此滲水問題,建商在大樓點交給管委會第一年就發生,建商採用打針發泡止漏方式處理,但過程到現在第4年,滲水問題一直在,沒有撤底根治解決,現在滲水更是嚴重,今年再請廠商設法處理時,建商郤回應已過保固期,要收費,很不合理
故請問地下室最底層(B2)地面是否符合建築法中的第8條的建物主結構定義,責任可歸屬原建商嗎?保固期是否為15年?
應該如何與建商處理?
PS:
1.建築法第 八 條 本法所稱建築物之主要構造，為基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
2.依內政部公布的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項之
十七、保固期限及範圍（一）本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作．．．等）負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。
我有一些問題想要請教一下， 我是在外面租屋的房客，因為前陣子地震的關係，導致租屋處產生很大的裂縫（如下圖） 所以跟房東提出了提前希望能提前解約， 那押金的部分是押兩個月（16000）房東是說若是這樣押金將全部不退還， 那因為我是想說我還差兩三個月租約就到期， 而這期間若是房東要找人來修又要敲敲打打好長一段時間， 完全影響到我的居住品質，我也會擔心這樣繼續住會不會有危險， 但房東堅決不退還，後來我才終於跟他協議好說退一個月押金給我， 那我居住的最後一個月房租就沒有付讓他直接從押金裡扣， 然後交屋時房東就不用再退我認合押金， 等於說提前解約賠償他一個月押金這樣。 後來交屋時也不是房東本人來（一直以來都是代理人來，我從沒看過房東本人） 然後交還時他還是退我一個月押金了，我以為是房東的意思要把押金全還我， 所以就不疑有他就收下了，後來他們才說搞錯了，他應該不用還我押金的， 叫我要把那一個月押金還回去(8000元)不然說我是蓄意詐欺， 我想請問的是，若我不把那筆錢給他我真的算是蓄意詐欺嗎？
您好:有關您所詢問題回覆如下
瑕疵除非達重大程度,否則無法解約,但仍可以朝減少價金去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
你好，目前本人租約即將到期，但房間壁紙有被貓咪抓壞部分，我們也從4個月前就向房東詢問怎麼處裡，可是房東一直不肯回復，一直到最近一個月我們請他找廠商來估價，他卻一直拖延，還說房屋未恢復原狀不可點交，合約有註明，他的意思是拖過我們合約時間我們還是得等到他請的廠商來修復完畢才可以交屋，至於合約過後的時間我們還是得算租金。
目前問題點有
1.合約有註明須恢復原狀才可交屋，我們合約到3/15，如果當天沒有恢復就不能交屋與退我們押金，如果他當天不肯出面我們可以報警嗎?
2.目前壁紙如果已經沒有相同樣式，就會全部換新，而整間套房的費用皆由我們付費，可是我們抓花的部分不到十分之一，請問房東這樣要求合理嗎?
3.合約賠償部分有寫出壁紙單張是800元和工資3000元/天，可是並未註明壁紙單張是如何計算，問過比只壁紙廠商是說只有算卷或坪，沒有"張"的單位，這樣我們想照合約賠償是該怎麼計算呢?
您好，關於您的問題，您需先依約履行給付價金，並同時委任律師發存證信函通知建商逾期瑕疵，並請求依約賠償違約金，若建商置之不理，再提起訴訟請求之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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您好，關於您的問題，可發存證信函通知建商瑕疵，並請求限期處理，若屆期置之不理，再考慮是否律師提告，建議與建商協調處理，非不得已，不要以訴訟解決，法院可能要求原告委託土木技師鑑定，釐清建商是否有責任，鑑定費用可能高達數十萬元，以訴訟解決，不一定划算。
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您好，關於您的問題，您應盡速委任律師發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，目前關於複驗之部分，您應參加並全程錄音錄影，避免您有違約之可能，可考慮與建商協商和解之方案，請求建商委請土木技師公會鑑定，提出鑑定報告，說明漏水已修復完成，您提起訴訟解決，需考慮法院將要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水瑕疵歸責事由，及修復金額，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上您給付法院裁判費用及可能之律師委任費用及訴訟時間等，不見得以訴訟解決較為划算，應考量所有訴訟成本。
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您好，關於您的問題，若未達影響結構安全重大瑕疵，無法請求解除契約，但可請求減少價金損害賠償，建議嘗試與建商協調解決，若欲以訴訟處理，需耗費鉅額訴訟成本及時間，法院將要求原告委請土木技師公會、建築師公會或結構技師公會鑑定，釐清梁柱之瑕疵，及減損之價值，若鑑定報告中未針對減損價值或維修費用進行評估，可能尚將要求原告委請不動產估價師公會鑑定，釐清減損之價值，再加上繳交法院之裁判費用及可能委任律師之委任費用，和訴訟可能需耗費之時間，可能歷時一年以上，均須加以考慮，是否以訴訟解決。
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律師您好:
最近購買新成屋交屋時，收到建設公司代收款明細表發現有1筆天然瓦斯費用需繳納，我向建商詢問合約中並無規定買方需負擔天然瓦斯管線費，其餘費用皆有明確定義(如契稅.印花稅.代書費.保險費與規費)。另合約中有一附件為"代收款明細表"，該表為空白，即簽約當日建設公司並無提供代收款明細，直到交屋當天才得知需繳納天然瓦斯管線費用。 建商主張合約中有個附件"委辦房地貸款合約書"中載明:「買方授權賣方代辦銀行貸款，如有左列各款情形之一，致貸款不能申辦或不能獲得核准或所獲准之貸款金額少於所欲貸款之金額時，買方應於十四天內以現金補足……」中第二項內容「買方拒絕依照受委託人通知之期限如期辦妥金融機構規定之手續或提供有關證件、權狀，並繳清規費、代書費、保險費、瓦斯管線費等費用」主張有提及瓦斯管線費。
本人對此主張不予認同，因經銀行單位詢問後有關是否繳納瓦斯管線費完全不影響金融機構核准貸款或貸款金額之結果。 建設公司於簽立合約時未履行合約附件揭露代收款明細表告知買方，又於主合約條文中亦無載明買方須繳納「瓦斯管線費」，卻於附件「委辦房地貸款合約書」中提及「瓦斯管線費」之詞，明顯意圖欺騙消費者。 交屋當天最後雙方同意於交屋繳款明細通知表之「天然瓦斯費」項目中加註但書如下:「客戶對本款項存疑慮，若經客戶向消保官尋求救濟判定建設公司不該收取該項費用，建設公司將無條件退還客戶瓦斯管線費」，始完成交屋程序. 請教律師，若以上述狀況，我若向消保官申訴，有成功的機會嗎?還請您指點說明，謝謝!!
您好，關於您的問題，若對方對您置之不理，可能即必須提起訴訟請求減少價金損害賠償，但再來您即須評估提起訴訟之成本，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水責任歸屬及維修費用，土木技師公會或建築師公會鑑定費用可能需要數十萬元，若再加上法院裁判費用及律師委任費用，以及訴訟時間等成本，可能自己修好比較划算，且即使對方須負責，若對方又在爭執減少價值之估價，可能又需委託不動產估價師公會鑑定，釐清減少價金之計算，又是一筆鑑定費用成本支出，訴訟解決真的不見得比較划算，以上須加以考量之。
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您好，關於您的問題，若對方對您置之不理，可能即必須提起訴訟請求減少價金損害賠償，但再來您即須評估提起訴訟之成本，法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水責任歸屬及維修費用，土木技師公會或建築師公會鑑定費用可能需要數十萬元，若再加上法院裁判費用及律師委任費用，以及訴訟時間等成本，可能自己修好比較划算，且即使對方須負責，若對方又在爭執減少價值之估價，可能又需委託不動產估價師公會鑑定，釐清減少價金之計算，又是一筆鑑定費用成本支出，訴訟解決真的不見得比較划算，以上須加以考量之。
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Dear all
我的狀況是這樣:
房屋本身有一處滲水(3樓陽台到2樓主臥), 已經在合約上有註明, 這部分我自行處理。
然後也簽了現況交屋。
但日前驗屋前一星期下大雨去看, 發現三樓室內嚴重滲水, 請師傅看後懷疑是陽台到室內滲入造成室內冒水, 基本上是需要整層地面重新刨掉+防水處理(有請兩組師傅看過)。
這部分並沒有註記在合約內容中, 屋主也表明不知情, 我要求屋主負擔一部分責任將三樓室內整修抑或是減免價金, 因為已經過戶, 應該是無法行使民法359解除契約,目標是扣價金整修之。但經一周討論屋主強調有簽現況交屋不肯處理。
根據合約, 我強調屋主及仲介無盡告知義務嚴重漏滲水的角度是否有機會贏呢?
感謝
您好
漏水是很嚴重的瑕疵
如果沒有告知的話
一定會構成瑕疵
當然能否解約可能還要按實際狀況判斷
但由對方修繕這是一定免不了的
歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）
PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
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您好，關於您的問題，您仍須履行義務，辦理交屋及給付買賣價金，避免自身有違約之問題；另關於房屋瑕疵之部分，應盡速委任律師發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟仍建議雙方已協調處理即可，盡量不要以訴訟解決，避免支出律師委任費用及法院要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，鑑定費用均高達數十萬元，尚有法院之裁判費用，以及訴訟時間成本，不見得真的划算，若維修金額不高，亦可考慮自行修復即可。
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您好:有關您所詢問題回覆如下
本件仍應回歸買賣契約所約定之內容,審視內容謹慎回應才能立於不敗之地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，目前應盡速委任律師依照契約規定買方違約時處理，可能是發存證信函限期催告買方履行契約，屆期買方置之不理，再發存證信函解除契約，再發函履保專戶，請求出款，需視每份契約約定有無差異。
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您好
並非等交屋才主張
而是看契約內容第二期完稅款應該何時交付
如果遲延就按照契約上面的催告方式催告
仍不給付就直接解約並沒收訂金
這才是標準的作法
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您好!
遲延部分按日依已繳房地價款萬分之五計算，建商不願支付就打官司，其餘買方該付的款項最好仍按時繳付，以免讓建商抓到把柄。
以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。
您好，關於您的問題，建商有無違約及您有無違約，是分開來的，建商即使違約，也不代表您可以違約，建商違約，您可提起訴訟請求違約損害賠償，若您亦違約，建商亦可對您提告，故建議您仍應先行履約，再委任律師依契約規定，發存證信函催告建商限期履約，若屆期建商置之不理，再依契約規定，提起訴訟請求違約損害賠償。
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您好
存證信函就是一封信
所以沒有意義
建議你直接跟對方說
不願意妥協
如不肯按約履行就直接提告了
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請問各位律師:
事發經過:本人向OO建設公司購買一戶預售屋，目前施工中，離交屋還有約一年左右的時間。但是在前陣子，發生了工安意外，造成一名工人死亡。雖然死亡地點並不是在屋內，是在公設地點，但已經讓我心中有陰影。
我向OO建設訴請應有重新選擇是否購買之權利。畢竟當初選擇此建設公司也是信任它的品牌，想不到卻發生這種事情。但是OO建設根本不理會我的訴求，還回覆說這並沒有造成任何瑕疵，也沒有減損任何價值。 試問，如果兩個案子，一個工地曾經有工人死亡，一般人也會盡量避開吧? 我後續向OO市政府消費者保護提出申訴。預計將於二月初前往與消保官、OO建設面對面協商。
我的問題是:(1) 在申訴過程中，有一期的工程款需要繳納，但我認為應該要將此申訴做結案後，再看如何進行後續。但OO建設已經寄來通知信，告知:如不在期限內繳納，要照合約規定行使權力。 請問，我需要寫存證信函告知OO建設，款項應於雙方協商處理爭議後再處理嗎?
(2) 我看市政府的消保官信函中，有提到，如果雙方協商不成，就再轉協調委員會或訴請法院消費爭議。這樣看來，是不是消費者保護會或是消保官對於此消費爭議也沒有判決能力呢? 最後是不是還是得走法院呢?
(3) 在這個爭議裡，我發現消費者似乎永遠都是弱勢的一方。一間房子動輒上千萬，也需要背負幾十年的房貸，如果就這樣買了一間讓心裡不舒服的房子，真的很不甘心。工安問題是建設公司的責任，為什麼出了事情卻是要我們消費者來承擔呢? 我還有什麼方法可以維護自己權利呢?
謝謝各位。
您好，關於您的問題，目前您仍應先依契約規定給付價款，避免造成您違約之情形，而建商向您請求違約金；另關於工安意外，因工人非於您專有部分內死亡，恐不符合司法實務見解所謂之凶宅，應尚未達解除契約之事由，至多請求解少價金，且若無法提出證明貶損之價值，恐亦無法請求減價金損害賠償；若無法與建商協調，僅能提起訴訟請求減少價金，惟法院可能要求原告證明減少金額之依據，要求原告委託不動產估價師公會鑑定，原告亦須先行墊付不動產估價師公會鑑定之鑑定費用，尚有法院裁判費用，及若委任律師之委任費用，需耗費相當訴訟時間勞力費用及成本，是否以訴訟解決，需多加考量，不一定真的划算及符合您的期待。
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您好：
我想請問一下，我在2014年10月訂了一間預售屋，當初跟代銷的銷售小姐確認過可交屋的時間是在2015年10月，但後來因一直沒有接到通知，故自行打去詢問，銷售小姐才說因工程延遲所以要改到12月，但後續仍然沒有接到通知，故直接登門至代銷中心詢問，才告知要延到2016年5~6月，當場直接表明銷售小姐跟我們當初約好的時間與內容，代銷留守人員才改口說會跟主管反應，代銷主管於1/19號回覆說，跟工程人員確認過要到7月才能交屋，還說合約未到期。
我們當初在簽約的當下就有針對合約上的交屋時間跟銷售小姐與他們副理確認過，他們說是因為法律規定的時間，所以合約上只能這麼寫，銷售小姐還一直強調不會這麼久，叫我們放心，但現在小姐也調到別的地方銷售了，代銷主管現在又不認帳，我想請問難道銷售小姐的口頭承諾都是無效的嗎?那我們消費者直接面對的都是銷售小姐，為何公司卻告訴我們銷售小姐的話無效，那我們該怎麼辦?
您好，關於您的問題，您可先打電話問之前之銷售人員，並進行錄音，蒐集證據；再者，關於合約約定之交屋日期，目前若亦有遲延之情形，可委任律師發存證信函，請求建商限期履行契約，若屆期置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。
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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師撰擬存證信函，通知瑕疵並限期請求履行契約，若對方屆期置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟求違約損害賠償。
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豆豆龍是一家建設公司,肥仔是該公司營業銷售人員.
水妹媒是位28歲粉領上班族
某日,水妺媒走進豆豆龍建設公司與肥仔訂立一份購屋買賣契約,總價金370萬元,契約中有說明:雙方意思表示及通知應以書面為之.
05/06水妹媒付了10萬元訂金
06/07水妹媒簡訊通知肥仔,銀行貸款已完成280萬匯款請確認
06/25肥仔簡訊通知水妹媒尾款給付100萬元,水妹媒電洽肥仔金額有誤.
07/25肥仔與水妹媒約定給付尾款,肥仔出示"應收付明細表"金額為70萬,隔日水妹媒匯款給付70萬後,完成交屋手續.
07/27肥仔簡訊通知水妹媒少給付10萬元,並致歉通知會計人員失誤,水妹媒拒絕該給付,並以錯誤歸責不在水美妹且已完成交屋手續拒絕給付,並以肥仔對水妹媒失誤侵害水妹媒權利保留追訴權.
試問:
雙方已完成交屋,肥仔可否依買賣契約370萬請求水妹媒支付剩餘十萬元,可否有理由?? 肥仔出示"應收付明細表"及簡訊通知失誤,是否不具有法定效力?? 肥仔對水妹媒的侵權行為如何抗辯??
您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求損害賠償。
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您好，關於您的問題，可撰擬存證信函請求對方依合約履行，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求違約損害賠償。
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您好，關於您的問題，可發存證信函催告對方依契約約定履行之，若對方置之不理，在提起訴訟請求違約損害賠償。
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您好，此案件初步狀況：
日前賣出原自住之房屋，雙方在簽買賣合約時，買方已確認過屋況，且簽名同意不檢驗氯氣(因已實地確認過)，卻在交屋後又自行檢驗，並要求賣方到場簽名，現在檢驗報告出來數值超出規定(因此房屋為30年之舊屋)，買方要求退屋。問題如下
1、因房屋仲介之法務人員以房屋含氯超出標準為理由，將此項視為房屋之重大瑕疵，進而要求退房，此項說法是否合理？我方是否於法律上需被強制接受此一說法？
2、當對方要求退房時，雖然買受人有負回復原狀之義務，但要求用折舊之方式計算金額來賠償，我方是否可拒絕此方式處理，而要求買方將房屋回復原狀？
3、因買方要求退房，我方是否能要求買方賠償在此交易中之損失，如仲介費、搬遷費及各項稅金。
3、因此項交易已完成，房屋也已過戶至對方名下，我方是否可不理會對方的退房要求？若不理會是否會有法律上之責任？
您好，關於您的問題，依序分析如下:
1、因房屋仲介之法務人員以房屋含氯超出標準為理由，將此項視為房屋之重大瑕疵，進而要求退房，此項說法是否合理？我方是否於法律上需被強制接受此一說法？
氯離子過高為瑕疵，但是否為重大瑕疵，仍須經過第三方鑑定機關之鑑定，如土木技師公會、結構技師公會或建築師公會等；釐清瑕疵是否重大、是否可修復及修復之費用為何。
2、當對方要求退房時，雖然買受人有負回復原狀之義務，但要求用折舊之方式計算金額來賠償，我方是否可拒絕此方式處理，而要求買方將房屋回復原狀？
可請求回復原狀，但確實有折舊之問題。
3、因買方要求退房，我方是否能要求買方賠償在此交易中之損失，如仲介費、搬遷費及各項稅金。
可提出請求，但買方不一定會答應。
3、因此項交易已完成，房屋也已過戶至對方名下，我方是否可不理會對方的退房要求？若不理會是否會有法律上之責任？
可不理會買方之請求，待買方提訴訟，再針對買方起訴狀加以回應答辯之。
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您好，關於您的問題，對於對方之請求及存證信函，可不予理會，待對方提起訴訟後，再針對其民事起訴狀加以回應之，對方為原告，需盡其舉證之責任，可要求其提出氯離子第三方鑑定單位之鑑定報告，及減少價金之估價鑑定報告等。
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抱歉之前留言在回覆主題好像留錯地方了!
賣屋時說好現況交屋，尚有房客，租金及一切都照舊，只要換約其餘不變。結果房客不跟新屋主簽約，所以新屋主也不想繼續租他們。交屋至今已半年皆未收租金，官司進行中。
我 與房客的合約有註明到期收回自用，押金於房屋清空後才返還。到期前一個月才決定不自用要賣，並口頭承諾會找願意相同條件續租的買主。房客也說都配合我們。 交屋過戶後新屋主說他們尚未簽約所以不敢轉收押金怕變成不定期契約。但房客尚未搬出，我也不敢返還押金。
現在房客說我們跟房子沒關係了押金應還給他們。3天沒回覆他只傳簡訊說我一人無法處理還要時間討論(是我爸爸的房子)，他就回說法院見等通知吧。現在我們 該怎麼做?不知他會告什麼?
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
原則上都按契約走
你去催促他也沒用
他也不會因此更快
對方才會有壓力
歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）
PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）
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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/
您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函請求對方亦契約施工，若有違約情事，再提起訴訟請求損害賠償。
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