律師您好

我目前是跟家人一起住

家中的成員目前有

父親、母親、姊、姊夫、2個姊姊的小孩、我

總共7人，房子是我父親的

 

由於工作的關係，我的工作時間是晚上~半夜

因此我的休息睡眠時間只有白天

但是我的家中兩位小朋友由於年紀太小所以特別調皮

經常只要一睡醒就會因為嬉鬧而不斷地發出非常刺耳的尖叫聲

幾乎一個小時可以有數十次

導致我幾乎無法入睡或者沒幾分鐘就會被嚇醒一次

我有很多次告訴家人希望能多管制一下小朋友

尤其我在睡夢中被尖叫聲驚醒時會特別容易頭痛

使的我根本無法有正常的精神上班，導致經常上班出問題

而我的家人甚至認為小朋友吵到我是一件很正常的事情

甚至責怪我那又不是我的小孩，我憑什麼資格去管小朋友或教小朋友

因為徹底認清無法獨自解決事件

我想知道是否有什麼法律途徑可以讓我可以對我家人做出管制之類的約束

只是房子是我父親的根本不是我的

所以我並不清楚我有沒有權利，或是真的只能任由這樣折磨

我真的快要變成神經病了

 

 

 

 

 

家中有一爺爺需要住安養院.爸爸.媽媽已過世了!

剩下三叔叔跟哥哥~二叔叔已過世.嬸嬸

叔叔表示要共同負擔安養費用(叔叔)+(哥哥)+(嬸嬸)分三等份

~安養院的費用須共同負擔~但嬸嬸推託家中有債務.及之前與爺爺有爭吵不願出錢

~請問我要如何控訴她?

還有她家的房子是爺爺給的~可以要回來嗎?告她棄養!!

嫁到台北的姑姑需要出安養費嗎?這件事情非常棘手~

如果要告她我們要準備什麼資料?

請問..我外公在2012 10月底去世 他在4月中房子過戶給我(以贈與方式 有找代書辦的)可是我大姨說那是遺產要拿出來分...請問是這樣嗎...


在請問一下....以下提到的 被繼承人=我外公 繼承人=我媽媽(所以和我是沒關係的吧..並且這是針對債權人....請問是這樣嗎.....)

謝謝..


民法第1148條之1（財產贈與視同所得遺產之計算期限）
繼承人在繼承開始前二年內，從被繼承人受有財產之贈與者，該財產視為其所得遺產。
前項財產如已移轉或滅失，其價額，依贈與時之價值計算。

參酌新增民法第1148條之1其立法意旨：本次修正之第一千一百四十八條第二項已明定繼承人對於被繼承人之債務，僅以所得遺產為限，負清償責任。為避免被繼承人於生前將遺產贈與繼承人，以減少繼承開始時之繼承人所得遺產，致影響被繼承人債權人之權益，故宜明定該等財產視同所得遺產。以防止被繼承人變項脫產，規避債務，損害債權人之債權。
惟若被繼承人生前所有贈與繼承人之財產均為所得遺產，恐亦與民眾情感相違，且對繼承人亦有失公允。故為兼顧繼承人與債權人之權益，爰參考現行遺產及贈與稅法第十五條規定，明定繼承人於繼承開始前二年內，從被繼承人受有財產之贈與者，該財產始視為其所得遺產，爰增訂民法第1148條之1第一項規定。

爰依上述立法本意，繼承人在繼承開始前二年內，從被繼承人受有財產之贈與者，若被繼承人負有債務，而繼承人拋棄繼承時，先前自被繼承人受贈財產之部份，仍認定為其遺產繼承之一部分，因此繼承人雖已辦理拋棄繼承，但其受贈於被繼承人之財產，仍須對被繼承人之債權人，負債務清償之責任。

依上述立法之原意與規定，其目的只在於規範，繼承人於被繼承人死亡前二年所受贈之財產，應視為其遺產之所得，在其受贈之額度範圍內，需對被繼承人生前之債務負清償之責任，以防止被繼承人變項脫產，來規避債務，以確保債權人之權益。但不得認定是被繼承人遺產之一部分，若作此認定，豈不剝奪了被繼承人生前自由處分財產之權利了嗎？

我爸爸長期不負責照顧家庭有時還毆打和怒罵姐姐及媽媽，所以我與姐姐想幫媽媽辦理離婚，但有聽聞訴訟離婚可能最後要給對方(我爸爸)費用甚至我媽媽名下唯一的房子，家裡一切費用及我們學雜費都是我媽媽辛苦賺來的，實在不想給他！請問是否有辦法不給呢?
最近姐姐被爸爸打有向法院申請保護令，所以在法院附近服務台聽聞有法扶會機構，
但申請需『全戶』（含申請人）之財產歸屬資料清單及最近一年綜合所得稅各類所得資料清單，我們無法拿到我爸爸的相關文件(身分證影本及印章)請問是否就不能申請了?

因我們家裡經濟雖我媽媽有一棟房子外就沒有額外的存款，我們自己賺的錢也要付就貸，深怕付不起訴訟費用。

懇請協助幫忙，謝謝您！

請問~舅舅生前把房子分租給2位房客,往生後找不到租賃契約,最近房客又把房子租給別人,請問要怎麼把那些房客趕走(包含原先的2位房客)?  謝謝~~

請問大樓原是平面車位的房子搭機械車位賣 平面車位的坪數及持分不知要分割.所以沒分割 買賣是契約有寫明機械車位 現在還有辦法要回平車的坪數及持分嗎 謝謝回答

請問大樓原是平面車位的房子搭機械車位賣 平面車位的坪數及持分不知要分割.所以沒 買賣是契約有寫明機械車位 現在還有辦法要回平車的坪數及持分嗎 謝謝回答

 老家的房子是我的名字，因為我都外地租房子工作，

家裡因為要買新房子，需要我將老家賣掉。

而家裡答應會給我一筆錢，而因為工作的關係，

將賣房子授權給小妹，可是他們現在錢到手，

卻反悔不給我，將賣房子的錢全轉到另一個妹

妹新買房子的貸款上，請問該怎麼保障我的權利呢?

他們這樣算侵占嗎?

曾祖父(母)留下了一塊地,祖父(母)也都健在!!!
地約120坪是共同持有3個兄弟各為3/1.地上包含我們家(房屋)
房子約30坪剛好在地的中間左右兩旁是空地約41坪和田地約49坪(祖父用來耕種)
田地上也有留下曾祖父(母)住的紅瓦房
最近2叔公和3叔公再吵說要蓋工廠和賣土地!!!!
所以要分割土地如我們不同意分割就要強制分割!!!!!
我想知道如果要分割那我們家的房子(登記為祖母所有)應該要怎麼分?!
強制分割又是怎麼分?
又剛好在中間兩邊如果分割好給2.3叔公我們家沒路可出!
如果分割土地我們是否可優先選擇地的位子來保留房子和出路?

 

去詢問立委助理!他說分割可能就是我們家(房屋)保留然後左邊一點右邊一點分割給我祖父!
那該如何保留出路???

我們現在煩惱的事房子保住了可是卻沒路可出了!!!!!!

家人擔心道路變成使用者付費意思是我們要過就要付過路費!
分割是否可以將那一點變成我家的出路!!!!!
或是道路不變左右各一點我們是否可以將房子打掉重新蓋?因為怕打掉後就不能蓋了!
因為旁邊土地是農耕地我們家打掉的話是否也變回農耕地?

先生目前在打官司，債權人以公公在生前借款提告，尚未判決，先生名下並未財產，房屋是登記在我名下，如果真的債務成立，我名下房子也會牽連嗎！？現在才辦理分別財產會不會太晚！？

我家是在有10戶透天的小社區裡
社區沒有大門分隔內外
社區是在死巷裡 只有一條對外道路
房子都在右邊 左邊為公用的道路
而我家的門口是建商規定的迴車道
但是迴車道的地籍所有權是我家的
現在有一個住在巷子口但不是我們社區的人會在我家前面迴車
那我可以不讓他在我家前面迴車嗎?
社區的迴車道可以限制非社區的人使用嗎?
如果可以那我可以如何處理呢??

另外，地籍的所有權人是我家的
那我可以拿掉迴車道的設置嗎?

TO:你好

我是一個笨蛋,我借了一筆錢給朋友

還幫他跟朋友調錢借他

結果他卻跑路,但他有簽本票給我

他名下沒有不動產

房子是他老婆的名下

但公司是他的名下

那現在我要如何解決呢

還請指點名津

to:你好

我是一個笨蛋我借了一筆錢給朋友

還幫他跟朋友調錢借他

結果他卻跑路了

他有簽本票給我

那現在我要如何解決

房子是他老婆的名下

但公司是他的

他名下沒有不動產

因之前簽約的房東於今年10月將房子賣給別的房東  而新房東也說我可以繼續租房子  但是要重新簽契約及繳押金  我就告知新房東  我不繼續租了  將住於今年10月10號  當時已經全部搬好 新房東來交屋時才告知  我之前的押2個月的租金他不負責 要我去跟之前的房東要押金 我就找之前的房東要押金 他拿出他們的買賣房屋的契約書給我看 表示說我的押金已經包含在買賣上面  應該要跟新房東要  可是新房東說他不知道 當初房仲並沒有跟他說有這筆錢 又變成我要去跟房仲要 現在變成互踢皮球 誰也不肯部負責  而我也有找之前的房東談過  他說不想太麻煩 同意付一半的押金給我 但是他要我把契約書還他 其餘的押金他不管 我不太服氣 怎麼可能只拿一半 我告知他說我會寫存證信函 他好像也不把這當一回事  請問我該怎麼辦

因父親在今年去世,去世後才發現他在外面欠有許多的錢,後面債權人開始來跟我們家人討錢,因不知道父親在外面債務有多少,所以我們選擇去做限定繼承~

債務狀況:
因父親最有價值的遺產就是目前我們所居住的房子,但前幾年開始父親陸續有用房子當抵押去借錢,一開始是A.銀行400萬,後面B.是被人用信託借到了300萬(A&B有用地契抵押借到的錢),其他C.是簽本票借到幾十~上百的錢

處理情況:
最後房子遭到法院法拍,賣到了大約1200萬左右

問題:
1.請問最後1200萬是由法院會分配給所有的債權人嗎?還是要由我們?
2.還有照上面金額來看,全部欠的錢還完大概還會剩下200萬左右,請問那會是 由家屬所繼承嗎?
(會 問這個問題的原因是因為其中一個C的債權人說,因為到後面房子登記的名子已經不是我父親的了,變成很像是B.用信託那個人的名子,所以最後法院會把扣除欠 銀行的錢,剩下來的8百萬全部匯給B那個人,最後我們跟其他債權人都會拿不到錢,叫我們要去告B那個人)後面想想這根本就不合理阿,會不會是C想騙我們, 因為房子最初是我父親的名子,只是後面用房子當抵押或許後面名子真的有轉移給B那個人,我真的不是很了解信託部份,會不會真的我們最後什麼都拿不到呢?

父母大約於10年前離婚

離婚後父親有再娶並生下一名子女

現在父親過世了

父親名下的房子跟土地大約是30年前父母未離婚前所擁有的

現在小三說父親過世前有立下遺囑

分配房子她有2/4 小3兒子 1/4 我1/4 所有權

土地每人各1/3所有權

請問這份遺囑是否有效???是否有違反遺產分配法的規定???

 

 

您好:

請問多年前母親以贈與方式將房子過戶給我，經過多年，母親突然以我未盡扶養義務為由，欲收回房子，這樣符合法律嗎?

姐弟房屋共同持有,房貸為弟弟的名義,因長年房屋都由姐姐居住使用,多年前弟弟已表明放棄房子且不願再付貸款,姐姐才開始支付貸款.突然姐姐要求過戶產權,弟問:債權怎辦?姐說過戶了她自會處理,怎麼處理不用弟弟管,弟弟不願過戶,姐姐於是二個月不付房貸,且表明要讓房子被查封拍賣,弟弟問過貸款銀行,銀行說可轉移貸款人,但要出示所得證明,由於姐姐無法提出,竟說弟弟刁難她,難道弟弟真的得被姐姐害到信用破產嗎?懇請各位大大給個建議,謝謝

在下想請問的是,在民國95年我父親過世時我們姐弟妹不知道所謂的拋棄繼承或限定繼承所以沒辦,我父親名下有一房屋及欠下會錢,在當時代書替我們辨了分割繼承,由我一人全部繼承房屋及土地,因妹妹有欠銀行債務沒還,這幾天銀行人員來電說我父親過世時其妹沒辨拋棄繼承,所以我妹妹對房子有權利,欠的錢他不還我要還,不然就要請法院拍賣其房屋,但當時都有在分割協議書上蓋草及簽字,而房子及土地都己在我名下,請問我真的要替其妹還錢嗎?不還房子真的會被法拍嗎? 麻煩法律先進能幫忙解答

向我們借錢的A小姐，房子被法院拍賣，法院民事執行處來函告訴我們，可以領到錢，但是要提出抵押權設定契約書、他項權利證明書及債權證明正本，可是我們的問題有2個

1.我們手上只有抵押權設定契約書、他項權利證明書的影本(找不到正本)，我們該怎麼做才能申請到正本呢?

2.我們不知道什麼是債權證明?

法院民事執行處來函中的說明有一點，本院84年執字第13608號債權人台北銀行股份有限公司等與債務人A小姐間拍賣抵押物強制執行事件，有上開案款應予發給。

請問"本院84年執字第13608號"，可以當成是我們的債權證明嗎?

現在很急需要將這筆錢領出來，希望律師們能幫幫忙，我們該怎麼做才能將錢領出來，謝謝。

目前所租的房子，房東因個人因素要把房子賣掉，房東說不會影響目前的租屋關係，因為離租屋到期還有半年，但是目前所住的這個房子租金高，住的品質不好，我又不想要有人來家裡看房子，我有上網查，有的網友說租屋人可以拒絕來看房子的人，但是如果賣了，我還要跟新房東簽約什麼的，後續想一想，我能跟原本房東解約嗎?可以要求房東賠毀約金嗎?

請問在我們合約中只載明建商取得使用執照之天數, 但建商在2個月前已拿到執照, 但房子尚有庭院,車庫及內部細項建商還無法交屋, 不知可有法律規定規範建商在取得執照幾日內一定要可交屋呢? 不然對消費者一點保障都沒有.

律師您好! 日前購買一預售透天房子, 在尚未交屋時, 房子後有一空地, 近日空地地主塔建起2層樓高之鐵皮屋(要停放大型吊車使用)緊緊連著我們的背牆剩下 約空隙約5-10CM,覺得很壓迫,1-2樓房間的光線一夕間全無. 我的問題: 1)請問這種民間大型營業用吊車設置停車場有無法規可查, 這裏的道路為6米路, 吊車一開過來連機車都無空間可過, 也深覺得若有小孩出入十分危險 2)他將?皮塔的這麼近又高(因為吊車很大台), 是否合法?他告知是他的地, 他只要不超過地界想怎麼蓋就怎麼蓋; 若不合法, 我應找什麼單位處理? 鐵皮屋有無塔建容積及棟距的問題? 謝謝

我已婚，育有一兒一女

在今年7，8月份，我老公外遇，對方是才15?的小女生

她在我老公的公司上班，我老公是傳播經紀，她是傳播小姐

我老公說，一開始是女方主動，他都拒絕她或是不回應她，之後女方還是不停主動追求

而我老公一時好玩心態所以才會....

 

我老公說有看到她證件上是85年次的

而這之間，我隱約知道他們倆的關係，但只要我提出我的疑慮，他們就會說我想太多，

沒安全感，甚至女方說我疑心病太重！這幾個月來我因此事煩躁憂鬱又自己在家帶兩個小孩，

甚至這幾個月以來，她在ＦＢ上和我一付好朋友的樣子，幾乎每天都會找我聊天，

假藉關心我或是找我閒聊，其實是要從我這裡探聽出我老公的事情

 

我受盡精神折磨，卻不知該如何解決

９月份，女方傳了兩封曖昧簡訊給我老公（我有拍下手機簡訊內容）

第一封簡訊：想在你身邊所以多不舒服我都忍著,我知道你有事情要忙你會擔心我難道我不會擔心?

這就是為什麼我覺得離你們越來越遠的關係 我就好像外人...
第二封簡訊﹔沒怪你的意思只是不舒服心情不好又不安想抱著你好好哭一場覺得好難,真的只是這樣 講這些沒有要你幹麻只是想讓你知道而已

看到之後我更相信自己的懷疑不是自己不安亂想造成，但女方卻堅決辯稱是傳給手機群組

後來又改說是傳給幾個朋友而已，我告訴她明知道我老公是有老婆小孩的人，

就不應該傳這種讓人誤會的簡訊給他！她卻惱羞成怒的怪我疑心病重反過來對我生氣！

我認為她不單純，詢問了朋友意見之後，決定先向她道歉，慢慢收集證據

一直到了11月份~我向媽媽借了錄音筆，11月10號開始放在車上

前兩天沒有聽到什麼~雖然感覺有曖昧，但並沒有直接的證據

在11月12日那天~發現了當天錄音的倒數6.7分鐘左右....有女方的呻吟聲！和一些對話

當晚我老公坦承證實了他們已在一起五個月左右

隔天早上我老公告訴我他已經和女方說清楚，也會和她劃清關係

而我希望能夠一起維持這個家庭，所以選擇原諒

原本以為事情就此結束！沒想到被我發現我老公依然和女方還有連絡

我甚至假裝以我老公的名義傳簡訊給女方套話，才讓我知道他們還沒有分手

12月，我讓我老公在我們之間做選擇，因為不想再繼續折磨下去

最後他選擇我和小孩這個家庭，徹底離開她！

但是之後女方開始討錢！跟我老公要回之前我老公和她借的錢

我傳ｆｂ訊息問女方欠多少？她回我１萬４千５

我問了哪來這些錢，因為我只知道借６千５的修車錢

她告訴我剩下的錢是拿小孩的！我才知道原來我老公還有隱瞞我這件事

但我問了我老公她拿小孩的情形，他告訴我只有載她到婦產科門口，女方自己進去

說是拿墮胎藥，我老公說女方從婦產科出來還有拿藥給他看，甚至那幾天都血塴

但我認為非常可疑的是，墮胎藥必須在醫生或護士面前當場吃下不能帶走不是嗎？

墮胎藥8千塊，我問台中市的朋友大家都說太扯了！還有，墮胎不是要簽一份同意書嗎？

這些通通都好可疑，但我老公說希望趕快和她撇清關係！所以沒有追問

之後說好慢慢分期還給她，某一天在我老公上班的半夜，女方帶了4個男人，

（其中一個是她現任男友）說要我老公在兩個禮拜內拿20萬出來，在這段時間要隨傳隨到

原本還說要帶他去警局，告他誘拐未成年少女，我老公也說要跟他去！

對方又改口說先這樣，到時候會在打電話聯絡我老公

過兩天，他們講好只要還剩下欠女方的錢，

另外和女方講好在表面上會在包３萬６的紅包給女方，之前說的２０萬不用！

實際上只要還欠她的錢就好！３萬６是表面講給女方朋友聽的而已

在11月5號那天晚上，我老公把剩下的１萬１千元拿去給女方，通通還清了

卻在還她之後沒多久，女方打來說，她的朋友知道我老公只有還她剩下欠的錢，

並沒有包３萬６給她！要我老公過去一趟！女方說不然她就死定了

還在電話中說如果我老公沒有過去處理的話，就要開始在台中市區抓人，

被抓到的話就要把我老公的腳砍掉！之後我老公過去，

他們一直辯稱我老公有答應要給他們２０萬，後來我老公和他們約好隔天的晚上一次講清楚

11月6號晚上八點半約在一間現炒店，（我在家顧小孩）

對方一直咬定因為女方和她在一起時才15?（今年10月27日已滿16?）

要告上法庭的話對我老公很不利，

而且還說當初我老公對女方說要是女方懷的是他的小孩就要跟我離婚，去跟她在一起！

但我老公說當時是跟她說"考慮"而已！可是對方還是一直堅持說我老公有這樣告訴女方，

最後卻欺騙她！要我老公拿錢出來解決這件事

 

我的媽媽和我老公的媽媽也有在場，氣的罵說女方明知道我老公是有老婆小孩，也認識我！

為何還要主動接近我老公，還和他在一起，最後我老公選擇離開她，回到家庭照顧我和小孩

她卻不善罷甘休？受傷害的是我耶，一個銅板拍不響，我老公上勾是他的錯誤

但女方若是不去主動，也不會有這種事情發生

雙方談到最後，我老公的媽媽當場先拿出了兩萬塊給對方

之後簽了一張協議書，說要給他們１５萬表示和解，現在扣掉兩萬，

所以之後每個月初還要分期還他們13萬

但是我越想越不甘心，越想越不對勁

所以我想請問一下，對方一直強調誘拐未成年少女對我老公很不利

就算我去法院告女方妨礙家庭也沒用！是這樣嗎？

我有曖昧簡訊的照片，和女方聊ＦＢ/即時通的對話紀錄，還有錄音筆影音檔案

還有以上他們要求我們給錢那些話，能夠告他們恐嚇/勒索嗎？

女方現已滿１６?，沒有與父母同住，自己在外租房子！

請問我老公這樣會不會受到什麼刑罰？

女方叫人一起來跟我們討這筆錢，她是不是也有問題？

而且沒多久就馬上有男朋友，這讓人感覺很像仙人跳！

拜託請幫幫忙，我們家只有我老公一個人賺錢養我和兩個孩子還有其他開銷！

真的沒有辦法再多負擔這莫名其妙的１３萬了

 

我在網拍刊登一個L牌名牌包（並未售出，數量也只有一個）

觸犯了商標法

已開完偵查庭，刑事責任已告一個段落了
（目前只剩緩起訴一年）

卻又接獲**律師事務所的民事和解書面通知

打電話至**律師事務所詢問偵辦律師

他說如果要和解必須登報道歉

還叫我自己提出和解金金額！

爬了一下文許多人都說至少五萬元

我實在無法拿出那麼多

對方律師說，我可以提出證明及就學貸款繳款證明可降低和解賠償金。

 （他說里長的清寒證明不行！）

我可以用房貸證明嗎？雖然房子不是我的名字，是我媽的！房貸扣款也是媽媽的帳戶

可是我每個月都拿錢給她！這樣要如何證明？

1. 不知道還有哪些方法可以降低金額?
2. 如果不和解，到時候上法院賠償的金額有可能比較低嗎？有可能會坐牢嗎？

會有前科記錄嗎？

請問法律高手:
我有1房屋出租予人，契約到期日為102年1月31日。因房客不太友善，於是我於到期日3個多月前告知，不再續租。並於2個多月前再前去告知不再續租的事且尋問其是否已找到要租的房子。且知，他告訴我要過年了，他不想搬房子。我告訴他，我已於3個多月前和2個多月前告知不再續租，已給他充分的時間找房子。我並且告訴他在契約日前，如果他搬離的話，我不會收租到契約到期日，可是他還是一付不想搬的樣子。請問，這情形我要如何處理?

1:如果寄存證信函的話，需要在"合約到期日之前"的幾個月寄出? 或者是"合約到期日"到的時候房客沒搬離才寄出?怎麼樣才會有效力?
2:如果因過年快到了，多給房客1個月的寬限期，是否要再訂1個月的合約? 如不訂定的話，會不會產生"不定期租約"的問題?

3:因當初租金的付款方式是以"房客直接匯入房東的帳戶"的方式。如果不續租而房客又不願搬離，房客又繼續把租金匯入我的帳戶的話，請問我要如何處理?
4:因我深怕房客找理由不搬，所以就於合約到期日3個多月前告知，現在真的遇到麻煩了，房客就以過年快到不想搬房子的理由。請問如果我給房客1個月的寬限期，他還是不搬的話，我可以申請斷水斷電或者換門的鎖頭嗎? 這樣我會有犯法的問題嗎? 謝謝!!

 

您好

我想請問 就是12年前 我某個親戚介紹了一個法拍房子讓我去做投資

因為我當時年紀還小 約20歲 在對方的認知上 是把我當人頭 但是在我的認知上

我是認為那是法拍投資   因為對方財務的問題 很早就宣告破產

所以當初是以我的名義去標下這棟房子  法拍價500萬  是對方當天找人借來的

後來當天下午我就去貸款500萬馬上還回去    之後的貸款都是對方繳的比較多 

但是我親戚 以她身邊的秘書 匯款到我貸款帳戶 繳房貸   當初我們並無簽署任何不動產所有權合約

我偶而有繳貸款 也有付幾年的地價稅

但是因為對方曾經偽造文書讓我媽媽當保人 結果欠下大筆債務 使我媽媽身為公務人員退休

已經約近7年沒領到18% (怕法院強制執行所以找已領出當生活費花了)

最近對方 想要拿回房子 但是因為我們家被她們害的家破人亡 如今可以談判的只剩下這房子

鎖以我想請問 各位法律界的前輩 以我這種情況

1.我跟對方無任何 委任 或是 約定的契約

2.房子  自始致終 都是以我名字 取得法拍 申請貸款

3.房子 貸款500萬 對方約繳了近200萬的情況 但我也有偶而繳錢  跟 地價稅 約10多萬

4.因為她們欠我媽這些東西 所以我私以為就是對我媽的補償

5.房子自取得到現在約 13-14年了

請問上述的情況 對方要告我 背信 或是 侵占 可以成立嗎??? 

我家土地是別人的已經承租大約5.60年了.租金是年繳.是使用後才繳.也就是說每年11月份繳交今年度的租金.從以前就是這樣.租約沒有期限..以前是古厝.但是921倒了.從新搭設鐵皮屋.繼續承租.鐵皮屋有辦理房屋權狀.有繳稅金..現在問題來了.因為之前921倒的時候並無全倒.還有一些古厝沒倒.我們現在把古厝打掉了想蓋遮雨朋.已經施工了..裡面也會積水.想把地面重新囤土升高.不然房子理庭院每當下雨都積水..現在施工到一半.地主不肯..然後叫我們買這快地.才有權力搭設使用...但是地主是好也人..開天價..沒辦法壓低..我們現在已施工到一半了..該要如何...我們是貧苦人家..遇到現在這個棘手事件.不知該要如何..請求律師大大們能幫幫我們.度過這個難關..因為我們想搭設類似像宮廟一樣的鐵皮屋..只是要做修理廠.但是地主卻喊停不肯...律師大大們我們該如何走下去呢....一家生技就靠先生修理廠...因為現在租約到期要遷移.想說遷回家裡..但是忽然間 被喊停..真的會走投無路..律師大大們你有更好的方法嗎?謝謝你..麻煩你了..不然我們一家人孩子又還小真的不知道該要如何?快逼上絕路....

現在家前一大片一堆濫泥水.進出家裡實在很不方便..小孩要上學.幼保都關在家中無法出家門走.家裡也因濫泥水.施工也亂到不行.因為被強制喊停止施工.讓我們毫無頭訊.一家都烏雲滿霧..因為地主是有錢.有政治勢力強大..我們只是貧民老百姓.真的不知道該要如何下去..請教律師大大們.假設我們施工下去.對方可以告我們嗎?地主可以強制拆除嗎?地主可以把我們趕走..說地不租給我們..那地上建築物是我們的.該如何呢?我們並不是要霸佔著土地.畢竟霸佔著久了.土地怎麼樣也不會變更到自己名下..但是地主就是採著強硬的態度.深求律師們幫幫我們詳解..告訴我們接下來我們該如何做呢?

請問一下，弟欠錢但銀行要查封哥哥財產，因弟弟戶籍在哥哥這裡，但弟已不住在此地，銀行與法院的人是否可以來查封此房子呢，或房子內的動產呢，(房子是哥哥名下)，銀行要哥哥舉證房子內的東西為自己所有，請問要予以理會嗎??

如果銀行有告知要跟警察一同到場，並要來查封房子的動產，是否可以不讓他們進房子呢??

請問法院是否會受理此案件呢??

您好

我的父親打拚工作了好久，存了一點錢，想從以前雜亂的居住環近換到三峽北大社區而買一間房子，想說未來可以安養天年了，沒想到遇上不好的房屋仲介商，他叫住商不動產三峽加盟店(和畯不動產有限公司)，一開始仲介小姐帶我們看北大臻善美本屋時，根本完全就是空屋，仲介員秀秀小姐表示很多人看了喜歡，要的話我們必須要表示"誠意"，先給定金約115萬，還說對方屋主是律師很忙，事後一問才知是屏東空軍知名政戰上校向X生。

日後決定購買時，才發現對方屋況表根本亂寫，前陽台外推也不知道，逃生門淹水許久造成生鏽卡死，飲用水管為鑄鐵非不鏽鋼，游泳池兩年未點交因為安全設施未安裝等等....致電不動產公司，對方居然說，如果這麼多問題不要買啊!!!非常沒有服務精神，而且重點是，居然故意不說買方解約要給予6%違約金，企圖藉此不當牟利，直到投訴消保後，才改口6%可以不用收，但是屋主居然告我們霸占他們房子，而我們要求仲介商居中協調，居然表示這是買賣雙方的事情。然而其中卻有詭異之處....

先前簽訂預定行不動產購買契約時，已經約好某時要在簽定主約，然而在我們表明該屋問題重重時，簽約當日屋主又未到，反而不動產公司卻反咬是我們未到，然後表示屋主是委託他們仲介商，這是哪一招???還好我們有兩小時錄影存證，證明對方都沒有來簽約。

日後雙方互相有存證信函往來，對方的存證信函，更是小孩子都看了覺得非常不合理，政戰上校要求我們歸還房屋鎖匙，且日後再歸還我們115萬訂金，並且不放棄提告。這是什麼???而且還打電話到我父親上班的地方恐嚇，有多名同事可以做證，更在我們依然居住本屋時，派員企圖斷水斷電。我們也心存害怕，想快點解決本案，找尋和畯不動產，卻只要求我們歸還房屋鎖匙，完全不打算還我們錢，更找代書事務所，企圖誘騙和解，而且要和解的文件，與上消保會調解，政戰上校都委託住商不動產，而在新北市法制局李消保官面前，什麼都要打電話問屋主，和畯不動產陳店長才說出一句誇張的話"對方有委託沒有授權"這是哪招????

現在在打官司，法官問我們要不要買這房子，我們表示本烏有瑕疵 ，應當降價金，我們則可購買，否則應歸還訂金與法定利息，對方堅持不降價，但也不退錢給我們，直到法官公文，才"考慮"要退錢給我們，然後我們要點交房屋給屋主，不能不當占有他房，但法官居然說11/22日(也就是一周)沒有歸還房屋一日應罰一萬元，我們就很想問，那他沒有把百萬訂金還給我們，是不是也該罰????然而法官沒說....

本案疑點重重，我們資料也收集很多，歡迎前來詳談，無良軍官竟然如此欺負百姓，且企圖逃避奢侈稅，與仲介業者私擬一份不合政府規範的"預定型不動產購買契約書"，明顯挑戰政府公權力，而且法官居然表示，屋況說明書填寫不詳，前陽台外推等等算是"小問題"不構成重大瑕疵，因此試問????此例一出，以後所有仲介商都可以亂寫屋況說明書???因為不是重大缺失，胡亂勾選也不會怎樣????因此，本案說明購屋弊端太多，政府根本毫無能力保護小老百姓(公文一堆，但是和畯不動產依然在營業)，所以我們訴諸媒體，讓大家看看空軍軍官，無良仲介商還有政府是怎樣鴕鳥心態面對此事!!!!!!!

前案，法院判決11/22日，必需雙方歸還交易之物，我們必須讓對方點交房屋，而對方必須返還115萬訂金，但是沒看過這麼惡劣的人。 
雙方互相歸還東西還故意沒帶，一開始進來點交房屋還雙手插口袋，下巴?的比額頭還高，帶著一個人，一樣四處看看以後，然後錢還沒帶。
問了30分鐘才要我們明天去跟住商拿，什麼東西啊...如此沒誠意又囂張的人，還是空軍政戰上校....我們直接向柑園派出所備案。
不然法院文書上寫我們一天沒交房屋，賠一萬，一年不就讓他們不當得利365萬，但是不還錢居然沒寫該怎麼賠我們。

11/23日，對方與我們連繫，返還115萬，但開了一張支票給我們，我們以支票非常不保險，堅持要現金。
在柑園派出所員警面前，點交現金後，住商不動產三峽北大店(登記名:和畯不動產)陳店長，居然在兩人以上員警面前，公然惡人先告狀，企圖汙衊我父母。
但我父母老觀念，想息事寧人，因此連反訴都不打了。

我十分氣憤以下兩點

一.政府無能，已經有實際證據證明房仲業者房屋現況表亂填，以後所有仲介商都可以亂寫屋況說明書?因為政府不會罰，胡亂勾選也不會怎樣?因此，本案說明購屋弊端太多，政府根本毫無能力保護小老百姓，但新北市法制局消保官與地政局依然無法可罰房仲業者?
二.軍紀渙散，在我當兵時，長官千叮嚀萬叮嚀，不可業外投資，避免軍紀安全，但是屏東空軍政戰指揮官向剛生，依然聯合不良仲介商業外投資欺負應該努力保護的中華民國百姓。

11/23日白天，空軍政戰官向剛生(賣方)和我父親，已經依約互相返還物品。
但過程火爆甚至電請樹林區柑園派出所員警戒護，因為對方在住商不動產三峽加盟店(和畯不動產有限公司)陳店長指導下，處處刁難有關法院返還之文件。還公開的在三人以上，顛倒是非向警方訴說我父刁難可憐仲介商，好吧，這我小老百姓當然管不到。
而我們，依照法院和解判決上，對方一個月兩萬的租金，我們賠了價值19萬的冷氣組合給他們，這樣恐龍判決，自然會出現在我的部落格上。司法已經無可相信了!!!!!!

已經有實際證據證明房仲業者房屋現況表亂填，以後所有仲介商都可以亂寫屋況說明書?因為政府不會罰，胡亂勾選也不會怎樣?因此，本案說明購屋弊端太多，政府根本毫無能力保護小老百姓，請問為何投書總統府，但新北市地政局依然無法可罰房仲業者?

新聞曾經有案例，因為食品標示錯誤，導致過敏國民死亡。
還有案例因為路標標示錯誤，導致用路人誤闖無路處而重傷。

我很怕我父母心力交瘁累死，我抬棺上總統府，上了新聞，這樣蠶食鯨吞的事件才能獲得重視嗎???破窗理論不要一而再再而三的在台灣上演

所以我爸媽縮手，和畯不動產有限公司全身而退!!!!
他們可以繼續營業，陳店長可以繼續說他房屋多美好的故事。
我們雖然拿回115萬，但賠了粉刷費，賠了19萬的冷氣給對方，好讓他們更增值買房子????
所以他們下次，依然可以繼續屋況現況表亂寫????如果對方又一樣的事情出現，會不會又反而賠什麼家具給這些惡人????
拜託你們，莫因惡小而為之，還是我在這次教訓上學到，我要當奸商去騙錢，因為中華民國政府與法律拿我沒轍!!!!

陳店長甚至不怕我們去檢舉，難道他跟地政局很熟???
陳店長說話一次比一次惡劣，我甚至都有錄影，難道他不怕台灣法律???

如今，住商不動產寄存證信函，要跟我們收服務費....

如果一個服務 讓我上消基會協調兩次
事後交易不成立 我們還賠上六位數冷氣組給對方白白拿走
對方還跟我要服務費????
這樣的服務我給了服務費 請問全天下好的服務 我該怎麼給服務費????

請正義律師拜託你們 幫幫我的忙

0983726671張爸爸

0939514728張小弟 敬上

 

12/8 補充：

住商不動產台北三峽店陳店長

居然12/6要求2%服務費 共22.5萬

寄送存證信函來

實在過分

請問1.我們縫反告他們 請求精神賠償嗎

2.存證信函上限時七日 否則提告 我們該如何應對??

被告女a與原告男b於中華民國100年11月20日始男女朋友交往關係，並於中華民國101年6月16日男女雙方在女方家，女方家長父親詢問交往程度，女方家長了解交往程度後，當日同意答應原告b與被告a於中華民國101年農曆冬至過後舉辦結訂(合辦)婚宴儀式。

因被告a知會原告b，家長父親要求基於禮俗聘金約需準備新台幣 伍拾萬元整，婚宴結束後歸還原告b。

原告b與被告a討論同意以原告b母親之位於彰化縣埤頭鄉之房地產，以買賣方式過戶給被告a向第一銀行北斗分行進行房屋貸款新台幣壹佰陸拾萬元整，當結婚聘金及廚房流理台廚具及臥房寢具更新費用。廚房流理台櫥櫃更新費用新台幣陸萬伍仟陸百元整。

彰化縣北斗地政事務所於中華民國101年7月13日過戶登記

第一銀行北斗分行於中華民國101年7月16日核准放款新台幣壹佰陸拾萬元整於被告a第一銀行帳戶。

其中壹佰零?萬壹仟陸佰伍拾元整轉帳至原告b母親於中國信託商業銀行原房屋貸款餘額。

其餘款扣除保費用與手續費費用餘款新台幣伍拾陸萬?仟壹佰捌拾壹元整，部分金額用於臥室寢具與廚房櫥櫃廚具，其餘金額留置結婚禮俗聘金運用。

原告b與被告a於中華民國101年6月初與DC攝影工作室於溪湖鎮85度C咖啡館達成共識，預定7月初至屏東縣琉球鄉拍攝婚紗，原告b當日預付訂金新台幣伍千元整給予DC攝影團隊，但因前往屏東縣琉球鄉拍攝前夕因原告b與被告a因DC攝影團對提高攝影費用因而取消至屏東縣琉球鄉拍攝計劃，原告b與被告a雙方於中華民國101年8月28日共同前往員林鎮中山南路75號緹潔婚紗影象美學簽訂婚紗攝影契約，並於中華明國101年9月12日前往苗栗縣西湖鄉愛莉絲的天空婚攝場地拍攝婚紗照， 原告b於中華民國101年8月28 日.9月12日.9月21日.10月30日支付婚紗照費用共新台幣肆萬肆仟捌百元整 。

原告b因被告a於中華民國101年8月20日告知想使用智慧型手機，於中華民國101年8月23日中國情人節至員林中山路通訊行購買三星NOTE手機給予被告a使用至今，雖分期費用使用被告a之持有信用卡做為繳款，但每月被告a皆向原告b索取手機購買分期費用繳款。

被告a於中華民國101年11月16號以家長反對結婚為理由，告知原告b取消婚約並分手。原告b與被告a以電話溝通方式挽回，但被告a以冷漠且堅持態度拒絕。原告b因傷心過度於中華民國101年11月17日凌晨2點多於家中燒炭輕生，所幸轄區員警接獲通報前往住家查及時救回性命。

原告b母親得知被告a娶消婚約後深覺房產被被告a詐騙情緒崩潰，操煩至今。

被告a於中華民國101年11月23日以Facebook帳號Nicole名稱與原告bFacebook帳號Eason名稱進行交談對話，並於交談中被告a承認使用者是她本人，並講出:”房子的事情你最好給我喬好一點，不然我爸會找人對付你”等話語。

原告b於中華民國101年12月1日發現被告a手機聊天程式LINE與男子c聊天內容，內容顯示被告a早已另結新歡。

 

原告b受上述此不法侵害，身心均痛苦異常，婚約當事人之一方，

依民法第九百七十七條依前條之規定，婚約解除時，無過失之一方，得向有過失之他方，請求賠償其因此所受之損害。前項情形，雖非財產上之損害，受害人亦得請求賠償相當之金額。

依民法第九百七十八條當事人之一方，無第九百七十六條之理由而違反婚約者，對於他方因此所受之損害，應負賠償之責。

依民法第九百七十九條之一 因訂定婚約而贈與者，婚約無效、解除或撤銷時，當事人之一，方得請求他方返還贈與物。

並請求位於彰化縣埤頭鄉號之房地產預訂賣出成交價格新台幣貳佰壹拾萬元整扣除被告a向第一銀行貸款金額新台幣壹佰陸拾萬元後全數歸還原告b。

並請求賠償原告b因籌備婚事營業損失賠償新台幣壹拾伍萬元整。

並請求賠償廚房流理台櫥櫃更新費用新台幣陸萬伍仟陸百元整。

並請求賠償婚紗拍攝費用全數賠償新台幣肆萬玖仟捌百元整 。

並請求賠償精神慰撫金新台幣三佰萬元整。

並請求賠償名譽損害賠償新台幣伍拾萬元整。

證物名稱及件數：

一、緹潔婚紗攝影婚紗照收據影本等證物5件。

二、婚紗攝影當日被告a寫給原告b卡片影本1件。

三、土地所有權狀影印本證物3件。

四、房屋所有權狀影印本證物1件。

五、第一銀行北斗分行之被告a帳戶影本1件

六、Facebook帳號Nicole 名稱與原告b Facebook帳號Eason 名稱進行交談對話影本1件

七、廚房流理台更新費用收據影本1件

八、被告a與c男LINE聊天紀錄及圖片檔影本2件

 

請問 以上法條及事件敘述及要求賠償金額是否恰當?

我現在住的房子之前買的時後不知第四台的強波器跟中華電信的電信箱全部放在我家的土地上

現在我應該如何申張我個人的權益請求他們移置它處或賠償呢

 

請問律師：

我在2010年登記結婚，當時已懷孕，且當時沒有簽立財產分開，婚後相處不睦，婚後我還是賺錢繳娘家代款，房子是我母親名下且也用母親的帳號轉帳的，但男方不想再繼續在小孩的所有費用，想問如果離婚，男方有權要求要分此房子嗎(算共同財產嗎)？吵架他趕我出門，我如果沒回家，他能申請離婚嗎？且他現在就是只要，不用付我瞻養費也不出小孩任何費用，他願意離婚，我能對他提出告訴嗎？他有擬好了離婚協議書，上面寫說我不得用小孩的名義跟他拿任何的錢，如果以後他過世了，我的小孩能爭他名下的財產嗎？他現在就是不想對小孩付任何責任，但我不想讓他太快活，我能用什麼理由，向他拿瞻養費？他說如果我和他要錢，他不會給我監護權，如如打官司，我有勝算嗎？

請律師替我解答…謝謝！

媽媽跟爸爸離婚,小孩都未滿18歲,小孩撫養權是媽媽的,之後媽媽意外去世留下房子跟大量現金遺產,遺產繼承人都是給小孩的,

後來爸爸跟親戚爭到扶養權,卻一直動用媽媽給小孩的遺產(存款)去養別的女生跟那女生的小孩,
甚至把三個小孩戶頭的錢都移到自己或別人名下.請問有沒有辦法制止?還是小孩滿18歲後可以尋法律途徑要回??

我爸媽在四年前離婚...我媽媽名下有一棟房子..在當下離婚協議書上有註明此間房子歸女方所有...但是我爸爸又在後面多加了一條附註條款...他寫說男方得已在任何時候向女方要回所有權...那間房子當初式我爸跟我媽共同買得...但名字是買我媽媽的..但之前我爸爸以我媽的名義用房子向銀行貸了一百多萬...雖然離婚了..但現在是我爸在償還這筆貸款..如果最後他向我媽媽要回所有權時...該如何解決...請大大幫我一下....

請教一下律師如何向法院聲請宣告監護?要避免我母親名下的財產被移轉，實在是不懂程序，還有如何訴請法院聲請裁判分割遺產?沒跑過法院不知道從何做起，因父親去世沒留遺書，兄長完全一手處理，並且不讓我返家探視已患阿斯罕默症的母親，目前房子是在我母親名下，兄長如今有意隔離我與母親，企圖將家產獨佔，之前詢問過是說我可以宣告監護以及分割遺產，希望有律師能指點迷津，感恩。

您好我有一個問題想請教
我今年在高雄市租了一間公寓大廈內一間住家的分租套房，出租人是房屋仲介(職業二房東)，不是屋主本身。
問題1.由於住進來後，發現大樓本身的的通風設計有問題，浴室的通風孔(排氣孔)內時常傳來濃濃抽煙味，菸味會擴散到整間房間。我本身不抽菸，且對菸味過敏，短時間吸入過多二手菸會有流鼻水導致至發燒等情況由於我同一住戶內的其他4名室友皆無抽菸，所以很肯定是其他住戶(隔壁、樓上或樓下住戶)的煙味經由大廈的通風系統傳進來的
問題2.搬進來約2星期開始，房間內開始長白蟻，從浴室內到外面都有一條明顯的白蟻窩，觸碰其窩會有很多白蟻爬出來亂竄。(這部分已經錄影存證)
我有向當初的簽約仲介人反映過，他當時說會再幫我另外找尋房屋，且會向大樓管委會反映抽菸問題但是至今快2個月了還是沒有改善我就去找仲介談，說只租到12/8為止，也就是只租2個月。仲介說這樣必須扣一個月押金，我2個月內的水電費不必再支付我當時跟他們答應了這條件但是我後來覺得這樣好像不太合理，因為我不租的原因是因為房子本身的問題，所以又致電他們談但仲介不答應，說房子的煙味是其它間住戶傳進來的，不在他們的責任歸屬內我跟他們argue這些時，他們已經開始大聲說話，並說不退一個月的押金了，請我照著合約走完--就是住滿6個月，或住不滿的話扣我2個月的押金。仲介說請我去問其他人，看看這樣是誰對誰錯，並表示歡迎我去告他..
我自始至終都沒有跟他們大聲，只是陳述我房內的事實狀況給他們聽(他們是一對夫妻，自己開設一間租屋仲介公司，沒有其他員工)
我想請教，有菸味與白蟻，是否在法律上可以達到解除租約的條件? 並要求仲介返還2個月的押金?
另請問煙味如何舉證? 因為菸味是不定時傳進來的，就算我請了大樓管委會的人來我的房間聞，也不一定能夠當場就能聞到煙味(房屋內另有許多小蟑螂出沒、與公用廚房流理台不能使用等情形)請問這樣我該怎麼辦?謝謝您

許律師你好: 我妹妹在今年的9月23號自殺身亡，在世時向遠東銀行借貸了39萬元，但身為家人的我們卻不知情! 等到了銀行打電話來摧繳錢的時候已經過了3個月的時間了，拋棄繼承期限也過了，但我父親在往生後的第3個禮拜去彰化遠東分行幫我妹的餘額提款出來怎麼沒有告知這一項! 然而我父母也沒在工作了，經濟重擔全在我的身上，我還要繳房子的貸款，自己都3餐要吃泡麵了，怎麼還有錢還這39萬，所以請求律師幫我? 感恩!

10月份剛簽約買了一間2樓25年左右的中古公寓, 簽約前仲介員,房屋現況說明書都註明沒漏水, 去看了幾次屋並沒有發現房子有壁癌, 因為房子是重新粉刷過的.
目前剛過戶,在交屋前一天, 再去看現場時, 一不小心長的物體觸碰屋頂, 才發現其中一間靠浴室的房間屋頂及浴室旁區域屋頂有加做屋頂格板, 因為粉刷過, 跟牆壁及其他房間一樣, 根本看不出來. 屋主, 仲介也未告知這部份.
通知仲介後, 經原屋主同意後,由仲介橇開後, 發現靠浴室部份區域已經長出壁癌, 水泥漆也開始蓬脹, 爆破. 後來要求屋主出面說明, 屋主承認幾個月賣屋前, 請工人粉刷, 但工人發現無法完全遮蓋, 所以加做格板. 但屋主不承認那是漏水.
目前簽約已過戶但未交屋!

請問下列問題.
(1) 仲介, 屋主已經來看過, 還需發存證信函?
(2) 屋主明知瑕疵,隱藏瑕疵而不告知, 是否構成詐欺? 我有權主張解除合約, 同時要求屋主賠償, 代書費, 仲介費退還等? 目前仲介是說他們也不知情, 屋主並未告知他們.
(3) 漏水是如何區別? 滲水也算漏水? 還是一定要摸到水才算? 依經驗, 漏水問題若不處理會越來越嚴重, 久了也可能越漏越大.

(4) 目前已過戶, 若解約可房屋還原? 也就是回到原先無交易狀況.

你好，最近買ㄌ間頂樓中古屋，現今才搬進來兩ㄍ多禮拜，第一天搬進來後陽台因水管阻塞淹水，我自行吸收修復，因為仲介與前屋主都說當初交屋無瑕疵也有點交交屋並不打算幫我修復，所以我自行修復！但後來住ㄌ第三天，發現前陽台持磚會滲水陸續ㄉ主臥室小孩房也開始氣密窗內ㄉ持磚都會滲水，但請ㄌ仲介來看，仲介卻說當初交屋並無作氣密窗，持磚會滲水是因為我們裝氣密窗水才會滲進來，但事持磚明明滲水是從持磚縫跟有無作氣密窗有關聯ㄇ?今天我自己請ㄌ師傅來看，師傅說因為頂樓跟房子外牆持磚裡都積水ㄌ導致水會從持磚滲水進來，而主臥室內靠窗戶那頭ㄉ那片牆也開始油漆脫落有水痕跑出！而且當初買屋時前屋主及仲介一再保證房子有做防水但今天我請ㄉ師傅來看卻說根本沒做防水！今天打ㄌ電話給仲介，仲介都不接電話，我房子才買ㄌ兩ㄍ禮拜多，我是否可以要求前屋主修復，但仲介硬說是我ㄉ問題，不然就說是房子外牆ㄉ問題，說ㄊ是賣房子內部給我外牆不關他們ㄉ事，我可否該怎麼做或是可以走法律途徑，這是我第一次購買房子，麻煩各位律師幫忙！謝謝！