您好:有關您所詢問題回覆如下

您所簽的每份契約均具有效力,所以若您有簽署變更之同意書,基本上會以該變更同意書為準,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您所簽的每份契約均具有效力,所以若您 ... (恕刪)

想請教與買家議價完後，並未與仲介討論到服務費用，簽買賣合約時簽了一份空白服務費確認書，並無留意，後來才知道金額被該店長作填寫，並送交公司做扣款，也無交付確認書給賣家，也無告知賣家，請問此行為是否違法?

您好，關於您的問題，合約部分您可能須與大房東協調，至於違建部分，您不能拆除，但您能向縣市政府檢舉報拆。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

可是二房東說可以拆除，二房東說這些是他之前自己蓋的，說我們都可以拆除沒關係!!

因為當初大房東租給二房東時，那只是一塊空地~是二房東自己蓋的!!

 您好：

您最好能取得二房東有事實上處分權(即建物是他蓋的)之證明以及二房東同意您拆除之證明，較無後顧之憂，其餘如顏大律師所述。

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 依照民法規定,確實無理由解約,另一方是可以沒收定金的,

你想要回這筆錢,很有難度

您好，關於您的問題，因承攬益約已經成立，故若您無正當理由不欲繼續履約，在法律面上無法主張交訂金返還。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

可是問題並沒有任何牽訂的狀況，而且隔天上午，就已告知也還是如此嗎？

 您好，關於您的問題，因為承攬契約為不要式契約，故縱使僅有口頭之合意，亦屬成立，況您已給付七萬元訂金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

小林您好：

一、雖已過保固期間，但得按民法354條物之瑕疵擔保責任的規定，請求前屋主修繕。

二、倘得證明屋主惡意詐欺，得按民法第92條撤銷意思表示，解除契約。但須注意時效規定為，發現詐欺後一年內為之。

三、若有需求，得撰寫存證信函，或由律師撰寫律師函，向屋主或仲介主張您的權利。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

您好，關於您的問題，您應委任律師撰寫存證信函請求賣方限期修補該瑕疵，若屆期賣方拒絕修補，可請求減少價金損害賠償，但尚難以此作為解約事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 您好：

您親戚可蒐集證據證明係真實交易而非通謀虛偽買賣

且亦有支付合理價金

則銀行即難以依前屋主係故意與您親戚詐害債權而為移轉登記，

訴請撤銷回復前屋主名義

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您親戚可蒐集證據證明係真實交易而非通謀虛偽買賣

... (恕刪)

感謝您的建議，但銀行那邊有提到前屋主從賣完房子後戶口沒有遷出，所以認定我們是串通假交易，但您所說的交易明細我們都有。只是不解為何戶口沒遷出還可以過戶，代書是不是有問題，麻煩您解答了。

對方有瑕疵擔保責任，可請求減少價金等，但要注意除斥期間的限制，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，現況交屋必須您目測所能及，若您無法發現，非現況交屋之範圍，您可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修繕該瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求減少價金及損害賠償，惟須考量您之訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，實務上很多之賣方與房仲接用現況交屋規避責任，惟現況交屋並非無限上綱，故實務見解認為，僅限於可得觀，

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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如果對方給付遲延，除了原價金給付義務外，也應給付遲延利息

1.買方受領遲延,你可依民法催告他受領,若拒絕時你可?棄房屋占有,價金部分遲延應得主張遲延利息(無特別約定的話,法定利息是年息百分之五)

2.仲介那裡應是有履約保證規定,若有您應可向仲介主張所負保證責任

3.買方價金是否有入銀行專戶或信託,若有的話您可不用太擔心

以上答覆,請酌參,謝謝 

 您好:有關您所詢問題回覆如下 

您應確認您們的契約內有無遲延違約金之約定,一般透過仲介之買賣,都會有所約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函限期請求對方依買賣契約交屋之 ，若屆期對方置之不理，可依契約規定請求違約金及相關損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，若契約約定之最後點交日已到，而對方遲不簽立確認點交同意書，則屬受領遲延，可觀買賣契約中就此部分是否有特別規定(有些買賣雙方及建經公司之履約保證契約中會約定賣方可簽立點交書後為拋棄占有之意思表示) 或是按日請求遲延違約金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好：依民法第430條(修繕義務不履行之效力)「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」及民法第435條（租賃物一部滅失之效果）「租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。」。雖然您無在一個月前通知，但可民法規定終止租約，在法律上應是允許的，房東依法應退還您全部押金。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢

您好，關於您的問題，您應先確認，買賣契約簽訂時，您是否知道氯離子過高之情形，或簽約後，才知道氯離子過高；若簽約時已知道氯離子過高，就比較沒有辦法主張相關權利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下
本件應先審視您們契約內容如何約定,基本上契約內容可能有對該瑕疵為約定,而能否解除契約約定內容即為關鍵,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

這屬於重大的買賣瑕疵

所以是可解除契約

如果對方不願意

建議你可以告知他們這會涉及詐欺

以此作為談判籌碼

歡迎來電0960300927        

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 您可以屋主隱暪重要資訊拒絕簽約,另仲介亦刻意隱瞞的話若造成您的損害,應可向其請求賠償,以上簡略答覆,請酌參,若有任何須要法律協助,可洽本所,謝謝

 這要看現況說明表,賣方是否就被違建查報乙節為不實登載,如有,可視拆除之情況嚴重程度,選擇解約或請求減少價金,如有疑問,可以來電.

您好，關於您的問題，若對方明知有報拆通知，卻未告知您，可能涉及詐欺犯罪，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署對賣方及仲介提出刑事告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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您好，關於您的問題，在實務上屋主通常會在不動產現況說明書中針對房屋是否曾接獲報拆通知填載，又若前屋主產權持有期間內曾接獲過報拆通知，但又於不動產現況說明書中填載未曾接獲過報拆通知，則有詐欺之犯嫌，故您可委任律師對其提出詐欺告訴。

然若報拆通知之範圍不大，則您僅得請求損害賠償或減少價金(依範圍減價)，尚難可直接主張解除契約。

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您好，關於您的問題，縱使漏水的原因是整棟大樓之管線問題，亦即公共設施的瑕疵也算是民法物之瑕疵擔保之範圍，故您可就此部分向屋主為主張。

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您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函通知房仲及賣方，請求限期修補漏水瑕疵，若屆期仍置之不理，造成您相關損害，可提起訴訟請求減少價金損害賠償。

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您好，關於您的問題，您應盡快發存證信函給賣方及房仲業者，告知其瑕疵情形，並請求限期修繕之，並可向房仲業者索取該屋氯離子之檢測報告或請求鑑定該屋之氯離子含量是否過高。

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本件有成立仲介契約者,應是仲介與賣方,至於買方可能未成立仲介契約,所以買方可以先予以抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

「不動產委託銷售契約書範本」供您參考︰

第１０條　（委託人終止契約之責任）

本契約非經雙方書面同意，不得單方任意變更之；如尚未仲介成交前因可歸責於委託人之事由而終止時，委託人應支付受託人必要之仲介銷售服務費用，本項費用視已進行之委託期間等實際情形，由受託人檢據向委託人請領之。但最高不得超過第五條原約定服務報酬之半數。

第１１條　（違約之處罰）

一、委託人如有下列情形之一者，視為受託人已完成仲介之義務，委託人仍應支付第五條約定之服務報酬，並應全額一次付予受託人：

（一）委託期間內，委託人自行將本契約不動產標的物出售或另行委託第三者仲介者。

（二）簽立書面買賣契約後，因可歸責於委託人之事由而解除買賣契約者。

（三）受託人已提供委託人曾經仲介之客戶資料，而委託人於委託期間屆滿後二個月內，逕與該資料內之客戶成交者。但經其他不動產經紀業仲介成交者，不在此限。

二、受託人違反第七條第四款、第五款或第八款情形之一者，委託人得解除本委託契約。

Ｑ賣方與受其委託之房仲所簽訂之委託銷售契約書，已簽註明"合約終止"…那還有所謂的追訴期嗎? 有的話，為期多久?

Ａ依您所述︰屋主自行前往跟A房仲談判，並花了數萬元"終止"了原訂的房仲委售契約。因此，白話的說，屋主（花了數萬元）與A房仲之法律關係已「結清」了。其後沒什麼所謂的追訴期問題。

Ｑ賣方在與房仲終止其合約後，後續與老婆簽的合約是否有效?

Ａ有效。（縱使沒終止，還是有效，只是賣方可能要付服務報酬給仲介，就這樣子而已。）

Ｑ房仲是否能要求賣方補償其規避之仲介服務費?

Ａ不能。請參考Ｑ１Ａ。（屋主花了數萬元結清法律關係）

Ｑ看房子的是我(與房仲無簽定任何契約)，買房子的是我太太，這樣有無問題?

Ａ不會。

Ｑ我沒有將看房事實告知屋主，有何責任?

Ａ沒有。

您好，關於您的問題，若賣方已與仲介終止委任契約，仲介即不得再對賣方有所請求，再者，您亦未有與該仲介簽訂任何契約，該仲介亦不得對您有所請求。

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您好，依您所述，目前問題存在房仲本身，若房仲協助您處理購屋時有過失(用無保人送件導致銀行貸款產生問題)，您可依民法第544條向房仲請求所受損害的賠償，並終止委任關係。至於房屋買賣部分，因尚不清楚房仲與屋主洽談及簽約的事實經過，建議攜帶合約書等文件，找專業律師洽談諮詢，釐清正確的處理方式，以維護您的權益。

趕快再去找其他銀行,尋求較高額度之貸款,否則依實務經驗,賣方會解約沒收之前給付之款項.

您好，關於您的問題，若貸款條件無列入契約內容，似難主張貸款未達預定標準而解除買賣契約，除非您有證據可證明當初房仲有為相關保證，如錄音或保證書，若無相關證據，無理由解除契約，已繳之款項將列為違約金沒收，惟可主張違約金酌減之。

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您好，依據題示可知，您已簽訂買賣契約並存匯入履約保證專戶新台幣78萬元， 故依契約通常定立之情況，您若悔買，賣方可沒收已付訂金作為違約賠償金。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、房仲欺瞞房價的部份，此部分房仲違反告知義務，依法可以請求賠償，至於詳細的權利義務，必須依據您與房仲簽立的契約而定。

2、房屋瑕疵的部份，縱使雙方所簽立的契約，有約明漏水的部分由買方自行負責，但是倘若不屬於漏水的瑕疵，賣方仍應該負損害修復責任。

3、本文建議您，本案可以向消保官提出申訴，由消保官介入。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若非影響到結構安全之重大瑕疵，似難以主張解除契約，為可主張解少價金之，目前您應發存證信函給屋主及仲介，說明房屋瑕疵，並限期請求其修繕之，若屆期對方仍置之不理，可請求減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，漏水問題似尚難解除買賣契約，您可對屋主及仲介發律師存證信函，請求限期修補瑕疵，若對方於不動產現況說明書中有惡意隱瞞事項，亦可委任律師提出刑事詐欺告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好，針對您的問題回覆如下:

有關於該人頭倘若為台灣人，也沒有被宣告禁治產等，則依法就可以行使相關的不動產權利，當然包含預告登記、私人抵押等。

您好，關於您的問題，您可向對方請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若原本的管線就是暗管的話，您可以要求以暗管的方式修繕。只是費用上仍然必須是必要的為限。如可以修，就無需換等。

2、是否可以據此解約，必須依據雙方所簽立的契約而定。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

應先釐清 貴大樓有無管委會,若有則應請管委會出面解決,若無,則應視處分之對象,而循法律救濟途徑,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可發律師存證信函告知前屋主情形，若前屋主針對違建部分未告知您相關問題，可主張權利瑕疵擔保；同時請求管委會處理消防問題之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，您當初委委託仲介代理出租物件，有無製作「委任契約」並且明訂仲介費用及仲介服務範圍，雖依民法第153條規定，「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」故契約的成立非以書面為必要。但為了避免紛爭時，若能提出清楚的文字證明契約內容，即可快速的釐清事情對錯。若仲介未依照當初契約內容履行，建議先發存證信函或律師函催告履行，若對方仍置之不理，再向法院提起民事訴訟，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，您可發律師存證信函向仲介請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整契約資料，來電來所洽談之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

您可以先MAIL來信詢問討論,以決定是否進一步委任,以上希望對您有所幫助,若您尚他其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，賣方可先發律師存證信函進行催告限期買方履行契約，買方若屆期仍未履行契約，賣方有兩條路可選擇(視契約約定)，一發存證信函請求強制履約，遲延一天契約規定請求違約金，若契約約定為千分之一，即為千分之一，若欲改為千分之二，亦須對方同意，若對方不同意，不可為此更改；二，亦可於催告期履約不成後，若契約有特別規定可沒收買方已支付之價款作為違約金，則賣方亦可主張解約沒收價款。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

雙方既有簽訂契約,自應依契約內容來履行,以上希望對您有所幫助,若您尚他其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如果用印款就這樣拖延，那大概是買方不想買，或者沒辦法買了！先了解原因吧！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就有關於您所述的該屋瑕疵，究竟是否構成房屋之重大瑕疵，而可以解除契約，此必須由您負舉證責任，本案是否能夠提出?有疑問.

2、有關於該屋有該瑕疵，是否就是仲介未履行注意義務，恐亦有釐清之必要.

3、本文建議您應該備妥相關資料，包含數次合約等，尋求正式諮詢，否則恐遭法院為不利認定.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應積極應對,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，關於噪音問題是否為物之瑕疵，可主張減少價金等，仍須視您是否有相關證據得加以證明之；又關於是否違反專任委託銷售契約部分，應視您陸續修改之合約內容定之；您可出席調解委員會與對方調解，並準備答辯狀，若調解不成立，進入訴訟針對對方主張答辯之，您亦可委由律師出席調解為您談判，並撰寫答辯狀。

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請問 房子是仲介帶看的?還是你直接聯絡屋主請屋主帶你看?

屋主委託仲介出租,仲介就是負責幫他打廣告找客人

絕大部分的租賃案件都是雙方各半個月租金當成服務費

收服務費應該是挺合理

差500元的部分 既然你太太都已經有點收了 怎麼還能怪對方

如果我是對方 我是不是也可以說是你故意藏起來要騙我錢?

已點交未細查金額是你們的疏失 這500元你就算了吧

您好，關於您的問題，您與房仲業者若有簽屬相關委任租屋契約，您即須負擔仲介費用；或房東有告知您其委託仲介租屋，須收取仲介費用，若均無告知您須負擔仲介費用，關於仲介費用方有爭議之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述，您可能遭檢調以詐欺罪幫助犯處理，並且須對被害人負損害賠償責任。

2、本文建議您應該先向原本的承辦員警詢問是否會以嫌疑人的身分送辦，倘若肯定的話，本文建議您應該檢具您所述的相關資料進行正式諮詢，以利答辯。

我有打去問!!  他說他還沒有收到卷  他還沒辦法處理!!  

我心裡好擔心!!  

您好，針對您的問題回覆如下:

在承辦員警告知您是犯罪嫌疑人之前，您無須過於擔心，倘若您真的很擔心，本文建議您可以直接進行正式諮詢.

第一次遇到這樣的事情!!  吃不下  睡不好 !!     正式進行諮詢是???

您好

您可以備妥資料之後，與律師進行到所諮詢，就案情的部份詳細的討論跟說明.

您好，關於您的問題，應視於不動產現況說明書之記載為何，且漏水問題，除非非常非常嚴重，否則尚難以此解除契約，但可請求減少價金之。您應發存證信函給賣方，通知瑕疵，並請求限期修補瑕疵之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，房屋仲介業者及賣方在銷售房屋的時候，故意不告知消費者有關房屋會漏水等訊息，就算是隱瞞重要資訊了。依民法第567條第1項前段就規定，居間人（房屋仲介業者）關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。不動產經紀業管理條例第23條第1項也規定，經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易的相對人解說。經紀人員違反的話，依照同條例第31條第1項第1款規定，就會被申誡。此外，依民法第354條第1項本文規定，物的出賣人對於買受人，應擔保其物移轉於買受人時無滅失或減少其價值的瑕疵，也沒有滅失或減少其通常效用或契約預定效用的瑕疵。因此房屋仲介業者及賣方隱瞞重要資訊造成損害，買方可以依同法第359條規定，解除其契約或請求減少價金。為保障您的權益，因此為保障您的權益，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，文字問答難免有疏漏，建議來電或攜帶相關資料來所討論諮詢，以維護您的權益。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：
不動產現況說明書的記載如何？

不動產現況說明書的記載: 原本是勾選無漏水, 後來買方請代書改成"主臥門口連接天花板上方有壁癌, 疑似滲漏水, 賣方於交屋前修繕完成"

您好，關於您的問題，若未修繕完成，您仍可發存證信函通知請求修繕，並針對該瑕疵請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

在房屋點交之前,就現有之瑕疵,您仍可以請求對方修繕完成,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.如果房屋確實有漏水瑕疵  且非賣方或房仲所告知  是可以請求解除契約或是減少買賣價金  2.但重點還是證明這部分未經告知且非買方明顯可得知  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，建議您應拒絕降價，拒絕簽屬該變更委託書，併發存證信函通知解除該專任委託契約。

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可以請求賠償，減少價金，有其他問題的話，可以來電討論

根據你提供的資訊，你的權益已遭受害，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與專業律師諮詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您應先向屋主及仲介寄發存證信函通知有漏水瑕疵，請求其限期修繕之，若屆期對方仍置之不理，可對屋主請求物之瑕疵擔保責任，請求減少價金及相關民事損害賠償之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若您欲解除買賣契約，可不配合清償二胎(除非契約有規定您必須配合，需視完整契約內容而定)，讓賣方想辦法解決，若賣方屆期無法清償，構成違約事由，即有機會得主張對方違約，解除契約之。

以上，呈請  鑒核。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

你的購屋問題，要格外小心，房仲說的都對，問題是如果中途有什麼變化，誰都無法掌控，至於訂金部分，若要取回可能有難度，你需要有正當理由，可再與房仲溝通。為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 一切依合約約定，如合約未約定，就不要理他。

您好，關於您的問題，發票日期是本票必要記載事項，若您未填寫，該張本票為無效本票，故若該張本票您無填寫發票日期，可加以影印之，以利日後您可提出證明當初您簽發為一無效本票；若您已填寫發票日期，可指名受款人及禁止背書轉讓，使該張本票喪失流通性。

以上，呈請  鑒核。

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 1.如果擔心本票遭挪作他用  最好要註明禁止背書轉讓   以免其他第三人主張票據權利   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

你的問題關鍵在契約書，又此網屬公共論述，律師具有這方面的法律專業素養，不方便在此表示意見，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，可視您不動產買賣契約書中之不動產現況說明書，對該屋瑕疵之說明，若已存在未說明，似仍得主張減少價金。

以上，呈請  鑒核。

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您好：這部份要先看當初契約約定。假如這家房仲是間大公司，斡旋金金額如果不是很高，可以嘗試先向總公司申訴。

在此議價契約中並無提到相關事項，請專業的您們協助解答....感激不盡

議價之條件:

一、不動產也現況及權狀登記面積為準

二、委託期限屆滿，乙方議價未完成時，議價金於三日內無息全部退還，不另收取費用。

三、議價完成後，議價金轉為購買不動產訂金之一部分，甲方應於三日內補足購買總價款百分之

      五以上現金為訂金，並於乙方指定時間、地點與賣方訂定不動產買賣契約書，不得藉故拖

      延。

四、議價完成後，若甲方違約或不買，則議價金悉由賣方沒收，絕無異議。

五、議價完成後，若賣方違約不賣或不依約履行，則議價金由賣方加倍退還甲方，契約解除。甲

      方應支付加倍退還金額之二分之一做為乙方(仲介)之報酬。

服務報酬:

一、甲方與賣方簽訂不動產買賣契約書同時，應以現金一次支付買賣總價款百分之二服務費予乙

      方。

二、於委託議價奇蹟屆滿後三個月內，甲方或其配偶、二親等內之親屬，逕與賣方成交者，

      仍應依誠信原則支付乙方前向所述之報酬。但經其他不動產經紀仲介成交者，不再此

      限。

您好，關於您的問題，A房仲未於斡旋期間內達成買賣合約，可請求其返還斡旋金，至於A房仲與屋主間之問題，與您無關，您可請求返還，若其拒絕，可提起民事訴訟請求之。 

以上，呈請  鑒核。

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既然已和仲介簽約，就視同雙方買賣成立，且又付了十萬元的斡旋金，據律師辦案經驗判斷，可能是仲介在......，請保留合約書，並請勿再聽信仲介亂胡，律師有處理這類案件的經驗，您可洽請律師為您處理。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電0937-182-635 Li ne ID:k8883 提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

可先將簽約書，透過k8883888@gmail.com傳來，供律師研究嗎？

您好，關於您的問題，若對方有違約之情形，可請求相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好，不動產交易需有經驗的律師方能處理。台北地院 100年訴字第1440號判決：「以買方出價達到委託價額時，擬制買賣雙方之買賣契約成立生效，無益剝奪買賣雙方關於契約必要之點是否合致之決定權，該約定違反消費者保護法第12條之規定無效。」簡單說，縱使雙方價格都一致，賣方在沒簽約前都是有權利不賣的，也就是說，仲介不能強迫賣方簽約，擬制契約成立的規定也是無效的，但仲介費該不該給是另外一回事，只是賣方不一定要簽約的，他也可以選擇對象，否則只要把房子給仲介賣，就變得不能自己決定，對於賣方豈非不公平。

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，若您母親亦為所有權人之一，您無您母親之代理權，可爭執該和解書您母親不同意，對您母親無效之。

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您好，關於您的問題，依刑法第335條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。第339條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。

以上，呈請  鑒核。

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你買房屋的過程不符一般房仲處理的程序

對方可能是要騙你錢應會成立詐欺罪

你好

若大伯址是交付鑰匙則似乎沒有違反保持令

但事可對大伯跟房仲提告入侵住居

以上建議供你參考

您好，關於您的問題，針對進入小姑房間，可提告侵入住居；針對搬走衣櫃、金飾等，可提告竊盜；您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提告之，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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您好，關於您的問題，若對方有施用詐術之嫌疑，可提起刑事詐欺告訴，且目前不歸還您斡旋金，亦有侵占之疑義，您得彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:

關於您的個案，仲介公司應已成立詐欺取財罪，且依契約內容亦應返回斡旋金給您。建議您可先發存證信函給仲介公司請其盡速返還斡旋金，若對方不還的話，您可逕行提出刑事告訴及民事訴訟。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，您可打電話請求仲介退還斡旋金，並加以錄音相關對話內容，若仲介有恐嚇、威脅之言論，亦可提告恐嚇危安罪。

以上，呈請  鑒核。

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