本人在旅行社當業務員，7/16被老闆預告8/16解除勞動契約

公司的業務獎金(工資)都得等到團體旅遊出發月份的下一個月底才能給付，
若本人於八月中非自願離職時，
便會有八月至十一月出發之旅客已成交之案件領不到獎金，
到時本人是否可以追討獎金呢？

本來老闆一開始說可以，但聽到我要求公司給付資遣費時馬上改口說不行，
要求我只能二擇一，且下周一(7/28)前要給答案，否則他會繼續拖下去
請問老闆這樣處理合法嗎？ 是否有法令可管呢？

謝謝

原本房屋正常為多人共有，但因故所以將房屋及土地登記為其中某一人的名下；之前有私下文字契約表示不得隨意變賣房產，想請問若此人欲變賣房產，此私下契約是否具有效力？

此案例是否房屋＆土地所有權人執意要變賣，就無須他人同意即可變賣？該契約是否同等無效呢？

還煩請能各位協助解答喔 謝謝

我在國家衛生研究院工作，日前院方欲調漲房價，於大家工作的時間，草草的舉辦了公聽會討論漲價事宜，但未有結論，但今日院方直接發文公告，內容如下：依本院衛研總字第1030708037號奉准簽陳辦理，單人宿舍使用管理費自103年11月1日起由目前每月新台幣4,500元調整為每月新台幣5,000元，現住戶如接受調漲方案者，請自行於103年9月30日前自行下載附檔（契約變更契約書-並請填寫2份）以書面方式送總務室辦理契約變更事宜，逾期未辦理換約者，則視同不接受調整方案，院方給予1個月免費住宿緩衝期後遷出宿舍。

但當初與院方有打借用契約書，借用期間為102/10/1到104/9/30，共計24個月，費用新台幣4500/月(依本院宿舍收費標準)，在這情況下，我們只能接受院方逕行宣布漲價嗎?謝謝。

整修房屋契約本來100天完成，現在已經200天了，至今還未完成，建商總是要做不做的，後來去區公所調解簽了一張協議書，協議書到7/5到期未完成要罰30萬，7/5後延遲一天多1萬，不知該如何提告、寫告訴狀。

真的是困擾了我們家非常久的時間，拜託請幫忙!!!!!

你好,最近和建商簽訂成屋買賣合約購買的是他的實品屋,在簽約前及簽約當日均一再與建商業務經理口頭確認地板為"全部"中空樓板,但是驗屋當日,建商的工班卻說,中空樓板僅限於客餐廳,房間部分沒有中空樓板,我覺得我的權益受損,請問我要如何保全我的權益?

另外,由於是實品屋,約定裝潢部分為"現況交屋",但驗屋日發現甲醛嚴重超標,是否可以主張"物的瑕疵",要求解除契約或減少價金?

我們是醫療糾紛所引起的紛爭，卻演變成債務糾紛，也就是醫院去告我們支付命令，問題是法定期間，我們完全無收到支付命令，雖然去閱卷有送到戶籍地，但並未看到兩聯通知單，轄區派出所也沒告知，就這樣我們失去了法定期效陳訴期，醫院如同趕盡殺絕的要法院查封我們房子及所有不動產，包括媽媽的所有薪俸，爸爸有財產卻一毛錢都不付，被安置在醫院護理之家的爸爸，因為多障，情緒不穩，且會打我媽媽，亂罵，當時的契約書，媽媽只是代理人，醫院為保護我爸爸的財產，卻要我媽媽負擔我爸爸全部的醫藥費，而我爸爸卻一毛錢都不用付，這樣還有天理嗎？如今法院要查封我們財產，醫院以300052之債務金額提出支付命令，惡劣行徑令人髮指，光300052就要查封我們所有財產及不動產，法院與醫院太沒人性，一定得逼得人民走上絕路，牠們才甘心。

1 醫院所提300052元，其中夾雜未簽立之新契約金額。

2 法院判決書竟出現兩種金額。

3 以300052元之金額，卻有兩個不同的利率。

4 家屬沒有任何有關300052元之催繳通知單，及存證信函。

5 醫院以第一次支付命令被判調解，且與家屬調解成立在案，卻也屢行家屬要求之承諾，後以反悔，家屬理當拒繳，醫院先是承諾跳票，卻將該    次調解成立之金額加入於300052之內，家屬不能接受，雙方事後皆無達成共識，該筆金額應當    無從提起，醫院霸道作法，家屬恕難從命。

6 父親從有腳進去那間醫院，到現在雙腳截肢，從有腳醫到無腳，甚至常常有皮膚病，聽衛生局說    還有血管炎，從一個白皮膚的人，進去之後卻整    個人變得很黑，甚至讓我爸爸有跌倒的現象，更    使得病人情緒惡化，胡說八道的問題產生。

7 醫院常常利用「父親」病患，要向媽媽拿錢， 一直要媽媽來替他繳費，還會罵我媽媽，院方都   利用病患打電話回家，以不理性或漫罵來對待我   跟媽媽，我們都很害怕接到父親的電話，醫院都   已經告贏了，為何還要這樣的對待我跟媽媽，如   果醫院的債權債務問題，都要靠一個病患出來解決，那就父親來告就好了，為何還要醫院來告呢。

8 卡奴都有債務協商管道，那我們呢！法院對債務人完全沒有救濟管道，還談甚麼債務協商，只有處罰，才是法院的目的，

9 這種醫院可以讓病患簽立切節書，且無需讓家屬    知道的狀況下，是不是很恐怖，甚至讓我爸爸隨便請假外出，院方認為不需要告知家屬，根本就是不尊重我們家屬。

10醫療費用超收，金額與日期都出錯，沒有 明細，診斷證明開不出來，利率都出錯， 費用錯綜複雜，這樣的醫院，是不是很糟     糕。

各位律師晚上好,有問題想請教:

近日想從事買賣,約在兩個月前向一家公司批發了商品,為網路交易付款

並未去過實體公司,當初匯款時候有疑慮,但負責人說帳戶為公司帳戶,

不是私人帳號,有問題可以告詐欺,於是便匯款了,但貨遲遲未到,原因是說卡在海關出不去,但是沒辦法提供貨物單號給我(有簽訂買賣契約,有寫到發貨日期為幾號前,但無寫說延遲發貨的罰則),後來有先退4萬,但等了一個月後還是沒收到貨,於是要求全額退款,期間也有提出會報案,對方時而接電話,時而回訊說會在某某時間退款,實際上並無退餘款,想告詐欺,知道為刑事訴訟,若要拿回錢須另外申請民事求償,網路上看到有些人出庭詐欺罪時,法官會問私下要不要和解,有拿回錢,請問單純只提刑事訴訟,這樣拿的回錢嗎?

 考慮到民事訴訟的成本,與刑事訴訟不定時出庭的時間,

是否有無其他方法可拿回錢...?若提出刑事的話一般處理時間為多久..?

感謝解答

請問我這份合夥契約書凝定的妥當嗎?

且如簽定後需要去公證才有法律效益嗎?還是不用呢?

合夥企業名稱：

企業住所住址

 (甲方)合夥人：____________ 身份證號碼：                  

住址_____________________________________

出生年月日：      年      月      日

(乙方)合夥人：____________ 身份證號碼：                                  

住址_____________________________________

出生年月日：      年      月      日

第一條合夥宗旨

第二條合夥經營項目和範圍：

第三條合夥期限：

1.合夥期限自________年____月____日起生效。

2.如拆夥需甲方及乙方達成共識，不可無正當理由則叫另一方退夥或拆夥。

第四條出資額、方式、期限：

1.甲方合夥人____________(姓名)以____________方式出資，計新台幣____________元。

2.乙方合夥人____________(姓名)以____________方式出資，計新台幣____________元。

3.合夥期間各合夥人的出資為共有財產，不得隨意請求分割，合夥終止後，各合夥人的出資仍為個人所有，至時予以返還或以金錢結算。

第五條盈餘分配與須知：

1. 《嘉義縣私立福安老人長期照顧中心》總資產為         ，甲方佔        ，乙方佔        。盈餘分配，甲方         ％，乙方         ％。以________為依據，按％比例分配。

2.如需轉住民去其他機構照護，需依照顧天數分配收費金額。轉出之住民，移轉新成立機構，乙方得可分配10％之利潤。

3.合夥人按其分享利潤比例承擔民事責任。

第六條入股、退股，出資的轉讓：

1.入股：?需承認本合同；

        ?需經全體合夥人同意；

        ?執行合同規定的權利義務。

2.退股：?需有正當理由才可退股；

        ?不得在合夥不利時退股；如因此原因退股，則須歸還賺取之盈餘。

        ?退股需提前_____個月告知其他合夥人並經全體合夥人同意；

        ?退股後以退股時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資，均以金錢 

          結算；

        ?未經合夥人同意而自行退股，給合夥人造成損失的，應進行賠償。

3.出資的轉讓：允許合夥人轉讓自己的出資。轉讓時合夥人有優先受讓權，如轉讓合夥人以外的第三人，第三人按入夥對待，否則以退夥對待轉讓人。

第七條合夥負責人及其他合夥人的權利：

1.____________為合夥負責人。其許可權是：?對外開展業務，訂立合同；?對合夥事業進行日常管理。

2.其他合夥人的權利：?參予合夥事業的管理；?聽取合夥負責人開展業務情況的報告；檢查合夥帳冊及經營情況；?共同決定合夥重大事項。

3.在基本合理範圍內，仍舊聽從(甲方)合夥人的指揮調度。

4.合夥人在合夥正常經營範圍內的一切行為，由全體合夥人承擔民事責任。如超越權限的行為所產生的民事責任則由該合夥人個人承擔。

5.在執行合夥業務過程中，因合夥人的過錯致使他人遭受人身傷害或者財產損失的，由全體合夥人承擔連帶責任。

6.在民國103年8月1日之前之債務，一概由甲方負責承擔。民國103年8月1日之後之所有相關費用，則由甲、乙方依合約總資產％比例分攤。

第八條禁止行為：

1.未經各合夥人同意，禁止任何合夥人私自以合夥名義進行業務活動；如其業務獲得利益歸合夥，造成損失按實際損失賠償。

2.禁止(甲方)合夥人再加入其他合夥。

3.禁止(甲方)合夥人在大量增資。

4.如各合夥人違反上述各條，應按合夥實際損失賠償。勸阻不聽者可由(甲方)合夥人決定除名。

第九條合夥的終止及終止後的事項：

1.合夥因以下事由之一得終止：?全體合夥人同意終止合夥關係；?合夥事業不能完成；?合夥事業違反法律被撤銷；?法院根據有關當事人請求判決解散。

2.合夥終止後的事項：?即行推舉清算人，並邀請____________中間人(或代書)參與清算；?清算後如有盈餘，則按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩餘財產的進行。固定資產和不可分物，可作價賣給合夥人或第三人，其價款參與分配。

第十條糾紛的解決：

合夥人之間如發生糾紛，應共同協商，本著有利於合夥事業發展的原則予以解決。如協商不成，可以訴諸法院。

第十一條：本合同自訂立並之     年     月       日起生效。

第十二條：本合同如有未盡事宜，應由合夥人集體討論補充或修改。補充和修改的內容與本合同具有同等效力。

第十三條：其他

第十四條：本合同正本一式____份，合夥人(甲方及乙方)各執一份，送____各存一份。

第十五條：經營期限

1.本合夥企業經營期限，自合夥協議被批准之日起算。

2.如合夥需變更字號、經營場所、範圍、修改合夥協議，延長經營期限，入

     夥和退夥等均應到原登記機關辦理變更登記。(依現有法規處理之)。

.第十六條：附則

1.本合夥協議由全體合夥人一致制訂，生效後對全體合夥人具有約束力。

2.經全部合夥協商一致，就未盡事宜和以上條款修訂、補充合夥協議。

3.本章程經全體合夥人簽字後生效。

(甲方)合夥人：____________

(乙方)合夥人：____________

                                              ____年____月____日簽訂

我們是房客因為房東要求賣房,索性把它買下來,買賣契約都簽好了,訂金付了30萬。房子到了最後過戶程序最後履約就是和銀行貸款200萬也好了。因為房東增值稅問題要求我們付增值稅21萬。因為我們有去申請租屋補助讓他們無法減免稅額。要求我們幫付增值稅。房子租屋是事實。現在不過戶。我們有什麼辦法?重點我們買賣這期間還住這房沒有簽租賃契約。要求付房租到房子過戶為止。

小弟近日於露天拍賣上刊載商品,

有位買家,在此稱作A透過問與答來議價,之後並下標,

但小弟那天晚上在忙,因此並未提前結束

而隔天,有位買家B也透過問與答來議價,且以比買家A更高的價格來下標

剛好小弟在線上,因此提前結束

結標後,買家A有異議,認為我違反民事相關法規

請問各位大大,究竟問與答的議價是否有契約效力

還是要以最後得標者來進行判定?

不好意思,請問一下律師

我跟裝潢第一次簽契約定交屋時間為6月15日

拖到現在已經7月20日,還有部分尚未完工,款項也以拿了四分之三了!

總覺得他似乎抱著可以不要剩下的款項!

我可以尋求什麼方法讓他履行契約!

還有他施工期間開冷氣,我該如何請他支付電費

{我剛交屋,還未入住}

去年7月在桃園租了一間套房 講好的房租是6000 押金12000 打1.5年

因為某些原因提前解約  押金也讓房東吃一個月  後來房東說要多收500清潔費  一開始說 當初租房子的時候有說 後來又改口說契約上有  我把契約翻遍了也沒看到有這條  我跟他說沒有  他硬要跟我收  然後原先我們跟她約7/10交屋 後來他因為私事無法交屋 後又跟她約11號晚上 她也沒空  直拖到7/19號晚上  我跟他說 清潔費不再契約上我不給 他就說要加收我這幾天的房租 這樣是對的嗎? 因個人問題無法交屋 則要我買單  契約是7/10 簽約的 所以我在7/10早已搬離並不住在那了 是否就只能啞巴吃黃蓮呢?  關於清潔費是否已構成詐欺?  是否有管道可以申訴呢?

問題1:合約書上說要辭職需三個月前提出，

但是進去不到三個月，

雇主說需再做三個月才可以辭職，

這樣合理嗎？

問題2:契約書上說?約要賠償一個月薪資

因為契約是簽兩年的，

做不滿兩年，中途離職要罰一個月薪資，

問題3:合約書只有簽名而已算成立嗎？還是要蓋指紋?

如果雇主拿妳的印章怎麼辦?在合約書上動手腳算違法嗎？

問題4:妳願意付違約金，但雇主仍要告妳，告得成嗎？

6月經朋友介紹某一房仲，買下一間房，目前因貸款問題，還未完成買賣。

在交涉過程中，我一直處於什麼都不知道、不懂的狀況下，某日白天房仲載我去看了一間房，說目前已有人承租，日後可以用租金先支付銀行貸款，這樣壓力就不大了，而且原本458萬的房子，他會跟賣方以390萬去談。

看房子，我有問房子坪數及一坪多少錢、保人問題（因我沒保人）、貸款額度及每月需支付的貸款金額……等等問題，但房仲卻都以轉移話題方式避而不談，他都說這些問題我都不用擔心，他會幫我處理的。

看完房子後，他就直接載我去領了10萬元當斡旋金，才載我回去他的公司牽機車，一路上都是他一直在講話。當天晚上就來電說屋主同意390萬元賣，晚上又來載我去簽約，又支付了10萬元訂金。

後來又付了58萬元入履保專戶後，隔了好幾天，他才說因為他幫我用無保人送件，所以銀行那裡貸款有問題，必須用”紅包”(10萬)才能順利解決，我跟他說我不想多支付這筆額外的負擔，所以我打算讓我老公知道並請他當保人，但房仲就說，因為已經送件了，要抽件再送很困難，而且一開始我並沒讓先生知道，現在若又讓他知道，怕害我們吵架（原本就因感情生變才沒讓他知道的）。

因為沒包紅包，所以銀行核下來的金額不夠，房仲要我自己想辦法，請問若我想解除契約，還能拿回已支付的款項嗎？這些錢是我辛辛苦苦存了８年的，我還要養兩個小孩及長輩每個月安養院的費用，我可以尋求什麼樣的幫助？謝謝！

1.您好我是店家,我有一客戶網購商品, 而在未收到商品前即辦理退貨, 但我方因客戶申請退貨時間差的關係已將商品寄出, 但客卻在到商品後又拆封使用 這行為是否違法?

2.我有去消基會留言板詢問此案件, 居然得到的答案為~~由於未詳細說明,拆開使用是指什麼商品?食品?家電品?有否損及商品本身? 故無法給予意見!

就我認知為:乙方已解除契約,即代表喪失對商品的檢視與鑑賞權利,而又對商品拆封使用應屬於侵占行為, 為何消基會的留言居然還要依商品為何而論? 而購物平台也說消費者於收到商品7日後都可以退貨, 但問題在於...未收到已辦理退貨而又加以使用, 如果這樣也可以退貨根本就是本末倒置,完全不符合程序正義原則

由於感覺消基會球員兼裁判 故來此詢問

您好,因朋友關係我於103年9月初簽了慶云生前契約,並於9月底繳清,

當時費用是1千會員費加上4.7萬的骨灰罈價格(未領取)

對方曾以每個月有3.6K組織獎金會進入我的帳戶,我承認我心動了,後以口頭要求對方不得以寄送方式將任何書面資料寄送自我的住址,如有資料須本人當面交付(此要求無錄音)

但我在104/6/底收到一封信件是慶云公司寄過來的信函

對此我感到失望,所以想跟慶云解約

我曾向負責我的業務表明解約,但對方拖延半個月才要求我找公司客服

慶云客服告訴我此約超過半年所以可解約但無法退費,我可以理解對方可以扣掉我的入會費但骨灰罈這種東西我既未使用也未領取,為何不能退?

且對方業務手上目前有我的合約.身分證影本.郵簿影本,我是否應該領回合約?或者是先由其他管道證明合約不在我手上?

律師好：

我老闆說要把一台車送給我，但我們沒有去將車子過戶，而我已經開了車子開一個多月了，某天當我開著那輛車子在路上時，不慎撞到一個路人，事後我問老闆車子的保險理賠事宜，老闆竟然跟我說車子並無保險，但在事前他並沒有告知我這件是，而我也沒有問他，現在發生車禍事件了，想請問：

1.在這件車禍案件之賠償部分，我老闆是否需要付部分的賠償責任?

2.車子雖然沒有辦過戶，但我老闆已說要送我了，我並沒有拒絕，契約可否生效，亦即車子的所有權是歸屬在我還是我老闆?

各位大律師煩請幫忙解惑，感激不盡!!

事情是這樣的

由於個人因素搬下高雄

找好房屋簽約時

租金為1個月5千

但是預繳一年 為5萬5 等於租11個月 後面送你一個月

並於口頭說 這部分租金如果提早退租 並不會還(契約上沒有這條 是口頭上的)

押金部分則為兩個月 1萬塊 契約上有加註未到期退租即為違約金不退還

4/18號遷入 到今天7/18剛好三個月 我也因為個人因素 要再度搬離

並且表明 提早退租抱歉 但是可以負擔暑假可能比較租不出去的問題(這邊為學校附近) 可以多付一個月房租等於到8/18  但是大約8月多會搬走 不會拖到18號(契約上寫明退租須提前一個月告知這部分應該沒問題)

16號跟房東表示的時候 他說 她也只是幫人家代管(當初租屋我不知道以為他就是房東了) 領別人薪水的 所以還要去過問

17號晚間 打電話通知我說 要收錢半年的租金=3萬 所以只能退還我2萬5

並跟我表示當初說好提早退租是都不還的

Q1.想請問 就這樣看下來我最多可以拿回多少租屋金?

因為我本來的想法是只讓他收走前4個月跟押金(雖然也很希望多少押金能拿回一些)

Q2.如果真的只能拿回兩萬五我可以再跟房東討論 由我自己去再把房子租給別人嗎 就算我用4千租給別人還是有近8個月的房租 還可以拿回當初的押金

可是契約上有寫明未經甲方同意 不得將租賃的房屋 出借轉租或是頂讓

如果房東也不同意的話我該怎麼做 才能拿回比較多的租金?

ps.房屋租賃契約為一般書局賣的那種紅色的

律師您好:

我於去年暑假在屏東簽定生前契約加上一個骨灰罈，共花了我將近四十萬的費用，當初是因為我男友極力邀請我入會，起初我並不是很想加入，但人情壓力加上天天帶我去公司聽上線講解內容，讓我不得不加入，我現在想跟他分開，也想要跟那間公司切斷關係，就上網查了一下資料，發現那間公司過去曾被政府開罰很多次，屢次不改善，看了更堅定我想解約或是轉賣的念頭。我自簽約後，有去公司幾天瞭解一下，但我都還沒付費，也沒領過任何獎金，契約書在我這，但是骨灰罈寄放在上線（男友）那。

請問:

1. 我想要轉賣，該請誰辦？需要擬定契約書嗎？

2. 如果轉賣不可行，那我想要解約可以嗎？那要去當初簽約那裡辦嗎？還是去其他分店就可以了？還需要什麼注意什麼事情嗎？

我在網路上購物,錢匯出後沒收到東西對方也完全聯絡不到

之後我就以詐欺報警處理 過了快1個月後對方終於連絡我

私下約出當面還錢給我!

我在猶豫要不要收 因為已經報警 私下能不能接受退款

那我還需去警局做怎樣的程序嗎? 日後他會不會告我污告

我想給他簽這份書文書妥當嗎

立書人        （以下簡稱甲方）及         （以下簡稱乙方），茲雙方就網路詐欺事件，達成和解，現雙方誤會釐清，於確認甲乙雙方並無誣告故意及詐欺故意之前提下，訂立本件契約條款共同遵守如後：

第一條：

乙方應給付甲方共計新台幣（下同）        元整，甲方同意乙方清償之。

第二條：清償方式：

前項債額自民國    年    月   日，匯入甲方於 700 郵局     分行活期儲蓄帳戶，帳號：                                 號；

第三條：

雙方於簽立本和解書後，甲方即不再追究乙方於台灣      地方法院    年度易字第         號詐欺案件之刑事責任

第四條：

本和解契約書一式貳份，甲乙雙方各執乙份為憑。   

我想請問房子租賃的相關問題，有點複雜：
我母親於101年4月租賃房子給林姓男子，
合約是使用一般市售租賃契約，房租是以現金方式收款。
林姓男子繳房租的狀況不盡理想，經常一拖再拖，
常常拖好幾個月才繳款，打電話也都不接，我母親打算終止合約，
去年(102年)12月已告知房客合約至4/20結束後不續約(剛好滿一年)。

現在的狀況為：
(1)房客自去年9月至今年4月的租金都未給付，
    房租1個月11000元，去年9月至4月共積欠7個月共計77000元租金。

(2)今年4月中，房客表示希望再給他寬限一個月的時間找房子，
    並強調4/20~5/20這段期間也會給付租金。
    等於4/20合約到期後，轉為不定期契約一個月(4/20~5/20)

(3)因為房客總是故意不接電話，讓我們無法直接與他催討，
   甚至找當地里長與警察協助，到租屋處直接通知對方，
   對方也直接避不見面，不肯開門，警察也以"無法強行進入"束手無策。

(4)已於5/26寄存證信函給房客，要求他於一個月內(6/20以前)搬走，
    並繳清積欠的8個月租金88000元。
    也在存證信函內註明會依民法203條規定，加計年利率5%法定利息。

(5)對方藉故不接電話，一直找不到人，
    等到終於接通，承諾願意於某某日(7月初)一次繳清金額，並且搬走，
    (此次對話有進行錄音)
    但到了約定日依舊不接電話、手機關機，
   從6/20的最後搬家日到現在，依然未搬走，
   我和我母親也不知如何強制執行搬遷與催討積欠租金。

我現在的問題是，我可以怎麼做呢？
母親是個老實人，我們都沒接觸過類似問題，
現在我們該如何維護自身權益呢？
是否要再寄第二次的存證信函，要求他立刻搬走？
是否一定只能依照法律途徑了呢？
他如果遲遲不搬走，那他多住的這段期間我們該如何追究租金部分？
(例如7/20不搬走，等於又多住了一個月)
他如果遲遲不肯繳租金到底該怎麼辦？

另外想問，因為當租賃房子時，只有市售的租賃契約書，
並沒有影印對方的身分證，只有對方的身分證字號，
我查過存證信函必須寄到對方的戶籍地址，
但我們沒有對方的戶籍地址，是先寄到目前租屋處給房客，
如果之後他搬走找不到人了，那又該怎麼辦？

問題有點多，有點冗長，因為我實在不知道該如何是好了，
也很不願走到上法院這條路.....
(母親和我都要上班，無太多時間精力，也無力負擔請律師的龐大費用)

我想請問房子租賃的相關問題，有點複雜：

我母親於101年4月租賃房子給林姓男子，合約是使用一般市售租賃契約，房租是以現金方式收款。林姓男子繳房租的狀況不盡理想，經常一拖再拖，常常拖好幾個月才繳款，打電話也都不接，我母親打算終止合約，去年(102年)12月已告知房客合約至4/20結束後不續約(剛好滿一年)。

現在的狀況為：

(1)房客自去年9月至今年4月的租金都未給付，房租1個月11000元，去年9月至4月共積欠7個月共計77000元租金。

(2)今年4月中，房客表示希望再給他寬限一個月的時間找房子，並強調4/20~5/20這段期間也會給付租金。 等於4/20合約到期後，轉為不定期契約一個月(4/20~5/20)

(3)因為房客總是故意不接電話，讓我們無法直接與他催討， 甚至找當地里長與警察協助，到租屋處直接通知對方，對方也直接避不見面，不肯開門，警察也以"無法強行進入"束手無策。

(4)已於5/26寄存證信函給房客，要求他於一個月內(6/20以前)搬走，並繳清積欠的8個月租金88000元。也在存證信函內註明會依民法203條規定，加計年利率5%法定利息。

(5)對方藉故不接電話，一直找不到人， 等到終於接通，承諾願意於某某日(7月初)一次繳清金額，並且搬走(此次對話有進行錄音)，但到了約定日依舊不接電話、手機關機，從6/20的最後搬家日到現在，依然未搬走，我和我母親也不知如何強制執行搬遷與催討積欠租金。

我現在的問題是，我可以怎麼做呢？母親是個老實人，我們都沒接觸過類似問題，現在我們該如何維護自身權益呢？是否要再寄第二次的存證信函，要求他立刻搬走？是否一定只能依照法律途徑了呢？他如果遲遲不搬走，那他多住的這段期間我們該如何追究租金部分？(例如7/20不搬走，等於又多住了一個月)他如果遲遲不肯繳租金到底該怎麼辦？

 另外想問，因為當租賃房子時，只有市售的租賃契約書，並沒有影印對方的身分證，只有對方的身分證字號，我查過存證信函必須寄到對方的戶籍地址，但我們沒有對方的戶籍地址，是先寄到目前租屋處給房客，如果之後他搬走找不到人了，那又該怎麼辦？

問題有點多，有點冗長，因為我實在不知道該如何是好了，也很不願走到上法院這條路.....(母親和我都要上班，無太多時間精力，也無力負擔請律師的龐大費用)

我於6月28日與威爾斯美語簽訂契約，7月4日上第一堂課後，打電話想跟他解約，可是他告知實際開課後，且未達總課數3分之一期間內提出退費申請，得扣除約定繳費金額108100元之百分之50，這樣是否合理？

你好，我於今年5月在中壢買了一間中古屋，目前已經付了第一第二款訂金，共112萬元，當初仲介口頭告知說，賣家在今年4月份買這間房子為570萬元，因家庭因素，要在5月賣出，奢侈稅由賣方自行繳納，仲介一直催促我們趕快出價，以560萬買算很便宜了，所以當天我們就簽了要約書，且簽完後1小時房仲業者馬上打電話來說，屋主要賣，於是第二天就要我們簽約，但是等到實價登入出來後，看到賣家當初4月份買的價錢是420萬元整(賣方一個月買賣賺取差價140萬元，等於1/3房價)，我跟我老婆整個人傻掉，馬上打電話給房仲，房仲馬上改口說他從來沒說過賣方買570萬，而且事後去看房子時，發現牆壁有壁癌，還有用木板把牆壁封起來，浴廁也有管路漏水部分...等瑕疵，房仲指出當初簽約時，在現況說明書上，有註明滲漏水部分由買方自行修繕，以及現況交屋，所以不管房子的瑕疵是否看得到，都是我們買方要全權負責，請問真的是這樣嗎?(費用高達50萬元以上)，還有賣方除了簽約，一律避不見面，甚至連絡地址也是寫他要賣的空屋，而且房仲一直推拖，不給賣方實際的聯絡地址，以至於我們連存證信函都無法寄送，甚至現在房仲告知，賣方已委託代書全權處理，房仲也說堅持賣方不肯無條件解約，請問當初房仲無契約審閱期給我們是合理的嗎?還有我們現在要如何做，才能無條件解約，或將損失降至最低。

一般和雇主簽約，

契約書 雇主留一本

雇主要給員工嗎？

我公司跟一名show girl 簽署醫療療程和肖像權等合作合約,作為廣告行銷使用,但此人員於療程前(簽約一個月後),寄終止委任契約關係的存證信函給我公司,這樣此人員算是違約嗎?我公司可以求償並要求支付律師費用嗎?

爺爺過世後，留下三筆房產，原應共由兩位姑姑和爸爸持分。但爸爸有負債，怕會被抵押，所以由我的妹妹和兩位姑姑持分三間房屋。現在爸爸要求妹妹持分的部分再分給我們四個姐弟。

問題一:若已持分部分再分成四分，是持分再持分=1/3再分成四分的意思?

問題二:若不希望分成四分，可以用打契約的方式來約定需要四人同意才可變賣或更動持分嗎？

問題三:若以契約方式約定，內容需要有什麼才具有法律效力?

感謝回答

我於民國95年5月將名下一筆土地透過一般贈與(當時契約上無註載，其他條件)給我哥哥的兒子(侄子)，現今103年7月發現我侄子，對我爸他爺爺置之不理，請問我是否可撤銷贈與??

請問甲、乙兩方合夥組了一間公司,但當初沒有設立營業登記也沒有簽契約書,但目前要解散這間公司,可是尚積欠丙公司料錢40萬元整

甲、乙兩方協議各清償料錢20萬(未簽契約)

清償日到期,若乙方付不出料錢,甲欲先清償協議的20萬元,丙公司也同意了

請問在沒有簽約的情況下,甲是否還要負擔乙方日後的債務?

再請問,有甚麼辦法甲方不必在負日後清償的責任?

我剛畢業
畢業前幾天就找到工作
於7/1正式上班
是在某工業區的某家公司擔任進出貨人員
面試時....主管說三個月試用期薪資兩萬 三個月後可調正職會調薪
公司是做主機版維修
當初只知道進去有人會教
以為只是做助理而已
應徵的是出貨人員
但不知道工作量會這麼高
每次動輒百片以內或幾百片
每天有著忙不完的進出貨
且那位教我的人據說也將在近期離職
到時候就只剩我一個在進出貨部分
那位一直要我在最短時間內搞懂所有程序與細則
可是公司會進三種不同公司的貨
進出貨都要key excel 和兩種系統
各有不同的程序
剛進去後大約7/3會計要我簽契約書及一些文件和履歷
我7/4才送出給他們
可是送完才知道過沒多久就只剩我一人在負責進出貨部分
加上...合約上寫薪水19xxx 應徵職務變成作業員
日期從7/1到10月?日
讓我萌生辭職念頭
故我想請教各位大大
這樣的情況
我能夠離職嗎?
可否幫我分析一下
一直想說卡在簽了合約....
感謝各位大大看文到此

買方（以下稱甲方） 與賣方（以下稱乙方） 雙方同意訂立新楓之谷遊戲帳號之買賣契約，條款如下:

第一條、商品部分：
一、商品名稱：新楓之谷帳號

二、商品內容物：簽約前以拍照給買家確認 若簽約後移交帳號內容物不符合 合約附件之照片

該合約無效

三、商品單價： 20000元整

四、交易方式：201/07/10  使用8591交易方式支付頭期款xxx元並交付遊戲帳號、防盜卡、遊戲帳號之內容物

五、分期方式：

2014/08/10 新台幣****元整
2014/09/10 新台幣****元整

六、該帳號修改權 包含認證電話 認證信箱 需要付完20000元整 得以修改

七、付款方式：銀行匯款  匯款帳號 xxxx 戶名：xxx

八、甲方分期支付期間 不得因遊戲帳號價值變低 而要求取消交易

第一條、契約份數
本契約書共壹式貳份，甲乙雙方各持壹份為憑。
買賣契約，於雙方完成書面合約簽立時，即時生效，雙方須共同信守合約規定事項，如一方未經他方之書面同意而違反上述條項者，須賠償他方因此所滋生之相關損害及具有確實證明之所失利益。

買方（即甲方）：
電話： 

賣方（即乙方）：
電話： 

我想請問 還有修改空間嗎？？

請問律師大大：

我阿公在60年前買了一塊公同共有土地，因為無法切割過戶，所以請代書立了契約，買賣永久有效，且我們在地上蓋有房子。賣方子孫最近分割完成，不肯承認賣過我們，還逼我們要用高價購買，並要求限期拆房，上法院。我們超過15年追溯期，但是契約上載明"永久有效"，請問律師大大，如果上法院，我們是否可主張契約的有效性，不受15年追溯期限制，並要求過戶。

我在於103年2月承租房子！當時因為不懂，所以口頭答應要承租！之後才發現口頭答應也算成立契約內容，但只答應租6個月！那時有其他一起看房子的人！我們有互留電話！也聽到她答應我的內容！之後由我的男友去簽合約承租房子！由於對方字跡潦草！我男友當時他問裡面的條約！對方說只要住滿半年就答應把押金歸還！然後房東就把合約收走！我沒看到！最近到7月3號我才拿到合約書！看到她上面寫的跟說的不一樣！甲方跟乙方共同租約為6個月！這是電腦打的部分！後面來一個更扯的她手寫部分！未住滿一年迄6個月退租一個月！小於6個月扣押金2個月！這合約根本前後矛盾！租我房子的人還是個律師！這種合約能算數嗎？！還有合約只有簽名的部分！並無蓋章或手印！而她因為字跡潦草以欺騙的方式讓我男友簽名！這有構成犯罪嗎？！

本人於民國99年10月購買公司先金增資股票，至今已有3年之久，此現金增資股預期綁約4年，前兩年到期可領回50%，第三、第四年可個領回25%，此外99年10月至今其中包含除權息、股票分紅(員工無權選擇現金分紅或股票分紅)、認股權憑證。

如今本人已在該公司完成離職手續，據我了解：該公司資遣員工或員工自行離職，股票處理方式分成兩種不同方案:

資遣：

1.一次可領回認購股票，包含除權息、分紅、認股權憑證，所有綁約的股票。

2.退回認購現金包含所得稅(股票盈收)及相關利息。

自行離職：

只能領取到期的股票，包含分紅到期股票、認股權憑證到期股票，其餘未到期公司皆要強制收回，認購未到期之股票，只退回現金及相關利息，分紅未到期股票無條件收回。

上述因本人自行離職，想請問為分紅的股票，公司為何要全數收回?

已認購未到期之股票也必須強制讓公司原價買回，個人認為這還有相當大的申訴空間，不應該侷限為該公司設置的制度。

俱本人概略：

公司法267條函釋：員工離職不得規定其持有股份必須按離職之時價轉讓給予在職員工購買或由公司購回有限公司股份之轉讓，不得以章程禁止或限制之，其因現金增資由員工認股及盈餘分配員工紅利配股之股份，若該員工離職時，不得規定必須按離職之時價轉讓給予在職員工購買或暫由公司購回。

(公司法第一百六十三條參照)。(經濟部六九、七、一八傷二三五二五號)

△公司不得規定強制員工於離職時應將承購之股份轉讓與特定對象

一、按公司法第二百六十七條第一項關於保留股份由員工承購之規定，旨在融合勞資為一體，加強員工之向心力，以利企業之經營。如員工於承購後隨即轉讓，將使促進勞資合作之目的落空，故同條第六項規定公司得限制員工於一定期間內不得轉讓，但其期閒羔長不得超過三年。惟本項規定僅允公司限制轉讓期間，且不得超過三年，公司不得進一步規定強制員工於離職時應將承購之股份轉讓與特定對象，否則即與股份自由轉讓之原則有違。

二、本部六十九年七月十八日商二三五二五號函除上述新規定員工承購股份得限制在一定期間內不得轉讓外，仍有適用。

（經濟部八０、三、二三、商二０ 四四八八號）

最近大立光電公司一案中，原告為離職員工，於其任職期間，共應得員工紅利股票24000股，卻因大立光電公司，設分次領取時間門檻，致使該名員工離職後領不到後續共12100股。因此該名員工向法院提起訴訟，主張大立光電應返還其應得之紅利股票等；大立光電則主張該名員工於任職時已簽署離職放棄股票紅利同意書，依約該名員工無領取股票之權利，再者，大立光電主張股票紅利分次領取係為了鼓勵員工敬業久任，而被告違反久任義務，於約定期限前提早離職，依該同意書約定，員工因提前離職而未領取之股票，於折算現金後，用以抵作為懲罰性違約金。

法官審理時認為，該契約為定型化契約，且變相限制員工的工作權，進而造成對員工有重大不利益，屬顯失公平之情事，顯然違反民法第247-1第3、4款，即該契約使他方當事人拋棄、限制行使權利，並對他方當事人有重大不利益而顯失公平，因此認定該契約無效；再者，股票紅利應是獎勵員工，單純為工作辛勞之回饋，而不應作為員工離職的懲罰工具，因此法院後來判決大立光電敗訴，應返還該名員工應得之股票紅利，而全案仍可上訴。

雖自明年起，員工分紅費用化後，此判決影響有限。然而本案法官之看法，仍可能將會對科技產業投下一枚震撼彈，因多數公司以往都是要求員工任職時簽署類似同意書，但往後公司是不是要延用舊習以期達到挽留人才的效果，就必須好好省思了。其實並非所有科技公司均會要求員工簽署此類不平等契約，某些著名大廠的員工股票紅利，採當年發放制度，或是以發放選擇權的方式都是變通的方式，畢竟如何創造勞資的雙贏，才是公司最應該去思考的。

本人於民國99年10月購買公司先金增資股票，至今已有3年之久，此現金增資股預期綁約4年，前兩年到期可領回50%，第三、第四年可個領回25%，此外99年10月至今其中包含除權息、股票分紅(員工無權選擇現金分紅或股票分紅)、認股權憑證。

 如今本人已在該公司完成離職手續，據我了解：該公司資遣員工或員工自行離職，股票處理方式分成兩種不同方案:

 資遣：

1.一次可領回認購股票，包含除權息、分紅、認股權憑證，所有綁約的股票。

2.退回認購現金包含所得稅(股票盈收)及相關利息。

 自行離職：

只能領取到期的股票，包含分紅到期股票、認股權憑證到期股票，其餘未到期公司皆要強制收回，認購未到期之股票，只退回現金及相關利息，分紅未到期股票無條件收回。

 上述因本人自行離職，想請問為分紅的股票，公司為何要全數收回?已認購未到期之股票也必須強制讓公司原價買回，個人認為這還有相當大的申訴空間，不應該侷限為該公司設置的制度。

 俱本人概略：公司法267條函釋：員工離職不得規定其持有股份必須按離職之時價轉讓給予在職員工購買或由公司購回有限公司股份之轉讓，不得以章程禁止或限制之，其因現金增資由員工認股及盈餘分配員工紅利配股之股份，若該員工離職時，不得規定必須按離職之時價轉讓給予在職員工購買或暫由公司購回。(公司法第一百六十三條參照)。(經濟部六九、七、一八傷二三五二五號)

 △公司不得規定強制員工於離職時應將承購之股份轉讓與特定對象一、按公司法第二百六十七條第一項關於保留股份由員工承購之規定，旨在融合勞資為一體，加強員工之向心力，以利企業之經營。如員工於承購後隨即轉讓，將使促進勞資合作之目的落空，故同條第六項規定公司得限制員工於一定期間內不得轉讓，但其期閒羔長不得超過三年。惟本項規定僅允公司限制轉讓期間，且不得超過三年，公司不得進一步規定強制員工於離職時應將承購之股份轉讓與特定對象，否則即與股份自由轉讓之原則有違。

二、本部六十九年七月十八日商二三五二五號函除上述新規定員工承購股份得限制在一定期間內不得轉讓外，仍有適用。（經濟部八０、三、二三、商二０ 四四八八號）

最近大立光電公司一案中，原告為離職員工，於其任職期間，共應得員工紅利股票24000股，卻因大立光電公司，設分次領取時間門檻，致使該名員工離職後領不到後續共12100股。因此該名員工向法院提起訴訟，主張大立光電應返還其應得之紅利股票等；大立光電則主張該名員工於任職時已簽署離職放棄股票紅利同意書，依約該名員工無領取股票之權利，再者，大立光電主張股票紅利分次領取係為了鼓勵員工敬業久任，而被告違反久任義務，於約定期限前提早離職，依該同意書約定，員工因提前離職而未領取之股票，於折算現金後，用以抵作為懲罰性違約金。

 法官審理時認為，該契約為定型化契約，且變相限制員工的工作權，進而造成對員工有重大不利益，屬顯失公平之情事，顯然違反民法第247-1第3、4款，即該契約使他方當事人拋棄、限制行使權利，並對他方當事人有重大不利益而顯失公平，因此認定該契約無效；再者，股票紅利應是獎勵員工，單純為工作辛勞之回饋，而不應作為員工離職的懲罰工具，因此法院後來判決大立光電敗訴，應返還該名員工應得之股票紅利，而全案仍可上訴。

雖自明年起，員工分紅費用化後，此判決影響有限。然而本案法官之看法，仍可能將會對科技產業投下一枚震撼彈，因多數公司以往都是要求員工任職時簽署類似同意書，但往後公司是不是要延用舊習以期達到挽留人才的效果，就必須好好省思了。其實並非所有科技公司均會要求員工簽署此類不平等契約，某些著名大廠的員工股票紅利，採當年發放制度，或是以發放選擇權的方式都是變通的方式，畢竟如何創造勞資的雙贏，才是公司最應該去思考的。

請問一下，我租屋在外，但因車禍傷及脊椎，家人希望我回家比較好照顧

，而叫我與房東提前解約。

契約上佑寫提前解約，兩個月押金歸屬房東，還需另付房間油漆，清潔費用等等，

請問一下，真的提前解約的話，我是否得照合約上做？押金拿不回來之外還要付油漆清潔費。

現在房東叫我7/5前搬離，但我還沒跟房東確定要提前解約，之前只詢問押金問題，房東也叫我再考慮看看

現在這麼臨時，我不知道要搬去哪，我必須在7/5前搬離嗎？

感謝律師回覆規約修訂問題，但還有不懂之處想再詢問。

律師回覆如下：

1、有關陽台裝設冷氣的部份，此部份要看安裝的位置判斷是否屬於專有部分還是非專有部分而有不同的法律效過。

2、倘若是專有的部份，則僅能透過規約的方式處理。

3、是否可以溯及既往，此部分有法律上的爭議，必須看規約訂定內容而定。

4、本文建議您的社區管委會可以委聘法律顧問，協助處理相關的法律問題，並使相關規約跟區分所有權人決議程序保有合法性。

想請問所謂「專有的部份，則僅能透過規約的方式處理」是何意?

本大廈的前陽台確實為專有部分，但規約可以直接訂定住戶專有部分的使用方式嗎?不會違反公寓大廈管理條例第4條之規定嗎?可以主張以公寓大廈管理條例第33條不生效力嗎?

另本大廈規約有訂定：「各承購戶與建設公司簽定之房屋預定買賣契約書所約定分管、共用或專用者，均視為本規約約定之分管、共用或專用部分，住戶不得異議，若有透過修該社區規約(含規約草約)或以區分所有權人大會決議之方式變更之者，其修改或變更是為權力濫用無效，並須對權益受損者負賠償責任。」可以主張規約有此規定，於區權會上表明不可將此修正提案(前陽台不可裝設冷氣)進行表決嗎?