違反義務才有賠償問題，先想一下對方的告知義務之基礎為何?

您好!如果仲介或代書履行契約有過失，致生您的損害，才能要求其賠償。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

處理此事當初有與仲介、代書有立契約嗎？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

優惠諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com

*Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若契約上未約定仲介、代書有此告知義務，似無法對其請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.還是先行確認交易時代書及房仲有無需要告知這方面的資訊  你有無特別提出詢問  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若漏水之瑕疵為交屋前即存在，您即須負瑕疵擔保責任。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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【仲介歸還那張支票，要我在支票票號旁簽名，表示以歸還支票】看不懂你說的，這張支票是哪裡來的。

契約是彼此訂定的條款，兩者一旦簽約完成，將視同法律生效，彼此就得依約履行。所以在簽約之前，必須詳閱並了解契約書內容，如對條文稍有不慎，損失將難以彌補，建議你簽訂任何條約，最好請專業人士協助【專業律師或專業會計師為最佳】，以維護你的權益。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。律師對這類案情之訴訟學有專精，歡迎來電諮詢0937-182-635    Line ID:k8883                       e-mail：k8883888@gmail.com  提供更詳實資料來諮詢，以維護自身的權益。

您好　:

支票是我開給仲介的,因為付頭期款時,是支付現金,所以仲介退還支票,所以叫我在合約書的支票票號旁簽名,表示以收回支票.

但是請問附註的那條貸款成數不足合約不成立的這條,因為是用筆附加的,在那條文上蓋章不是應該的嗎?但後來只有仲介公司單方面把它劃掉,也可以嗎?不是應該雙方同意取消才能刪掉嗎?

這樣我不能訴請合約不成立嗎?

您好，關於您的問題，若您無同意，仲介不可單方面更改契約條款約定。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

倘若對方可以提出證據證明，造成漏水的瑕疵是交屋前就存在了，那麼您還是必須負損害賠償責任，本文建議您，就該漏水事件，您無須直接賠償，但是可以要求對方就瑕疵判斷跟施工的這個過程讓您參與，倘若覺得合理在簽立和解書，並且建議您提供和解書供審閱，以保權益.

您好，關於您的問題，可爭執漏水存在之時間點，為危險移轉前即存在或危險移轉後，若為危險移轉前，及交屋前即存在之瑕疵，您尚須付物之瑕疵擔保責任。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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既然已和仲介簽約，就視同雙方買賣成立，且又付了十萬元的斡旋金，據律師辦案經驗判斷，可能是仲介在......，請保留合約書，並請勿再聽信仲介亂胡，律師有處理這類案件的經驗，您可洽請律師為您處理。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電0937-182-635 Li ne ID:k8883 提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

可先將簽約書，透過k8883888@gmail.com傳來，供律師研究嗎？

您好，關於您的問題，若對方有違約之情形，可請求相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，不動產交易需有經驗的律師方能處理。台北地院 100年訴字第1440號判決：「以買方出價達到委託價額時，擬制買賣雙方之買賣契約成立生效，無益剝奪買賣雙方關於契約必要之點是否合致之決定權，該約定違反消費者保護法第12條之規定無效。」簡單說，縱使雙方價格都一致，賣方在沒簽約前都是有權利不賣的，也就是說，仲介不能強迫賣方簽約，擬制契約成立的規定也是無效的，但仲介費該不該給是另外一回事，只是賣方不一定要簽約的，他也可以選擇對象，否則只要把房子給仲介賣，就變得不能自己決定，對於賣方豈非不公平。

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

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買賣應以所有權狀為憑，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件水溝地的部分,應先確認您們合約內容如何約定,但仲介的請求也並不一定有道理,所以您們應無庸先給付他們的請求金額,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，得視您買賣契約如何約定。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若您母親亦為所有權人之一，您無您母親之代理權，可爭執該和解書您母親不同意，對您母親無效之。

以上，呈請  鑒核。

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你的約定書還在嗎？為了維護自身權益，建議你盡速提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。                   

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電特助0937182635 Line ID:k8883提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

您好!若對方不按約定給付，可以訴訟請求。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若您與對方之契約還在，可依契約起訴請求您的報酬。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!您可先解除或撤銷仲介合約，再請求返還仲介費。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，仲介有違約情形，可請求解除契約及相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若您有與仲介說明相關條件，目前合約無法滿足您當初之條件，可與仲介說明，請求其與房東說明之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 香香 的發言內容：

這個真的很難解嗎?! 怎麼都沒有人回呢?!請問大家...這種問題要找誰比較好呢?!

您好，關於您的問題，可委任律師為您代擬合約。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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可主張減少價金，但依法要主張前要先通知，應發存證信函，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若滲漏水情形不嚴重,則無法達到解除契約之程序,至於減少價金的部分,也需視該瑕疵之大小而決定減少之金額,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

關於您的情形，依法您應可請求減少價金或請求損害賠償，建議您先發存證信函給對方，若對方不願出面協調，則可逕行提出民事訴訟。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，您得發存證信函通知賣方該瑕疵，並限期請求修補之，若屆期賣方仍未修補瑕疵，可請求減少價金。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您的問題很重要, 值得好好考慮一番. 你發現有滲水時, 是不是有拒絕驗收的表示? 若有, 則瑕疵擔保責任尚未發生(因為還沒有危險移轉), 你大可拒絕受領這有瑕疵的房屋, 請屋主修好再交房屋給你. 都修不到你滿意, 可拒絕受領並解除契約(最高法院95年度2192號判決). 若你臉皮薄, 知道有瑕疵還驗收下來, 則只能主張瑕疵擔保的解除契約, 減少價金, 或損害賠償請求權了(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，滲水跟漏水是一樣的，根本沒有差別，就是管線有問題，仲介在玩文字遊戲，你可以反應要求原屋主修復或者減價收受，否則你會解除契約，並且告他與仲介。

歡迎到所諮詢保障權益

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請問各位律師

我方找修繕公司，若仲介及賣方願意負責修繕費用，但仲介公司表示取消交屋後半年滲漏水保固，若之後仍發生滲漏水問題，一概不負責，請問我方是否有權益受損的問題？？

若賣方願意負責修繕費用，我方是否還可要求減少價金

謝謝各位律師

您好，關於您的問題，仲介之條件對您不利，可不接受之，至於若賣方願意幫您修繕，您亦接受，即不可主張減少價金。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關法拍屋因租約不點交，於租約到期時，仍然屬於無權占有，必須返還房屋.

2、但是倘若承租人不願意搬離的話，拍定人必須透過法院訴請無權占有人(原承租人)搬遷，不得以直接換鎖的方式處理，否則可能會有侵入住宅、毀損等問題.

請問如果要向法院訴請無權占有人搬遷的訴狀是要請律師寫訴狀還是代書就可以呢? 

您好，關於您的問題，關於書狀，您得自己寫亦可委任律師處理之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，訴請遷讓房屋之訴訟並不複雜，但因為涉及法律程序，建議你找律師協助寫狀，並且將法律程序詢問清楚，以利你之後打官司。

歡迎到所諮詢保障權益

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您好，關於您的問題，若對方有施用詐術之嫌疑，可提起刑事詐欺告訴，且目前不歸還您斡旋金，亦有侵占之疑義，您得彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好:

關於您的個案，仲介公司應已成立詐欺取財罪，且依契約內容亦應返回斡旋金給您。建議您可先發存證信函給仲介公司請其盡速返還斡旋金，若對方不還的話，您可逕行提出刑事告訴及民事訴訟。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，您可打電話請求仲介退還斡旋金，並加以錄音相關對話內容，若仲介有恐嚇、威脅之言論，亦可提告恐嚇危安罪。

以上，呈請  鑒核。

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您好!返還斡旋金是民事案件，恐嚇是刑事案件，要分別提告。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若對方有施用詐術之嫌疑，可提起刑事詐欺告訴，且目前不歸還您斡旋金，亦有侵占之疑義，若有使您心生恐懼之言論，又涉有恐嚇危安之疑義；您得彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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您好，關於您的問題，依民法第425條規定:出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。您似可主張契約對於新屋主仍存在之。

以上，呈請  鑒核。

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 先完成買賣過戶，日後再提起訴訟請求賠償，方為上策。否則一旦對方解約並沒收所有價金作為違約金，你的官司就有得打了，打贏了只是合約未解除繼續進行買賣，但打輸了就損失慘重。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 先完成買賣過戶，日後再提起訴訟請求賠償，方為上策。否則一旦對方解約並沒收所有價金作 ...

 許律師您好，謝謝您的回覆，

您建議先完成買賣，可是履保帳戶不就是要等到雙方買賣驗收都無誤才會將錢給賣方??

我現在是希望能先協商過後再完成買賣，畢竟是他欺騙在先，(如果知道有這問題，當初就不會買，或是不可能用這樣的金額買)

如果是合約一定簽訂就一定要付款到完成，中間知道問題都不能怎樣，這樣不就對買方很沒有保障呢~

買方在過程中已經知道對方賣的房子有瑕疵，還必須要完成買賣後才能提起訴訟嗎??

無法先暫緩?等對方協商後再進行??

謝謝您喔~

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知賣方房屋瑕疵，限期請求修補，若其拒絕修補，似可主張同時履行抗辯，拒絕交屋，但此亦有風險，可能有違約之情事，較為保守之作法，是先完成交屋，仍繼續請求修補瑕疵及減少價金。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件能否求償,仍應回歸到要約書內容如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，需視您當初與仲介簽訂之相關契約書而定，且契約是否成立仍須視屋主是否同意出賣。

以上，呈請  鑒核。

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 1. 如果屋主不是企業經營者, 該租約也不是屋主單方擬定的定型化契約, 就沒有契約審閱期的問題(消保法第11條之1)

2. 契約中有違約金的約定嗎? 若有, 當然照契約約定; 若無, 則房東要舉證證明因此受有甚麼損害來向房客請求損害賠償(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，得視您與對方之契約有無違約金約定。

以上，呈請  鑒核。

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你好

刑事可以提告侵佔

民事部分可以發函請求返還

若不理則發支付命令

聲請發支付命令請求返還，對方沒有據為己有而處分那筆錢的話，沒有刑事問題，只有民事責任，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可提起民事訴訟依不當得利請求其返還之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

您可以請裝修公司到場勘查壁癌發生原因，倘若是交屋前就形成的，則必須由前屋主負責修繕，倘若房仲故意隱瞞，則亦須負賠償責任.

謝謝律師的回覆,

在請問假如要找專家幫忙分析造成壁癌原因

有沒有比較具公信力的分析專家?

是要抓漏的還是哪種比較具公信力的人呢?

 1. 房屋有瑕疵, 要馬上通知出賣人(而不是仲介!)(民法第356條第3項), 否則視為承認受領所買受的房屋(除非出賣人知有壁癌還不告知 )

2. 可請求解除買賣契約或減少買賣價金或請求損害賠償(民法第359條, 360條), 但不可請求房東修繕!(出賣人不負修補責任, 且已交屋) (http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您應發存證信函告知賣方該瑕疵，並限期請求其處理之，若屆期仍未處理，可請求減少價金及相關損害賠償之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，仲介依不動產經紀業管理條例規定，仲介未交付相關成交行情之告知義務，有違反民法第567條規定之善良管理人注意義務，可對仲介請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好

可以提告

瑕疵擔保請求權時效五年

要主張瑕疵擔保的話，在知道有瑕疵時，要即刻發存證信函告知對方，而通知對方後6個月內要起訴，除非是要主張對方故意隱瞞，才有5年的期限，另外也有不完全給付的責任，這時效就比較長，有15年，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可先發存證信函通知對方有該等瑕疵，並限期請求其處理之，若屆期仍無法解決上開瑕疵，可起訴請求瑕疵擔保責任之損賠償、減少價金等。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您們間確實有這樣的約定,且有證人可證,仍可提起民事訴訟來請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，建議你收集好證據，包含會幫你作證的人，以及如果可以去錄音就錄音，然後向法院主張居間仲介報酬即可，就可以提告要求了。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

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您好，關於您的問題，若您有與屋主簽相關契約或有證人可證明，您即可提起訴訟向屋主請求服務報酬。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、躺若您已經在公司服務了，就不可以將公司的客戶轉給其他仲介公司，不論該客戶一開始是誰介紹的，倘若已經成為公司的客戶，您就不得任意轉介，此部份確實可能涉有背信罪嫌.

2、有關仲介易業務，倘若可以證明對方所提供之人力不符合雙方約定，確實可以求償，只是目前業界要證明有損失，恐怕很難.

沒有人會承認可歸責於自己,故如爭執不下,當然只能油法院認定亦即訴訟見分曉.

您好，關於您的問題，可歸責於何方須就事實證據加以爭執之，若欲主張對方具有可歸責事由，須提出相關證據證明之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 仲介不可靠, 要直接找房東終止租約和要回押金, 不要再透過仲介了. 房東再不還, 也只能訴訟了(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，可直接向房東請求，若房東拒絕可提訴訟請求之。

以上，呈請  鑒核。

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現在就是感覺我們這邊比較弱勢才會想說靠仲介來協調的…

那如果像瓦斯費房東叫我們先墊他會再給我們錢

可是到現在也是沒退還鑰匙也收走了

可以告他侵佔之類的嘛？？

您好，關於您的問題，似不構成侵占，您應直接對房東起訴請求方為根本解決之道。

以上，呈請  鑒核。

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你好 你可諮詢合法徵信業者 或回訊 本人可為你解答

服務項目:感情服務 商務服務 行蹤調查 債權服務 諮詢服務

您好!如果您否認授權女友幫您簽約，契約就無效，但女友可能觸犯偽造文書罪，仲介可以提告，也可能向女友求償契約無效的損失；反之，如果您承認授權女友幫您簽約，業務並不需跟您確認，契約就有效；本件您可思考簽約過程契約是否有得撤銷的原因，您要能撤銷契約才可不受拘束。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可主張契約無效，您未授權給您女朋友簽名，但仲介即可能對您女朋友提告求償之。或契約有其他無效事由可主張之。

以上，呈請  鑒核。

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samson您好，

1. 按民法第92條之規定，因被詐欺而為意思表示，得撤銷意思表示。

2. 但您的顧慮沒錯，按同法第93條規定，若您擬解除契約，必需於一年內為之。

3. 若有提起告訴或撰寫存證信函的需求，歡迎電洽。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

你好

關於你的問題

依民法第93條規定

受詐欺而為的意思表示

應於發見詐欺一年內為之

可以發存證信函通知對方因遭詐欺而撤銷買賣之意思表示

以上建議提供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先確認所謂糾紛的原因為何,是瑕疵還是意思表示不完全所導致,會影響時效依據之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應視您欲請求為物之瑕疵擔保責任中之解除契約、減少價金或債務不履行之相關損害賠償還是詐欺侵權行為之解除契約損害賠償，而略有不同之。再者對賣方及仲介之請求亦略有差異之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，基本上只要發現有瑕疵或當時訂立契約時有重要資訊隱瞞，都可以提告，但時效問題必須要看你要提告的內容是什麼，解除契約或單純損害賠償等，時效都有不同限制，不過如果要提告，不用寄存證，可以直接提告即可。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件賣方應負瑕疵擔保責任,您應先將瑕疵之處拍照存證,並可向對方主張減少價金,若瑕疵嚴重,則可以主張解除契約,應注意頂樓加蓋是屬違建,應看您們如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可發存證信函通知賣方該瑕疵，並限期請求修補之，若屆期其仍未修補，可主張物之瑕疵擔保責任，減少價金及相關損害賠償。仲介依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，對您負有善良管理人注意義務及相關告知義務，若其違反未告知您相關情形，亦可對其請求損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，您可主張您父親所簽之文件無效，依照原始契約條款，若刻扣尾款，增加原本契約所無之義務，亦可加以爭執之。

以上，呈請  鑒核。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然您們非屬土地所有權人,但對方所請求的標的是您們所有的房屋,除非能證明蓋屋當時鄰人同意,否則您方會比較站不住腳,仍應盡力朝協商方向去談,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 HiBioman 的發言內容：

四年前購買房屋，土地是國有財產局承租，都有按時繳付土地租金，房屋緊鄰一塊空地，該地主最近有打算 ... (恕刪)

你好:建議你先去確認越界建築跨越到何人的土地???是否確實為鄰居所有??何況你也可以申請鑑界,先搞清楚狀況再行動為妥~~

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然您們非屬土地所有權人,但對方所請求的標的 ... (恕刪)

除非能證明蓋屋當時鄰人同意

↑前手屋主是鄰居，當時是自建，但因倒會跑路已聯繫不到↑

即便當時地主有同意，現在也不可能承認，而我們也不可能找到證據

現在存證信函要求10日內拆屋還地，該怎麼辦？真的要拆嗎？

地主由外縣市寄存證信函，到時候也是要去外縣市的法院嗎？還是土地所在縣市的法院？

感謝謝律師 的講解！

 拆屋還地訴訟之案件專屬不動產所在地之法院管轄...

民事訴訟法第10條（因不動產涉訟之特別審判籍）
因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。
其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。

關於您的問題簡短答覆如下：

既然前屋主亦非土地所有權人（土地是國有財產局的），無適用民法第796條之可能。本件無合法占有土地權源，不論善意惡意、長期或短期之佔用，均應拆屋還地，建議您仍須攜帶相關資料尋求律師協助您主張法律上之權利。

假設我們真的拆屋還地，地主會藉此要求國有財產局把土地收回，而整棟全部拆除嗎？

(PS：因為目前有建設公司有意願購買土地，怕會中圈套陷阱)

曾有麻煩仲介向地主轉達，可事先簽合約，當建設公司要蓋房屋時，順便幫忙拆除佔有土地(1~2坪)的房屋，我們補償拆除費用，但最後沒下文，因為目前無多餘支金拆除及拆除後的修繕，市場上的房價又高攀不起。

(PS:房屋是透天，占有約1~2坪土地是狹長形，所以整面牆全要拆；不是一角拆除即可)

目前土地所有權人仍是地主。

建商有意購買，但尚未購買。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

對方僅能針對您們房屋侵占到他土地的部分拆除,至於建物座落在國有財產局的土地,仍需視該建物是否有占有之權源,若無,則國有財產局會要求您們拆屋還地,此為您們與國有財產局間之事務,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您佔用國有財局之土地，國有財產局是否向您請求返還為國有財產局與您之間之問題，至於您是否有侵占到退方之土地，對方向您求拆除，您是否有占用對方土地之權源或對方是否屬於權力濫用或是否有同意使用等，均是您與對方之間之主張與抗辯。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 Lisa 的發言內容：

您好:

本人於2013/10/18交屋,當時在合約上只說客廳牆及某間房的牆壁有 ... (恕刪)

您好：

由於您的問題其實較為複雜，

且牽涉標的金額較大（可能要解除買賣契約、要求返還價金等），

我會建議您在短期內，至少先齊備資料諮詢律師，並委請代為發個律師函，

否則單純在網路上的溝通很難給您妥善的建議。

您好，關於您的問題，您可發存證信函與賣方通知該漏水瑕疵，並請求其限期修繕之，若屆期仍未修繕，可請求物之瑕疵擔保責任及債務不履行之損害賠償。再就仲介部分，其依不動產經紀業管理條例及民法委任契約之規定，似未盡其善良管理人注意義務，亦可對其一併起訴請求關損害賠償。您亦可蒐集前屋主之相關裝潢紀錄，視其有無惡意不告知漏水之相關情形。

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回覆 房律師 的發言內容：

房律師再請問,告知屋主隱瞞漏水事件事實上是屋主派來的防水公司人員,他口頭上說,也在LINE上有說明他之前告知屋主陽台漏水一事,並提供之前所拍的漏水照給我, 請問,這些LINE對話及傳送照片是否可成為有力證據之一?

您好:有關您所詢問題回覆如下

該資料仍得作為證據使用,若進入訴訟程序,亦可以聲請該人出庭作證,而本件應先發函告知對方瑕疵,且也應注意契約書之內容如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

有關房屋瑕疵的部分，您可以要求前屋主進行修繕(除了你已經表示願意自己承擔的部分)，又有關管線設置不良的部分，則可以請求減少價金，倘若嚴重影響房屋使用，則可以請求解除契約

您好!寄存證信函，將終止委任合約的意思傳達並存證，以避免將來爭議。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可將解約之意思以存證信函寄送表達之，以利日後舉證之。

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阿華您好，

一、您的狀況，因為被撤銷緩起訴，之後會面臨的是刑事訴訟的起訴程序。

二、為了把您的損害降到最低，需要瞭解案情，選任律師由律師為您辯護、撰寫書狀、與法院交涉，才會對您最為有利。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若此回答對您有幫助，尚請您按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，依您提示情形，目前您被撤銷緩起訴，將面臨刑事訴訟程序，您可委任律師為您具狀說明相關情形，請求較輕之判決。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

您的緩起訴之所以被撤銷,可能是未履行緩起訴之條件,而本件被撤銷後,即會被起訴,但本件仍有爭取緩刑之機會,應好好把握,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

大大你好 這部分在法院上 會認為犯罪的人是你

             而你緩起訴又被撤銷了 之後面對的是起訴判刑

             至於如何寫訴狀  你可來信shishian94@yahoo.com.tw

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