你好：

可以主張權利瑕疵擔保責任，依債務不履行之規定請求，至於是否構成詐欺，要視對方是否自始即知悉停車位並無權利亦無法使用而定。 債務不履行(給付不能、給付遲延、不完全給付)。 依不動產經紀業管理條例第26條規定向房仲主張。 可以寫在同一份，也可以分開告。 可以，為避免爭議可以聲請調解。

 屋主跟房仲如果故意隱瞞資訊而詐欺你，是共同侵權人，可以請求連帶損害賠償。屋主還須負權利瑕疵擔保責任效果準用債務不履行之規定，你可以解除契約或請求損害賠償。如果屋主願意跟你談和解，返還你可以接受的價金而刪除停車位之約定，也是解決方法之一。

您好，關於您的問題，您應發存證信函給賣方通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，至於是否構成刑事詐欺，需視對方主觀上有無施用詐術之故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您應發存證信函給賣方通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，至於是否構成刑事詐欺，需視對方主觀上有無施用詐術之故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

你請求的金額只有20萬元，如果委任律師出庭並不划算，頂多委請律師撰寫書狀，然後你自己去開庭，若對方上訴還會繼續拖延，約1到2年才會確定，確定後才有辦法聲請強制執行對方的財產、所得。

您好，關於您的問題，您可依契約請求給付違約金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可依契約請求給付違約金，至於對方是否拖延訴訟，應視法院是否接受；對方上訴與否，為對方之訴訟權利，您僅需依契約請求即可。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、首先必須釐清一件事情，漏水存不存在及原因為何?

2、倘若是本來就存在的漏水原因，卻於契約上記載沒有漏水，這個部分除了必須負瑕疵擔保責任之外，還可能有詐欺的問題(瑕疵責任的部分，倘若可以修好，則只是修繕費用的問題，倘若無法修好，或是修繕範圍過大，才會有減價的問題)。

3、反之，則不需負責。

您好，關於您的問題，您可否認房屋存在有漏水瑕疵，並請求對方證明瑕疵發生於契約成立前，請求對方委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任歸屬。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可否認房屋存在有漏水瑕疵，並請求對方證明瑕疵發生於契約成立前，請求對方委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清瑕疵責任歸屬，原告須進其舉證責任，於其未證明瑕疵存在於契約成立前，您可一概予以否認之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 一、你可以搜集一些勝訴判決來參考，多看幾件看有沒有什麼證據是可以搜集得到的，這樣可以增加勝算。

二、漏水請求減少價金，賣方勝訴案件舉例：

（一）買方買的時候就知道漏水（你主張之前沒漏水的話這個跟你的不同）：參考判決：98,湖簡,1908

（二）買方處理方式錯誤賣方勝訴（未發存證信函即直接提告，這個比較少見，應該是沒找律師導致的）：摘要判決：

    本件上訴人既係
    主張伊向被上訴人買受之系爭房地有物之瑕疵，被上訴人應
    負擔保之責，而依上開規定請求減少買賣價金，乃竟起訴求
    為形成之判決，於法即有未合，不應准許(參見最高法院84
    年度台上字第1444號及86年度台上字第2659號等民事裁判意
    旨)。

（三）買方自承交屋後幾個月才漏水（自己承認不利於己的事實，這個買方應該也是沒找律師），判決摘要：

足認系爭房屋於交付原告時並不存在其所主張之漏水瑕疵，
    並均供水正常，且於交屋後經被告入住4、5月亦同，原告所
    指瑕疵係在買方交屋後4、5月許拆除水錶、復繳水費裝錶始
    發生無熱水問題，亦難認係可歸責於被告。兩造買賣契約又
    無特別之約定，被告並未保證系爭房屋上開現況之品質，則
    依上開民法之規定，系爭房屋之利益及危險，自交屋時即10
    1年10月19日起，應由買受人即原告負擔，原告所主張之熱
    水管漏水瑕疵，於交屋時並不存在，原告亦未舉證證明之，
    難認被告應就交屋後所發生上開問題負瑕疵擔保責任。

（四）第三個例子可供你參考，這個部分漏水是什麼時候發生的這件事的確是重點。

二、可以就近找個律師多查幾個判決給你參考。

三、可以舉證儘量舉證，如果舉證困難的話可以考慮民間測謊。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 除非你在賣屋之前已經知道有漏水而故意不告知才有責任，否則你可以主張中古屋交屋後本來就是會陸續發生瑕疵不可歸責於你。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件需確認漏水是否先前即已存在,若無法證明此部分,則要求償的機會不高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若對方拒絕以調解的方式，屆時還是必須檢附相關事證(包含契約書、照片、單據等)，向法院提起訴訟。

2、建議可以委請律師協助撰擬狀紙，以保障權益。

可以先向區公所聲請調解，若調解不成立進入訴訟程序，可能需要舉證瑕疵存在之時間點為交屋前。

您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費，再者因您為原告，須舉證漏水確實是因對方之原因所造成，通常需要由土木技師鑑定)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷(一般來說，相對人若收到法院調解通知書，因為具有威嚇效果，會比較願意出面協調)。

若對方真的不理不採，建議可先發存證信函通知後起訴之。 

若有其他不明瞭或是不清楚之處，可直接來電來信諮詢唷。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、對方主張解約的原因為何?

2、倘若對方無理由解約要求解約並且拒絕繼續履行，可以要求由我方合發存證信函要求解約並且向對方請求支付違約金，或是要求對方繼續依約履行契約。

一、要看對方反悔的原因是誰的錯。

二、若是他的錯他解約無效且為他違約，後續你可以跟他請求違約金，一般買賣契約都有約定違約金的。

三、實際還是要看契約內容。

四、可請仲介協助和解，未必要訴訟。

五、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0228717475, 0928967948, 台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，狀元吉第大樓

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、對方主張解約的原因為何?

2 ... (恕刪)

(買方是一對70出頭的老夫妻 已經委託當這位房仲找屋看屋一段時間)

買方主張如下

1.買方只看屋過一次 便下斡旋金與房仲 看屋三天後於房仲辦公室由買賣雙方及代書簽訂正式買賣契約並交付第一期款價金1成 (買方兒子主張 過程倉促 老人家恐有思慮不周或受房仲引導以致倉促下決定)

2.房屋本身並無事故及漏水重大情事 唯有客廳地板磁磚有龜裂(俗稱彭共) 看屋當天有告知買方 並於買方議價時同意折讓成交金額15萬元 委由房仲代為施工(此部份有與房仲簽約) 簽定買賣契約當日代書也有再一次口述此狀況 並取得買賣雙方同意 註明此狀況與現況交屋 賣方需於買方支付第二期款項後 同意買方得先行進入施工(現在買方主張 對象是對老夫妻 於看屋當日並無細看 感覺地板部份有問題讓他們很不安心 反指責房仲並未詳盡告知)

 

以上便是現下狀況 而小弟也有與買方針對目前問題嘗試溝通 但卻忽然收到這樣的存証信函 於電話中買方甚至說出他們一定是被我們買方或是房仲下了符才會跟我們購買這類不理性的言語 也因此弄得小弟哭笑不得 請問 買賣契約不就本著保障買賣雙方的權利嗎?那小弟該如何主張自己的權利 是否也需要寄發要求對方履行合約的存證信函? 

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、要看對方反悔的原因是誰的錯。

二、若是他的錯他解約無效且為他違約，後續你可 ... (恕刪)

1.買方只看屋過一次 便下斡旋金與房仲 看屋三天後於房仲辦公室由買賣雙方及代書簽訂正式買賣契約並交付第一期款價金1成 (買方兒子主張 過程倉促 老人家恐有思慮不周或受房仲引導以致倉促下決定)

2.房屋本身並無事故及漏水重大情事 唯有客廳地板磁磚有龜裂(俗稱彭共) 看屋當天有告知買方 並於買方議價時同意折讓成交金額15萬元 委由房仲代為施工(此部份有與房仲簽約) 簽定買賣契約當日代書也有再一次口述此狀況 並取得買賣雙方同意 註明此狀況與現況交屋 賣方需於買方支付第二期款項後 同意買方得先行進入施工(現在買方主張 對象是對老夫妻 於看屋當日並無細看 感覺地板部份有問題讓他們很不安心 反指責房仲並未詳盡告知)

 

以上便是現下狀況 而小弟也有與買方針對目前問題嘗試溝通 但卻忽然收到這樣的存証信函 於電話中買方甚至說出他們一定是被我們買方或是房仲下了符才會跟我們購買這類不理性的言語 也因此弄得小弟哭笑不得 請問 買賣契約不就本著保障買賣雙方的權利嗎?那小弟該如何主張自己的權利 是否也需要寄發要求對方履行合約的存證信函? 

您好，關於您的問題，漏水瑕疵不可請求解除契約，您可發存證信函請求對方依契約履約，若有違約之情形，可沒收已給付之款項作為違約金。

法無邊聯合法律事務所

顏寧律師0988706305X房佑璟律師0910638932

您好：

既然對方明知瑕疵存在，則您就此部分不用負擔保責任，若為對方違約，可向其請求違約金。

 依您所述，因你已經告知對方現有屋況之瑕疵，而對方仍然願意購買，則您不再負瑕疵擔保責任。對方要求解約並無理由。你可以委託律師回函對方，請對方仍要依約履行。如無故解除契約，應賠償你的損失。

你好：

債權人如果得知你在何處上班，就有可能會執行你的薪資債權，但前提是債權人要知悉。

您好，要先釐清是否有包含公設。

另外，若承租方向您求償，求償後，若該等資訊室仲介未經您確認所刊登，可以向仲介求償該筆損失。

 您好，因為您是使用仲介來擴大您的經濟行為，因此依民法規定，仲介就債之履行過程中之過失視為您的過失，理論上房客向你要求減少租金。但如果房仲有過失，您可以再向房仲求償

一、你同意他進去的話不會有侵入住宅罪的問題。

二、倒垃圾恐怕是沒證據證明是房仲的行為了，就算告贏金額也不會高，不建議訴訟。

三、下次這種情況應該是堅持讓他改天看屋他下次就會乖一點…

四、親自去店裡面找店長客訴吧，房仲店長一般身段比較軟的…

五、別生氣了，安排個旅遊放鬆一下吧。

楊俊鑫律師，0928967948

你好：

中古屋因為屋齡及防水層老化之問題難免未漏水，但重點是當初不動產說明書上是否有告知有漏水之情形，若對方知悉有漏水之瑕疵仍然願意購買，依民法第355條第1項規定，出賣人不負物之瑕疵擔保責任。 若勾選未漏水，此時要判斷漏水是何原因造成，存在之實點，若瑕疵在危險移轉前(交付占有)就存在，仍然要負務之瑕疵擔保責任，此時買受人可依民法第359條規定請求減少價金。 若雙方願意和解，就防水層問題由你修復，要記得針對可能漏水之情形做檢查，以免掛一漏萬，亦可請求對方拋棄有關漏水之物之瑕疵擔保責任所生之權利，避免嗣後衍生糾紛。 建議書立書面和解書或聲請調解委員會調解，讓雙方都有憑據，自行解決紛爭。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議先以聲請調解方式來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若覺得買方要求不合理，可不予理會，靜待買方提告，買方尚須證明漏水瑕疵為買賣契約成立前既已存在之瑕疵，法院將要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用頗為高昂，買方不一定會願意支付相關訴訟時間費用成本，故您無須過度擔心。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除非對方有刻意隱瞞,否則要以此理由請求對方減少價金或解除契約,目前實務尚難接受,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好!不知道當初你有沒有問原屋主或是仲介關於是否有惡鄰居等問題，如果他們在你詢問後仍回答沒有，則你可以以被詐欺為由，撤銷買賣契約。或者你可以健康權等人格權被侵害為由向惡鄰居提起侵權行為損害賠償。

回覆 王律師 的發言內容：

王律師,中間都是由仲介進行議價及介紹,並無直接透過屋主,簽約後才見到屋主的面,買屋後遇到這項問題才向仲介詢問,仲介表明不曉得鄰居有這樣的問題,但他經常進出精神病院,不太可能屋主都不曉得有這樣的問題,這樣也不屬於刻意隱瞞嗎?我只知道屋主本身不住在那間房子,據說都是出租,應屬投資客。里長有協助是否可強制對方長期住院治療,但每次都被帶走兩~三個月又回來...不時就開始發病擾鄰,尋求不了適當的管道且無法遏止。懇請律師能協助是否有甚麼樣的方式能夠解決!謝謝~

您好!

對方明顯在推卸責任，可向法院聲請調解或民事訴訟，請求減少價金，實際損害金額需透過鑑價來決定，責任歸屬則尚需檢視買賣合約才能論斷。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

買賣發現瑕疵要盡速提出民事訴訟，否則時效很快就過去了。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以先發函告知屋主及房仲限期修繕,若逾期仍未有動作,則可以考慮提告,另應就先前的買賣契約之現況表審視,以便釐清當時屋主及房仲是否有告知漏水情事,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝謝大家的建議!

另外想請問，我應該等談判完再做修繕還是可以先做修繕????

如果打官司，勝算有多少???

謝謝~!!!

您好，關於您的問題，您應發存證信函給賣方通知瑕疵，請求限期處理，若對方置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償，惟若對方願意修繕或多少補貼費用，可考慮接受，降低損失，若提起訴訟，法院將要求原告舉證證明瑕疵存在於買賣契約成立前，要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，鑑定費用頗為昂貴，再加上訴訟裁判費用、委任律師費用及訴訟時間成本，不見得真的划算。

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您好，關於您的問題，無所謂現況交屋，房屋於買賣契約成立前具有瑕疵，賣方仍應負瑕疵擔保責任，您可請求損害賠償，但因非結構安全重大瑕疵，似無法主張解除契約，您於提起訴訟前，因考量訴訟成本，若維修成本不高，不建議貿然提起訴訟。

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1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您

如果，要寫存證信函的話

對象除了屋主之外，房仲的部分也要一併納入寄送對象嗎???

內容要一樣，還是對象不同，訴求內容就要有差異???

書寫內容的部分，有什麼要特別注意的???

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於進入住宅的部份，因為雙方有約定，且其基於房屋所有權人的授權進入，倘若沒有涉及毀損、竊盜等其他行為，難以構成犯罪。

2、倘若雙方已經合意終止契約，我方當然要把房屋回復原狀交予對方，並且清償相關費用。

3、緊急聯絡人與連帶保證人完全無涉，後者必須經過本人同意，倘若沒有卻代為簽名的話，可能涉及偽造文書。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依約是因為施工而造成的漏水我方無需負責，此與單純的管線瑕疵造成的漏水或是應一同會勘有別。

2、不過我方還是可以提出合理質疑，屆時必須釐清漏水的原因及發生的時間點，此部分應該由買方舉證。

3、倘若雙方可以達成協議可以簽立和解書，倘若無法，則可以於對方提起訴訟時再提出答辯即可。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，關於您的問題，您為賣方，可考慮待買方提起訴訟後，再針對買方之起訴請求，加以回應答辯，並請求買方針對其所請求之項目，盡其舉證責任，買方需針對其請求，一一負立證之責，門檻難度不可謂不高，故您無須過度擔心。

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您好，關於您的問題，您為賣方，可考慮待買方提起訴訟後，再針對買方之起訴請求，加以回應答辯，並請求買方針對其所請求之項目，盡其舉證責任，買方需針對其請求，一一負立證之責，門檻難度不可謂不高，故您無須過度擔心。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這問題其實不用弄得這麼複雜

簡單來說

他要舉證是原本就有問題

至於有無施工這與你無關

房子是他的他要怎麼弄本來就無須通知你

但他要能證明不是他自己造成的

難度很高

你不要理會他即可

要他提出證據

且你們有拍照這就是好的反證

 

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

你好：

首先要看買賣契約或不動產說明書有無保固條款之約定。 若無約定則回歸民法買賣契約規定，買賣契約之出賣人要負擔物之瑕疵擔保責任，窗戶或牆壁漏水會減少物之價值，已構成物之瑕疵，若你未告知對方有此瑕疵，對方可以在知悉後6個月內請求減少價金。 建議你先與房仲聯絡請房仲協調，再聲請調解。

您好，關於您的問題，您可對買方之要求不予理會，待買方提起訴訟，再予以答辯之，買方提起訴訟，尚須證明瑕疵可歸責於您，法院可能亦會要求原告盡其舉證責任，須委請土木技師公會或建築師公會鑑定，鑑定費用不斐，買方不一定願意負擔高額訴訟成本，您無須過度擔心。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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一、重點不在這五萬，而在於這五萬代表的意義。

二、這代表了你很好拗，後續如再發現有什麼事不如他意還能再拗。

三、但訴訟的話律師費就過五萬了。

四、所以不是不能和解，而是現場確認一次清點屋況，確認無其他瑕疵再寫清楚立好和解書。

楊俊鑫律師留

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先向建議發函請求其解決,若有因此造成損害,則也可以一併請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，您可撰擬存證信函與建商，通知瑕疵，並請求限期依合約處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮是否提起訴訟請求違約減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，您可撰擬存證信函與建商，通知瑕疵，並請求限期依合約處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮是否提起訴訟請求違約減少價金損害賠償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此舉動除了可能影響該仲介的名譽外，還可能影響所任職的仲介公司，所以遭追究侵害名譽的機會很高。

2、基於偵查不公開，建議先不要這麼作，等到被告遭起訴之後，再以妥適方式公布偵查結果避免其他被害人受害。

一、我確定你是無辜的。

二、但這件事建議你跟被害人和解或調解，主張你有過失沒故意，請檢察官為不起訴處分，這個方式比較複雜。爭無罪要花點時間，可能是要二年多，還有未必爭得到。

三、另一個方式是雖然沒做但認罪和解聲請檢察官緩起訴，但你之前有犯過罪嗎？如果沒有的話檢察官我可能就緩起訴了。我知道這不是正義但很快就結束了。

四、如果被冤枉的話有看過三個月易科罰金的，有看過四個月易科罰金的。三個月是九萬，四個月是十二萬…判決確定的話可聲請檢察官分期繳納或易服社會勞動。

五、這類案件定罪率偏高，這不公平，但目前是這樣，建議你就近找律師協助，如請不起律師就找法律扶助基金會幫你吧。

楊俊鑫律師，0928967948, 台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓

您好

重點在你如何說服法院或檢察官  您是真的是因求職而交付帳戶  而非詐騙集團的同夥

以下資料供您參考:

所謂「交付帳戶而幫助詐欺罪之成立」，必須要幫助人在交付帳戶時明知或可得而知對方將持其所交付之帳戶向他人詐取財物，如出賣、出租或借用等情形，或能推論幫助人有預知該帳戶被使用詐取他人財物之可能。

反之，如果不是因為自己的自由意思把帳戶交付給他人，而是因為遺失、被脅迫、遭詐欺等原因而交付帳戶，那麼這個交付金融機構帳戶的人並沒有幫助犯罪的意思，也並非認識收受其金融機構帳戶者的人、知道對方將持自己的帳戶對他人從事詐欺取財等財產犯罪。

也就是說，這個人將金融機構帳戶的相關資料交付給他人的時候，既不能預測其自己的帳戶將被他人做為詐欺取財等財產犯罪的工具，那麼此人交付金融機構帳戶相關資料的行為，就不是在幫助詐欺取財等犯罪。

歡迎來電討論0972367907

             陳律師

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

第一個跟第二個問題是不會違法

事實不能構成毀謗

也沒個資法問題

說出對方公司名稱也沒關係

不要說出其他一般人不知道的個資就好

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題回覆如下：

如本件確無法貸到款項，您可能可主張解除契約，不過最好還是要看您與仲介所簽契約內容而定。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

 

 謝謝您的回答 ,

你好：

危險移轉前還是可以主張物之瑕疵擔保責任，依民法第359條請求減少價金或解除契約(最高法院99年度台上2443判決、95年度台上第39號判決)，但仍必須符合民法之規定。解除契約顯失公平只能請求減少價金。 先查詢不動產說明書上是否有記載或說明，若有告知或說明，你也知情並訂定買賣契約，依民法第355條第1項規定，出賣人不負物之瑕疵擔保責任。 若說明書上未記載，要看該瑕疵是否是肉眼就可以觀察出來，如果可以輕易觀察出來，賣方還是有可能主張已約定現況交屋依民法第355條第1、2項規定不負瑕疵擔保責任，將來會是爭執重點。對方若是故意不告知瑕疵你仍然可以主張物之瑕疵擔保責任。 肉眼不易觀察出來或需要經過鑑定之瑕疵，除非有告知，否則不會因為記載現況交屋就免除物之瑕疵擔保責任。 房屋仲介若未告知，已違反民法第567條據實報告急調查之善良管理人注意義務，可依照不動產經紀業管理條例第26條規定請求損害賠償。 可以先發存證信函或律師函給對方，並聲請調解，無效果再訴訟請求。 詳細狀況還是要依照客觀證據才有辦法判斷。

您好，關於您的問題，若房屋之瑕疵無嚴重到影響結構安全，欲解除契約，實有所困難，比較可能為減少價金，應考慮與賣方協調，若提起訴訟，除委任律師費用外，法院可能尚要求原告須委請土木技師公會或建築師公會鑑定是否為瑕疵及瑕疵修補費用為何，不一定真的划算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若房屋之瑕疵無嚴重到影響結構安全，欲解除契約，實有所困難，比較可能為減少價金，應考慮與賣方協調，若提起訴訟，除委任律師費用外，法院可能尚要求原告須委請土木技師公會或建築師公會鑑定是否為瑕疵及瑕疵修補費用為何，不一定真的划算之。

 

您好，關於此一問題：

無論是預售屋或成屋買賣，依據內政部公布之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，買方違約之賠償上限是總價的15%，如果契約書裡約定的賠償上限超過15%就是建商違法。而且如果建商因買方違約而沒收的金額，超過了買方實際已經繳交的款項，就要以「已繳交的款項」為上限，不可強求解約之買方補足差額。 本法律意見僅供參考，個案訴訟結果仍以檢察官處分或法院裁判為準。

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件的違約金額確實不低,您們應再衡量是否要中途違約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，履保內的錢可能均會成為違約金沒收，可能可主張違約金酌減。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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對方很可能已侵占罪，您可具狀提告。

您好：

此情形可能已構成侵佔，可提出侵佔告訴。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、所謂他們會將訂金退回的意思為何?請詳述。此部分涉及由誰來賠。

2、沒有涉犯刑事責任，至多僅為民事糾紛或是有無違反公平交易法的行為，建議可以向消保官申訴或是向房仲業者的主管機關申訴(各縣市政府)

3、什麼樣的錄音?請詳述。

 

一、這個金額太小了，不建議以訴訟的方式處理。

二、關於房仲告知如果不租的話可以退費部分宜先搜集證據。

三、手上的錄音內容是什麼可以大概說一下嗎。

 四、金額這麼小可以考慮調解的方式處理。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、所謂他們會將訂金退回的意思為何?請詳述。此 ... (恕刪)

１.錄音內容大概是

A房仲跟我說這個問題出在B房仲,然後B房仲又說是A房仲的問題,然後說互相都說再請對方把訂金退給我,然後也有說到那天我的確是有在期限內給答案,B房仲原本也說是他們自己的問題會認賠,但是兩人互相推卸責任

錄音內容其中A房仲有提到他在某兩日人不在本縣市,不知道這部分如果也公開有沒有涉及妨害秘密罪

２.而退訂金的意思是

我在期限內告知我不要那間套房就把訂金1000退給我

(14號看房；期限是最晚隔天要給答案；我在14號當天晚上就給答案了)

與我簽訂金收據的事B房仲,所以理應是由B房仲賠給我,而他卻在最後開始逃避

３.請問這1000塊假如找不到B房仲了,他的老闆應該負責賠給我嗎?

※ 現在只想趕快把錢拿回來事情就解決,因為只有1000塊我要是因為這樣就要告什麼我可能也吃虧

希望律師能給予意見,謝謝!!

你好：

實際情形要看到租賃契約內容才能判斷。 依你的所述，租賃契約有約定違約條款，並以2個月租金為損害賠償總額，你可以就押租金部分求償，並無任何問題。 你所給的2個月裝潢期間不收租金，租金自10月1日開始起算，這2個月的時間屬於無償的使用借貸，由於租賃契約提前終止，會使使用借貸失所附麗，你可以向對方請求相當於租金之不當得利，但金額不會依照租賃契約約定之金額，而是依照客觀情形去判斷。 將來要訂定新租賃契約，契約條款最好清楚約定，以免產生爭議。

您好，關於您的問題，應依照契約約定之解除契約方式請求解除契約之，通常需先發存證函通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再發存證信函請求解除契約返還價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，若契約規定綠離子過高可以無條件解約，則可以依據契約之規定解約。

解約後需要回復原狀，但若對方不理會，就需透過法院。

不過因為買賣雙方有透過履約保證，故若真有綠離子過高之情形，履保通常會將價金先卡住，故不用太擔心。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、公司以業績未達標準要求您離職，可以要求資遣費及非自願離職證明。

2、倘若您自願離職則無。

3、倘若您簽立的，則相關權益都會受到影響，建議不要簽立。

您好：

買賣契約已經成立，斡旋金視契約會成為定金或價金的一部分，您要解除買賣契約請求返還斡旋金首先要看契約有無特別約定，若無則必須依照物之瑕疵或不完全給付主張權利，若解除契約顯失公平時只能請求減少價金，但應注意要在知悉後6個月內行使。 房仲若怠於履行報告義務，可以依照仲介契約對房仲主張權利。 具體狀況要看到契約、漏水狀況才能研判。

您好，關於您的問題，房屋漏水尚非可解除契約之重大瑕疵，但可主張減少價金之，若您欲毀買，斡旋金恐將為違約金沒收或對方仍主張您須強制履約。

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聽您所言，斡旋金已經轉為訂金甚至成為第一期款之一部份了，所以若有瑕疵，只能主張物之瑕疵擔保責任，若漏水之情形沒有嚴重到一個程度，是無法解除契約，頂多只能減少價金或在對方故意不告知等情況下，主張損害賠償的。

當然，若您其實就是不想買了，且未繼續履約，對方解約後，可能會沒收您已經繳納之價金。

既然其等住在那裏，則可聲請發支付命令，請求直接對該地址送達。另刑事部分，若房仲一開始就不打算付房租，或可提告詐欺得利，其他租客則要是其是否知悉未付房租等而定。

您好，關於您的問題，刑事部分，仲介或許有詐欺及背信犯罪之可能；仲介子女或許僅有民事不當得利之部分，除非有證據嘗試將子女與仲介以共同正犯處理之；惟仍建議您，若損失金額不大，是否花費民刑事訴訟時間及成本提告，亦須加以考量之。

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您好，關於此一問題：

就房仲部份，可能成立刑法詐欺罪或背信罪 子女部份因為無行使詐術之具體作為（未履行切結書之內容，較可能被認定為民事糾紛），如果要以共犯提告，舉證上比較困難。民事上，支付命令3個月未送達失其效力，但可提起訴訟，如果對方還是不出庭，仍可一造辯論判決取得執行名義，聲請法院強制執行取償。 本法律意見僅供參考，個案訴訟結果仍以檢察官處分或法院裁判為準。

 

感謝各位律師的專業諮詢!!謝謝 , 大家的協助

回覆 曾宿明律師 的發言內容：

曾律師 , 謝謝您的回答 , 但是目前我最大的問題是沒有對方住所地址 , 只知道對方人現居台北 , 由於房仲本人戶籍花蓮 , 房仲子女戶籍地在金門 , 是否我只能在花蓮和金門地方法院施行民事提告或開庭 , 如此便會耗費相當的時間成本 , 

我本人是希望能夠在北部開庭 , 不知道該如何是好, 由於積欠金額不小 , 加上對方態度惡劣 , 本希望對房仲和其子女藉由刑事提告.民事賠償的方式 , 在北部開庭 , 不知道該用何種方式能夠在北部控訴

是否涉及賠償？若要賠償，金額多少？等問題，還是要看契約約定內容而定。

 

要約書內容 1.甲方要求貸款達8成以上，此約才生效 2.於104/07/16  24:00前確定，此要約執行
償賠金額是總價3% 所以是18萬

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以爭執已於買方要約前即終止與仲介之委託契約,即便仍需給付違約金,仍可以主張違約金過高而酌減,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

這種有爭議的土地，問題可能是賣不到好價錢。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

如果你父親擁有土地所有權就可以直接出售給他人，再由第三人來訴請拆屋還地，依題示資訊看來，你伯父要舉證有占有土地的權利應該也不太容易。 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於您所說的霉味、插座等，雖然算是瑕疵，但是都不算重大，無法解約。

2、但是可以要求修繕或是減少價金。

您好：

因外牆若有龜裂，容易導致房屋有漏水的問題，而房屋漏水問題係屬買賣標的物之重大瑕疵，因此外牆剝落亦屬瑕疵，依民法規定，賣方必須擔保其所出售之物沒有瑕疵，也不得刻意隱瞞，若買方於簽訂契約時，賣方已清楚告知該物有瑕疵，您仍願意購買就須自行承擔責任，若您是買後才發現，可以請求原屋主修繕，或是要其負擔瑕疵擔保責任。您可再請求權的行使有時效性，向原屋主者賠償償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

stefan您好：

依民法第360條規定，若出賣人有保證房屋之品質或故意不告知物之瑕疵之情形，您可以請求不履行之損害賠償。具體情狀須依買賣契約內容判斷是否符合。若主張民法第184條第1項前後段之侵權行為，則需要證明出賣人或仲介符合侵權行為之構成要件，例如：故意隱匿該瑕疵。 出賣人願意依照您的要求修繕當然無問題，但當出賣人拒絕時，民法買賣契約並無瑕疵修補請求權之明文，須視您訂定之買賣契約是否有特別約定判斷其效力。 外牆是否在保固範圍內需要依據買賣契約之約定認定。 房仲是否未盡不動產經濟業管理條例第24條之2、第26條、民法第567條之義務，而構成民法第227條不完全給付，須視房仲是否故意不告知瑕疵或可期待房仲有能力知悉並告知該瑕疵而定。 由您的文義觀之，您購買的公寓坐落三樓，外牆應係共用部分，您可先向管理委員會詢問可否由管理委員會進行修繕，此部分費用會由公共基金支出。 具體情形仍須審閱相關文件後才能判斷。

一、如果要行使減少價金請求權，除斥期間是六個月，要特別注意。

二、我查了一個判決摘要給你參考[ 至遲應認原告於101年4月22日已發現瑕疵存在，而通知被告有應由被告負擔保責任之瑕疵，然原告遲至102VVSJ2月5日始提起訴訟行使減少價金請求權，有民事起訴狀所蓋本院戳章在卷可稽…，是依民法第365條第1項之規定，原告依物之瑕疵擔保所得請求減少價金之權利，已因逾6個月除斥期間而消滅，自 不得再為請求] 。從這則判決摘要，可以知道如果你要請求減少價金的話只有六個月時間。

三、我不建議你解除契約。

四、還有，這個地方同一則判決還是採認可以不同的請求權基礎請求賠償，摘要供你參考[ 買賣標的物如係物定物，於契約成立前已發生瑕疵，而出原人於締約時，因故意或過失未告知該瑕疵於買受人，致買受人不知有瑕疵仍為購買者，則出賣人所為給付之內容不符合債務之本旨，即應負不完全給付之債務不履行責任[最高法院94年度臺上字第11122號判決意旨]…自得據此請求被告賠償損害，不受民法第365條規定之限制。

五、買賣標的物瑕疵會因為契約約定之不同而有不同效果，這個部分還是建議你找個律師現場談一談吧。

六、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走，狀元及第大樓。

您好，關於您的問題，若與屋主及仲介無法協調處理，欲提起訴訟請求減少價金損害賠償，必須考量可能須負擔土木技師鑑定費用及律師委任費用，若請求金額不高，是否仍花費高額之訴訟費用，您應加以考量之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若與屋主及仲介無法協調處理，欲提起訴訟請求減少價金損害賠償，必須考量可能須負擔土木技師鑑定費用及律師委任費用，若請求金額不高，是否仍花費高額之訴訟費用，您應加以考量之。

可以要求仲介業者，刪除其所擁有您之個資，並告知拒絕行銷。

您好，關於您的問題，可請求刪除您的相關資料。

一、與對方聯絡的時候記得要錄音搜證，因為他們可能越要越多…不搜證不行。

        還有就是，點交的時候對方如果沒有說房子有問題，後續才提出，這個部分可以答辯這不是你破壞的，舉證責任在對方，他要先證明交給你的狀況，還要證明你一搬走就出問題了。[附帶一提，以後把房屋交出去的時候可以寫個點交單，這樣才比較不會有這樣的問題]。

二、 積欠租金要扣掉押租金後欠二期以上才能請求你期前搬走，如果約定與這個不同是無效的。

三、你可以跟房東請求部分會因為你們的租約的不同而有不同的結果，具體情況還是要是要看一下你們的契約才能分析了。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

現在的情況
就是房東傳來修繕明細
要我們賠償 不然將備案
當初我們要住進去時 沒有寫任何點交單
也就是沒有確認過什麼設備有損壞
其實我們住進去沒幾天就已發現那些設備已損壞
當下覺得房東好心讓我們拖延租金
故無拍照存證
誰知後來她翻臉趕人

6/20請代理人房仲來接收房間 也說沒問題 這樣就好了
誰知後續又跟我們說房間有損壞情況要求賠償

回覆 小蔡 的發言內容：

現在的情況
就是房東傳來修繕明細
要我們賠償 不然將備案
當初我 ... (恕刪)

那種就惡房東咩 您太好人啦

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如何知悉?公佈的用途及相關的內容為何?

2、可能涉及妨礙名譽或是違反個人資料保護法，請詳述，以利判斷如何救濟。

 

一、要看公開的內容是什麼而定。

二、可能涉及的問題有個人資料保護法等。

三、拿著資料就近找個律師討論一下吧。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，狀元及第大樓。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚大其怹問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

 您好，關於您的問題回覆如下：

原則上，公司解散後法人格已消滅，故公司與客戶間委任關係亦已消滅，但如果您仍在新成立之公司任職，而新公司又與客戶簽約，則可能會有背信之問題。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好:

1.倘房子在您名下，您當然可自由處分買賣，且您亦可請您先生搬出去。

2.您可保存驗傷單及保護令等相關證據後，向法院訴請不堪同居虐待之裁判離婚。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

您好，關您的問題，您可提起裁判離婚訴訟，若您為無責配偶，可請求離婚損害賠償；若房子為您婚前財產，對方亦不得主張分配之，可向對方請求返還。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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