十幾年前由於舅舅要偷偷買房子,所以用我媽媽名字去購買,後來因為舅舅因財務問題無法繳納,就沒繳了,銀行陸續向我媽催繳,但我媽也不願意繳納沒在住的房子,那間房子最後遭法院拍賣,拍賣金額歸還銀行後還不夠當初的貸款,於是我媽就這樣開始積欠銀行一筆費用,最後遭銀行向法院聲請假扣押

媽媽無任何財產積欠銀行數百萬,爸爸名下兩間房一筆土地,我名下一間房

請問媽媽這欠銀行數百萬,往後會轉成我們來繳納嗎?

幫我看看這樣寫存證信函可以嗎，有沒有不完善或錯誤的地方? 敬啟者：本人向雅虎數行行銷有限公司(53099396)承接委外案件，而向貴 公司靠行借發票，但貴公司在民國一零一年一月左右收到雅虎數行行銷有 限公司的款項新台幣XXXXXX元之後並未還給本人，反而借故不還，積欠 本人款項，請台端於函到十日內返還金額，以避免因本案問題而涉訟，造 成雙方滋生之不利益，逾期依刑法第三百四十二條背信罪和第三百三十六 條業務侵佔規定訴訟，希勿自誤為禱！

幫我看看這樣寫存證信函可以嗎，有沒有不完善或錯誤的地方? 敬啟者：本人向雅虎數行行銷有限公司(53099396)承接委外案件，而向貴 公司靠行借發票，但貴公司在民國一零一年一月左右收到雅虎數行行銷有 限公司的款項新台幣XXXXXX元之後並未還給本人，反而借故不還，積欠 本人款項，請台端於函到十日內返還金額，以避免因本案問題而涉訟，造 成雙方滋生之不利益，逾期依刑法第三百四十二條背信罪和第三百三十六 條業務侵佔規定訴訟，希勿自誤為禱！

事情是這樣的：我父親五年多前過世(民國95年8月)，我母親則是上個月過世(民國101年3月)。我今年27歲(74年次)，也就是說，我父親過世時，我已成年，還有一個姐姐。
    首先，我父親過世的時候，家人都沒有辦理拋棄或限定繼承，而現在正在處理母親方面的限定繼承的流程。
    其中我知道的，父母親在我小時候有買房，繳貸款幾年後因還款有困難，於是貸款違約，房子經過多次法拍後，償還銀行後仍有積欠(金額不詳)，父母信用破產，所以多年來父母名下皆無財產。
    基於以上陳述，我有一些問題請站上先進指教：
1.由於我父親過世時未辦理拋棄或限定繼承，其財產及負債由我母親及我和姐姐三人均分？
2.針對房貸違約這件事，若現在我和姐姐辦理限定繼承(母親)，可能遇到哪種情況？
  a.若主債務人為父親，母親為保證人，在母親過世後欠銀行的金額就變成我和姐姐要負責償還？
  b.若主債務人為母親，父親為保證人，辦理限定繼承後，欠銀行的錢在扣除母親名下財產後，其餘皆一筆勾銷？
  c.若當時父母為共同債務人，又該如何？
3.如何知道當時貸款時，誰為主債務人？(有人說不要去問銀行，我覺得有道理)
4.當時房屋的持有人，一定等於房貸借款人嗎？若否，不問銀行的話要如何知道當初錢是誰借的？
5.若現在辦理限定繼承，法院會通知父母的債權人來討債嗎？還是經過公示催告(登報?)由銀行自己發覺後來要錢？
6.若發生最壞的情況，我和姐姐必須負擔這筆債務，我在銀行的存款會被無預警扣押嗎？登報前我是否要將銀行帳戶先清空比較安全？
7.若銀行一直沒有來催債，其追溯期為房子被法拍後15年？超過15年我就沒事了？

  抱歉問題有一點多，當時父親過世以為債務會落在配偶(母親)身上，但是直到最近才發現這個觀念有錯誤，所以當時沒有去辦理拋棄或限定繼承。但是這筆房貸債務多年來錢滾錢，已經不知道累積了多少，若這筆負債從天而降，我真的不知道該怎麼辦了，靠自己在網路上找的法律知識雜亂無章，希望站上的先進幫我分析一下怎麼做才是最好，又可能會發生什麼情況，感謝。

民法第1023條規定法定財產制之夫妻財產,夫妻各自對其債務負清償責任,另提出被告99年各類所得資料清單(證物一)、100年薪資扣繳憑單(證物二)、在職證明(證物三)、及被告其他債權人對第三人之債權移轉命令公文(勞務報酬) (證物四)及扣押薪資命令(證物五)。以證明被告並非原告所提”無可扣押之物無法清償所積欠原告之債務”情事，是否可以對抗原告以無可扣押之物無法清償所積欠原告之債務”情事,是否可向法官聲請駁回原告之訴呢?

去年9月中收到一封法務訪視通知函

寄件者為立德國際資產管理服務股份有限公司

還寫了承辦法務人員：古建台 02-55730692

裡頭寫了台端因積欠裕融企業股份有限公司貨款

於清償期未清償，近期會派員來訪視三日後查封

我確認未與該公司有往來。

該封信件除了名字是我的，地址都不對～

而且現居地址為租賃～屋主根本不是我呀！

管理員是看名字才投到我家信箱

當時打了165，說明狀況，警察說非政府機關不予理會

有權拒絕～

 經過了半年之久～
這個擾人的信件還是一直不斷的寄來
寄來次數可能有10次之多～
每次都被我退回去～今天更誇張收到『聲請強制執行前通知書』了～
（依然是平信，丟在我的信箱）
我還是一樣請管理員把它退回去
請問～我該怎麼做才不會繼續收到這一系列的信件。

還有這些信件是否會對我造成法律上的任何行為呢？？

A君生前積欠國稅局一千多萬,往生後,其相關人等都辨了拋棄繼承,唯有其妻B女辨了限定繼承, 國稅局亦曾調相關人等到場交代A君之財產去向,相關人等也都做了交代.

在六年後的今天,B女因房子的糾紛,在法庭上向法官坦承其名下的一橦房子實為其君(其A君)全數出資與建(在訴訟過程中都有書記官的記錄可查),然此項並未在當初國稅局調問時說出,而B女亦因此事實贏得了官司.

試問:1.國稅局是不是仍有權向B女討回這棟房子做為A君欠稅的清償?
   2.如果可以討回,國稅局要如何得知B女在法庭上的除述內容,進而根据其內容進行追討?
   3.如果有民眾要向國稅局舉發此一行為,其程序為何?
   4.如果檢舉事實成立,檢舉人是否有獎金可領?
請各位多多的指教~~~~

本身甲銀行房貸繳款正常 但積欠乙銀行債務18萬信貸 1ㄍ月要還3萬 不然還是要強制拍賣屋子 89年間因家務事房屋已遭丙方假扣押 若現調謄本出來還有案登記假扣押是否還是假扣押值行中
若遭乙銀行拍賣 那如房子還有80萬價值 但只欠18萬ㄉ話那剩下ㄉ錢呢?
是歸甲銀行跟丙方嗎? 還是甲方(房貸)ㄉ先拿~再來乙~丙

假扣押只預防我本人脫手而已~所以他們債權人有權拍賣不用理會丙方假扣押囉?
不足ㄉ房貸我還要繼續繳ㄇ 會影響到房貸保證人ㄇ

拍賣時間會很快ㄇ 租客在屋內ㄉ東西來ㄉ及搬ㄇ 書記官是說要先遞什麼呈狀跟租任契約ㄇ 還是到時強制要搬出再出示契約就好~

本身甲銀行房貸繳款正常 但積欠乙銀行債務18萬信貸 1ㄍ月要還3萬 不然還是要強制拍賣屋子 89年間因家務事房屋已遭丙方假扣押 若現調謄本出來還有案登記假扣押是否還是假扣押值行中
若遭乙銀行拍賣 那如房子還有80萬價值 但只欠18萬ㄉ話那剩下ㄉ錢呢?
是歸甲銀行跟丙方嗎? 還是甲方(房貸)ㄉ先拿~再來乙~丙

假扣押只預防我本人脫手而已~所以他們債權人有權拍賣不用理會丙方假扣押囉?
不足ㄉ房貸我還要繼續繳ㄇ 會影響到房貸保證人ㄇ

拍賣時間會很快ㄇ 租客在屋內ㄉ東西來ㄉ及搬ㄇ 書記官是說要先遞什麼呈狀跟租任契約ㄇ 還是到時強制要搬出再出示契約就好~

謝謝

      甲、乙二人共同簽發三張金額各100萬元的本票向丙借款（借款當時並無約定每人需承擔多少債務）    
   甲並提供自己的土地設定抵押擔保， 後來債權人聲請強制執行 拍賣了甲的土地，以及乙的土地和房子（乙的部份未設定抵押權），
         
 甲的土地被拍賣100萬元，乙的土地和房子被拍賣了250萬元，
         因甲另外還有積欠丙100萬元，當時拍賣所得350萬元全部分配給丙，現在乙可以請求丙返還溢得款項50萬元嗎？
        
        還是必需由甲主張返還25萬、乙也主張返還25萬呢？但是這樣一來，丙又會主張甲的25萬需抵銷甲另外欠丙的100萬部份，那麼乙豈不就只能要回25萬元了嗎？ 到底哪一個才是對的呢？請好心的人幫幫我。

       借款當時並無約的如何分承債務的情況下，現在乙如果要請求丙返還50萬，乙需要舉證內部的約定嗎？還是由主張抵銷債務的丙舉證呢？
   

我積欠銀行近60萬，但是這60萬是朋友向我借貸的(我算是所謂的人頭)，

目前我已協商成立並開始繳款，協商的金額我朋友說會支付

但是我怕朋友不還!

那我是否可以申辦債權轉移60萬至朋友名下？

債權銀行是否會願意接受債權轉移？

或是我們可以私下寫 債權轉讓協議書 .日後的利息由他負責

請問一下如果夫妻其中一方因債務積欠的問題，遭銀行向法院聲請夫妻分別財產制時該怎麼辦?

我聽到的一個辦法是趕在開庭前提早去法院申請分別財產制，這方法是有用的嗎?

 

 

房客因手頭緊積欠房租,原想給他方便讓他分期,沒想到最後他以怨報德偷偷搬走,算算押金抵掉還欠了三個月的房租,房屋未點交鎖匙也沒歸還,已寄存證信函也未回應!想請教在這方面有專業知識的大大們!我應該如何依法律途徑迫使他出面解決?

欠租金到達法定終止可以加告侵占嗎!

我的房客未繳租金已經答到法定終止的程序

房屋租賃屆滿前，訴請反還程序(地方法院給的版本)

依民法第440條第1項(需扣除押租金後，尚積欠兩個月以上租金)

除了依法終止租約訴請求返還外

還可以加告侵占房屋嗎!

刑法第335條

普通侵占罪

意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

前項之未遂犯罰之。

房客真的有夠不要臉

真的氣死人了

不告他刑事真的太便宜他了

父親過世留下一筆與父親兄弟共有的一塊建地，3兄弟各持份1/3，日前有人持父親生前積欠未償之債務證明聲請拍賣，另外，父親也有3間銀行的信用貸款未繳清，所以目前身為繼承人未去做土地過戶的動作，已經申請限定繼承。

想問 1.目前傾向於不與債權人和解，由法院拍賣，但又想以較低金額買回，所以是不是等第三拍時再買比較好?身為繼承人是否有優先購買權?如果1拍或者2拍3拍流標時，債權人依法聲請承受，父親的兄弟或是我可否行使優先購買權?

2.如果等到第三拍還是流標，債權人不願意承受，法院公告有沒有人購買意願時，我是否可聲請購買?如果有其他人聲請購買父親的兄弟是否還可行使優先購買權?

3如果債權人聲明願意承受之後流程為何?

4.銀行欠款部份目前已有一間銀行對我以及家人提出民事告訴，除了土地以外已經沒有其他可繼承之物品銀行之欠款是否等拍賣後再處裡?

陳律師您好 有債務問題想請教您 我爸生性好賭 在外積欠不少銀行現金卡卡債 約莫十年前已離家出走 聯絡不到他 戶籍一直設在目前我們所居住地 而居住地是母親的財產 請問是否會遭執行查封? 煩請撥冗回覆 感謝您的協助

我日前去看了一間法拍屋，外觀尚可，不過據數位鄰居證實原屋主因房子遭法拍心生怨忿屋內設施破壞殆盡，連電線都全數抽出電表也全數拆走，還積欠社區管理費，請問點交時若真如鄰居所言，能提出連帶損害賠償嗎？另外，關於積欠社區管理費部分應屬前屋主債務吧！也是我該處理的部分嗎？法拍屋點交如已經是公告空屋，繳清取得權利書後最快點交時間及方式為何？謝謝。

為什麼已經全面限定繼承還要有拋棄繼承呢!?因為姑姑要去世了~據說積欠很多債務~名下有一棟房子向銀行抵押借貸1000萬~未有配偶及子女,父母也已過世~繼承人之一是我爸爸!?我該選擇拋棄繼承還是限定繼承才不會讓債務繼承到我爸頭上!?

我是跟二房東租屋.後來二房東因積欠屋主租金跑路.
被屋主告上法院申請解除與二房東的租約
請問這個租約未經公證.解約過程到法院定案大概要多久時間.

還有如果屋主不想租我房子要趕我走.
從訴訟到強制執行我搬遷大概要多久時間.

而我一定要搬走嗎.我跟二房東原本的租約是98年8月到101年7月.月租10萬
後來因為有更改租屋的空間範圍.
跟二房東重新訂定契約為100年11月到105年1月.月租5萬.
全部的過程屋主也知道.

而且屋主本人也因為怕二房東繼續跟我們收租金卻沒交給他的原因下

從100年5月的時候就開始直接對我收租金.都是以匯款或親手簽收支票的方式收取租金.
現在最壞的打算就是屋主不肯租我.說我的契約是跟二房東訂定的與他無關要趕我搬走.
在這個部份我真的沒有方法以法律途徑來對抗他嗎.
能以他有跟我收租金.並說等他解除與二房東的租約後.
會繼續租我的理由打贏官司嗎
而且能按100年11月到105年1月.月租5萬的契約來作為租約內容嗎

真的很需要您的專業知識
非常感謝你撥空解答

我是跟二房東租屋.後來二房東因積欠屋主租金落跑了.
被屋主告上法院申請解約
請問這個解約過程到法院定案大概要多久時間.

還有如果屋主不想租我房子要趕我走.
從訴訟到強制執行我搬遷大概要多久時間.

而我一定要搬走嗎.我跟二房東原本的租約是98年8月到101年7月.月租10萬
後來因為有更改租屋的空間範圍.
跟二房東重新訂定契約為100年11月到105年1月.月租5萬.
全部的過程屋主也知道.
而且屋主本人也在100年5月的時候就開始直接對我收租金.都是用匯款或親手簽名收支票的方式收取租金.
現在最壞的打算就是屋主不肯租我.說我的契約是跟二房東訂定的與他無關要趕我搬走.
在這個部份我真的沒有方法以法律途徑來對抗他嗎.
能以他有跟我收租金.並說等他解除與二房東的租約後.
會繼續租我的理由打贏官司嗎
而且能按100年11月到105年1月.月租5萬的契約來作為租約內容嗎

真的很需要您的專業知識
非常感謝你撥空解答

公司因有下列各款情事之一而解散時，應行清算：
一、章程所定解散事由。
二、公司所營事業已成就或不能成就。
三、股東同意解散：
（一）無限公司、有限公司：應經全體股東同意。
（二）兩合公司：經無限責任或有限責任股東全體退股。
（三）股份有限公司：股東會為解散之決議（另參照公司法第316條）。
四、股東經變動不足公司法所定之最低人數。
五、經主管機關命令解散。
六、經法院裁判解散。

公司清算事件：
壹、聲報清算人：
一、聲報人：應由清算人於就任後15日內，向法院（民事庭）聲報。

二、費用：聲請費新台幣1,000元。

三、應檢附文件：
（一）聲報狀（請以一般司法狀紙撰寫）。
（二）目的事業主管機關核准或命令解散之公函。
（三）公司設立變更登記資料卡或公司設立／變更登記表。
（四）股東名冊（請載明股東姓名、所持股數）。
（五）選舉清算人之股東會議紀錄。
（六）清算人就任同意書（請載明清算人願就任之意思，清算人姓名及
住居所、就任日期）。
（七）清算人就任後所造具之資產負債表、財產目錄。
（八）前述資產負債表及財產目錄送經監察人（股份有限公司）審查通
過之證明文件。
（九）資產負債表及財產目錄提經各股東或股東會承認之證明文件。
（十）清算人就任後，3次以上於日報之顯著部份刊登公告，催告債權
人於3個月內申報債權之證明文件。

貳、聲報清算完結：
一、清算期限：清算人應於就任後6個月內完結清算，不能於6個月內完
結清算時，清算人得申敘理由，聲請法院展期。

二、聲報人：應由清算人於清算完結，相關表冊經各股東或股東會承認後
15日內，向法院聲報。

三、費用：免徵。

四、應檢附文件：
（一）聲報狀（請以一般司法狀紙撰寫）。
（二）清算人所造具之清算期間收支表、損益表及清算後資產負債表、
財產目錄。（收支表須詳列清算期間內之各項收入與支出，支出
部分應將清償債權人之債務，繳納積欠稅捐等項目一一列明。如
已繳納積欠之稅捐，並應提出納稅之證明文件）
（三）監察人（股份有限公司）審查前述表冊之證明文件。
（四）前述表冊提經各股東或股東會承認之證明文件。
（五）依所得稅法第75條，所得稅法施行細則第64條辦理之清算所得申
報書（須附稅捐稽徵機關之收據）。
（六）清償債務後如有賸餘財產者，其賸餘財產分配表。

 

資料來源 : 台灣高等法院

大律師您好

我是跟二房東打契約租屋
現在有個疑問
如果二房東因積欠屋主租金
而屋主取消與二房東契約
那我與二房東的契約還有效嗎
重點是
我應該交於二房東的租金後來是由屋主本人簽收
那是不是等於屋主知曉並承認我與二房東所簽訂的契約內容
到時上法院屋主可以不承認我與二房東的契約而請我搬離嗎
謝謝

對銀行、信用合作社積欠消費借貸、自用住宅借款（房貸）、信用卡或現金卡（卡債）等債務，必須先和債權銀行進行前置協商。

 

資料來源 : 司法院

（１）    要填寫聲請書狀。

（２）    繳納聲請費用１千元。

（３）    提出財產及收入狀況說明書：債務人必須將自己的財產（如房屋、股票、車子及存款）、營業活動（如開計程車，有營業活動的話，並表明月營業額）、兩年內的收入之數額、原因及種類，（收入指債務人可領取的基本薪資、工資、佣金、?金、津貼、年金、保險給付、租金收入、退休金或退休計畫收支款、政府輔助金、分居或離婚贍養費或其他收入款項）、兩年內的必要支出數額、原因及種類，（必要支出包括膳食、衣服、教育、交通、醫療、稅賦或強制性的保險如全民健保、農保、漁保、公保、學生平安保險支出）、依法應受債務人扶養之人之資料填寫清楚。

（４）  債權人清冊：應填載債務人積欠何人錢？欠多少錢？什麼原因、什麼時候欠？有沒有設定擔保（如設抵押權）？如果要聲請更生的話，要加填該等債務是否為自用住宅借款。

（５）    債務人清冊：應填載什麼人積欠債務人錢？欠多少錢？什麼原因、什麼時候欠？有沒有設定擔保？

 

資料來源 : 司法院

債務人積欠之金額如果超過1200萬元的話，就沒有辦法選擇更生，只能聲請清算。如金額在1200萬元以下的話，更生或清算都可以列入選項，不過如果債務人有穩定的持續收入來源的話，選擇「更生」比較能夠在維持現有工作之情況下，達到清理債務之目的，但是如果沒有收入來源，就不適合「更生」而只能「清算」，因為沒有收入就沒有辦法按期還款。

 

資料來源 : 司法院

消費者債務清理條例所規定的清理程序有兩種，一為「更生程序」，一為「清算程序」。債務人如對銀行、信用合作社等金融機構積欠消費借貸債務，如欠卡債、信用借款、房貸等，在向法院聲請更生或清算前，必須先和債權人進行協商（稱之為前置協商），如果協商成立就可以不必利用本條例的更生或清算程序，如果協商不成，才可以聲請更生或清算。當然，如果債務人的債權人之中，沒有任何一個是金融機構，就可以不用經過協商程序，而可以直接向法院聲請更生或清算。

 

資料來源 : 司法院

請問

因為10多年前積欠銀行27萬

導致房屋5-6年前遭到法拍300多萬

聽家人說拿到300多萬時亦先扣除積欠銀行之帳務

但為何法院執行處又寄扣新3分之1的執行命令來公司

這樣情形我該如何查詢當初法拍之後錢到哪裡去了

請知道的大大指導我接下來該如何做

律師你好:想請教以下幾個問題 父母離異數十年,我一直都跟媽媽生活(父親在大陸失去聯絡),最近聽說同父異母的哥哥在兩年前過世,因生前有欠卡債所以大家都已經拋棄繼承,因為當時父親並未辦理拋棄繼承,所以我也無法辦理(順位卡在父親)而前幾天父親也過世,生前也是積欠債務,親屬們也在辦理拋棄繼承,我想請教 1.同父異母哥哥的部分我是否需要辦理拋棄繼承 (同父異母哥哥的媽媽有辦理拋棄繼承,而同父異母的姐姐及爸爸沒辦拋棄繼承,因為當時爸爸沒拋我和同父異母的姐姐也不能拋,可是爸爸最近往生了這樣子我和同父異母的姐姐還需要辦理拋棄繼承嗎?) 2.還是只須辦理拋棄父親這邊的繼承就好 麻煩請為我解惑 謝謝~

陳律師你好,我有一間房屋出租給他人,出租合約已經過期,而房客已經積欠房租五個月,經寄存證信函告之 但是還是拿不到租金.請問我是否要到警察局報案?若是的話要準備什麼資料以供證明.謝謝!

公司狀況現在是去年底送市府申請註銷~原來狀況是停業~為有限公司 但後續不知為何就沒再繼續辦理下去了~有申報99年營所稅 老闆最近突然想到要用這間公司營業~才發現這種情況~ 現在有要著手辦國稅局那塊結清算了~但老闆還是想用原名 所以才需要法院結清算這方面的資訊~  上網找尋後知道 聲報有限公司清算人~有兩各階段~ 就任聲報->完結聲報~這兩個階段是同時送還是分次? 另外清算聲報需附資料有~不懂其說明 1.清算人就任聲報：
選舉清算人之股東會議記錄。(是當初送市府註銷的同意書嗎~還是現再在製作一份~那日期要打什麼時候?)
清算人就任同意書（請載明清算人願就任之意思，清算人姓名及住居所、就任日期）。 (就任日期?)
清算人就任後所造具之資產負債表、財產目錄。(不懂其意思)
前述資產負債表及財產目錄送經監察人審查通過之證明文件。（有限公司：由全體股東蓋章）。(不懂其意思)
前述資產負債表及財產目錄，於監察人審查後，提經股東會承認之證明文件。（外國法人：董事會） 。(不懂其意思)
清算人就任後，3次以上於日報之顯著部分刊登公告，催告債權人於3個月內申報債權之證明文件。
2.完結聲報要附資料
清算人所造具之清算期間收支表、損益表及清算後資產負債表、財產目錄。（收支表須詳列清算期間內之各項收入與支出，支出部分應將清償債權人之債務、繳納積欠稅捐等項目一一列明。如已繳納積欠之稅捐，並應提出納稅之證明文件。） 。(不懂其意思)
2.監察人審查前述簿冊之證明文件。 。(不懂其意思)
3.前述簿冊於監察人審查後，提經股東會承認之證明文件。。(不懂其意思)
4.依所得稅法第75條、所得稅法施行細則第64條辦理之清算所得申報書（須附稅捐稽徵機關之收據）。 (是指我現在送國稅局的那份資料?)
5.剩餘財產分配表。。(不懂其意思) 因法院已下班又很急所以才想來這裡問問看~希望有好心人士可以替我解答~拜託拜託

您好我想要詢問關於寵物這方面的問題

再99年三月的時候我(簡稱B)與當時的伴侶(簡稱A)向寵物店買了一隻小狗,小狗金額為12,000，一開始的訂金3,000是由我支付,剩下的9,000是由A付款,

當時與寵物店購買時登記的名字是A，后來99年12月我與A分手, 當時我把名字借給A買車、牽網路、辦手機,..

(1.)買車 等同於我當保障人，有一張罰單未繳積欠到長達半年多，一直到100/08/04 才完全解決。

(2.)牽網路線 當時他在一家非合法的小型公司上班，可以說是詐騙集團，那時候的公司為了要搬地點，要牽網路線，A與我借了我的名字去牽網路，在我分手的時候鬧的很僵，我要求網路線移除違約。當初在最後拿機器與網路帳單的時候，A遲遲拖很久，甚至到最後帳單積欠了三個月才繳完，之後才移除網路線，現在要找出這家公司的人，我手邊也只有1.2個人的網站而已，其他資料都沒有。

(3.)辦手機 辦手機偶而有幾個月常不繳電話費導致我要一直催，後來在100/02左右正式過戶。

 

會提到這三個的緣故是因為 再12月份分手，除了錢以外，還有小狗的事情。

在電話中，無第三者也無白紙黑字可證明當時我們的條款。 但雙方皆可確定當時的說法是” 「只要B把A的手機與網路帳單罰款費用全部繳清(大約總金額4,000元)，狗就歸屬於B方，不管是晶片、名字、一切。,但A方有權力偶而帶回去養幾天」以上是當時電話中的合約。

之後不到一星期B把全部的罰款繳清後也把狗打入了晶片並把名字登記在B名下。

 

一直到現在100/08　A在半夜打電話給B，要求狗讓A帶回去養一天，當下我不同意，問了原因A完全不說，賴皮的就說〔A是狗狗的爸爸為什麼不行〕之類的話，中間長達半年完全不聞不問。 這幾天我有回去找A講此事情，A的哥哥說：「由於當初您們沒有白紙黑字寫契約，也沒有第三者在所以電話中目前當無效的話，然後你又不願意把狗給A帶回來養的話，"有可能"A有權力跑法律途徑，當時寵物是A買的只要找到寵物店老闆出來作證，狗就歸A方，至於中間的金費什麼，有可能是A方還給B方」

我想問，請問A方哥哥說的話是對的嗎？

兩年前我在永和地區承租了一層四房公寓，由我和房東簽定整層樓的租約，自己住其中一個房間，並由房東授權我當二房東，將其他三個房間轉租。
因為轉租的對象都是有間接關係認識的（比如說朋友的朋友），所以當初沒特地再跟其他房客打契約，只是口頭說好每個月付給我多少租金，再由我一起轉交給房東。

有位室友，因為自己打工賺學費與生活費，生活比較克難，慢慢他就沒有準時繳房租與水電費給我，有時候會兩個月給我一次，或三個月給我一次。

我想說她那麼辛苦，也不吝於給她方便，就常常幫她先墊付這些費用。
時間長了之後，那位室友竟變成完全不繳錢，任由我電話簡訊或是當面催討，她都只是說好好好，卻從未將錢交到我手上。

直到我們房子租約到期的前一個月，因為大家都不續租，所以我們開始結清所有雜費，那位室友至此已積欠９個月的水電費與６個月的房租，加起來三萬多塊。

退租前一個禮拜，我拿清單給他請她在退租前將這些錢還清。
這次她的用詞忽然和以前不一樣，說好，她會”考慮”。

直到要退租的前三天，我用簡訊再次請她還款。
沒想到她回傳了很語氣很兇狠的簡訊說，她早就把錢給我了，叫我不要欺人太甚。
但是她明明沒有還給我任何一毛錢。

然後問題就來了，我們都是口頭講好，每次大家繳房租我從來沒開什麼收據，大家都是互相信任，現在她忽然這樣，我一時也不知道該怎麼證明她沒還我錢。

退租前二天，我正在煩惱該如何繼續向她催討要錢時，
他忽然衝到我房間門口對我竭斯底里地叫囂，
說她老早就把錢還給我了，像我這種是非不分的傢伙，再跟她要錢她就要叫警察來；
還說她老娘什麼沒有，最多的就是錢，她兼差當英文補習班老師，
不像我無業晃蕩坐吃山空（那時我剛好從前一家公司離職）。
我當下一把火整個被點燃，就跟她說，請她把警察找來，
然而她整個就像發瘋一樣一直咆哮，完全不理我說什麼...。

後來另一位室友試圖緩和她的情緒也被罵得狗血淋頭，總之就是接近瘋婦的感覺。
後來她打去罵房東，對電話吼叫到整條巷子都聽得見，
最後又打去給警察局問說可不可以告房東，我們其他人都傻眼。

因為太震撼又太驚恐了，所以當晚我沒再繼續跟她要錢，隔天租約到期大家就搬走了。
和她一起住一年多，不論講話或相處，她一直是正常人的樣子，其他室友都覺得她是故意裝瘋賣傻不想還清這筆帳，我越想越覺得很不甘心，覺得一定要討回來。

但我現在只有她的姓名與手機號碼，想請問該如何利用法律途徑追討這筆債務？

真的很困擾，感謝各位大德

 

我們家6月剛購買了一間法拍屋,詢問後知道之前屋主有積欠9個月的管理費沒有繳交,我們不想繳。

跟社區總幹事溝通時,他回答說"沒有要繳就不用談"之前也有尋找過類似的問題,在法律上我們拍定人是有權利不繳積欠的管理費,我想問說我們真的可以站的住腳,說我們就是不願意繳嗎?還是說我們是應該要繳的?

【房地產法律問題】出租人得以罹患法定傳染病之事由，終約嗎？

文/楊春吉(故鄉)

【問題】

租賃契約之終止條款，列有罹患法定傳染病之事由，是否因限制人民居住自由而違憲?條件成就時，出租人得否依約終止租賃契約（一）？

【解析】

按 「人民有居住及遷徙之自由。」「以上各條列舉之自由權利，除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持社會秩序，或增進公共利益所必要者外，不得以法律限制 之。」分別為憲法第10條、第23條定有明文，是人民有居住自由之基本權；國家苟對此基本權加以限制，固須符合憲法第23條所揭示之「公益原則」、「比例 原則」、「法律保留原則」等3項原則，始得為之（註二）；但人民間基於契約自由原則所為之約定，除違反公序良俗（註三）、強行規定（註四）、誠信原則（註 五）、權利濫用原則（註六）等因而全部或一部無效（註七）外，基於債之相對性及契約嚴守原則，雙方自應受該約定之拘束。
是定期租賃契約之終止條 款，列有罹患法定傳染病之事由，是否因限制人民居住自由而違憲?本文認為應審度是「列有罹患法定傳染病之終止事由」是否因違反「公序良俗」或「強行規定」 或「誠信原則」而無效？就此，法律上尚無明文，但從傳染病防治法第1條：「為杜絕傳染病之發生、傳染及蔓延，特制定本法。」、第3條第1項：「本法所稱傳 染病，指下列由中央主管機關依致死率、發生率及傳播速度等危害風險程度高低分類之疾病：一、第一類傳染病：指天花、鼠疫、嚴重急性呼吸道症候群等。二、第 二類傳染病：指白喉、傷寒、登革熱等。三、第三類傳染病：指百日咳、破傷風、日本腦炎等。四、第四類傳染病：指前三款以外，經中央主管機關認有監視疫情發 生或施行防治必要之已知傳染病或症候群。五、第五類傳染病：指前四款以外，經中央主管機關認定其傳染流行可能對國民健康造成影響，有依本法建立防治對策或 準備計畫必要之新興傳染病或症候群。」、第23條：「國內發生流行疫情時，地方主管機關對於各種已經證實媒介傳染病之飲食物品、動物或動物屍體，於傳染病 防治之必要下，應切實禁止從事飼養、宰殺、販賣、贈與、棄置，並予以撲殺、銷毀、掩埋、化製或其他必要之處置。主管機關基於傳染病防治必要，對於有媒介傳 染病之虞之動物，準用前項禁止、處置之規定。」等規定觀之，也不難看出「法定傳染病」之傳染、蔓延及危險性（註八），是本文認為該約定並未違反「公序良 俗」（註九）、「強行規定」及「誠信原則」，且條件成就時，出租人基於本身或同一層樓或整棟公寓或大廈或社區其他住戶之健康，依約終止定期租賃契約之法律 行為，尚屬有效（註十）。
惟以上係指定期租賃契約而言，苟為不定期租賃契約，自應受土地法第100條：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋： 一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上 時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」之拘束（註十一）。 本案，租賃契約即有「承租人罹患法定傳染病，出租人得終止租賃契約」之約定，該約定亦非無效，承租人違反該約定時，出租人自得以土地法第100條第5款： 「承租人違反租賃契約時」之規定，終止不定期租賃契約，收回房屋。
綜上，本案，不論定期租賃契約或不定期租賃契約，出租人均得於承租人罹患法定傳染病時，依約終止租賃契約，收回房屋。

【註解】

註一：問題來源：96年10月10日台灣法律網>免費會員區>法律問題(會員)討論區＞終止租約與法定傳染病。改寫而成。
註二：司法院大法官會議91年04月04日釋字第542號解釋：「人民有居住及遷徙之自由，憲法第十條設有明文。對此自由之限制，不得逾憲法第二十三條所定必要之程度，且須有法律之明文依據，業經本院作成釋字第四四三號、第四五四號等解釋在案。」參照。
註 三：民法第72條：「法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。」參照。至於國家為何得在不違反憲法第23條之情形下，以法律限制人民締約之自由，司 法院大法官會議93年07月09日釋字第580號解釋：「基於個人之人格發展自由，個人得自由決定其生活資源之使用、收益及處分，因而得自由與他人為生活 資源之交換，是憲法於第十五條保障人民之財產權，於第二十二條保障人民之契約自由。惟因個人生活技能強弱有別，可能導致整體社會生活資源分配過度不均，為 求資源之合理分配，國家自得於不違反憲法第二十三條比例原則之範圍內，以法律限制人民締約之自由，進而限制人民之財產權。」可資參照。
註四：民法第71條：「法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。但其規定並不以之為無效者，不在此限。」參照。
註五：民法第148條第2項：「行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。」參照。
註六：民法第148條第1項：「權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。」參照。
註七：民法第111條：「法律行為之一部分無效者，全部皆為無效。但除去該部分亦可成立者，則其他部分，仍為有效。」參照。
註八：亦可從SARS發生時，和平醫院整個封院之行為，得知「法定傳染病」之傳染、蔓延及危險性。
註 九：此稱法律行為有背於公共秩序或善良風俗者無效，乃指法律行為本身違反國家社會一般利益及道德觀念而言（最高法院69 年08月21日台上字第2603號判例參照）。本案出租人與承租人所為「承租人罹患法定傳染病，出租人得終止租賃契約」之約定，與國家社會一般利益無關， 亦與一般道德觀念無涉，是尚不生是否違背公序良俗之問題。
註十：最高法院66年04月08日台再字第42號判例：「按因私法上法律行為而成立之法 律關係，非以民法 (實質民法) 有明文規定者為限，苟法律行為之內容，並不違反公序良俗或強行規定，即應賦予法律上之效力，如當事人本此法律行為成立之法律關係起訴請求保護其權利，法院 不得以法無明文規定而拒絕裁判」參照（本則判例雖於民國 91年10月1日經最高法院 91年度第12次民事庭會議決議不再援用，然其不再援用理由為85年1月26日信託法已公布施行，是本文認為本則判例之前段，尚有援用之價值，爰援用 之）。
註十一：最高法院37年01月01日判上字第7729號例：「租賃契約屆滿後，如非有民法第四百五十一條所定，視為以不定期限繼續契約之情 形，則其租賃關係應依同法第四百五十條第一項規定，於租期屆滿時消滅，不受土地法第一百條所定各款之限制，業經司法院院解字第三四八九號解釋有案。雖原判 決成立於該號解釋發表以前，而係以司法院院解字第三二三八號解釋為依據，但第三四八九號解釋已將第三二三八號解釋所持之見解變更，則土地法第一百條規定， 實應解為不包含定有期限之租賃契約在內。原審乃以兩造所訂有期限之租賃契約，應與未定期限之租賃契約，同受土地法第一百條規定之限制，不問其有無民法第四 百五十一條規定之情形，不容以期限屆滿而主張租賃關係消滅收回房屋，自嫌未合。」參照。

故鄉簡介:

現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網(故鄉法律專欄)作者、法律人的一首詩 專欄作者、公職、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇)：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)(與劉孟錦律師合編著，96年6月)熱賣中。
5.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務（二)(與劉孟錦律師合編著，96年7月)熱賣中。
6.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
7.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（二）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
8.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
9. 台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
10.台灣法律網電子書：房地產案例實務(二)：公寓大廈篇(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
11.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。
12.整理中：公寓大廈部分(五南)。

【房地產法律問題】領有殘障手冊，會被逕予終止或收回租賃物嗎？

文/楊春吉(故鄉)

【問題】

我向地方政府承租一塊國有土地，但目前領有殘障手冊，會因而被出租人終止或收回租賃物嗎（註一）？

【解析】

按 「非公用財產類之不動產出租後，除依其他法律規定得予終止租約收回外，遇有左列情形之一者，亦得解約收回：一　基於國家政策需要，變更為公用財產時。二　 承租人變更約定用途時。三　因開發、利用或重行修建，有收回必要時。」為國有財產法第44條定有明定，是非公用財產類之不動產出租後，除依其他法律規定得 予終止租約收回外，遇有「基於國家政策需要，變更為公用財產時」或「承租人變更約定用途時」或「因開發、利用或重行修建，有收回必要時」情形之一者，亦得 解約收回；其中所謂其他法律規定者，係指土地法第114條（註二）、民法第440條（註三）、第443條（註四）、第450條第2項（註五）、第458條 （註六）、耕地三七五減租條例第17條（註七）、第19 條第1項、第2項（註八）等規定而言；是非公用財產類之不動產出租後，苛未符合前開規定所定事由，出租人（國有財產局）自不得逕予終止或收回租賃物。本 案，領有殘障手冊，並非前開規定所定事由，出租人（國有財產局）自不得基於承租人領有殘障手冊之由，逕予終止或收回租賃物。

【註解】

註一：問題來源：96年7月20日植根法律網＞植根法律網討論區 ＞生活法律問題討論區＞承租國有土地問題。改寫而成。
註 二：土地法第114條：「依不定期限租用耕地之契約，僅得於有左列情形之一時終止之：一 承租人死亡而無繼承人時。二 承租人放棄其耕作權利時。三 出租人收回自耕時。四 耕地依法變更其使用時。五 違反民法第四百三十二條及第四百六十二條第二項之規定時。六 違反第一百零八條之規定時。七 地租積欠達二年之總額時。」參照。
註三：民法第440條：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限 內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於 遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。」參照。
註四：民法第443條：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」參照。
註五：民法第450條第2項：「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」參照。
註 六：民法第458條：「耕作地租賃於租期屆滿前，有左列情形之一時，出租人得終止契約：一 承租人死亡而無繼承人或繼承人無耕作能力者。二 承租人非因不可抗力不為耕作繼續一年以上者。三 承租人將耕作地全部或一部轉租於他人者。四 租金積欠達兩年之總額者。五 耕作地依法編定或變更為非耕作地使用者。」參照。
註七：耕地三七五減租條例第17 條：「耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一 承租人死亡而無繼承人時。二 承租人放棄耕作權時。三 地租積欠達兩年之總額時。四 非因不可抗力繼續一年不為耕作時。五 經依法編定或變更為非耕地使用時。」參照。惟農業發展條例89年1月4日修正施行後所訂立之農業用地租賃契約，應依農業發展條例之規定，不適用耕地三七五 減租條例之規定；農業發展條例未規定者，適用土地法、民法及其他有關法律之規定（農業發展條例第20條第1項參照），則應予注意。
註八：耕地三七 五減租條例第19 條第1項、第2項：「耕地租約期滿時，有左列情形之一者，出租人不得收回自耕：一 出租人不能自任耕作者。二 出租人所有收益足以維持一家生活者。三 出租人因收回耕地，致承租人失其家庭生活依據者。出租人為擴大家庭農場經營規模，得收回與其自耕地同一或鄰近地段內之耕地自耕，不受前項第二款規定之限 制。」參照。

故鄉簡介:

現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網(故鄉法律專欄)作者、公職
、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇)：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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(一天一情話)
萱,愛妳的場景,雖有變換;
但愛妳,依然眷戀深深.....

【房地產法律問題】領有殘障手冊，會被逕予終止或收回租賃物嗎？

文/楊春吉(故鄉)

【問題】

我向地方政府承租一塊國有土地，但目前領有殘障手冊，會因而被出租人終止或收回租賃物嗎（註一）？

【解析】

按 「非公用財產類之不動產出租後，除依其他法律規定得予終止租約收回外，遇有左列情形之一者，亦得解約收回：一　基於國家政策需要，變更為公用財產時。二　 承租人變更約定用途時。三　因開發、利用或重行修建，有收回必要時。」為國有財產法第44條定有明定，是非公用財產類之不動產出租後，除依其他法律規定得 予終止租約收回外，遇有「基於國家政策需要，變更為公用財產時」或「承租人變更約定用途時」或「因開發、利用或重行修建，有收回必要時」情形之一者，亦得 解約收回；其中所謂其他法律規定者，係指土地法第114條（註二）、民法第440條（註三）、第443條（註四）、第450條第2項（註五）、第458條 （註六）、耕地三七五減租條例第17條（註七）、第19 條第1項、第2項（註八）等規定而言；是非公用財產類之不動產出租後，苛未符合前開規定所定事由，出租人（國有財產局）自不得逕予終止或收回租賃物。本 案，領有殘障手冊，並非前開規定所定事由，出租人（國有財產局）自不得基於承租人領有殘障手冊之由，逕予終止或收回租賃物。

【註解】

註一：問題來源：96年7月20日植根法律網＞植根法律網討論區 ＞生活法律問題討論區＞承租國有土地問題。改寫而成。
註 二：土地法第114條：「依不定期限租用耕地之契約，僅得於有左列情形之一時終止之：一 承租人死亡而無繼承人時。二 承租人放棄其耕作權利時。三 出租人收回自耕時。四 耕地依法變更其使用時。五 違反民法第四百三十二條及第四百六十二條第二項之規定時。六 違反第一百零八條之規定時。七 地租積欠達二年之總額時。」參照。
註三：民法第440條：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期 限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應 於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。」參照。
註四：民法第443條：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」參照。
註五：民法第450條第2項：「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」參照。
註 六：民法第458條：「耕作地租賃於租期屆滿前，有左列情形之一時，出租人得終止契約：一 承租人死亡而無繼承人或繼承人無耕作能力者。二 承租人非因不可抗力不為耕作繼續一年以上者。三 承租人將耕作地全部或一部轉租於他人者。四 租金積欠達兩年之總額者。五 耕作地依法編定或變更為非耕作地使用者。」參照。
註七：耕地三七五減租條例第17 條：「耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一 承租人死亡而無繼承人時。二 承租人放棄耕作權時。三 地租積欠達兩年之總額時。四 非因不可抗力繼續一年不為耕作時。五 經依法編定或變更為非耕地使用時。」參照。惟農業發展條例89年1月4日修正施行後所訂立之農業用地租賃契約，應依農業發展條例之規定，不適用耕地三七五 減租條例之規定；農業發展條例未規定者，適用土地法、民法及其他有關法律之規定（農業發展條例第20條第1項參照），則應予注意。
註八：耕地三七 五減租條例第19 條第1項、第2項：「耕地租約期滿時，有左列情形之一者，出租人不得收回自耕：一 出租人不能自任耕作者。二 出租人所有收益足以維持一家生活者。三 出租人因收回耕地，致承租人失其家庭生活依據者。出租人為擴大家庭農場經營規模，得收回與其自耕地同一或鄰近地段內之耕地自耕，不受前項第二款規定之限 制。」參照。

故鄉簡介:

現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網(故鄉法律專欄)作者、公職
、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
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興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇)：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)(與劉孟錦律師合編著，96年6月)熱賣中。
5.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務（二)(與劉孟錦律師合編著，96年7月)熱賣中。
6.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
7.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（二）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
8.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
9. 台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
10.台灣法律網電子書：房地產案例實務(二)：公寓大廈篇(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。
11.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。
12.整理中：公寓大廈部分(五南)。

(一天一情話)
萱,愛妳的場景,雖有變換;
但愛妳,依然眷戀深深.....

我與弟弟、弟媳(弟弟的妻子)因當任某公司向銀行借款之連帶保證人，因公司倒閉，還不出錢來，而我自己也沒錢，結果銀行向法院取得執行名義，準備拍賣我名 下的土地，現不動產公司已估價完成(估價土地總值約新臺幣500萬元，仍無法償還積欠銀行的貨款新臺幣650萬元整)。想請問我可否以夫妻財產為共有制， 主張有一半的土地不得強制執行或拍賣後有一半之金錢應返還我的妻子，謝謝您。

本人多年不在國內 經調閱聯徵中心債權人清冊 才得積欠銀行借款 想 請銀行提供借款明細及借據影本 附有法院抄閱資料及債權憑證 請問該如何書寫信函?

最近在研究租賃相關法條時遇到若干解讀上的疑惑，尚祈專業人士不吝指教！

 

例一，

 

民法第450條
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其
習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或
一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日
為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

 

民法第453條
定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者
，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。

 

67年台上字第2293號
民法第四百五十條第三項所定之出租人應以曆定星期，半個月或一個月之
末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知，係列舉
之規定，非謂不動產之租金以一年或半年定其支付之期限者，亦得類推適
用該條項之規定。

 

問題一，
請問第450條第三項，究竟同時適用定期和不定期契約(即所指稱之「前項」)，
還是根據第453條內容，僅適用不定期契約？為何如此解讀？

 

問題二，
依據67年台上字第2293號判例，第450條第三項係「正面表列」之規定，
不得類推至租金以一年或半年定其支付之期限者，
可是此見解難道不會囿限該條文之適用彈性嗎？
例如若租金以「兩個月」定其支付之期限，難道也不適用？
又，請問當遇到類似的法條文字時，如何判斷其僅適用「列舉」事項，
而非類推適用？難道只能依據判例？

 

例二，

土地法第100條
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
 
問題，
很多租賃案例不乏援引此條文作為承租人之權利主張，
但前提是「僅適用不定期契約」。
請問如何從其他法條文字或立法原意，判讀此條文「僅適用不定期契約」？
因為第100條本文並無提及「僅適用不定期契約」的限制？

事實：A公司積欠B公司貨款新台幣一千萬元，約定於A公司接到B公司請款之發票後，次月1日起算月結50天為付款條件，B公司於97年2月20日開立發票向A公司請款，依上述付款條件，到期日應為97年4月20日。
但A因財務不佳，於3月20日即行宣佈結束營業，試問以下問題：
1.給付定有期限但尚未到期，債權人得否請求清償？
2.債務人書面通知破產或結束營業而無法清償之通知，得否視為債權到
期？