您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於剩餘財產分配的部份，不論是婚前或是因為贈與或是繼承等無償方式取得的，都不列入分配。

2、至於詳細的計算，則建議備妥資料之後，尋求正式諮詢分析。

 您好，關於您的問題，民法第1030條之1規定，

法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負
債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不
在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。

故婆婆贈與先生之房產非屬夫妻剩餘財產之範圍。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.剩餘財產分配只有針對婚後有償取得的財產  才能算是婚後財產   2.如果是無償  或是婚前取得則無法列入計算   3.所以你可能先確認該財產來源  以及取得時間點   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

回覆 高雄張景堯律師 的發言內容：

 1.剩餘財產分配只有針對婚後有償取得的財產  才能算是婚後財產  ... (恕刪)

您好  

    若是婚後婆婆才過戶這房子給老公，那我還能針對這房子要求剩餘財產分配嗎?謝謝!!

您好，關於您的問題，若是母親贈與之財產，可能無法列入婚後財產，剩餘財產分配之標的為婚後財產，須就婚後財產主張之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，可在婆婆生前完成贈與，或委任律師先預立遺囑，避免日後紛爭。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:

依最高法院的民事判例，在被繼承人(您婆婆)位死亡前，繼承人(您丈夫和他兄弟姊妹)所書立的遺產分割協議書，會被法院認定為違反公序良俗而無效。

因此同房大律師所述，建議您可以先請你婆婆過戶，或請律師替您婆婆做遺囑的見證人。

 繼承權無法事先拋棄,你大伯二伯就算簽署那樣的文件,也是無效

只能希望你婆婆可以在生前直接過戶,或立遺囑,來解決這個問題

您好，關於您的問題，若管理人非繼承權人，即不可主張繼承該土地，僅有繼承權人，方可主張繼承該土地，若管理人無權佔用土地，繼承權人可提起訴訟請求返還之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清管理人之地位及權限,因為可能會有遺贈之行為,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您可以去調閱登記謄本確認不動產是否遭到變賣，倘偌屬實則可以請求給付價金之ㄧ半。

2、有關探視的部份，您可以請求法院酌定，對方仍然拒絕探視則可以請求法院強制執行。

您好，關於您的問題，您可委任律師提起訴訟請求法院酌定探視權行使之方案。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.如果確實有擾鄰的情形  樓下屋主主張也不是完全沒有依據   但是否這樣就可以訴請你應該搬離  這還是有疑問   2.不過如果情況不改善  屋主可能也不願意繼續出租  3.所以只能考慮是否自己搬離其他地點   或是再跟子女多多溝通  4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分建議可以先打電話去銀行諮詢比較準確。

2、本文並建議，倘若要辦理過戶之後才交付20萬元，可以委請律師撰擬契約書，以確保雙方權益。

夫妻的債務各自負擔，你爸爸的債務跟你們無關，不用償還，也不會被執行，另外，離婚後夫妻財產的處理是要計算雙方婚後財產淨值，再來計算剩餘財產分配，不是平分這樣處理，剩餘財產分配算出後，也有主張減輕或免除分配的可能，有其他問題的話，可以來電討論

 1.先釐清債務人是誰  如果是父親的債務  原則上不會影響你母親跟你的財產及薪資   2.夫妻離婚後有剩餘財產分配問題   父親確實可能可以主張剩餘財產分配請求權  但如果平均分配顯然不公平  可以請求法院減輕或是免除給付   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

偵查因為不公開，律師也只能得到片段的資訊，

實情是否如你朋友所述，尚有待查證。

但是你朋友被收押禁見，現在唯一能夠接觸到你朋友的，只有委任的律師而已。

我想你朋友會被羈押，一定有最基本的證據，

我在想被害人既然沒有指訴，應該是有共犯咬他。

這個證據，並不然要到達有罪的確信，只要有相當的可能性認為是犯罪嫌疑重大就會被羈押了。

我以前也常聲請羈押，不過現在改行了><

以前當檢察官辦指揮案件及內勤聲請羈押的經驗

 您好：

案情之初步分析確實如邵大律師所述

所以建議您應請那位被收押朋友之子女、父母、祖父母、配偶或兄弟姐妹等三親等內之旁系血親或家長、家屬身分之人儘速委任律師(可各自獨立委任)去辦理律見以了解案情，畢竟涉及的是5年以上之重罪，還是小心謹慎應對為宜。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您應趕快連絡您朋友之家人為他委任律師，再由律師去看守所辦理接見，才可以與被告討論案情想出答辯方向，並且藉由檢座訊問之過程中，推測檢方掌握之證據。

您好!銀行可主張弟弟的贈與是詐害債權行為，請求法院撤銷該贈與，將該贈與物回復弟弟名下來清償債務。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

依您所述狀況，您母親應可主張並非無償受弟弟贈與，而是有償向其買受，且不知道弟弟當時有負債，則銀行即較難以主張撤銷，但是關鍵是當時的相關處理文件是如何記載，結果差別很大，建議攜至專業律師處協助分析。

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方的請求並不一定有理由,而租金的部分也無法請求到三十年之久,除非您們不爭執,至於刑事的部分,要成立應該也沒那麼容易,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!若您能證明最初買賣的意思有包含該筆4坪土地，只是漏未過戶，則對方的要求就無理由；另外，土地租金的請求也有時效限制，可為時效抗辯。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

就您提供的資訊回覆如下：

1. 您阿伯與地主間只是單純民事糾紛，並無侵占問題。

2. 地主的土地是已登記，所以地主民法第767條的請求權沒有消滅時效的適用。

3. 時效取得地上權只是取得向地主要求設定地上權的請求權，因此必須要在對方起訴前就先向地主提出請求，然而地主已經起訴，因此雖然您阿伯還是可以主張，但是可能無法如意。

4.5. 因為地主是當初賣土地給您阿伯的繼承人，仍然須受當時買賣契約的拘束，因此您阿伯可以主張依當時的買賣契約地主尚未將第三筆土地過戶給您阿伯，所以依買賣契約您阿伯屬於有權占有。不過這個若地主將土地過戶給他人後，則就無法再依買賣契約主張，此時您阿伯可能要主張民法第425條之1推定有土地租賃關係。

以上是針對您給的資訊給您的建議，若有需要進一步討論，歡迎來電0932372316。

 您好：

您的第1至3之問題解答如王大律師所述

第4部分如能證明地主明知，實務上亦可主張其係權利濫用及權利失效為抗辯。

第5部分亦可在主張對方請求給付過去佔用地租部分之時效只有5年。

以上意見，敬供卓參

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好：

建議您可以因繼承父親之權利義務而發存證信函終止與該外配間之借用契約關係，並於該函記載限定一定之合理期間(約一個月)請其搬離，如其逾期不搬，則可訴請其遷讓房屋及給付不當得利。

您好，關於您的問題，您可寄發存證信函終止使用借貸契約後，要求對方搬離住處，並主張相當於租金之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

林律師，顏律師你們好

請問一下，所謂的借貸契約是什麼意思啊?

我沒有把房子租她，從沒收一毛錢，只是想說父親走了，還有多的房就讓她住了下來，反正也沒多什麼太大花費，她當初也沒表明將來的去向就順理成章留下來，也沒什麼互動來往，我也沒有打算跟她求償什麼不當得利，只希望既然大家處得不愉快了，好聚好散而已，這個外省人也是什麼都不懂，以為躲在房裡不跟我們碰面我們拿她沒輒，如發函給她的寬限期過了，依然鎖在房裡不走，是要上法院嗎？該怎麼主張我的訴求強制她離開呢？

 您好：

借貸契約就是無償提供他人使用之契約關係，不一定要有書面，父親當時口頭或行動上同意其居住亦屬之。

如無法以存證信函將對方驅離就是要寫起訴狀到法院提出遷讓房屋之訴訟並繳納裁判費，待勝訴確定就可以聲請法院強制執行。

謝謝律師們的解答，我知道流程了

 您好，關於您的問題，您將房屋登記給孩子建議分年移轉，否則會有贈與稅之問題，又除了贈與稅之外，只要有不同年度之不動產移轉行為一定會有土地增值稅之問題，又若您之土地是在兩年內移轉還會有奢侈稅之問題。縱使是登記回您名下，不同年度之移轉議會有稅賦問題須留意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好：

1.您應先辦理遺產稅申報及公同共有繼承登記(此均僅有一位繼承人出面即可辦理)，隨後再依土地法第34條之1之規定，即可將依多數人之意願出售共有之不動產。

2.姑姑亦無權一人占用全部共有物，縱使占用您亦可對其主張共有物返還請求權及不當得利。

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，您可委任律師提起分割遺產訴訟，並提出分割分案。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

雖然進行分割遺產訴訟亦是一可解問題之管道，惟從起訴到判決確定，甚至日後執行拍賣遺產分配，都較曠日廢時(約一年到數年)，且您起訴前仍應先辦理遺產稅申報及公同共有繼承登記。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，對方之行為，顯已構成刑事強制罪，您可委請律師為您撰寫告訴狀向地檢署提起告訴。

 歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

您好，對方的行為已經涉犯刑法侵占,剝奪行動自由及強制等多項罪名，建議找刑事專長律師諮詢討論，透過具狀提告方式排除對方的持續侵害行為，以維護您的權益。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 謝謝柯律師。

但我想知道，我究竟有沒有所謂的違約事實，謝謝您。

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍照存證及證人可供日後為證

即較不用擔心有違約問題

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

我們主張這一條。

剩下事實上是否構成此條，就要真槍實彈在法院上辯論舉證了。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍 ... (恕刪)

 謝謝林律師

所以若現在我以退還三萬元，讓買方自行修繕的話，這樣我還算違約嗎??

回覆 無敵的勇公 的發言內容：

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

 

謝謝 無敵勇的律師

不動產合約上並未載明我方要修繕裝潢木地板，我只有口頭表述，而提前交屋當日代理人確認無誤拿走了全部的鑰匙，卻在合約載明交屋當日致電，說我違約，若買方主張這個，可以要求解約，要求違約金嗎?

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明)，

如果未確實履行，即屬違約，

惟如對方同意自行修繕而只由該3萬元處理，那當然沒有問題所謂違約賠償問題；

但如果修繕費超過3萬元或有其他損害，就對方就未必會同意如此解決，但其亦須證明您有違約事實。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明) ... (恕刪)

 謝謝林律師
契約上並沒有載明「修繕凸起木地板」這件事，只有口頭說明。
契約載明的交屋日是7月31日，我們在7月27日在代書見證下點交、交屋，買方委託的代理人拿走鑰匙。→這樣還算延遲交屋嗎？

另外我請師傅已經8月8日進場施工，將凸起的木地板重新鋪設，有拍照為證，也回傳給代書備份。→已確實履行修繕。
您所提的違約事實是指？還請您說明，謝謝。

 1.可以先找防漏公司確認初步可能原因為何   2.如果還是無法知道  可能就先提出訴訟後聲請土木技師公會鑑定   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 那聲請鑑定需要繳費用嗎  會不會很貴呢

 聲請土木技師公會鑑定原告需要先行繳鑑定費用  且一班來說都不便宜  至少應該會6萬以上到10幾萬元都可能   這部分會列入訴訟費用  將來由敗訴者負擔  

 建議先把漏水狀況拍照,並發存證信函請建商維修,如果還是無法改善,

只能提告請求減少價金,至於維修方式及費用,則由鑑定報告為準,

進法院聲請鑑定,你們要先付款,但如果判決是你們勝訴,費用則由對方負擔

您好:

第一步必須寄存證信函告知建商有瑕疵情事，若建商願意處理那便OK，若建商表明不願意或不回覆或同意卻拖延，則下一步就是提告。

提告同時建議聲請保存證據，即請土木工會進行鑑定甚或至請法官進行現場勘驗，結束後盡快修復房屋(房屋漏水得盡快處理，打完訴訟才用會太晚)。並將此部分修復金額作為減少價金之依據，於訴訟時為聲明擴張請求金額。

另鑑定費確實不便宜，抓漏等修復工程亦是鉅額，要有先花一大筆錢的心理準備。

若有其他問題，歡迎致電或帶妥相關資料至本所洽談。

祝  平安

 －－－－－－－－－－－－－－－－

鴻揚聯合法律事務所

電話:0975066060

地址:台北市中正區館前路65號11樓

您好，關於您的問題，可先委任律師撰寫存證信函請求對方限期修補瑕疵，若屆期對方置之不理，可提起訴訟請求減少價金損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 你們的情況不是很單純,標的也很大,建議委請律師好好處理,

這裡固然會提供免費諮詢,但每個律師花費的時間只有幾分鐘,

不建議把這麼重要的協議用免費諮詢的方式處理

 您的問題相當多且複雜,本人僅簡單回答

1.土地協議分割是一種債權契約,若對方不履行可訴請法院請求分割

2.贈與契約為諾成契約,亦是債權契約,只要一經承諾即有效力,並可訴訟法院請求履行

以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好，關於您的問題，若您怕遭長輩佔便宜，可委任律師提起訴訟請求裁判分割，提出分割分案，由法院判決之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的租金是屬於剩餘財產分配之範圍。

2、該房屋因為是婚後購置，因此也屬於剩餘財產分配之範圍。不過您?對方所代償的全部債務，不論是房貸或是私人借貸亦均屬於分配範圍。

3、本文建議您可以委請律師協助撰擬離婚協議書，保障權益。

 您的問題簡單回覆如下

1.您與丈夫間婚後有償取得部分,除約定分別財產制外,於婚姻關係消滅後原則可均分

2.遺產這個詞是對死亡之人,夫妻離婚後財產即上述剩餘財產分配,或膳養費及損害賠償,才是可請求金額

以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好，依您所述，您的行為恐怕已構成刑法侵入住居罪及強制猥褻罪，建議找醫生鑑定您的行為是否是因疾病而起，並找專業律師討論諮詢。

您好，關於您的問題，若對方有對您提出告訴，您遭警方約時間製作調查筆錄或至地檢署開偵查庭，建議您應先委任律師並與律師討論訴訟策略與辯護方向，避免做出不利自己之論述。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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性侵案件通常不好處理,若對方已經提告,

建議由律師陪同做筆錄,以免筆錄內容對你不利,以後官司不好處理 

您好

如果不是因為本來就是既成道路

而是近年鋪設道路時弄錯

可以先向主管單位反應

如果仍不理會

可以提出排除侵害之訴訟

蘇文俊律師/蘇文斌律師結合會計師、不動產估價師、地政士等專業人士一起為您服務。

手機：0960300927

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請用智慧型手機下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好:

您在收到存證信函後，必須10內通知對方你要行使優先承買權(假如寄存證信函或其他非對話的方式，需在10日內信封"到達"對方住所)，否則您的優先持買權將會喪失。

希望以上對您有有助益

若有問題，歡迎致電或至本所洽談

祝  平安

 －－－－－－－－－－－－－－－－

鴻揚聯合法律事務所

電話:0975066060

地址:台北市中正區館前路65號11樓

您好

所謂優先承買權是指如果該不動產在你沒同意之狀況下

以土地法第三十四條之一出賣時

才有所謂優先承買權

至於他如果只是要賣他自己的持份

恐怕並無此問題

何況只是出賣持份

會買的人不多

但畢竟房屋問題比較大

還是去問律師把狀況說清楚比較妥當

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 依照對方的人數及持份總和, 他們可以不經你同意即把整塊地賣給別人(即使是只出賣自己持份, 也要通知你是否優先承買). 若金額過大無力買下, 對方是可以出賣後把你們應得的款項提存的

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方要告詐欺應有困難,而剩餘財產分配為原則,但您仍可以提出抗辯,另本件離婚若可以歸責於對方,而您無過失的話,可以請求贍養費,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

依您所述情況您應係提出確認婚姻無效之訴訟即可達成如同離婚之效果

法院定監護權歸屬係以對未成年子女最佳利益為考量，與是否抓姦成功無必然之關連性

而您的小孩既然有較為重大之生活費用需求，

則法院於定扶養費金額之裁定時，亦會予以考量此狀況而酌定較高之扶養費金額

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 不好意思、我可能沒講清楚我的疑慮

我目前是想先不動聲色、先抓姦再來訴請離婚…而不是被動地讓他以婚姻無效而我行我素

問題是我若抓姦在先…之後他能以婚姻無效反制我嗎？

還是以婚姻無效為理由反控我沒抓姦的資格？

如果我的疑慮是多餘的、那無過錯的我訴請離婚是否比較能為孩子爭取比較高的扶養費用？

謝謝！

 您好，關於您的問題，您和先生於民國98年修法前結婚，又因有為結婚之戶籍登記，故具有推定雙方有公開儀式兩人以上證人之效力，然提起確認婚姻無效之訴因為先生須舉證無宴席而推翻前推定，故舉證責任在先生身上，而沒有那麼容易成立婚姻無效，故您可先依照既定步驟抓姦並請求離婚，毋庸綁手綁腳而遭制約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好：

您的配偶要舉證未舉辦公開儀式並非難事

所以一切還是以真實情況為採取策略之方向較妥

以免因誤判情事而徒勞無功

而且是否抓姦成功實與扶養費之金額無關

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 您好：

如您係無償借用哥哥使用房屋

則可先發存證信函終止使借貸關係，並限期請其遷讓房屋

如其逾期仍不願遷離，則可訴請其遷讓房屋

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函限期請求您哥哥搬離，若屆期您哥哥仍置之不理，可對其提起訴訟請求所有物返還請求、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好

建議你可以先終止使用借貸契約後

如果仍不搬遷直接提告遷讓房屋

畢竟雙方是親戚

如果怕尷尬可委請律師開庭即可

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小林您好：

一、雖已過保固期間，但得按民法354條物之瑕疵擔保責任的規定，請求前屋主修繕。

二、倘得證明屋主惡意詐欺，得按民法第92條撤銷意思表示，解除契約。但須注意時效規定為，發現詐欺後一年內為之。

三、若有需求，得撰寫存證信函，或由律師撰寫律師函，向屋主或仲介主張您的權利。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

您好，關於您的問題，您應委任律師撰寫存證信函請求賣方限期修補該瑕疵，若屆期賣方拒絕修補，可請求減少價金損害賠償，但尚難以此作為解約事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件的行為數基本上仍有爭執,若本件未涉及未成年人,則在刑度上尚有討論之空間,由於本件法律爭點尚多,建議可以委請律師辯護,以爭取最有利之情形,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，建議您應盡速委任律師，由律師閱全案卷證資料，針對各證人證詞矛盾衝突點加以爭執之，並與律師討論訴訟策略與辯護方針，撰寫準備狀與答辯狀為您辯護。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件的行為數基本上仍有爭執,若本件未 ... (恕刪)

謝謝律師大大的耐心讀完我的文章

礙於我現在真的沒資金可以雇用律師~

可以雇用律師就不會來這發文

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，建議您應盡速

謝謝律師大大耐心讀完我的文章

我現在經濟上很有困難 要不然早就雇用律師

不會上來這發文尋求協助ˊˋ

 您好：

您親戚可蒐集證據證明係真實交易而非通謀虛偽買賣

且亦有支付合理價金

則銀行即難以依前屋主係故意與您親戚詐害債權而為移轉登記，

訴請撤銷回復前屋主名義

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您親戚可蒐集證據證明係真實交易而非通謀虛偽買賣

... (恕刪)

感謝您的建議，但銀行那邊有提到前屋主從賣完房子後戶口沒有遷出，所以認定我們是串通假交易，但您所說的交易明細我們都有。只是不解為何戶口沒遷出還可以過戶，代書是不是有問題，麻煩您解答了。

如對開庭有疑慮，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好，關於您的問題，您可主張您並未簽名於系爭租賃契約之保證人欄位，故不生保證之效力。

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 您應可主車該汽車係借用母親名義登記,惟舉證責任在恁身上,以上答覆,請酌參,謝謝

回覆 馬克 的發言內容：

 您應可主車該汽車係借用母親名義登記,惟舉證責任在恁身上,以上答覆,請酌參,謝謝

1. 那如果我先行過戶是不適比較妥當

2.我老婆的妹妹算我的三等親嗎?車子如果先過戶給她有無法律上的風險(指的是萬一銀行要扣押的話)

 1. 那如果我先行過戶是不適比較妥當

2.我老婆的妹妹算我的三等親嗎?車子如果先過戶給她有無法律上的風險(指的是萬一銀行要扣押的話)

 您好，關於您的問題您可主張父親未對您盡到扶養義務來免除或減輕您對父親之扶養義務。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、您的父親並沒有不法獲利的意圖，因此不會有侵占或是竊盜等問題。

2、您的父親恐有觸犯毀損罪的問題，本文建議應該與對方試行和解。

3、至於臭味的部分，可以循管委會協助，倘若無館委會則可以訴請法院禁止對方的行為。

 竊盜罪必須要有不法所有之意思才會構成, 所以答辯方向就是強調自己的不動產遭人亂堆置物品自己僅是將其清除並未據為己有,如有疑問,可以來電.

您好，關於您的問題，您可提出證據說明您父親無易他人所有為自己所有之意思。

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 等對方提告拿出資料再說.

請您先將房子與車位的權狀檢視其內容，房屋(建物)所有權狀的附屬登記事項是否有車位之記載？如果有，可以確定車位的所有權屬於您的。如果沒有，看一下您所謂的車位權狀是否是寫類似「停車位使用權證明書」之字樣？如果是，這車位可能只是建物共有部分約定專用而已，雖然沒有全部的所有權(因為是持份問題)，但已約定專用，使用權則是屬於您的。可以看看對方究竟提出甚麼資料證明系爭車位屬於他的，再做處理。

 有獨立權狀的車位, 應是自行增設或法定停車空間. 拿所有權狀就足以對抗第三人了

 您好：

如該房東確實日後對您提出給付租金訴訟

您亦可主張其並未提出約定之出租房屋為理由抗辯拒絕支付

不過您應該保留一切相關有利證據

以利後續訴訟程序之進行

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應回歸到您們頂讓契約內容,若對方有義務要協助租約問題,則您們的損失可以依債務不履行來請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您的爭議若進入訴訟程序會先行調解,依您所述至多定金沒收,房東不得再主張其他賠償,以上答覆,謝謝

謝謝律師，但是我還有問體是我有簽訂一年的合約，這樣她說要付違約金，那我是需要付她嗎？