您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依您所述,既然有錄音可證,則拿回的機會也較高,而對方應舉證證明在期限前賣方確實有同意才較可能勝訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可視您母親與仲介之斡旋金合約書如何規定，及仲介之錄音內容，委任律師向仲介請求返還斡旋金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

依您所述情形是否可取回斡旋金之關鍵為已蒐集之證據是否可證明相關日期

如可，就有比較大的機會可以請求對方返還

建議應將相關證據攜與專業律師研究為宜

以上意見，敬供卓參

對方違約不賣，可請求加倍返還定金，但不能強制對方完成過戶，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以主張繼續履行契約,亦可主張違約金,所以應回歸契約內容來看,以爭取對您最有利之主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你亦可提出相同的價金請求賠償，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好：

如果您已簽訂買賣契約，則可尋求二種方式處理：

1.訴請對方應履行契約，法院會以對待給付判決處理。

2.以對方違約為由解除契約，並依買賣契約所約定之方式主張對方之違約責任。

如選擇1.之方式，就要注意房屋是否已受他人查封而無法過戶登記。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若房價在這兩年內有漲價，建議可催告後請求其履約(建議可先聲請假扣押，以避免對方脫產將該房屋轉售他人) ;若未漲價，而契約有約定可請求加倍返還訂金，可請求。

若有任何問題，歡迎直接來電來信諮詢唷! 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於房屋瑕疵的部分，倘若不影響房屋使用或是符合其他解約條件，無法任意解約。

2、建議以雙方簽立的不動產買賣契約行使權利。

3、建議尋求正式諮詢，判斷是否提起。

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求買方依契約規定時間履行契約或依契約規定請求違約損害賠償，對方解約之事由，若非結構安全重大之瑕疵，似無法依此請求解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若對方無正當理由不繼續履約，可發函催告其限期履約，若對方遲不履約，可發函解除契約後沒收其已支付之價金。

 您好：

依您所述瑕疵並非重大

所以對方不能任意解約

如對方不依契約履行

您可先發存證信函或律師函限期對方履約

如對方逾期不履約就可依契約約定之罰則對其主張權利

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可發

不好意思，我敘述不夠詳盡，致使誤會。

我房子買賣已全部完成，我也拿到所有費用，買方才提出要解約，發存證信函給我，要我於收到信函一週內將價金全數歸還。

我想請問代回存證信函的費用如何？謝謝！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、屋主的部分除非有證據證明您有意詐騙，否則至多請求您履行合約。

2、剛出社會此種抗辯，法院不會採信，至於其他的部分因為您的敘述不完整，無法給予精確分析，如倘若您只是人頭，為何還要簽本票?提供帳戶的部分，您領款都沒有詢問嗎，?等等建議應該備妥相關資料尋求正式諮詢，判斷是否對於A提起告訴，或是如何簽立和解書為佳。

您好：

1.為避免屋主及同事B對您提告，建議還是將尾款30萬元交給屋主並取回本票為宜。

2.建議您可於處理上開情況後，再向同事A提出刑事詐欺罪告訴，

   待檢察官向對方起訴後再提出刑事附帶民事訴訟請求賠償。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，本票以您名義簽發，您應先給付款項取回本票，再彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署向同事A提出刑事詐欺告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如同曹律師跟林律師所述，

先把你自己被告的風險解決以後再去告Ａ，

變成被告跟告人壓力是不同了，

你讓合約履行以後你再請買賣雙方當證人，進而提告。這樣會單純多。

您好，關於您的問題，您似可主張廣告不實而解除契約，若對方不願返還訂金，可提起訴訟請求之，惟須考慮您之訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

應視房屋之瑕疵是否已達到重大到可以解除契約之程度

(如海砂屋、輻射屋、嚴重漏水致無法安全居住等)，

否則恐怕只能請求減少價金，

如任意毀約則已繳交之斡旋金(已轉為定金)恐怕會被對方沒收。

以上意見，敬供卓參

林律師您好：

雖房子沒有嚴重問題，卻有很多小瑕疵

而房仲未主動告知可選擇要約書

請問是否可跟公平交易會申訴

而拿回斡旋金呢？

謝謝您的指教

建議先確認屋主到底有沒有同意你母親指定的價格,也就是有沒有成交

如果有成交,現在反悔,定金100萬元一定會被沒收,打官司也不會贏

只有兩個選擇,

1.停損,損失100萬元

2.硬著頭皮買下,除非房屋有重大瑕疵,不然沒辦法解約

您好，關於您的問題，爭點在於斡旋金是否已經轉為訂金，故須視雙方契約訂的內容去做判斷。建議您將相關資料攜帶齊全由律師為您分析較有保障唷! 

各位律師好

在經我跟家母確認後

11/4付斡旋金

11/19下午看屋

11/19晚上當面跟房仲說不購買（有錄影）

房仲說可全額退還斡旋金（有錄音）

11/22房仲傳真合約書，說與賣方議價成功，要求我們購買（賣方有蓋章，未簽署日期）傳真有時間證明

以上，請問如此有機會要求退還斡旋金嗎？？

謝謝各位律師的協助及解答

您好：
如案件事實經過皆同您所述，則本案無涉背信及詐欺之情，僅係單純民事糾紛，如諮詢意見有不清楚之處，則請不吝與我聯繫，謝謝。

 

您好：

如果您契約中有載明無法取得銀行貸款即可解除契約之約款就應可以解約

如無，則恐怕較有爭議

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢題回覆如下

本件現況說明書的部分仍有主張之空間,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如果有蒐證得證明仲介於簽約時口頭說有二次施工但這一區都是這樣要您不用擔心，

且現在因二工的問題所以房屋蓋不起來，

則可向仲介主張違反查明義務而解除契約

請求返還仲介費用

以上意見，敬供卓參

 補充回覆：

這樣就比較有讓法官自由心證的空間

建議還是去向仲介錄音蒐證

較為周全

您好 

請問如果沒有搜證可否提出因仲介未告知有違建的部分所以請求仲介費退還??

因為合約書上都沒有告知有違建

謝謝

您好，關於您的問題，若合約書上沒有載明是二次施工之違建，應可對賣方主張瑕疵擔保。對仲介則可主張未盡據實告知及調查義務，請求返還復無報酬。 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們應先審視契約內容,並發函告知前屋主及仲介,並依瑕疵擔保來請求,但應注意本件的時效,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，賣方及仲介是否於出售該屋時有明確告知本標的物所座落之土地並非產權轉之範圍?

建議將相關資料整理後與律師做初步之諮詢，以釐清契約內容即可主張之方向。

 您好：

建議您應將當初之買賣契約書拿給專業律師協助分析為宜

本律師有於台中執業之配合資深律師(執業十年以上)

如您有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 您好:

您寄來的信,我回覆後被退信,再請您寄給我正確的mail,以利回覆,謝謝

 您好：

除非您的簡訊夠明確可以認定是房客主動提出終止租約

現在就可以向法院訴請其遷讓房屋

否則建議還是等扣除押金後仍積欠租金達二個月之金額後

再發存證信函限期對方給付租金

如對方逾期不支付租金

再向法院訴請其遷讓房屋

以上意見，敬供卓參

 您好：

修正依標題所示因您購買房子已超過五年，

可能難以向賣方請求瑕疵擔保責任

不過可以尋向賣方主張債務不履行損害賠償之途徑處理

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，針對物之瑕疵擔保之部分已過五年故無法主張，但若賣方若可歸責(通常要為建商比較有可能)，則您可主張債務不履行之損害賠償(15年的時效)。又若您可舉證對方明之房屋是氯離子含量過高之房屋 卻仍賣給您，對方可能有詐欺之虞，然因要舉證對方詐欺會較難。

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歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

 您好：

如果瑕疵未達到應解除契約之程度

建議您還是應先辦理點交房屋，以免被認定為您違約

並應於六個月內發存證信函或律師函通知賣方(副本給仲介)應限期修補瑕疵

如對方逾期不處理，您就可自行修繕後向對方(賣方及仲介)請求減少價金及損害賠償

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若契約交屋日約定為10月17日，即使您這兩天未交屋，仍不算遲延，您可與賣方合意提前交屋，但您若拒絕提前交屋，除非有特別規定，否則亦難謂構成違約，您可先委任律師寄發存證信函通知賣方該瑕疵存在，請求減少價金之。

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瑕疵如果沒有達到解約程度,原來的買賣契約還是有效,

你還是要依約辦理交屋,不然對方可以沒收你的定金,

至於瑕疵問題,也是交屋後再處理的,

頂多你扣下幾十萬你認為應該扣的數額,剩下餘額還是要給屋主

（不過這樣的作法往往會導致屋主主張你違約,有風險）

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若海砂屋,則您可以主解除契約,此房屋瑕疵應先發函知前屋主主張解約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應盡速委任律師發存證信函，通知該瑕疵，亦同時委請土木技師作氯離子檢測，氯離子過高不一定等同於海砂屋，採是否能解除契約，亦須視屋況而決定，若未達影響結構安全之重大瑕疵，亦難以減除契約，但可主張減少價金，實務判決通常為8%到19.5%左右，視屋況情形而略有不同。可依民法第354條規定、359條規定，向賣方請求損害賠償，再依不動產經紀業管理條例規定，向仲介及仲介公司請求損害賠償之。

再針對不動產現況說明書之部分，若有證據可證明賣方及仲介有名之為氯離子過高之情形，卻惡意未於不動產現況說明書中揭露，似有刑法第339條規定詐欺之疑義。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若水量真的很小影響到您的使用，可以通知房東限期修繕，否則可以終止契約或是自己修繕之後，請求費用或是從租金中扣抵。

2、本文建議您也可以直接向消保官提出申訴。

 您好：

如果漏水瑕疵沒有嚴重到可以解約之程度

則您就應在發現瑕疵後六個月內先發存證信函或律師函限期請前屋主修繕並請求減少價金

對方如逾期不修繕您就可以自行雇工修繕再請求對方負擔修繕費用或減少價金

以上意見，敬供卓參

 您好：

如果瑕疵沒有嚴重到可以解約之程度

而買賣契約中亦無就瑕疵部分有特別約定

則就應在發現瑕疵後六個月內先發存證信函或律師函限期請對方修繕並請求減少價金

對方如逾期不修繕就可以自行雇工修繕

再請求對方負擔修繕費用或減少價金

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您所買受之房屋磁磚似乎有俗稱碰共(輕者可能是敲起來空心，嚴重者會有破裂壟起的狀態)之情形，建議您要求仲介去協調，看能否以押款交屋之方式將可能之修補費用先壓在代書處，以避免日後若為瑕疵通知並起訴請求減少價金時，對方已脫產而無法求償。

您好，關於您的問題，依您提示情形，瑕疵應尚未達影響結構安全而構成解約標準，目前之瑕疵，可委任律師發存證信函請求賣方限期修補瑕疵，若屆期對方均置之不理，可提起訴訟請求賣方減少價金。

民法第354條規定:物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。第359條規定:買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

如果瑕疵沒有嚴重到可以

 

 

您好！

是沒有嚴重到解除契約

是我列舉的瑕疵 賣方說不處理 然後說就要這樣耗著

還說 問我們到底要不要買 不要買就不要買

我回答 我們當然是要買 不然怎麼會走到點交這個階段

但點交時 房屋確實就是有瑕疵 然而提出來

賣方卻是這樣的回應  他如果不修復

我們該如何是好？  謝謝您的回覆..

 

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您所買受之....

您好！

在我看來 是我自己的猜測 賣方 其實就是那間房仲的副總投資的案件...但我不想有過多的聯想...

因為房仲的態度......

 

是沒有嚴重到解除契約

是我列舉的瑕疵 賣方說不處理 然後說就要這樣耗著

還說 問我們到底要不要買 不要買就不要買

我回答 我們當然是要買 不然怎麼會走到點交這個階段

但點交時 房屋確實就是有瑕疵 然而提出來

賣方卻是這樣的回應  他如果不修復

我們該如何是好？  謝謝您的回覆..

 

 

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:

1、房仲的要求不合理，倘若最後真的必須依法主張，則換鎖之費用當然必須由房仲或是房東負擔，蓋對方沒有盡到保管責任，此部分的風險當然由對方負擔。

2、本文建議針對房仲的部分，可以另外向消保官提出申訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您的女友可以發函要求房東限期修好漏水處、更換房鎖，並且賠償損失(包含可能因為漏水的損失，及無法好好享受居住環境的損失)，屆期未修繕完畢，可以終止契約，並且要求房東負損害賠償責任(因為漏水的損失、無法享受居住環境的損失、違約金)。

2、房仲的部份，倘若一開始房仲沒有告知漏水問題，則可以嘗試主張減少報酬，要求返還。

曹律師您好:

那請問針對房仲將鑰匙給予水電工

導致鑰匙不見 

不知道是真的不見還是被水電工拿走

並且不見後 並沒有立刻主動告知我女朋友

也沒有主動提供換門鎖的要求 是我們詢問後才告知

這部分是否有違法呢?

再麻煩您解答了 謝謝

 您好：

1.此種案情與刑事背信罪無關，僅為一般民事糾紛。

2.甲方雖然無仲介執照，但如契約約定應給委任報酬則可能仍需依約給付，

  但可以因對方無照為由與其談判，否則依法檢舉之。

以上意見，敬供卓參

參考法條

不動產經紀業管理條例 

第32條

非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負
責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。
公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分
後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣十萬元
以上三十萬元以下罰金。

您好，關於您的問題，若委託書中先約定為成交價之百分之四，其後又有契變為委託價之百分之4，只要仲介向買賣雙方收取之報酬未超過百分之四，則縱使約定為 委託嫁之百分之四亦可，故應以後面約定者為主。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於房屋環境的問題，因為您應該去看過該屋才承租，那對於房屋的現況應該是了解的，對於環境是否髒亂、是否有漏水的情形等，是否屬於房仲未盡告知義務而造成損失，恐有爭議。

2、本文建議可以檢附您所有的資料，向消保官尋求協助。

您好，關於您的問提，能否依據民法第567條向房仲主張調查義務之前提在於仲介具有查檢之可能，惟若依據您所描述之內文觀之，似已經超仲介查檢範圍了。

又出租方所負之責任一定會大於仲介，故建議您直接向出租者主張權利較為妥適。 

您好!房屋漏水等修繕義務應是房東要負責，不知為何您一直找仲介負責？除非仲介契約內房仲有承諾要擔保房屋無瑕疵並願賠償損害，可先檢視契約內容確認之。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、仲介的行為恐有涉嫌詐欺罪嫌。至於民事賠償的部份，必須看所謂的瑕疵為何才有辦法判斷如何求償。

2、本文建議可以先向消保官提出申訴。

您好：

1.如您將原店頭之生財器具僅係在三間店內互相調動,應無所謂之詐欺罪行。

2.如您並無損害對方之故意，而僅係內部溝通不良所造成之疏失問題，亦應不會有構成背信罪之問題。

3.如對方確實對您提出刑事告訴，建議仍應謹慎以對，如有委任律師協助之需求，歡迎於上班時間致電本所洽詢。

關於您提及的問題，器具在三家店內調動，您並無不法所有之意圖，因此應無涉犯詐欺罪之情形。本件對造既然已提起刑事告訴，建議您謹慎處理，儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

您好，關於您的問題，分析如下:

1.所謂之詐術，係指意圖為自己或第三人不法之所有意圖，施用詐術致人陷於錯誤並處分財產受以損害，故若僅係在店與店之間流動，根本也沒有不法所有意圖，故光是第一個要件就可以去做爭執。

2.又所謂之背信，亦係要讓人有損失為前提，但依提示情形尚難成立背信。

您好，關於您的問題，依刑法第339條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。第342條規定:為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。前項之未遂犯罰之。關於詐欺部分，可就有無使用詐術、使他人陷於錯誤、造成他人受有財產上損害、您獲有利益，且受有損害及受有利益之間具有直接因果關係中加以爭執；另就背信部分，可就是否有委任關係、有無違背任務等，加以爭執。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好：
建議您可先行蒐證(錄音)證明該名仲介未盡到其調查市場行情及向您為確實報告之義務

並且搜集當地市場行情之資料

再依其未盡不動產經紀業管理條例規定之義務為由

向該仲介請求減少報酬或損害賠償

以上意見，敬供卓參

回覆 林家慶律師 的發言內容：

林律師您好,謝謝您的解說，(錄音檔)我有保留，前天與業務協調請他幫忙協助調節，針對沒提供3~6個月交易行情，他說:他口頭提出的就是這個房子的行情，而且當出也沒完整看完看仔細房屋屋況就直接報價，隔天才來拍照留資料，他說只要賣方同意，他認為他沒認何疏失。他說這是你情我願的交易，律師我想知道買賣契約的3天審閱期，如果當出是在買賣雙方到場簽訂，我直接簽訂，連前3天的審約期都沒有，業務回，就算現在來說我的審約期早就超過所以已算數。

您好：
建議您可先行蒐證(錄音)證明該名仲介未盡到其調查市場行情及向您為確實報告之義 ... (恕刪)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以去實價登錄系統查詢或是請其他仲介業者協助，進入訴訟程序之後，已可以請求鑑價公司鑑價。

2、仲介的行為除了違反告知義務之外，可能也涉犯詐欺行為。可以請求減少價金或是賠償損失

3、本文建議可以先尋求消保官的協助，否則可以考慮提告。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

回覆 柯律師／柯會計師 的發言內容：

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢 ... (恕刪)

 我就只有上述文件而已～~~其他是房仲和屋主簽的契約

我要不到

如果你們有約定，出價已獲賣方同意而願出賣時，斡旋金轉成定金，這時賣方反悔不賣的話，賣方要加倍返還定金給你，如果不是約定斡旋金在買賣契約成立時轉成定金的話，那只要退斡旋金即可，通常是前者居多，要看到你所簽訂的文件、契約內容，才能判斷，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

原則上如黃大律師所述

補充說明通常仲介之委賣契約書都是定型化契約之規定

故建議您可向同一品牌之另一間仲介取得委賣契約書

就應該可以知道仲介與屋主間之約定為何

以上意見，敬供卓參

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

原則上如黃大律師所述

補充說明通常仲介之委 ... (恕刪)

 不知怎樣算契約成立~~屋主不簽章算嗎??

向房仲詢問後表示和屋主簽的為專任委託契約~~

您好，關於您的問題，若賣方尚未收斡旋金，則買賣契約尚未成立，無所謂違約問題，是否已達底價，為賣方與仲介之關係，非買賣雙方之關係，似無法請求之。 

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 先取得仲介表示已達底價之證據,如錄音或有其他證人在場,否則事後如仲介否認,一切都是空談,其餘部分如有疑問可以來電.

您好，針對您的問題回覆如下:

1、奢侈稅有關不動產部分除了單一房屋、土地之限制外，必須辦理戶籍、沒有營業用途，這樣才不受到2年之限制。

2、借名登記多發生受託人不願意返還的狀況，此時會有民刑事責任。

3、需要印鑑證明，但是印鑑證明也可以代辦。

4、B可能拒絕返還，或是將不動產轉讓他人。

5、您可以要求取回委託書。倘若無故拒絕，可以向消保官或是縣市政府提出申訴。

6、不一定，但是合約必須載明。

7、本文建議就借名登記的部份，應該委託律師撰擬借名登記契約書，以保障雙方權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,此有其複雜之關係存在,恐非在此一二言可以解決您的問題,仍建議應委請專業人士諮詢處理為佳,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好：

依您所述情況應視您當初與該仲介所簽立之帶看證明記載內容為何而定，

如內容確有規定在一定期間內不能私下另行與屋主購買，

您可能有違約受罰之問題。

如無，則無庸擔心。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若您與仲介間並無任何契約關係，且帶看證明中亦無特別之記載，則仲介向您主張仲介費用無理由。 

您好，關於您的問題，若請求金額不大，可考慮聲請鄉鎮市區公所調解委員會調解，或對對方發支付命令。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您們先發函通知對方,以留下證據,若不租,也應有正當事由,以上希望對您有所幫助,若您有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!雙方是契約關係，原則上以契約約定為準，因此您應檢視與對方所簽契約內容，看看有無約定可換約的時間。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您除斡旋金遭沒收外，由於房仲業者已媒介成功，您亦須支付6%服務報酬。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

 若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。 

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

如您確認並無與仲介簽立委任契約並有約定居間報酬，

則是否應賠償仲介達6%之報酬實尚有爭執空間。

因6%僅為仲介之服務費規定收費上限，

並非一定是要達到6%

以上意見，敬供卓參

您好：在與仲介業者簽訂斡旋金契約時，必須有一定程序，依您的情況，仲介業者未依法令規定提供相關文件與履行告知義務，有違反公平交易法第二十四條規定之虞，您可向公平會提出檢舉，或提起民事訴訟主張契約無效或條文無效，並拿回款項。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函以簽約方式瑕疵為談判籌碼請求之，但仲介服務報酬仍有可能須支付之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。 

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您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期修補，或請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

１、倘若未經授權恣意填寫金額，則已經涉犯偽造文書罪。

２、本文建議可以發存證信函或律師函告知對方，並且要求進行仲介費用協議。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如果係樓上屋況問題無法與樓上屋主協調處理，不得已只能向其訴請修復至不漏水之狀態及請求您屋內之損害賠償。

如果係您屋內之屋況導致漏水，則可以於發現瑕疵後6個月內向前屋主主張減少價金。至於仲介並無隱匿漏水之事，且係於交屋階段承諾修繕，恐較難以追究其刑事詐欺罪責。

以上意見，敬供卓參