所以房子是借你哥哥的名字登記是嗎？如果是，在沒經過你母親同意就賣掉，可以請求償還，有其他問題的話，可以來電討論

請問如果是母親也同意賣出房子 . 但錢只是暫放長兄銀行戶頭 . 現在母親要拿回錢

但長兄不願意拿出.

有方法可解決嗎?  .. 謝謝您

 另外母親只有銀行匯出金額 . 及代書證明是借哥哥名子買房 . 這樣的證據夠拿回錢嗎

您好

關於您的問題

你們可以主張借名登記

先向哥哥發函終止借名關係

然後依不當得利向哥哥請求返還賣房子的錢

但通常借名關係的訴訟最大的問題都是卡在證據的部分

如果你們能提出媽媽跟哥哥間借名約定的證據

才會對你們比較有利

以上建議提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，若您可證明該房子為您母親所有，僅借名登記於您哥哥，目前可主張終止借名登記，而請求返還之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

借名登記，乃當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而「仍由自己管理、使用、處分」，他方允就該財產為出名登記之契約，借名登記，雖不以訂定字據為必要，惟發生糾紛時，主張借名登記關係存在的一方當事人仍須設法舉證同時符合「當事人間係約定一方將自己之財產以他方名義登記」、「借名登記之財產仍由自己管理、使用、處分」這二個要件，法院始得據以認定借名登記關係存在，以實現其利益。

最高法院101年度台上字第1775號（借名登記之舉證責任分配）
民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責；若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（本院十七年上字第九一七號判例參照）。又按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。主張借名登記者，自應就該借名登記之事實負舉證責任。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 紗南 的發言內容：

媽媽生病需要醫療費用 媽媽名下有房子而因兄弟信用不良無法使用房子來個人信用增貸 嫂 ... (恕刪)

 依您問題所示,要告詐欺,也必須提出相當的證據,否則會被法院認定為民事糾葛~~

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可提起民事訴訟主張借名登記，請求返還之。

以上，呈請  鑒核。

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主張借名登記應先考量一下舉證問題，就這部分事實上可能是有一定難度的。

借名登記，乃當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而「仍由自己管理、使用、處分」，他方允就該財產為出名登記之契約，借名登記，雖不以訂定字據為必要，惟發生糾紛時，主張借名登記關係存在的一方當事人仍須設法舉證同時符合「當事人間係約定一方將自己之財產以他方名義登記」、「借名登記之財產仍由自己管理、使用、處分」這二個要件，法院始得據以認定借名登記關係存在，以實現其利益。

最高法院101年度台上字第1775號（借名登記之舉證責任分配）
民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責；若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（本院十七年上字第九一七號判例參照）。又按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。主張借名登記者，自應就該借名登記之事實負舉證責任。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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 這是一般借名登記糾紛,可終止借名登記契約,並提出民事訴訟請求返還,惟如無物證,至少要有證人可以佐證.

回覆 小浩 的發言內容：

大家好我想請問一下我與太太都有卡債信用已經破產了 但新北市有一間丈母娘的套房是丈母當初拿房子當 ... (恕刪)

您好:基本你岳母拿個人房屋抵押貸款予你,即使房屋移轉你兒子名下,仍受抵押效力所及,況且你所述之行為屬於民法詐害債權行為,銀行可以向法院訴請撤銷移轉過戶行為,屆時您要負擔代書費用,訴訟費用等,可說得不償失~~

您好，關於您的問題，依民法第867條規定:不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。次依民法第244條規定:債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用前二項之規定。債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。故即使房子過戶給您兒子，銀行之抵押權仍存在之。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 JC 的發言內容：

朋友與太太打離婚訴訟. 房子為朋友與太太共同持有.
之前應朋友要求, 與朋友一起回到 ... (恕刪)

您好:誣告罪並非很好成立的,何況對方有合理的懷疑認為你無故入侵,建議您要找專業律師或法務,將您的證據給他們看,才會有更好的回覆,否則單憑您所述,我會認為成立誣告罪的機會不大~~

您好，關於您的問題，依刑法第169條規定:意圖他人受刑事或懲戒處分，向該管公務員誣告者，處七年以下有期徒刑。意圖他人受刑事或懲戒處分，而偽造、變造證據，或使用偽造、變造之證據者，亦同。您可於對方告您之偵查程序中，取得一不起訴處分後，彙整蒐集對方有誣告意圖之相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下:

有關房屋瑕疵的部分，您可以要求前屋主進行修繕(除了你已經表示願意自己承擔的部分)，又有關管線設置不良的部分，則可以請求減少價金，倘若嚴重影響房屋使用，則可以請求解除契約

您好，針對您的問題回覆如下:

必須進ㄧ步檢視遺囑的內容，才能更進ㄧ步的釐清，倘若繼承人就遺產分割有意見的話，只能夠提起遺產分割訴訟。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件誠如曹大律師所言,但仍應先確認遺囑是否符合法定要件而屬有效,並應確認有無繼承人喪失繼承權之情事,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，需先檢視遺囑之合法性，確認遺產繼承權人及部分繼承權人是否喪失繼承權。依民法第1145條規定:有左列各款情事之一者，喪失其繼承權：一、故意致被繼承人或應繼承人於死或雖未致死因而受刑之宣告者。二、以詐欺或脅迫使被繼承人為關於繼承之遺囑，或使其撤回或變更之者。三、以詐欺或脅迫妨害被繼承人為關於繼承之遺囑，或妨害其撤回或變更之者。四、偽造、變造、隱匿或湮滅被繼承人關於繼承之遺囑者。五、對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事，經被繼承人表示其不得繼承者。前項第二款至第四款之規定，如經被繼承人宥恕者，其繼承權不喪失。

以上，呈請  鑒核。

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執行法院應該會通知你們可優先承買，所以應該是你們忽視法院的通知，也沒問律師，而喪失權益，現在既然對方要分割，就先協議，沒辦法協議，只好上法院時再仔細論述說服法官保持原物，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以提出方案,並向法官說明想保留原屋之緣由,基本上仍以大家協商為最佳解決方式,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於您的問題簡短答覆如下：

倘不同意對造所提之分割方案，必須提出自己想要的分割方案，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助您主張法律上之權利。

您好，關於您的問題，您得向法院說明您的分割分案，請求法院採取之 。

以上，呈請  鑒核。

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 1. 拍定人也是共有人(四位兄弟姊妹和那位拍定人共有)

2. 沒有將應有部分或共有物全部賣給共有人以外之第三人, 所以和優先承買權無關, 本案完全是共有物分割問題

3. 法院都會准許分割, 但不一定准以變價之方式來分割

4. 若真要避免分割, 只有出錢向拍定人買下他的應有部分了, 但價格要合理(lawmed66@gmail.com)

翻臉不認人的意思是？ 要撤銷贈與，要看對方有沒有侵害你或其他親屬而犯刑法，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，應視對方有無令您撤銷贈與之相關法定事由。

以上，呈請  鑒核。

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 很難要回來了, 除非有民法第416條之事由, 但撤銷贈與不容易成功, 尤其贈與當時你是心甘情願的(雖然是聽媽媽的話)(lawmed66@gmail.com)

因為銀行信任謄本登記而設定抵押權並借錢給你父親，銀行因善意，所以抵押權設定有效，如果到時沒還錢房子被銀行拍賣後，你們只能對父親請求賠償，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，依您提示情形，該抵押權仍為有效，但您就此之損失，得向您父親加以求償之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!您於2002年繼承開始時尚未成年，適用繼承編施行法第1條之1第2款，可提起債務人異議之訴，主張以所得遺產為限，負清償責任。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可主張繼承時您仍未成年，提起債務人異議之訴，主張限定繼承之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!有效的遺囑當然有法律效力，遺囑是根據立遺囑人的意思來處分遺產，本就不需要小姑等繼承人的同意，小姑等繼承人自然沒有反悔的餘地；但應注意遺囑分配不得侵害小姑等繼承人的特留分。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!有效的遺囑當然有法律效力，遺囑是根據立遺囑人的意思來處分遺產，本就不需要小姑等繼承人的同 ... (恕刪)

 沈律師:

          如到法院公證遺囑,遺囑見證人或公證人可以是繼承人及直系血親嗎?

          公公指名把房子給兒子,有侵害到女兒的特留份嗎?

您好!繼承人及其配偶或其直系血親都不可以當遺囑見證人；特留分是應繼分的1/2，如果公公的遺產只有房子而沒有其他財產，致使女兒可分的遺產為0，就會侵害特留分。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!繼承人及其配偶或其直系血親都不可以當遺囑見證人；特留分是應繼分的1/2，如果公公的遺產只 ... (恕刪)

 沈律師:

       不好意思,還有個問題想請教

       公公遺產只有房子,姐姐如果要回來爭房產但她們都有卡債;這樣還可以分嗎?

       她們如果都不拋棄繼承,兒子還可以把房子過戶嗎?

       還是如果分到,那法院會對房子作查封嗎?

您好!繼承是姐姐的權利，跟有無卡債沒有關係；若遺囑指定只給兒子，就可以辦過戶，姐姐不能分到房子，只能向兒子行使特留分之扣減權；倘若您的延伸問題還很多，請來電討論較容易解釋。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若您怕姐姐來分遺產，可於公公生前，即將該房屋贈與您先生，該房屋即非公公之遺產，姊姊對該屋即無所謂應繼分或特留分。

以上，呈請  鑒核。

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您好!要先確認遺囑有效性，遺囑只要符合法定要件就有效，不需律師或法院證明；如果遺囑有效且確實已指定房子歸您所有，則債權人的要求並無理由。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

沈律師 您好 我想知道要如何確定遺囑是有效的呢 我想大部分人都不太知道他這邊的定義  可以煩請沈律師 再說白話一點給小弟聽?  拜託拜託 感謝

您好!依民法遺囑第1189條遺囑有五種方式，請先確認您指的是何種遺囑；若是自書遺囑，需自書全文，親自簽名，並註明年月日，以上若都具備即可。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依民法第1189條規定:遺囑應依左列方式之一為之：一、自書遺囑。二、公證遺囑。三、密封遺囑。四、代筆遺囑。五、口授遺囑。依您提示情形，可視您為何種遺囑形式，若符合法律規定，該遺囑有效，則該不動產即為您所有。民法第1190條規定:自書遺囑者，應自書遺囑全文，記明年、月、日，並親自簽名；如有增減、塗改，應註明增減、塗改之處所及字數，另行簽名。第1191條規定:公證遺囑，應指定二人以上之見證人，在公證人前口述遺囑意旨，由公證人筆記、宣讀、講解，經遺囑人認可後，記明年、月、日，由公證人、見證人及遺囑人同行簽名：遺囑人不能簽名者，由公證人將其事由記明，使按指印代之。前項所定公證人之職務，在無公證人之地，得由法院書記官行之，僑民在中華民國領事駐在地為遺囑時，得由領事行之。第1192條規定:密封遺囑，應於遺囑上簽名後，將其密封，於封縫處簽名，指定二人以上之見證人，向公證人提出，陳述其為自己之遺囑，如非本人自寫，並陳述繕寫人之姓名、住所，由公證人於封面記明該遺囑提出之年、月、日及遺囑人所為之陳述，與遺囑人及見證人同行簽名。前條第二項之規定，於前項情形準用之。第1194條規定:代筆遺囑，由遺囑人指定三人以上之見證人，由遺囑人口述遺囑意旨，使見證人中之一人筆記、宣讀、講解，經遺囑人認可後，記明年、月、日及代筆人之姓名，由見證人全體及遺囑人同行簽名，遺囑人不能簽名者，應按指印代之。第1195條規定:遺囑人因生命危急或其他特殊情形，不能依其他方式為遺囑者，得依左列方式之一為口授遺囑：一、由遺囑人指定二人以上之見證人，並口授遺囑意旨，由見證人中之一人，將該遺囑意旨，據實作成筆記，並記明年、月、日，與其他見證人同行簽名。二、由遺囑人指定二人以上之見證人，並口述遺囑意旨、遺囑人姓名及年、月、日，由見證人全體口述遺囑之為真正及見證人姓名，全部予以錄音，將錄音帶當場密封，並記明年、月、日，由見證人全體在封縫處同行簽名。

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回覆 沈律師 的發言內容：

沈律師 我不知道我爸去哪個代書那邊叫她們用打字的耶 白紙黑字  這樣是不是沒效  不過我們三姐兄弟都有蓋章  另外還有去地政事務所辦理分割繼承 都有用我們的印鑑證明來蓋章 這樣還不夠??

回覆 房律師 的發言內容：

我不知道我爸去哪個代書那邊叫她們用打字的耶 白紙黑字  這樣是不是沒效  不過我們三姐兄弟都有蓋章  另外還有去地政事務所辦理分割繼承 都有用我們的印鑑證明來蓋章 這樣還不夠??

您好!若本件是自書遺囑，因自書遺囑若是用打字的，實務上可能認為無效；若本件是代筆遺囑，則需有三人以上見證，且見證人不可以是繼承人，否則無效；綜上，本件遺囑若有上述缺失，即可能是無效的遺囑，宜速將該遺囑送請專業人士確認。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

請問沈律師 那我現在該怎麼辦或準備什麼資料才不會被銀行那三分之一呢?  難道 分割繼承這張都沒用??

您好，關於您的問題，目前應設法維持該遺囑之效力，若該遺囑真的無效，似可主張為遺贈取得之。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

請問房律師 何謂遺增?? 我父親已先有給我哥和我姐一筆錢 只有我沒有拿錢 所以我父親才把房子給我   請問分割繼承這張不能代表任何相關證物嗎??

您好!遺贈是指依「遺囑」指定遺產給予他人的行為，因此若遺囑無效，就沒有遺贈可言；倘若遺囑無效，三位繼承人於父親過世時就已繼承而共有房子，各有1/3權利，因辦理「分割繼承」而只讓您一人登記擁有房子全部，等於是另二人無償將其權利送給您，就哥哥的債權人而言，這是哥哥的詐害債權行為，依法可以主張撤銷而將1/3登記返還給哥哥；因此，您這張「分割繼承」剛好可能成為詐害債權的證據。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：沈律師您好 那麼如果我去調當初我爸匯款給我哥的明細是否可以證明我爸有分財產給我哥呢 或以後開庭的時候我哥和我姐可以出來作證 她們當初有領到我父親 分給她們的錢確認他門確實有收到金額 我沒分錢 所以我爸才把房子留給我 請問這樣是否恰當  還是我後面該怎麼做才好呢?  煩請沈律師.....

您好! 所述「確認他門確實有收到金額 我沒分錢 所以我爸才把房子留給我…」等語，但因兄姐領到錢是在父親生前，屬於生前贈與，與繼承無關；在繼承中若要貫徹父親的意思，必須遺囑有效才行，一旦遺囑無效，則必需依法律繼承，而房子是遺產，依法您就只有1/3權利，因此即使能證明兄姐在父親生前分到錢並無太大意義；無論如何，前面已說過，先確認遺囑有效性是第一步。以上是純依法律進行分析，分析與實戰是兩回事，不代表完全沒機會，在訴訟中認真攻防還是可能出現契機。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 建議寫遺囑將遺產做一個分配,以免往後產生爭議

您好，關於您的問題，可先訂立相關婚前協議或預立遺囑，避免日後遺產發生爭議。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!沒有簽合約註明清楚裝修範圍，必然是各說各話，只能盡量從實際約定裝修過程的種種資料去還原事實；對方提供的材料應有很多人經手，應很容易證明，要以此占便宜並不妥；違反建築物室內裝修管理辦法最多只是行政處分的問題，並不會因此改變約定裝修範圍的認定。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

建議先把沒有爭議的部分處理掉,再來處理有爭議的部分 

爭議金額如果只有三萬,不建議提告

您好，關於您的問題，依您提示情形，應先行確認雙方契約內容包含之部分，對方是否有未依契約內容履約之部分。若對方確有未依約給付之情形，可請求相關債務不履行之損害賠償。為亦須考量您之損害額度與相關訴訟成本。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 家銘 的發言內容：

方才想到一件事，懇請律師先生/小姐們協助解答。

在文中有提到，當初業務人員告知主臥部分未量到尺寸，所以報價單中未寫到。但於上星期經我們去電後，記得是星期二或三業務人員有來電家中，告知主臥部份已做好，並請開門，待簽立三萬餘元之金額後會再做後續施工。

問題是，當初既然沒有量到尺寸，那今天的東西是如何生出來? 報價又是怎麼估算的?

此部分是否已觸及刑法第339條之詐欺罪?

懇請各位律師先生/小姐們不吝賜教~

您好，關於您的問題，若租賃契約到期後，您不願意續租，可請求對方返還土地。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，依序回答如下:

1.若3/1房客耍詐用限掛寄租金支票來, 在不知情的情況下我收信,是否表示

   我收下租金了,還是得馬上寄還,或乾脆不收他的信ㄋ?

您得以掛號寄還或拒收。

2.如果3/1之後他都不回應,我若請律師幫我訴訟,需費時多久才會要回房子?

  我若勝訴,是否訴訟費都需房客付?

法院訴訟流程時間約半年至一年。若您勝訴，法院之裁判費用由對方負擔，但若您有委任律師，對方不負擔您的委任律師費用。

3.我租他三年都沒公證的情況下,訴訟的同時他會去撿舉我沒報稅ㄇ,這樣我

   會被罰一堆錢ㄇ?

租約應會載明，若報稅，相關稅賦由房客負擔。

4.3/1我需找管區或律師去我租屋處嗎?因我怕他在把我房子損壞超出押金

   32000的情況下連夜落跑了那又該如何處理?

若損壞超過押金，您可直接對其提告請求之。有無找管區或律師到您租屋處沒差。只要您盡到相當之舉證責任，即可起訴請求損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 現才發現當初跟我簽約的人寫的是別人的名字跟身份證, 雖然這個<別人>,是真正的老闆,是有其人,但跟我簽約的,縱使是股東,可以寫他們老闆的名跟身份證跟我簽約嗎?,(我到今天才知,因當初也沒影印他身份證),可以一併告他偽造文書嗎?

您好，關於您的問題，若對方具有代理權，則似不構成偽造文書，除非對方無代理權。刑法第210條規定:偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 律師們大家好,

1.因我是一間14戶公寓的其中一戶,自82年迄今21年間,公益費皆由這14戶中

   的其中9固定住戶輪流收費(這9住戶均長年自稱是管理委員會主委,公益費

  的收入由他們自己內定,都固定這9戶在收,大家都心知肚明本大樓根本無立

  案管理委員會,充其量9人只是代收並管理我們的錢罷了),但所有公益費每年

  收入全納入他們的私人帳 戶內輪放,剩餘的錢都沒在年底結算後先歸還,這些

  管理住戶,寫收支明細表也從不寫記錄人是誰,(年代久遠要追溯大家就推來

  推去),更遑論將收據發票給其它住戶閱覽審閱,請問這樣有構著侵佔罪嗎?

2.以上問題開會一直提出,均不鳥,而我在有一年拒繳費用(實際是已溢繳,而扣

  抵99年的公益費),現這些自稱主委的住戶,卻要我自己付機械式停車格的更

  換零件費6千多,甚至連主機壞掉都牽拖是因我的零件壞掉引起的,強硬要我

  自付這4萬多屬公共的機械更換,還特別交代負責保養的廠商,如我不付就耗

  著都不要換(這廠商也是他們內定的人,以往修繕費貴得離譜,我要求找別家

  來比價,就偏不同意,便宜的不找, 偏要給貴的,所以很懷疑內幕不單純).

3.本來我一樓店面是出租,與房客3年了都相安無事,今年卻因這停車位壞掉,

   讓我房客隨即跟我翻臉,有可能進入訴訟(102.2/28契約截止,卻不跟我打

   續約,我2/25有發存證信函表達不續租請房客搬離,至今3/2號也沒接到房

   客一通電話,顯然也沒在鳥的).

4.請問我可一併告這9人損害我停車位權益致使連帶損害我租金收入嗎?是先

  告侵佔我公益費,再告不履行管理費應負修繕之責所帶給我的金錢損害嗎?

  勞煩律師們解答,感恩~

 講錯,是103.2/28契約止,本來要續約103.3/1始~104年.2/28止的,現2/25存證信函也寄了, 房客也不鳥,法律是保護房客的嗎?唉,難怪有伺無恐沒在怕的.

您好，關於您的問題，依您提示情形，關於公益費用部分，可能涉嫌侵占罪之疑義，可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。另就房客部分，若房客有違反租賃契約之情形，亦可對其提起民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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律師好,

以下訴訟程序前的問題請教:

1.裁判費我應繳多少?這將來勝訴要得回來嗎?(101/3/1~102/02/28止租金17000/月,另加公

  益費8250/每年.

2.因這租賃糾紛起因,是這9人大樓管理人阻止保養人員修繕引起(21年來這9住戶都自稱是管理委

  員會主委,將所有人所繳公益基金,都輪流存放在他們私人帳戶內),我們1樓店面共住了兩戶,我是

  其中1戶,其它9人的都住2樓以上,仗著人多,不將我樓下抗議當回事,而且將每戶公基金的應付比

  例算我們樓下付的還比住樓上的更高(於84年開會時有記錄我樓下只負擔清水塔,地下停車格

  保養,修繕,清化糞池等),結果現不履行公益費責任,害我得搞訴訟(真的很衰,又遇到奧房客).

3.所以如到時訴訟 房客也會咬我說是車位的關係,所以不續約(雖知酌減租金跟不續約是兩碼事),但

  房客卻於租約滿(2/28止),自3/1~到今天仍老神在在的在租處居住,不付錢也不搬遷,更一通電話

 也不給你打來,真的是有伺無恐吃定房東了,到時是不是我全部告比較有利(告房客違約侵入居住,告

 那些<主委>多年來侵佔公款,及不履行公益責任,致所有因而引起的所有損害賠償?)

您好，關於您的問題，依序回答如下:

1.若3/1房客耍詐用限掛寄租金支票來, 在不知情的情況下我收信,是否表示

   我收下租金了,還是得馬上寄還,或乾脆不收他的信ㄋ?

您得以掛號寄還或拒收。

2.如果3/1之後他都不回應,我若請律師幫我訴訟,需費時多久才會要回房子?

  我若勝訴,是否訴訟費都需房客付?

法院訴訟流程時間約半年至一年。若您勝訴，法院之裁判費用由對方負擔，但若您有委任律師，對方不負擔您的委任律師費用。

3.我租他三年都沒公證的情況下,訴訟的同時他會去撿舉我沒報稅ㄇ,這樣我

   會被罰一堆錢ㄇ?

租約應會載明，若報稅，相關稅賦由房客負擔。

4.3/1我需找管區或律師去我租屋處嗎?因我怕他在把我房子損壞超出押金

   32000的情況下連夜落跑了那又該如何處理?

若損壞超過押金，您可直接對其提告請求之。有無找管區或律師到您租屋處沒差。只要您盡到相當之舉證責任，即可起訴請求損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 1. 租金所得, 在本案中是租給自然人, 是由房東申報其綜所稅的. 被查到逃稅, 您會被罰

2. 建議找警員一同請他搬出, 因為這是刑案(侵入住居罪), 不是單純民事問題. 向房客說明這一點, 他應該就會搬了

您好，針對您的問題回覆如下:

夫妻間之債權債務，各自負責，且目前夫妻剩餘財產分配，是專屬於夫妻之權利，所以您無須擔心會使您的配偶負債，但是要小心不要任意的債務承擔或是擔任保人

您好，關於您的問題，您似應具狀向檢察官說明您的情況，並提出相關配套措施，請求允許之。

以上  呈請鑒核。

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 1.假釋期間要出國  要核准機率可能是不大的  畢竟沒辦法達到監督的目的   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，目前房子您若為所有權人，即為您個人之財產。您配偶之債務，不及於您。銀行不得就您配偶之債務，對您追償之。

以上  呈請鑒核。

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 1.銀行可能會認定妳老公移轉給你的行為有詐害債權的情形  訴請法院要撤銷移轉的行為  所以如果可以  你是可以考慮先將房屋出售  將來比較難追查   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 1.如果已經收訂  對方是有可能訴請履行契約的   2.如果真的無法履約  你先看契約內容如何約定違約金  有些契約會約定所開底價的百分之四作為違約金   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若您已收訂金，似有簽訂買賣契約之義務。若您不願履約，可能有相關違約損害賠償，可視違約金高低，與對方協調，若違約金過高，可依民法第252條規定，請求法院酌減之。至於仲介未盡其義務，尚須更多資料加以判斷之。

以上  呈請鑒核。

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關於您的問題簡短答覆如下:

簽約後，拒不賣屋即為違約，應依照買賣契約所訂違約條款給付違約金，至房仲等費用屬不履約之損害賠償，以上費用得否酌減，均視訴訟時如何主張，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助您主張法律上之權利。

依民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」設定抵押權登記，除應提出所有權狀外，尚應提出所有權人之印鑑證明並在土地登記申請書上蓋用所有權人（抵押權設定義務人）印鑑，所以基本上第三人僅持有所有權狀而無所有權人之印鑑，應尚無法辦理抵押權登記。但依您所述情形似乎也不能排除令父以所有權狀作質於地下錢莊之風險。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

 如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，若您父親具有相關土地及建物所有權狀，亦有您母親之印鑑證明，則似可辦理抵押權登記。除非您母親主張您父親為盜取其印鑑證明，對您父親提起刑事告訴之。

以上  呈請鑒核。

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 1.如果是設定抵押權  沒有所有權人個人印鑑證明 應該是不能辦理   2.但如果是屬於地下金融借款  還是有可能借貸成功  但法律上並不會影響母親個人財產   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好!如果能證明是借名登記，可以提第三人異議之訴。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若您母親有證據證明為借名登記，依強制執行法第15條規定:第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。如債務人亦否認其權利時，並得以債務人為被告。您母親得提出第三人異議之訴。

以上  呈請鑒核。

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不好意思，我可以再請問：聲明異議跟提起異議之訴是一樣的嗎？

如果要提起異議之訴，程序為何？

因為是母親需要出面，想先有基本了解。

謝謝答覆。

您好，關於您的問題，強制執行法第12條規定:當事人或利害關係人，對於執行法院強制執行之命令，或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法，強制執行時應遵守之程序，或其他
侵害利益之情事，得於強制執行程序終結前，為聲請或聲明異議。但強制執行不因而停止。前項聲請及聲明異議，由執行法院裁定之。不服前項裁定者，得為抗告。此為聲明異議，為執行程序方法.命令.有違法所為之程序救濟。

以上  呈請鑒核。

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 1.如果房子確實屬於母親所有  只是借名登記在債務人名義下遭執行  2.你可以先行提出異議之訴  並請求停止執行   3.如果訴訟成功是有機會取回房子  但舉證上難度應該蠻高的 4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可與您男友訂定契約約定，該房子僅為借名登記為您男友，實際所有權人仍為您。若須公證，可至法院之公證處公證之。

以上 呈請鑒核。

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您好

關於您的問題

您可以與您男朋友寫個借名登記的契約

約定只是借他的名子

但所有權還是你

你可以請律師幫您擬定合約

公證可以找民間公證人或是到法院公證

以上建議提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，可簽訂借名登記契約，並至法院公證處加以公證之。

以上  呈請鑒核。

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我問了兩家民間公證人, 回覆都是 他們不公證耶. 那法院會接受借名登記契約的公證嗎? 

如果不公證, 這個契約也是有效的嗎? 萬一以後我男友欠債或者出車禍 不夠賠, 查到他名下有房子, 被要求拿房子來抵債, 或者可能被查封拍賣, 可以拿出契約來證明這不是他的房子 不能被拿來抵債嗎?

----------------

1. 借名登記契約目前在公證實務上,因契約內容所有人約定與地政機關公文書內容登記之所有人相抵觸 故無法辦理公證 -----------------

2. 因為我們辦公室不接有涉及「借名登記」的案子，所以無法給你提供意見。

有關借名登記 ：

因為法律是保護登記人（依土地登記）

您好，關於您的問題，即使民間公證人不願意公證此份契約，亦不代表此份契約不具有契約效力。日後若有相關訴訟，該份契約亦可提出作為證據使用之。

以上  呈請鑒核。

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您好，關於您的問題，依民法第252條規定:約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。是此，您可與建商商量解除契約，您亦願意負擔違約金，但若建商要求之違約金過高，亦得起訴請減少之。

以上 呈請鑒核。

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您好

關於您的問題

若確定無法貸款而無法履約，則為違約，須依照契約所定之違約條款，給付違約金

但違約金太高可以訴請法院酌減

由於您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電討論 

您好，關於您的問題，您得起訴請求法酌減違約金，除非契約可能有其他無效之事由存在。

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您好

關於您的問題

建議您蒐證錄音對方恐嚇你們到言語

然後提告恐嚇

如有其他問題

歡迎來電諮詢

刑事部分可提告侵入住宅，民事部分可提出除去所有物侵害，要對方離開，這樣的訴訟實務上會先對房子所有權歸屬作判斷，你們有確定房子所有權嗎? 要調出謄本來確定，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若您為房屋所有權人，可請求其離開，若其拒絕離開，可提起刑事侵入住居告訴，若您有對方恐嚇您之相關錄音證據，亦可一並提起恐嚇危安之刑事告訴。故您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署對對方提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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 1.如果不願讓對方居住  除了報警外也可以訴請對方搬離  對方並沒有主張居住權利   2.如果有其他危害人身安全言行  可依法提出刑事恐嚇告訴   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您得蒐集對方言論行為之相關錄音錄影證據，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上  呈請鑒核。

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您好

關於您的問題

房東用假名子簽合約

涉及偽造私文書

您可以提告

但因為您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

回覆 謝律師 的發言內容：

您好

關於您的問題

房東用假名子簽合約

涉及偽 ... (恕刪)

 

如果達成其他犯罪之條件，於補正資料時需要補充嗎?還是需要另外提出刑事訴訟嗎?

您好，關於您的問題，依刑法第210條規定:偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好

關於您的問題

由於對方現在是訴請履行同居義務

若您堅持不履行同居義務

到時候對方以你惡意遺棄為由訴請裁判離婚

你反而會陷於更不利於談判的一方

建議您先回去跟先生談協議離婚的條件

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

您好，關於您的問題，您似應履行同居義務，並與您先生協議離婚條件，方不至於裁判離婚時，您為有責之配偶，對您更加不利。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

關於您的問題簡短答覆如下:
倘有證據證明該屋現況確實無獨立權狀之停車位存在或無其他規約就停車位有約定專用之情形，可向賣方主張減少價金，就該減少價金部份亦可向仲介主張，另若有證據證明賣方等人明知無車位，而傳達不實情形，恐已涉及刑事詐欺罪嫌，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助，俾維您的權益。

您好，關於您的問題，您似可向賣方主張減少價金之損害賠償，就仲介部分，依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，仲介似違反其善良管理人注意義務，亦可一併對其請求損害賠償。若不動產現況說明書亦未詳實告知，亦有詐欺之疑義。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1. 您購買的停車位應是法定停車位, 這種停車位沒有獨立的所有權, 而是由所有共有人共有. 您購買的, 只是該共有部分的專用權, 這專用權是源自於共有人所訂立分管契約.

2. 依民法第350條規定, 建商應擔保該專用權利確係存在, 否則您可對之請求債務不履行之損害賠償或解除契約並求損害賠償(第353條 ), 而損害賠償請求權之消滅時效期間為15年

3. 代書只是受您委任辦理買賣和過戶事宜, 除非和建商串通, 否則應無責任. 而仲介則為居間, 其責任請參照民法第567及571條規定(lawmed66@gmail.com) 

您好，關於您的問題，得視您契約內容而定，關於停車位是載明有所有權狀或僅專用權，若有違約之情形，可向其請求違約之損害賠償。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，即使目前有刑事案件進行，您仍可辦理更生。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 子女成年後,家長可以要求離家,這是法律規定的權利

關於您的問題簡短答覆如下:

依您提供之事實來看：民法第1084條、第1114條及第1117條規定，只有在成年子女符合無謀生能力等要件時，父母才有扶養責任。故父母於子女成年時，原則上自可要求離家，又戶籍能否遷出與要求離家並不相同。

您好，關於您的問題，可於您弟弟滿二十成年後，請求其離家。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若可證明房子為弟弟所有，為弟弟付貸款，登記父親名下僅為借名登記，仍有機會不認定為遺產而拍賣之。

以上  呈請鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方仍需負瑕疵擔保責任,您也可以先修復,再向對方請求修繕費用,另應先將瑕疵發函告知對方,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

交屋前就會漏水，賣方當然要負瑕疵擔保責任，可請求減少價金，也可以選擇不完全給付規定請求賣方修復瑕疵，仲介不懂法律，不需要聽他的，有其他問題的話，可以來電討論

 如果你已經知悉相關瑕疵,且也接受,就不太能主張瑕疵擔保

您好，關於您的問題，您可請求賣方就該漏水部分為修補，並就該物之瑕疵請求減少價金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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法官有到現場履勘了嗎? 可將起訴書繕本傳過來看一下對方的依據和事證，才能了解該如何答辯

您好

關於您的問題

您可以主張漏水原因是因為對方造成

不可歸責於您

但由於您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件漏水原因為何,法官多半會再透過鑑定來認定,而對方可能也有與有過失之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

您好，關於您的問題，漏水原因是否為您構成，您可請對方舉證，應會送如土木技師公會鑑定，釐清漏水原因事由，再做爭執抗辯。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務。

 1.如果已經提出訴訟  對於漏水情形應該歸責於誰  這部分或許可以考慮聲請鑑定   2.原則上漏水糾紛  樓上房客要完全不需要負責  機率應該是相對較低  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，漏水之原因可送鑑定，釐清責任歸屬。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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應發存證信函終止租約，有其他問題的話，可以來電討論

小雅您好，

一、按民法第443條之規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」

二、故必須視您們租賃契約中，是否訂有反對之約定。倘若有反對之約定，得發存證信函終止租約，取回租賃物。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871（電話諮詢免費），或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！

您好，關於您的問題，若對方違反租約不得轉租之規定，可發存證信函解除租約。

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 1.如果是只承租套房一間並轉租他人的話  房東應該是有權利終止租約的    2.你可以先寄發存證信函給對方表示終止租約意思  並請求返還租賃物   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

民法第443條之規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」本件依您所述若承租人係將承租物之全部轉租於他人，則除非原本租約即明定承租人得以承租，否則承租人既已違法轉租，出租人自得依法終止租約，另為後續舉證之便，建議您以存證信函方式來為終止租約之意思表示為妥。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！ 

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，您可發存證信函，終止租約之。

以上 呈請鑒核。

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您好，關於您的問題，婚前債務是您個人之債務，銀行無法向您配偶求償。

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 1.依修法後親屬編的相關規定  債權人已經不得代位主張夫妻剩餘財產分配請求權   2.所以你們如果結婚 對方財產不會受到任何影響   3.如果還是擔心  可以辦理夫妻分別財產制   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您的債務，不會影響到配偶之財產。

以上 呈請鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方需負權利瑕疵擔保責任,所以您方仍可向對方來請求解除契約或減少價金,視瑕疵程度而有不同之主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信,以提供您諮詢管道,謝謝

您好，關於您的問題，賣方須負權利瑕疵擔保責任，您可請求解少價金及相關損害賠償，若您是透過仲介購買，仲介依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，似違反其善良管理人注意義務，亦可一並對其請求損害賠償。

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關於您的問題簡短答覆如下:
依您提供之事實，為何買賣契約未載389-1地號土地或您未注意到？倘此交易上重要事項賣方未予告知，可能涉及刑法詐欺罪嫌，至於購買價格高於同類型土地之價格，自可主張減少價金及損害賠償，建議您仍須攜帶資料尋求專業律師協助，俾維您的權益。

您好，關於您的問題，可請求原屋主就該屋之瑕疵負責，進而主張減少價金及相關損害賠償。

以上 呈請鑒核。

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您好

關於您的問題

您可以提出證據證明房子是你出錢購買

主張借名關係

但由於您提供的資訊有限

為維護您的權益及提供您更完整的建議

歡迎來電諮詢

您好，關於您的問題，若要主張民法第1030條之1規定之夫妻剩餘財產分配請求權，依該規定:第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。故似有二年時效之限制，不知您離婚過多久了?或從借名登記中主張，主張您為該不動產之真正所有權人，當初登記您前妻僅為借名登記。又就未成年子女撫養費部分，亦可向您前妻主張請求之。

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 原則上是兩年,離婚後五年是絕對不能主張權利的了

您好，關於您的問題，須視您離婚經過多久，有無可能釐於時效。

以上 呈請鑒核。

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