您好：我前夫的房產賣給一個人，後來那個人藉故不付款，害得我前夫房產全部被銀行法拍。他們的官司現在還在進行中。他買房產時已經知道我前夫的債務(其中包括我娘家的債務)。

那個人又來找我，說夫妻對保，我的房產也會被法拍，要我的房子給他處理，解他銀行的債務，他還開了三張本票說會付給我娘家的債務，雖然錢不是我欠的，但是我不能辜負我娘家的錢，所以我就答應他。沒想到他辦理過戶到一半卻反悔，還告訴銀行我的房子願意讓銀行處理去解決他的債務，結果我的房子被銀行法拍也解決了他的債務，可是沒想到他在本票上確寫上一條，我的房子要有買賣或是銀行撥款，那張本票才成立。現在他們還要告我，背信詐欺罪，我想請對本票有深入了解的律師，可是一個女人單親帶著兩個孩子，我已經沒有多餘經費去請律師，對方律師咄咄逼人，說我的本票無效，有誰可以為我這婦人之仁的無知女伸冤呢?求求您們了！

由於工作關係我搬到新北市居住,原先在中壢買的房子則出租給別人,為避免房客未依規定繳交管理費,所以我通知總幹事將管理費繳交單直接寄到新北市給我,由我來繳交,101年11月份我接到社區寄來要開住戶大會通知單,內有提到該會議要討論有關管理費有盈餘要回饋給住戶(後來發現不是管理費盈餘,而是買屋時建商曾收一筆一萬元預收管理費),但當日因要值班因此無法如期參加，之後由於年終將近因此業務特別繁忙，一時之間也沒去注意及聯絡，且心想既然會通知我開會，如果有退費這件事應該也會收到會議紀錄或通知領錢相關事宜，於是就一直沒有主動去做聯繫動作，截至101年12/26突然想起就撥電話聯繫總幹事，才知已逾期未申請喪失資格了。
經詢問總幹事表示有貼公告及每戶信箱都有投遞通知單，並於會議中決議以期限內申請者才?付,而未申請者之費用將歸入管理費中,但經與房客確認表示確實無收到投遞至信箱之通知單，所以並沒通知我，然而我卻喪失權益，想請教我如何爭取我的權益?管委會的作法是否合法?如果管委會無法佐證我確實有收到訊息,是否我有其他管道可爭取?(因為退回的錢幾乎可以讓我近一年免繳交管理費) 另於102年1/18管委會開會我到場表明我的申訴,得到的回應是會議中已決議且以公告及投信箱方式通知,係屬通知,所以不得再申請,試問該管委會是否有權將這一萬元納入管理費中?另依據公寓大廈管理條例第34條規定會議紀錄需送達各區分所有權人,該規定中之送達如何認定?因管委會告訴我已以公告及投信箱方式告知,所以無違法,因此我想知道我該如何爭取我的權益,如果因此訴諸司法時,於司法過程中我所花費之金錢及時間是否於將來勝訴時可要求管委會賠償?謝謝

最近用姐姐的名子標了一間房子,所有權已經移轉登記完畢,但是我沒有點交就把前屋主的彈簧床丟了,現在前屋主要回來跟我要,我告訴他我願意賠償他,但她堅持走法律途徑,我該怎麼辦?還有,姊姊長期住在美國所以不知情,她會有什麼麻煩嗎?法院有寄一份點交的東西,一定要去領嗎?不理會他可以嗎?

民國100年，我與朋友們參加一間公司的投資，後來該公司倒閉，將所欠我們的錢，換成房子抵債，與朋友商議，因為金額較大由其中兩位收入較好掛名將房子登記並貸款拿下。有簽立契約(賣出時依比例退款)，後來，這段期間，又增加要求每一位朋友固定每個月繳貸款(這點合約上沒寫)，但我有每個月的轉帳紀錄。後來，三個月前兩位持有房子的朋友私自將房子賣出，沒有告知，所得沒有退還給我們，
(1).該怎麼辦? 要怎麼將錢要回來?
(2).這件事，要提告的話是否有期限?
(3).如果賣掉房子的朋友說他還欠別人錢，我是不是討不回來了。

律師您好:

母親收到法院寄來銀行要求撤銷買賣行為及塗銷所有權登記的法院公文，原來父親積欠銀行30多萬卡債，現在銀行提出我父母親買賣房屋有脫產意圖，有損其債權人之利益，且前為夫妻關係，其間買賣實為無償，加上父親遲遲無將戶籍遷出，因此認為並無買賣價款之支付，並且認為母親於買賣房屋時，應該知道父親有積欠卡債情形，卻還於有損銀行債權人利益情況下進行買賣。

 

我的母親於離婚後，經協議後決定以320萬向父親購買現居的房子，其中包括代償原先房屋的貸款金額，剩餘金額以現金方式給付。並非無償 母親離婚後有到戶政事務所去進行分立新戶，但父親於離婚後遲遲不將戶籍遷出。 母親對於父親信用卡債務一事並不知情，且父親信用卡帳單寄送地址也不是在通訊地址(房屋所在地)，怎能說母親知情。

 

Q.法院公文內有一張附件內容是(答辯狀格式)內容是要求於10日內提出答辯，
不知道答辯狀該如何書寫？該注意哪些地方？答辯狀是要寄給法院以及銀行嗎?

謝律師您好: 1.請教您房東賣房子,他說會請新屋主在原契約簽名,請問這樣可以嗎?如果他簽名了,新屋主不履行契約內容,我仍然對舊屋主有權追究嗎? 2.重新用舊約請新屋主簽名,我無法在場,用copy的文件簽名可以嗎? 謝謝您!!

時空背景:祖厝為4位叔叔共有,給我家無償使用開店維生.
於79年間,叔叔想變賣房屋有詢問我們意見.當時,父親負債跑路,我已退伍,二弟外島當兵,三弟未滿18歲.長輩及母親主意由我們三兄弟共同負擔買下.
於是先將居住房子抵押貸款200萬,還有負擔每月40幾萬的民間互助會,這樣把所有權辦理過戶完畢.
怎耐,二弟退伍後,卻拒負擔負債也不返還所有權.他很皮,又有母親緣,加上負債負擔很重及顧及家中和諧,就暫時放下努力賺錢還債.(二弟外面工作也沒賺錢回來也沒負擔任何費用)
待十幾年後,負債還清後,他就來說他擁有1/3所有權要付他租金.我跟他要1/3購屋金額.他又皮了.
現在,他認為已過15年的追討期,及仗著沒給我任何字據.變本加利的要賣房子,或要給他錢.

請 問:我該如何維護及爭取自身權利,我的情形適用_民法第767條物上請求權之返還請求權 嗎?

我每次收到管理費的單子就直接去繳錢了,
但今天大樓管理委員會竟發存證信函給我,說我未繳6月和8月的管理費?!叫我一月底前繳清,
我莫名其妙,如果當月沒收到管理費不會跟我通知嗎?
因為那棟大樓的房子不是我本人居住,是租人的,
所以我一直不太清楚那邊的管理委員會在幹甚麼,
打電話過去質問時他們管理員才說他們9月才換過另一個公司管理,所以先前的管理費他們也不清楚,
所以要我付這個呆帳嗎?!!
但我就吃虧在我都沒留下收據(因為我大概存一個月就嫌雜亂就丟了...而且我先前也沒碰過這種鳥事!!!!)
那我該付這筆錢嗎?
如果我要告它們告的贏嗎?

請問我父親過世後,名下一不動產因兄長刁難,故一直無法辦理繼承,至今已近十年,期間母親亦過世,繼承權剩四位子女.
因四位子女中,大概只有我乖乖納稅,所以政府只找得到我,因此有關該不動產的所有稅費...,稅捐單位只找我收,而其他三位兄長均不願分擔,故我總是常收到法院寄給我公司的強制執行命令,讓我非常困擾.
請教:
1.如何可以不因大哥一人之刁難,讓其他人亦可辦理繼承?
2.如我不想繼承,想直接讓給二哥,可否?需如何辦理?  
3.倘又遇兄長刁難,我是否可以直接申請將我的部分捐給國家?
4.多久之內不辦理繼承,該不動產會被國家充公?

ps.該屋子長期僅我二哥一人居住,房子在我父親過世前被大哥拿去借了190萬,該屋市值約四,五百萬.

請求各位律師，提供意見

感恩~

我的狀況目前如下：
結婚前，我就因為替老婆著想，搬到娘家對面租房子
因為我老婆是無法離開她爸媽生活的人
最近婚姻出現大問題，以及娘家處裡的方式與態度
令我覺得，娘家是個是非之地，只有搬離娘家，才有機會往下走
所以，我想搬回老家，可是我老婆完全不肯
堅持只想住在娘家旁邊，還說，其他地方，他沒有辦法生活...

房租快到期了，我如果直接搬走，不理她與小孩
到時候，一定會被冠上拋棄家庭等頭銜

所以，在搬走之前，我想請問是否可以找有公信力的機構

老家有爸媽，且我之前希望將小孩子送回老家給我爸媽帶

我老婆不願意，還說我媽身體不好，手曾經開過刀(雖然我媽身體還OK~)
我是不是可以拿這一點到調解庭去當正當理由？
「要回老家照顧爸媽，而且我媽身體不好，這一點我老婆自己說的」

雙方寫分居協議書，以證明雙方都同意

這樣以後萬一真的需要到法院解決婚姻問題時，
沒有證據
哀~~婚姻走到這樣，我也覺得很悲哀~~.

另外，請問調解不成立，一定會送移送法院打離婚官司 嗎？
如果我老婆與娘家的態度還是一樣，令我無法接受
我已經有心理準備，打離婚官司
人各有志，我的人生觀，父母第一，老婆小孩第二
取捨的時候，我會選擇父母..

請問律師開設不動產公司之負責人能否與他人共同合夥投資物件?

比方A為公司法定代理人A公司為仲介公司

A尋公司內物件經過其專業判斷將可以獲利物件挑選出來找B一起合夥

雙方有協議切結書(盈餘=售出總價總價-仲介費-相關過戶費用)及錄音黨譯文可證明..因房子為A公司業務所開發出來ㄉ案件.下一手買方也是A公司業務的客人所購買,所以B在售出價金回流後從獲利盈餘理提出仲介費給A公司之後當A向B要求分配合夥盈餘時B卻主張2人並無合夥且A此行為違反不動產管理條例規定.並主張那原本雙方簽訂之協議書無效....等

請教律師這種人該怎麼對付他ㄋ?

 

大律師謝謝您回覆我的問題，有一點我不太懂，哥哥如果進入監獄再回來，家裡換鎖不構成強制罪。那如果他現在住在我名下房子，戶長也是我，那我等他出門換鎖不讓他進入家中，這樣算強制罪嗎？當初是爸媽同意他進入暫時居住。我也沒有繼承父母財產，是我自己賺錢購買房子，扶養爸媽。

一.我老婆的朋友跟同事,常常約我老婆在外面狂歡,常常徹夜不歸!
把家裡面搞得烏煙瘴氣,兩個小孩也不照顧,家務也完全部處理
我跟他因為他的朋友鬧的不可開支,甚至要離婚
我有口頭勸阻過他的朋友們,但是卻無效,我知道我老婆自己也有因素存在
但是我想用法律來嚇阻他的朋友
在法律的見解上有類似的條文可以嚇阻的嗎??

二.我父親在兩年前把房子過戶給我老婆,用贈與方式過戶的

現在卻對我父親不聞不問,也完全沒有再扶養~

我父親可以要回這間房子嗎!?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

請教律師:

A有間不動產借名登記於B名下,(有錄音及文書可證明)

如今因為A與B在金錢上有糾分,此時A便要求B將該房屋所有權反還登記於A名下,但B卻表示非得要A還錢以後它才願意反還,但問題是A認為是B欠他錢,b這樣無疑是逼迫它認帳!

想請問律師針對房子而言B既然承認房子是A所有,那他可以這樣主張嗎?

房子所有權跟到底誰欠誰錢不是二回事嗎?這樣B算侵佔嗎?

我11/12買一間房子375萬 房東急著簽約 我不疑就連訂10萬加10萬簽約 ,但房仲未告知 我坪數10坪以下不能貸 簽約當天告知最多也只有五 六成 我就自己問銀行 銀行答覆不能貸 我想請問我可以毀約嗎  我擔心房子將來不好脫手 且自備款也不夠 他會退還20萬給我嗎?我很急 麻煩您了

你好，

本人結婚15年了，前年(2011)年底有一個女人打電話給我，我才知道丈夫的外遇，從那時起，我就不斷的搜證，並且等待丈夫的回心轉意，但直到現在，丈夫非但沒有想和小三斷的心意，反而變本加利的想和我離婚，我可以離婚，但想要房子及孩子的監護權，但丈夫不肯他要房子一人一半，孩子一人一個。我想要用手上的證據去告通姦，依此請求離婚。但我手上的證據只有一些往來的MAIL，內容媛昧。清涼的照片，但沒有照到臉，有照到也不是很清楚。想請教，

1. 我知道的時間已超過6個月的告訴時間，所以要告他們通姦，只能是去抓姦這條路嗎?才能以通姦告他們。

2. 若我要訴請離婚，婚後的財產我只能請求一半?

3.能建議我該怎麼做才能順利告他們?

我的狀況目前如下：
結婚前，我就因為替老婆著想，搬到娘家對面租房子
因為我老婆是無法離開她爸媽生活的人
最近婚姻出現大問題，以及娘家處裡的方式與態度
令我覺得，娘家是個是非之地，只有搬離娘家，才有機會往下走
所以，我想搬回老家，可是我老婆完全不肯
堅持只想住在娘家旁邊
還說，其他地方，他沒有辦法生活...
房租快到期了，我如果直接搬走，不理她與小孩
到時候，一定會被冠上拋棄家庭等頭銜
所以，在搬走之前，我想請問是否可以找有公信力的機構
雙方寫分居協議書，以證明雙方都同意
這樣以後萬一真的需要到法院解決婚姻問題時，
沒有證據
哀~~婚姻走到這樣，我也覺得很悲哀~~..
謝謝各位的意見..

哥哥從小到大一直都好吃懶做，每天都要跟家裡討錢，動不動就言語辱罵雙親或摔東西，也進出監獄多次！因為父母已經年邁，也無法再工作賺錢養他。以前都會租房子供他住，現在沒錢只好讓他搬來我家住。我爸媽要求讓他暫時住，等他有工作再出去租房子，問題是他現在已經40幾歲，從有工作能力到現在，實際工作年資不超過一年！哪有可能找工作。知道他要進來住，家裡都把菜刀水果刀收起來，因為他以前紀錄實在太可怕，讓人會恐懼。才住進來三天就開始鬧事，三天兩頭對父母辱罵三字經，要錢買酒。不然就命令年邁父親買東西給他吃。我想請問一下我的問題有辦法解決嗎？真的很無助。1.我是房屋所有權人也是戶長，因為之前他在外租房子，但是戶籍設在我這裡，常來家裡鬧事要錢，社區住戶都怕死了。我跟管理員請求不要讓他進來，管理員告知他身分證戶籍地是在這裡他無法擋！我問戶政事務所，兄弟之間要遷出戶籍必須他本人來遷出，不然就是他人在國外，才有辦法遷到戶政事務所。無解。2.十一月份父母因為被他家暴，暫時住到庇護中心，申請保護令。法官說父母不是所有權人，只能通過1.2款保護令。無法通過強制遷出及遠離令。這段與他同住期間，我下班回家就只能躲在房間裡，有點乞丐趕廟公，動不動要我交出父母金融卡，我也對他進行錄音蒐證，申請保護令。法官告知我他只有言語暴力，踹門行為！並沒有嚴重身體傷害，而且如果把他強制遷出他要住哪裡。所以只有通過1.2款，警察也上門佈達保護令宣示！父母也持續被他言語暴力要錢，上次警察來把他帶走，結果法院又放他出來。告知他在一次就要交保。媽媽看到保護令這麼沒用，現在就繼續忍耐，社區住戶報警，警察要做筆錄送他，媽媽又不想做筆錄，他覺得根本沒用，不到一天又放回來，反而更可怕。天天如此，我買一支最簡易操作錄音棒給媽媽蒐證，不然這樣痛苦日子還要持續多久。3.我是所有權人也是戶長，如果我趁他出去或者是他又進入監獄回來，我換大門大鎖不在給他進入我家，我會觸犯刑法304條強制罪嗎？4.我有甚麼辦法把他趕出去，因為我姊姊一直想回家探望父母，都不敢回家。謝謝線上律師這麼有耐心看完我的家暴史。

我被先生家暴了，經法院核發十個月的保護令，已訴請離婚，對方要求小孩監護權及分配財產

房子是我出頭期款的，貸款也是我繳，小孩是我生我養的，請問對方有權利要求嗎?

1. 預售屋即將交屋, 在屋子側邊約3-4米有一社區電桿及電箱, 建商在興建社區時放上去, 簽約時有詢問業務並無告知會有電桿.電箱在那, 之後一發現台電放上電桿也請建商移走, 但建商一再告知那電桿是"臨時" (有錄音存證) 會移走, 在12月份求證台電, 才說無法移. 建商現在一再拖延說在找關係及位置放置,但不保證, 他知道我們去年公教貸款在1月中就會失效, 之後用新的公教貸款就會多出10萬的利息; 現在我們租的房子也賣出去了無法續租, 若沒有交屋就沒有地方住, 但又不敢交屋, 不知該如何是好?

2. 另外,在8月份看到建商在蓋化糞池時有局部在馬路上, 詢問建商他們說那個沒關係(沒留任何記錄), 我個人認為那有可能會有問題, 已詢問建管課尚未得到回覆.

我與老婆因家庭理念不同.協議離婚.
但我現在只有兩條路可走
說明:結婚2年,剛結婚1年後她因工作、個人習慣,幾乎毫無家庭概念可言,做妻子未告知丈夫的情況下徹夜不歸,丈夫聯絡不到諸如此類,完全依個人生活模式在生活
一年半後她有掌握到一些即時通聊天訊息斷定我有偷吃.但我實際是沒有.更沒有會同警察來抓姦.什麼都沒有..如此咬定我偷吃.她表明因為我這樣所以她更不用負家庭責任及義務.將近一年半的時間.雖有婚姻關係.但形同陌路.

 

因受不了這樣的生活,我提出離婚要求
經過爭吵，溝通後我只有兩條路可走
第一條.
兩願離婚:
1.要求是剛結婚後5個月我貸款借給她共79萬.由我負責.債務與她無關

2.婚後我用基金買給她的機車,無條件過戶給她
3.她要搬走所有屬於自己的東西.
第二條:
訴請離婚:
1.依上述掌握之證據,告我通姦,並指定法官，除了債務與她無關,還要求我名下更多財產,並使我有牢獄之災.
2.在法院判決前,她要繼續住在家裡,並完全不支付任何基本開銷,

我除了79萬貸款每月攤還,還要負責個人生活開銷,家裡基本開銷,轎車開銷,
真的付不出來,所以必須先把房子出租,但等於要兩願離婚,並依她的要求執行,所有東西已搬光,僅剩一條棉被及枕頭和一堆垃圾給我,也等於我默認我有通姦行為,更可在所有人面前大肆宣揚我有通姦事實,

若訴請離婚前,若雙方條件不能接受必會一直打官司下去,可能2-3年,藉時我也必須支付所有開銷,光這個月我就撐不下去,何況2-3年..

我該怎麼辦?該怎麼保障我個人權益?
若兩願離婚,是因避免訴訟期間無力償還貸款,為防止房貸繳不出,車貸繳不出被拖走,而選擇兩願離婚,

我有草擬一份聲明書聲明所陳述為事實並非默認我有通姦.請律師大人指點與指教.謝謝!

 

               聲  明  書

聲明人 OOO(以下簡稱甲方)以及聲明人 OOO(以下簡稱乙方),因甲方與乙方婚姻關係續存中,因理念不合、家庭觀念不同協議兩願離婚或訴請離婚,

 

雙方共同聲明以下協議:

(1)乙方主張兩願離婚條下如下:

乙方以開立美髮店為由,需甲方貸款共79萬元整供乙方使用,甲方之債務乙方概不負責。 甲方使用個人存款購買229-DTJ重型機車無條件過戶於乙方名下 乙方所使用之個人物品、家具，全數搬離甲方名下住所:桃園市OOO街26號5樓

 

(2)乙方主張訴請離婚條件如下:

1.  乙方以開立美髮店為由,需甲方貸款共79萬元整供乙方使用,甲方之債務乙方概不負責。

2.  乙方主張可指定檢查官、指定法官，使其判決勝訴並要求甲方名下財產之分配，甲方名下之負債概不負責

3.  乙方主張訴訟期間，婚姻關係續存中仍得居住甲方名下住所:桃園市OOO街26號5樓，並完全不支付居住期間內之家庭基本開銷至判決結果

 

 (3)甲方聲明事項如下:

  1.  甲方放棄訴訟離婚係因訴訟期間仍需負擔個人負債及乙方生活開銷，已無力負擔。

  2.  甲方同意兩願離婚，並否認乙方主張甲方婚姻續存期間內有通姦之行為

 

為避免甲方名譽受損，以上陳述之事實，恐口無憑,特立此聲明書為證。

我家這塊土地上蓋了兩間房子，一間是我家，另一間是別人，而這塊地早期是屬於祭祀公業所有(我家，另一家都是屬於祭祀公業的一員)
到了三、四年，因為祭祀公業解散，因為我們長期祭祀祖先，所以同意將該土地贈送給我家。
但是因為旁邊那間房子在一、二十年前因為屋主欠農會錢，目前是屬於農會財產，目前我們想買下此建物或請農會承租土地，有跟農會溝通過不過他們都不太想理我們，
所以想採法律途徑，不知道可以怎麼處理?

我和我老婆結婚至今，在小孩出生沒多久，就搬離開家了！我媽媽不喜歡我老婆~~在我們最窮困的時候要借個3千元也沒有！甚至連去申請中低收入戶也因都是把雙親併算在內而無法申請！家裡經濟均由我ㄧ人負擔！兩幼子還小！父母從我結婚至今未給過一分一毫，家裡有個妹妹，我感受的到父母偏心，當然也偏愛他的小孩！我和老婆是在不被我父母接受的情形下結婚的。結婚後原本住家裡，後來不睦我們被趕了出來，先是在住家附近租屋，後來因為負擔不起，而到了老婆娘家附近跟別人借房子住...我到底要怎麼辦？才能和他們無關係？申請低收！因為父母經濟良好~~

事情是這樣
媽媽很老實很容易被騙,常常有房仲業要他買東買西
因為錢都在我這,我跟媽說我們才剛出來工作,不要再給我們增加經濟壓力去買房子
這一次東X房屋的業務跟我媽遊說買一棟480幾萬的房子
媽媽怕我們反對,所以沒跟我們討論,要弟弟先簽授權書給他
先支付訂金40萬給對方 且簽約 但簽約時媽媽有要加註但書說若貸款若貸不不下來就解約
但仲介公司的代書回答媽媽說:沒人這樣寫的,且另加但書說若貸款貸不下來就以現金繳清
媽媽也傻傻的簽了,媽媽本來是想做包租婆的,被仲介的花言巧語欺騙
現在發現樓下是瓦斯行,而且弟弟也被裁員,貸款銀行只能先貸款100萬,其他的以信用貸款解決
媽媽想解約,房仲業者到這時還說我們解約他拿不到任何一毛錢,想請教各位大大
這種狀況該如何解決??退訂會賠多少錢呢?真的是我們這邊完全理虧嗎?會不會被敲詐?付訂金後弟弟才被裁員的,另外媽媽還簽了一張四十萬本票,以及一百六十五萬本票,這樣的話,請問該如何解決呢?謝謝您

目前的問題是:
1.如何辦理夫妻財產分開制?一定要透過律師辦理嗎?
2.未辦理夫妻財產分開制之前,夫妻財產是一人一半嗎?但有動產,不動產.,要如何分一半?
3.未辦理夫妻財產分開制之前,妻名下有房子,若妻過戶給夫,需要繳什麼稅嗎?房子是夫或妻名,有何利害關係?
4.未辦理夫妻財產分開制之前,妻為公司負責人,夫為公司員工,若公司有發生任何財務債權問題,所有責任都是由妻(負責人)來承擔嗎?夫都不必負任何責任嗎?
5."有限公司"可以退股或減資嗎?

我想要請問一下
大約前2年的時後 我有被銀行執行強制扣薪
當時急著要處理債務問題 所以就上網找了代辦公司幫我
當時代辦公司就說要先幫我跟銀行談協商
但是協商後反而每月要繳的金額比原本的多
所以後來就已協商破裂 幫我進入更生程序
我的欠債金額大約一百多萬 後來更生有通過
但是比例是100% 等於我不但要還一樣的金額 代辦費也都付了
當時心裡想說 每個月的負擔還是一樣 當時申請更生的過程中
就已告知代辦專員我第2個寶寶即將出生 可否再降低每月還款金額
而且根本一塊錢也沒少 我幹嘛找你們辦
他竟然告訴我 我的情況比較特殊 但是更生都通過了 就不能不繳
所以我也很無可奈何的硬著頭皮繳了半年多
但是最近幾期我真的繳不出來 所以 我現在接到銀行通知說更生已毀諾
我又重新去找當時的代辦 他又要再跟我收一次6萬的代辦費用

當時申辦更生時 我先生是我的保人 他們告訴我法院現在可能會去查他的資產來拍賣
我真的不知道該怎麼辦....萬一真的後到房子被拍賣 我們一家人要怎麼辦
我現在還有什麼辦法嗎??

您好：
不知道是否方便請教一下，
祖父母名下共擁有兩個兒子與兩棟房子

10年前祖父過世時，父親與伯父口頭協商說好一人一棟，
A棟在祖父名下，因此已先行過戶，
B棟由於是在祖母名下，所以保持不動的狀態。

想請問倘若有朝一日祖母不在，
伯父是否還有權利可以要求B棟房屋的一半所有權？
為了避免此種情形不知道能否有事先防範的方法？

有聽說可以辦理每年贈與一定金額的方式，
按照政府公告市值慢慢將所有權轉移，
不知道此法是否可行？或是會觸犯什麼法律嗎？

感謝您的回答

您好，想請問.....

   本人父親已於去年過世，而我是第一繼承人，所以當時有申報"限定繼承"，父親生前有一棟房子被法拍，由於法拍完並未完全清償，所以銀行來信催討，但是由於我有辦好限定繼承的部份，且附上國稅局申請之父親遺產證明(證明其無遺產)，所以我的部份銀行已註記不會再找我，但當初因為母親是連帶保證人，所以銀行要請求母親處理，想請問，銀行是否可再追討此債務 ? (因銀行的說法是雖然父親過世且無遺產，但因母親是保證人所以要繼續負責)

 

請幫忙釋疑......

律師您好：

     去年底我家被台電人員通知電表有問題，經他們會同警察勘查之後，認為我家的電錶裝有竊電的器具，但我家是94年才買該棟房子，且從未更換電表，又因為我家是以自動轉帳的方式繳交電費，所以沒有人察覺電費驟減，也確定我們家的人沒有請人來裝所謂的省電裝置。我們已去警局做了筆錄，但還未上法院。想請問律師的是，台電寄來要我們繳交罰款否則要停電，請問是否是依法行事，亦即我們家可否以事情尚未水落石出而拒繳該筆罰款，並要求台電不能停電？以及可否走訴願及行政訴訟的程序而要求暫緩執行罰款及停電呢?

無論如何，先謝謝您耐心看完我的問題。

 

 

在今日之前我得知的消息都是房貸尚未繳清，

但今日房屋所有權人-->我爺爺；去找代書才知道我們家房屋已經被人轉移所有權人，

而一問之下才知道，地契ˋ印章都被轉成住在嘉義的姑姑名下了，

爺爺因為長年念在與奶奶是夫妻的關係下，故把印章以及所有重要文件都交給奶奶保管。

之前，爺爺也有請求奶奶把印章以及所有文件歸還...但奶奶總是一昧推託。

近幾個月也遲遲未收到稅金單以及房貸繳款單....等各項收據，打電話詢問才知道我們家帳單地址竟都被默默轉移至嘉義....

爺爺打電話去嘉義姑姑家詢問說:當初不是只叫我幫你們家用貸款嗎?為何我的房屋卻全變成你們家名下的了?你怎能騙我呢?

姑姑家卻回說:要那些權狀ˋ地契ˋ印章...等等，就拿250萬來換!時限是一個星期，不然我就要去接收你們房子。

PS:以上是大概實情

由於我們現在才知道，加上實在是太過急迫不知道我們現在到底該如何處理，

所以就上來詢問各位律師，懇請幫幫我們家....

老爸一直有賭博習慣,從去年12月中旬就離家沒有音訊,近半個多月了

後來老媽有拿土地權狀去查,才知道11月多老爸就將土地賣光光了

因為目前居住的房子是老媽名子,所以很擔心老爸賭瘋了會連累家裡

而老爸土地賣光了也有一大筆錢,不知道老媽是否有相關權力能爭取到該有的權利

想請問目前該怎樣先保護自己?避免老爸之後有賭債牽連到家裡!

然後因為老爸一走了之完全沒有履行夫妻之義務!

是否也能讓老媽爭取賣土地的錢呢?

最後非常感謝您

 

您好~

因為之前我們分租房子給妹妹的朋友，有天妹妹的朋友拿了她的金融卡盜領了十五萬元後，人就搞消失，我們姐妹建議她去警局備案，之前也作了筆錄。後來追?案件已轉送到地檢署。之前警察有發給妹妹的朋友要她到案說明，但她一直沒有到案，最近她從大陸返國，告知妹妹當時是因為投資失利才會盜領她的錢，已來道歉並表示會慢慢償還費用。但今日已收到地檢署通輯書表示要通輯她朋友。她想詢問如果現在要作和解取消告訴的話，該如何處理，因之前我們都沒有這樣的經驗，可否請律師幫忙解答問題，謝謝您

大律師您好:

看到之前有人請教:銀行向法院申請撤銷贈與(貸款中的房子)乙事!

內容:

依照您的敘述，您將房屋無償贈與給妻子，如果依形式上，基本上是有害於銀行的債權，所以銀行是可以向法院訴請撤銷贈與契約和塗銷所有權移轉登記的。不過撤銷債權的除斥期間是自「銀行知道您無償贈與房屋給妻子時」起，一年間不行使而不得再行主張。如果銀行是在知道您贈與給妻子滿1年後才向法院聲請撤銷，您可以向法院主張已經超過除斥期間，銀行聲請撤銷是無理由的。另外一個方式就是主張當初購買是信託或借名登記您名下，其實真正所有權人的是您老婆，但是這樣的主張是要有金錢的流向來證明。

(參照民法第244、245條)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）

我是在離婚前贈與，新法通過，對上述案子有幫助嗎?

另外請教的是，除斥期間是自「銀行知道您無償贈與房屋給妻子時」起，一年間不行使而不得再行主張。如何得知銀行知道無償贈與房屋給妻子時的時間點呢?

感謝!

       銘

 你好

我在10年前 幫我父親做保人後來 房子被拍賣 還欠銀行錢,3年前我 用我妹名字買了一間小公寓

去年結婚 可是沒有去辦 財產分開制 

請問

1. 我現在 辦財產分開制 來的及嗎?

2. 如果 我去辦完 財產分開制 後 把房子做買賣 給我老婆 後 銀行還可以追討嗎?

3.辦完 分開制 多久之後可以辦理過戶而不被質疑

4.如果 我老婆幾年後 跟我分開 我該如何證明 房子是 我付款買的呢?

5.是否 在還沒辦理分開制之前 所有債務 我老婆必須共同分擔  還是有 婚前債務與婚後債務的不同呢?

真的很謝謝你 看完 我的問題 這問題 困擾我好多年 

 

狀況說明:
本來因為滲漏已經沒有一般市價價值的中古屋，做簡易裝潢後在第一份契約
上註明沒滲漏(3月22)，並要求買方簽租賃契約(閃奢侈稅)與付訂金100萬，並於11月中換約，直到被發現有滲漏後就付小錢治標不治本(由賣方請仲介出人，她出錢)，而且效率很差浪費買方很多時間，且拒絕換人也拒絕賠償請假費，於奢侈稅到期後的第二份契約才註明"有滲漏"與"於交屋前修繕完畢"，且仲介再三保證修到完全沒漏水，買方始以同樣價格簽契約，但是簽完後一樣請原本那位亂修的人繼續來，當然也就沒有解決滲漏根源，而且因為再來也收不到錢，服務態度也變成乾脆就種種藉口都跑出來了，漸漸的交屋期限快到了，實際上根本沒有解決滲漏(有照片為證)，直接約買方交屋，代書還對買方說"我們4月份就點交完了，10月多已經超過半年，屋主還願意幫你修，我站在公正角度，認為這樣已經是很好的解決方式了"，直到買方扣留30萬尾款堅持不轉帳，才願意把原本那位工人換掉，由她找別人跟買方連絡，而且修好才要交屋，而後因為買方有去找人對於抓漏修繕的估價，竟然嚴重到有兩面牆壁必須打掉重用的地步了，基於希望修復滲漏根源，買方提供報價給賣方，但並無出言希望賣方用買方請的人，只是給買方自行決定，而後賣方說要用買方請的人，由賣方出錢(12/28)，但是契約寫明最後交屋期限是12/30。

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我是買方，因為我覺得我花450萬元卻變成上述情況，非常不甘心，因為我為了買下這間，投注所有存款，還辦信貸，希望能自住而且未來明顯漲價的話還可考慮賣人。很想要扳回一成，於是我開始積極的問同事、問1950專線、去地院做法律諮詢，問來問去，得到結果是賣方有瑕疵而未告知，我可以要求降低價金，而且他超過12/30沒修好他得付違約金，而配合修繕的費用，跟屋主請錢也是合理，甚至還可以請求損害賠償。我跟不同人再三確認的答案都差不多，我斟酌著，都問那麼多次了，應該沒問題了吧，應該不會指控她，卻反被告吧!!於是我帶著滿滿的信心寄給賣方存證信函，並約時間交屋，但是卻變成下述情況，因為是今天才發生的，賣方透過仲介居間傳話與協調，我在下面盡量詳細敘明：

Δ約定交屋日當天，我向前屋主請求為修繕而請假之費用。

她說：我付錢請工人包到好，修繕時間是你跟工人自己約定的，怎麼會跟我有關?根本就不合理。

我說：要請誰、要花多少錢 是你決定的，那你請人來，他根本就不想解決滲漏根源，怎麼可能解決?你就憑著”有在處理”理由，害我得浪費時間重覆的請假陪同他修繕，怎麼會說聲不關妳事?

她說：好那請假費5500我出，但是雖然租賃契約期限只到11/30，但是12月　份你也不能白住，因為你沒有“切結交屋”，那租金1萬元拿來，要不然你就2選1，沒有別的選擇。

仲介說：她要再出一次錢就是”很願意處理”了，在乎5500這種小錢幹麻?談不攏要上法院你還要花更多請假錢耶！

Δ我向她請求因超過契約最後期限12/30而滲漏尚未解決，因她於期限屆至前才說要換我自行請工人維修而由她付錢(換約前有他可不可以換人修，被她拒絕)，這樣會產生請問修繕時間她無法控制的不公平現象，那不然違約金就計算到存證信函上寫的期限1月15號好了，我請的人沒修好的話當然就跟她無關係。

她說：我有同意由你認識的人來修理而且也願意再付一次錢了，我根本就沒有違約，為何要付違約金，要拿違約金是不可能的，不同意的話就上法院，而且今天也不用交屋了。

仲介說：不依她的話她又不怕拖時間上法院，上法院你也告不贏她阿，幹麻一直堅持要要那些有的沒有的？順利請人修好不是才最重要嗎？她本來也不想跟你收這個月租金阿，還不是你在那邊堅持要什麼請假費！讓她很不高興，房子修好住的舒服不是就好了嗎？

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沒想到人家只要會推託或講的好像她根本沒違約就什麼都不用賠償，而眾人也一直說上法院要跟她拖一兩年實在非常麻煩，乾脆就簽了最好。只得到她原本就不想討的１萬元租金，其它全部都失敗，屋照交，點交書照簽，明明契約上她勾選”交屋前修繕完畢”，就因為她在期限屆至前說要用我找的工人，她的責任一乾二淨，而我又得自己損失請假費，反而她一點也不怕，簡直是大獲全”敗”，挫折到了極點。難道”合理”這兩個字是為了有錢人而設的嗎？為何我努力詢問卻敵不過她只是不爽我就得照單全收？
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但是因為我去做法律諮詢後隔天有去調解委員會申訴她了（關於契約寫沒滲漏實際卻是個滲漏屋的事情），今天交屋卻是我以為已經很完善的合理要求全部被打槍，請問申訴她是不是也是根本沒效，只要她再堅決的拒絕降低價金，不然就法院見，我又得吃鱉？降低價金這件事情扯到法院去，我真的得付很多金錢在這上面嗎？

我真的非常想要討回公道但是我根本沒接觸過什麼叫做訴訟程序，如果是我的思想錯誤那我就不再胡思亂想，希望在這邊能有相關回應讓我知道我應該怎麼處理。

前面提到:
基於希望修復滲漏根源，買方提供報價給賣方，但並無出言希望賣方用買方請的人，只是給買方自行決定，....
這邊要更正，我問到12月26號左右我們這邊有熱心同事幫我打電話給賣方，說你的人修不好不然換我找人。所以要更正為~我在交屋期限屆至又再請求賣方換修繕工人，而她於的回應是ok

我會說他付小錢治標不治本，因為原本我們是發現2處漏水、3處壁癌，原本那位工人有處理漏水部位(雖然她壁磚貼的很爛)，對於壁癌他是估局部”表面”處理的價錢，並且”保固”修到好，根本不是處理根源的價錢，其中兩處壁癌太嚴重了他處理完就很快復發，所以後來變成他再來也只是再一次”表面”處理，而且藉口一堆最後一次甚至我請假在家裡等他來，等不到人我打電話問他，他竟然說他忘了，後來人馬上到了又說他忘記帶工具了，今天無法處理，等我假日有空再打給他。我當天有打電話給仲介而它們根本沒啥反應，所以我後來的訴求都只是那兩面嚴重壁癌的根源。

家父去年過世，所有繼承人因分配遺產比例無法達成共識，

有些繼承人不願意配合一起去銀行辦理遺產戶頭現金提領，故向法院提出分割遺產

目前法院判決書已下來，房子和銀行現金是所有繼承人均分

想請問~現在我可以拿法院判決書"自行"到銀行提領法院判決的屬於我的個人1/6部分的現金嗎?!

還是需要所有繼承人要一起去才能辦理現金提領呢?

先感謝回答

 

各位律師你們好

我大姑姑50多歲就中風了，之後由我爸爸在照顧到現在快80歲了，所以前幾年就經大姑姑及大伯父同意把大姑姑的房子過戶給我爸爸，而在遺囑上面有寫到要照顧姑姑的生活費用。

由於大姑姑年紀大了有點癡呆，爸爸的兄弟姐妹同意讓大姑姑到安養中心入住，最近才剛入住，是大家出的錢讓他入住，我爸因為經濟因素出的錢比較少。

後來二姑姑因為眼紅，認為我們把它的房子給過戶了，出的錢也比較少有所不滿，常常威脅我家人 ，要去安養中心叫姑姑把房子過戶給他。

我想請問各位律師，有什方法能防止這件事發生嗎，先做好準備，而家人被二姑姑威脅了快40年，我們應該如何自保，不想再看到我媽媽哭泣了，請各位律師指點      謝謝。

請問律師:

         我騎車前往對方家里巷口.製作一個看板內容是這樣(廖XX.住址00市00區000路X樓.你破壞我家庭讓我原本一ㄍ幸福的家庭如今已破滅.還敢以我們的房子[因當時借名登記於他名下]威脅我老公要我撤回對你所提出ㄉ通姦.妨礙家庭告訴.另外還要給你一筆分手費.你父母居然也在幫你下指導棋.難道沒王法ㄌㄇ?)

這份廣告看板我把他貼在我機車上.而機車放在她們家巷口.問題來ㄌ

1.隔天我去現場發現看板已經不見.於是我前往派出所看監視器.看到就是對方把我ㄉ東西撕毀

請問律師這樣我可以告他毀損罪ㄇ?

隔天我又做ㄌ7張分別貼滿我ㄉ機車上.但又被他全部收走.這樣可以看竊佔ㄇ?

2.如果我所說ㄉ都是事實請問律師他告的了我公然侮辱ㄇ?或毀謗名譽ㄇ

我被一位朋友陸陸續續騙了11萬 一開始2~3萬後來
他一直想盡辦法說出事情 懷孕 家裡辦喪事房子賣掉要還貸款 之類的

我一開始界的時候我就很不願意也不太相信了 但是不借又拿不回來

反正現在我才覺得我被騙了 我該如何處理??

請問:

60年前叔公租地使用,,

10年後由父親與叔父共同租用(兩房子,各人用各棟), ,

30年前叔公死後,他們未辦繼承,我爸有問他兒子,是否續租,但自此租金全由我爸繳納,(新租約已遺失,但保留有全部繳租收據)

但他們現在確拿出60年前的叔公的約說地是他們租的與我們無關,

 請問我們如何主張我們的權益,

又30年後才繼承租約有效嗎,  請幫忙,,