Irving你好，針對你的問題，天花板高度不足契約約定，確實得請求損害賠償，但瑕疵看來並非重大，可能無法解約，另你說的契約條款部分，看起來是約定建材及建造、使照取得時間點的規範，與房屋高度不足較無相關。建議你還是攜帶契約書、現場照片與律師洽談，並陪同律師至現場履勘，才能得到較多資訊以作正確判斷。

                                                                                                       王律師

您好，關於您的問題，高度不符不屬於影響結構安全重大瑕疵，可主張違約請求減少價金，但不可能解除契約，目前若發現瑕疵，應盡速委任律師撰擬存證信函，請求建商限期處理，若屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，高度不符不屬於影響結構安全重大瑕疵，可主張違約請求減少價金，但不可能解除契約，目前若發現瑕疵，應盡速委任律師撰擬存證信函，請求建商限期處理，若屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，

除非係屬於對房屋結構有重大安全疑慮、抑或主要建材例如鋼筋、梁柱、地基等材質與規格等問題，否則都無法構成得解約之事由。您所述之狀況至多都僅能構成一般瑕疵，只能請求建商改善並減少價金。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好!

依您所述，天花板高度不足契約約定的高度，可請求損害賠償或減少價金，但應無法當成解除契約的事由，因不動產解約事關重大，要求較嚴格，若真想找出解約的理由，最好準備好完整的契約文件、照片找律師研究，共同找出有效的解決方式。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可盡速委任律師，依合約規定，撰擬存證信函限期請求建商履行契約，若屆期建商置之不理，再依合約規定，發存證信函請求之，於符合契約要求之形式下，若建商均不予理會，再提起民事訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，

1、可請建商將採光罩補給您，因為您的房屋也沒有因為不附採光罩而比其他房屋便宜阿。

2、單純缺少採光罩，並不符合系爭契約條款所稱"違反主要建材"之問題，該條款通常係指與房屋主體建築有關之建材，而有影響房屋整體安全或價值之虞的情形。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

您好!

如果違約部分不重大或可修補，應該無法直接解除契約。可發函要求建商先進行修補。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

主要還是要看契約約定為準，雖然解約機率不高，但可以主張建商應該補建造或減少價金。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這不應如此主張

因為他已經寫明主要建材規格及廠牌

遮光罩顯然非主要建材

且並非規格不符

而是根本沒給

這部分應該另循其他條文或法律規定請求賠償

建議還是認真打這官司比較實在

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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第一步，應該要先防守，就對方告你誹謗的官司先研究怎麼沒事先。

楊俊鑫律師，0928967948

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依民法249條規定，收受定金的一方無故不履約的話，必須加倍返還。倘若雙方另外有約定，就依約定。

2、倘若有其他損失也可以請求賠償。

你好：

您好，

1、應先檢視雙方經銷契約內容，若無關於提前解約之條件，只能參考民法規定評估有無可適用之解約請求權。

2、一般所謂"優先"經銷權之解釋，應認定為相同的經銷條件下，你必須先問過廠商乙，假設乙不願意接受，就視同放棄，你可以相同之條件將產品交由其他廠商經銷，是以，您可以在乙拒絕後以相同條件將產品交給其他廠商經銷，沒有問題。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，可發存證信函請求對方限期履行契約，若屆期對方置之不理，再發存證信函解除契約，詳細仍應視您原先與對方之契約內容如何約定。

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回覆 陳律師 的發言內容：

您好，

 

1、應先檢視雙方經銷契約內容，若無關於提前解約之條件，只能參考民法規定評估有無可適用之解約請求權。

 

2、一般所謂"優先"經銷權之解釋，應認定為相同的經銷條件下，你必須先問過廠商乙，假設乙不願意接受，就視同放棄，你可以相同之條件將產品交由其他廠商經銷，是以，您可以在乙拒絕後以相同條件將產品交給其他廠商經銷，沒有問題。

 

陳律師您好，感謝您回答，但是怎樣才算乙明確的拒絕，乙方只有表明這個條件不接受，而我方修改條件後，乙方仍無法接受，希望再談條件，可以視作為拒絕經銷嗎?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於是訂有期限之合約,若要提起終止,要注意契約有無違約金之約定,若要解除契約,則應要研議是否可以歸於對方之事由,再另行發函來終止或解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、要記載依據什麼事由、雙方的什麼約定，然後主張解約，並且告知希望對方配合的事項。

2、合約解除涉及契約履行及是否違約問題，建議應該委請律師協助撰擬，才能保障權益。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、詐欺罪必須是對方施以詐術，或是對於本應該告知的事務予以隱瞞始會構成。反之，則否。就您所述的狀況，無法單純以法定騎樓判斷有無詐欺，請詳述過程。

2、程序上，可以發存證信函要求解約、返還押金、租金，倘若對方拒絕，可以提告。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的空間過小、陽台使用、溼氣過重屬於雙方洽簽契約時，我方應該看房的時候就應該詢問的事項，很難歸類於房東應該主動告知。

2、就您所述的熱水器、洗衣機、第四台的部份，可以以存證信函限期房東改善，否則可以解除契約或是自費修繕之後，以租金抵扣。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視契約內容,看您所述的情形是否符合契約之約定,否則可能會有違約金之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於未經公證,所以無法逕為強制執行,而您已繼受租賃契約,與承租者之間,即需依租賃契約內容所拘束,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

感謝徐律師與謝律師，對我幫助很大，感謝兩位的熱心，謝謝您，祝兩位事事順心！！ 

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

若始期尚未屆至，可依健身中心定型化契約應記載及不得記載事 ... (恕刪)

 您好，我的合約上面註明會籍啟用是12/28開始，但是我隨即請假至4月份，這樣的狀況，我仍然適用始期尚未屆至嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

應該馬上通知公司解約退款，並且發存證信函，倘若公司拒絕，則應該向公平交易委員會申訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,另慶云的案件在諮詢家已有多起案例,您可蒐尋先前案例參考,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 阿鴻 的發言內容：

緣由是我朋友說是有很大市場的生意，就帶我去聽甚麼說明會

之後知道了這是慶云生前 ... (恕刪)

目前若還沒付款，是可以提出拒絕加入的， 皆有相關法條可保障，
https://www.facebook.com/%E7%BF%BB%E8%BD%89%E8%87%BA%E7%81%A3%E5%B3%B6-110387895778299/
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您好，

1、可先聯繫保險公司了解事件經過，與保險公司協調是否有彌補之方案。

2、持相關證據向警察局提告，或委請律師直接向地檢署提出告訴更快速。

3、因保險公司未與要保人本人確認，即率然將保單解約，而有過失之情事，可向保險公司主張系爭解除契約之意思表示無效，請求回復原狀。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

刑事部分從偽造文書切入，確立這部分的犯罪事實後，再針對保險契約的解除是否有效提起訴訟來確認，另外如果受有其他民事上的損害，可併同起訴請求，有其他問題的話，可以來電討論

您好!

假冒簽名將保單解約構成偽造文書罪，盜領母親戶頭的存款構成詐欺及偽造文書罪，可檢附證據向地檢署提出告訴以捍衛自己權益。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好:

可依個資法第3條第5款之規定請求刪除，若對方不刪除仍繼續使用，除請求刪除外，可依個資法第29條規定請求損害賠償。

建議先發存證信函要求刪除，再觀查對方是否配合。

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若約定取得的使用執照的期限已經超過了，則可以要求解約賠償。

倘若建商拒絕，可以發存證信函之後，向法院提起民事訴訟救濟。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視買賣契約之內容,並釐清延期是否可歸責於建商,要可歸責於建商主張解約才有理由,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師撰擬存證信函，通知瑕疵並限期請求履行契約，若對方屆期置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師撰擬存證信函，通知瑕疵並限期請求履行契約，若對方屆期置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟求違約損害賠償。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、雙方已經同意續租，是否有簽立契約？是否有約定續租多久？

2、姑且不論是否有買賣不破租賃，既然房東已經請你們準備搬家，我方也同意，則我方就沒有違約問題。

3、至於有無提前告知的義務，則必須看雙方有無另外約定。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件並非契約無效之問題,而是可歸責於對方而主張解除契約並請求返還票據,所以您們可以先發函通知對方解約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好!

既然是履約爭議，首先應詳閱所簽契約內容，依您所述情形，契約並非無效，若對方有違約情形，應發函主張遲延賠償或解約請求賠償及返還價金、支票。另外，本件應是交付遲延的問題，而不是交付不能。再者，延後交車並不當然可延後還車，除非雙方同意，但您仍可就延後交車的損失請求賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

已經簽約如果沒有無效的原因，契約就會持續有拘束力。依您所述情形，契約並非無效，若對方有違約情形，應主張遲延賠償或解約請求賠償及返還價金、支票，詳情應先參閱所簽契約內容。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、要先看契約有無約定，倘若無約定，可以發存證信函或律師函限期交車，否則解約求償，並返還租金、支票。

2、建議公司可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，以保障權益，公司在北部的話可以來電或是來信洽商。

 沈律師 您好:

首先感謝回答.

可否再解答一下, 租賃標的物之交付不能算合約成立之要件嗎? 另外, 延後交車也該延後還車 此主張是否合理成立?

謝謝您 !

 沈律師 您好:

首先感謝回答.

可否再解答一下, 租賃標的物之交付不能算合約成立之要件嗎? 另外, 延後交車也該延後還車 此主張是否合理成立?

謝謝您 !

 沈律師 您好:

首先感謝回答.

可否再解答一下, 租賃標的物之交付不能算合約成立之要件嗎? 另外, 延後交車也該延後還車 此主張是否合理成立?

謝謝您 !

徐律師 您好:

感謝回答.

因為契約內完全未提及. 所以租賃標的物之交付不能算合約成立之要件嗎? 那如果耗上幾個月不交車也不延後還車這樣也行嗎?

謝謝您 !

曹律師 您好:

感謝回答.

因為契約內完全未提及. 

因為實在很少遇到問題, 經此事件後會好好考慮您的建議. 

謝謝您 !

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、除非契約另外有約定，否則契約簽立之後就生效，與訂金、是否攜回契約無涉。

2、建議應該回去簽立解約書，並且攜回相關契約，若對方拒絕，可以向消保官提出申訴。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、牆壁滲水應該屬於瑕疵，可以要求房東改善，倘若無法改善，可以解約並依求退還押金。

2、倘若我方受有其他損失，並且可以請求賠償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您可以隨時終止契約。

2、健身契約的違約金是有法定限制的，倘若過高，可以向消保官提出申訴。(基本上就是依據您使用的時間去計算)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、教練的部分，必須看雙方有沒有約定清楚，又接受的教練是否有專業、或是授課態度的問題。

2、不過無論如何我方都可以隨時解約，以關於給予優惠的20%除非另外有約定，否則一併賠償並不合理。

3、可以作為證據。

建議可以先向消保官提出申訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們契約內容如何約定,內容約定有不明確者,再回歸民法之規定,以找出對您有利之立基點,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師撰擬存證信函，請求對方依契約提出相關報表，並說明之，若有違約之情形，再發存證信函解除契約。

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師撰擬存證信函，請求對方依契約提出相關報表，並說明之，若有違約之情形，再發存證信函解除契約。

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您好，

1、您可以夫家更換門鎖不讓你回家一事為理由，訴請離婚。

2、出賣自己名下的車子不犯法，要保人有解除或終止保險契約之權利，是以您的行為沒有法律上問題。

3、可作為未來爭取小孩監護權之證據之一。

4、可以訴請離婚，得主張婚姻剩餘財產分配(幫先生還債的部分可以算入)及小孩扶養費，無法主張贍養費。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，配偶無預警換鎖之部分，可提出刑事強制罪告訴，作為提起訴訟請求裁判離婚之事由；您尚有工作能力，無法請求贍養費；未成年子女您為主要照顧者，可爭取監護權，並依行政院主計處各縣市收支資料，請求未成年子女扶養費，一名子女一個月約可請求一萬元左右，依各縣市平均資料略有所不同；您替配偶清償婚前債務之部分，若有證據，亦可請求返還。

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您好，關於您的問題，依序分述如下:

1.目前分居2個月,其間有回過夫家,夫家門鎖已換,不給鑰匙,我能提告嗎?

 可提出刑事強制罪告訴。

2.車子在我名下,我已賣掉換了小車,先生的所有保險,我已全數解約(我是要保人),這2件事會被先生提告嗎?

您為要保人，為契約主體，可解除契約。

3.我要爭取孩子監護權,(我有錄音和Line,內容有先生提及不要監護權的檔案)

您為未成年子女主要照顧者，爭取監護權機會高。

4.我因長年幫忙先生,還卡債,我能訴請離婚並爭取贍養費和小孩撫養費嗎?

若卡債為婚前債務，可請求返還；因您尚有工作能力，無法請求贍養費；未成年子女扶養費依行政院主計處統計資料，一個月約一萬元，各縣市略有所差異。

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芊芊妳好，關於妳的問題總結回覆如下：

若對方不願意簽署離婚同意書，則只能透過向法院訴請離婚一途，對於請求離婚的主張建議先與律師洽談討論，以便在法律上有所依據

至於鑰匙的事，可於離婚訴訟中提出作為離婚之事由，而除非妳個人非常堅持提告，不然不建議另告刑事案件，只會耗掉妳更多的時間及精力(甚至金錢)。

有關於車子及保單的部分因為事涉夫妻剩餘財產分配請求權的問題，建議也是在訴請離婚之前請律師協助做一整體的分析，以確定在離婚後可否向對方請求分配財產或是會遭對方請求分配財產。

爭取未成年子女親權的部分原則上母親有子幼隨母原則的優勢，但是法院還是會考量之後社工所作的訪視報告以及兩造的說明來決定子女的最佳利益，而若妳一旦經法院認定為未成年子女的親權行使人，自然可代為請求扶養費。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、構成消費者保護法的訪問買賣，可以於猶豫期日內要求解約。

2、建議應該馬上通知銀行拒絕付款，並且告知商家要求解約，倘若商家拒絕，可以向消保官提出申訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您仍應把押金退還給對方,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依法可以催告出租人限期修繕，屆期不修繕，可以自行修繕之後從租金抵扣費用或要求出租人清償費用。

2、另外，也可以拒絕修繕之後終止租約，並且要求退還押金。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、開工、取得使用執照的時間遲延，可以按日要求遲延金，倘若延遲超過3個月，依違約處理

2、程序上應該先發存證信函告知應負遲延責任，超過3個月，就依約處理，倘若既成違約事實對方拒絕依約處理，可以提起民事訴訟救濟。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

原則上都按契約走

對方遲延交屋的話就是跟他請求賠償

你去催促他也沒用

他也不會因此更快

不如循契約途徑直接跟對方求償

對方才會有壓力

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您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函請求對方亦契約施工，若有違約情事，再提起訴訟請求損害賠償。

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您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函請求對方亦契約施工，若有違約情事，再提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!

應該先拿出您的預售屋買賣契約書詳閱，您的權利保障都在契約書之內。遲延開工、遲延取得使用執照等都會約定可按日請求遲延利息，此部分應已足夠您支付租金。如果遲延超過三個月，也應會約定以違約處理，您可主張解除契約，除了可請求返還已付價金外，有些契約還會約定可另要求15%的違約賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的情形，

1、需要先檢視您所簽立之合約內容，才能完整評估。

2、對方簽約時並未留一份合約予您供您審閱查核，程序上已有問題，其他可主張甚麼依據請求退還價金，亦須審閱所有簽屬過之文件、契約後方能評估。

3、本票已交付予建商，就有絕對的支付能力，(除非有受詐欺、脅迫等情事否則無法拒絕支付)，只有可能透過民事訴訟，待法院判決建商須返還價金後，該款項才會返還予您。

建議攜帶相關資料、契約，委請律師審閱後協助處理，以維自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

您好，關於您的問題，應盡量與建商協調降低賠償金額，最壞之情況，即為損失全部金額，不建議提起訴訟解決，避免耗費過多訴訟時間勞力費用成本，不甚划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，應盡量與建商協調降低賠償金額，最壞之情況，即為損失全部金額，不建議提起訴訟解決，避免耗費過多訴訟時間勞力費用成本，不甚划算。

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你們的租約有經過公證，在公證書上是否有逕赴強制執行的約定呢? 如果有，那應該是可以拿該公證過的租約，向民事法院直接聲請強制執行對方在台灣的財產。 

民事法院收到聲請後，會請你們陳報對方可查封的財產，然後進行查封及後續拍賣的程序，對方知悉後應該會趕快處理與你們之間的債務問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、我方必須提出授權證明，否則恐遭不利認定。

2、倘若對方真的提告，應該就保單性質、當時候的情況、最近的情況跟法院提出說明，並且檢附相關事證提出答辯。建議可以委請律師協助答辯才能保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.偽造文書的部分,可以聲請傳喚證人,以證明二兒子有授權

二.若判決成立,則對二兒子似未有任何影響,他只是要以此來威脅您們給錢

三.開庭時即可以一併向法院說明來龍去脈

,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若對方證據不充足，可考慮否認犯罪之，若對方提告，於警詢、檢訊時，可考慮委任律師協助，並事前與律師討論可能之問題，與安全之回答，避免自己之回答不利，成為起訴自己之證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

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您好!

可以跟房屋協商看看，只要房東同意當然可以全部退還，但若房東不同意協商，提前終止租約就只能依契約約定。漏水部分可以請房東修繕，若房東不修，可以自行修繕再找房東付費。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經涉嫌詐欺罪。

2、倘若您打算解約要求賠償，可以一併提起刑事告訴。