您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方有無繼承權,也應先視您父親有無認領,若無認領,其在法律上尚非屬婚生子女,可以否認其繼承權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

依您所述，令尊的該名子女應係在戶籍資料上登記有親子關係，所以才會在地政事務所辦理繼承登記時，遭檢核戶籍資料不符而無法辦理，故後續建議您可洽詢戶政事務所是否可以令尊的統一編號等資料為基點，按其親子關係來查詢該名子女的戶籍資料，若查有者，設法聯繫以進行遺產分配協議事宜，否則恐怕就得提起分割遺產訴訟來處理了。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

對方之主張仍可能會成立,建議您仍應先擬書狀,否則開庭當下難以全盤說明,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您的奶奶名下已經沒有財產，則可以以您奶奶的名義寄發存證信函給您的父親要求履行扶養義務。

2、倘若您的父親拒絕，則可以請求返還贈與物並且提起返還房屋、給付扶養費訴訟。

3、就您所述的狀況，涉及兩個案子，本文建議可以委請律師處理，較為精確妥適，您可斟酌。

您好，關於您的問題，奶奶可先委任律師發存證信函請求父親盡其扶養義務，若父親置之不理，可提起訴訟請求撫養及撤銷贈與。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您可參考以下二個法條尋求破解之道，另外是否構成詐害債權行為及該行為是否為無償行為，應為關鍵所在。

建議您可以攜帶資料進一步向律師諮詢討論，以俾更有效地因應此件訴訟，否則一旦訴訟程序因未能有效答辯導致撤銷贈與、回復登記之結果，恐怕因小失大。

民法第244條
債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用前二項之規定。
債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。
 
民法第245條
前條撤銷權，自債權人知有撤銷原因時起，一年間不行使，或自行為時起，經過十年而消滅。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 

您好，

      1.本案是以贈與方式贈與您母親的話，應該是適用民法第244條第一項（上面賴律師有引出法條內容），此時是否惡意就不是問題重點。重點會變成當初您父親是否因為贈與系爭房屋造成卡債有無法清償（有害於銀行債權）的情事。這部份就要請銀行具體舉證說明。

2.實際上您父親贈與您母親的價值應該以系爭房屋價值扣除當時剩餘貸款，依您說明如果您父親當時名下還有一棟房子，實際上應該是不至於符合「有害於債權」的情事。當然這部分您可以提出主張。

      3.至於您提到過戶後父親還有繼續繳納卡費，這部分最好也可以提出相關證明，或是請法院命銀行提出相關資料，都可以作為佐證。

 

剛去詢問社區的義務律師
表示可用夫妻財產制去反駁,請問這可以成立嗎??
另外我需要寫答辯書嗎??
開辯論庭時,我需要注意甚麼事情嗎??
我是代替媽媽為訴訟代理人~
第一次開這樣的庭,很緊張...
也很害怕因為這樣害媽媽失去房子!!

您好!設定抵押後還是可以過戶，債務仍是哥哥應負責，家人不用承擔債務，但債權人因有抵押權，不管過戶給誰都還是可以拍賣抵押物；拍賣時，持有9/10的家人可以行使優先購買權或加入投標將1/10買下來。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 雨 的發言內容：

爸爸去世後.請

 

令姐有繼承時有向法院辦理拋棄繼承嗎，若有辦理，雖然曾有爭議，但比較多數見解認為銀行即不能主張任何權利。

或是沒有，之後在辦理繼承分割只是單純沒有分割取得任何財產，那會是侵害繼承權的問題，時效是二年，銀行要代位，也是時效超過了。

您好，關於您的問題，您可主張時效抗辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、銀行應該是要主張詐害債權或代位返還財產。

2、這兩個主張，要主張時效並不容易，因為銀行只需要提出最近才知悉遺產分割協議的證明即可。

3、本文建議您應該釐清當初簽立協議書的主要原因為何才是能夠抗辯的重點。

您好!親子關係是無法切割的，別搞錯方向；各人債務要各自負責，家人本就不需要為姊姊擔任何責任。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 雨 的發言內容：

姐姐在外面欠下不少帳務...但都避不見面.一直逃避.

每每都影響家人生活

親子關係無法切割

她若已滿二十歲，是屬個人債務

未滿二十歲，看是侵權或借款債務情形不同

目前法律還沒有辦法切割親子關係，不過妳姐姐有債務也是她要自己還，除非她死了，那就要辦拋棄繼承。

您好，關於您的問題，縱使漏水的原因是整棟大樓之管線問題，亦即公共設施的瑕疵也算是民法物之瑕疵擔保之範圍，故您可就此部分向屋主為主張。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

 

 

 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 

 

 

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函通知房仲及賣方，請求限期修補漏水瑕疵，若屆期仍置之不理，造成您相關損害，可提起訴訟請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，您母親持分尚未超過三分之二，故不得出賣共有物全部，僅得就其持份出賣之；又可提起裁判分割訴訟，待取得單獨所有後，再出賣單獨所有之部分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，因家庭暴力防治法之保護對象包括沒有結婚的男女同居關係或同志，也可適用家暴法，擴大保護令保護對象，故若您父親對您母親或您有精神言語或肉體上之暴力行為，可蒐集證據向法院聲請家暴令。 

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 

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您的問題簡略答覆如下:

1.依您所問,您阿公留下的A及B二不動產,上面的房屋應也是你阿公的,而現由您母親及舅舅繼承,您母親應是共有人之一應不得為訴請拆屋

2.租金部分,如是阿公生前由阿公出租,則您母親與舅舅應也是共同繼承該租約,在繼承人未分割繼承財產前,該租金應由全體繼承共同收取

以上答覆,請酌參,若有任何疑問請洽本所,謝謝

 您的問題,現階段恐難請對方過戶給您,惟若是離婚時可請求剩餘財產差額分配,以上答覆,請酌參,謝謝

若想進一步諮詢,可逕洽本所

您好，關於您的問題，您應盡快發存證信函給賣方及房仲業者，告知其瑕疵情形，並請求限期修繕之，並可向房仲業者索取該屋氯離子之檢測報告或請求鑑定該屋之氯離子含量是否過高。

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您好，關於您的問題，您應盡快發存證信函通知賣方瑕疵存在，並請求修補瑕疵，依您提示情形，亦有可能為氯離子過高，可請求鑑定氯離子之含量，若有氯離子過高之瑕疵存在，可請求減少價金之。

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您好，關於您的問題，您可向國稅局說明房東未向您收取租金，此亦無偽造文書之疑義。

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您好!姊姊若未向法院辦理拋棄繼承，依法即有繼承權，銀行主張並非毫無根據，應謹慎處理；但銀行最多只能拍賣1/4部分，您們也可以將1/4買回來，不致無處可去。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!姊姊若未向法院辦理拋棄繼承，依法即有繼承權，銀行主張並非毫無根據，應謹慎處理；但銀行最多 ... (恕刪)

 

 

 

TO:沈律師

協議書上面是寫說:房子登記給先生與大哥的名字..以後無意議的..所以姐姐等於拋棄繼承...而且都有簽名.蓋章.在地政也有記錄.所以房子的所有權狀只有哥哥與先生的名字.但是現在銀行卻要以代位繼承來訴訟要求姐姐那4/1得權利來進行房屋拍賣....我們是生活比較窮困的家庭.實在無能力有錢去買下那4/1....銀行方面他們有權利這樣做嘛??

 

 

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件銀行的主張並不一定有理由,若銀行提出訴訟,則應積極答辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若繼承事實已經過多年，銀行提起訴訟，可嘗試主張民法第245條規定之時效抗辯之。

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您好!所述改建屋是陳父所有，但您卻向陳父之母親及姊妹購買，恐屬無權處分，若事後陳父未承認該改建屋轉讓，則改建屋轉讓效力即有疑問；若轉讓無效，改建屋仍是陳父或其繼承人所有，其後因半倒後被拆除重建，但拆除者並無權利拆除，恐應負賠償責任；至於新建房屋已與陳父無關，對方也無法因繼承取得新建房屋任何權利，更無法強制執行。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，針對新建之房屋，對方無權利請求之，您可無須理會對方之要求。

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回覆 沈律師 的發言內容：

您好!所述改建屋是陳父所有，但您卻向陳父之母親及姊妹購買，恐屬無權處分，若事後陳父未承認該改建 ... (恕刪)

在於購買部份個人也是覺得有很多疑慮  但是買賣後的錢也是有給陳父一家人 在陳女與陳母幾次造訪家中時 陳母也承認有收錢 (只可惜沒錄下音...)但她們一直說是用租的錢  可是當年母親是用來買屋子的 陳父在當年也有來家中詢問說房子如何(當然逝者已逝 這種話對我們也不算有利吧...)所以我覺得這裡面有點難以判別 之後陳女在7月25日又說 要討16年的租金 不過當時我們之間沒有租約的書面 也未曾簽下任何契約 只有土地和房子的讓渡書(陳父當年與李姓男子口頭上委託讓渡) 那16年租金可否成立??

您好!對方必須要先能證明有租賃關係存在，且縱使能證明，最多也只能追回前面5年的租金，因為租金時效只有五年。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.基本上，老年年金給付請領資格：

   a)被保險人年滿60歲，保險年資合計滿15年。

   b)被保險人年滿65歲，保險年資合計未滿15年，而並計曾參加國民年金保險之年資後已滿15         年。

   c)被保險人擔任經中央主管機關核定具有危險、堅強體力等特殊性質工作合計滿15年，年滿55       歲，並辦理離職退保。

所以跟您名下幾棟房子無關。

2.基本上您不會有相關責任，被查獲時，您有可能會到案說明，房子也不會被假扣押。

以上。

您好，關於您的問題，您可主張為對方贈與，若對方有恐嚇您之言論，可錄音或截圖存證，委任律師具狀至地檢署對其提出刑事恐嚇危安告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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雙方通訊中有提到借貸問題嗎？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件有成立仲介契約者,應是仲介與賣方,至於買方可能未成立仲介契約,所以買方可以先予以抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

「不動產委託銷售契約書範本」供您參考︰

第１０條　（委託人終止契約之責任）

本契約非經雙方書面同意，不得單方任意變更之；如尚未仲介成交前因可歸責於委託人之事由而終止時，委託人應支付受託人必要之仲介銷售服務費用，本項費用視已進行之委託期間等實際情形，由受託人檢據向委託人請領之。但最高不得超過第五條原約定服務報酬之半數。

第１１條　（違約之處罰）

一、委託人如有下列情形之一者，視為受託人已完成仲介之義務，委託人仍應支付第五條約定之服務報酬，並應全額一次付予受託人：

（一）委託期間內，委託人自行將本契約不動產標的物出售或另行委託第三者仲介者。

（二）簽立書面買賣契約後，因可歸責於委託人之事由而解除買賣契約者。

（三）受託人已提供委託人曾經仲介之客戶資料，而委託人於委託期間屆滿後二個月內，逕與該資料內之客戶成交者。但經其他不動產經紀業仲介成交者，不在此限。

二、受託人違反第七條第四款、第五款或第八款情形之一者，委託人得解除本委託契約。

 

 

Ｑ賣方與受其委託之房仲所簽訂之委託銷售契約書，已簽註明"合約終止"…那還有所謂的追訴期嗎? 有的話，為期多久?

Ａ依您所述︰屋主自行前往跟A房仲談判，並花了數萬元"終止"了原訂的房仲委售契約。因此，白話的說，屋主（花了數萬元）與A房仲之法律關係已「結清」了。其後沒什麼所謂的追訴期問題。

Ｑ賣方在與房仲終止其合約後，後續與老婆簽的合約是否有效?

Ａ有效。（縱使沒終止，還是有效，只是賣方可能要付服務報酬給仲介，就這樣子而已。）

Ｑ房仲是否能要求賣方補償其規避之仲介服務費?

Ａ不能。請參考Ｑ１Ａ。（屋主花了數萬元結清法律關係）

Ｑ看房子的是我(與房仲無簽定任何契約)，買房子的是我太太，這樣有無問題?

Ａ不會。

Ｑ我沒有將看房事實告知屋主，有何責任?

Ａ沒有。

您好，關於您的問題，若賣方已與仲介終止委任契約，仲介即不得再對賣方有所請求，再者，您亦未有與該仲介簽訂任何契約，該仲介亦不得對您有所請求。

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您好!哥哥若無子女，依法應由母親繼承，若母親未拋棄繼承，您並非繼承人，您不能繼承哥哥的財產，也不需承擔其債務。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:

1、有關於稅務的部份，您可以於法定期間之內提出複查，檢附拋棄繼承備查資料。

2、本文建議您可以由全體繼承人ㄧ同辦理拋棄繼承即可。

遺產稅部分是一定要課的

但是當負債高於資產是不用扣低~

你可以把負債的相關單據 去國稅局申報喔...

不懂可以詢問國稅局的櫃台

再不懂可以到各地的議員立委服務處 法院 都有免費的律師可以詢問

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、目前對方在法律上不是小孩的父親，因此無法主張權益，包含監護權、探視權等。您可以請求對方扶養子女，但是您請求對方扶養，對方就成為小孩的父親，您可斟酌。

2、就您所述的狀況，對方似無法對您請求法律上之權益。

3、倘若您是在97年前與對方辦理訂婚宴，則可能會有爭議。

您好：

因當時您與男友宴客僅為訂婚非結婚，加上您未向戶政機關辦理結婚登記，這段婚姻應不成立，您們非屬合法夫妻，因此小孩即為非婚生子女，監護權為由您執行，但男方還是可以爭取監護權，若男方先向法院提起確認親子關係存在訴訟，確定他是小孩的父親後並認領，則可進一步再爭取小孩的監護權。因此對方係有機會擁有監護權。 法院在選定監護人時，通常會根據父母年齡、職業、品行、健康情形、經濟能力及生活狀況及小孩之意願及人格發展之需要等標準，來判斷誰對小孩最有利益，就將小孩判給誰。因為男方已有小孩，且曾有家暴（有驗傷單），將不利爭取監護權，惟因您男方經濟環境比您好，建議委任律師協助您爭取監護權。 若對方未取得監護權，則可享有與子女會面交往之權利，探視權是法律賦予的權力，依法要給對方探視權。此外，您可向對方要求撫養費，子女撫養費包括子女生活費、教育費、醫療費。撫養費數目可按照收入的20至30％。 您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，男方為孩子之生父，男方亦可提起訴訟請求監護權之改定，惟目前小孩由您照顧，除非有您監護有明顯不利之事由，您仍有機會保有監護權，但男方亦享有探視權，您可向男方請求未成年子女之撫養費。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、倘若支付命令真的沒有合法送達，代表該支付命令應該還沒有確定，可以對於該執行程序，提出異議，由法院作審查之後駁回。

2、但是所謂的送達，不需要實際收受為必要，可以留置送達等，本文建議您應該備妥相關資料之後，尋求正式諮詢。

3、至於開醫院倘若有不妥適之舉，本文建議您可以向主管機關提出申訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問回覆如下

您們可以先向國稅局調取遺產清冊來查明被繼承人所留下的遺產範圍,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!您應不是繼承人，不能查詢遺產金額，可由其他繼承人以繼承人身分直接向銀行查詢存款進出明細；若明知姑姑未盜領還向檢警提出告訴，才會構成誣告罪。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，可由繼承人向國稅局查詢繼承遺產範圍或調閱有疑義之帳戶，若於繼承開始前，奶奶帳戶金額即有短少或不明之提領紀錄，即可對姑姑發律師存證信函，請求其說明提領款項之原因，若無相關正當理由，可請求其歸還。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好

這沒有誣告問題

只是查詢金額而已

誣告必須是你們告他不成立才有這問題

所以不要被騙了

而且你姑姑根本無權把這些東西扣住

你們可以告他侵占的

 

 

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回覆 好人 的發言內容：

不好意思，麻煩各位律師幫忙給點意見，謝謝！

 您好：據您所述內容，提供以下意見，供您參考

1.除了土地A的3樓之外，其餘的都是媽媽與舅舅共有的狀態下，原則上是雙方先協議分割，協議不成，才請求法院裁判分割。等分割完畢後，媽媽當然可以自由處分自己所分得之部分，至於出售時，怕售價太低，這部分您們可以多請幾家房仲幫您們做處理，讓您們從中去拿捏合理的售價。

2.至於舅舅就共有的房屋、土地予以出租，所獲得之租金，媽媽依法理應可以請求一半。但在共有關係尚未明確明割前，房仲業者是否受理代您們為出租，這要問他們了。

 您好:有關您所詢問回覆如下

在未分割前,您們的產權可能都會有爭議,所以若要單純化的話,仍應先訴請分割來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 葉力豪律師 的發言內容：

 您好：據您所述內容，提供以下意見，供您參考

1.除了

謝謝葉律師解答，那即是在判決分割前，我們可不可以申請遷讓房屋之訴和租金不當得利？另外

判決分割，是否可選拍賣共有物和地，然後對分拍賣金額？我們持50%產權，他們也是，如他們不同意可否拍賣？

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問回覆如下

在未分割前,您們的產權可能都會有爭議, ... (恕刪)

知道，謝謝謝律師，我們會訴求申請判決分割

另外判決分割他是否可以上訴？有否次數限制？因為協議分割他們一直要求7-3之比，所以我們不接受。。。

您好，關於您的問題，若對方對分割方案不服，對方可提出上訴；若您對分割方案不服，您亦可上訴救濟之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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 您好，關於您的問題，若屬您母親獨立所有之嫁妝部分，自可直接出售。惟其他共同持有之部分，因母親部份不足三分之二之公同共有部分，故僅得透過請求裁判分割之方式分割遺產。

 

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回覆:

謝謝房律師解答，公同共有之部份是各50，那遺產分割便會把土地分為前面為我媽的，後面為舅舅的(舉例， 因不會有公同共有了),但房子的覆蓋面不是整塊土地，那會如何分？如分割後，便可進出售該已分割之土地和房子？(因我相信房子不會有50%了)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

分割方案法官會請雙方先提出,再由法官審酌,依公平原則來分割,所以現有建物會影響分割的範圍,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，若法拍不足，債權人可取得債權憑證，而就不足之部分仍得於您有財產後聲請強制執行。

 

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A1您的房子在16年前被法拍，而民法上一般請求權時效為15年，但通常債權人會一直去做中斷時效的動作，例如換發債權憑證，而讓時效一直重新起算15年。所以，在正常情形下，債權人是不會讓債務人有主張時效消滅（拒絕還錢）的機會。也就是說，您法拍償還後之不足額，債權仍然存在，且一直計算利息。在未完全清償之前，您仍是債務人，債權人可以隨時就您所有（名下）的財產強制執行。因此，一旦媽媽將房屋贈與到您名下，這房子就很可能遭受強制執行拍賣。

A2您可以親自帶身份證件到當初執行拍賣您房屋的法院-民事執行處（即被拍賣的房子所在地法院），查詢您掛在法院中的案子，並申請閱覽相關卷宗，即可得知相關債權人及債權金額。

 

 

您好：貸款代辦業者從事代辦業務，因為契約雙方是銀行與代辦公司，代辦手續費須由銀行支付，不得另外向貸款人收取手續費，若向貸款人收取手續費，則為非法業者，因此您之前服務的公司以可為用錢者代辦貸款事宜，藉此向被害人收取代辦手續費，係屬於非法營業，觸犯刑法詐欺罪。因此，您必須證明您並無詐欺故意，僅係受顧於代辦公司。。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，對方可對您提告，但不一定會成立，您可委任律師為您辯護，並提出相關證據，待取得一不起訴處分後，可考慮對對方提出誣告告訴之。

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您好，關於您的問題，您與父親仍可形式上作買賣土地但實質上為贈與土地之相關交易模式，或只要您父親贈與您土地後，兩年內不發生繼承事由，亦不會作為遺產計算之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、您因為繼承的財產無需納入夫妻剩餘財產分配的範圍。

2、本文建議您可以委請律師撰擬離婚協議書，詳細約定財產分配、監護權、扶養費等，或是提起離婚訴訟處理，以保障權益。

您好：

1.依民法第一千零三十條之一，聯合財產關係消滅時(離婚)，夫或妻於婚姻關係存續中所取得而現存之原有財產，扣除婚姻關係存續中所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配；但因繼承或其他無償取得之財產不在此限。因此您不用擔心配偶會分到您的繼承的遺產。

2.為了避免離婚導致您權益受損，建議您將離婚後可能發生的法律關係變化瞭解清楚，如財產分配的問題、子女監護權的問題，再與另一方討論並作成協議。。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

 

您好

贈與及繼承之財產不會算入夫妻剩餘財產分配

而且夫妻財產分配也不是分一半那麼簡單

必須計算婚後債務與財產

建議可由律師協調

協助你們處理所有婚姻及財產問題

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您好，關於您的問題，繼承取得之財產，不計入婚後財產範圍，自不屬於剩餘財產分配請求之標的，若您欲辦理離婚，建議您應先處理您相關財產，降低您婚後財產之數額，避免遭請求過高之剩餘財產分配。

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回覆 好人 的發言內容：

請問一下一個有關房屋土地共同持有問題，我媽在台北有一個我祖父母留下來的土地，上面蓋了5層房子( ... (恕刪)

另外我舅舅?: 目前你來台灣?法賣，財產土地?辯，分割承繼清楚賣不出去，所以我去台灣也?用。

請問什麼意思三樓的土地權狀和房契都是我媽的名字。。只是其他土地和1,2,4樓?有分割。。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、增值稅的部份，倘若雙方沒有約定，依法必須由原所有權人負擔。

2、本文建議您可以直接委請律師發函要求對方辦理移轉登記，倘若對方拒絕，則可以訴請對方協同辦理登記，避免對方再次將房屋出賣，屆時新登記名義之所有權人，就可以要求你們遷讓房屋。

您好!應注意造成分居的原因為何，最好能留下有利的證據，因為造成分居而可歸責的一方將來恐無法以此理由請求離婚。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您應返家履行同居義務，以利蒐集裁判離婚之證據，若僅有分居，似難單獨成為裁判離婚之依據。

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您好

分居兩年以上固然是要件

但如果是對方離家

你可以先提履行同義務後

在提離婚訴訟就沒有兩年限制了

因為所謂兩年主要是證明對方並沒有意願同居

上述的方式可以提前確認證明此點

所以可以用這樣的方式去作

 

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您好，您的繼承權可能已遭侵害，您可依民法第1146條規定主張繼承回復請求權，但有時效10年的限制，若您母親過世時間在今天以前，因已滿10年，您將不得再主張繼承回復，若是在今天以後，建議即刻找律師協助撰寫民事起訴狀遞進法院，以爭取時效，維護您的權益。

回覆 林京鴻律師 的發言內容：

您好，您的繼承權可能已遭侵害，您可依民法第1146條規定主張繼承回復請求權，但有時效10年的限 ... (恕刪)

您好，目前距離10年期限尚有2個多月，我想要請問一下如果繼承權可能已遭到侵害，是上述哪個部分的財產呢？

您好!最好能找出當初的遺產清冊，不在您名下的部分就有可能遭侵害，但結論仍應依全部遺產整體分配狀況而定。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您應找出最初之遺產清冊、遺產辦理繼承之情形及遺產如何處分，以利您準備證據提出相關訴訟使用，若對方確有侵占之嫌疑，可彙整相關證據資料，委任律師提出侵占告訴之。

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您好，關於您的問題，除了可於民事程序提告繼承回復請求權亦可主張所有物返還請求權。

刑事方面可提告侵佔使其感受壓力。

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