您好，

1、海砂屋之情形已將影響結構而致居住有危險之虞，您可立即以存證信函主張解除契約，並請求相當之損害賠償。

2、賣方、房屋仲介如有隱瞞海砂屋之情事，可提出刑事詐欺罪之告訴。

建議後續可委請律師處理相關訴訟事宜，以維自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

因海沙屋以影響結構及安全，應可解除契約，建議持契約尋求律師協助。

您好，關於您的問題，氯離子過高不一定是海砂屋，若進入訴訟，鑑定時可能需要鑽孔更多點，確定是否構成海砂屋；次海砂屋又涉及能否修補，若能修補，未達結構安全重大瑕疵，亦無法解除契約，只能減少價金；又關於減少價金之額度，依鑑定公式，可能為8%至19%之間，須視個案屋況及鑑定結果，不能一概而論；至於若有證據證明前屋主有鑽孔，明知有綠籬子過高之情形，而未告知，可能亦涉及刑事詐欺之犯罪，可同時提出民刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 1.首先，你應該先確認該屋氯離子濃度是否已經達到海砂屋標準，如果已經超過安全標準，鹽分就會侵蝕鋼筋影響結構安全，如何期待補正呢？

2.如確定為海砂屋，可以委託律師盡速發函給對方，通知該屋為海砂屋並主張解除契約，要求返還價金。否則延遲過久未通知瑕疵，恐被認為你承認所受領之物。

3.如對方置之不理，則以先位聲明：解除契約請求返還價金，備位聲明：減少價金，為民事起訴。如對方已經鑽孔探測過，明知為海砂屋故意賣給你，可以考慮以詐欺罪提起告訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

先審視您們買賣之合約內容,若是透過仲介,一般都有針對海砂屋的瑕疵予以約定,且應查清先前屋主探鑽之目的,若是屋主已明知海砂屋,則對於日後您們解除契約請求回覆原狀自有幫助,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、這個要回歸雙方的契約約定，倘偌您恣意違約，可能會有違約金或其他損害賠償，建議您應該備妥相關契約書之後尋求正式諮詢才能保障權益。

2、倘若對方違約不搬遷，程序上可以先發存證信函給對方，之後可以提起履行契約訴訟。

您好，

1、應先檢視您的買賣契約內容，關於交付、延遲等情形係如何於契約條款中約定。

2、若契約並未約定，則依照民法規定處理，本件並非可歸責於您的給付遲延，可拒絕對方之求償，並反向賣方請求債務不履行之損害賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，可委任律師存證信函請求依契約規定限期交屋，若屆期對方置之不理，再依契約規定請求遲延給付之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可委任律師存證信函請求依契約規定限期交屋，若屆期對方置之不理，再依契約規定請求遲延給付之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

您可依據瑕疵給付之規定請求賣方減少價金，或清除系統櫃後以契約約定之房屋品質交付予您。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

可向法院提起遷讓房屋訴訟，勝訴確定後就可透過法院強制執行將其趕走。

您好：

建議對無權佔有人提起遷讓房屋之訴訟，勝訴確定後再聲請強制執行。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除非對方自願離去,否則只能向法院提起遷讓房屋之訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您可要求甲履約交屋，或對占用之人提起遷讓房屋訴訟。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以主張瑕疵擔保責任，要求減少價金。

2、應該於通知建商拒絕處理之後6個月內提告。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,並應先寄發存證信函告知,並限期廠商改善,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋所有權的移轉，主要是以登記為判斷依據，倘若移轉前，對方撕毀壁紙，恐涉及侵權行為。

2、不過日後順利移轉登記，則我方不算是有損失，恐難以追究對方的責任。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方之請求並不合理,雖然未能達成和解,在訴訟上也能跟檢察官及法官陳明和解過程,並不一定一定會對您不利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、基本上登記在誰的名下就是誰的，除非雙方有約定借名登記。

2、至於裝潢、家電屬於贈與物，與夫妻剩餘財產分配的婚後財產無涉。

3、就您所述的狀況，可以委請律師撰擬協議書，就房屋產權、財產進行約定。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於家具設備倘若是使用不當，房東可以要求我方賠償，反之，倘若只是使用的自然耗損，則房客無需負責。

2、程序是，倘若房東恣意扣款，可以向消保官提出申訴，日後並且可以提起民事訴訟救濟。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

一般來說

你要看你們當初契約如何約定

如果是支付尾款後才點交

那麼建商有理

但點交時可以主張工程未完成

但如果是點交驗收後付款

哪麼建商就違約了

所以要看哪種狀況

如果是後者我們可以主張對方違約請求賠償

而且如果已經到此階段應該都已經移轉過戶完成了

該擔心的是建商

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

LINE ID:jackal.sky 或asakie

信箱:jackalsky1014@gmail.com

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議先回歸契約內容來看,看契約如何約定,畢竟若訂有買賣契約,均仍需以契約為主,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若保固期間屆滿，屆時要釐清漏水的原因就很累了，建議還是要先釐清漏水的原因，以利後續協商。

2、倘若是建物瑕疵，而非使用過後造成的漏水，就應該以瑕疵擔保責任的方式處理，而非保固。

建議先請廠商或技師釐清漏水原因之後，委請律師協助洽商並簽立協議書。

您好，關於您的問題，漏水問題非常難以處理，建議盡量跟建商好好協調，若以訴訟解決，您不一定佔便宜，可考慮與建商簽定協議書，藉由協議書之內容保障您。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，若於保固期間內還是有問題，建議蒐集相關證據向建商請求。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

1、可對建商提出瑕疵給付之損害賠償，或請求減少價金，但是否再延長保固期間一事若契約並無約定，則法律上也無這樣的請求權基礎。

2、搭鐵皮屋與漏水間之關聯性是？建商原則上僅就漏水之瑕疵富有修繕復原之義務，其他額外之請求僅得透過協商方式爭取。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，買方違反付款規定，至多可以要求沒收房地總價15%的款項，不過倘若還沒有繳納的費用，無需補繳納。

2、票的部分只是作為付款擔保，所以不能以此要求我方補繳費用之依據。

3、就您所述的狀況，倘若要低於12%除了透過協商簽立和解書的方式，訴訟主張違約金過高。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您方若無正當理由要解除契約,勢必會有違約金之問題,而條約約定需達15%的約定應有爭議,所以您們應釐清現解除違約金應給付多少後,先發存證信函告知建商解約,之後再主張違約金之酌減,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

依契約是賠償房地總價的15%，並非只有房屋價款的15%。但仍可主張本票只是擔保作用，並非已兌現，若實際兌現支票金額未達房地總價的15%，則違約金只能以實際兌現支票金額為限。若進入訴訟，將來還可在法院主張違約金酌減。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若以打算違約，目前應減少損失，等建商對您提告或您提告請求違約金酌減。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若以打算違約，目前應減少損失，等建商對您提告或您提告請求違約金酌減。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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得以對方已經遲延工作完成期限為事由，解除承攬契約，即可請求對方返還已經受領的酬金，有其他問題的話，可以來電討論

您好:

1.因您有與對方在合約上註明完工時間，對方未依約完成，可以依照契約上是否有制定違約金事項，如果有，對方必須要賠償您「違約金」，若是未有制定違約金，您可依照請求減少報酬、解除契約並請求賠償因延遲而導致的損害。

2.依您的狀況，對方已經資金周轉不靈，建議透過法律程序追討相關賠償，包括將與對方聯絡對話內容紀錄、裝潢的狀況、寄發存證信函催告限期完成以及當初簽訂的合約，直接提起民事訴訟，避免對方最後不認帳。即使對方願意簽本票，您亦要對方的女友在本票上簽屬為共同發票人。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若已經超過保固期間，就只能追究其他的瑕疵責任。

2、必須釐清膨拱的原因，倘若屬於既有瑕疵，則我方仍可以於發現之後，要求建商修復或是減少價金，反之，倘若是耗損、使用不當等，則必須自行承擔。

3、建議可以先請廠商進行評估，倘若屬於建商應負責任，則可以發存證信函要求建商處理，倘若建商拒絕，則可以提起民事訴訟求償。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

1、可先向消保官申訴並進行調解。

2、本件是否因為天候之不可抗力因素導致使用執照遲延，只有在進行訴訟時由法院交給公正第三方進行鑑定才能得知。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若遲延取得使用執照，可以要求違約賠償或是解約，此部分必須檢視所簽立的契約。

2、倘若屬於不可抗力，建商可以主張免責，不過我方可以要求建商提出相關事證。

3、建議可以備妥相關書類尋求正式諮詢判斷如何主張權益，並發函告知建商，以利後續救濟。

您好，關於您的問題，若非契約重大瑕疵至影響結構安全，可能難以主張解除契約，可請求違約遲延之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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實務上要構成不可抗力並不容易，對方應是藉口不願賠償遲延罰款，您還是可依約定請求賠償，至於解約，則需因賣方遲延取得使用執照逾三個月買方才有解約權，屆時若還未取得使用執照，您即可請求解約及違約賠償。

您好，關於您的問題，若非重大瑕疵至影響結構安全，是否可以請求解除契約，容有疑義，應是契約有無特別約定，就交屋期日之遲延可請求解除契約，若無特別約定，可能僅能請求違約損害賠償，均須視您與建商契約規定雙方權利義務之條款為何。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件買賣契約應有違約金之約定,可以據此請求違約金,並應先發函限期對方依約履行,若仍逾期未交屋,才能主張解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

依照合約處理，為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

您好:

1.您與對方有簽訂承攬契約，且有約定期限內完成，因此依照民法502條規定，已經完成的部分，您可以要求減少價金或請求賠償因遲延而生之損害，對於未完成部分，您可以要求解除契約，並得請求賠償因不履行而生之損害。此外，對於裝潢有所瑕疵部分，您可以要求對方限期內改善，不然您亦可以自行修補，並得向對方請求償還修補必要之費用。

2.建議先寄發存證信函，要求對方於期限內修改瑕疵並完工交屋，並將與對方聯繫的過程全程錄音錄影，一旦對方置之不理，顯然並無誠意解決問題，您可以將對話內容、存證信函及契約等資料提出民事訴訟，要求解除契約並請求賠償，您亦可以到精神科門診就診，並檢附就醫收據，以證明您受損之程度。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好，關於您的問題，可發存證信函請求對方限期履行契約，若屆期對方置之不理，可再提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

二樓的部分,要看當時到底是如何約定,若無法證明當時建商也同意依修改後的圖興建,則要要求對方賠償,會有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，應視您與建商當時就二樓之設計圖約定事項為何，建商有無違約之情形，若建商無違約，自然無所謂請求損害賠償之疑義。

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您好，關於您的問題，應視您與建商當時就二樓之設計圖約定事項為何，建商有無違約之情形，若建商無違約，自然無所謂請求損害賠償之疑義。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電，可撥0988706305為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，

若您有簽名，則就有法律效力，且您難以證明您與建商間口頭的約定、設計的內容是甚麼。

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你好：

遲延違約的是建商，違約方並沒有權利要求解約，建商片面主張解約是無效的，您可堅持建商要全額賠償。若完工時建商不交屋，依契約另外還可請求遲延交屋的賠償。

您好，

您可堅持依照契約內容請求建商交付房屋並賠償違約金，可向消保官申訴進行調解，如仍未果，則可提起訴訟。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

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本件建商主張解除契約應無理由,您們可以主張建商履行契約,並向建商請求本件之違約金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，建商若無合法理由解除契約，可拒絕並請求其強制履約，或請求違約損害賠償。

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您好，關於您的問題，建商若無合法理由解除契約，可拒絕並請求其強制履約，或請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，

若僅為建商口頭承諾保固15年，確實較無保障，應於契約或保固卡中載明保固年限，是以您可向建商請求重新更正保固卡內容。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，可請求建商提出新的保固卡，但向建商提出請求前，建議可先電話錄音，錄到對方口頭承諾保固15年之錄音，避免屆時建商矢口否認，您又苦無證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可請求建商提出新的保固卡，但向建商提出請求前，建議可先電話錄音，錄到對方口頭承諾保固15年之錄音，避免屆時建商矢口否認，您又苦無證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、公用管線並非所謂的結構。

2、依法應該由全體住戶共同負擔修繕費用，並由管委會負責執行，倘若管委會拒絕處理，可以提起民事訴訟救濟。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要看買賣契約有無就此設施約定裝設,若有,仍可以依約來主張建設公司裝設,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，不裝電動大門，非合法之不交屋或解約事由，頂多減少價金，且尚須契約有特別約定大門材質。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、這樣的特別約款，不包含倘若鄰地與賣方無法協調之情況下的狀況如何處理，算是有疏漏。

2、 有關點交的部分，倘若沒有特別約定，就是必須點交，否則就會有遲延的問題。倘若點交之後，賣方無法與臨地協調，則因為雙方約定不夠完備，恐僅能要求賠償而無法解約。

3、建議屆時在備妥相關契約書之後，尋求正式諮詢或是委託律師提告才能保障權益。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

要看你們對於交付期限的約定為何

如果沒有特別約定超過時間就算違約

但建議你這種有糾紛的房子別買

會很麻煩

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，若欲設定為解約條件，應於契約中明文紀載，方成為解除契約之事由，若無明文紀載，且須記載清楚，不要有模糊的空間，包括違約金之額度等，若無記載清楚，恐造成日後無法解約，僅能主張減少價金之，建議若有疑慮，可考慮委請律師協助之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若欲設定為解約條件，應於契約中明文紀載，方成為解除契約之事由，若無明文紀載，且須記載清楚，不要有模糊的空間，包括違約金之額度等，若無記載清楚，恐造成日後無法解約，僅能主張減少價金之，建議若有疑慮，可考慮委請律師協助之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

您好，

1、本件應已構成瑕疵給付，可請求損害賠償及減少房屋買賣價金。

2、可先寄存證信函並向調解委員會聲請調解，如仍未果，再向法院提起民事訴訟，注意瑕疵給付起訴之時效為自知悉時起六個月內。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

您好，

1、可先以存證信函限期房東歸還押金，或向調解委員會聲請調解。

2、如房東仍不反還押金，則須提起民事訴訟請求之。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關工程款爭議，必須釐清雙方所訂立的契約、施作的項目、完工與否即有無瑕疵，並且要提出相關事證供法院參酌。

2、此案件算是比較複雜的案子，建議應該委請律師代為訴訟才能保障權益。公司亦可委請律師擔任法律顧問專司處理法律事務，倘若公司在北部，歡迎來電或是來信洽商。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,依文內所述,本件似為雙方公司之函覆,若有訴訟,則會有舉證責任之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

1、您可依據瑕疵擔保之規定向賣方請求減少價金及損害賠償。

2、如其勾選沒有漏水之選項，則有涉及詐欺之嫌疑，若賣方不願面對處理，可考慮提起詐欺罪之告訴。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先就漏水情事蒐證,並發函給賣方限制修繕,並可以請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，法院可能要求原告委託土木技師公會鑑定，釐清處漏水原因事由及維修方式等，鑑定費用可能高達數十萬元，建議應全方位考量。

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您好，關於您的問題，對方不得主張現況交屋，但您亦須考慮訴訟時間勞力費用及成本，若維修費用，亦不建議貿然以訴訟解決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，

1、如賣家係刻意隱瞞，可提起詐欺罪之告訴。

2、民事部分，可主張瑕疵擔保之損害賠償，即買賣價金須扣除短少之15坪價金。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

若有證據證明賣方於簽約時有說增建部分有15坪，但實際上並未有，則可能可以主張標的物具有瑕疵，可發函為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償。

若有證據證明賣方於簽約時有說增建部分有15坪，但實際上並未有，則可能可以主張標的物具有瑕疵，可發函為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償。

回覆 陳律師 的發言內容：

所以該增建就算是違建也可求償.