我爸前幾天租房子給一位先生

當天跟他(稱甲)簽完約 準備拿訂金時 他跟我爸說他沒錢 過幾天再給

我爸也答應了(爛好人)

結果過幾天 他傳
簡訊來說他11/1號發薪水 那天在給我爸

當天我爸去找他 找不到人 就打合約上的親人電話

打去對方說是他朋友<<留假資料

當天晚上甲傳了一封簡訊說要明天給(11/2)

我爸第二天去 他又放我爸鴿子

結果晚上又傳了封簡訊說11/3號給

到了11/3 我爸去的時候剛好遇到他 向他要訂金

他跟我爸說:不是下午6點嗎?? 我爸說:那我6點在頂樓等你

我爸就等他等到6點 結果被他放鴿子

11/6號晚上 甲的媽媽打電話來 跟我爸說可不可以11/15交

竟然就掛掉了 然後我爸在打過去 電話就不通了

過一下子 我爸在打去 是甲接的 甲說他媽媽在洗澡 等等再回電

目前知道他留的父母電話是假的 其他的不知道


如果是這樣 有哪條法律可以治這種人嗎??

不然當房東的好沒保障 很怕他填了假資料 住了幾天 人就跑了

訂金也沒交 電費也收不到

我們可以扣住他的證件等到甲交了訂金在還他嗎??

我住家為獨棟房子,昨天有人刻意毀損我住家圍牆,住家外有裝攝影機,有拍攝到為鄰居刻意所為(因與鄰居先前一些生活上鎖碎糾紛),導致拿取拍攝證據,到鄰居家要求恢復原狀,鄰居確說:等你告我毀損,再說.....    ,我評估圍牆毀損可能連工帶料不到4000元(圍牆輕微牆毀),如果透過民事訴訟方式提告,最後告贏最多鄰居復原或是賠償4000元(提告訴訟費用就不只4000元)
,難道我要自認倒楣嗎??不知是否有相關法律律師經驗的人,可以告訴我應該如何去做........   附註說明...
1. 獨棟房子為自買土地,自己請建設公司蓋
2. 圍牆為區隔自家土地和別人家土地,並非房子本身牆壁
圍牆是否為自身房子的一部份,如果不是其房子一部份,中華民國刑法第３５３條毀棄損壞罪有可能成立嗎???
民事訴訟毀損,屬小金額賠償,法院有可能叫 你先去和解方式做處理...
可是依照鄰居說法:你告贏我,再來說(告贏最多復原)_鄰居不可能和解!!
可能我必須付出相當法律訴訟費和時間.....
難道沒有辨法捍衛自己權利嗎????

 

 

請問

我想要查詢有關於民國95年

我家有一棟房子被法拍

我希望知道詳情

是否可以到地院申請相關法拍資料及內容

該如何申請呢

 

請問各位  我目前18歲目前在我名下有一台機車   目前我的監護人 媽媽他信用破產  欠了銀行很多錢 目前房子跟土地都不是我媽媽的名子所以不怕被拍賣  那我的機車呢?  債主方有權拍賣嗎  我沒有欠款問題  但是我的監護人有        我18歲擁有這部車的所有權嗎  很急 求懂法律的各位幫忙解答                                                                                                                             

補充一下  現在我媽媽好像有接到通知說 要來我們的居住地(戶籍地)的這棟房子 查封電器 (因為房子不是我們的不能查封) 還可以查封電器的嗎? 那我買的電視AND我的電腦呢如果保證書遺失的話 他能查封?

奶奶過世後,遺留下一間房子,膝下共有七名子女,我父親為長子（但已過世）,我為長孫所以成為代位繼承人,大姑,二姑,三姑,二叔,皆願意拋棄繼承,只有小姑和小叔希望能處理房子得到錢,因此大姑有此想法,希望我繼承房子,然後將房子拿去貸款,所需貸款之金額將依小叔和小姑所應分配之金額而定,例如房子若處理可得350萬元,那每人可得50萬元,那我只需貸款100萬元,將此金額分給小叔和小姑,之後此房子就歸我所有,而我必須負責貸款之負擔,唯一的條件就是能讓三姑和二叔常住,直到終老,所以想請問各位先進,
1.我是否為合法之代位繼承人？
2.我該如何取的此房子之價值？（因為要分給小姑及小叔）才具有其公正性
3.是否可以訴請哪些單位,如法院,為此議題提出公正的證明？
4.如要請人處理要請代書還是律師？

我想請問一下,我家現在住的土地是先輩傳下來的,
可是是屬於共同共有地,共有人有50多人,
就是我們這村的人都有自己的一棟房,可是每家的土地所有人卻是一推人(有些還掛了,沒連絡的,找不到人了),
最糟糕的是我爺爺生前還根本沒有去登記繼承,後來我爸爸還在這土地上翻新房子(有繳房屋稅)

我的問題是

1.我家現在住的房子(後來翻修的)有沒有人可以搶走阿?(因為沒繼承)

2.有沒有辦法重新得到土地的繼承權之類的??

3.沒有土地所有權,房子可以貸款嗎???

4.有沒有好的建議??

陳律師 您好: 我目前在桃園中壢買了一棟房子,因屋主尚有租約到明年2月份,買家我是願意等到那時候交屋,可是在今年11月或12月房子就會過戶給我(屆時會有頭期款+貸款 total約600萬給屋主),只差還沒交屋,但是我還是會擔心到時後,房客不願意搬走,所以有請賣家提供租貸契約,但賣家不願意在房子過戶後給我正本,只願意給我影本,所以只好商討在房子買賣契約上補充:"甲乙雙方協議,若明年2月底前乙方(賣家)無法交屋,每延遲一天,乙方應按甲方已付價款(600萬)千分之ㄧ計算違約金予甲方(買家)",若屆時真的有問題,這條例應該可以成立吧??? 煩請陳律師幫忙看一下這條約定會有問題嗎?? thanks.

您好，我名下有兩間房子，因為跟家裡發生爭執，所以長輩要求我過戶一間房子給他，
因為過戶要花許多費用，所以目前還暫時不想過戶，但是長輩告知再不處理，
他有辦法去法院告我，把房子過戶給他，但我查了許多資料，找不到相關訊息，
是否有辦法由法院來爭取房子所有權，這部份再麻煩幫忙協助回答，謝謝。

 

案件

我有一位房客

因為房子有些耗材的問題跟我爭執

(當初租金有算便宜所以耗材要對方自行負責~合約內也有註明)

後來索性就不繳房租

而且沒有知會我

去要錢時擅自叫我先從押金扣錢

合約內容第三條備註: (乙方不得藉任何理由拖延或拒繳，且不得由保證金中作抵扣為租金)

 

他再過一個禮拜對方就欠我2個月租金了(押金扣完了)合約載明每月1號付款 

為什麼還要等民法440條第一項扣除押金還要再等2個月

才能催告呢 ~板橋法院簡易庭諮詢人員講的

步驟1寄存證信涵通知---步驟2等5~7天對方沒回應---步驟3寫訴狀支付命令-(強制執行)---步驟4出庭

(不等4個月用步驟3會被駁回裁判費沒收)  

我問過很多律師只要程序對勝訴很大

但討回金錢的程序要很久~半年到1年

律師說最好是用和解的(對方講的通就不用告他了)  

所以我是想請問律師

真的要再等2個月嗎!(等4個月可能水費、電費、管理費、瓦斯費、管理費加起來可能要10萬)

有沒有比較快的執行催討的程序

對方有資產只是心情不爽拒繳房租~簽約都不看合約的

97.06時在台南永康買約13年的中古大樓(長X建設建的), 前屋主(前長X建設員工) 原本透過仲介公司賣房子+3個平面停車位, 改成賣房子+2個平面停車位 ,另一個同時賣給負責這個案子的仲介(住同社區).
建物權狀約30坪+ 共用部分是94/10000; 土地權狀是50/10000.
住進來後, 聽鄰居說: 當初這3個車位還是屬於長X建設(應該是沒賣完),社區管委會跟長X建設間有些糾紛, 社區管委會原本要對長X建設的這3個車位提出假扣押,但這3個車位的產權已過戶給前屋主. 所以社區管委會對長X建設跟前屋主恨之入骨.當下我也不管這麼多,反正產權已經很清楚過戶給我.
100.05社區管委會收到臺南行政執行處的不動產拍賣通知公文,
要對長X生活科技公司(長X建設應該是倒閉後更名)的土地資產33/10000 進行拍賣, 這被拍賣的土地資產33/10000就在我住的社區. 社區管委會覺得奇怪長X建設怎麼可能還有我們社區的產權, 查不出來是誰的土地持分被拍賣. 管委會覺得應該是當初長X建設過戶給前屋主的那3個車位有問題.
當時我詢問過前屋主,他說車位的產權是含在建物權狀的共用部分,並沒有含在土地權狀; 我也找負責我買這間房子的代書,她的回應是:他是依照前屋主所提供的建物/土地權狀資料,已經全轉移到我身上. 我問她:車位的產權是含在建物權狀的共用部分,那是否也有含在土地權狀? 她說:他查不到前屋主更早以前的資料.
給我感覺已經不關她的事. 後來我跟同棟大樓五樓的(有1個車位)借建物權狀(81/10000)跟土地權狀(61/10000), 發現五樓的建物權狀的共用部分比我少約13/10000, 但土地權狀比我多11/10000. 我也去過永康地政事務所確認過,地政人員也說覺得奇怪:我的共用部分比5樓多,看起來正常,但為何土地權狀的持分比5樓少??
由此推算我住的大樓,停車位產權是共用部分跟土地權狀都有持分. 我再跟前屋主反應,他說會找律師跟長X生活科技公司處理, 之後前屋主消失的無影無蹤也不接電話.

對於這個事件,我有些疑問跟問題,需要有法律跟土地專業人士回答:

(1) 請問:我必須去哪個單位申請才能找出證明100% 確認,我的停車位產權是只
含在建物權狀的共用部分?? 還是也含在土地權狀??
也可以申請到同一棟其他住戶的產權證明嗎?? 如何申請??

(2) 請問:如果確定停車位是含在建物權狀的共用部分跟土地權狀, 那表示我的停
車位產權少了含土地持分22/10000, 那我必須要告前屋主詐欺,要他歸還我少
掉的22/10000土地持分, 我必需準備甚麼資料才能對前屋主提告??
22/10000土地持分要的回來嗎? 是不是要附帶民事賠償??

(3) 請問:我必須提出我的停車位產權跟同一棟其他住戶停車位產權不同的證明資
料, 才可以對前屋主提告嗎??
     如果我先提告,到時法院會去調查嗎?

(4) 請問:土地代書的職責只負責不動產產權移轉的工作, 不需要去查明要移轉的
不動產產權是否有問題嗎??

(5) 請問:臺南行政執行處的不動產拍賣公文, 註明: 得標後這33/10000 土地持分
不點交. 不點交是甚麼意思?? 不能過戶嗎??

感激不盡...........

您好 我的公公在民國83及84年五月間欠下債務87、31萬，簽下了本票，並立借據給債主共118萬元， 昨天債權人委託的討債公司找上門來，要找公公，但是他早已搬出去了，只有戶藉在我的家 我和先生已經離婚，目前尚同居在一起，房子是在先生名下 債主在99年12月底申請調解委員的調解，有收到來函，他也沒出面處理 昨天討債公司有拿出借據給我看，請問借據的效力是15年、本票的法律效力是三年，這些是否還據有法律效力? 討債公司說99年12月申請調解委員的那張公文有效期限是15年，所以還可以從99年12月底開始起算15年是真的嗎? 公公一直躲著不出面，我們該如何自保? 想請問 我公公債務會連累到我和前夫、小孩嗎?

請問各位律師們，小弟我在這遇上個問題，
我父母在於我還剛懂事時離婚，我則跟父親離婚時協定，

母親當我滿18歲時要將一棟房子過給我 。
協定時，離婚協議書皆有著名，並且保留著。
重點來了....
最近我打聽到，我母親似乎把那棟房子給賣了！
如今我以滿18歲，且以有一段時間，
1.
請問要如何向我母親索取那棟房子呢？
2.
假設他聲稱賣掉了無法給予該如何是好？
3.
如他不給予則犯何條法律呢？

請教律師幾個問題:

 由於被前任老闆陷害. 我的朋友在未知的情形下成了連帶保證人(連帶保證人共有3個.)  目前我的朋友的房子已被設定拍賣. 因為是房屋所有權只有持分三分之一. 所以那房子也沒被拍賣出去. 據說那叫做[查無實益]的房子. 事情發生至今已８年了。　目前前任老闆名下的房子已被拍賣。我朋友也剛找到工作幾個月了. 請問一下：

1. 工作會被要求扣薪還債嗎, 請問銀行是如何得知我朋友是否有工作?

2. 他剛買了一台摩托車車. 有可能會查到然後再被設定拍賣嗎?

3. 因為前任老闆的財產已被拍賣了. 也不知道是否已還清了銀行的貸款. 如果已還清了欠款. 那我的朋友被設定拍賣的封條. 何時能解除?或是要如何查詢呢?

 

麻煩律師幫幫忙. 解答疑惑. 感恩喔

 

我前男友在96年初跟我交往，他那時沒工作，要繳車貸、卡費、跟車子修理和保養、紅單、、、等等，都是跟我借，每借一筆就說他會還我，但是他後來有錢卻沒還我，還貸款買了一間房子，一直到他96年底出事被抓進去關了，還是叫我幫他代付車貸、卡費、房貸，還說出獄之後會全部一起還我，但是後來被我知道他沒進去關之前，在外面有交別的女人，我在知道的時候就離開他了(97年6月)，去年底他出來了，一邊說要還我錢，一邊還想利用我，當他知道我沒利用價值了，就把我一腳踢到旁邊，打給他要叫他還錢也不接，還把我加入黑名單，傳訊息又不理會，請問這樣算詐欺罪嗎?如果算的話，我現在還能告他嗎?還有繳款單在我要搬走時，都被他媽媽拿回去了，還有之前都是拿現金讓他自己去付，只剩我的存簿有他進去關之後，我幫他轉付車貸、房貸跟幾筆信用卡的支出，這樣算證據嗎??

 

我有一位房客
因為房子有些耗材的問題跟我爭執
後來索性就不繳房租
而且沒有知會我
擅自叫我從押金扣錢
我可以依照合約內容第三條備註: (乙方不得藉任何理由拖延或拒繳，且不得由保證金中作抵扣為租金)

告他民事賠償嗎!反還租金嗎!

(當初租金有算便宜所以耗材要對方自行負責~合約內也有註明)

我有一位房客
因為房子有些耗材的問題跟我爭執
後來索性就不繳房租
而且沒有知會我
擅自叫我從押金扣錢
我可以依照合約內容第三條備註: (乙方不得藉任何理由拖延或拒繳，且不得由保證金中作抵扣為租金)

告他民事賠償嗎!反還租金嗎!

(當初租金有算便宜所以耗材要對方自行負責~合約內也有註明)

近日買了一塊住家旁的建地

但來鑑界了兩次之後才知道

鄰居占了我的土地約十坪

後來經了解

我住家這附近的地原本都是同一塊地(是親戚)

但因繼承問題分割成兩塊坪數一樣的地

之後鄰居先蓋了房子(有鑑界)

後來我家蓋房子也依照他們的界線蓋(也有鑑界)

就是到近日買了另一邊的土地後

來鑑界的結果是買的地的界線竟然往內縮

再一次申請鑑界才知道鄰居當初的鑑界根本就鑑錯了

就是多占了我的地十坪

但是因為後來這裡有重劃，

政府的測量圖已經是照他們的圍牆畫了

以上是事情大約的情況，若有問題可再補充

所以我的問題是這樣的

1. 現在來測量鑑界的結果確確實實就是他們占了我的土地，測量大隊的人是傾向把界線量到他們房子滴水的地方叫我們談買賣，因有聽說就算來鑑界也不會把界線畫到人家的房子裡，但我不同意，我就要把地要回來，所以可要求他們就依照測量的結果將測量圖畫正確嗎？

2. 我堅持不賣，我也不會要求他們拆房還地，我希望是要他們以承租的方式直到他們房子老化要重建，或他們要買賣以及政府重劃再"歸還"，這樣合理嗎？

3. 若他們不承租，地籍圖上的界線也畫不回來，我該怎麼辦？

前一陣子我因資金上週轉不靈 拿了房子現民間借了2胎 另一方面又請房仲業者幫我把房子賣掉 哪業務看我資金上有困難就問我需要幫忙嗎 於是我就跟他說了 沒多久他就找了一位金主說願意把錢借我只告訴我利息1個月要多少其他都很膜胡的帶過去 心想祇借短期的而已 直到他們把我的房子設定好了 要把錢交給我時 卻發現被他們扣一堆費用 不過也沒辦法房子已被他們設定 總共借了3個月我要還他們錢 他們又跟我多收一條違約金2個月的利息 (我已付了因為我要他們圖消設定)因為之前借據上也沒這一條 現在我要跟他們要這1萬多元他們卻推給那個房仲業務 說他們又跟那房仲業務講好 要我跟他要 現在我不知道要怎麼辦 循法律途徑可以幫我嗎 又要如何做

在交往2年之後前男友不想一直租屋，覺得浪費錢所以他就決定要買房子(小公寓)。由於他尚未當兵所以貸款一定貸不過，他就說我會付貸款來說服我。我也想租不如買~就貸了220萬共30年。頭期款及仲介費加一加是20幾萬是我出的~房子是其一，還有一台車子也是我媽的名字，貸款他付車子現在他在開，頭期款也是我媽拿了20萬出來貸了50萬~我只開了短短二個月~車子是分手二個月前買的現在車子還是他在開~。但是其中的水費.電費.管理費.瓦斯費.吃飯錢.所有雜支都是我花的開銷~因為他有去付貸款所以他有證明他繳了什麼錢，但我都是一些雜支要怎麼算~他跟我要38萬元~但是我車子現在在他手上我想拿回來他就說要去調解委員會~我現在都快結婚了不想跟他搞這些~我想說一個人拿房子一個人拿車子不是很好嗎?他一下說ok一下說要去調解~真的很煩~
1.我可以去他公司直接把車開回來嗎??車是我媽的名字(之前聽說他有撞到人，所以想把車子拿回來)
2.當初房子是我貸款的我一定要還他錢嗎?他繳了二年大約繳了222000~97年四月買的浮動利率~
3.他還欠我五萬元我想車子給他是不是就打平了~他還要我拿38萬給他~(他自已算的)
4.如果車子拿回來再給他10萬這樣合理嗎??(他還欠我五萬) 我不想在跟他有瓜葛了~真的很煩

現在的房子已出租~從99年8月份就是他在收租的可是房租一個月是9500元但他每個月只匯入銀行8000元~這樣算侵占嗎??我只說給他500元車資費~可是他卻多a了一千元～銀行本子及存摺都在他那他都不還給我~我還自已去申請新的~申請後才發現他不誠實~

大家好 我是個木工
這幾天在跟設計師催交付尾款時!他刪了一些追加項目 就連原有的也有刪,
扣到最後不但利潤沒了,還賠上了自己的工錢,算一算將近10天的白工,後來我跟他要有做,但是估價單上沒列出來的款項時,他跟我說那是當初講好要送他的.哇勒....感覺上是吃定我了

我手上只有估價單 並無契約 想提告但不知要告啥?
請問可以告他不當得利嗎?因為我有一些工程 並不再估價單上 (現場施工時才追加) 他不算給我 但是他會跟業主算吧
還有若告不成,他是否可告我誣告,

若我是提小額訴訟,請人代寫需多少錢?不當得利要多少錢?(請不起律師)

最後有人跟我說 小額訴訟,可申請到場鑑價 ,我這樣的資格可以請嗎? 有限制嗎?需多少錢?需徵求業主同意嗎?
                                                         

有證人的話 也是我請來的木工師父 不知行不行
後續追加他都說到時再說 我也都回他我一定會追加
因為做到一半時我就知道若不追加我一定賠錢 而且他給我的估價的圖 跟開工後施工的圖 都由簡單變複雜 無形中多了很多成本
例如 室內梯 圖上是120公分 但實際是134公分 因為材料最寬122公分 超過變成要多一片
還要多很多的工 他也都要硬坳
我有做的工程是既定並看的出來的事實,但是房子已經交屋 我已無法進入 因為他一直拖時間
我想知道鑑定單位收費多少
是否為專業人士 我怕估價後我還要賠錢.......

這幾天都還在跟他喬價格,可是他重算一次之後竟然扣更多,已經無法在跟他協調了

 不好意思 問題很多 請知道的人幫幫小弟 謝謝.....感激不盡 

我是個木工
這幾天在跟設計師催交付尾款時!他刪了一些追加項目 就連原有的也有刪,
扣到最後不但利潤沒了,還賠上了自己的工錢,算一算將近10天的白工,後來我跟他要有做,但是估價單上沒列出來的款項時,他跟我說那是當初講好要送他的.哇勒....感覺上是吃定我了

我手上只有估價單 並無契約 想提告但不知要告啥?
請問可以告他不當得利嗎?因為我有一些工程 並不再估價單上 (現場施工時才追加) 他不算給我 但是他會跟業主算吧
還有若告不成,他是否可告我誣告,

若我是提小額訴訟,請人代寫需多少錢?不當得利要多少錢?(請不起律師)

最後有人跟我說 小額訴訟,可申請到場鑑價 ,我這樣的資格可以請嗎? 有限制嗎?需多少錢?需徵求業主同意嗎?
                                                         

有證人的話 也是我請來的木工師父 不知行不行
後續追加他都說到時再說 我也都回他我一定會追加
因為做到一半時我就知道若不追加我一定賠錢 而且他給我的估價的圖 跟開工後施工的圖 都由簡單變複雜 無形中多了很多成本
例如 室內梯 圖上是120公分 但實際是134公分 因為材料最寬122公分 超過變成要多一片
還要多很多的工 他也都要硬坳
我有做的工程是既定並看的出來的事實,但是房子已經交屋 我已無法進入 因為他一直拖時間
我想知道鑑定單位收費多少
是否為專業人士 我怕估價後我還要賠錢.......

這幾天都還在跟他喬價格,可是他重算一次之後竟然扣更多,已經無法在跟他協調了

 不好意思 問題很多 請知道的人幫幫小弟 謝謝.....感激不盡 

父親過世時留下一棟房子，由我們四個兄弟姐妹共同繼承。

但在登記的時候我主動退出，現登記在姊姊跟兩個弟弟3人名下。

因弟弟失業房貸都沒繳，最近農會說要法拍房子，

想請問這房子如果被法拍，是只找有登記名子的人還是當初所有繼承人？

另外父親還留有祖厝跟伯叔共同持有的建地跟田地，

也是由我們兄弟姐妹共同繼承，但登記時建地登記在大弟名下，田地登記在小弟名下。

請問如果那棟房子被法拍祖厝的建地跟田地也會被法拍嗎？

有沒有什麼方法可以保留祖厝的建地跟田地？

還是有什麼方法可以跟農會協商？ 謝謝

 

 

您好，我姐姐在4年前認識一個已婚的老師(當時他分居，一直至今)，當時他們合買了一個套房(用我姐的名字以現金買的)，當時他承諾只要他出軌就無條件搬出去(我姐有留MSN紀錄的習慣)，結果前幾天他出軌被我姐抓包><"，我姐請他離開，他居然說他有住在裡面的權利，而且他有秘密證據 而我姐沒有......(目前他人在國外，我姊打算把鎖換了，並交代樓下管理員不讓他進去，而且我姐也打算把他的東西寄還給他......)

請問，他可能有什麼秘密證據足以傷害我姐?還是他只是在嚇唬我姐?他跟他老婆已經快5年沒有聯絡(連書信都沒)，當初買房子也是付現...實在想不出他有什麼秘密證據......

這些年我姐無怨無悔照顧他，最後得到的卻是這樣的下場，好悲哀!!!請大家指點迷津，感恩!!

陳律師您好，我想請教您，我的朋友最近要賣房子來清償債務，房子成交價560萬，銀行房貸約315萬，另外二胎欠了約170萬，因他買方的自備款僅105萬，二胎的債權人又要求需先還錢才願意塗銷設定，因此友人希望我先借他65萬好去塗銷二胎讓這筆買賣能順利成交，待交屋時尾款再還我錢 我的問題是，如果我借他錢去塗銷二胎設定讓房子能順利過戶，會不會在塗銷二胎後立刻有人拿出另一張本票來聲請查封或假扣押???雖然說目前房屋權狀等過戶資料都在代書那控管，但還是會擔心他是否有隱瞞其他的負債，萬一其他債權人突然出現，那是不是房子買賣無法順利成交，連我借他的錢或許都會血本無歸，是否有安全的方式，讓我可以更放心的借他錢，讓他的房屋順利賣出，我就不必擔心錢要不回來了!! 另外，如拿本票向法院申請查封，作業時間要多長呢?? 目前調閱該房屋的謄本，除了本身的銀行房貸，私人設定就只有我所描述的那170萬二胎，除此之外並無其他任何設定!! 還麻煩陳?師給我一點建議!!

我家住的是公寓(4F)已經住30年了
我的機車一直停在我家公寓1樓裡面
但是最近3F來了一個租屋的學生
老是把他的機車停到我平常停的車位上
害我常回家只能停外面~請問這有法律能管嗎?

我的看法：
因為他是租的~我們家是買的~
他只有租到3F~又不包含樓下的空間~我相信他租賃契約一定沒寫到這一段

樓下的位子應屬於~真正買房子的住戶吧
而且我都住20年了~叫我跟一個新搬進來而且是租屋的搶車位~實在是很不服氣

我爸爸三十年前把一間房子過戶給他唯一的親姊姊、因為他們家中人口眾多基於姊弟之關係所以辦理贈與給姊姊。

 

但12年前我姑姑過世後由其次子繼承、因為是頂樓、他不但增建五六樓、去年還在舅舅要求其改善拆除下、忤逆相向！因為一～二樓是我爸爸的房子、他們這樣增建已經嚴重危害到我們建築結構！

 

最後今年七月鬧上法院、我們告他侵佔、竊佔不動產（因為他們在樓下做一道鐵門圍起來、讓一～二樓住戶無法進入）還有辱罵親舅媽等誹謗罪事宜、目前法院都已起訴！

 

請問依民法第416條第一項之規定、我們能請求返還當初贈與之房產嗎？要不對這樣的畜生、一點懲罰性都沒有？或者還有其他可以讓他領教到忤逆親上需要付出的沈痛代價！

 

懇請懂法律的大德們賜教、弟萬謝於此！

小弟本身買了一間新成屋,全新未入住,一開始打算賣掉,但要買的房客說我房子牆下雨時會漏水,而且水還會大量灌入電錶箱及屋內,我請人檢查電錶箱內果真會進水,對居住安全會產生危險,每個插座都會漏電,這樣產生的問題是:

1.我不能做買賣,房客看了就不買;

2.我不能自己入住,有居住危險;

3.建設公司想修,但已修了好幾遍,都不能修好,我總不能一間房子就這樣放著,住也不是,賣也不是,我每個月還要繳龐大的貸款利息,每次維修,我還要上班請假開車去處理這我本就不需要做的事;

想法:

我可以跟建設公司請求賠償嗎?

我除了寫存證信函以外,還能做些甚麼?

我可以請建設公司以原價買回我的房子嗎?

以上問題,謝謝

律師您好：

最近正在與人解決關於房屋漏水的事情，有些問題想請教。

我們搬進這棟房子10年，第1年的時候有請裝潢整修。
樓下住戶曾經表示我們家裝潢造成他們的漏水，故我們的設計師曾與他溝通協調過(但時隔10年已經不記得談判經過如何)。

總之這10年來他們與我們常會見面，但從沒有提過關於漏水的事情。
10年後這個月始向我們提出，並表示隱忍了10年。

找了水電工來看之後決定開挖我們的水管修復。
樓下由於漏水將近10年(並不確定是否持續，僅依據他們的說法)，牆壁有些潮濕。

想請問：
1.需要賠償樓下的損失，請問須要賠償回覆原狀至什麼程度？
  對方主張我們應回復原狀，並且幫他們加上防潮壁(之類的防止牆壁潮濕，工錢會多上5-6萬)。
  請問如果水電工的答覆是"這不是必要的，但是可能可以加強防護"。
  這樣我們需要額外這項支出嗎？

2.由於整整10年他們只有第1年有和我們告知過一次，並且和設計師談完之後再也沒有通知過我們漏水的事情。
  直到如今牆壁因潮濕而有所需修補，請問可否主張與有過失？
  如有，應如何主張對我們比較有利？

  另外，由於此乃裝潢水電工破壞到當時的水管，照理原本可跟裝潢人員求償不完全給付，但因對方並沒有向我們告知仍漏水的這件事情。
  而造成消滅時效已過，我們必須負擔全額的賠償。我們可否有何主張(對樓下)？

3.如果無法以協調解決之，想請問有沒有什麼對我們比較有利的管道？
  或是必須以什麼程序解決？

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非常謝謝律師!

我們家出現一些狀況!!
我爸媽是殘障人士也不會處理!!!
所以希望大家可以來幫幫我們家~~

我奶奶本來身體就不是很好
之後被我大姑姑接走去別的地方住
不到兩年就過世了

重點是
之前大姑姑把我奶奶的房子給賣掉
也有寫契約說賣掉的錢都要放在我奶奶的戶口裡
結果我大姑姑沒有照做
卻把錢放到大姑姑自己的戶口
說要給大家的錢也是從他戶口裡給我們的
更扯的是大姑姑他連贈與稅也沒繳

如今現在我奶奶上個月過世
搬到大姑姑家才一年半
才剛處理完喪禮又冒出一個遺產?
國稅局說只要我們把遺產?繳出來
但是當時是我大姑姑沒有先去繳贈與?才導致這種事情
所以我想問懂法律的人可以幫幫我們家嗎???
我爸媽是殘障人士，我跟我哥哥現在還在就學
已經快忙的不可開交!!!
希望好心人士可以幫幫我們!!!

事情是這樣~以前我有買過一間房子(四年前)~
後來因為週轉不過!而又有欠銀行錢~怕會被法拍
所以把房子過去以前第女朋友那!拜託他幫我賣掉!而後我出國去作生意!
因為當初沒想那麼多!也不知道要做預告登記!也沒有任何地書面協議
結果房子過去她低名下之後!
她就跟我耍賴!然後說我在國外就跟我分手!
可是現在房子低所有權人是她~她有在正常低繳款!
不過因為我是債務人~而她繳房貸的帳號也是我低~
也跟她協商很多次看事情該如何處理!不過她咬住我對她沒辦法!
紙跟我說她不想做任何處理!就是這樣慢慢繳!繳到房貸完之後房子就是她低了!
而我也跟銀行說叫她們跟前女友講!請她辦理轉貸!就是把債權人換成她的名子!
而我也看破!不想跟她有任何關係!但是她也跟銀行說~她沒辦法負擔轉貸過去低費用
所以我打算~現在她每各月會匯錢繳房貸(我的帳戶)~
如果我把這些錢領走!到時候房子假如被法拍低的話
我會有什麼法律責任嗎?
請有專業地大大幫我解答一下!
因為她現在跟人結婚生小孩住在那邊!所以我很不平衡!我甘願房子被法拍!債我背!也不願便宜她@.@

律師您好

今年三月和友人在彰化買了一棟透天

因為交屋、裝潢比價等

遲至七月才開始裝潢

前陣子一樓舖瓷磚時

泥作師傅反應我們房子地基不平(外觀看不出來)

落差高達九公分

因為房子仍是要裝潢

所以讓泥作師傅把一樓地板補平

但覺得賣家當初賣屋時

未詳實告知屋況

請問該怎麼做才能跟賣家求償呢？

需要收集哪些證據？

謝謝

 

請問各位律師
我同學在外租屋 住四樓

結果半夜 樓下的人家裡 電視爆炸 發生火災
好笑的是 樓下的人跑掉沒通知大家 也沒大喊

我同學睡夢中被濃煙嗆醒 為了逃命 從四樓往下跳
還好跳到遮雨棚 脊椎輕微受傷

不過四樓房間已經有被燒到
不能住了

請問 我同學可以向房東要回剩下月份的房租與押金嗎?
PS. 整棟都是同一個房東的房子

謝謝

欲申請國家賠償
須滿足以下（一）（二）條件方可申請

（一）原因

1. 公共設施管理不當，或是設置有問題。
例如：馬路上人孔蓋鋪設不平整，致使人民騎腳踏車經過時被絆倒摔傷。

2. 公務員（依法令從事公務的人員）違法，因而侵害到人民的權利
例如：拆除大隊要拆除違建，卻拆錯房子。

（二）結果

人民的生命、身體、或財產其中一樣以上遭受到損害。

我想請問...

房屋出售多個月後,接到仲介打來叫我們要付維修的費用

請問我們該付費嗎?

仲介是說 熱水器的管線破裂 導致房子內會有漏水現象

以前住在那裡的時候有發生過樓下說天花板會漏水

已經維修過超過半年(還居住在此地方)  都沒有再發生問題

為什麼在又過了快半年後(房屋出售後已搬走) 才又告知有這問題

據我所知  新屋主是沒有搬進去居住... 那怎麼會漏水  (不明白?!)

我知道維修有些是簽半年內要負責..

可是我有疑問的是...

 

1. 半年的時間是從哪時候開始算起? 簽交屋的時候開始嗎? 還是出售後開始算起?或是搬走後算起?

2.出售的房屋已被新屋主再賣給另一個屋主,維修的責任在誰?

 

麻煩 幫幫我解答  謝謝 ..

 

最近面臨土地重劃的問題，現在住的房子有四五十年的歷史了，
是阿公阿嬤時代的祖產，至少有70坪左右，
但因為重劃的問題要我們在八月底前搬離原住處，目前住的房子之後將會被拆除。

以前爺爺是買了土地後自己蓋房子，所以現在有幾間房子請不出房契，
幾乎都被列為非合法，而補助費也跟著打折，請問如何能申請成合法呢？

我是晚輩無法處理這種關係到整家族的重責大任，
但是看大人們吵吵鬧鬧在處理這重劃的事宜，都影響到彼此的感情，
但我知道我們全家族的人都不想被重劃，　
包括我在內，不想把住了二十多年的家就這樣被夷為平地，
聽說以後這塊地是要被規劃為公園。

重劃的人這兩年常常在我家這區進進出出，搞得我們都很煩，
搬家期限就在下週了，已經不抱什麼希望，好無奈，
但現在還是好想好想知道有什麼方法能夠暫緩重劃？或者甚至可以不用重劃......

希望能給我一些建議，我會轉告家人的，感激不盡！！

事實經過：

我有一位年近60歲的長輩(舅公，我媽媽的舅舅)，
他有三名子女，目前皆有工作並買了房子。

幾年前，嬸婆因病去世之後，三名子女就各自離家對舅公完全不理踩，
舅公名下並無資產存款，
一個人租屋開計程車為生，但因年事已大又是個人計程車
所以連三餐溫飽都很困難。

我媽媽因為從小是外婆帶大的，所以對舅公能幫多少就給多少，
每個月幫他繳房租水電健保等等

問題是我們家自己手頭並不寬鬆
我媽媽也五十多歲了，每天凌晨兩點半起床，磨黃豆煮豆漿賣包子，工作到早上10~11點
就為了多賺一點錢能支付舅公的生活費
為了生活費，我自己5月份時才借了一筆50萬信貸，每個月光是生活費和貸款
就快撐不下去~

曾經有跟舅公的三名子女溝通過，請他們負起扶養責任，
他們表態不會拿錢出來，叫我們不要管舅公

 

問題：
1.想對舅公的三名子女提出告訴，告他們遺棄。但舅公曾有酒後動手打了家人，
警察局有記錄在案，這樣的案件會成立嗎？

2.因為只知道舅公的長子是自己開公司，其它兩名子女似乎沒有勞保，這樣有辦法申
請強制執行，讓他們負起扶養責任嗎？媽媽先前代替他們支扶給舅公的生活費用有可能
向他們一併追討嗎？

先說明

我們這棟有12個住戶，全都不認識

當初簽了合約有些人的，都還有到年底，押金各自4~6000元不等，在房東那邊

當初是說房東沒申請營利，怕我們拿合約去申請租屋補助。怕付稅金。

所以一開始我們大家的合約都只有簽一份放在房東那邊，我們都沒有半個保障證明。
(我知道這是不對的，但已經成定局了該如何補救)???

因為跟房東有合約上的糾紛，全體住戶上禮拜都聚集跟房東談的不歡而散

但最後還是談妥了，原以為事情告一段落了，沒想到房東現在誇張的貼出賣屋廣告。

也已經委託住商不動產開始在賣房子了。

這樣的情況下，因為我們都沒合約在手，押金也都各自好幾千在房東手上。

再來就是合約拿回問題?押金問題?

請告訴我該如何辦才好呢，我們這邊的住戶現在都蠻火大的。
但是都知識不足，目前還沒想出什麼好辦法，可以反制以及要回權利，重點是押金問題

請告訴我囉謝謝

在去年二月的時候，我們一群大學生向房東租屋，並預繳了2個月的押金，基本上房東不太管事，繳付房租時由二房東代收，再轉給房東，但我們已於今年的二月底搬出，房東將押金給了二房東，基於還有一個月的水電費未繳之因素，二房東要求每人留下2500的金額以支付二月份的水電瓦斯費，但當我們四月去要回剩下的押金時，他卻說他認為我們在住宿時會帶同學回去住（當時開會決議每帶同學回家一次就要投10元到存錢罐裡當水電費，即使同學沒在租屋處洗澡也是），後來他開存錢罐時發現裡面只有7百多元，他覺得只投10元太少，要求我們其他人再多付一千多元，當同學問說「那為什麼是一千多元？」時，他就說因為他有做紀錄＝ ＝ ，實際上我們住在那裡的時候已經受了不少氣（比如二房東明明是情侶同住，卻說因為他們共用一間房間，所以電費*1.5而非*2，事實上共用的也只有電燈罷了，當我問說可是他們不只有電燈共用時，他說他們兩台電腦其中一台是筆電，瓦數少，沒耗那麼多電，再來就要跟我們算瓦數了，基於未來還有好幾個月要相處，我們就忍了）

其實一千多元攤下來，一個人也不過幾百元，但就是很不爽他們這樣得寸進尺，就連下一任房客看房子時，他們那些惡形惡狀，我們也都忍住沒跟來看房子的人說，現在這樣實在令人難以忍受，哪有人在幾個月後才覺得投的錢少要加錢的！？
當我把這個情況跟家人說時，他們建議我可以試試看存證信函，所以我想問各位專業的律師，這件事我們該怎麼處理？先謝謝律師的回答。

p.s.我們是真的很不爽所以除非萬不得已 不想就這樣讓他們又佔了一次便宜

之前家有一部分被徵收了，也重建好了但因此家的形狀變得很怪異(前寬後窄、門變成在側面），不是之前方正的房子，但前面一小塊政府好像也沒有用到，但補償的費用也拿到了，是否那塊已是政府的地？
如果已是政府的地的話，但好像沒用到想請問一下是否有機會再把那一小塊地給購買回來，那要依什麼法？有什麼相關的資料可以查詢？
因為想購回以後再把家重新整建成方正的房子？

 

那塊地本來是要拓寬成馬路的，但後來規劃成公園可是本來的小馬路還是在，小馬路與目前的家之間的那塊地就是之前被徵收的，小馬路的另一邊卻是一個大公園，等於我家前這塊小地只有變成草地跟公園完全沒有連接，公園也已經建好了，那這塊小地是否有機會再跟政府收購回來？？

嗯，事情是這樣的，民國92年朋友的媽媽承租了一塊地，並簽了十五年的使用契約，接著她在地上蓋了自己居住的房子，契約上有說明十五年內地上建築歸承租者所有，十五年後若承租者不續租或土地持有人不願再租，則地上建築歸土地所有人處置，之後，大概五年後，土地所有人在無預警的情況下把地賣掉，當然地面建築也成了廢渣，土地所有人說會再另覓一塊地並蓋好建築來賠償他們，但卻遲遲沒下文，請問這樣有什麼方法可以解決嗎？

當初在承租時說好是一年一付，現在地被賣掉了後，土地的持有人說因為承租者沒有繳納租金所以入不敷出只好賣地，承租者表示賣地前剛繳完該年的租金(有付款證明)。

謝謝~