您好，因為最近買房子了，突然接到我奶奶(已身故10年)留有兩塊土地和一間不動產(現在只有小叔叔一家在住)的稅單，其中一塊土地還被大伯父拿去抵押，因為繼承人(約8人)親戚間感情失和，所以難以共同出面溝通處理，我很擔心我的新房會被查封，請問律師:

1.我什麼都不想繼承，有沒有什麼辦法可以聲請和繼承權切割或拋棄?

2.可否把我繼承的部分贈與或過戶給其他親戚或直接送國家?聽說可以請法院調查實際居住人為誰，就不會和我有關係了，要如何申請?

3.可否把新房(今年剛購屋)直接過給我老公，不知會不會有什麼限制條件?

很想擺脫惡夢的小作

感謝您的細心回答，祝萬事順心!

起因：我們家確實因為爸媽理財不當負債
以至於我跟老婆的薪水幾乎在幫家裡還債
而所有債務我老婆結婚前都知道
婚後還債的壓力加減是會有些抱怨
她回娘家多少是會跟她爸媽說
岳父母倒也都能體諒還幫我們求神問卜
我們夫妻倆也沒有很大的紛爭
反而一起同甘共苦
終於在最近我們痛定思痛
把房子賣掉還清所有貸款
全家一起迎接新的生活
打算從新開始
但就在最近
----------------------------------重點來了-------------------------------------

收到一封莫名的簡訊(有顯示號碼反撥轉語音)
是傳給我媽媽
簡訊的內容大致上是說
我老婆在上班地點甚至回娘家
到處去跟人家說四處去抱怨
我爸爸媽媽怎樣理財不慎害我們夫妻倆背債啦
沒錢幫小孩買衣服等等一大串
甚至說我們家騙婚啦害她嫁過來過苦日子啦
以及還說我不孝之類的

當下我媽媽拿給我們看這封簡訊
我們夫妻倆都感到莫名其妙也感到氣憤
當初因為還債壓力在還債過程
我們確實是有些抱怨畢竟賺的錢
轉帳進來就轉帳出去
但這些抱怨頂多關起房門說說就算了
我老婆也不是那種說三道四的人
就算她回娘家也只是讓她爸媽知道
前面提到岳父母都還幫我們去求神

所以最後我想請問的是
這封簡訊內容對我們夫妻倆有構成
什麼樣的罪嗎
還有一封這樣的簡訊
已經傷害到我們家裡的和諧
難道這個人可以這麼不負責任躲在背後放冷箭
不能把他揪出來嗎
有去派出所報案但員警說很難認定暫時沒有受理
他請我去問律師在說
唉去哪找律師啊

因此想請線上的大家幫忙
在此先謝過了

起因：我們家確實因為爸媽理財不當負債
以至於我跟老婆的薪水幾乎在幫家裡還債
而所有債務我老婆結婚前都知道
婚後還債的壓力加減是會有些抱怨
她回娘家多少是會跟她爸媽說
岳父母倒也都能體諒還幫我們求神問卜
我們夫妻倆也沒有很大的紛爭
反而一起同甘共苦
終於在最近我們痛定思痛
把房子賣掉還清所有貸款
全家一起迎接新的生活
打算從新開始
但就在最近
重點來了

收到一封莫名的簡訊(有顯示號碼反撥轉語音)
是傳給我媽媽
簡訊的內容大致上是說
我老婆在上班地點甚至回娘家
到處去跟人家說四處去抱怨
我爸爸媽媽怎樣理財不慎害我們夫妻倆背債啦
沒錢幫小孩買衣服等等一大串
甚至說我們家騙婚啦害她嫁過來過苦日子啦
以及還說我不孝之類的

當下我媽媽拿給我們看這封簡訊
我們夫妻倆都感到莫名其妙也感到氣憤
當初因為還債壓力在還債過程
我們確實是有些抱怨畢竟賺的錢
轉帳進來就轉帳出去
但這些抱怨頂多關起房門說說就算了
我老婆也不是那種說三道四的人
就算她回娘家也只是讓她爸媽知道
前面提到岳父母都還幫我們去求神

所以最後我想請問的是
這封簡訊內容對我們夫妻倆有構成
什麼樣的罪嗎
還有一封這樣的簡訊
已經傷害到我們家裡的和諧
難道這個人可以這麼不負責任躲在背後放冷箭
不能把他揪出來嗎
有去派出所報案但員警說很難認定暫時沒有受理
他請我去問律師在說
唉去哪找律師啊

因此想請線上的大家幫忙
在此先謝過了

請問律師大人:

跟老婆結婚至今，一直在為此事煩惱著(親戚霸佔房屋不肯搬離)，三兩天就小鬧一次!!

說明:

房屋為四棟連著，每棟隔牆皆有打通，3.4年前右邊兩棟已經過戶給我老婆(左邊兩戶是奶奶名字，以後是要過戶給伯父的)，不過整塊土地所有權狀我們是1/2擁有，其他的1/2是屬於老婆奶奶的。

因為想說既然已成家，想樣我跟我老婆及家人一起同住，把打通部分封起來，所以想把房屋兩邊分配好，就請他堂弟搬過去奶奶那邊的房子，不過他卻耍流氓的不肯搬過去，還說要叫流氓來"喬"，這種情形我該用甚麼方式請他搬離開呢?畢竟我們自己住右邊兩戶所有繳費也比較清楚。

還有，如果將他趕走，房屋或家具如果遭到破壞，又有甚麼應對措施呢?流氓來吵鬧有該如何使用法律來保護自己呢?

謝謝~

前兩天我收到台中市都發局的公文, 告知我們家房子的後陽台是違建, 需於02/28 (四)前自行拆除. 此房約於19年前購買並持有至今, 我們從未變更過建商交屋時的格局或結構, 看來是建商當初賣給我們房子時已含有違建 (這部份建商並未告知), 我可以要求建商處負責處理此事並返還違建部分的購屋款項嗎?

謝謝您.

年初買了一棟十七年的一樓公寓，住進去卻發現那房子有很嚴重的噪音問題。噪音的音量能吵到我無法睡覺，嚴重影響我的作息。後來研究結果，原來是在主臥室和廚房的下面，有三個大水塔，會輪流進水跟打水到頂樓給整棟大樓，所以這間屋子的地板以及牆壁，有好幾條大水管經過。噪音就是在水管中的水流造成的。因為那水塔的進水和出水是自動的，所以噪音的發出是不定時的，也就是說，有時候是晚上，有時候是白天，持續數小時之久。

這個現象，當然是我在買這房子之前沒有察覺的，也沒有人告知。

請問懂法律的專家，我有機會跟原屋主求償，或是要求他協助改善嗎？請問過去有沒有類似的案例？

另外，我是跟信義房屋買的。賣方仲介算是有誠意，來我房子看了幾次，也答應要幫忙解決。雖然到現在為止都算是負責，還是好奇：請問在這問題上面，仲介的義務（liability) 如果有的話，是什麼？

多謝網上的大大解惑！

律師你好，請問律師最近本人家中有些問題不曉得該怎麼處理，希望律師可以幫忙協助


父母親離婚後將名下的一棟房子(原屋名登記為父親)過戶給底下的三名子女
老大與老二(都滿二十歲)的監護權在父親 
老三(未滿十八歲)的監護權在母親
離婚後
母親因為住的房屋(違建)因鄰居房屋電線走火波及到而沒住處
被老二接回來住，而母親說未來會在外找房子
但後來母親以「房屋為夫妻共同財產所有」為由   
不願離開也不願與家人討論

想請問父母親離婚後將房屋過戶給名下的子女，
房屋還能不能以「夫妻共同財產」為夫妻所有？
還有這樣的情形要怎麼請母親搬離現在的房子？

女方為越南新娘，在按摩店工作（大夜班，有提供色情服務），欲把小孩偷送回越南。

現在雙方已協議離婚，但女方不肯遷出戶籍及搬離。請問以下幾點：

1.（一）離婚條件是小孩監護權歸女方，女方負擔所有扶養費，男方不須負擔。

（二）雙方同意在上述所協議內容之外的財產及債務，各自名下之財產歸各自所有，各自名下　　　　之債務各自理直，與對方無關，且雙方同意拋棄對對方剩餘財產分配之請求權。

請問以上條例，是否雙方都不可以再向對方要求贍養費及扶養費等費用？

2.女方在離婚前有向法院提告男方家暴，男方收到法院傳票2/26開庭，（事出因女方那日堅持要去上夜班，男方抱住不讓她去，拉扯下女方手肘撞到牆壁而擦傷），今日2/4雙方協議離婚，已至戶政事務所登記離婚成功。

請問女方提告家暴還屬有效嗎？2/26男方是否須出庭法院？

3.現在雙方已離婚，離婚前住所為男方父親房子，女方現在卻不願將戶籍遷出及搬出去。

請問有何方法可使女方盡速搬離男方住所？

因兄弟事業拆夥的關係,哥哥已分得店面的經營權,但此店面的一半產權弟弟也有一半,雖然弟弟無法利用房子的一半來要求哥哥不得在此房子營業,但是否還是在此房子的出租租金有提出的要求??

又如何的請求租金才算合理??

奶奶在前幾天過世並未立遺囑今天大伯父來電說奶奶過世前曾經耍求把一間房子賣掉後由三兄弟均分，但是由於大伯與二伯都幾乎是斷絕來往的人，而且不知奶奶是否的確有這樣子說，加上我父親是該房屋所有權人，早先因該房屋購買是由我父親及奶奶共同出資而後幾乎都給我奶奶收房租用，現在奶奶往生後想收回以後收租或自用是否可以不用理會他倆兄弟的話?煩請解惑。謝謝!

我有一個問題想提問!!
就是房子租給別人 是否不能擅自開門!!

但因為我們延繳電費， 但有一天 家裡只剩我一個人!!
我那時候..沒聽到有人敲門!! 
但房東擅自開門....

房東找我男友 還對我男友說"我有權力開門 怕妳們偷搬走"

問題是房東跟我們要身分證 說要當保證人(拿去影印)!!

房東說等我們繳清電費..才肯還影印的身分證!!

房東還說要報警告我們欠繳電費!!

請問一下 這要可以嗎?!

有沒有觸犯到法律行為?!

小妹的問題如下，感謝律師團們的熱心，感激不盡~~~~

祖父於三年前過世，第一順位繼承人是我爸跟其他兄弟姐妹，因為除了我爸之外，其餘兄弟姐妹皆有負債，而且也不知搬到哪裡去了...
祖父過世留有一塊土地及一棟房子，我爸因為當時沒辦理拋棄繼承，後來土地以及房子都有稅要繳(房子因為有侵占到國有土地，也要繳錢)，因為都沒人處理，最後變成直接從我爸的帳戶扣款....
現在問題來了~~~土地及房子的問題就一直懸在那邊，近日大伯過世，他的子女來電說要叫我們提供土地及房子的相關資料??
問題1:土地及房子還是大家公同共有?我家是有意願買下其他人所屬的部分，但因為有人不接受，所以一直沒辦法處理。
問題2:大伯本身有負債，所以他的女子希望我們處理屬於大伯的財產，讓他們可以還債。但那部分並不是我家可以解決的...是不是請他們辦理拋棄繼承比較好?
問題3:就大伯子女的繼承部分，若他們拋棄繼承(也沒有第二順位繼承人)我爸又成為第三順位繼承人了，這時候我爸要是拋棄繼承，我爸拋棄繼承後要通知誰???是其他兄弟姐妹每個人都要通知到?還是其中一位就可以了??
問題4:若大伯子女未辦理拋棄繼承，這時候有財產(土地及房子的應繼分)又有債務問題...且其子女也有債務....這時候應該不會牽涉到我爸了吧??

我有一個問題想提問!!
就是房子租給別人 是否不能擅自開門!!

但因為我們延繳電費， 但有一天 家裡只剩我一個人!!
我那時候..沒聽到有人敲門!! 
但房東擅自開門....

房東說他有權力開我們房間門 還說怕我們搬走 (問題是房門外我們鞋子還在)

還跟我們要身分證拿去影印 他說要當保證人 等我們繳清才還我們影印身分證!!

還說要報警告我們欠繳房租!! 我們都有協商好 房東馬上說他根本沒講過話?!

我們說好每個月10號繳房租 但房東三不五時找上門 搞得好像我們會偷搬走一樣!!

請問一下 這要可以嗎?!

有沒有觸犯到法律行為?!

若弟弟無法主張(因拆夥哥哥已分得店面的經營權)店面因有一半而不出租給哥哥之情事發生,那是否弟弟就只能就店面之租金提出異議???

因兄弟事業拆夥的關係,哥哥已分得店面的經營權,但因此店面的一半產權弟弟也有一半,雖然弟弟無法利用房子的一半來要求哥哥不得在此房子營業,但是否還是在此房子的出租租金有提出的要求??

又如何的請求租金才算合理??

您好

房子是我們婚後買的

頭期款是我們共同出資的
公公幫忙出錢付了尾款
房子登記的是先生的名字
目前房價應該是原本買房的兩倍吧

我們目前正要協議離婚
若要馬上賣掉房子他是不會肯的
一但談到房子, 他會簽字的可能性就更低了
難道我就要這樣耗掉我的青春嗎 ?

我也並不想去爭奪公公出資的部份
我想問的是在這種狀況下
我如何在離婚協議書上主張我的權益呢 ?

謝謝 !!

對不起我打了很多 ..但我真的很煩惱也不知道該求助誰，所以看到大家都在這裡發問問題所以才想試一試，也許你(妳)們真的可以幫助我!
真的很謝謝你(妳)們很有耐心的看完，也真的很謝謝妳(你)們替我解答，謝謝回答我的各個好人 !!!真的很感激你(妳)們!

你們好，我現在19歲，在我18歲的時候我們家發生了家變，我的爸爸常常在喝了酒之後就變一個人，常常打我的後母，以前更是常常打我的姐姐(所以她翹家但她現在已經成年了也結婚了，爸爸他們也都合解了，但總是在缺錢或喝酒就打電話到姐姐的婆家去，讓姐姐跟他的婆家飽受燒擾，而且時間都在凌晨3點，5點，或者一天的時間都有)(我跟姐姐是不同爸爸跟媽媽的，我是爸爸的，他是後母的)，在高二的時候，她又因為喝酒跟我後母吵架，弄斷她一隻手，醫生說要休息2年才能工作，但每次她們2個酒退了以後又恢復以前的感情，但是我真的沒辦法適應，因為我的爸爸跟後母都不找個正當工作，我從姊姊口裡知道，原來他們從未我出生到現在都一直在做類似拉皮條或者是仙人跳或一些零時工的工作，以前他們曾被抓進去關過幾次，後來更一直酗酒，還把我的叔叔，阿伯和奶奶趕出了原本租了10幾年的屋子，後來更因為不工作付不出10個月房租，還硬是叫我奶奶跟叔叔要給他分擔一半，但後來那些房租都是我晚上假日打工還的，因為我讀日校，然後學校的註冊費，學雜費還有家裡一切開銷幾乎都要我一個人負擔，我有就貸，因為忙著賺錢所以我都沒有去學校，後來房東說不准再讓我們住下去了，而且以後每個月都要償還他租金，好險我在工作認識了現任的男友，他回家求情讓他媽媽給我住在他家(因為我奶奶把戶籍遷出去了，跟我是分開的，還有奶奶為了不要讓爸爸後母找到我所以我才住男友家)，因為若我要在外頭租屋又要償還所有債務是不可能的，之後我便跟他們分開了，原本以為事情演變成這樣她們會乖乖的找一份工作，但是他們寧願在高雄火車站像流浪和亂睡喝酒也不去找，然後每次只要沒錢了就會打給我跟我說他們需要本錢做以前的工作，不給錢就會威脅我說什麼要去報警察，跟警察說我失蹤了這樣警察找到我之後他就可以跟我見面當面跟我拿錢，還一直叫我幫他們還房租，之後我因為害怕，每個月寄錢他們，我一個月賺不到1萬，因為那時我還再上學，他們還會騙社會局的人員們，說他們很貧窮還有一個女兒再上課所以一直這樣跟政府拿暫時的補助錢，但是他們都拿去喝酒!每次奶奶看到我都很辛酸要我不拿錢給他們，但是我真的很怕他們對我做出很恐怖的事，因為只要我想狠心不理會，他們就會留言給我罵我類似三字經，我是想死，還有後母說是你是死了沒或婊子還有不要逼他，他有辦法可以找到我和不要考驗他的耐性跟要六親不認甚至說要把我跟奶奶做掉之類的，直到有一次他們因為喝太多酒住院，很可憐的和我說他們要戒酒所以我相信了，但是沒多久又開始一直這樣，重蹈覆轍的我真的很膩也很憤怒跟害怕，最近他們給我的留言我都有錄製起來，我也有奶奶姐姐們可以當證人，甚至以前住的地方大家都知道他們的為人，還有我們到現在舊住址都還沒遷到新的地方，因為沒有房子。

1.請問如果等到我20歲了，我是不是可以自己去把跟他們連在一起的戶籍遷出來自己一戶?
2.還有我能不能去跟警察說不要將我的住址給其他人就算是親人也不要?如果他們去報警我怕警察會說他是我爸所以就給他了。
3.這樣算是言語虐待嗎?我跟姐姐能不能告他們家暴?我的姐姐和家人都替我作證的話。
4.家暴跟保護令成功後是代表他們遠永都不能接近我嗎?如果要延長申請可以請幾次，期限是多久呢??
5.他所欠的健保費在我20歲後我是不是能重新一個自己的健保不用幫他還?因為他現在還是我的被保險人，在我20真正成年後是不是就是一個新的健保身分而不用跟他的債務連扯在一起?一定要由工作單位保嗎?如果工作單位沒有勞健保呢??
6.他如果要告我遺棄，那我跟奶奶是不是也可以同樣告他遺棄?
7.我的監護權是爸爸，我可以轉移嗎?給奶奶可以嗎?奶奶現在70歲了，沒有任何所得，只有老人年金。
8.是不是我早點登記結婚，我就可以將監護權給丈夫或別人?或者結婚後爸爸就能力管制不會那麼多那麼大?

對不起麻煩您了，因為我真的接電話接得很害怕，我跟姐姐有時後都會有幻聽..連睡覺都好像聽到手機在響，凌晨電話，平日的電話真的困擾我跟姐姐奶奶好久好久了，我覺得他們已經不是我的家人了，眼神跟言語讓我真的很恐懼....不好意思請您替我解答一些好嗎???

謝謝您真的!!

想請教各位律師，目前所住房子登記人為小叔，小叔戶籍已遷走，戶長是老公，

因小叔繳不出房貸，房子已收到支付命令，屆時將會來查封房子，

所以想請問到時候屋內的物品都會被查封嗎？

因為屋內的電腦、電視、家具等物品都是我們買的

但也因為年代久遠無法提供購買證明了

而且來查封時會不會因為無人在家所有傢俱跟電器都會搬走呢？

還望各位為我解答～謝謝！

想請問,如果當初租房子時經由仲介跟房東簽約2年,但是於一個月前告知房東要提早解約,那請問押金部分是不是就都拿不回來了呢?因為房東的意思是押金一定要租約滿才可以退回,甚至無法用來抵房租或任何費用,另外我們還多繳了下個月的管理費,房東好像也不願意歸還怎麼辦?!

請問離婚訴訟, 法院已判離, 但因當初未提及剩餘財產分配的問題.
請問若雙方要放棄剩餘財產分配的請求, 要如何辦理?

如果雙方名下共同的房子, 如果某一方不肯處理的話, 可以採取什麼法律途徑呢?

請問一下我爸爸把土地房子賣給我堂嫂,金錢方面說好是每個月匯款,總價大概是一千萬..收到實質不到兩百萬,合約單據都在對方那邊,我們這只有戶頭可以證明,而對方都避不見面,因為幾年前爸爸都住在外面,被騙之後走投無路才回家的,身體一堆病需要花費,這件是大概十年左右了!這樣有辦法告她把錢拿回來嗎?

律師您好，
情況陳述：
敝人已年滿25歲，於去年離家與女友同居獨立生活，
數月後母親以不明方法查知住處並聯繫我以我住處有問題為由，
將我跟女友約出見面，然見面後卻以濟公師傅通靈說房子有鬼等理由要求我們搬家，
當我女友不在時又私底下不斷灌輸我女友很差快分手趕快"搬回家"等言語；
原本尊重母親，著手尋找新住處，母親又多次致電催促騷擾欲將我跟女友約出見面，
敝人當時不堪其擾選擇不接手機避不見面，
然事後卻多次遭到母親到住處堵人，
回當時住所時需經常注意母親是否在樓下等我出現...
甚至有天回家發現家裡遭鎖匠開鎖進入，置於家中的備份鑰匙也遭取走，
致電給母親詢問，卻以擔心我人身安全(擔心你死掉了!)為由毫不介意自己入侵民宅。
這期間也經常打電話到我公司專線長時間跟敝人碎碎念要我搬回家分手的事情，
次數多到公司覺得我私人電話太多，觀感不好，導致我也丟了工作。
數個月後的現在我已經搬家並替換手機/換新公司，而如今母又用不明方法找上門來，
騷擾我跟女友的居住安寧，舊事重演。


我以往本著尊重老人家的心態始終不願循法律途徑，
想以溝通解決，可惜看似已經不可能。


以下為問題：
1.請問我該使用甚麼法律約束我母親的脫序行為呢?
2.查詢住處的不明方法該如何防範呢?
3.若緣分已盡須提告甚至斷絕親子關係，我還有權利探視/照顧母親嗎?

是這樣的。我們家前幾天買了一間房子，房子是要登記我跟我妹的名字。

但簽約當天，我不在現場，只有我爸我媽我妹在場！我也沒簽任何的授權書、同意書、委託書。

本來仲介說，我不在場是否要改天簽，但我爸說沒關係，她（←指的是我）同意，所以由我妹代簽就可以了，但我有疑問，雖然我爸是我的法定代理人，但問題是我已經成年了，我也並沒有任何的授權書、同意書、委託書，這樣我妹可以代簽嗎？這樣的買賣算合法嗎？

還有，當初仲介有讓我爸簽議價書，付了１０００００斡旋金，但我想問，雖然是我爸付的金，但最後簽約的是我妹，要買的也是我們兩的名字，這個程序是對的嗎？不是應該要我跟我妹來簽這個斡旋書，這樣最後簽買賣契約書才對嗎？

另外，我妹簽了買賣契約書後過兩天，我才知道他們買房子，但我不願意，想解約，請問有審閱期嗎？如果我堅持解約需要賠償什麼費用嗎？會不會害到我爸我妹要背什麼法律責任嗎？

我的房子因鄰戶違建受損，有結構安全破壞生命財產危險，拆除隊在民代關說下不拆違建，到監院陳情業務處只幫兩邊轉公文，沒有監察委員出面調查，事情不了了之，最後到法院提告，卻真正見識台灣司法的黑暗。一審有法院囑託專業鑑定報告不明滅失，跟我的有利證據被張冠李戴，以及法官的任意心證做出的烏龍不利判決，幸經二審法官呂太郎親自履勘、追查鑑定報告及傳政府山坡地社區安檢技師出庭做證，終於判決對方應拆違建排除對我所有權妨害。但三年多法院單方面聽信對方無證據說詞「拆除有山坡地危險需請照補強」，並任由對方說謊做假，兩次稱要請照都因不實理由作罷﹝為工務局函推翻﹞，明顯為顯有能力故意不履行。我忍無可忍聲請依法以債務人費用命第三人代執行，法院竟要我出錢委任建築師，“限五天內提出替對方申請補強執照的書證，否則駁回我強制執行聲請”，我忿忿不平檢舉事務官利用職務上機會圖利，幫債務人免除執行，法院只好把球又丟回債務人，但讓他到現在無限期拖延。我後來查到事情為何如此離譜：這位頂替訴訟的人頭債務人﹝地檢署緩起訴書證明為假買賣﹞為台中執業醫生，真正所有人為家族詐欺集團通緝前已潛逃出境，他太太是台中法院高階法官，與一審法官為台大法律系同學，進入執行程序不僅一起到現場參加會勘，而且書狀與債務人筆跡不符，甚至由台中地院郵局投遞，足以確信是太太冒名製作，卻成為執行法院玩弄程序的最高指導原則亦步亦趨、完全遵行。我一再具狀聲請、異議遭置之不理，向院長、庭長陳情檢舉，也由法院文書單位鸚鵡學舌，以法執行事務官說辭回函答辯。知情人都說再拖十年也不可能從法院討回公道，必需鬧大引起媒體報導才有用。我是七十困窘老婦，雖多方聯絡媒體，然而台灣太亂已至無政府狀態，光怪陸離事層出不窮，除非我自焚、跳樓，不可能引起媒體注意。只好公開徵詢：是否有敢得罪法院、精通執行程序的正義平價律師，敢於出面爭取司法正義﹝神話吧！﹞。

想請問，該如何解決?

事情是這樣的~
有塊土地原本是登記在地主名下，
地主讓爸媽在上面蓋房子(房子已經蓋超過20年了)，
後來爸媽裁判離婚了，
媽媽沒有得到房子所有權，所有權是登記在爸爸名下，媽媽只有使用權，
爸爸因案入獄，而且欠了錢，在房子上設有2個抵押權，
一個是銀行，一個是親戚，
後來地主要賣土地，媽媽買了土地(約5~6年前)，
土地跟房子所有人不一樣。
現在媽媽想要把原本的房子打掉，重蓋，
媽媽要怎麼去主張權利?

各位律師好, 我們的預售屋現在有很多瑕疪問題....等等..建商用雙掛號寄了"對保通知書",在合約內也寫了幾天內不去對保就算違約. 目前已寄出存證信,也已向消保官申訴中,但需等15日左右才能協調,建商目前也不讓我去看房子(鎖起來);有朋友告知,建商可能會退回款項, 主張我們違約(我們每期期款都有付)逕自解約(目前市場價格較高) 若這樣, 我們該怎麼辦?

我想請問我妹妹買房子我是房屋擔保人。如果他欠銀行錢如果一直 沒還，房子 目前過戶給媽媽，他ㄉ小孩以後可以繼承房子 ㄇ

請教一下, 一年前我家的房客跟我父母簽約,說只簽半年,押金還只付一個月,第一個月簽約租金一開始就繳了,之後就拖欠兩個月才繳,水電費也到斷電期限前才繳,每次租金都要催很久,半年合約到了我們寧好了合約他也不簽約,情況和上面所敘述的一樣,現在我們跟他談搬出,他避不見面,電話也不接,還透過第三者要我們跟住在那的媽媽聯絡,他自己有傳訊息答應 2/3號前搬,根據以往經驗和目前的情況看來,他應該部會,當初一開始我們沒有全租給他,我們有保留一間房間,所以我們有房子使用權,進去不算是侵入, 現在我想知道如果在這種情況下,他不搬又故意拖房租,我們能如何處理?  

請問一下 我之前跟我前妻一起租房子(當時還沒有離婚) 後來他把我的錢都捲走 跑回越南去 然後跑走沒幾天錢莊的人找上門 因為她欠他們錢 他們上來討債當時我上沒有那麼多錢 他們堅決要把房子內的家電搬走(搬走了冰箱電視洗衣機) 隔天我爸就回鄉下借錢 買了一樣的家電要補回去但是隔天房東就把門鎖給換了 我們連進去都進不去結果他現在告我侵占 也不給我機會談 可是當時房租契約還沒結束 法警昨天打給我說我被拘提要我明天去報到 我會不會就被關了阿 小孩子我一個人再養在照顧 被關不知道該怎麼辦了 有沒有人幫幫忙 還是有沒有認識桃園這方面的律師可以幫幫忙的 很急 萬一真的被判刑 會很重嗎

PS.法院的人打來通隻我 是用手機打給我耶 他說他是法院的人 要我去歸案 不然會通緝我 法院的人打來不是該用室內電話嗎 怎麼是用手機打給我

您好

祖母自從摔倒後生活無法自理

因此請人照顧及相關生活花費

之前以她自己的存款花用。

花用完畢後又將房子借錢花用

花完後無力償還也無居所

其兒女分別有公務員退休收入，私人公司退休金且名下有房產，及無收入者但其名下有房產

但無人照顧該祖母，請問政府及法律將如何安置該老人。會如何扣取該子女收入奉養該祖母?

我們家買了一戶老式建築的二樓

二樓總共有兩戶,A跟B,我們家買在裡面的B戶

近來要進去整修房子,A戶的人卻說樓梯是他們的

因為他們有所有權,稅金也是他們繳的,所以樓梯不給我們過

還用鐵門把連往二樓的樓梯用鐵門鎖起來。

樓梯是室外的，也就是說從外面走上樓梯後會在經過走廊才能到達我們裡面的Ｂ戶

所以我們是真的不能使用樓梯嗎？

那我們要怎麼上樓呢？

這邊敘述一下內容；

民國72年3月間，跟一平地人購買一塊位於梨山的建地，是山地保留地也是崎零地，當時買的是權力、因為平地人只有租的權力不能買斷、那平地人簡稱某甲好了，某甲也是跟政府承租的我們跟他買斷了權力有契約書，當時買下後就在土地上蓋了房子，房子是算違建沒申請門牌，不過我們蓋的人證物證都還有，我家的人使用到79之後，租給了一名山地人以下稱某乙，某乙從79年間到98年間一直跟我們承租期間都有租約，到98年以後她說她不租了，但是95年以後房租就沒再給我們了，房子也都沒交還，到了101年，我們發現她不經過同意就租給了另一個人，也就是95年間他不給房租的時候發現房子土地都被他弄過戶了。以下補充內容，我們有去區公所調異動索引，他是在民國84年設定的91年通過。某乙當初是鄉代現在又是調解委員會的委員也是土地管理員，懷疑在84年間當鄉代時不法辦過去的，某甲賣給我們的契約書都在，當初土地稅跟電費都是我們繳的，某乙怎麼有辦法把土地辦過去不說，連門牌都重新申請過也另外辦了他的名子繳電費，有問過區公所的，他們也不清楚他怎麼有辦法辦過去，不過現在法律很保護山地人，雖然我手頭上很多證據，但是區公所也愛莫能助，但是區公所人員有說到山坡地保護法是79年公布我們買的契約是72年，認為我只有提告才有辦法翻盤，我手上有的證據有跟某甲買的權利書、某乙79~98跟我租的契約、101年某乙不經過同意租給外人的契約、當初繳納土地稅跟電費的稅單、當初幫我蓋房子的人也還在可以出來作證、某甲已經過世最近在積極找他的老婆子女

現在要問律師大人有哪些部份我可以告他的，我們又可以跟他討到我那些因該可以討的損失??

律師費用那些該怎麼算??

這邊敘述一下內容；

民國72年3月間，跟一平地人購買一塊位於梨山的建地，是山地保留地也是崎零地，當時買的是權力、因為平地人只有租的權力不能買斷、那平地人簡稱某甲好了，某甲也是跟政府承租的我們跟他買斷了權力有契約書，當時買下後就在土地上蓋了房子，房子是算違建沒申請門牌，不過我們蓋的人證物證都還有，我家的人使用到79之後，租給了一名山地人以下稱某乙，某乙從79年間到98年間一直跟我們承租期間都有租約，到98年以後她說她不租了，但是95年以後房租就沒再給我們了，房子也都沒交還，到了101年，我們發現她不經過同意就租給了另一個人，也就是95年間他不給房租的時候發現房子土地都被他弄過戶了。以下補充內容，我們有去區公所調異動索引，他是在民國84年設定的91年通過。某乙當初是鄉代現在又是調解委員會的委員也是土地管理員，懷疑在84年間當鄉代時不法辦過去的，某甲賣給我們的契約書都在，當初土地稅跟電費都是我們繳的，某乙怎麼有辦法把土地辦過去不說，連門牌都重新申請過也另外辦了他的名子繳電費，有問過區公所的，他們也不清楚他怎麼有辦法辦過去，不過現在法律很保護山地人，雖然我手頭上很多證據，但是區公所也愛莫能助，但是區公所人員有說到山坡地保護法是79年公布我們買的契約是72年，認為我只有提告才有辦法翻盤，我手上有的證據有跟某甲買的權利書、某乙79~98跟我租的契約、101年某乙不經過同意租給外人的契約、當初繳納土地稅跟電費的稅單、當初幫我蓋房子的人也還在可以出來作證、某甲已經過世最近在積極找他的老婆子女

現在要問律師大人有哪些部份我可以告他的，我們又可以跟他討到我那些因該可以討的損失??

律師費用那些該怎麼算??

經過這段時間的努力我終究沒有辦法挽回我的婚姻，在法院的調解庭上簽字離婚了，但是我前妻得到離婚的證明後開始出現了後續問題

1.當初在調解庭時調解委員說有關於小孩的探視權在法律上有明確時間的規定，所以當時在簽字時沒有提到小孩子的探視時間，而現在我前妻以當時沒有提出規定時間所以她可以隨時探視，但我不想讓她來打擾我的生活所以請問我該如何去約定這個時間?

2.在財產上說依法律規定夫妻離婚後財產部份是一人一半(房子及車子和戶頭內的錢如有我沒注意到也是共同財產的部份也請指正一下讓我了解)，而現況我前妻不肯與我協調並且申請在她的戶所在地鄉公所的調解委員會要來調解(因她的父親在地方上頗有勢力在鄉公所內認識的人很多)而我去查申請調解而聲請人需至他造的戶所在地的鄉 公所申請而非自己的戶所在地的鄉公所所以她申請的調解會我沒去，而現在她就故意要和我拖下去(目前房貸及水電都是我在繳)我是希望能趕快將事情處理好不想再有任何的牽扯所以想請教我該如何去處理較為適當?

3.因房子是夫妻共有但是離婚後我已搬出去，而社區的管理公司向我催管理費(她沒去繳)本人想請教如夫妻共有的房子在其中一方已沒有居住在那時，可否要求另一方也不可居住，這部份要如何向調解委員會提出申請

以上請各位律師幫幫小弟....不勝感激

爸爸的朋友開公司, 他的朋友向銀行信用貸款120萬,因為好朋友關係在爸爸朋友的懇求之下, 爸爸名下的房子給朋友做擔保, 土地謄本記載 "本金最高限額新台幣150萬元整" "權利種類抵押權", 爸爸的朋友因公司經營不善倒閉, 同時也積欠同家銀行其他貸款未清償, 雖然日後有償還信用貸款120萬, 但銀行不願開立清償證明塗銷抵押權, 請問要怎麼辦? 為什麼信用貸款還清了銀行不願開立清償證明?爸爸的房子可以買賣嗎?若不能買賣要如何處理?

　爸媽約於民國80年結婚，有記憶以來，爸爸不務正業也不顧家，開計程車賺來的錢都自己花用或拿

去賭博，家裡的錢都是靠媽媽不分日夜身兼2份工作賺來的(包含我和哥哥學費)，有時候喝醉還會打媽

媽(但那時我還小不懂得要叫媽媽去驗傷留證據)

　婚後爸媽有合買一層公寓，雖說是合買，但7~8成以上的錢都是媽媽出的，公寓是登記在媽媽名

下。10年前，我、哥哥受不了爸爸，於是帶著媽媽搬到外面住，也斷絕與爸爸的聯繫，但沒有離婚，

公寓也給爸爸繼續住。差不多也是那時候，媽媽因為以前不分日夜工作操勞過度，得了腎臟病，每週

需洗3次腎，領有重度殘障手冊，家裡的經濟由我和哥哥撐起。

   現在爸爸可能在外面欠人家錢，想把公寓拿去賣，但因為登記在媽媽名下他無法自行變賣，所以提

起告訴，告媽媽侵占(起訴書裡爸爸把自己的情況寫的很可憐，但事實卻不是這樣的)，請問遇到這樣

的情形該如何解決?是否會受限夫妻財產共有制而要給爸爸房子一半價值的金錢?想知道該如何不讓爸

爸得逞並保住公寓，懇請各位律師幫忙提供意見，謝謝

你好我之前買房子有打契約房子漏水保固一年。在保固期間有跟仲介提出漏水問題；也有叫人來看說會除理；但一直拖到保固時間過說不除理（以保固時間以過不除理）請問有什麼方法嗎？謝謝！（我們都只以跟仲介打電話的方式聯絡）

您好~事情是這樣的，就是外婆(媽媽ㄉ母親)有3女一男，外公很早就過世，而在幾年前唯一ㄉ舅舅也因病過世，變成外婆只剩一ㄍ人，當時3ㄍ女兒中，只有我媽願意與外婆同住侍奉她老人家，因我母親有2ㄍ兒子，其實舅舅要走前就有口頭說以後由我祭拜這邊ㄉ祖先，房子也要給我，因此我過繼給舅舅當兒子，意思是說未來外婆這邊都是我要處理，所以也改了姓氏，當時我還未成年，所有ㄉ事都是我爸媽處理，但最近事情爆發了，外婆年事已高，兩位阿姨雖住近但平時鮮少回來看外婆，但最近外婆身體每況愈下情緒不穩，此時阿姨們紛紛回來吵著要分財產，外婆名下有一些現金及房產田地，從大人ㄉ爭吵中才發現，當初雖然口頭上我過繼給舅舅當兒子，舅舅也允諾，這是家族都知道的事，但當時爸媽不懂法律，雖然我改了姓氏，當初也拜了祖先，但在法律上未登記我是舅舅ㄉ兒子，所以阿姨們說在法律上你並不是舅舅ㄉ兒子，所以女兒才有權力分產，其實我也知道這道理，但她們每次遇到要祭祖或外婆有事時，會說你是舅舅兒子，現在要分產又有別ㄉ說法，請問~是不是在法律上我就算從舅姓，但依然沒有繼承外婆財產ㄉ權力呢 ?

律師您好, 我們買一邊間房子,當初廣告文宣內的社區大門距離我們家牆面畫了一排大樹隔開(至少有50公分),當時很介意離門太近業務也說了會把樹種高一點, 但現在大門跟我們的牆面僅剩2-3公分,樹不見了, 覺得十分壓迫, 工地經理有告知圖面有變更; 請查到這可能有違反公平交易法第24條規定, 逕自變更廣告所載設記,使買受人無從選提而不得不接受, 不知我的認知有無錯誤? 謝謝

你好:我有間房子位於大樓的頂樓.因頂樓上的平台漏水導致屋外下大雨.屋內下小雨.這種狀況已經二年多了 我想問:1.可否以漏水工程廠商的估價單作為請求賠償之依據? 2.請求賠償內容可否包括1. 因為漏水導致房客退租的短收租金損失 2.因漏水牆面產生污漬的牆面粉刷費用(廠商估價單) 3.因我本人不注在那棟大樓.因為漏水時常交通往來的交通油資費用? 4.處理該漏水須請假.導致工作收入損失 ? 5.精神損失 6.生活品質與衛生損害等 謝謝

律師您好，

想要請教，關於終止收養的事項；因我母親之前有收養了一個女兒，而這女兒小時候就被我母親的養母帶走養育，我母親的養母堅持隔代教養，並且也不與我母親聯繫，而這養女也因此不學好，在外面借款、改名字、結婚生子，並且也將我母親的養母的房子拿去借款，還不出錢而成為法拍屋，房子已被法拍；我母親的養母後來終於同意與我母親終止收養關係，而先解決了這部份的事項，現在已經知道這養女在外面尚有欠款，並且躲藏不出面處理，我母親想要終止與這養女的收養關係，但無法聯繫上這養女，而這養女也不想出面處理，我母親深怕家中財產會被這養女蓄意分走，因為她已經將我母親養母的房子敗光了，現在接下來又怕會影響我母親的財產，想問如何終止收養？敬請協助，謝謝您的幫忙。