當初，有購買一項產品有簽契約書，但是他業務將契約書收走說是要拿回總公司用印，用完之後就把契約書給我，但是過了1個多月(我有向該業務催討我的契約書跟產品)他都說還在總公司那，我根本無法審閱，後來該業務把東西給我的時候已經超過5個禮拜以上，他有給我一張簽收單，我在收受產品跟契約書的時候有壓我簽收時的日期，在我簽收後的1個禮拜內我就向該業務表明要解約(產品都沒使用到)，但是該業務拒絕，致電他們公司卻得到說我已經超過審閱期1個月以上，後來看契約書上才知道契約書早在我簽約後的地5天就辦理完成，該業務把文件壓住超過審閱契，這事情的經過有向他們公司說明，但公司說是我跟業務的問題而且聽到我有壓日期就拒絕給我收受單，那我該怎麼取得當初收受產品的文件(上面我有壓我收到的日期)證明是他們的問題,

 

我和一位網路上認識的網友交易了遊戲帳號
我賣他1萬元但他說他要下個月才湊的到1萬可以先給我5000帳號先給他玩下個月才付完另一筆5000但現在想想...... 如果他到時候不給我怎麼辦?
我們的對話內容沒有白紙黑字沒簽名只有在網路的通訊軟體裡
請問這樣契約是否是成立的?到時候沒拿到另一筆錢可以尋求法律途徑?
請各位幫忙

我家爸媽買到一間很麻煩的房子,不過在去年過戶了,包括房子與前面的土地,但是前地主一直要求我們要給他六米路當道路,因為他和後面的住戶簽了契約說一定會留路給他們,而後面的住家告訴我們他買了我們家前面三米路的土地,但是前面的土地也確實是我們的,我們有土地權狀,我想問我們可能只買到所有權而沒有使用權嗎?那如果賣方都沒告知我們我們可以如何處理.

大家好：

雙親於87年間經營便當店，後來於91年因經營困難將店門轉讓，轉讓前的同時已將負責人姓名由父親改為母親，根據母親描述，當時父親的信用有問題，為了方便頂讓故將其改之，頂讓後，有幾個月積欠廠商的貨款用轉讓的所得款項與各家廠商依比例調解、和解（和解書還留著），只有一家廠商不願調整，同年債權人向法院申請支付命令，雙親當時有提出異議狀，也有開簡易庭調解，但據雙親述，債權人並未到院調解，之後就不了了之。

 今年7月，母親收到法院寄來的支付命令，是前述債權人所請求，母親有遞交異議狀，之後也有遞交答辯狀、調解未果（債權人堅持全額9萬7千多，但因經濟問題無法負擔），之後再昨天(9/12)收到法院寄來的傳票，債權人控告雙親詐欺。

 想請問

1.民法中的消滅時效，是否適用於此呢？

2.債權人控告雙親的詐欺，是否有嫌疑呢？而當初叫貨的有出貨單並無簽立契約，叫貨內容主要是米、油、鹽、便當盒、免洗餐具…等。

3.雙親的這件事，若消滅時效屬於消滅，債權人能否請求重建？

 

煩請不吝告知…在這先謝謝大家…

您好，我想詢問關於健身房中止合約的問題。

我是在102年加入"中壢某健身房"的會員，今天103年9月12日了，因為我目前都在工作的關係也沒有甚麼時間可以去健身房，這情況已經持續快二個月，所以我現在想終止合約。但是，我看了會員終止的合約上說:契約終止時，本中心依下列方式退款:A.所有已繳之入會費、手續費$6888不得退款。B.將"會員已繳之月費"扣除已使用之月份乘以兩倍之單月會籍費用"(定型化契約)後退款，未滿十五日者以半月計，逾十五日者以一月計。

後來，我問了一位在這健身房的專員，我說:如果我現在要終止合約，毀約金大約要付多少?專員回答我:好像要3、4萬，然後又說了:使用月份(我已使用12個月)乘2+6888手續費。後來我在想是不是使用月份(12)乘2再乘上月費1388再加上6888手續，所以我算了之後我的毀約金要付(12x2x1388)+6888=40200...，這有沒有搞錯...有這麼多嗎?

我的約期目前狀況:

1.會員已使用12個月(1年)，每個月都有繳2145元費用。

2.總合約費用為50968，會員約期為3年，每月費1388元，第一次繳費已繳3776，剩餘費用是分22期，每期2145元，已繳11期。

想問問看專業:

1.如果要終止合約我該怎麼辦才能保有我的權益?

2.上面會員終止契約A和B的意思，真的就像專員所說的這樣嗎?

我家有一間沒有所有權狀的房子,只有38年就登記的稅籍證明

但是現在居住在那裏的人他也有稅籍證明,且於62年有與他人做買賣,有買賣契約書和繳契稅的證明,但是契稅只繳了14坪,但買賣契約書上寫36坪,備註寫說此次交易有加上未設籍的建物一併出售,

我家也有13坪早在38年登記稅籍,所以照理講那次買賣不應該有含我家房子的部分吧?(我個人的解讀)

不過當初我家登記時是土窯厝,現在那位居住人主張他有整修過,已經不是土窯(這點我無法確認,因為外觀已搭鐵皮,內裝不知道還是不是土窯),所以堅持說是他的房子,這樣我可以告他侵占我的房子嗎?他憑什麼整修我家13坪的部分?

而且他在91年才去辦稅籍證明(加強磚造),怎麼不是買賣過戶時就辦理?

且我也好奇的是為什麼同一個門牌他也可以申請的出來稅籍證明??政府稅捐處也覺得怎麼會有兩個人,但是只回我們說不可考,這是什麼回答...

現在很苦惱,把這間房子要回來的機會大嗎?

 

 

不好意思，我最近遇到一起課程解約糾紛，想請問業者告我詐欺成立嗎?

事件概要:

有個朋友A跟我說她最近去按摩，按完以後覺得全身舒暢，而且他第一次去是購買體驗券699，我聽完後詢問可否也去體驗看看，A說好並幫我跟業者約時間(但這些都口說無憑了)

去了店裡後，被經理說服購買70堂課程並使用信用卡分24期付款共84,000

傻傻填了課程購買簽了兩個名，還與一個不明人士用電話確認資料(事後發覺是對保)

所謂的信用卡分期其實是貸款，且我手邊沒有拿到任何收據跟契約

回家後發覺受騙，隔日立刻前去要求解約，對方一開始推託無法解約

後來我寄了存證信函跟申訴消保會，目前案件已受理衛生局請業者跟我協商，昨天收到業者寄的存證信函說請我盡快去繳清款項否則要告我詐欺

業者要告我詐欺的成因為:

1.既然我主張契約不成立,那麼我就該負擔當天所做的課程費用原價6250,如果我堅持只要付體驗價699這樣就是詐欺的行為
,他可以告我,還跟我說一旦開庭律師費就不止這個價錢了,而且他們立場充足＆我朋友也可以幫他們作證,
要我自己想清楚要不要付錢了事（告輸方要負責律師費）

 2.如果我要主張契約成立加解約的話,他們立場就是收取10%手續費8400加已使用課程費2400,他說他於情於裡都
站的住腳,現在就看我想怎麼做,賠6250或10800

3.後來業者也有緩和下來說,假如我是因為不想用貸款方式的話,他們願意幫我改用刷卡分期付款的方式,
這件事情就當做沒發生過,並且看這件事我想怎麼解決（就是回衛生局的協商結果）他們都可以配合我,
像是同意就體驗價結束啦～或者怎樣怎樣（就是隨我開心）並堅持說這不是貸款,從頭到尾都是我誤會了

 

至於帶我去那間按摩的朋友,昨天也回我訊息了,但口徑與業者一致,說從頭至尾都沒有體驗價他是帶我去現場諮詢,
至於後續價格就是如同我與業者簽訂的契約上所述真是看了心都涼了...

我想問...我到底可以怎麼做??還是只能認賠了事了呢?

您好：

之前於4月時買進一間公寓，由於屋主表明8月才能交屋，因他新買進的房子要安裝電梯，要等使用執照下來，他才能搬進新家，交屋予我們，我們簽約時又要求我們多給一個月的時間，當時透過仲介簽約，有錄影存證，於是合約交屋日為9月30日，但當時的合約書代書日期寫錯，前面是104年9月30日，後面壓的日期是103年9月30日，當時沒有細看，回去看了之後想說應該沒關係，就沒有要求修改買賣合約，目前已完成過戶，只差尾款３０萬未付，要等到交屋時再付清尾款，因為我們急著搬進去，問屋主何時可以點交，屋主的回答是年底，若他硬要拖到104年9月30日才交屋給我們，這段期間我們不是白白繳貸款給他住，何況他新屋的電梯已不申請了，就更沒有理由拖延，請問我們可以主張契約不成立嗎？是不是就拿他沒折了嗎？

本人於103.7.9在世界健身房簽了兩年契約，但此間分店於103.9.15才正式開幕。 最近因故後悔想要退費，但健身房以簽約超過七日為由，說要收取6000違約金。 但我上網至消保會查詢，根據「健身中心定型化契約應記載及不得記載事項」第六項，消費者於繳納費用後，有下列情形之一者，得解除契約，並請求全額退還已繳費用： （1）所簽契約始期尚未屆至。 （2）契約生效後七日內未使用業者設施或個人教練課程。 是否可依（1）去認定契約始期為開幕日（103.9.15）且要求退全額不用支付違約金？ 若對方堅持要求我必須付6000違約金才肯退費，我可以如何處理？寫存証信函或向消保會申訴？ 謝謝！！

您好，有個未婚生子的問題想請教，現在對方還不確定是否懷孕，只是機率很高，所以我想先請教，因為發生關係那天，女方有請我買藥給她吃，而他選擇沒有吃，然後現在我們分手了，前幾天他自己也提，如果有小孩他會自己扶養，不需要我負責，那這樣我真的可以不用負責嗎？
因為是他自己選擇要生這個小孩的，所以我也不希望他拿這個小孩來綁住我，所以在這方面我有需要跟女方，簽訂契約，或凝訂任條例嗎 

律師您好:

我想請問如果一般學生租屋，如果已經與甲方簽契約書一人一本各自保留，並繳交保證金，但後來覺得甲方的租屋地點並不理想，另外與乙方簽約，

現在的問題是我想和甲方解除契約關西，不知道可不可以將對方保有的契約書拿回來?

關商業合夥契約疑問？

前陣子有投資朋友經商簽訂了合夥契約書，但對方並未按照合約執行，此部份我是否可以提告，每次都口頭上拖延應付款，導致我方認為失去合約效力，請問該如何處理?

關商業合夥契約疑問？

前陣子有投資朋友經商簽訂了合夥契約書，但對方並未按照合約執行，此部份我是否可以提告，每次都口頭上拖延應付款，導致我方認為失去合約效力，請問該如何處理?

家母暑假時將套房買給原本在租賃的同學

簽約後考量對方家長住南部來新竹不便並且尾款還未付

所以一直善未點交 對方也沒再提及點交事宜

只說過完節(中秋)後才支付尾款

因為當初便宜買給對方

所以也講好代書費由對方負擔之後 契約才確認簽訂

但事後今日來電不斷告訴我母親說 

一般買賣都是分擔支付 他卻要付全額  他覺得不公平

之後又說 他使用的冷氣壞了 找人看過修要8000元要我們負擔

又說 馬桶看起來也很舊 要我們幫他換新

考慮到學生搬遷不便 簽約前合約就已到期 所以這中間的空窗期

以及簽約至今都是免費讓他住的

現在又仗著因為尾款未付所以遲遲未點交而又修東修西

讓我們很困擾 也真的不知道該怎麼辦

合約書上有說 簽約後3日內就該點交

為了讓對方方便反而以起這樣困擾

如果我不想再讓對方拖延尾款及點交

我該怎麼做呢?

外公與外婆皆為同一債務人（甲君）向銀行之借款之連帶保證人，甲均因無力償還，銀行遂強制執行，拍賣外公與外婆名下資產（分別為土地與房屋），惟土地遲遲無法順利法拍（流標），是以仍無法清償債務。外婆於民國89年辭世，當時子女皆未辦理拋棄繼承，外公於103年8月底辭世。 請問，子女（第二代）會因為繼承而需負清償責任嗎？外婆89年辭世，該保證契約之債務是否適用民法繼承編施行法之規定？第二代很擔心自己的財產遭債權人強制執行！請各位先進釋疑，謝謝！

我繼承了一塊農地，農地上有一間違章建築
但是我把違章建築出租了(當時我還不知道是違章建築)
對方知道是違章建築反而更囂張還故意違約

我去告他違約要求"遷讓房屋"
不過都因為是違章建築無所有權狀不符合民法第 767 條所有物返還
法官是說違章建築是我爸爸蓋的
爸爸去世之後我只能繼承建物的"事實上處分權"而非"建物所有權"
所以我只能將建物出租卻無法要求返還

因為是違章建築所以我又告對方"拆屋還地"
但法官說建物是我爸蓋的，不是對方蓋的
雖然是違章建築未辦保存登記，但仍屬爸爸的遺產
我和姊姊未將建物列入遺產分割協議之範圍
所以我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
對方沒有，所以我告對方"拆屋還地"並不合理
又說拆屋係屬於處分行為之一種，依民法第828條第3項規定，
應經全體公同共有人即我和姊姊二人均同意，始得為之。

後來此建物也被檢舉，縣政府有開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
我有將違章建築拆除裁處書影印並加上存證信函寄給對方
要求對方配合我拆除違章建築
但對方卻不理會，還態度囂張說要縣政府來拆才能拆 還自稱自己是屋主
而我也已經祭出拆除行動，當時戶政人員也有到場
但是對方卻百般阻饒，我拆完的部分對方又私自蓋回去

所以我去告他"竊占"
但檢察官說有租賃契約在所以不構成竊佔
並說違章建築主管機關為地方政府
違章建築的問題要由縣政府來解決
但縣政府那邊又推說你那有租約要司法解決

之前對方還超出租用範圍，硬是占用我的土地
我告他"拆除地上物"並返還土地
法官也確認租用範圍僅違章建築主體並不包含土地
所以判我勝訴

現在問題來了
違章建築已被檢舉並開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
但對方又不讓我拆該怎麼辦?

目前縣政府也知道我的處境所以暫時不會對我開出罰單
但租約到期對方不搬故意拖時間 到時縣政府開罰單又該如何?

如果我以"土地所有權"告對方以民法第767條第１項中段所有權妨礙除去請求權
再加上依民法第828條第3項，我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
姊姊也同意我拆除違章建築，如果這樣告勝算大嗎?

還是我強行自行拆除違章建築，讓對方去告我違約損害賠償(就算對方穩贏也無所謂)，反正租金很少，如果強行這樣做行嗎?

我不想為了對方和那少少的租金去冒險繳罰金
而且我也不想讓我的土地上還存在違章建築
我要剷除我土地上的違章建築

除了我上述想的方法還有其他能馬上解決違章建築的方法嗎?

你好

我之前跟對方公司訂一台機器

後來解除契約後法院判對方要還我訂金

現在雙方為了機器返還的事情還是有爭議

我應該如何做比較好呢

我媽媽有租屋給一位楊先生 租金$18,000、每月15號支付 每次收租時， 打電話都沒接，租屋處也沒人 說用匯款也不願（帳號有給），每次都超過兩三天。 租了兩三個月後，房子開始漏水。 房子之前有漏水壁癌，租前已修復。 房客有告知，但尋找水電及修繕方法，花了兩三個禮拜。 當月收租時，又找不到人，一直到7/26號。 26號當天，租客楊先生的女朋友嚴小姐，與我們談（楊先生在一旁）。 討論結果，嚴說漏水尚未改善前，只願付租金$15,000，8/27長輩到親戚家住後，才能施工。（只有雙方口頭同意，沒有任何紙筆契約） 我們很氣，不是不修繕，找水電研究修繕方法也需要時間呀！ 7/26當天收了七月份15,000租金，同意8/27後在討論施工時間， 8/15八月份租金電匯15,000 8/26我們電嚴小姐，告知8/29要施工，嚴說無法確定家裡是否有人，之後在回電，我們有說希望在22點前，回電或簡訊。 8/27嚴小姐來電，說無法8/29號施工，希望9/1號施工，我們同意。 8/27當天租客楊先生來電，說9/1號不行，要求假日，我們有說假日怕引響其他住戶（要打牆壁），而且水電也不願施工，但楊先生只說不然你叫警察、找調解委員會呀！就掛掉電話了。 現在我們無法動工，牆壁情況也日益嚴重。 打給租客也都不接，甚至掛我們電話。 我們不想在租給他們，想趕快修理漏水。 請問有方法中止租賃嗎？ 租賃契約是房仲幫忙開立，同房客一起簽署。

學校社團讓我們從社員變成團員時要簽屬一份契約

意思是我們接下來到畢業的這四年內如果要退社的話，要支付違約金8000元。但社團會免費給予我們一件旗袍以及相關治裝費用。

但因為還沒量身訂做旗袍，也尚未拿到相關治裝費用，請問這個時候退社，還需要支付違約金嗎?!

先前於社團的活動裡，只有一件社服是社團費用支出，但在入社時，我已繳交500元的社費，這期間其餘活動例如社遊，也是有繳交費用的，其他的我們自己籌畫活動，也是自己出錢，但是有申請相關社團補助，但只有給一點而已，剩餘都是自己吸收.....。

能麻煩解答嗎?! 謝謝。

一棟七層樓之建築物，於84年底交屋時即已加蓋8.9樓，因鄰居之間有糾紛，遭其中一層住戶舉報違建，現七樓住戶欲請整棟樓之住戶簽立「頂樓使用同意書」，同意由七樓所有權人管理使用違建，並支付部分對價，該部分內容係七樓住戶在84年底交屋時即已和前手約定成立，現在又要再做追認。

同意書內容還有一條是：該棟住戶如將不動產出售，需告知後手已簽立了頂樓使用同意書，而後手不得再向七樓所有權人主張任何權利。

我想請問在法律上，若全體住戶都簽立該同意書是否就不用拆除違建，而前手簽立分管契約後，後手是否就真的不能要求拆除違建。

又我們現在若簽立了這份同意書，未來該房子若因違建而產生問題，後手找上門來的話，我們是否要負法律責任呢？

謝謝

我繼承了一塊農地，農地上有一間違章建築
但是我把違章建築出租了(當時我還不知道是違章建築)
對方知道是違章建築反而更囂張還故意違約

我去告他違約要求"遷讓房屋"
不過都因為是違章建築無所有權狀不符合民法第 767 條所有物返還
法官是說違章建築是我爸爸蓋的
爸爸去世之後我只能繼承建物的"事實上處分權"而非"建物所有權"
所以我只能將建物出租卻無法要求返還

因為是違章建築所以我又告對方"拆屋還地"
但法官說建物是我爸蓋的，不是對方蓋的
雖然是違章建築未辦保存登記，但仍屬爸爸的遺產
我和姊姊未將建物列入遺產分割協議之範圍
所以我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
對方沒有，所以我告對方"拆屋還地"並不合理
又說拆屋係屬於處分行為之一種，依民法第828條第3項規定，
應經全體公同共有人即我和姊姊二人均同意，始得為之。

後來此建物也被檢舉，縣政府有開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
我有將違章建築拆除裁處書影印並加上存證信函寄給對方
要求對方配合我拆除違章建築
但對方卻不理會，還態度囂張說要縣政府來拆才能拆 還自稱自己是屋主
而我也已經祭出拆除行動，當時戶政人員也有到場
但是對方卻百般阻饒，我拆完的部分對方又私自蓋回去

所以我去告他"竊占"
但檢察官說有租賃契約在所以不構成竊佔
並說違章建築主管機關為地方政府
違章建築的問題要由縣政府來解決
但縣政府那邊又推說你那有租約要司法解決

之前對方還超出租用範圍，硬是占用我的土地
我告他"拆除地上物"並返還土地
法官也確認租用範圍僅違章建築主體並不包含土地
所以判我勝訴

現在問題來了
違章建築已被檢舉並開出違章建築拆除裁處書判決應予拆除
但對方又不讓我拆該怎麼辦?

目前縣政府也知道我的處境所以暫時不會對我開出罰單
但租約到期對方不搬故意拖時間 到時縣政府開罰單又該如何?

如果我以"土地所有權"告對方以民法第767條第１項中段所有權妨礙除去請求權
再加上依民法第828條第3項，我和姊姊都擁有違章建築的"事實上處分權"
姊姊也同意我拆除違章建築，如果這樣告勝算大嗎?

還是我強行自行拆除違章建築，讓對方去告我違約損害賠償(就算對方穩贏也無所謂)，反正租金很少，如果強行這樣做行嗎?

我不想為了對方和那少少的租金去冒險繳罰金
而且我也不想讓我的土地上還存在違章建築
我要剷除我土地上的違章建築

除了我上述想的方法還有其他能馬上解決違章建築的方法嗎?

目前在台北市有一塊漢地(上面是沒有蓋房屋的)目前建商已經買了大部分的

地了但是最近因為建商那邊已經等不及要蓋~聽說是11月建照要申請出來

明年的三月就要開始動工

不曉得是不是建商為了趕時間要把地整合完或等等等...

但是目前我們家這邊的地還沒有被買走

只是卡在目前現在這種狀況如果我爸這代不處理完的話

變成是要等4~60年後變成是我的下一代要處理

所以我想問一下律師大大

之前在整合的期間有很多的建商來談 當時有聽到建商有一種說法

但是我不懂得那麼多 想要問一下 是不是有這條法規

當時的建商是說 可以把土地賣給建商 買賣完前訂一個契約

就是等到建商蓋完大樓之後我們地主可以有優先購買權

請問大大是否有這種契約呢?

出售農地因為不臨馬路，因此低於市價出售，簽約時買方臨時又要求加簽一條“如有道路佔用，需依照價金從買賣價中扣除”，說如果有被農路佔到私人地，那範圍要送他

因地主確定不是農路同意加簽，是

 

因為農路是鄉公所管轄，地籍圖即有資料，私人土地沒有佔用的疑慮，而且一般農地買賣是不可能扣除田埂的。

但是代書在契約上是寫“道路佔用”，

於是原先買方說是農路，後改口產業道路。

法官是否可以此為依據判定買方無理違約？

2公路局管轄是法定產業道路，會依法徵收補償。

臨時加簽“如有”道路佔用情事？意指“有待認定”的條約，

買方此時改口硬拗說是私人土地之產業道路，那就不需經過查詢申請，那是否就更沒有“被佔用”之疑慮，因為私人產業道路就是自己方便通行跟運送農產的便道而已。

請問我的說法正確嗎？

3買方寄來存證信函漏洞百出，他說經鑑界是產業道路多少坪，經過我向測量單位求證，鑑界單位之業務權責僅是鑑界，是不負責判斷是否為產業道路以及測量範圍的。

請問如果依照這些資料，除了違約金之外，地主被延誤出售，是否即可向買方提出損害賠償？

出售土地

買賣訂約08-15支付第二

筆款項08-26尾款，但藉故遲延

 

賣方已經在08-19請原委託仲介向買方催告

並經過一週時間已經於08-26發存證信函給買方，按照契約規定賣方得逕行解除契約，並依約沒收買方第一筆價金。

買方也說要提告，爭議點是契約加註一條約定‘道路佔用需扣除’，實際情況是排除此道路佔用情事，但互認對方違約

 

請問

1))若判決賣方勝訴，一般情形法官真的會依照契約規定，判定賣方沒收所有款項無虞嗎？

 

法官會不會顧及其它因素，因而判決非沒收全部已收價金？？

 

2))何時可向代書取回我的土地所有權狀，印章，鑑界成果圖？

 

3))

農用證明是我自行繳費申請，鑑界費用4000是代書暫墊

 

請教律師

我的農地旁田埂，汽車無法通行，僅人行或是農機車，可以說是產業道路嗎？

 

另外，因為出售時候契約有加註一“條如有道路佔用情事將依照賣價扣除”，也就是買方想拗那條田埂路不算錢，但是經鑑界按照地籍資料為憑，並非農路(鄉公所管理)，確實屬於農地之一部份，不能扣除。

結果買方改口說那是產業道路，將提告。請問若上法庭他以產業道路為爭議點，那麼產業道路會有道路佔用情事嗎？

因為法定產業道路是必須經政府徵收的。

請問律師,我跟對方有訂定契約,但賣方一直延遲交車,甚至在電話中還辱罵三字經,問候娘親之類的之字眼,今日賣方也說不賣了,要將全部金額退還給我,通話過程我都有錄音,請問這樣足以當成證據嗎?如果他連要退還金額這事情都要拖拖拉拉的話,有什麼比較快的解決方嗎?

各位律師先進，大家好:

請教一下，我們家的廠房從民國63年左右就蓋在國有地(民國76年始登記，在這之前推測應該是未登記地)上，從小時候有記憶開始就一直住在那裡，就像當作自己的家，並營業至今，期間未簽訂任何租賃契約，這樣可以主張時效取得所有權或地上權嗎?如果可以，是一定要走法院、請律師嗎?勝算大嗎?因為現在國產署來文要拆屋還地，如果申請承租，是不是就不能主張時效取得，如果走法院，又怕勝算不大，結果真的要拆屋還地，請各位專家解惑，謝謝。

請問各位律師,我買了一台二手車,並且跟對方打了契約,訂金尾款都給了,對方卻因為各種理由遲遲未交車,我在持有契約的情況下,如果我跟對方說要全額退費的話有可能嗎?還是有什麼方法能讓對方盡快將車輛交付!!

請問各位專業律師:

 

     本人先前看到一間房子，一時仔細考慮，即向房仲業者簽屬買賣議價委託書並交付斡旋金。

     爾後在斡旋期間，房仲通知賣方同意出售，並說賣方以簽好買賣議價委託書。之後本人並無再簽屬任何合約書。

     但是在之後經過深思熟慮後，本人考慮到房子不適合購入，並且決定解約。於是便與房仲說明，房仲竟說我除了斡旋金要沒收之外，還必須負擔買賣雙方手續費作為賠償(斡旋時簽屬房屋總價的買方2%及賣方4%)。

     但是本人再三仔細閱讀買賣議價委託書，其中並無這樣的規定。其中只有註明說「因可歸咎於買方之事由至解除契約時，以付全部價金任由賣方沒收，買方不得請求返還。」

    斡旋金被沒收這部分，本人是可以接受，但是有關於賠償本人非常疑慮，請問專業律師房仲業者這樣行為是否正確，本人是否要付另外的金額作為賠償。

 

 

租屋兩年，是透天兩層樓，現在要退租。

房東說：「燈泡壞掉(跟線路有關之類的），請水電工來估價要3000元；冷氣壞掉（已9年的冷氣，技師來看過，說是自然損壞）要2500~3000元。」房東要我和她一人出一半（有一個月押金在房東那裡）

當初訂的契約，就是書局在賣的「房屋租賃契約書」，契約書裡提到「房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方（房東）負責修理」沒有額外訂其他條約。

已查了民法429條、430條…等。拿法條給房東看，她說老花眼看不到，而且房東堅持：「本地有自己的規則，和別縣市不同。」我跟房東說：「同縣市的隔壁鎮也是房東負責修繕。」房東堅持：「透天出租跟套房規則不同。」所以押金扣除水電費後，剩下的金額不退。

請問該如何處理?

租屋兩年，是透天兩層樓，現在要退租。房東說：「燈泡壞掉(跟線路有關之類的），請水電工來估價要3000元；冷氣壞掉（之前就根房東說過，房東說：不能東西弄壞就叫我修...已9年的冷氣，請技師來看過，說是自然損壞）要2500~3000元。」房東要我和她一人出一半（有一個月押金在房東那裡）當初訂的契約，就是書局在賣的「房屋租賃契約書」，契約書裡提到「房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方（房東）負責修理」沒有額外訂其他條約。已查了民法429條、430條…等。拿法條給房東看，她說老花眼看不到，而且房東堅持：「本地有自己的規則，和別縣市不同。」我跟房東說：「同縣市的隔壁鎮也是房東負責修繕。」房東堅持：「透天出租跟套房規則不同。」所以押金扣除水電費後，剩下的金額不退。請問該如何處理?

您好，想問

我已住滿一年的雙人套房(我1人)，之後會多加朋友(2人住一間)，房東之前說要多負擔額外住宿費用，這樣合理嗎?有討論之空間嗎?

ps.契約上無明顯規定，多一人就要多收錢。

    水費房東負擔，其餘費用使用者付費

因繼承擁有土地超過30年,且地上物(房屋)簡易建造並無房屋稅,

現今欲將土地販售,請問如何將非地主之現有住戶請搬遷出現址

(現有非地主之住戶身分為:因早期為親戚關係,故無任何契約而居住至今)

 

有朋友因為騎車無照駕駛 撞傷人 保險公司拘賠 機車本身有保傷害責任險 慰問金保險 財損責任險 乘客體傷責任險 機車第三人責任 如無照駕照撞傷人 乘客也受傷 對方財損 那這樣保險有沒有理賠 因對保險法條不懂 保險法來說到底有沒有賠 保險契約除外責任有無照駕駛 請律師能讓保險公司賠嗎

今年七月十七日我被公司片面通知要求調職，並要求十八日到新單位找單位主管履職，我在公司待了十七年又九個月，沒有任何重大情事和任何文件紀錄有其缺失，卻被公司調職兩次，工作內容及薪資一再變動，從一開始一個月六萬到一個月三萬，請問這樣合理嗎?雇主單方面發布人事命令要調職，我從未口頭或是簽署任何同意書。既變更勞動條件也曾多次詢問單位主管調職後薪資。因勞動條件過於簡單其薪資條件無法給予期望故向主管反應是否能給予資遣!但主管告知我並沒有重大缺失無法給予資遣。於同年八月十一日領薪之日發覺薪資與上個月差距頗大故發存證信函告知雇主已違反調職五大原則並依照勞基法第14條第1項第6款所謂「雇主違反勞動契約或勞工法令，致有損害勞工權益之虞者」不經預告終止勞動契約。且依同法第十七條規定，可向雇主請求資遣費。但未告知離職日期。並於十二日尋求勞工局調解。並於同月二十二日開調解會。而雇主聘請律師出席及不相關人員出席但對方律師堅決提出勞工所提要求無道理而停止調解!!我不知道下一步該如何，是不是基層的勞工都應該遭到剝削，弱勢的永遠都該遭受欺凌。我該如何尋求協助，保護這一家大小的生計。

今年七月十七日我被公司片面通知要求調職，並要求十八日到新單位找單位主管履職，我在公司待了十七年又九個月，沒有任何重大情事和任何文件紀錄有其缺失，卻被公司調職兩次，工作內容及薪資一再變動，從一開始一個月六萬到一個月三萬，請問這樣合理嗎?雇主單方面發布人事命令要調職，我從未口頭或是簽署任何同意書。既變更勞動條件也曾多次詢問單位主管調職後薪資。因勞動條件過於簡單其薪資條件無法給予期望故向主管反應是否能給予資遣!但主管告知我並沒有重大缺失無法給予資遣。於同年八月十一日領薪之日發覺薪資與上個月差距頗大故發存證信函告知雇主已違反調職五大原則並依照勞基法第14條第1項第6款所謂「雇主違反勞動契約或勞工法令，致有損害勞工權益之虞者」不經預告終止勞動契約。且依同法第十七條規定，可向雇主請求資遣費。但未告知離職日期。並於十二日尋求勞工局調解。並於同月二十二日開調解會。而雇主聘請律師出席及不相關人員出席但對方律師堅決提出勞工所提要求無道理而停止調解!!我不知道下一步該如何，是不是基層的勞工都應該遭到剝削，弱勢的永遠都該遭受欺凌。我該如何尋求協助，保護這一家大小的生計。

今年七月十七日我被公司片面通知要求調職，並要求十八日到新單位找單位主管履職，我在公司待了十七年又九個月，沒有任何重大情事和任何文件紀錄有其缺失，卻被公司調職兩次，工作內容及薪資一再變動，從一開始一個月六萬到一個月三萬，請問這樣合理嗎?雇主單方面發布人事命令要調職，我從未口頭或是簽署任何同意書。既變更勞動條件也曾多次詢問單位主管調職後薪資。因勞動條件過於簡單其薪資條件無法給予期望故向主管反應是否能給予資遣!但主管告知我並沒有重大缺失無法給予資遣。於同年八月十一日領薪之日發覺薪資與上個月差距頗大故發存證信函告知雇主已違反調職五大原則並依照勞基法第14條第1項第6款所謂「雇主違反勞動契約或勞工法令，致有損害勞工權益之虞者」不經預告終止勞動契約。且依同法第十七條規定，可向雇主請求資遣費。但未告知離職日期。並於十二日尋求勞工局調解。並於同月二十二日開調解會。而雇主聘請律師出席及不相關人員出席但對方律師堅決提出勞工所提要求無道理而停止調解!!我不知道下一步該如何，是不是基層的勞工都應該遭到剝削，弱勢的永遠都該遭受欺凌。我該如何尋求協助，保護這一家大小的生計。

今年七月十七日我被公司片面通知要求調職，並要求十八日到新單位找單位主管履職，我在公司待了十七年又九個月，沒有任何重大情事和任何文件紀錄有其缺失，卻被公司調職兩次，工作內容及薪資一再變動，從一開始一個月六萬到一個月三萬，請問這樣合理嗎?雇主單方面發布人事命令要調職，我從未口頭或是簽署任何同意書。既變更勞動條件也曾多次詢問單位主管調職後薪資。因勞動條件過於簡單其薪資條件無法給予期望故向主管反應是否能給予資遣!但主管告知我並沒有重大缺失無法給予資遣。於同年八月十一日領薪之日發覺薪資與上個月差距頗大故發存證信函告知雇主已違反調職五大原則並依照勞基法第14條第1項第6款所謂「雇主違反勞動契約或勞工法令，致有損害勞工權益之虞者」不經預告終止勞動契約。且依同法第十七條規定，可向雇主請求資遣費。但未告知離職日期。並於十二日尋求勞工局調解。並於同月二十二日開調解會。而雇主聘請律師出席及不相關人員出席但對方律師堅決提出勞工所提要求無道理而停止調解!!我不知道下一步該如何，是不是基層的勞工都應該遭到剝削，弱勢的永遠都該遭受欺凌。我該如何尋求協助，保護這一家大小的生計。

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