1.健身房說有寄存證信函，存證信函呢？你有收到嗎？對方說有寄，副本呢？拿出來看阿...

2.再來，直接到消費者服務中心請求協助。

以上。

回覆 林宗儀 的發言內容：

1.我也遇到上述問題，我該怎麼辦?

放著給它違約金一直增加嗎?!

麻煩請幫幫我

您好:有關您所詢問題回覆如下

您應先發存證信函給對方告知解除契約,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您不想買了，在您無正當解約事由時，縱使您解約，對方仍可告您強制履約，但是一般不會真的如此這樣告。

再來，也可以直接去戶政機關將印鑑證明變更，如此即可避免代書過戶。

如還有任何問題，歡迎直接來電來信諮詢唷!

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函解除契約，並依契約規定賠償買方違約金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

您如欲將權狀取回

應向代書發存證信函終止委任契約並請求返還權狀

如代書不返還則應透過法院訴請返還

千萬不要向地政事務所謊稱遺失

否則恐會涉犯使公務員登載不實之刑事責任

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您可跟慶云說明寄送地址您已搬家，故未收到相關郵件，有無協談之空間，若無空間，您僅能考慮是否提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可跟慶云說明寄送地址您已搬家，故未收到相關郵件，有無協談之空間，若無空間 ... (恕刪)

房律師你好：寄送地址的問題有跟慶云的客服說明過了,有退沒有退還是一樣！！還說有什麼問題可以打公平會問，我們問完的結果只有二個,一個是準備存證信函,另一個就當作沒有這回事！！所以只能這樣做嗎....

若要行使解約權，建議依契約條款合法終止，惟需注意有無違約金條款；另終止契約後，依民法第259條，雙方皆需負回復原狀之義務。

民法第259條：

契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：一、由他方所受領之給付物，應返還之。

二、受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。

三、受領之給付為勞務或為物之使用者，應照受領時之價額，以金錢償還之。

、受領之給付物生有孳息者，應返還之。

五、就返還之物，已支出必要或有益之費用，得於他方受返還時所得利益之限度內，請求其返還。

六、應返還之物有毀損、滅失或因其他事由，致不能返還者，應償還其價額。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 陳怡均律師 的發言內容：

若要行使解約權，建議依契約條款合法終止，惟需注意有無違約金條款；另終止契約後，依民法第259條 ... (恕刪)

感謝陳律師的答覆。

另外請問，民法259條的第二點的意思為何? 實際利息如何計算呢？ 

謝謝。

 您好，針對您的問題回覆如下:

即對方受領價金開始，以年利率5%計算利息。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於雙方所簽立的勞動契約，開啟勞資爭議之後，可以要求資方提出，但是倘若資方情願被罰款，則還是無法達到請資方提出之目的。

2、倘若基金會所使用的勞動契約都是一樣的，可以嘗試提出其他人的勞動契約作為雙方約定的佐證。證明為員工的部份，有打卡單、勞健保等都可以證明。

3、訴訟期間約為1~2年，實際上的狀況則必須依據承辦法官的辦案風格、證據提出等因素影響，不能一蓋而論。

4、有關於復職期間的問題，倘若因為公司的因素，則當然不能扣薪，否則就是違反勞基法。本文提醒您應該注意申訴期限30天的規定。

 您好：

1如果您有證人得證明車行老闆之說詞

  確實可以補充無書面買賣契約書之不足，

  但仍不如直接向車行老闆錄音之效力

2.如有充分證據當就可以向車行老闆及介紹人提出詐欺罪告訴

  不過應再加強其等明知出售的車輛是贓車之證據

以上意見，敬供卓參

(建議可向曾擔任多年檢察官之邵勇維大律師請教)

補充回覆：

證人之證詞亦可作為口頭契約之證據

如果能證明對方賣贓車給您，

則您要求賠償就較不困難

(感謝邵大律師之精闢及用心補充)

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

1如果您有證人得證明車行老闆之說詞

&nb ... (恕刪)

 謝謝，那如果有證人提供證詞，要求賠償金是否會很困難?

林大律師點名了，小弟回答一下。

以前遇到這類的案件，都會往上追源頭，

若能夠證明係贓車（例如警方用電解的方式查出原本的引擎號碼，發現是ＡＢ車）

，確實可以向老闆提告。這個部分老闆就要去說明合法的來源為何？若無法說明，

很容易被認定係故買贓物罪。

以前偵辦時，若車行老闆無法提出來源證明，通常就會起訴收受或故買贓物罪。

（合理的來源例如說可以提出可供查證的上手資料）

你可以提出告訴，待檢察官起訴後提出附帶民事賠償。

又就算車行老闆可以找出合法來源，為不起訴處分，

這個部分相信也有物之瑕疵及權利瑕疵的問題，可以向車行老闆提民事求償。

請證人一併作證補強證據。這樣你的證詞加證人的證詞補強相結合而為可信的程度。

回覆 勇公 的發言內容：

林大律師點名了，小弟回答一下。

以前遇到這類的案件，都會往上追源頭，

... (恕刪)

 謝謝勇哥，因刑警目前已追到前車主(重大事故車)及失竊的車主，目前確定我的車為AB車，因為引擎號麻及其他零件都查證為偽造，及當初購買時2006年的車，經查驗為2005年的。

所以我是想問站在被害人的身分，因為沒簽訂契約書，但有證人可提供車行及介紹人當初約定的證詞(口頭契約是否成立?)，是否可以要求賠償?

謝謝林大律師及邵大律師細心回答!!!

給兩大律師數不清的讚。

謝謝兩位 

如果當初約定貸款成數不足，可解除契約返還款項的話，那可依約定條款解除，至於建設公司願意補足，那是事後變更約定，必須要你同意才能變更當初約款，反則還是必須依照最初約定來處理，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，除非契約有明定貸款不足可解除契約且貸款僅得與銀行貸，否則難以構成解約事由唷。

若您想解約，建議看看有沒有其他解約事由，比方說有無瑕疵,廣告不實等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

您好，關於您的問題，解約事由通常為結構安全之重大瑕疵，除非雙方已有將貸款條件特定列為為契約條款之一，而於一方違反該條款時，另一方得據以解除契約。至於對方所提之解決方案，可是您是否同意，針對成數、利息、期限、還款條件等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您可以發函告知對方，已經申請離職並且已經完成交接，請依法以匯款方式給付薪資。

2、並且告知對方倘若有爭執，應該循正式管道處理，如起訴等，請不要以電話方式，否則將視為騷擾，報警處理即可。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您可以發函告知對方，已經申請離職並且已經完成 ... (恕刪)

 

 

您好：
有幾個部分問題是否會對我有不利
1.未預告離職
2.交接與離職單用郵寄方式
3.前雇主是否可以依據第一、二點向我提告或是要求賠償呢?
4.前雇主造成我精神上的傷害，我是否可以要求，求償呢?
5.前雇主在當下咆嘯的過程中有說到請我離開的類似用詞，但是身邊只有老闆娘、新會計、另外助理。

 

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、勞動基準法上，勞工的預告離職，僅為訓示規定。

2、有關於交接的部份，是否用郵寄的方式並不是重點，重點為是否有交接有沒有確實。

3、倘若交接未確實，公司因此受到損失，則可以請求賠償。

4、除非有另外涉及恐嚇、誹謗或是持續電話連續騷擾等行為，否則無法請求賠償。

5、倘若您因此有受傷，可以考慮提起過失傷害，不過您要有驗傷單，及證人等，否則很難告的成，不過您可以先一併於信函中要求對方賠償在說。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關景觀的部分，倘若已經屬於廣告的內容或是契約內容的一部份，可以依據影響的房價主張減少價金，倘若影響很大，則可以主張解約。倘若只是話術，則否。

2、倘若有證據證明我方就是為了景觀才購屋的，則可以主張詐欺撤銷合約。

3、本文建議您可以先向消保官提出申訴，倘若協調不成，則可以尋求正式諮詢判斷如何起訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如曹大律師所述

補充建議：

1.應盡量蒐集相關證據(證人或證物，如廣告文宣、錄音等)證明當初代銷人員確實有以

  不實之事項告知您母親，以致您母親決定購屋。

2.應盡量於交屋後六個月內發存證信函或律師函主張解約或減少價金

   (可同時於同一存證信函中主張)。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您有蒐集預售屋時案場之資料嗎?

若有蒐集仔細看看是否廣告內容有提即可於客廳看到遼闊之基隆河等等文字，

若有，則可主張廣告之內容應屬契約之一部分。

又您可先發函為瑕疵通知，再主張減少價金或損害賠償。

如有任何問題，歡迎來電諮詢唷!

您好，關於您的問題，就民事部分，依民法第354、359條規定，可就瑕疵部分請求減少價金，故就景觀部分是構成瑕疵，及減少價金之範圍，可能須委請不動產估價師公會估價之；再就廣告不實之部分，若您有保留當初之廣告文宣、或銷售人員之錄音，有明確跟您表示景觀部分，則可主張景觀已成為契約之一部分，對方可能有違反消保法之疑義。

就刑事部分，若有證據可證明景觀以為契約條件之一，而當初對方即明知您購買之房屋毫無景觀，則有可能構成詐欺。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該信只是告知要追討財產，沒有恐嚇的問題。

2、該票跟該契約，基本上是您親簽的，所以除非另外涉及詐騙或是脅迫，否則仍屬有效。

3、本票的時效3年，借款債權則是15年。

4、有關於對方寄來的文書倘若有變造，確實可能會有偽造文書及詐欺的問題，然因為未提供用作審閱，因此無法詳細判斷。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您應該是與對方約定，您借錢給他們購車，只是先登記在您的名下，因此比較不會有侵占的物提。

2、倘若您可以提出證明對方是惡意欺騙您買車，或是欺騙您要還款，卻無意清償，則可能構成詐欺罪，否則就只是民事糾紛。

3、要提告的話，只要有名字跟現在居住地的地址就可以了。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您應該是與對方約定，您借錢給他們購車，只是先 ... (恕刪)

感謝曹律師！

1、沒錯，算是約定好借錢給他們買車，只是登記在我名下。但是對方始終無力還款，我中間其實也要求對方還車好幾次，對方一直不肯！就是追了好幾次才勉強又匯款給我，才會有前後匯了約一萬元左右。 

2、其實本來除了交車後的頭一次匯款以外，之後都沒有按約定付款了，中間追討數次就是原先連同我過世父親留下的摩托車也一併出借了，但是我爸那台車子因長年沒有保養，出借後不久就壞了然後丟在路邊，對方都沒告訴我，一直到我向他們要求歸還那台新車才被告知！他們的生活狀況我一直都清楚，我自己是不覺得對方是惡意的，只是被生活所逼才想盡辦法拖延要把車子留住，否則連出門工作都會有困難！但是我也是逼不得已，為了早日完成過戶並且解決罰單問題，只好出此下策要求對方出面。只是這兩天他們又失聯了，我實在不想為了區區一台摩托車要請好幾次假、跑好多地方申訴。 

3、要提告的話，只要有名字跟現在居住地的地址就可以了。
感謝！如果構成侵占的罪責機率不大，那麼我還有什麼方法可以讓對方必須出面呢？民事訴訟感覺好像也很麻煩，我自己獨立生活也只是收支打平，倘若為了一台摩托車要弄得自己生活失序、勞民傷財，或許就只好自認倒楣等聯絡上人直接辦過戶了！但無論如何也希望此段時間沒有任何行車糾紛或意外發生！

再次感謝您的解答！

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件契約部分,可能會有時效之問題,但由於您仍屬於共有人之一,所以您可以主張裁判分割並提出分割方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如謝大律師所述

補充說明：

1.當初雙方簽屬之契約雖仍有效，但移轉登記請求權可能罹於消滅時效，

  除非對方有繼續承認你們的權利存在，時效就可以延長。

2.確實可以訴請裁判分割共有物之方式處理，並可以當時簽署之契約作為您的有利證據。

3.如當初地上物之房屋為合法建物，則縱所佔有之土地面積大於您原有持有比例，

   近期最高法院存有對您有利之見解可供應用，可對抗被對方主張拆屋。

4.如有委任律師協助辦理案件之需求，

   歡迎於上班時間致電本洽詢

 您好：

如果漏水瑕疵沒有嚴重到可以解約之程度

則您就應在發現瑕疵後六個月內先發存證信函或律師函限期請前屋主修繕並請求減少價金

對方如逾期不修繕您就可以自行雇工修繕再請求對方負擔修繕費用或減少價金

以上意見，敬供卓參

直接到消費者服務中心請求協助

我也遇到同樣問題!!請問你有得到解決嗎??(我還沒使用過新課程)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、兩份契約的內容是針對同樣的標的，只是權利義務的修正，解釋上無需記載第一份合約不再約束雙方，即可認定雙方約定以後約為主。此部分爭議不大，倘若您仍希望救濟，則可以向勞動局提出申訴。

2、除非您有遭到詐騙或是脅迫等情形，否則就必須依照契約內容行使權利。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、兩份契約的內容是針對同樣的標的，只是權利義務 ... (恕刪)

謝謝曹律師的回覆

網頁一直跳出錯誤沒有辦法留言希望您回看到！

關於您的回答想繼續請問
這樣的意思是理論上來說如果簽訂了一份針對同樣標的的新契約法律上來說舊的就會自動失效嗎？還是說只是以新的為主,舊的仍舊有效力呢？
謝謝

您好!解約的理由是什麼呢？如果沒有法定解除或終止契約事由，就請先詳細審閱所簽合約，如果所簽合約有提前終止契約的約定，就依約定方式處理；若沒約定，則要跟對方協商處理。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 沈律師 你好：因為當初我男朋友都沒有搞清楚就簽約了,後來才知道花那麼多錢買一個骨灰罐！！何況最近慶云我在網路上有看到新聞,所以想趕快解約！！我看簽約的單子是寫要扣30%...

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於勞保黃牛的部份，您與對方簽立的合約是有效的，只是依法可以主張減少或是免除報酬給付義務。

2、本文建議您可以拒絕給付，並且向勞動局提出檢舉，倘若對方有意見，就等對方來告，訴訟中再提出抗辯就可以了。

3、倘若您給付了就討不回來了，切勿在未釐清之前就清償。

您好，關於您的問題，您可主張對方已扣押租金為損害賠償，針對其他損害，對方亦須提出相關證據證明為您所造成之損害，您可委任律師為您針對對方之起訴狀，撰寫答辯狀之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、履行地的部份，可以適用民事訴訟法第12條的規定，但是法院還是可以依職權選擇由被告住所地管轄，或是由債務履行地的法案管轄。

2、本文建議您，倘若本件是消費糾紛，可以向消保官提出申訴，又關於網購的部分，可以於收到貨品的七日內主張無條件解約。

 您好：

如契約中確有寫明房屋稅之計算以交日屋日為主，交屋日前由賣方支出，

則您即可依約向前屋主提出請求其應負擔部分之房屋稅

 您好：

如果員工確實有業務疏失造成雇主損害，

則雇主亦可以在員工離職後提出求償，

是否有簽訂契約或事先告知業務疏失需賠償並非重點，

但應由雇主負舉證責任證明是因員工之疏失造成損害及損害金額。

侵權行為請求權時效為2年、債務不履行請求權時效為15年

您好，關於您的問題，縱使為郵購買賣，對方未領與貨物仍有受領遲延之問題，可對之提出小額訴訟，並請其給付相關郵資。 

 您好：

1.此種案情與刑事背信罪無關，僅為一般民事糾紛。

2.甲方雖然無仲介執照，但如契約約定應給委任報酬則可能仍需依約給付，

  但可以因對方無照為由與其談判，否則依法檢舉之。

以上意見，敬供卓參

參考法條

不動產經紀業管理條例 

第32條

非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負
責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。
公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分
後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣十萬元
以上三十萬元以下罰金。

您好，關於您的問題，針對賣方賣您贓車之行為，可彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署對其提起詐欺告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的問題，屬於資遣。

2、依法可以主張僱傭關係仍然存在，且可以請求公司不讓您繼續工作期間的薪資損失。

3、或是可以主張資遣費、預告期間工資、非自願離職證明書。

4、倘若與公司無法達成共識，可以向勞動局提出申訴。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於50萬元債務的部分是來自您的父親的口頭承諾，與繼承無涉。

2、本文建議可以嘗試主張在還沒有交付款項前，撤銷贈與。

您好，關於您的問題，若委託書中先約定為成交價之百分之四，其後又有契變為委託價之百分之4，只要仲介向買賣雙方收取之報酬未超過百分之四，則縱使約定為 委託嫁之百分之四亦可，故應以後面約定者為主。

您好，關於您的問題，若您未履行契約中所定之扶養義務，縱使超過15年，還是可向您撤銷。

民法第412條規定，贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得
請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。
 

您的奶奶在這近20年中是否有請您履行輪流扶養義務？

回覆 洪律師 的發言內容：

您的奶奶在這近20年中是否有請您履行輪流扶養義務？

 

有 口頭上要求  但是我沒有理會  

我只是偶而有給繳房租

贈與之負擔並非民法416條之法定扶養義務，自不受民法第416條第2項一年除斥期間之限制。而同法412條第1項附負擔贈與之撤銷，並無除斥期間之規定，則上訴人前開贈與之撤銷，自屬合法。

臺灣高等法院94年度上更(一)字第8號民事判決
次按民法第416條第1項第2款所謂之扶養義務，係指法定扶養義務；而民法第412條所謂之附有負擔之贈與，係指贈與契約附有約款，使受贈人負擔應為一定給付之債務（最高法院三十二年上字第二五七五號判例參照），故民法第412條附有負擔之贈與，應不包括民法第416條第1項第2款規定之法定扶養義務在內。查被上訴人丁○○於87年間即有不孝父母及不奉養父母之事實，業經證人即被上訴人丁○○之胞姐戴春蓮、戴春蟬、戴春緞於本院證述屬實（見前審卷第119、120頁）。且上訴人及被上訴人丁○○之父戴榮賜於本院90年度上易字第654號返還不當得利事件中，亦主張被上訴人丁○○有不孝順及不扶養父母之事實，而撤銷其對被上訴人丁○○之另件贈與（贈與標的為桃園縣龍潭鄉○○段674地號土地所有權應有部分二分之一及新竹縣橫山鄉○○段52地號土地應有部分十六分之一），業經該案審認被上訴人丁○○確有不孝順及不扶養父母之情事，此據本院調閱前開民事卷宗查明無訛。益見被上訴人丁○○未履行贈與之負擔。上訴人雖遲至89年5月12日始委請律師發函向丁○○表示撤銷贈與（見原審卷第19至22頁），並於同年月16日送達被上訴人二人（見原審卷第34頁），惟揆諸前揭說明，本件贈與之負擔並非民法416條之法定扶養義務，自不受民法第416條第2項一年除斥期間之限制。而同法412條第1項附負擔贈與之撤銷，並無除斥期間之規定，則上訴人前開贈與之撤銷，自屬合法。

房客將房屋外牆出租他人設置廣告物，可能不是您在租約中限制不得轉租之部分(但還是要視實際情況而定)，因為公寓大廈管理條例第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、.....，其變更構造、顏色、設置廣告物、...行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」您可以請求管理委員會制止，經制止而不遵從者，管理委員會應報請主管機關依第49條第1項規定處理(處罰鍰4-20萬元)，該住戶並應於1個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。透過管理委員會處理似可解決您與房客訂約10年之困惱，也避免直接與房客發生爭執。

公寓大廈管理條例第八條　
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

公寓大廈有十二歲以下兒童之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。

住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

您好：

1.如您將原店頭之生財器具僅係在三間店內互相調動,應無所謂之詐欺罪行。

2.如您並無損害對方之故意，而僅係內部溝通不良所造成之疏失問題，亦應不會有構成背信罪之問題。

3.如對方確實對您提出刑事告訴，建議仍應謹慎以對，如有委任律師協助之需求，歡迎於上班時間致電本所洽詢。

關於您提及的問題，器具在三家店內調動，您並無不法所有之意圖，因此應無涉犯詐欺罪之情形。本件對造既然已提起刑事告訴，建議您謹慎處理，儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

您好，關於您的問題，分析如下:

1.所謂之詐術，係指意圖為自己或第三人不法之所有意圖，施用詐術致人陷於錯誤並處分財產受以損害，故若僅係在店與店之間流動，根本也沒有不法所有意圖，故光是第一個要件就可以去做爭執。

2.又所謂之背信，亦係要讓人有損失為前提，但依提示情形尚難成立背信。

您好，關於您的問題，依刑法第339條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。第342條規定:為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。前項之未遂犯罰之。關於詐欺部分，可就有無使用詐術、使他人陷於錯誤、造成他人受有財產上損害、您獲有利益，且受有損害及受有利益之間具有直接因果關係中加以爭執；另就背信部分，可就是否有委任關係、有無違背任務等，加以爭執。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:

1、據您所述，您係以勞力出資的方式與前負責人合夥，而勞力出資價值為何，

     則應以補習班出資總額*1/2為計算。

2、所稱買賣價位不符，您所述的資訊尚未明確，即所謂準備金10萬元性質為何?   

3、另外，新立案之補習班，您任職時應有薪水之產出(不論係實際負責事務之人或擔任老師)

     若對方未給付薪資，您可向其請求之。

4、證據方面:若無轉讓金書面協議，亦可將您與他通訊媒體對話紀錄複製下來

                 可先以民事督促程序發支付命令給對方，亦可直接提起民事訴訟

                 本件應屬一定金額以下之訴訟，若起訴法院會先行排定調解庭

                 因此在進入訴訟前，仍有調解之機會。

以上，敬供您參考，謝謝 !

您好:

契約之成立並不以有書面為限，只要口頭合意即可，差別只在產生爭議時有無證據得向對方請求

您若擔心剩下的5000元無法拿回，則建議仍可與對方訂立契約

載明:契約當事人、事由及還款時間，並請對方簽章

另外，網路上之對話紀錄亦可作為契約成立之證據，但為確保起見仍建議簽契約為妥

以上，敬供參考，謝謝 !

您好：

1.您的問題必須分為兩層面：

  (1)未滿20之人與他人定約，原則上確實需要法定代理人同意；但這僅指「契約」效力部份。

  (2)但毀損機車這部份是侵權行為，與契約效力無關，弄壞了就是要賠。

2.另外，法律僅規定車主要保強制險，任意險部份未保並不違法；除非您兒子摔車是機車有瑕

   疵所導致，否則車行本身無過失，無須負賠償責任。

以上 謝謝

應在你父親在世時做贈與(可注意每年200萬免稅額)，或是以有效的遺囑明定，並做公證，就可不會成為遺產，有其他問題話，可以來電討論

 您的問題是以遺囑方式辦理較為簡便,惟須注意有無侵害特留分,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好，關於您的問題，建議父親可先贈與給您，或是至少將土地設定地上權給您，以避免日後若父親仙逝會有糾紛。 

您好，關於您的問題，依您提示情形，您母親可對您提告，但您不會構成相關犯罪，若您母親對您提告，您可待取得一不起訴處分後，再對您母親提出刑事誣告告訴。 

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您已經負擔水電、房貸，則實際上就是有負擔扶養費用。倘若數額沒有太低，則無須擔心刑事遺棄罪的問題。

2、 除非另外涉及誹謗、公然侮辱、恐嚇，否則沒有違法問題。

3、 可以約定以提供房屋居住作為扶養，並且約定不得使其他人入屋居住，其他權利義務也都建議記載在協議書當中，以確保權益。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

回覆 柯律師／柯會計師 的發言內容：

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢 ... (恕刪)

 我就只有上述文件而已～~~其他是房仲和屋主簽的契約

我要不到

如果你們有約定，出價已獲賣方同意而願出賣時，斡旋金轉成定金，這時賣方反悔不賣的話，賣方要加倍返還定金給你，如果不是約定斡旋金在買賣契約成立時轉成定金的話，那只要退斡旋金即可，通常是前者居多，要看到你所簽訂的文件、契約內容，才能判斷，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

原則上如黃大律師所述

補充說明通常仲介之委賣契約書都是定型化契約之規定

故建議您可向同一品牌之另一間仲介取得委賣契約書

就應該可以知道仲介與屋主間之約定為何

以上意見，敬供卓參

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

原則上如黃大律師所述

補充說明通常仲介之委 ... (恕刪)

 不知怎樣算契約成立~~屋主不簽章算嗎??

向房仲詢問後表示和屋主簽的為專任委託契約~~

您好，關於您的問題，若賣方尚未收斡旋金，則買賣契約尚未成立，無所謂違約問題，是否已達底價，為賣方與仲介之關係，非買賣雙方之關係，似無法請求之。 

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 先取得仲介表示已達底價之證據,如錄音或有其他證人在場,否則事後如仲介否認,一切都是空談,其餘部分如有疑問可以來電.