去年底房子要裝潢,表弟妹是設計師就毛遂自薦,
因是親戚且工作忙時間也沒時間再找他人,
(我知道找親戚是大忌@@~~~)
條列我要的東西及感覺
就同意讓表弟妹裝潢
沒有簽合約。
最近比較有空就開始詳細看報價及裝潢的成果
因為以前工作的關係會接觸到營建、裝潢業者
對行情及裝潢施作的方式多少有點認識
結果發現下列問題
a.報價部分....
絕大多數的報價都高於一般行情
去年底房子要裝潢,表弟妹是設計師就毛遂自薦,
因是親戚且工作忙時間也沒時間再找他人,
(我知道找親戚是大忌@@~~~)

因為以前工作的關係會接觸到營建、裝潢業者
對行情及裝潢施作的方式多少有點認識
但終究自認是個外行
又因為是親戚
所以算是蠻信任的
條列完我要的東西及感覺
就同意讓表弟妹裝潢
沒有簽合約。
最近比較有空就開始詳細看報價及裝潢的成果
結果發現下列問題

a.報價部分....
絕大多數的報價都高於一般行情
例如
1.造形天花板 一坪 4200 (使用6mm矽酸鈣板,不含粉刷)
(中間平的周圍有一面弄朝上打光的間接光,其他三面就是平的天花板)

2. 95cm*210cm 白色霧面美耐板 一片2000 四片共 8000

3. HQ緩衝絞鏈一個331元
共裝9090顆 來兩個施工人員,一名3000/天
外加便當 (150 * 2)/天

4. 木作拉門(四片)衣櫃 60cm *230cm * 305 cm 深高寬
衣櫃有四個 57cm*25cm*96cm 的超大型抽屜(底部未加強)
四支吊衣桿，此外就是由兩支三節滑軌加一片玻璃的拉鏡
拉門貼前面提到的霧面美耐板裡面貼朔膠貼皮
共要價115,000 (不含油漆)

b.施作方面
以木作拉門衣櫃為例
1.貼皮後接縫處殘留強力膠
2.層板及隔間板除貼皮後接縫處殘留強力膠外正面未作任何修圓處理
3.拉門門片開關會卡到櫃子
4.拉門門片拉動時聲音非常響亮
5.未作櫃門的兩側外框,開關拉門時會直接撞牆壁且因為牆壁不平
沒有辦法完全關起來
6. 未作導向軌,所以開關拉門時非常搖晃不順
7.背板沒有固定，所以輕推就會整片晃動

================
同時施工OA進度延宕，極度影響我的日常生活....

不知何處有合適的法律資源尋求協助

謝謝

各位律師您們好，我想請教一下

我爺爺在過世前將祖屋給了我哥哥（以記名下）我父親成為法定管理人，我哥哥成年之後與我父親失和，爾後我父親怕我哥哥將房子變賣，希望用公證遺囑的方式來阻止他變賣祖產，請問這將會有法律效力嗎？　（房子的名字已經是我哥哥的了，但是房屋稅與房貸仍是我父親在繳）如果有效我哥哥是否以後將不能在違反我父親的遺囑下變賣祖產？　由於長期以來都是我父親在繳交房屋稅與房貸請問我父親能否將房屋收回改立房屋擁有人？

您好~~有些問題想詢問~ 父母親感情不合，因近日父親要買房子辦貸款，跟我要母親的身份證影本，母親後來擔心會不會用她 的名義去借貸，而母親名下有房子，父親有權力去動用或更改房子的持有人嗎？因為母親也擔心父親 是否會拿她的房子去做抵押？（銀行或一般民間貸款），父母親尚未離婚，母親名下的房子所有權目 前到底是屬於誰呢？假設~父親去申請房地契做為貸款的抵押（在母親不知情之下），能隨便就能申請 出來嗎？還是違法的？

大家好。
我有法津問題想請專業的人幫我解答。
一、我在93年繼承了弟弟的財產和負債，我是辦限定繼承，當時有法院公告。現在又有銀行說弟弟欠他們30萬到目前沒有還變60萬。之前有去法院調解，我有說明繼承的部份已經沒有財產了，當庭有簽合解筆錄，我以為這樣就沒事了，可是我還是收到法院的查封通知了，定3月要封房子。 我不懂為什 會這樣 ???

  因為房子在97年就應弟弟欠阿姨錢被阿姨告上法院調解還錢，之後就辦過戶給阿姨了，後來98年阿姨要賣房子才發現那個房子已經被我爸在早期就貸款了，後來阿姨要去法院告我詐欺，我才又花現金100萬買回，還簽了一張124萬的借據，目前房子還有100多萬的貸款還有欠阿姨錢。

   我想問房子是我又買回來的，還會被查封嗎?

  還有銀行的人說，我如果要賣房子是不能自己賣，要讓法院的人來賣才可以，我自己賣不算，所以我還是要還他們錢。

     我有公告他們並沒有到法院 登記我根本不知道有他們的存在，很無奈現在所有的債都在我身上 ，我該怎麼辦。

 

第二個問題是 

二、我小時候親生爸爸把我給人收養，當時收養我的養父有給我二問房子(只能住不能借貸的房子)，現在我自己的親生爸爸說那個房子是他的要我還給他，他說房子是他給我養父的，所以他要要回去。我跟他說房子是養父給我的，不是你，你沒有權利要回去，他說我養父在我28歲的時候就跟我終止收養了，但當時養父並沒有要回房子，房契是我的名字，我爸叫我給他不然說要告我。

這樣也可以告我嗎?? 

我想脫離這樣的爸爸可以嗎??

他只有需要我幫忙的時候才會對我好(要錢或生病時)，不需要我就要告要我。

之前他車禍是我照顧他二年的，一年多沒有工作後來是一邊工作一邊照顧。

他一直要我賣房子給他錢，他自己月退休俸，他向農會借的錢也是我在還，我真的快被逼死了，誰可以幫幫我??

律師您好!

我與地主簽了一分土地買賣契約(在土地代書處),內容無頭期款,也無違約金事項,僅記載總價100萬元及本案最遲應於101年3月結案,但現在地主寄一封存證信函通知取消合約,理由是覺得該合約土地買賣的價格似乎不合理,我回函告知請其依約履行義務,對方未予回應,接下來我該如何動作?因為我的房子一部分座落在地主的土地上-即我要買的土地!煩請解我疑惑,謝謝!

我有一間房子再桃園中正藝文特區,去年開始租人第一任房客剛進去時開冷氣被抱怨很吵(該大樓士氣密窗,根本聽不到),房客道歉後連拖椅子都被抱怨,之後樓下的屋主就開始拿掃把之類的東西敲天花板,後來甚至拿籃球之類的東西亂敲, 後來房客受不了下去嚴厲警告後就沒事了,契約到期後又有相同的問題, 只要一般走路都會有敲天花板的聲音,新的房客因為有一位80歲的奶奶常常嚇到,請問我可以用什麼法律來規範樓下屋主,可以請誰處理, 現任房客可以利用這一點解除租約嗎? 另外最後若是打官司我可以請求樓下賠償我的損失嗎? 

去年12月先生購買ㄌ2手屋,當再看房子時只看到2樓地磚有裂痕,只告知只有4塊壞ㄉ其餘都沒告知,從簽約到過戶完全都沒告知,當時他們還住裡頭完全看不到床下ㄉ地磚完全都凸起,過年後開始要整理時扳開床,全部的地磚都凸起,而且有一塊地磚以全不見顯然當時前屋主是知情ㄉ,卻隱瞞ㄌ我們,知情不告,在簽約時還刻意說床組要留下..剛好可以掩蓋 現在過戶好ㄌ,錢也拿ㄌ,仲介也3推4推..前屋主一直說沒錢,但是是他們刻意隱瞞我們..然到這樣他們就不用負責了嗎?我該怎ㄇ做

去年12月先生購買ㄌ2手屋,當再看房子時只看到2樓地磚有裂痕,只告知只有4塊壞ㄉ其餘都沒告知,從簽約到過戶完全都沒告知,當時他們還住裡頭完全看不到床下ㄉ地磚完全都凸起,過年後開始要整理時扳開床,全部的地磚都凸起,而且有一塊地磚以全不見顯然當時前屋主是知情ㄉ,卻隱瞞ㄌ我們,知情不告,在簽約時還刻意說床組要留下..剛好可以掩蓋 現在過戶好ㄌ,錢也拿ㄌ,仲介也3推4推..前屋主一直說沒錢,但是是他們刻意隱瞞我們..然到這樣他們就不用負責了嗎?我該怎ㄇ做.....謝謝

陳律師您好： 我想問有關家暴訴請離婚事宜，我媽媽承受這樣的狀況已有幾十年了，從我們小時候開始爸爸就是這個樣子，20~30年了都是一樣不會改變，動不動講不贏人家就動手要打人，我媽媽已經忍受不了了，而且媽媽後來又有得糖尿病，她自己都已經有生病還要承受精神上的壓力真的是很可憐，現在我們面臨的是，因為目前現在住的這個家是用買的，當初有100萬的頭期款是爸爸付的，但那些也都不是他自己賺的錢(是他父母留的財產)，他從以前開始幾乎自己賺的錢也都是自己花比較多，以前也常常要我們去借錢幫他還賭債，也借過地下錢莊什麼的，所以我跟我的媽媽目前都是有欠卡債的，我自己之前已經法院申請更生通過了，但是我還是需要錢還債，現在面臨的是，我們要賣掉房子，但是我父親想要房子賣掉的錢都是他自己的，他才有可能願意跟我媽離婚，我想試問律師，像這樣的狀況，憑什麼房子賣掉的錢都是他的，他非常多年都不工作都是我跟弟弟、媽媽賺錢養家的，本來想說賣掉房子的錢多少可以拿一點來還錢，但我想問有關家暴訴請離婚事宜，我媽媽承受這樣的狀況已有幾十年了，從我們小時候開始爸爸就是這個樣子，20~30年了都是一樣不會改變，動不動講不贏人家就動手要打人，我媽媽已經忍受不了了，而且媽媽後來又有得糖尿病，她自己都已經有生病還要承受精神上的壓力真的是很可憐，現在我們面臨的是，因為目前現在住的這個家是用買的，當初有100萬的頭期款是爸爸付的，但那些也都不是他自己賺的錢(是他父母留的財產)，他從以前開始幾乎自己賺的錢也都是自己花比較多，以前也常常要我們去借錢幫他還賭債，也借過地下錢莊什麼的，所以我跟我的媽媽目前都是有欠卡債的，我自己之前已經法院申請更生通過了，但是我還是需要錢還債，現在面臨的是，我們要賣掉房子，但是我父親想要房子賣掉的錢都是他自己的，他才有可能願意跟我媽離婚，我想試問律師，像這樣的狀況，憑什麼房子賣掉的錢都是他的，他非常多年都不工作都是我跟弟弟、媽媽賺錢養家的，本來想說賣掉房子的錢多少可以拿一點來還錢，但是我父親不給，如果走法律途徑的話我們會贏嗎??還有房子賣掉的錢我們是否也會分到一點，謝謝律師回答。

老公要我借錢還房客押金(老公不上班 靠家人留的房子收租 但都不整理 租相不好)

剩的錢我幫他拿去粉刷 整修 他的房子出租租人

本來老公說會還 現在卻一直賴帳 請問我這筆錢拿的回來嗎

我沒讓他寫借據 但我有房子粉刷整修前的照片 而且是我自己刷的房子

誰知老公冷血無情 不但不感激還跟法院訴請離婚...我現在2個小孩 都還小

請問我該如何做?(目前等中壢法庭判決離婚中)

因為老公不養家  我又因這負債恐怕越滾越大 請問我該如何是好?

如果債務協商卡債300萬,按月還款,沒還完就死了,銀行會對家屬追討嗎?如果他本身有房產,但是有貸款,也正常繳款,算是遺產嗎?需要過戶嗎?還是死後家屬繼續繳?卡債銀行會對房產進行查封拍賣嗎?怕死後家人流落街頭,提出疑問,債務協商人死後會不會影響到房屋?讓家人沒地方住,如果會,有什麼方法可以保住房子?謝謝.
因為看到朋友的麻煩,自己又不懂.. 我朋友得了咽喉癌,他有債務協商,房子有貸款,剛才問他還有保險,要保人和被保險人是他自己,受益人是他老婆,請問保險理賠算遺產嗎?當初保險業務員告訴他,理賠金不算遺產,可以拿來把房貸繳清,卡債是屬於信用借款,可以不要管他,可以嗎?
或者您剛剛回答限定繼承,有包含保險理賠金嗎?如果沒有,那是讓他法拍,再用保險理賠金把房子標下來?這樣就可以保住房子嗎?
還是我朋友生前把房子過戶給他老婆,但是銀行借款錢還是我朋友,因為他老婆無法貸款,死後他老婆用保險理賠金把剩下的房貸繳清?
因為他已經癌症第二期了,所以以保住房子為要,謝謝

前面稍微提一下故事背景...抱歉可能有點長: 我家兄弟姐妹共有八人(我和我弟及六個姊姊)，而姐姐們都嫁出去後(約莫在八、九年前)，父母將平常住的那棟房子過戶給我和我弟兩人，後來弟弟因工作關係搬到別縣市去，房子裡剩下父母及我、還有我的配偶、子女。

事情是這樣的，在父母相繼過世之前，其中一個姐姐因故離婚，以就近照顧父母的名義搬了回來（但父親沒有同意讓她遷入戶籍），父母皆過世之後，那個姐姐仍繼續住在這裡，原本想說都是一家人，她想留在這裡也沒什麼關係，誰知道最近她卻以分遺產的理由去法院上訴，要求將父母的遺產包括這棟房子(連帶其內的所有物品)平均分配；弟弟問我要不要乾脆趕她出門，請問我該怎麼辦才好...這件案子她有可能勝訴嗎?然後要如何才能趕走她?

兒子不奉養父親.視如空氣

兒子婚前跟父親經常性的有金錢往來

要結婚時拿了家中的房子去貸款(房子是他的名字)

錢拿到了婚也結完之後.從此對家裡不聞不問

逢年過節皆沒回來.更遑論平時性的電話問候

連基本奉養金生活費也沒有

電話簡訊告知共同出生活費皆已沒錢打發

請問各位律師高手們.有什麼方法及法律讓他負起該履行的責任呢?

謝謝~~感激不盡

房屋是8個人分別共有..其中一共有人因欠債持份被法拍，不幸被投資客買走...現他提變價分個之訴..我們所有持份的共有人不同意此方式，有聲請調解對方開了個天價...我們無法同意，於是進入訴訟...開庭我將我們的難處跟法官說...法官說你們不同意...那是一哪法律哪條不同意...你們要提主張啊！我不知如何回答...法律我又不懂...法官說你回去問問在遞狀進來...我很荒...我們這些共有人有一半以上都是靠國家補助再過生活【低收入戶、殘障.、精神分裂患者】大家都要靠這房子維生...不能讓這房子被拍賣掉，大家又沒法湊錢把他買下，而這房子又有佔住者ˊ佔住在屋內，請問我要主張什麼...才能讓這房子不被拍賣....難道法律只保障他1人的利益...就沒保障我們絕大多數人嗎？

近遇到一個案子 頗為煩惱 情況是有位仁兄買了間房子 賣方及仲介都表示無發生事故 買賣合約書上也都沒有註明 但這房子的前前屋主發生屋內有人燒炭(約5.6年前) 據說當時是在醫院急救時過世的(在屋內燒炭) 小弟想請問 1.以往有類似的案例嗎(若有網友知道可以提供一下案例法官如何判決) 2.現任屋主不知情的情況下向仲介與前屋主購屋 現任屋主可以主張什麼權利 3.若現任屋主想主張原價買回 或是買賣契約不成立 (已買了約8個月後才發現) 成功機會大嗎? 4.在圖書館或是網站上有什麼書或是資料可以讓小弟參考類似案例的 麻煩大師解惑 幫助小弟了 !!

陳俊溢律師您好:對不起!打擾了請指點明路，謝謝!

1.我兒子岳父(親家公)貸款購屋，房子豋記給女兒(親家公的女兒就是我媳婦)名下，房子現在(親家公)在住，貸1千多萬，因媳婦對婚姻不忠，我們決定讓她自由，媳婦與我兒子如離婚，女方有提出分擔1千多萬的貸款，請問我兒子要共同分擔貸款金額嗎?

2.再請問一下，兒子跟媳婦有一個女兒(我孫女)，1月初媳婦與另一位男士去奶媽家接孫女回台中，聽奶媽說:小孩看到該男士，就緊抱媽媽大哭(小孩是無辜的，奉勸各位小姐太太要再交男朋友，想一想小孩是無辜的)。請問為了孩子單純的成長，以後離婚的條件，可以要求女方可以來看小孩不能接走。或由女方撫養，我們只看不帶走。

3.兒子現是一家私人小公司負責人，如離婚我們要付膳養費給她嗎?謝謝!

                                        清鍊 敬上

我之前有交一個男朋友 他因為要被原屋主趕出來沒地方住 請我收留他
說會幫忙分擔房租  但是卻在那裏白吃白住了幾個月
我實在受不了跟他提分手請他搬走 他說等找到房子就會搬 卻一直沒下文
到最後沒辦法 我只好跟他說 我要搬家 房子我會退租  他說既然我不住了
房子就先讓他住 他再將押金分期還給我 (我本想房子還有7個月到期 就算他沒把押金給我 有7個月ㄉ時間他應該可以有錢租房子了吧 到時我再將房子退租將押金取回)那時我搬走的時候我有知會房東
我因為工作的關西要北上  因為租約未到期  我有幫他找一個新房客他會繼續支付房租
但是因為他一直沒將押金給我   我想說租約到期了我要跟房東退租拿押金
房東卻說 我一搬走他們就另外打合約了
現在我變成無法跟房東退押金   跟他也拿不到錢
他怎麼可以擅自將我的合約還有押金轉變成他的
這樣的行為可以構成侵占嗎??  房東知道新房客跟我的關西 原本是男女朋友
但是他們要重新打合約的時候房東並沒有通知我 是合約到期我打算要終止合約退押金
請他們另外打合約 才發現他們早就另外訂定合約
但是房東並沒將押金退還給我 而是直接轉入他們新訂的合約
也就是 他們新打的合約那位先生並沒有支付任何金錢

因為他本人本身就跟我借貸滿多金錢 因為沒有借據 他又擺明沒錢還
我也認了 但是這樣強佔押金的行為真ㄉ跟強盜沒兩樣
因為一時同情 怕他露宿街頭 給他方便 卻換來這樣的結果
真的讓我很不甘心

（ps:好奇怪，連PO了二次都失敗?再PO一次，若一次出現三次PO文，尚請見諒）

請問律師大人:

我因先生民國84年時婚前幫人做保之債務之銀行(38萬)，
向法院申請要求我與先生辦理夫妻財產分開制，
現在處於聲請中，
並有家庭調解委員會詢問是否願意接受調處，

若不願意則直接進入訴訟程行序，

並限期於2/1日前回覆。

我先生於民國99年7月被公司辭退後就沒有工作，

勞保失業津貼於100年1月補助結束，

其間我父親請他到自家開的小吃店工作，並為他投保勞健保，

但工作幾日先生就以無興趣為由繼續閒在家中。

但我為了讓他保有勞保年資而仍繼續繳費。
先生平日花費習慣由我支付，

這一年來為了幫助公公還帳（現金）及支付保險費，子女學費、醫藥費及生活用度，

（子女中有一名需每星期至醫院治療的注意力缺陷過動兒）

已讓不多的存款花費完；

目前則由我向二家銀行貨款共38萬元以支付生活不足之部份。

我於婚前購買房子，

婚後共償還婚前房貸40萬元，
目前為維持家庭生活另貸款38萬元，
其中銀行存款為26萬元（貸款所得）。
如此爬文下來，

我發現辦理夫妻財產分開制後，

剩餘款居然變成：

婚後償還婚前債務之金額40萬＋婚後財產26萬－婚後債務38萬＝28萬

（不知計算是否有誤）

銀行居然可以以代位求償拿走我們的緊急生活費14萬，
這錢全貨款來的，為全家生活依據之所有。

我聽說銀行目前只是申請要求夫妻財產分開，
而沒有代位求償夫妻剩餘款之權，
所以我應該在這期間有權處理存款（不知是否為真），
我想先行把錢提出，再和先生辦理合意夫妻財產分開制，

再由先生提出放棄剩餘財產請求權。

當然，銀行可能會對我先生放棄剩餘財分配提出異議，
但我和先生會在銀行向法院提出異議聲請前先辦理離婚手續，
那麼銀行是否就無權向我提出代位求償，

就算代位請求再次確認，我也沒有多少剩餘財產了。
以上純為我個人推想，

我明白法律不是這麼容易的事，

但依照我家目前的經濟，

及先生喪志不工作的狀況，

就算是小小的金額支出對我來說仍造成巨大負擔。
敬請律師大人為小女子解套，感激不盡。

之前和2個同事租了一間房子.租約到期後.有人說不想租了.我就在網路上找人.第一眼看到這名房客.斯斯文文的.不疑有他.沒跟他再另簽契約.直接就讓他進來住.住了幾個禮拜後.發覺他實在是很沒公德心.*每次一大早起來音響開很大聲.*鬧鐘響了二三十分鐘也不按掉.*早上6 7點就在用果汁機.也不是不讓他用.時間上可以晚一點.*跟他說不能打牌.他還是會找人回來打.都客客氣氣的跟他說你這樣嚴重影響到別人休息了.他也口頭上說對不起.不好意思.隔幾天情況還是一樣.我是9月找他進來住的.直到我無法忍受.12月20號我跟他說請他近期搬走.他也說好.現在1月底了.還是不見他有要搬的跡象.請問各位大哥大姐.像這樣的情況.能教教我怎麼處理嗎?感激不盡.

好煩~~~~怎麼辦~~~~
我們房子租到12月底
押金押2個月剛好9千
房東說他要賣房子  叫我們搬完後跟他講一聲
結果要搬的那天我請管理員看一下便告知她說我們要搬了
結果管理員跟我們說  房東有交代他說搬完要幫他打掃乾淨
我們也覺得這沒什麼  所以跟他說我們會幫他清乾淨

就這樣搬完後沒多久...便跟他說我們都打掃完了  該繳的水費、電費都繳完了
那是不是該退我們押金
 
沒想到他居然回我們說 ：沒有掃乾淨所以我請人家來打掃  還有燈泡、水管壞掉沒有幫他修
所以要扣我們3千塊  還說瓦斯為何給他改用小桶的
 
我便跟他解釋 ：有些燈泡我們沒有去使用它  因為用不到 
有些不亮我們拿新的去換  所以有些就沒有燈泡
水管是因為房子本身老舊  所以會漏水是很正常的 
至於瓦斯為何改用小桶的  那是因為只剩不到一個禮拜剛好又沒瓦斯
叫大桶的對我們來說不划算  所以才叫小桶的
 
他就回我們 ：我有請人家來打掃  我不管  反正就是要扣你3千
 
我媽很生氣的回她說：我女兒有問過律師這樣是可以告你的
 
他說：反正我很久沒被告過了  要告就來阿  我不怕....
然後又說當初我丈母娘的衣服你沒經過我的同意就拿去回收  

真不知他是故意還是得了癡呆症  當初有跟他告知還跟他說衣服放地上會有蟑螂  而且不好看  看是不是要回收  他也說好  所以我們才敢去動
現在老是講些當初都有詢問他的事   當初他也說好  現在都改說他沒說...害我媽氣倒掛他電話  真是有理講不清..硬是要扣3千塊...

我也問過我媽要不要直接寫存證信函  因為我有問過律師   律師叫我不用跟他廢話直接寫存證信函  不需要跟他囉說
只是我媽想說好聚好散不想搞得那麼麻煩  既然他要退五千那就五千

直到現在都1月中了  押金還是沒有要退還的意思
我媽打電話過去給他  他很生氣的回說：會啦! 要拿押金給你們的時候，我就會打給你們了 
後來也是沒有打...
過了一個星期我媽又問他  他還是這樣講  
最後...換我打給房東  他則是叫我給它郵局帳號他說要用匯的
結果匯到現在還是沒有給....

現在我也不知道該怎辦....
可是他給人家的感覺是 能拖就拖  看我們會不會忘記
老實說...有點不想再打給他  因為他老是講些有的沒的
講到押金  他說會退   可是給人家的感覺就是敷衍了事...

我家隔壁施工造成我家有很多裂痕 鋼筋露出 磚塊脫落 ....等 許多問題出現 我們這棟樓 已經有許多傾斜現象 我們這棟樓要求建商賠償 已經過了很久 他們房子也快蓋好了 還沒有賠償我們 工務局也有發信文下來 但是跟建商協不攏 修理費用 他們只賠8萬多 但是我們經由鑑定大該賠30幾萬(可能更高) 怎麼要求 賠償? 可以要求什麼?

我想請問：

夫妻婚前、婚後並無決定其婚姻財產制，夫妻離婚時並無協議財產分配，婚後所購買的不動產登記在妻子名下，離婚後丈夫是否能主張房子的權利？ 若是，有效追訴期是幾年？

我查過網路上的資料（如下），但是我看不懂二年與五年的不同。

謝謝！

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法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負
債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不
在此限：
一、因繼承或其他無償取得之財產。
二、慰撫金。
依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。
第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起
，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。

99年11月5日和房東簽訂一年租屋契約,中途因為房東男友很凶狠態度也很差, 所以請求中途解約到100年5月底,房東也願意並且退還押金(有對話錄音)
雙方同意約定於100年6月2日七點在租屋處進行解約過程,在點交過房子與交付結清帳單準備交付鑰匙時,房東卻表示沒有帶錢, 要日後再匯款。我們覺得很沒有保障,所以希望等他們回去拿了押金來我們再還他鑰匙。沒想到等房東回家後再來時,房東男友卻帶了流氓對我們大聲叫囂,為了自保, 我們就到附近的警局請求警官的見證下完成解約,過程中房東口口聲聲說願意進行解約卻不斷找一些小要求來拖延時間,在我們都一一配合之後,警察再次詢問他們是否願意解約時,房東一行人卻大聲叫囂轉身就走。
事後對方一直不出面解決與退還押金,無奈之餘只好寄存證信函與執行命令,希望對方願意出面和解,沒想到,在調解庭裡對方毫無和解之意,還要告我們要再另外支付剩下到11月的租期之租金共六個月四萬多塊。

所以變成了互告的二個官司a.支付六個月租金的官司, 法官是判對方敗訴。b.返還押金的官司,法官卻一直咬著鑰匙不歸還把責任都算我們頭上,甚至想轉換成精神賠償或者不當得利之理由,判我們敗訴。

想請問各位大大:

1. 對方若無誠意解約,讓我們沒有機會歸還鑰匙,是否跟押金有關?

2. 返還押金的官司可以讓法官擅自轉換名目(要我們賠償精神損害或不當得利)這樣的判決合理嗎??

3. 在警局的錄音檔裡,明顯的錄到對方流氓的叫囂,卻因為我們逐字稿時,寫錯了發言人,居然被法官一口認定是我們的人在叫囂,而問對方, 對方居然也做偽證說他們的人沒有說這種話,想請問a. 在法庭上, 對方做假證詞應已觸犯法律, 我們是否可檢舉或以何種條例,在上訴時提出?

4. 法官明顯預設立場,偏頗對方, 請問我們上訴時, 此法官是否可能參予審判過程?

5. 法庭上, 我們想現場歸還鑰匙, 讓對方也可現場退還押金, 但因對方不同意, 使之破局 ,請問上訴時, 鑰匙是否又會成為爭議點? 而我們已充分表現誠意, 難道責歸屬還在我們身上嗎?

你好~我有法律問題想請問~拜託~我因為當初被朋友欺騙買房子~當初因貸款不足~我本想說不買~但是朋友說不足部分牽本票~給公司看~先過戶~不足部分簽的本票部會跟我要~但是事隔多年~本票展轉變成別人的~對方申請本票裁定~我抗告野失敗~我是否能提起本票債權不存在~況且當初我是被騙以超高價錢貸款買房~如今貸款繳費都快喘不過氣~幾乎快上吊了~現在又要面臨被裁定~萬一法拍~我根本就是上當~況且當初本票無到期日~也過3年時效~請救救我~本票金額25萬~沒到期日~發票日94年~已過好幾年

你好~我有法律問題想請問~拜託~我因為當初被朋友欺騙買房子~當初因貸款不足~我本想說不買~但是朋友說不足部分牽本票~給公司看~先過戶~不足部分簽的本票部會跟我要~但是事隔多年~本票展轉變成別人的~對方申請本票裁定~我抗告野失敗~我是否能提起本票債權不存在~況且當初我是被騙以超高價錢貸款買房~如今貸款繳費都快喘不過氣~幾乎快上吊了~現在又要面臨被裁定~萬一法拍~我根本就是上當~況且當初本票無到期日~也過3年時效~請救救我~本票金額25萬~沒到期日~發票日94年~已過好幾年

前陣子在網路搜索仲介的名子，看到有人在別人的部落格留言詢問仲介結婚了沒，那個仲介曾賣我爸房子，我對仲介很討厭，仲介手段很骯髒，我留言說仲介已結婚，她加我即時通和msn，她自稱是仲介的前女友，對談中感覺只想對仲介報復，但我不是很相信她的話，網路認識的，而且現在很多人都會欺騙，昨天還去7-11掃描房屋的買賣契約書到隨身碟，寄電子信箱給她資料，但我後來覺得自己很蠢，那種重要的東西，不應該交給別人。

女網友說她到國稅局檢舉仲介逃漏稅，要房屋資料以免那位仲介對我家不利，但我覺得她只是想利用我，國稅局檢舉，聽起來就很不好，現在不敢跟家人說我提供房屋的買賣契約書的資料給她，現在不知道該怎麼辦，覺得 可能 還是要跟家人說 比較好，但他們一定會罵我，後來才覺得這樣做很不好，而且又不認識她，不知道會對我家人造成甚麼影響。

我想問：
1.檢舉逃漏稅是需要房屋的買賣契約書嗎？我感覺很不好，雖然她要求要我給她契約書，但最後決定的人是我，也沒跟家人講。拜託幫幫我，因為那棟房子對我家人很重要，謝謝。

2.我提供房屋的買賣契約書給不認識的網友，並且她說要向國稅局檢舉賣我家人房屋的仲介逃漏稅，會造成家人的房屋有任何影響嗎？我爸對我很好，但他說我個性太單純，容易被女生欺騙，現在一想到後果就覺得可能很嚴重，不知道該怎麼辦。

3.仲介其實是二房東，以前家人買的房屋，仲介說屋主是他老婆(人頭)，那時她們未登記結婚，前屋主賣給仲介，跟仲介賣給我們的價錢貴了大約有五百萬，這樣會有甚麼問題？

謝謝你

您好 :

          我母親100年五月因腦幹出血性中風,目前在護理中心養護,已向法院申請弟弟為母親之監護人並已核准,因母親養護,及家中的開支無法支撐,需賣掉房子能維持,請教我該準備些什麼相關文件,及申請之書狀如何填寫!家中成員有父親(數年前肝硬化在家休養),我(在做保全工作),弟弟(暫時無業再家幫忙照顧父親),妹妹(作保險類工作)

說明：

我是上班族, 在外租房子, 從入住到現在已經四個月, 從我八月底搬進租屋處兩天, 隔壁A小姐半夜就有吵架的聲音傳出來, 我不以為意, 但到了九月底, 由於事件經常發生, 除吵架外, 說話非常大聲, 而且都在12點之後, 甚至常在半夜時被怒罵聲或嘶吼聲驚醒,  於是我便向房東反映, 但反映無效, A小姐還怒罵跟房東投訴這件事,  到了十月, 我又向房東投訴, 因為噪音依舊持續, 但仍然沒用, 到了十一月, 真的忍無可忍, 我向1999投訴, 請警察來處理, 但後續沒有消息, 進入十二月, 大約月中我再次向1999投訴, 這次警察有來處理, 到了24日, 我又向1999檢舉, 隔壁之後我要報警還威脅我不要報警, 過兩天警察來過, 但A小姐不在.

這兩天A小姐似乎收到警察的勸導單, 她非常不高興, 一直怒罵, 我有做部分的錄音, A小姐還質問另一位鄰居是否報警, 之後不是後繼續怒罵我, 還企圖打開我的門, 一直要我喘共. 而A小姐也報警, 說我無故報警騷擾她, 現在警察雙方作筆錄, 並安排和解.

想請教, 這種糾紛應該注意甚麼? 對方明明是加害人, 我是被害人, 卻以不實指控說我謊報, 還說他敢發誓沒有吵, 請問我該怎麼辦?  

 

我租了一間房子，當初是在租屋網站看到，上面說租金含第四台網路，網路說有10M但事實上只有1M
所以我自己去牽了網路，當初簽約時他說第四台下個月才有，但是過了兩三個月都還沒有，但租金一樣，
我跟房東說這跟當初網路上說的不一樣，那押金可以退我，我搬走，但他說租約沒到頂多退我一個月，請問我有辦法拿回全部的押金嗎?
附帶一題，我們樓下住戶好像因為房屋漏水，有寄存證信函給房東，上面內容有提到因為我們樓上害他們樓下漏水，且嚴重危害到房屋結構，近期內要修繕，要我們房客盡速撤離，但我問警察他們說這是房東跟樓下住戶的問題，跟我沒關係，但也影響到房客的權益吧?利用這點能較好取回押金嗎?還是真的只能拿回一個月?

如果一間透天房子我擁有其中的十分之一..那我有什麼權利
是用坪數分割還是樓層分割??
占的份數多寡會有差別嗎??
如果其他的擁有人把房子拿去賣...甚至是抵押要怎麼辦??

應繼分跟特留分又是什麼? (麻煩解釋的簡單一點)

最後..如果要過戶一棟400萬左右的房子(一般住宅)大概要繳多少稅(三等親間的過戶)
拜託各位法律高手了...謝謝歐~~

我是學生，我在外租了一間房子
租的時候當時說有第四台
但房東說要下一個月才有
所以先給了我一個電視棒
但那根本就不好用
結果第二個月 第三個月也沒有
後來我問房東 到底有沒有第四台
他說第四台業者不給他牽
所以就沒有 我就問他 那房租沒有少算一點嗎
他說 那第四台跟網路原本就是附贈的
(網路他原本說10M/2M)結果我測出來只有1M
所以我就自己去牽網路
網路就算了 第四台也沒給我
還說是附贈的不願減少房租
我就跟他說 那你什麼都沒有 你壓金退我 我搬走好了
他就兇我 為什麼要退給你 你租約又沒到期
我就說 可是你原本說有的現在都沒有阿
這不是我個人因素吧?有權拿回我的押金吧
而且前一個月法院有寄封存證信函來
說我們這樓因為房東裝修
導致樓下漏水嚴重 嚴重影響到房屋結構 請我們這些房客盡速搬離
原本房東還有個朋友也租在這 隔天就搬走了
現在我拿這個跟他講 我可以拿回我所有押金嗎??
因為這不是我個人因素阿
但房東態度很強硬
說我租約沒到 只願意退一個月押金

 

事實經過：

A欠B錢，B經由法院拿到債權憑證，A今年6月左右去逝

留下未成年子女，及房屋，但B上個月才知道A過逝

現在未成年子女繼承了房屋卻又贈與給阿媽(不知內還外祖母)

問題：

B要採取何種方式把A欠的錢要回來

還是可以拿債權憑證去執行嗎?(房子)

各位大大好
我想請問以下問題,感謝~                                                                              
人物:二舅媽(大陸人,但已拿到身分證)/ 二舅舅 /阿姨 / 大舅(居美國) / 我媽
                                                                               
事情是這樣的:                                                                             
外婆死後房子,留有士林與松山區(目前現居住,也是祖屋)兩房,

士林的房子所有權人是登記給我二舅,當初是希望二舅結婚後可以全家住在那,
松山的房子是登記給我阿姨,                                                                             
但至今二舅全家(大陸妹+三個小孩)都是住在松山的房子, 士林房子空在那無人住,
阿姨想說二舅工作不穩定,又有三個小孩,已在松山那邊讀書(一國中一小五一小一)
於是把登記人改成四份,也就是有四個人有那松山房子的所有權(阿姨/大舅/二舅/我媽)

現在狀況是,大陸妹一直跟我阿姨要錢要房,甚至還把大陸妹他媽也帶過來一起住

而且她吵架功力超級強,簡直不用呼吸就可以趴哩啪啦說一大堆,而且很會/愛說謊
阿姨有次就哭了,他說他後悔沒聽我外婆的話,不應該把房子分給我二舅, 吃他的用他的還被這樣嫌,沒天理阿~~~~~~
大陸妹一直精神強暴我阿姨跟我媽,吵說我媽跟我阿姨對他沒良心之類的話
                                                                                
我想請問法律達人!                                                                             
1)請問戶口名簿在我二舅那裡,他可以擅自把戶長改成他嗎?     

                                                                         
2)可以把房子所有權再改回去只有我阿姨一人擁有嗎?
                                                                               
3)平時我有偷拍照/錄音大陸妹跟他媽還有我二舅的談話,
(ex:估價松山房子現值,誰該住這誰不應該住這,以後阿姨死後那間房間是誰的....)
諸如此類等,我想問說如果要找/問這方面資料或法律人,該是哪一單位?(以後大概要上法院)

某甲有房子數間，未婚也無子女，但有兄弟姐妹數人。某乙因為不可抗力因素，並無謀生能力。 

某甲之兄弟姐妹不知道某甲擁有房產，但某甲當年生活困頓時，某乙曾給予極大協助度過難關，某甲年事已高，想將其中一間房屋無償借予某乙使用至終老。

問題：

1. 請問無償使用之合約期限，是否可以延續至所有人死亡之後？
2. 請問這種情況，某甲需要以何種方式，能夠確保房屋可讓某乙無償使用至終老為止？

謝謝各位大律師。

某甲有房子數間，未婚也無子女，但有兄弟姐妹數人。某乙因為不可抗力因素，並無謀生能力。
 

某甲之兄弟姐妹不知道某甲擁有房產，但某甲當年生活困頓時，某乙曾給予極大協助度過難關，某甲年事已高，想將其中一間房屋無償借予某乙使用至終老。

問題：

1. 請問無償使用之合約期限，是否可以延續至所有人死亡之後？
2. 請問這種情況，某甲需要以何種方式，能夠確保房屋可讓某乙無償使用至終老為止？

謝謝各位大律師。

現住房子的土地取得是家族分家取得，而土地界限是由爺爺和叔公說好在哪裡當時並無申請鑑界，權狀也無立即移轉，當時時空背景是講信用二字，房子也就依二老所認同的地界蓋了，幾年後權狀才由隔壁叔公轉爸爸的名下，無對價關係，十幾年後隔壁叔叔申請鑑界，說他的土地應該還要過來2公尺長度約二十幾公尺，他說的這塊依原意應該要給我們的不是嗎，照理說不是應該補登給我們，可是他現在要主張權利，我們有權利請求補登嗎？ 那時的財產有的是先集中登在某些兄弟名下，最後才依長輩意思分家的，所以在家族中持有權狀的和土地使用人常會不同人經常有糾紛，信用這二字只適用在二十幾年前。

律師您好: 我爸於10月16日往生，現在要辦理遺產繼承也快2個月，我們家還有欠銀行1百多萬，然後因為我媽幫我舅舅貸2間房子，他是借款人，目前房子貸款是104年還清，然後再請我舅舅還錢，但因為這個貸2間房子的事件應該會影響到我媽房子過戶的問題，我有一個哥哥，一個姊姊，我排行老三，我是女兒，我姊是做老師的，也是最孝順也最有權利處理事情的乖女兒，然後我們還有一個土地，是我爸的，生前是因為我姊幫我那個不孝的哥哥還債184萬就說好是對我姊的補償，但我爸後來得淋巴癌，匆匆離開人世，沒有來得及交待遺言，我那個不孝的哥哥現在想要動土地跟房子的歪腦筋，我那個哥哥在外面還有欠人家177萬的債務，還有龐大的卡債，現在還說我們做女兒的我跟我姊只能夠得4分之一，還說嫁出去的女兒，分什麼財產，他仗著他是男的，就說他跟他兒子各一份，我哥他的債務都是我爸媽在背，我爸就是工作到死還希望兒子回頭的那種人，光是我哥他花掉我爸媽的錢就1000萬有了，現在又要跟我們吵這個，我姊嫁出去了，也有很好的工作，我跟我姊都是想要讓我媽有個房子住，才會跟那種不孝子爭，而且他滿口都是髒話，也會打人，他跟他老婆也分居了，現在我哥的2個小孩都是我媽在顧較多，我們家的人，還有親戚朋友都很想要把我哥趕出去，不知道有沒有什麼方式可以趕，而且他明明就不是條件很好的人，不知道為什麼不拋棄繼承，一直死也不肯把身份証印章拿出去，還要賴在我們家，而且我們家常常有黑衣人出入來要錢的，請求大律師的幫忙，非常感謝

大哥用大家繼承的土地(名字是登記他的)去地下錢莊借錢現在還不出來,錢莊要追債,我想問1:我要如何保身讓他的債務不會波及到我?2:當初媽媽將土地過戶在他名下但有說土地賣了是兄弟姐妹都可以分,現在媽媽是否可以告他?如果媽媽不告,我是否可告他?3大哥將借來的錢交給他的女朋友去投資現在一無所有是否也可告她?用什麼罪名?誰去告?如果他女朋友名下皆無財產要如何求償?大哥當初開業時就將自己名下的房子向銀行貸款300萬,認識了現在的女朋友才6個月更將土地拿去向地下錢莊借貸1500萬不夠又陸續借了2000萬全被他女朋友拿去,現在牠又躲著不出面我們想破頭都不知如何處理?難道我們老實欺負?除了告他還有什麼更好的辦法不想撕破臉!

我日前去看了一間法拍屋，外觀尚可，不過據數位鄰居證實原屋主因房子遭法拍心生怨忿屋內設施破壞殆盡，連電線都全數抽出電表也全數拆走，還積欠社區管理費，請問點交時若真如鄰居所言，能提出連帶損害賠償嗎？另外，關於積欠社區管理費部分應屬前屋主債務吧！也是我該處理的部分嗎？法拍屋點交如已經是公告空屋，繳清取得權利書後最快點交時間及方式為何？謝謝。

我祖母最近過世留下一棟房子
價值大約四百多萬
我祖母的下面總共需要分成六份
大家是有達成協議讓我爸繼承
但有人堅持要賣
當初我祖母的遺願就是不肯賣這間房子
堅持要分的人他們的父親也就是我大伯早就已經過世
而且我大伯在世的時候經常向我祖母拿錢~他們花掉的錢早就超過了他們應繼承的額度
而且他們早在十多年前就搬出去自己住了
也從來沒有照顧過奶奶
我大伯幾年前過世了~詢問過他的子女他們父親跟奶奶拿錢的事情他們都不知道
現在奶奶過世又吵著要賣房子分錢
我奶奶在世的時候也叫他們不要分那間房子
最近喪事還在辦他們就吵著要分錢
請問有方法可以讓他們分不到嗎??
我記的法律有一條就是子女如果獨立出去
或者已經把自己應繼承的份花光～這樣他們就算沒權利可以分死後財產

如果他們硬要分錢~請問我們可以向他們求償照顧奶奶的費用嗎??

我奶奶過世前七個月惡性腫瘤常常往返醫院~生活都無法自理~我媽24h陪在我奶奶身邊照顧他

如果算成看護費也是一筆可觀的價錢跟生病這七個月期間的開銷~請問我們有權利向他們求償嗎？

這筆費用我們都有記錄下來