您好，針對您的問題回覆如下:

1、恐嚇、三字經的部分可以蒐證之後提起刑事告訴。

2、狗狗的部分可以向縣市主管機關檢舉，或是向法院提起民事訴訟，要求對方把狗遷移，並賠償所受損害。

回覆 tn200484 的發言內容：我記得好像看過有修定一條法律,大概內容是說家庭內有12歲以下之兒童可以加裝不妨礙逃生之護欄,你可以搜尋一下

 你要對的是b住戶,

建議請律師發律師函請他把管線調整,不然萬一造成你家淹水,他要負責

b住戶知道嚴重性之後,就會去找建商了

 您好：

如果依您所述由外面看不到且不會影響大樓外觀

為了家人安全就先裝吧

如果管委會提出告訴法院也會看情況評斷的

以上意見，敬供卓參

補充回覆：

下面提出的只是個案情況

不是通案，安全還是比較重要

您自行考量吧

您好，關於您的問題，原則上，公寓大廈管理條例第八條第1項規定：『公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。』故若社區規約既禁止住戶裝鐵窗，全體住戶自應受該規約之限制 。

然有台北地方法院曾有民事判決指出，若住戶認為家中有小孩，為了兒童安全考量有裝鐵窗的必要性，並且選用與大樓原有金屬柵欄材質相近的鐵窗，不會破壞社區大廈的外觀，大可依法在區分所有權人大會中提案討論表決，不能不遵守現行規約就擅自違反規定，因此判這些住戶敗訴，應將自家裝設的鐵窗拆除。

因此最好還是先依公寓大廈管理條例第8條第1項之規定先依法在區權人大會中提案討論表決，以避免糾紛唷!

您好，關於您的問題，依公寓大廈管理條例第8條規定:公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。管委會可能依該條規定向您請求之，若您的鐵窗未安裝於外牆，有可能對該規定是否適用加以爭執之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可寄存證信函解除租賃契約，並請求對方限期返還房屋，若屆期對方拒絕返還，可提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

建議您應該還是以扣除押金後積欠租金總額達兩個月之金額時再主張終止租約可能較有勝算

且舉證也較容易，

否則基於保護弱勢承租人之立法背景，

法院將來不見得會認為你們的約定是一定可以終止契約之約定。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於防火間隔及防火巷，除了必須保持一定空間之外，還有所使用的建築材質，也有影響世否違法之判斷，因此本案不一定違法。

2、您可以請縣市政府的建築主管機關到場檢視是否違法。

建議將在妳這邊飼養的花費、帶他去結渣 、 打狂犬病疫苗、 直入晶片等費用做一統計及結算，並向其請求全部金額，對方拒絕，與對方委婉的再做協調：由何人領養或轉讓、先前花費如何分擔，晶片是否無償轉讓等。

請問寵物的領養證明沒有完成晶片登記

之後被另一個飼養人植入晶片完成登記

寵物所有權是誰的？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於主管機關就違建就地合法的相關規定，並不影響其他共有人的權利，因此倘若您的鄰居將來訴請拆屋返還共有物的訴訟，您仍然將受不利認定。

2、雖然您所居住之公寓是84年前就存在的，但是並不代表所有的公寓大廈管理條例都無法適用。倘若對方確實因為修繕而有必要進入，依法還是必須准許其修繕。

3、協調的部份，倘若您認為不合理，可以拒絕調解成立即可，無須過於擔心。

4、倘若仍有其他問題，本文建議可以尋求正式諮詢。

您好，關於您的問題，您情形仍有公寓大廈管理條例之適用，雖然您違建可能列為緩拆，但仍不影響提他共有人使用之權限，若對方提出所有物返還請求、相當於租金之不當得利，似對您不利之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，針對對方惡意破壞您的財產，可蒐集證據資料，提出刑事毀損告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

本人住宅是3樓透天...因為一開始4樓前面已經友做一個屋型陽台(從一樓看是如此)..所以4樓一大片陽台..日曬雨淋地板開始龜裂所以搭建鐵厝..請問這樣是否有違建?是違建，若有人報拆，會有被拆除之風險。

由於一開始小弟就不想超過跟鄰居的中間那界限...有盡量叫施工人員不要超過那中線...柱子是立在我的地板上...不過為了不讓矮牆滲水進來有鎖L型鐵片在上面..顧慮螺絲鎖下去旁邊會生鏽所以鐵片有超過那中線..然後旁邊有用塑力康黏好...

問題來了...我上去水塔的地方看到他們把鐵片整個給我撬起來..然後我拍照問...說我超線佔到他家的地..這樣算是惡意破壞嗎?您可蒐集資料告他們毀損。

 您好：

1.您如未申請建築許可則該建物即屬違建。

2.建議您除應拍照外，並應向對方錄音蒐證證明係何人所為，

並應於知道後6個月內提出刑事毀損罪告訴，

並應向警方取得報案三聯單才算有正式報案。

以上意見，敬供卓參

目前能做的，就是蒐證，然後報警...

以上。

 感謝林律師的回答
我已經有報過警方了,但皆是以規勸方式處理,無法遏止該住戶行為...
上列問題是否可告知有效遏止該處住戶的處理方案呢?
                                                                       謝謝

回覆 林宗儀 的發言內容：

目前能做的，就是蒐證，然後報警...

以上。

 

 

感謝林律師的回答
我已經有報過警方了,但皆是以規勸方式處理,無法遏止該住戶行為...
上列問題是否可告知有效遏止該處住戶的處理方案呢?
                                                                       謝謝

1.上述所發生的事件,其違法事項即可依合條例規範或提告?

答：公寓大廈管理條例。
2.當事人若疑似精神異常,家屬放任不管,是否可請公家機關強制就醫?

答：精神衛生法第32條 

(1)警察機關或消防機關於執行職務時，發現病人或有第三條第一款所定狀態之人有傷害他人或自己或有傷害之虞者，應通知當地主管機關，並視需要要求協助處理或共同處理；除法律另有規定外，應即護送前往就近適當醫療機構就醫。

(2)「民眾」發現前項之人時，應即通知當地警察機關或消防機關。

3.大樓管委會,若無設定管理規章可依何規條或規定訂之呢?

答：每一大樓均應訂定「規約」，未訂定，依據公寓大廈管理條例第23條第1項得予訂定。您所謂之管理規章，如果是規範管委會內部秩序及行政流程之規定，而非規範全體住戶之規約，可參照公寓大廈管理條例第36條已規範管委會之職務，若仍有未足，自可在規約中再予訂定。

4.告知公務局人員,人員表示需管委會(但管委會無任何動作)認定何項為雜物,並公告知,才可依法處置辦理,若管委會真的沒有作為,政府主管機關就真的沒法執行嗎?又該如何跑程序?

答：參照公寓大廈管理條例第36條已規範，管委會應先為制止，經制止不遵從者，主管機關才能介入。管委會如果一直怠於行使其職權，您是否考慮競選下屆管委會委員，提升管委會之執行力？
5.若該用住戶長期擾民是否可強制驅離本社區?

答：住戶違反規約且情節重大者，目前實務上已有遭法院強制驅離之案例。

您好~

由於對方的行為已明顯侵害您住家的所有權，

您有權請求他將垃圾移除，

建議與對方協調清除垃圾，若協調不成則可訴訟救濟。

您好，關於您的問題，可針對該鄰居之相關言論進行錄音蒐證，若有公然侮辱之情形，可委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

再者，違建部分若為二十年前之老舊違建，原則上工務局不會對之進行拆除通知。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

如果任意舉報都無證據的話,那就告對方民事侵權行為 

 您好：

如果係樓上屋況問題無法與樓上屋主協調處理，不得已只能向其訴請修復至不漏水之狀態及請求您屋內之損害賠償。

如果係您屋內之屋況導致漏水，則可以於發現瑕疵後6個月內向前屋主主張減少價金。至於仲介並無隱匿漏水之事，且係於交屋階段承諾修繕，恐較難以追究其刑事詐欺罪責。

以上意見，敬供卓參

 1.如果反訴案件訴訟跟本訴訟之訴訟標的或攻防有關聯  可以提起反訴在同一程序中解決    2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 您好：

您如於發現瑕疵後6個月內可向前屋主主提出反訴張物之瑕疵擔保責任，

超過六個月就要舉證其有擔保修繕，而反訴請其履行修繕義務或賠償損害

您亦可向仲介請求因未善盡委任義務之債務不履行損害賠償

其餘如張大律師所述

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，若標的物現況說明書有不實之陳述，可彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事詐欺、背信告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，夾層雖然一望即知，但是若不動產說明書為載明夾層部分係違建，買受人仍有可能會誤以為該夾層是有經工務局申請許可之夾層，故仲介或出賣人不得以此免責。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 漏水問題通常要經鑑定才能知道是共同管線或專屬管線的問題,不是均由樓下負最終責任,建議您可向法院陳明本修鑑定須三樓配合勘查,以上答覆,請酌參,謝謝

您好，針對您的問題回復如下:

1、有關於電費的部份，公共設施的部份，倘偌沒有特別約定，ㄧ般而言不會由房客負擔，因此此部份可以主張無須付擔。

2、有關於稅務的部份，可能涉嫌協助逃漏稅。

3、本文建議您可以向消保官提出申訴，看是要要求降低電費，或是改變計算方式，又或是要雙方協商終止租約等處理。

調解不成就只能起訴，依侵權行為，請求各種賠償，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方若不理存證信函,則應循訴訟途徑來向對方請求修繕,並請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，若您能證明漏水問題為對方責任，可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修繕該瑕疵，若屆期對方置之不理，可提起民事訴訟請求侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，原則上若係新違建而已收到違建拆除通知單，很難緩拆。惟若您請土木技師針對違建部分作成結構報告，且結構報告亦認為違建部分不影響結構安全，而又無其他人檢舉之前提下，工務部門通常會緩拆。

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理論上在自家陽台用手機拍攝任何事務，應不致於構成什麼罪則，至於對方在警察面前大聲地罵"社會的敗類"，應構成公然侮辱罪，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署對對方提出公然侮辱、誹謗告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，您可直接委任律師撰寫告訴狀向對方提出妨害名譽之告訴，並待檢座起訴後附帶提起民事損害賠償。

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您好，關於您的問題，若無所有權狀，可附使用權同意書，但若原始設計圖內無地下室之設計，亦有可能為違建，若遭檢舉，有報拆之疑慮。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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 地下室若無獨立出入口, 則不會獨立編有門牌號碼, 自然也不會有獨立之所有權狀. 可以出示申請建造執造時的建築圖說(若還找的到的話), 就可以說明地下室的性質(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、陽台外推，必須申請雜項執照，否則即屬違建，目前即報即處理，縱使沒有即拆，也有罰鍰，您可自行斟酌

2、違章管理跟所有權在法律上不同的事情。

3、倘若您沒有另外涉及犯罪行為，原則上員警應該只是會勸導。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方恐已涉及刑責,可以報警處理,並經聲請調解委員進行調解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以Mail至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委請律師撰寫告訴狀向對方提起傷害及恐嚇危安告訴，亦可向法院或區公所調解委員聲請調解。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關陽台裝設冷氣的部份，此部份要看安裝的位置判斷是否屬於專有部分還是非專有部分而有不同的法律效過。

2、倘若是專有的部份，則僅能透過規約的方式處理。

3、是否可以溯及既往，此部分有法律上的爭議，必須看規約訂定內容而定。

4、本文建議您的社區管委會可以委聘法律顧問，協助處理相關的法律問題，並使相關規約跟區分所有權人決議程序保有合法性。

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修補漏水問題，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求因對方漏水所造成之損失。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

此問題最終仍需藉由鑑定來認定漏水原因,確認後再依法律來分配,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，侵入陽台仍為侵入住宅，但您須有相關證據，方可提告之。

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當時行為人若仍留滯現場，則為侵入住宅罪之現行犯，現行犯，依刑事訴訟法第88條第1項規定，不問何人，得逕行逮捕之，並不限於非告訴乃論之罪，即告訴乃論之罪亦同。另外若其侵入住宅後有跡證顯示有著手行竊之情況者，則應視財物有無遭竊而分別構成竊盜罪之既遂犯或未遂犯。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您可對管委會及建商均發存證信函通知該管線瑕疵，請求建商及管委會限期修繕該瑕疵，並請求相關損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 1.可以寄發存證信函  表示有通知瑕疵存在  2.可以直接提出訴訟  同時提告兩個可能負責之人  這種案件如果無法釐清應歸責誰  到時候還是需要經過鑑定才能解決   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

單以漏水瑕疵，要主張解除契約，困難度很高，減少價金比較有可能，除非要詳細論證漏水的程度到可以解除契約，有其他問題的話，可以來電討論

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

請盡快發函表示解約,不過瑕疵是否重大到足以解約的程度,要看每個個案,不一定 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然已發現該瑕疵,自應先發函通知對方,看對方是否願協商解決,若不願意則應保存證據,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您必須發存證信函限期請求賣方修補瑕疵，並針對該瑕疵請求減少價金，若欲解除契約，僅有漏水瑕疵，似有困難之。再針對不動產現況說明書部分，除非漏水情形非常嚴重，方有可能構成刑事詐欺。若真的想悔買，仍須視個案契約如何約定，加以設定停損點。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1. 若是已簽訂了買賣契約, 就要付仲介費

 2. 似乎還未交屋, 所以應該還沒有出賣人瑕疵擔保的問題, 減少價金, 解除買賣契約等瑕疵擔保規定都還談不上(民法第354條). 所以您可發函請對方修漏水到好才交屋, 限期修好, 若期限過後還沒修好, 則取得契約解除權(民法第254條). 解除契約後才能回復原狀而拿回本票. 此情形, 是可歸責於他方而解除契約, 反倒是你可以對對方請求損害賠償(http://www.lawmed66.url.tw) 

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若漏水之瑕疵為交屋前即存在，您即須負瑕疵擔保責任。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下:

倘若對方可以提出證據證明，造成漏水的瑕疵是交屋前就存在了，那麼您還是必須負損害賠償責任，本文建議您，就該漏水事件，您無須直接賠償，但是可以要求對方就瑕疵判斷跟施工的這個過程讓您參與，倘若覺得合理在簽立和解書，並且建議您提供和解書供審閱，以保權益.

您好，關於您的問題，可爭執漏水存在之時間點，為危險移轉前即存在或危險移轉後，若為危險移轉前，及交屋前即存在之瑕疵，您尚須付物之瑕疵擔保責任。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若住戶沒有遵守規定，造成他人損害，必須負相關的法律責任，但是倘若要以違反規定處罰的話，必須經過區分所有權人會議同過或是修改規約，且內容必須妥適合理才有拘束的效力.

2、就個人專屬空間之使用，只要不侵害他人法律上的權利，無法透過管委會加以干涉，本文深感遺憾.

您好，關於您的問題，對方若有過失，可提起過失傷害告訴。

以上，呈請  鑒核。

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您好!既然漏水原因是該戶馬達造成，您可以請求該戶負損害賠償責任。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，建議你可以直接提告對方，請求對方對你損害賠償。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好:

關於您的問題，依法您可向對方請求修理抽水馬達及賠償所生之損害，此和對方之抽水馬達置放於何處無關。建議您先可先發存證信函給對方，若對方置之不理的話，您可提出毀損罪之刑事告訴及民事訴訟求償。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，若為某住戶之馬達壞掉，可請求該住戶修理，並對您造成之損害賠償之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若有變更原始設計圖，可能會構成違建。

以上，呈請  鑒核。

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您好，如果你要重新裝修的話，你必須向建設局申請建照，因為有涉及結構變更，你可以請建築師幫你申請，或設計師可以代你處理。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

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你好

關於你的問題

如預售屋有瑕疵

可請求建商減價或賠償

以上建議供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，您可發存證信函給賣方說明相關瑕疵，請求限期修繕之，及請求物之瑕疵擔保責任，減少價金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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 仲介不可靠, 要直接找房東終止租約和要回押金, 不要再透過仲介了. 房東再不還, 也只能訴訟了(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，可直接向房東請求，若房東拒絕可提訴訟請求之。

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現在就是感覺我們這邊比較弱勢才會想說靠仲介來協調的…

那如果像瓦斯費房東叫我們先墊他會再給我們錢

可是到現在也是沒退還鑰匙也收走了

可以告他侵佔之類的嘛？？

您好，關於您的問題，似不構成侵占，您應直接對房東起訴請求方為根本解決之道。

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你好 你可諮詢合法徵信業者 或回訊 本人可為你解答

服務項目:感情服務 商務服務 行蹤調查 債權服務 諮詢服務

您好，關於您的問題，依民法第493條規定:工作有瑕疵者，定作人得定相當期限，請求承攬人修補之。承攬人不於前項期限內修補者，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要之費用。如修補所需費用過鉅者，承攬人得拒絕修補，前項規定，不適用之。第494條規定:承攬人不於前條第一項所定期限內修補瑕疵，或依前條第三項之規定拒絕修補或其瑕疵不能修補者，定作人得解除契約或請求減少報酬。但瑕疵非重要，或所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物者，定作人不得解除契約。第495條規定:因可歸責於承攬人之事由，致工作發生瑕疵者，定作人除依前二條之規定，請求修補或解除契約，或請求減少報酬外，並得請求損害賠償。前項情形，所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，而其瑕疵重大致不能達使用之目的者，定作人得解除契約。第498條規定:第四百九十三條至第四百九十五條所規定定作人之權利，如其瑕疵自工作交付後經過一年始發見者，不得主張。工作依其性質無須交付者，前項一年之期間，自工作完成時起算。第499條規定:工作為建築物或其他土地上之工作物或為此等工作物之重大之修繕者，前條所定之期限，延為五年。您得發存證信函請求對方修繕之。關於時效部分，若得解釋成重大修繕，即有五年之時效可主張之。

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回覆 Lisa 的發言內容：

您好:

本人於2013/10/18交屋,當時在合約上只說客廳牆及某間房的牆壁有 ... (恕刪)

您好：

由於您的問題其實較為複雜，

且牽涉標的金額較大（可能要解除買賣契約、要求返還價金等），

我會建議您在短期內，至少先齊備資料諮詢律師，並委請代為發個律師函，

否則單純在網路上的溝通很難給您妥善的建議。

您好，關於您的問題，您可發存證信函與賣方通知該漏水瑕疵，並請求其限期修繕之，若屆期仍未修繕，可請求物之瑕疵擔保責任及債務不履行之損害賠償。再就仲介部分，其依不動產經紀業管理條例及民法委任契約之規定，似未盡其善良管理人注意義務，亦可對其一併起訴請求關損害賠償。您亦可蒐集前屋主之相關裝潢紀錄，視其有無惡意不告知漏水之相關情形。

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回覆 房律師 的發言內容：

房律師再請問,告知屋主隱瞞漏水事件事實上是屋主派來的防水公司人員,他口頭上說,也在LINE上有說明他之前告知屋主陽台漏水一事,並提供之前所拍的漏水照給我, 請問,這些LINE對話及傳送照片是否可成為有力證據之一?

您好:有關您所詢問題回覆如下

該資料仍得作為證據使用,若進入訴訟程序,亦可以聲請該人出庭作證,而本件應先發函告知對方瑕疵,且也應注意契約書之內容如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝