1/5號 各大新聞 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160105/36993486/ 我有相同的問題 高雄 楠梓區 102年買了人生中的第一間房子 大樓12F 一層2戶 隔壁沒投訴我 反到樓上的鄰居.... 我只在我家的後陽台抽菸 樓上的住戶 一直投訴管委會 說菸味飄到他家了 還在同大樓的FB社團中 公開PO文 說我害牠 怎樣怎樣 我也回應並道歉 我也絕沒有在公設的任何地方抽菸 我只在我的後陽台抽菸 而且新大樓我買房時 我問了賣房子的 廁所管道間是獨立的 不可能會有任何味道傳遞出去 我並未+牠FB好友 樓上鄰居的兒子 還私訊我 要求我要我晚上10點以後別在抽菸了 我封鎖鄰居的FB 並未回應 1/5號 看到全國首例 菸味飄樓上 判賠... 心都碎了 我能反抗嗎 1.法律有規定有抽菸的人不能買大樓嗎? 2.有律師能幫我打這樣的官司嗎? 3.看了菸害防制條例 並沒有說自宅不能抽菸ㄚ 4.大樓管理辦法 管理委員會有權利 新增條例 後陽台不能抽菸嗎

1/5號 各大新聞
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160105/36993486/

我有相同的問題
高雄 楠梓區
102年買了人生中的第一間房子 大樓12F 一層2戶
隔壁沒投訴我 反到樓上的鄰居....
我只在我家的後陽台抽菸
樓上的住戶 一直投訴管委會 說菸味飄到他家了
還在同大樓的FB社團中 公開PO文 說我害牠 怎樣怎樣 
我也回應並道歉  我也絕沒有在公設的任何地方抽菸
我只在我的後陽台抽菸
而且新大樓我買房時
我問了賣房子的 廁所管道間是獨立的 不可能會有任何味道傳遞出去

我並未+牠FB好友 樓上鄰居的兒子 還私訊我 要求我要我晚上10點以後別在抽菸了
我封鎖鄰居的FB 並未回應

1/5號 看到全國首例 菸味飄樓上 判賠... 心都碎了

我能反抗嗎 
1.法律有規定有抽菸的人不能買大樓嗎?
2.有律師能幫我打這樣的官司嗎?
3.看了菸害防制條例 並沒有說自宅不能抽菸ㄚ
4.大樓管理辦法 管理委員會有權利 新增條例 後陽台不能抽菸嗎

律師您好，我與朋友跟一位房東租屋於他的透天厝四樓(五樓為頂樓有陽台)，一樓房東則是出租店面給他人，最近一樓新的租客開店面販賣電器類商品，一樓店面由正門進出，樓上住戶則於後門進出，但是中間隔有一扇百頁門窗，自從此租客搬進後我們進出時經常聞到煙味，且蔓延到頂樓，甚至連我們四樓房間內都聞的到煙味，更別說進出家門時了。

剛好這次進出時又聞到濃厚煙味，與一樓租客反映卻反駁說他們在他們租的空間抽菸是他們的權利，但其煙味已滲入到我承租的空間危害我的權利了，且反駁有甚麼證明那是他們抽的，但是當時在那棟的只有我們這間房及一樓店面，三樓雖有一租客但並不是以住宅為目的的，所以一天只待幾個小時，一樓店家有提到會盡量少抽，但是若有客人來他們不能叫客人不抽。店家跟我說此話時其店內共有兩人(不確定是否皆為店營業人)，若有任何一位客人進來卻抽菸是否違反室內三人以上不得吸菸之規定?

因為一樓與其樓上空間並非完全隔離有門相通(但是一樓租客無法透過此門進出)，是否包含樓上租客也能算在室內三人的人數裡呢?
若與房東反映後還是無效，是否可以與當地衛生局檢舉呢?
麻煩律師 謝謝 

我於規定的探視時間去對方家探視小孩,對方住一般公寓式樓房3樓,時間到我會在樓下大門按電鈴,對方開樓下大門後我上樓探視,但對方要求我不得進入她家陽台,所以我是站在樓梯間喊叫小孩,但我不管是喊叫小孩還是對方,他們都在客廳活動完全沒人理會,想請問......因為對方都沒表示,沒理我就算了,也沒呼叫小孩說我來探視了,出來跟我說說話或跟我回家(規定我可以帶回同住2天),這樣構成對方是拒絕探視嗎?還是無輔導子女探視另一方?或者哪裡不當等等......要不然我都探視不到小孩,很無助,請各位大律師幫忙解惑,感謝

蘇迪勒風災吹毀陽台之玻璃柵欄，15戶有7戶被吹毀又本戶之牆壁基座被吹走其餘別戶都還在，本戶為5樓，5樓以下沒被吹毀6樓亦沒有吹毀，主張肇因為設計不良及本戶施工不良，請求就本戶損失進行賠償。

請問該如何訴求? 法條?

民法356條可以適用嗎?

 

謝謝!

 

律師您好，字數較多但請幫忙看完，感激不盡。

我是住頂樓的住戶，因頂樓漏水請管委會修繕，前後修過2次，但越修漏越大，範圍也從手掌般變成1~2坪大小，再詢問過蠻多廠商後得到答案是需要整層防水重做才可以，經與管委會協調，管委會也找了廠商詢問估價，最後要求我需出2.5萬才有辦法施作，我也答允，施工前也再問廠商，廠商告知若要防水撐久一點，可以在加做一道防水，這筆錢我也自己出了，我總共支出5萬多，?施工期間因廠商有用強力水柱沖洗頂樓，家裡就有漏水現象，我也有告知施工承包商林先生，廠商說這是正常現象，隔2天後看到氣象預報會下雨，施工廠商說用帆布覆蓋即可，於是管委委員與主任有上去覆蓋，10/8當天晚上即降下大雨，家裡(包含客廳、3個房間、廚房、2間廁所、陽台無一倖免)也下大雨，當時有打電話詢問包商，包商說就只能接水雨勢太大他也沒辦法，他明天會過來，所以家裡3個人整晚忙接水，一直到隔天雨勢雖然有小一點仍持續漏水，10/9下午包商過來先做原先防水的底漆說可能可以抵擋一些水，施作後又說頂樓RC結構裂縫太多施工是白做了，所以一直到10/11都有零星下雨，家裡也一直漏水，後來天氣好轉，廠商才繼續施作防水，目前防水工程已經結束。但是家裡在10/9號之後一直有霉味，且裝潢已經明顯變形，遂找當初裝潢商”歐德”前來協助復原，整個維修工程已經是只維修很嚴重損壞的部分，就大約20萬左右。管委會目前是扣著施工尾款要與施工廠商討論，但是管委會告知是要我自行與包商談判，因修繕已經結束，管委會只是義務協助，想請教這事件中我需與誰求償，又如何求償，謝謝

我是在工地工作的基層工人...
一段長達6年多黑暗的婚姻結束一年多....
(說給朋友們聽也認為實在太扯很難完全相信的事實)
也因為為了保護在這段婚姻時生下的兩位無辜女兒，在那位很熟練將她的違法證據毀的很徹底的女性所認識了一些危險人士的生活中，沒有去報案解決...；所以只有傻傻的決定介入她的圈子，也碰了那讓我將她恨不得.....一萬次的毒品，自己知道那種東西碰不得，在那種圈子中卻還是得無奈的在眾人的觀看下去使用了....；長達將近四年的日子..盼等一個能夠讓她沒有任何理由的那張苦撐硬熬終於等到可以不讓她帶走任何一位女兒的 離婚協議書而這段婚姻 我負債了百萬以上的債務 以及更加加重的腰部舊傷，以及累積在身體之中的毒品成分。
【在104年9月16日工作下班後去修理三天前沒修好的案發住址的電腦】
該戶住家的租屋屋主 是在那圈子認識的 兩人曾私下在外用餐時聊我的情況，得知到我不會主動的去碰那些毒品，也得知我的工作性質以及對於電器、電腦上的一些維修技能，所以當螢幕、電腦、家電、線路上有需要維修時，他會事先問我何時下班比較早或者休假女兒有人幫忙照看時，去幫他處理，因為知道我的負債狀況，維修好後，都會給予 200~1000元的現金，讓我買一些小孩子的日常用品，他知道我因為那段婚姻中碰了毒品，也已經盡可能不再問我有沒有空過去幫他修理一些物品，也極少有來往，就算有來往，也只是閒話家常關心兩位女兒的成長、學習上居多。


【在104年9月16日下班回到家，小朋友麻煩住在附近的媽媽幫忙照看後，晚上20:10分準備出門去修理三天前沒修好，蒐集好修理的方法整理一片的修復光碟片】
到達他家後只是與他打聲招呼，問他進去房間方便吧，就直接要到房間的電腦開始做維修的事情，只是房裡有 他的朋友，當時房中已經充滿了煙霧，我盡快的打開電腦設定bios抓取修復光碟自動開機修復時 屋主也跟著坐在我身旁尋問這次應該可以修好的對話時在旁使用毒品，而我只點點頭盡量的不說話，屋主說完後，就離開房間，等電腦開始進行修復時，我點了一支自己的紅當香菸，在抽了第二口時發覺頭暈，站起要出房間時，碰一聲外面客廳的吵雜聲，想說那是人家的事情，別去理會，自己往後方廁所廚房陽台那區域走去...有人從背後拉住了我，好像是叫我站住不準動，問我是幹甚麼的! (我當時戴著耳機在聽 有聲小說 手裡拿著剛點的香菸 )
回頭看著對方，回答他，你好我是來這邊幫屋主修理電腦的，他猶豫了一下，就叫我到客廳蹲下...這時我才知道，是 警察(便衣)。
從到客廳蹲下一直到樹林保安路的警察局，被強制驗尿、抽血、做完筆錄，全部配合、據實以告當天從104年09月16日20:25分走進那間房子之後的所有實情然後在23:35~45分左右離開，徒步走回摩托車停放的地方已經是隔天凌晨了，因為當時手機欠費未繳，無法發話，也覺得自己坦蕩沒做任何違法行為! 就只想快些回家擔心母親照顧我的女兒到那麼晚會被責罵。
10月9日接到電話 正在工作時接起來後 對話中通知我必須再次去做一次筆錄，晚上21:30分之前一定要到，如果沒有自己前往報到，那就是警方人員到家裡找我然後帶回警局了 .... 心想 為何還要做筆錄?? 都事實告知了 還要我去幹嘛? 當天在陽明山莊頂路柏園山莊186號工作到晚上20:XX分，終於將這邊第一階段的工程做完了心想一定要遲到了...心急的騎著摩托車一路上油門幾乎都是轉到底的在趕往樹林..可是還是遲到了，一身工作時的水泥、髒兮兮的工作鞋進去前還擔心弄髒他們的地板 在外面盡量拍乾淨才進去...裡面的工作人員看到我到了之後..只問..:你晚餐吃了嗎?  回:剛從工地下班趕過來  問:那你還沒回家? 回:(看著時鐘)我遲到了! 聊:那這樣吧!今天你先回去，明天早上9點30之前你將你女兒麻煩朋友或鄰居幫你照顧一下再過來! 回:(思考一下)10點之前可以嗎?因為明天是周末，朋友很少也都有他們的事情，我盡量10點之前會趕來!
104年10月10日 早上 09:45分 特別的國慶日 也是讓我在12月08日晚上23:35分到大觀分局領取一份掛號未領的文件，回到家之後打開一看是一張簡易法庭判決結果通知單的一份 【由 他們從我104年09月16日的尿液、抽血檢驗報告中自行推斷我之前筆錄絕對是不實，讓我再次去做一份由他們一人扮演白臉一人扮演黑臉，半引導、半威嚇的讓我這根本連看都沒看到他們說的那天有甚麼玻璃球、吸食器、打火機】就把我之前的完全事實的筆錄給部分推翻掉!要我順著他們的打出來的字，然後同意上述屬實。
每個人都有過去! 我不敢說自己以前沒做過任何違法的事情！但是！我終於保護了想要保護的兩位女兒不讓那人帶走任何一位的那段過去所造成的影響！

在我一心只有賺錢工作養兒育女、償還銀行負債、日常生活開銷、沒勞健保、一堆過期紅單、好幾位在我困難時借錢讓我渡過難關的這種重擔中的日子，早已經沒在碰那些傷身的東西，就這樣讓我收到一張 打開之後 整整兩天沒吃沒睡中間還休克嚇到一直在身旁擔心著的女朋友，直到昨晚12月9號晚上21:50分左右女朋友硬將我推到房間後叫我躺下睡覺休息。

習慣早上6點多起床的我，走到電腦桌看到桌上有女朋友一些記下來的小紙條，才知道她為了我這件事情忙到凌晨不知道幾點累到不行了才到房間睡覺...直到現在還是捨不得叫醒她，因為在3天前，她大夜班晚上11點20我叫她起床後一直到昨天凌晨....她才真的睡著，她是一位很專業又有責任又有愛心的職業護士! 在年初正式交往前，我已經坦白沒有任何隱瞞完完整整的跟她說過我那段黑暗婚姻中的所有點點滴滴，只是希望她了解我曾經的過去，而不是將過去隱瞞造成她對我的誤解。
她的擔心讓我自責...我不想自己的一些過去讓她這樣的為我操心煩憂! 所以只好到網站上尋求協助..負債的我也因這件事情沒辦法去工作.也只剩餘3天的時間而以..中斷的收入...兩位女兒的照料...還有雖是親屬的家人但自以為是只知道顧及自己面子還有只知道錢錢錢的家人們...我並沒讓他們知道這些事情! 

已經沒有使用但是有些許反應再以抽絲剝繭的檢驗方式檢驗出有濃度。第二次筆錄非真實，工作人員卻說我何必當初第一份要隱瞞!回去等收到開庭通知吧!工作工作工作....等等等等等，當我等到根本早忘記時，卻等來了 簡易判決通知單 !

 

沒有抗告的意願，只盼能顧及到兩位女兒，好不容易讓那黑心的...不用再天天挨餓、被打被罵，看著她們兩姊妹現在開心的成長...如今得....

有能夠接受懲罰又可以顧及到女兒們(7歲、4歲)的日常所需以及每月得繳銀行與友人的債務的方式嗎?  

 

剩下 2 天 了 ! 希望能有好律師能夠協助負債中的我，我能夠分期付款...但是能力真的有限.. 
在此先感謝此網站提供給予了一些對法律知識一知半解或幾乎不了解的人群如此好的服務。



 

各位大大律師 

我在2012-11月租屋至2015-1月 兩年
後來房東想賣(83年建造的中古屋)
我們住了兩年環境還可以,算算房貸和租金差不多也就交易買下 
交易金額270萬,房貸170萬,現金60萬,尚有尾款部分50萬, 房東也願意使用設定讓我們(2016年~2010年)每年償還10萬
我們找了附近的代書幫忙簽買賣交易合約書及過戶事宜

目前交易過戶不到一年,2015-11-24早上無風無雨
我們這排共6戶透天厝,有4戶的後面排水溝牆整片倒塌
並影響後陽台地基掏空了一半
(之前我就問過...後陽台與廚房鐵皮屋連接牆縫有裂痕縫隙,看得到隔壁的光線,當時房東有告知是因為地震拉扯,鐵皮屋彎彎才會有裂痕,但不會影響地面)

請問這我能跟他講瑕疵擔保責任,幫忙修繕減少價金或是要求解約嗎?

 

賣方未告知建物格局變更未依法申請暨陽台外推等之違建情事，雖暫無被檢舉列管記錄，是否得依賣方瑕疵擔保責任請求解除契約或減少價金，減少價金之主張依據得否以評估拆報重建之金額為基準?另是否此主張必須在知情六個月內行使，請求之權利是否只有解除契約或減少價金，可以改以請對方簽署切結擔保若日後有拆報情事時，負擔因此產生之罰金、拆除、清理、重建之賠償費用嗎?

您好,請問一下,因為社區大樓住家內常聞到鄰居的菸味,想要檢舉採證,但因無法得知是哪一戶在陽台抽菸,現有一個想法,

就是利用空拍機去找出哪一住戶,但拍攝到人在陽台或倚靠窗邊抽菸的同時可能會攝入些許屋內影像(非蓄意),

針對這樣搜尋大樓外觀後拍到抽菸人像及人像後方屋內的情況會侵犯隱私權嗎?(拍攝距離稍遠且可能屋內燈光暗不明顯)或有其他觸犯法律的疑慮?謝謝您~

您好,請問一下,因為社區大樓住家內常聞到鄰居的菸味,想要檢舉採證,但因無法得知是哪一戶在陽台抽菸,現有一個想法,

就是利用空拍機去找出哪一住戶,但拍攝到人在陽台或倚靠窗邊抽菸的同時可能會攝入些許屋內影像(非蓄意),

針對這樣搜尋大樓外觀後拍到抽菸人像及人像後方屋內的情況會侵犯隱私權嗎?(拍攝距離稍遠且可能屋內燈光暗不明顯)或有其他觸犯法律的疑慮?謝謝您~

該住戶把狗鎖在後面陽台,但是因為緊鄰後方棟陽台以及防火巷,

因此只要狗鎖到陽台狗就會一直抓門以及不停吠叫,

叫聲宏亮晚上格外聽的清楚,有附近住戶受不了報警,

但應付過後一樣放狗吵人..週六週末甚至會叫個10小時以上.

 

這情從該住戶搬來開始吵了好幾個月,

一定要去醫院開診斷證明證明我因為狗叫嚴重影響生活品質才能告該住戶嗎?

去年被告夫妻放煙火放到我家，遭制止後罵X你娘，X你媽個B，你這瘋女人等語，期間有告知已錄影會提告

從拿到刑事通知書後對方就開始以各種名目檢舉，不過稽查人員看過後都說沒問題，10/6日早上一開完民事庭，下午被告又向環保局檢舉，7號也是，9號開始在地下室的公布欄下方跟上方張貼XXX請遠離本社區，管委會並不同意他張貼(我家社區是1~3樓一戶，4~5樓一戶，下疊前有庭院，我家一樓裝設中國風放佛像，內有一塊牌匾，對方寫牌匾上的字)

期間發現對方有觀看社區監視器觀看我家動向，還拿殺蟲劑往我家噴，被我家的人發現後就沒噴了，還一發現我跟我家人出現在地下車庫便會從他那一棟樓梯下來拿著手機跟在後面尾隨拍攝

還說我家24小時燒香拜拜燒金紙是對他無形中的下毒，讓他無法呼吸，要我家離開(環保局，警察局，新北市政府，里長都來過都說沒事)

21號下午發現那女的又再尾隨，我家報警，警察到後也叫那女的不要跟蹤尾隨我家的人，還說管委會不同意你貼這個幹嘛

警察是叫我家的人不要理她，發現不對勁就錄影報警

23號早上看見對方在2樓陽台懸掛大張帆布寫著XXX請遠離本社區

11/9號收到民事判決判他們夫妻一人8千、另一人6千，我家人覺得他們罵這麼多句只判賠這樣太少，而且對方不停得搞這些動作讓我家人不堪其擾

請問我是否可以上面這些理由上訴，請求精神撫恤金多一點，感謝回答

因目前我剛購買一新房子，正在裝修當中，樓下鄰居要求冷氣室外機不能放在我們陽台女兒牆外(這是老社區沒有硬性規定冷氣室外機位置)，其原因為『我們陽台下方是她們的客廳(因為她們陽台外推)，會吵到她們看電視。』

過程中不停騷擾我的家人，甚至當眾對我父親罵『妳們全家都死光光』，我父親當下回覆『本來每個人都會死阿，難道您家的人都不會死嗎？』想請問針對這樣的對話，我是否可以代替我父親提出公然侮辱的控訴。

 

另外，針對我們裝修拆除的過程中，發現該鄰居的陽台燈釘在我們所屬的板子上，還要求我們要等她看過才能繼續拆除，後來又要求我們幫她把燈移到她們的位置上，我與前屋主確認過，前屋主並不知道此事，樓下鄰居再裝修的時候並沒有告知就把燈具釘在我們的範圍，是否可以提告侵占追溯這幾年的侵占費用呢？

 

鄰居寵物長期在陽台便溺!!導致我家陽台以及排水孔有嚴重的臭味,請問該如何處理?

您好

我想詢有關違建的問題

我居住的地方是老舊公寓的最裡面的一樓

我住的地方有一個後陽台，可以曬衣服、種花

後陽台的外面是一塊空地(它是唯一可以照的到太陽的地方)

空地旁的鄰居最近把那塊空地蓋起了一個像「ㄇ」這樣的鐵皮停車場

把極大部分的陽光都遮住了，房子的光度就像陰天一樣

由於鄰居說那塊地是他們的

所以這樣算違建嗎？

可以請他們拆除嗎？

各位版上的專業律師您好

我跟一個建商再今年二月簽訂預售屋買賣契約，近兩日詢問坪數是否合法他才得知當初簽的坪數是他所謂的合約坪數，不是合法坪數，友人說有些面積不會登錄到權狀內，但這些當初建商都沒有說明，後來去看得契約中第三條

『

第三條：甲方預定本戶之房屋面積共約64點97坪（上開坪數包括使用面積，含室內、陽台、平台、花台、梯間）

房屋面積以完工後，地政機關複丈並准予保存登記之面積為準。若因法令規定未能登載於房屋權狀之面積，則以建物登記謄本為準，如有誤差超過百分之三時，應就超過或不足百分之三以外之部份，按房屋成交單價，買賣雙方相互補貼價款。

』

因為建商之前在問我們後面空地有沒有要二次施工，要另外簽約，從頭至尾也為提及前面主建物有違建部份面積，朋友說這邊容積率大概只能蓋到43坪左右，就算用其他設計，也不可能那麼多，會造成權狀坪數大為短少，影響到銀行貸款，並有違建責任風險，但建商的確沒有告知，也未曾請我們簽署知曉房屋某部份是違建要我們風險自負的免責書，請問我們有辦法主張對方故意隱瞞而主張解約或價金減少嗎？感謝各位版上律師回覆，感恩。

房子自八月份裝潢至今已兩個多月，但管委會近來提出外牆禁止安裝鐵架，當初我們也是看二樓有裝才跟著裝的，並不知道是違法，且管委會說二樓已年代久遠無法處理，只逼我們拆除，不然不讓我們繼續施工，想請教律師:

1.管委會當初並未提出安裝鐵架要申請，社區裝潢施工管理辦法也沒有規定

2.管委會用二樓年代久遠的理由就不處理這樣是合法的嗎

3.本棟大樓家家戶戶都有在陽台安裝窗戶，雖未突出，但這樣就不違法了嗎

4.管委會有權用這個理由強逼我們拆除，不然就不讓我們施工嗎

小弟，於今年購入中古屋(自住)，於杜鵑颱風當天發現主臥、客房、前陽台的窗戶及牆壁嚴重漏水(積水)，立即拍照並做錄影存證，再以電話向房仲反應問題，後續在協商相關問題時，仲介堅持已簽訂現況交屋，所以不得再要求補償，多次協商後，房仲表示只能協助加減爭取補助，後續我堅持要抓漏(3組)和鋁窗(1組)師傅勘查及估價(房仲介紹)，結果後續這些師傅也避不見面，房仲也只是問候為何還沒開出估價單，明顯的消極處理(拖延?)，想請問能有何辦法可以讓房仲及屋主正面處理問題，9月初交屋至今遲遲未能入住，小朋友也剛出生，這件事情實在讓我非常苦惱，還請各位協助、給予建議，謝謝!

最近我們家在翻修過程施工發現陽台樓上又開始漏水問題,跟對方聯絡,對方態度很差遲遲不肯表明要如何處理,多年前有發現這問題也曾反應過,也來看過但也始終沒有下文,直到現在也是一樣,態度很差,導致施工無法進行或施工完漏水問題導致我屋內損壞,若要提出對方強制處理,該如何進行?

 

約2個月前，我委託朋友幫我找藥頭，請他幫我問能不能用電腦交換安非他命，後來我朋友跟藥頭一起來我家頂樓現秤2公克的安非他命給我，下樓時剛好我嫂子回來，看見藥頭匆匆離去，我朋友說要來我家吸食我拒絕了他(因家人不准我帶任何朋友來家裡，我也有跟我朋友說明) 但我朋友還是堅持要吸食，叫我回家拿吸食器帶到頂樓提供他吸食，他吸食完後還要我分給他，於是我回家找容器時發現派出所所長帶兩名員警來我家(我嫂子誤以為我帶藥頭及朋友來家中吸食毒品)，並且已經搜過我房間，當時我是將吸食器放包包，警察叫我把包包打開來讓他們搜查(當時我並不知無毒品前科警察是不能強制搜查的) 於是找到了吸食器 然後所長把我帶到我哥房間 問我要不要他幫我 然後才知道我朋友在我家門口外面等我 於是請他進來 經過簡單的詢問及搜查後 所長又把我帶到後陽台說我朋友看起來很狡猾 說要辦我朋友 先要我把安非他命交出來 我說我丟掉了 他搜身搜不到後請我們兩位回派出所 所長說能幫我的就是幫我函送 豈知我朋友居然有差別待遇 所長叫他交藥頭出來就不辦他 所以只有我有驗尿 筆錄也是全程作假 我朋友沒作筆錄也沒驗尿比我早離開派出所 隔月收到第一次開庭通知書真的是可憐到連坐車去法院的錢都沒有(因當時我因另一案屬傳喚人身分，因躲避某些人所以不敢外出工作) 最近收到了通知書 通知我在前天12號需至地方法院報到執行觀察勒戒 我沒去執行的原因是因為中間我有收到可提出抗告通知書 我去詢問所長他叫我不要提告 進去勒戒比較好 是後來有一次我去派出所領取文件 剛好當時值班員警有一點點認識 他關心我有沒有被找麻煩 我當時去看完精神科 他看到我包包裡有四大包藥袋 好奇看了一下 他驚訝的問我說:你有在吃FM2? 我說:嗯，吃5~6年有了(病史約7年，但安非他命是去年103年底因那名友人教導才學會吸食) 他說你怎麼不早說 這在你可以提抗告的時候我可以幫你送在外就醫治療 然後巧遇所長回來 我就說是所長叫我不要提抗告去勒戒的 所長聽到居然不耐煩地說 離開這裡最好 且在可提抗告期間 所長還提出我覺得想害死我的主意 他說如果有朋友要來我家吸毒的話 你自己不要吸 打電話給他 他就會來抓人 然後因為我沒吸食當然就會沒事 我心想這事傳出去 我不被打死才怪(吸安非他命甚至級數更高的人是很恐怖的..) 就因為這樣 我回想起來越想越不甘願 我覺得這樣的結果根本就不公平 我覺得所長他沒盡到告知我應有權益的義務 然後這事也是因為我那名朋友而起(現已無往來) 他居然可以逍遙法外 而我就活該倒楣要去勒戒並且多了毒品前科 也因朋友提醒 所以已經沒有再吸食了 但我真的很不甘願 我跟所長無冤無仇為何他如此對我? 我真的氣到想寫遺書，然後把28天份的FM2一口氣吞下去，看能不能見到那些愛我的家人，反正對這世界已無任何眷戀..公平與正義究竟在哪? 我真的看不到...

今天房子室內要開始裝潢，做開工儀式拜地基主，拜完後工班直接在前陽台燒金紙 社區大樓是新建立，管委會剛成立，但有基本的公約，其中有說到不在陽台燒金紙之類的，以免影響偵煙警報器，但是我沒注意到也未告知工班，我有疏失 但是對面住戶直接往我家拍照並在我們大樓建立的不公開fb社團po文，並明確指出是哪一戶，讓我覺得很沒安全感，不知道這個行為是否有問題，想請教各位律師

Dear 律師s

請問新屋八戶公寓入住三個月發現漏水.八戶均有漏水情形.漏水地方均為二次施工陽台外推較多其次為外牆滲水(建商給的圖面與竣工圖不符交屋漏水後比對發現.當初八戶住戶並無簽立二次施工同意書.預售合約與買賣合約並無記載二次施工事項.預售屋合約圖面也已經是二次施工圖面)

多次與建商溝通修繕無法有效改善(有修跟沒修一樣).感覺建商修繕方式想拖延保固時間及時效.八戶住戶協議各自發存證信函要求委外修繕(此時與建商感情已破裂)第一次協商八戶加上建商老闆.協調無效.建商態度強硬歡迎住戶提告

八戶住戶均為年經夫妻辛苦存錢買房能動用資金有限.暫時無法八戶請律師提告.期間管委會發函給縣政府使管科營建署也都無效.後來主委投訴媒體也上新聞反而讓主委夫婦吃上妨害名譽刑事官司

期間八戶住戶討論決定籌錢請了律師提告請委外營造廠估價整棟修繕68萬.民事損害賠償.物的瑕疵擔保(另外住戶接洽不是很懂)建商知道提告了加上主委投訴媒體情況下建商提反訴八戶住戶妨害名譽求償280萬

開了民事第一庭因建商反訴狀 審判長尚未收到.所以第一庭重點審判長提出鑑定方式由法院指派雙方無意見下結束第一庭

期間主委妨害名譽刑事案件也開庭 庭上面對檢察官緊張答辯不是很清楚於結束後一星期檢察官請主委補上答辯狀.時間內補上.最後結果不起訴處份

目前法院指派建築師公會也已經鑑定出來金額為219萬(等於砍掉重練)

請問

(1)建商民事反訴狀會成立嗎?(法院已經收到二庭通知書也有反訴)

(2)目前鑑定出來金額為219萬開二庭會有結論會被砍嗎?

想請教律師：買了房子在第４個月起漏水，

１想問陽台外推的加蓋漏水是不是賣方要負擔瑕疵責任？

２買了５樓，其６樓有加蓋６樓廁所漏水到５樓，這是不是也是賣方要負責？

３位於５樓外牆加蓋為室內的臥室使用，也是第四個月開始漏水，是誰要負擔修繕？

是不是有什麼法律可以參考，謝謝你

不好意思打擾了，我想請教一些問題：

我們家有四層樓，1.2樓於民國22年興建，3.4樓於民國82年興建，土地原是由六個人共有，經過時代的變遷，每個土地持有人開枝散葉，導致現在土地持有人為2.30個，但我家佔土地的1/3，由於老一代的不知道要去申請建物執照，錯過可以申請的時機，造成現在房屋違建，這應該是程序上的違建，雖然只要補申請執照就好，但需這些持份者的同意蓋章，不過卻只有少數人願意蓋章，很多持份人我們也都不認識了，所以我想請問一下，還有什麼方法可以請領建物執照？或者是說82年以前興建的建物不會被拆？（建物為磚瓦共四樓，無陽台外推或頂樓加蓋，是單純的四層樓房屋）

我承租了一棟共三層樓的房屋並且頂樓有平台算是陽台的部分(我承租的範圍是二樓)，9/27晚上未告知房東約了朋友到頂樓平台烤肉，熄滅木炭的時候可能因為熱脹冷縮的關係造成三樓的天花板起了水泡，我們向房東道歉並且告知會賠償一切損壞，房東說我們沒有告知他就私自上頂樓占用他的空間，所以他要在我承租的二樓空間蓋一個通道，因為房東說如果之後三樓承租出去之後，不希望承租三樓的人會先經過二樓的空間才能到三樓，因為那是非常老舊的房子，樓梯為迴旋開放式，所以如果沒有蓋走道的話，承租三樓的人一定會先經過開放式空間的二樓，但是房東要求蓋走道的範圍，已經嚴重影響到我們二樓承租的空間，請問房東可以強制加蓋走道嗎?如果他堅持加蓋走道的話，是算違約的部分嗎?房東還說如果我們不給他蓋走道，他也不讓我們繼續承租，可是我上個月才跟房東續約承租三年，那如果他停止承租給我們，房東算違約嗎?

您好，我買預售屋，簽第一本合約時，代銷說還沒找到銀行做履約保證，說之後會通知我們補簽。 結果約3個月後，打給要我再重簽第二本（代銷說只有多了履約保證其他沒有改變），看第二的「樣本合約」我發現a棟戶數變多，大坪數改小坪數（我買b棟公設部分ab互通，猜他們賣不好才改小坪數），合約內容多出許多不平等條約，我要接受，於是我拒簽，那時候我就提出要求解約或的是減其價金，代銷就說b棟我買的那戶沒有改變為什麼要減，你不想簽第二版你就延用第一本，我也沒折！（因為我不懂法律）再來～約1個月之後問我要不要客變，工務給我看的圖連我的陽台也跟我合約不同（他們的說法是基於消防法規客梯那邊要開窗，才影響到我們的陽台所以我們的陽台才做變更一切合法？！），但我沒被通知陽台有變更啊！我想寫存正信函，如果他們還是不予理會告他們我們會贏嗎？要求減價金要減多少才是合理？我要繼續爭嗎？怕錢也損失房子得不到～目前代銷說補償我一台冷氣，我說不要我還是要求減價金或解約或履行合約。

各位律師您好:

我在兩年前買了一間預售屋, 預計在今年底12月交屋

然後在9月時房屋大致完工, 所以可以去提前看屋

房屋位置在2樓

看了之後發現一個大問題, 是當初廣告的2樓格局平面圖沒有提到的

就是因為大樓外觀的設計感, 在大樓的2樓3樓外觀做了一個延伸的設計

而這個延伸, 具體來說可以說是在前陽台的外面再做一段延伸, 往前跟往兩側

也就是變成一的大平台一樣, 如果翻過陽台, 我是可以走到隔壁鄰居的陽台翻進去他家的

這個問題, 在房屋的格局平面圖(有特別註明是2樓)完全沒有畫到這個延伸

 

另外, 當初去買這個預售屋的時候, 接待中心仍在賣前一個產品 (樣品屋跟房屋模型都是前一個產品)

也就是潛銷 (還沒正式開賣, 就先偷偷賣)

所以不論是樣品屋或是模型, 在買的時候都沒看到

買之後的幾個月後樣品屋才蓋好, 但去看了也沒有看到會延伸陽台的這個問題, 畢竟這個問題只存在2樓跟3樓

 

也就是我們買這個房屋的當下, 所有的資訊就是平面格局圖以及代銷小姐的資訊, 我最近也用LINE詢問當初的小姐做確認, 確實是潛銷跟她買的(不知道可否當證據)

 

因為房屋外觀已經完工, 建商不太可能因為一兩戶的反應去改變外觀

而另外做個檔牆要不就是外觀難看, 要不就有違建問題

所以我們傾向解除契約(首選)

畢竟這種情況要自住或是賣掉都是讓人不能接受的問題

想請問律師們的建議, 這種糾紛具體該怎麼走流程

有成功的例子嗎? 畢竟對手是建商, 肯定有律師團在standby了

非常感謝您們

我在102年5月跟房東租房子3房1廳 租一年 押金30000 租金15000，

在103年/2/22未經我們同意就跑到房子內，然後還打來說  我們都沒有掃地拖地他感覺很髒，然後又說我們房間有煙味，我說我們抽菸基本上是在陽台，房間幾乎很少會抽菸，當然偶爾有朋友來會偶爾抽菸，他就要把我們趕出去，我們也說好於是在4月底搬出，搬出後房東卻不退還押金，說門鎖壞了要我們修，結果修了6000還要我們一人一半，誇張的是房屋清潔費高達16000，他說油漆費5000 廚房衛浴清潔費3000冷氣機清潔費3000地板清潔費5000，我真的不知該怎麼半，我們搬離開也有打掃，但他要的是像全新的一樣，就算沒掃很乾淨但16000的清潔費我真的無法接受，房門鎖壞掉要我們付3000我也無法接受，我想請問我該如何提告?由於租房子是在桃園，我今年已回高雄工作，所以想請問如果提告可否先以書信方式，不然要跟公司請假到桃園，也會比較麻煩。

你好  我想請問一下

我家是透天 目前在裝潢     我們家在蓋的時候是一次蓋兩間 所以會有一到牆壁共用  然後我們二樓有一個陽台外推 現在想把它改成房間 然後陽台周圍疊磚起來 也抹好了 跟我們之前二樓陽台外面磁磚一樣平 (但事前屋主本來建的陽台就有超過) 但是現在我爸跟隔壁鄰居有衝突  隔壁的鄰居說要告我們侵占 因為我們二樓的牆壁有佔到他們的領空  這樣會被成立嗎?

8/9日颱風過後，發現客廳天花板漏水，樓上的住戶長期不在，打手機也不回，找了管委會和里長，管區也沒用，只好找調解委員會，期間有回我一次電話，說會回來處理，但日期到了，依然不出面，手機也不接，調解委員會也不出席，我該如何處理？可以請法院再調解一次嗎？因為他不回來，也不知道是他陽台積水流進客廳還是他屋頂漏水，法院可以強制開門嗎？還是需請人鑑定?

搬入無管理員的老舊公寓近五年,原本住家陽台.房間.廚房天花板已多處漏水, 但八月下旬一場為期10天的雨,造成房間天花板灌入似小瀑布的汙水,漏水情況更為嚴重,拆掉房間裝潢和落地衣櫃請抓漏來看,發現由樓上五樓造成,房間天花板牆壁皆有明顯水痕,無奈五樓屋主搬離已十多年(據說居住國外),請管區和里長輾轉聯絡到屋主定居外縣市的胞兄(兄為妹隔壁房屋持有人)其兄一再推託並非房屋所有人,無法代出面處理,延宕至今無任何進展,全家人生活在裝潢被拆光的環境中,情緒低落的生活....懇請提供應尋求何管道可有效促使對方出面調解,非常感謝

 

您好

想請問若大樓所有權人會議有投票過半, 通過陽台加氣密窗或百葉窗 , 這樣就真的沒有違法問題嗎?

雖然公寓大樓條例指住戶可開會表決是否陽台加裝統一樣式窗戶 , 但是這樣沒有違反相關建築法嗎 ? 陽台裝上窗室內面積不就改變了 , 甚至還有逃生問題 ,請問這種情況下 , 跟政府單位檢舉拆除還有效嗎?

謝謝您的回覆~

我住大樓6F,前面有一大陽台,自從11F住戶搬進後,陽台一直出現垃圾(餅乾盒.飲料罐.菸蒂..等),因無直接證據是該住戶所為,所以請管理員貼公告告知所有住戶,不要再丟垃圾,但仍無成效,三不五時還是會有垃圾丟下來,有時打到遮雨棚還會發出巨大聲響,連7F住戶都探頭出來看,查詢相關法律都是以管委會或以大樓管理條例告知,但須有確切證據是該住戶,請問如果這樣收集證據是否得以監視器往上攝影(但不會拍到住所內部)確認是哪間住戶所為才有效?管委會若以這是鄰居間互相溝通有誤為由,要我們自己協調不處理,是否還有其他方式可以阻止鄰居再丟垃圾呢?

 

律師群您好，小弟懇請大家幫忙解答:

爭議內容:
6樓使用頂樓空間後變更原排水設計，及未善盡使用管理雨水排水管責任造成排水不良，大雨時雨水自二樓前陽台冒出後淹進室內，導致我方一樓房間天花板漏水多日，部分傢俱家電及財物損失。要求6樓賠償。

建物現況:
30 年6樓電梯公寓，6樓使用頂樓加蓋約佔3/4屋頂面積，且有鎖門，2~6F前陽台皆外推或增加雨遮多年，屋頂平台前方只有一處原始地板排水孔，連接2~6 樓前陽台地板排水後接至建物前方雨水下水道。屋頂平台未加蓋部分放置許多盆栽，加蓋的屋頂雨水引導至唯一地排，且此唯一地排的落水頭拆除多年。同建物鄰居 6F皆已多接屋頂專用排水明管多年。

事發簡述:
一日大雨後2F淹水導致1F漏水數日。本戶向6F告知災情，並要求仿效鄰居裝設屋 頂雨水專用排管，建議不再使用屋頂原始排水孔。6F以自身為專業人員擁有水電牌照為由不聽取建議，僅以長度不足的通管器通管，並推責市府未善盡清理水溝之 責、房屋設計不良排水孔接下水道位置過低、房屋傾斜地層下陷、本戶1F天花板自有裂縫缺失才導致會漏水。
五日後大雨依舊2F再次淹水1F再次漏水 數日。本戶再次與2F及6F住戶告知加裝獨立排水管的急迫性與重要性，並在詢問鄰房加裝資訊及水電行提供報價僅四千多元並不昂貴下提供6F參考，請求立即 加裝排水管，但6F仍以相同理由回答，多次協調與清理水溝後無顯著效果後，6F同意加裝排水管工程，但以此管線為共同管線為由，費用應由各層住戶分擔。
本 戶向6F提出損失項目和金額並以相片佐證，6F態度不佳不願了解，表示此為公共管線事不關己。並在調解會上不承認首次漏水後不願加裝專用排水管的態度，並 以自身為專業人員和另外水電友人判斷此為公共管線老舊但不會堵塞為由，表示6F無任何過失責任，且聲稱屋頂加蓋後方已有設立另外排水孔，屋頂仍每逢下雨皆 淹水自己也是受災戶。

因此我方想安排法院認可漏水鑑定單位來鑑定證明6F有過失，但在此前小弟想向各律師請問，若小弟未來走向法律程序，此案件是否有勝算?以及是否有先前案例可供參考?

在此先謝謝各位律師

請教各位律師：我們於今年6月底住進的新房子，在這次的蘇迪勒颱風侵襲下，造成全室淹水，原因是建商設計的外陽台排水孔設計不良，因我們位於一樓，外面陽台是露天的，造景的落葉及颱風吹落的樹枝落葉，都進到我們的陽台，而落水孔是與浴室同型的小洞落水孔，以致全堵死，造成外陽台淹水40~50公分高，經由落地窗流進全室，木地板全部報銷。目前我們提出以下幾點：一. 更換落水頭（已完成）二.上方加蓋遮雨棚，讓落葉不會飄進來（建商以影響外觀及管委會等原因拒絕）三.請求木地板及裝潢修復的全額賠償（建商只願賠50%）它們認為排水是沒問題的，是落葉造成的，而落葉是颱風造成的，推給天災。還要我們清落葉，這需要講嗎?白天方便留意，夜晚風大雨大都不用睡覺就一直盯著外面嗎?請問有辦法提高補償金額嗎?要走消基會嗎?如果提告勝訴的機率?有什麼建議?謝謝！

6F住戶於5月初進行裝潢(其裝潢是整間打掉包含地磚重新裝潢),其間7月初我家5F天花板(後陽台及廚房)開始漏水,及客房有水漬,於是通知6F住戶:答應後續會處理;於7/21來我家進行油漆粉刷,但8/05就發現油漆開始凸起來,也有翹起來的(但是?有滲水或漏水)。於是又請6F前來油漆,預計於8/15進行,但8/14晚上家人在後陽台下方被水滴到,家人爬上去摸後陽台天花板-是溼的,只好告知6F,並請8/15先不要進行油漆,改為前來查看;8/15晚上6F帶水電前來查看,當天就告知6F,為何7/21才進行的油漆已開始出現變化,這應是有漏水或滲水,是否請抓漏來查看?當天6F自行進行抓漏:在自家後陽台放水,預計放水至8/17(一)晚上。放水期間我家5F天花板沒有漏水或滴水,所以6F回應,我家天花板的情況和6F無關。我的重點是,1:6F於施工期間確實發生我家漏水。2:雖然來油漆了為何這麼短的期間就變質? 3.因6F態度強硬不願找抓漏來查驗,是否我方可以提起告訴呢?

想請問，我家新蓋好的社區(1年多不到兩年，當初是預售屋)，就因為颱風來於是牆壁漏水(牆壁一直冒水出來)，天花板滴水，陽臺外的玻璃整片被吹倒樓下鄰居家，

因為88風災，我家牆壁會漏水，窗框的牆壁有45度角裂縫，鄰居家陽臺的玻璃整片連同「欄杆」被吹到樓下鄰居家，然後建商說“天災”他們沒理賠，所以要自行處理，但才蓋不到兩年，前年12月交屋，去年7月我們才搬進去。
牆壁漏水竟然推託是因為颱風太大(那為何別的建商蓋的房子就沒事)
陽臺外圍玻璃被吹掉也說不管他們的事，所以要住戶自行維修！！！！！

請問這我可以請建商全權負責嗎?
因為他說契約上面寫說保固一年，而且天災不算。(可是蓋好至今，都沒遇過較大的颱風，所以一年內也無從知道房子居然會漏水)
但我覺得牆壁會龜裂跟玻璃陽台外圍玻璃碎裂跟他們當初蓋的時候沒用好有關係...... 

不好意思，我想請問一下，我家寫對面的鄰居惡意在洗陽台的時候，故意將水噴灑到我停放在我家外面的車，而我的車是停放在我跟對面叔叔家之間的位子，並沒有侵佔到他家，已經好幾次都這樣了，有反應過但對方還是置之不理，如果下次對方在惡意做同樣的舉動，我如果將此舉動拍下來，是否能提告，而又能提出怎樣的告訴呢？

社區外牆磁磚在颱風天時掉落而打破陽台遮雨棚,我請管委會就其損壞恢復原狀，但管委會卻推卸說是颱風造成，我想請問此案是否就歸咎於天災而社區管委會就此免責，另，社區外牆磁磚掉落現象並不是只有在颱風天才發生，平時就已有此現象發生了，今年更發生過一起磁磚掉落砸壞經過的車輛而理賠案例，而管委會只針對已經剝落的磁磚位置做舖設施工，對於已經鼓起而尚未掉落的磁磚並無任何防護作為，這案件管委會只說颱風造成就想免責，讓人氣憤，若是颱風天砸傷了人，管委會是否也可以推拖是天災而免責，畢竟社區磁磚脫落並不會限定在風大雨大時才會脫落，就法律層面我該如何處理，是否只因為發生時間是在颱風天而自身權益就因此而沒了。