您好，關於您的問題，若您於近期內有施用毒品之情形，建議您不要驗尿，避免麻煩，或延一至二個禮拜，再去驗尿。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

依您所述，5年的約是存在管委會與業者間，除非您也是契約當事人，或是您與管委會間另有訂約約定願提供個資5年，否則應不受他們間的契約拘束，建議您可以先去檢視契約內容如何，供參。

 您好：

確實可以透過公證處理

並建議可請對方提出擔保(如設定抵押、簽立本票等)

 如果是按月支付撫養費,

並不屬於公證法可以公證後逕行執行的情況,

遇到糾紛還是要上法院解決喔

房子變成你母親的名子單獨所有嗎? 還是共有? 如果是單獨所有，是因為其他繼承人包含你在內都拋棄繼承? 這些要先釐清，如果你沒拋棄繼承，那可主張不當得利來請求你應得的應繼分，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若該房子為遺產，您為繼承人，享有應繼分，針對母親賣房子侵害您應繼分之行為，您可委任律師提起訴訟請求返還您的應繼分，又若您母親有未經您同意使用您印章之行為，尚有偽造文書之疑義。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

房子變成你母親的名子單獨所有嗎? 還是共有? 如果是單獨所有，是因為其他繼承人包含你在內都拋棄 ... (恕刪)

 當初是請代書辦的，有拿我們的印鑑證明給代書，這樣算共有，還是單獨所有，應該沒有拋棄繼承，只是我媽說名字是她的她要怎樣就怎樣，要如何請求應得的應繼分，謝謝

本件您若有將印鑑交由您的母親統籌辦理繼承登記，如若有心，則可以動手腳的方式很多種，建議您先行釐清房子是怎麼過戶到您母親的名下、相關文件您的印鑑章有無蓋印（您有無拋棄繼承或者是依遺產分割協議辦理繼承登記...）以俾研議後續處理方向。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

如果是你母親在生前依照自己的意思為財產的處分，刑事上沒有侵占的問題，但如你妹妹提告，案子還是會進入地檢署偵查，必須要出庭應訊，由於偵查不公開，所以必須要在開庭時藉由檢察官的問訊和提示證物，來判斷你妹妹提供那些事證給檢方，進而做有效的答辯，而民事部分，如贈與是在過世前2年內，那會被計入遺產範圍內，這點要注意，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

母親生前贈與只要是基於自由意志就不會被認為是您侵占

死亡前兩年內的贈與只會被列為遺產稅及債權人可以主張之遺產，

其他繼承人不能請求(立法理由有明示)

您好!

應以繼承分割登記時為準，若登記時弟弟跟銀行的債務還沒發生，應不會被撤銷過戶。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

首先，要先釐清當時遺產究竟是如何分割？你弟弟可繼承的部分究竟如何處理? 才能正確分析，這部分你的說明並不清楚。再來，如你弟弟繼承當時尚未積欠銀行債務，銀行並不能對你弟弟拋棄、贈與的財產做撤銷的主張，有其他問題的話，可以來電討論

要提出診斷證明書、病歷，再提出聲請狀向法院聲請，法院會再送請鑑定，有其他問題的話，可以來電討論

依家事事件法相關規定監護宣告程序如下：

一、聲請要件  因精神障礙或其他心智缺陷致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示效果者。

二、管轄法院

應受監護宣告之人戶籍所在地之法院。

三、聲請權人

１、本人。２、配偶。３、四親等內之親屬。４、最近一年內有同居事實之其他親屬。５、檢察官。６、主管機關或社會福利機構。

四、應備文件

１、應受監護宣告之人戶籍謄本、醫師證明影本（或殘障手冊影本）。

２、聲請人之戶籍謄本、印章。

３、欲任監護人（可複數）之戶籍謄本、印章。

４、會同開具財產清冊之人之戶籍謄本或機關機構名稱地址電話及代表人。

五、精神鑑定

聲請人向法院陳明鑑定醫院後，法院會函請醫院安排鑑定時間，請務必於書狀中敘明：聲請法院至何醫院做精神鑑定（各醫院鑑定費用不一，請於聲請前自行向醫院查詢鑑定費用）。

您好，關於您的問題，可提出母親之病歷及診斷證明，具狀向法院聲請監護宣告，並由您擔任監護人之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您們不拆除水泥地,則對方會聲請強制執行,另由於本件法院已經認定是不定期租約,所以對方可能會先終止租賃契約後,再對您們提出拆屋還地之請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

補充說明

1.對方除可聲請強制執行拆除外，尚可另外請求相當於租金之不當得利。

2.如已成為不定期租賃，則應有土地法第103條第二至五款情形才能收回土地。

參考法條

土地法第103條

租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。
一、契約年限屆滿時。
二、承租人以基地供違反法令之使用時。
三、承租人轉租基地於他人時。
四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。
五、承租人違反租賃契約時。

您好，關於您的問題，若法院判決須拆除，您不拆除，對方會請求法院強制執行之；又對方欲對您請求拆屋還地，您可提出不定期租約加以爭執，除非對方又提出新證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知前屋主房屋瑕疵，並請求限期修繕漏水瑕疵；亦可通知仲介請求其居中協調之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問提補充說明，若賣方及仲介等人明知該房屋確實有漏水之情況，卻惡意不告知，可能有刑事詐欺之問題。

若有任何問題或不明瞭的地方歡迎直接來電來信諮詢唷!

您好：

1.依您所述情況對方應有隱匿漏水情事。

2.建議應於瑕疵發現後六個月內向前屋主發存證信函或律師函通知漏水瑕疵之情形

  並同時主張減少價金(副本給仲介)，並限期請對方出面處理，

  對方如逾期不出面處理，則再對其提出訴訟請求返還應減少之價金及損害賠償。

您好!

如果訴訟期間對方以贈與進行脫產，損害您的債權，您可另提起訴訟主張撤銷贈與及撤銷移轉登記行為，回復登記後，就可以強制執行該財產。但此與假扣押相比，實在更曠日廢時，得不償失。

 以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可對對方脫產之行為提出撤銷詐害債權之訴，請求撤銷相關脫產行為。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可提起撤銷詐害債權之訴。 

請教律師  如果我還沒提告 對方就已經把不動產過戶 銀行的錢也領走了  那也可以追討嗎??

  感謝

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!
如果我還沒提告 對方就已經先把不動產過戶了 銀行現金也領走了這樣還能追討嗎?
謝謝

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可對對方脫產之行為提出撤銷詐害債權之訴，請求撤銷相關脫產行為。

... (恕刪)

如果我還沒提告 對方就先把不動產過戶了  這樣還能追討嗎??  謝謝

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可提起撤銷詐害債權之訴。 

如果我還沒提告 對方就已經把不動產過戶了  這樣還能追討嗎?

因為我是要她歸還土地  但是他把土地賣了5000多萬  這樣提起訴訟我就要先繳50多萬吧!

50多萬我現在有點拿不出來  更別說要我假扣押   謝謝

 您好：

由於您涉訟之金額龐大

建議還是應尋求正式諮詢為宜

如經濟上有困難

可向法律扶助基金會尋求協助

房屋名字雖登記為你妹妹所有，但依你所述，房子實質上是共有，只是你的所有部分是借名登記在妹妹名下，此部分應簽訂借名登記契約，對你來說會比較有保障，否則如生訴訟，要證明借名登記會比較麻煩，另外，目前每人每年贈與免稅額是220萬，不想讓房子變成遺產的話，要在生前做贈與，簽立贈與契約後過戶，即可處理妥適，有其他問題的話，可以來電討論

您好!

基本上由父親另外貸款已經不是原來設定最高限額抵押的擔保範圍，因此，父親貸款若涉及抵押設定變更，一定要有屋主同意才可能成立，此時有可能涉及偽造文書的犯罪；反之，若未另設抵押權，則父親另外的貸款不能以房屋做擔保，並不會影響屋主權利。

因您所述事實不明確，仍建議由屋主本人至銀行問清事實，或至地政調閱不動產謄本查清抵押權設定狀況，釐清事實才能解決問題。

 以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

如文中所言，房屋所有權人為媽媽，只要你媽媽未授意任何人，拿自己名下的房契，作任何的抵押或借款，其他人做任何的抵押或借款皆屬非法，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。

客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

房屋不是你父親的，卻可設定抵押權成功，實務上多半是因持偽造之授權書、或是偽造其他文件，刑事部分可提告偽造文書，民事部分起訴確認抵押權不存在之訴，塗銷抵押權登記，這樣的案件實務上成功機率不小，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，建議先去承辦地政機關將相寬之申請書調閱出來，並對父親提出偽造文書告訴。

1、因由您出面與房東簽約，且您現未居住在裡面，建議您與房東洽談，看是否能終止租約；否則您仍是名義上承租人，恐仍具法律責任。

2、若該房屋被法拍，您與房東間之租賃契約，在未終止或到期前，仍然有效。縱令換成新房東，您仍是承租人，只是繳房租對象變更，非無法律上義務。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於共有不動產之出租，只需要多數決即可合法出租。

2、但是您的持份可以取得之租金，還是可以取得，另外倘若出租有其他不合理或是侵害權益，則可以請求其他共有人賠償。

回覆 henry 的發言內容：

各位律師 妳好

我想請問 我們家為5層樓，土地為9份 ，最近 爸爸去世， 我們 ... (恕刪)

 謝謝律師回覆

1.但是 我們有 2樓跟4樓 ，是自己在住的，這方面還是ㄧ樣嗎? 土地過半同意我們就得出去住?

2.如果整棟出租. 那2樓與4樓，是否也有他的一份租金。

謝謝!!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若2、4樓有獨立產權，則必須經過我們同意才可以出租。

2、倘若2、4樓也是共有，則租金的部分依據持分分配給共有人。

您好：

如果想要結束複雜之共有關係

可請提出分割共有物之訴訟

由法院判決如何分配共有物

也是可行之解決方式之一

 您好：

1.建議可向當地縣市政府勞工局/勞動局提出申訴。

2.Line裡的對話跟語音檔都可以成為證據。

3.只要確實有為雇主工作，就可以拿回您應有的薪資。

  至於要求精神賠償則較有困難。

4.如果對方不服，要有法律上之理由。

5.您的問題應屬民事糾紛。

以上意見，敬供卓參 

除了樓上大律師所言外，建議您或可聲請勞資爭議調解，另補充準備事項如下：

1、每月薪資單（明細）、薪資入帳之存摺明細、每年所得扣繳憑單。

2.、若有「勞保投保薪資明細」及「勞退金專戶金額證明」 ，需親至勞保局各地辦事處免費申請自己的「勞保投保薪資明細」及「勞退金專戶金額證明」(注意：在去勞工局申訴前，最好先至各地勞保局服務處，調閱自己的勞保投保資料並請服務人員列印出來，免得到時已在勞工局寫申請書了，又要再跑一趟勞保局)。

3、上下班打卡資料（可拍照當證據）、主管核准的加班或請假申請單。

4、雇主有違法事實之書面公告、e-mail信件等。

5、老闆或主管口頭說「要你領半薪」或「調網拍職務」等之錄音。(調解書上證據欄上先寫上項目名稱，可不先交出實物，等開會時再當庭播放)。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

以下資料，有些問題，可以再請問嗎?

除了樓上大律師所言外，建議您或可聲請勞資爭議調解，另補充準備事項如下：

1、每月薪資單（明細）、薪資入帳之存摺明細、每年所得扣繳憑單。

我們沒有薪轉，是每日下班領現金

2.、若有「勞保投保薪資明細」及「勞退金專戶金額證明」 ，需親至勞保局各地辦事處免費申請自己的「勞保投保薪資明細」及「勞退金專戶金額證明」(注意：在去勞工局申訴前，最好先至各地勞保局服務處，調閱自己的勞保投保資料並請服務人員列印出來，免得到時已在勞工局寫申請書了，又要再跑一趟勞保局)。

我們沒有勞健保，所以無法申請

3、上下班打卡資料（可拍照當證據）、主管核准的加班或請假申請單。

我們沒有打卡制度，都用Line做聯絡，但每日下班領薪水時，都會簽收，可當證據嗎?

4、雇主有違法事實之書面公告、e-mail信件等。

我有老板要我們簽的合約書，裡面有說到做八個小時領四個小時，可以嗎?

5、老闆或主管口頭說「要你領半薪」或「調網拍職務」等之錄音。(調解書上證據欄上先寫上項目名稱，可不先交出實物，等開會時再當庭播放)。

在Line裡公司的群組，有他要我領四個小時薪水的語音，要先錄製成光碟嗎?

還是直接當庭播放就可以了呢?

您好!若符合民法第1173條的情形，可以主張各分2棟房子及50萬元應歸扣；另600萬元既然只是代保管，應屬於遺產，包含未過戶的土地等全部遺產都應均分，女生也可以分配，且隨時可以請求分割遺產，無需等一年。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，所有子女均為繼承人，且應繼份均為相等，無男女之分，若對方不願辦理遺產分割，可提起訴訟請求遺產分割之，並提出相關分割方案供法院參考。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，不過是男是女繼承的地位都是一樣的唷!建議可直接提起遺產分割訴訟，就財產分割為分別共有!

 您好：

如果外公在世時是以子女結婚、分居或營業為原因而為贈與財產

則當時贈與的財產仍可歸入外公之遺產分配

提出分割遺產訴訟後的確定判決就可以持以聲請強制執行

而繼承人不論男女雖然可以隨時訴請分割遺產請求平均分配(除非有遺囑)

不過畢竟還是親人，

建議可先私下協調

協調不成再進行訴訟為宜

所謂遺產，必須是被繼承人過世後遺留之名下財產，才是屬於遺產，被繼承人生前已經處分掉的財產，除非是過世前2年內被繼承人贈與繼承人之財產，或是因分居，結婚，營業而為之贈與，而有歸扣的問題外，並非屬於遺產處理範圍內，所以必須了解處分不動產的相關細節後，才能判斷不動產部分是否列入遺產處理範圍內，至於600萬部分，如有繼承人獨吞，可主張不當得利，侵權行為，加以追討，最後，應由被繼承人生前受領的補助款，若被他人不當領取，被繼承人對其就有返還請求權，在過世後應列入遺產範圍，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然是現況交屋,但仍可主張物之瑕疵擔保,應先發函通知建商,若建商不理,則可以考慮是否提告請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，實務上有很多仲介或賣方會以所謂的現況交屋逃避責任，但是，臺灣高等法院高雄分院 99年上易字第 333 號 民事判決意旨謂「又所謂現況交屋，係不動產買賣實務上使用之文字，通常係作為減少或免除出賣人物之瑕疵擔保責任之判斷依據，揆其意旨，乃係指對於出賣人出賣之房屋，於簽約時，就房屋物理存在性質，包括房屋材質、新舊、結構、裝潢、格局等，可任由買受人依肉眼觀察，或用手觸摸，或用嗅覺去感受者，均以交付房屋當時之現況為據，惟如非可由買受人目視、手摸或嗅聞之事項或現象，自不應納入現況交屋的範疇內」。白話文的說，所謂的現況交屋是針對看的見的部分，看不見得部分當然不可以以現況交屋脫免責任，所以若漏水是交屋前就已經存在的，而且漏水的情形依從速檢查無法得知，則賣方當然不可以現況交屋脫免責任唷!

 您好：

建議您應於第一次發現瑕疵日(103.7.22)後六個月內發存證信函或律師函

通知賣方瑕疵存在情形並請求減少價金，再限期對方修補瑕疵

才能夠及時保障您的權益

建議注意期間, 

如果發現瑕疵六月內不發函並在發函後六各月內提告主張權利,就無法主張了

你們跟建商所簽訂的買賣契約，僅限於土地，但在尚未過戶前，建商仍不可請求你們拆屋，不過如要建商再就建物部分一併買受，必須要再與建商協調，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件是否能夠跟建商主張,仍應回歸到您們所簽訂之契約上,所契約內容是本件很重要之依據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，因為房地產標的都比較大，涉及的權利義務關係也比較複雜，且相關契約若是由建商所事先擬定，通常會較不利於您們，建議您直接將相關合作協議書,買賣契約書, 授權書,謄本等相關資料提供給律師分析，比較可以確保家人們的權利唷!

若有任何問題或不明瞭的地方，歡迎直接來電來信諮詢唷!

 您好：

依您所述合約上有寫明地上物需清走所有貴重物

所以是否可再向建商主張建物計價爭議性較大

建議應將全部相關資料攜與專業律師研究對策為宜

如房屋尚未過戶，由妳先生為原告依侵權行為，起訴請求搬離，如已過戶，則應以新屋主為原告來起訴，有其他問題的話，可以來電討論

感謝黃律師的回答，目前房子還沒過戶，如果要申請侵權行為，該如何申請，時間上大約多久？

但是契約有載明交屋時間，怕我們因為無法準時交屋而被提告，是否會因無法在期限內交屋而被提告呢？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應由買受人主張遷讓房屋,可能您要與對方協議之後訴訟費的負擔問題,並由您來協助勸您父親,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，簽訂買賣契約後， 賣方即有於約定之最後交屋日交屋之義務，若賣方未於最後交屋日交屋，會有遲延的問題。

所以，建議您們趕快跟公公協調，同時為避免協調的時間拖到交屋日，先跟買方約定好延後交屋，在看怎麼補償給買方，或是雖然交屋了，但先訂定回租契約(意思就是先交屋，但是買方變成房東，您們變成房客，然後您們交付租金給買方)。

但是，若是先交屋但訂定回租契約，買方可能會擔心因為公公還住在裡面，是不是會有屋況瑕疵的部分沒被法注意到(比方說可能在大櫃子後方有漏水情形，但因為賣方還住在裡面所以在交屋時沒辦法注意到)，可能會要求押款交屋(意思就是在買賣價款中先扣除一部分的價金於特約代書處，若之後賣方搬走後確定屋況沒問題才將押款返還給賣方)唷。

若有任何問題或不明瞭的地方，歡迎直接來電來信諮詢唷!

 您好：

建議還是盡快與您公公協調交屋時間為宜

如進入訴訟少則半年至數年才會強制執行完畢

當初實際上應確定能夠交屋才簽立買賣契約為宜

不然就請買方同意你們處理好糾紛再進行交屋

不過可能會被買方要求再減少價金了

您好，關於您的問題，若您父親是將該房屋贈與給繼母，似無法取回。若該房屋為您母親之遺產，您父親私自將您母親之遺產贈與給繼母，侵害您的繼承權，可提起訴訟請求繼承權之回復，取得屬於您之遺產應繼分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若您父親是將該房屋贈與給繼母，似無法取回。若該房屋為您母親之遺產，您父親私 ... (恕刪)

母親過世時我才10歲左右！

今年我30歲了！

這樣還可算是母親遺產嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:

此部分已經超過時效，請求後對方可以提出時效抗辯。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依您所述,既然有錄音可證,則拿回的機會也較高,而對方應舉證證明在期限前賣方確實有同意才較可能勝訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可視您母親與仲介之斡旋金合約書如何規定，及仲介之錄音內容，委任律師向仲介請求返還斡旋金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

依您所述情形是否可取回斡旋金之關鍵為已蒐集之證據是否可證明相關日期

如可，就有比較大的機會可以請求對方返還

建議應將相關證據攜與專業律師研究為宜

以上意見，敬供卓參

依你所述，僅為單純民事債務不履行的問題，並未涉及刑事詐欺

您好，若您可蒐集對方向您借錢之理由為其所虛構甚至可能是他自己掰的根本無此事，卻執之向您借款，有機會成立詐欺。 

特種貨物或勞務稅條例第2條：「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第五條規定者，不包括之。」

同條例第5條：「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有二戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合前款規定者。」

依您所述，您似乎是欲於購買了一間房地後，辦理戶籍登記後再將其售出。應係想以上開條例第5條第2款之規定來規避奢侈稅，如您的程序符合「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」後，再為「所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有二戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，」之行為，則可不需繳納奢侈稅。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於勞保給付的部分必須看是什麼樣的給付，不過一般而言，不須硬性要求投保單位用印。

2、必須看當初離家的原因為何判斷，必須提起訴訟離婚。

3、離婚前5年的贈與可能會被追加認定，但是不會影響產權。(也就是說頂多要給錢)

您好:

1.  若被保險人符合資格請領老年給付時，必須準備老年給付申請書及給付收據，只有擔任具有危險、堅強體力等特殊性質之工作退職者，才須另檢附工作證明文件。

2.  若父親對母親及子女多來不聞不問，有惡意遺棄情形存在，依民法第1052條第五款：「夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中」，您母親可依「惡意遺棄」向法院訴請離婚。

3.  父母將房子過戶給子女，係屬贈與行為，辦理過戶中需繳納費用為增值稅、契稅、代書費、印花稅及規費等，因此不建議先過戶。

4.  婚姻期間取得的財產，如果沒有約定夫妻財產制，並向法院辦理登記，通常採用聯合財產制，離婚時將在婚姻關係中取得的財產，扣除債務後，依剩餘財產平均分配，原則上父母離婚後雙方剩餘財產可自行約定，或向法院聲請調解，因此您可向父親先協議房子歸屬問題，若父親執向法院請求將此筆房子歸屬於夫妻剩餘財產，您亦可提出父親惡意遺棄及房貸都由母親繳納事實，要求您父親賠償及給付對子女的撫育費。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

如你父親意識狀態清楚，親屬也沒有向法院聲請監護或輔助宣告，那借款人以你父親名義即可，不需子女的簽名，至於子女對債務是否要承擔償還、是否可優先承買你父親房產，這都要看契約如何約定，本所常代客戶擬定借款契約，契約內容可周全保障客戶權利，可來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於房屋瑕疵的部分，倘若不影響房屋使用或是符合其他解約條件，無法任意解約。

2、建議以雙方簽立的不動產買賣契約行使權利。

3、建議尋求正式諮詢，判斷是否提起。

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求買方依契約規定時間履行契約或依契約規定請求違約損害賠償，對方解約之事由，若非結構安全重大之瑕疵，似無法依此請求解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若對方無正當理由不繼續履約，可發函催告其限期履約，若對方遲不履約，可發函解除契約後沒收其已支付之價金。

 您好：

依您所述瑕疵並非重大

所以對方不能任意解約

如對方不依契約履行

您可先發存證信函或律師函限期對方履約

如對方逾期不履約就可依契約約定之罰則對其主張權利

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可發

不好意思，我敘述不夠詳盡，致使誤會。

我房子買賣已全部完成，我也拿到所有費用，買方才提出要解約，發存證信函給我，要我於收到信函一週內將價金全數歸還。

我想請問代回存證信函的費用如何？謝謝！

 您好：

建議應將對方之起訴狀所載內容攜往專業律師協助分析判斷為宜

本律師有多項辦理遺產分割訴訟之經驗

如有委任律師辦理案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

如果你說的這些遺產確實是你母親名下的財產，那你當然有繼承權，至於對方律師如何想辦法主張來讓你無法繼承，還是要看到對方的書狀內容才能判斷如何應對，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

如果你說的這些遺產確實是你母親名下的財產，那你當然有繼承權，至於對方律師如何想辦法主張來讓你無 ... (恕刪)

先謝謝黃律師，我想瞭解清楚

十幾年前媽媽都已經繼承登記了先生的遺產

二女兒現在才要求重新分配，請問可以嗎？

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、離婚的部分，倘若沒有通姦、遺棄、虐待等離婚事由，對方無法任意要求離婚，只能協議。

2、倘若進行協議離婚，建議應該委請律師撰擬離婚協議書，就財產、監護權、探視權、扶養費等詳細約定，避免日後發生爭議。

3、對方無權拒絕，建議還是要持續探視，避免爭取監護權之不利益。倘若雙方沒有離婚， 分居6個月後還是可以請求法院酌定監護權。

身為生母，當然可以探視小孩，縱然尚未離婚，如果分居已經超過6個月，可以向法院聲請定小孩的監護權，關於小孩的監護紛爭，必須由法院處理，警察無權、也不會介入處理，而爭取監護要從雙方的經濟、工作、學識、小孩意願、支持系統等等切入，主張有利自己的論述和證據，機會就大，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若對方無民法裁判離婚之理由任意以感情不和主張離婚，建議可不予理會，以爭取較佳之離婚條件(當然包括小孩子監護或探視之部分)。

若您考慮後仍決定放手，針對小朋友之部分，可爭取監護權或探視權。

各位律師您好!

如上述事件再繼續，今年二月份他工作辭掉時，曾要求健保要加入我公司眷保，但因當時有些爭執與誤解，所以當時沒有立刻讓他加入，後來發現他以夫妻分居名義去市公所加入健保，有即刻跟他說請他辦退出，再轉入我公司加入健保，但他堅持回應說已不需要了；又二個小孩健保一直是掛我公司名下扣款，但今年5月中時他要我將小孩保險從我公司轉出，他說要用農保名義轉入他名下一起扣款會較便宜，當時有再三跟他確定這做法是否可行，他回說確定可用農保方式做扣款，因此自6/1起小孩健保即從我公司眷保內轉出再加入他的戶口，後來才知道他並未加入農保，而是將小孩同樣轉入市公所名下用夫妻分居名義做扣款；因此想請問是否法律有規定夫妻雙方分居多久，離婚條件即算成立呢?

另外，上上週回去看小孩時，他們家要求小孩不准帶出去外，又說他們家離婚協議條件為保有二個小孩監護權，可以給我探視權，而我跟他各自財產就各自管理，至於我這邊條件我回說仍要時間跟家人討論詳細；但上週回去看小孩時，我跟他們據理力爭要帶小孩出去走走(小孩有要我帶他們出去，但受限於爸爸及奶奶限制不能跟媽媽出去)，若他們不放心可以找個人跟我們一起出去，但他們回說現在那裡是小孩法定居住地，且他們戶籍又在那裡，而爺爺奶奶又是他們自小的看護人，所以我這個半個監護人的媽媽，沒有權力帶小孩出去外面，另外他們又催著我要我提出協議條件為何，我回說還在跟我家人討論中，他們就非常生氣的告訴我要我即刻搬離東西出去，並且戶籍自行遷移出去，又說他們家族所有人都贊成我們離婚，並希望在過年前解決這件事，說他們已經不勝其擾要過平靜的生活。

而他大姐也出面表明若我繼續拖延不簽字，他們打算訴諸法律途徑，並要求律師處理婚後夫妻財產分配請求權，打算將我這邊存款要求婚後共同平分(因她知道我老公實際帳戶存款沒剩多少)，對他們家的無情與?情，我真的是非常心灰意冷了，要不是考量到小孩方面，我真的是很想跟他早點兒簽字斷乾淨。

我不想一直處於被打的狀態，看來他們迫不及待想盡早結束婚姻關係，我也想維護自己應有的權利，他們已經說要訴諸法律行動，我是否也該先寄發存證信函給他們，告知並非是我不回去行使夫妻及媽媽義務，是他們將大門門鎖換掉，又不許我回去過夜，另外小孩也不准我帶出去外面，又威脅要將我的東西丟掉，還有戶籍也要自行遷移…等等內容，告訴他們我並非任由他們擺佈好欺負，未來走上法律訴訟，至少可以爭取對我相對有利的條件及權利。

敬請各位律師幫忙提供好建議，感謝~

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以委請律師就該不動產的所有權、其他財產，或是未來可能發生的離婚事件、繼承事件等約定。

2、倘若有需要協助，歡迎來信或是來電約時間處理。

如果該房子有合法的權利蓋在該土地上，例如地上權、租賃等等，對方拆屋已有侵權，也有刑事毀損的問題，至於費用部分可來電討論

被拆的房子是否有繳房屋稅，如有，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃，為你討回公道。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方拆除若無法律依據,即會有損害賠償之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

建議您應將判決書及可證明被他人偷拆房屋之相關證據攜與專業律師討論研究為宜

並請注意上訴期間為收到判決書後20日內要提出上訴

王小姐您好:您所受的損害我們甚為關切，祈請與本所聯繫，讓我們同心協力解決您的問題，

魏克仁律師關心您 0982-100565

民法第354條：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。」

民法第359條：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」

民法第360條：「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。」

您的情形應是在交付前停車位有漏水之瑕疪，故出賣人應負物之瑕疪擔保責任。此時您依民法第359條及第360條可請求減少價金或解除契約，然解除契約部分，如您的車位是屬於房屋之從物時，只能解除從物部分（即車位部分）之契約，而不能解除主物之契約。另您也可不解除契約或減少價金，而直接依民法第360條主張損害賠償。

您好：

請問您是否有工作收入?如有，要取得監護權的機會會大一點。

謝謝

回覆 何律師 的發言內容：

您好：

請問您是否有工作收入?如有，要取得監護權的機會會大一點。

< ... (恕刪)

沒工作但有存款跟房子

關於您提及的問題，夫妻分居超過六個月以上，可請求法院酌定子女之監護權人；子女先前主要係由您照顧，此為對您有利之因素，您可據以主張監護權應由您單獨行使；法院酌定監護權人會綜合考慮諸多因素，建議您應攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、屋主的部分除非有證據證明您有意詐騙，否則至多請求您履行合約。

2、剛出社會此種抗辯，法院不會採信，至於其他的部分因為您的敘述不完整，無法給予精確分析，如倘若您只是人頭，為何還要簽本票?提供帳戶的部分，您領款都沒有詢問嗎，?等等建議應該備妥相關資料尋求正式諮詢，判斷是否對於A提起告訴，或是如何簽立和解書為佳。

您好：

1.為避免屋主及同事B對您提告，建議還是將尾款30萬元交給屋主並取回本票為宜。

2.建議您可於處理上開情況後，再向同事A提出刑事詐欺罪告訴，

   待檢察官向對方起訴後再提出刑事附帶民事訴訟請求賠償。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，本票以您名義簽發，您應先給付款項取回本票，再彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署向同事A提出刑事詐欺告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如同曹律師跟林律師所述，

先把你自己被告的風險解決以後再去告Ａ，

變成被告跟告人壓力是不同了，

你讓合約履行以後你再請買賣雙方當證人，進而提告。這樣會單純多。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

您好:

1.  遺產分割達成協議後，您丈夫並沒有取得分割房屋部份之單獨所有權，僅取得履行協議之請求權，可請求依協議為遺產分割。

2.  因所有權人登記在您大伯名下，若您大伯堅持要賣出房地，建議依協議書向法院請求裁判分割，法院可因共有人之請求，以判決分割遺產。分割之方法包括變賣共有物以價金分配於各共有人；或代償分割，即共有繼承人將遺產原物全部分配於其中一人，而對於未分得遺產之繼承人，以金錢補償之。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

 您好：

您的問題關鍵為如何證明有借名登記關係及遺產分割協議書之約定內容為何，

故建議應將相關資料攜與專業律師協助分析為宜。

您好，關於您的問題，應先提出借名登記之證據，證明大伯名下之房屋及土地均是阿公借名登記其下，阿公方為真正所有權人，房屋土地為阿公之遺產，請求大伯將房屋土地返還給阿公之全體繼承人，再依遺產分割繼承協議書規定，將房屋登記給您先生，土地登記給大伯。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!原則上不動產是以地政登記來證明權利，但若您能證明是大家約定只先登記三人，其他人仍保留權利，則仍能有機會主張權利。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方有簽立定期一年的租賃契約，則依據民法425條規定，該屋遭強制執行拍賣出去，雙方的租賃契約必須由新屋主承受，我方無須搬離。

2、倘若因為其他情形，遭法院強制遷出，此部分屬於原房東違約，必須由房東負損害賠償責任。

3、建議可以要求房東賠償，倘若房東拒絕，可以發函告知，日後可以提起訴訟。

您好，關於您的問題，違建就會有被報拆的風險，另外農地不會有土增的問題唷!!

如有任何問題或不明瞭的地方，歡迎直接來電來信諮詢!

 您好：

如果當初父親贈與您時有以農地農用為由申請不課徵土地徵值稅

則您搭蓋違建就會使父親被補徵土增稅

且您可能會被檢舉而收到應拆除違建之通知

並可能會被斷水斷電

所以建議您還是最好能搭建合法農舍為宜