您好

關於您的問題

您可以主張物之瑕疵擔保

可以請求減價或解約

另外

也可以主張受到詐欺而為意思表示

而撤銷意思表示

使買賣契約無效

以上建議提供您參考

由於您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

回覆 謝律師 的發言內容：

您好

關於您的問題

您可以主張物之瑕疵擔保

可 ... (恕刪)

仲介於合約書內有註明特別約定事項:"1.買方已知房屋現況老舊,同意以房屋現有狀況點交",再加上備註"現況交屋",我想房屋公司一定會特別主張此項,

但在"標的物現況說明書"中又有一勾選項-"是否有滲漏水情形",其勾選是"否",

所以我真能主張"物之瑕疵擔保",而請求解約或降低價金嗎?本人本意並非壓低買價,只是該屋修繕仍需龐大心力與資金,而近日若貿然交屋恐日後求助無門,現家人相當著急,盼能有所轉機,感謝幫助!!!

依現況點交這條不能因此免除瑕疵擔保責任，可以主張減少價金，如果是交屋前就有漏水問題，也可以主張債務不履行請求補正瑕疵或損害賠償，但前提是要先通知賣方，還要在期限內起訴主張，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您應先發存證信函給對方，說明該瑕疵存在，並請求限期改善，若屆期仍未改善，可對賣方主張物之瑕疵擔保責任及債務不履行，請求減少價金及相關損害賠償。亦可蒐集賣方於出賣前有無裝潢紀錄，有隱瞞該漏水之疑義。再者就仲介部分，依不動產經紀業管理條例及民法委任契約之規定，仲介亦有可能有違反其善良管理人注意義務，可一併對其主張相關損害賠償。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

請問存證信函我是要針對原屋主還是仲介呢?

若收件人為原屋主,副本為房屋仲介可以嗎?

您好，關於您的問題，存證信函內容可能成為日後訴訟之證據資料，應注意之。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.如果房屋有瑕疵  還可以容忍範圍內看是否通知對方應該修繕   2.如果瑕疵程度嚴重  考慮是否主張物之瑕疵擔保之責  解除契約請求返還價金  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，存證信函系向對方通知該屋具有瑕疵，請求其限期修繕。以符合民法買受人從速檢查及通知義務。若屆期對方均拒絕修補該瑕疵，則可向期就該瑕疵請求減少價金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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本人已寄出存證信函,主張民法359.360條,並於2014/3/2向消保官投訴(處理中,尚未收到公文),但3/4房屋仲介代替賣方回覆存證信函,主張民法355條第一項(其主張"現況交屋"而類推本人知其物瑕疵,故不負擔保),並要求本人將尾款匯入履約帳戶,本人為免於違約故已將全數款項匯入履約帳戶,並表明待交易糾紛和解後再予交屋,然今日仲介告知合約中有"違約責任"(給付延遲之違約金賠償),且屋主堅定立場不願退讓(減少價金),請問本人向消保官投訴之處理期間是否仍有履約(交屋)義務?除了提出告訴之外沒有任何主張賣方瑕疵擔保的方法了嗎?

您好，關於您的問題，依民法第252條規定:約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。是此，您可與建商商量解除契約，您亦願意負擔違約金，但若建商要求之違約金過高，亦得起訴請減少之。

以上 呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好

關於您的問題

若確定無法貸款而無法履約，則為違約，須依照契約所定之違約條款，給付違約金

但違約金太高可以訴請法院酌減

由於您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電討論 

您好，關於您的問題，您得起訴請求法酌減違約金，除非契約可能有其他無效之事由存在。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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如果房屋缺少賣方保證的品質，那有瑕疵擔保責任，可向對方請求減少價金、損害賠償等，賣方也有債務不履行的責任，而針對仲介也可以請求損害賠償，但這些請求都有期限，要注意時間，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認您們當時之買賣契約書內是否有將協議事項記載在契約書內,且事後發現瑕疵後,是以何種形式告知?有無留存告知之資料,此均會影響到您權利的行使,應先確認之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，賣方應負物之瑕疵擔保責任，可起訴請求減少價金及相關損害賠償。再就仲介部分，依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，仲介違反其善良管理人注意義務，可一併對其起訴請求損害賠償之。

以上 呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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關於您的問題簡短答覆如下:
倘有證據證明該屋現況確實無獨立權狀之停車位存在或無其他規約就停車位有約定專用之情形，可向賣方主張減少價金，就該減少價金部份亦可向仲介主張，另若有證據證明賣方等人明知無車位，而傳達不實情形，恐已涉及刑事詐欺罪嫌，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助，俾維您的權益。

您好，關於您的問題，您似可向賣方主張減少價金之損害賠償，就仲介部分，依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，仲介似違反其善良管理人注意義務，亦可一併對其請求損害賠償。若不動產現況說明書亦未詳實告知，亦有詐欺之疑義。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1. 您購買的停車位應是法定停車位, 這種停車位沒有獨立的所有權, 而是由所有共有人共有. 您購買的, 只是該共有部分的專用權, 這專用權是源自於共有人所訂立分管契約.

2. 依民法第350條規定, 建商應擔保該專用權利確係存在, 否則您可對之請求債務不履行之損害賠償或解除契約並求損害賠償(第353條 ), 而損害賠償請求權之消滅時效期間為15年

3. 代書只是受您委任辦理買賣和過戶事宜, 除非和建商串通, 否則應無責任. 而仲介則為居間, 其責任請參照民法第567及571條規定(lawmed66@gmail.com) 

您好，關於您的問題，得視您契約內容而定，關於停車位是載明有所有權狀或僅專用權，若有違約之情形，可向其請求違約之損害賠償。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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可向對方要求遲延利息，有其他問題的話，可以來電討論

 我知道可以向賣方請求支付延遲交付利息

只是要如何做?

您好

可以先向對方發存證信函請求

若對方還是置之不理

則可以發支付命令請求

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先審視買賣契約與仲介契約,以釐清您可以請求之權利,仲介當然仍有協助處理之義務,而違約金之請求,也無需等到過戶後才能請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

您好，關於您的問題，依您提示情形，若賣方有違約之情形，可對其提起訴訟請求相關違約損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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契約有效，要盡速發存證信函主張意思有錯誤，要撤銷購買的表示，再重新簽定，有其他問題的話，可以來電討論

關於您的問題簡短答覆如下:
依您提供之事實來看：應屬筆誤（其他部份記載無誤）於未辦理房地移轉登記前（錯誤之標的亦可能無法辦理移轉登記），若已發現錯誤，應可與相對人協商達成合意後，於原契約修改後蓋章，倘相對人不願意，則亦可再主張錯誤撤銷意思表示。本件土地涉及金額大，應攜帶相關資料尋求專業律師協助，俾維您的權益。

 1.如果只是單純筆誤  這部分可以請求更正即可  未必會直接造成你任何損失   2.如果已經屬於並非你契約真意所要購買房產  是否要主張錯誤  撤銷意思表示  你可以思考看看   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若僅是筆誤，可請求更正。惟若已非您意欲購買之房屋，可主張錯誤，撤銷意思表示。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

關於您的問題簡短答覆如下:

依照您提供之有限事實來看，買賣雙方義務應依照契約約定，而依賣方現況交屋義務，似不包含拆除壁紙及粉刷，若日後發生漏水及龜裂，僅生債務不履行及瑕疵擔保責任，得請求減價及損害賠償之問題。以上，供您參考，希望對您有所幫助。謝謝。

再問一下  買賣合約與標的物現況說明書中,賣方贈與買方設備的部分,如有差異要以哪一份為主?

例如:買賣合約中沒有提到衣櫃的部分,可是標的物現況說明書中有衣櫃...

結果衣櫃(系統櫃)被賣方給拆了...這怎麼辦??

關於您的問題簡短答覆如下:

依您提供之事實來看，現況說明書應為買賣契約之一部份，若現況說明書上載有衣櫃，而交屋時，如有缺少，自可向賣方主張減少此部份價金。以上，供您參考，希望對您有所幫助，謝謝。

另因您說明陳述部份仍須觀看契約全文，始可了解全情，建議您仍須帶相關契約，尋求專業律師協助，如有任何疑問，歡迎您來電或來信討論，俾維您的權益。

 1.如果契約已經約定依房屋現狀交屋  這部分很難再主張賣方或是仲介應該將天滑板相關遮蔽或是裝潢拆除   對方只要依現況交付就已經履行他的義務   2.如果房屋將來有瑕疵  買方依法可以主張債務不履行或是物之瑕疵擔保之責   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若房屋有瑕疵，可向原屋主請求瑕疵擔保責任，債務不履行損害賠償等，並向仲介依不動產經紀業管理條例及民法委任契約之規定，請求仲介因未盡其善良管理人注意義務，對您的相關損失，亦負損害賠償責任。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1. 應該只是牽涉被告所涉犯之重利罪  因為警方開始應該都會調閱重利組織所使用電話  掛你的名義  當然你會牽涉在內    2.這部分如果可以釐清事實  應該未必會成立犯罪   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您應將相關情形與警方說明，並提出對您有利之證據資料，以利證明您並無幫助故意或相關犯罪故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1. 應該只是牽涉被告所涉犯之重利罪  因為警方開始應該都會調閱重利組織所使用電話  掛你的名義  當然你會牽涉在內    2.這部分如果可以釐清事實  應該未必會成立犯罪   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您應將相關情形與警方說明，並提出對您有利之證據資料，以利證明您並無幫助故意或相關犯罪故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 1. 應該只是牽涉被告所涉犯之重利罪 因為警方開始應該都會調閱重利組織所使用電話 掛你的名義 當然你會牽涉在內 2.這部分如果可以釐清事實 應該未必會成立犯罪 3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您應將相關情形與警方說明，並提出對您有利之證據資料，以利證明您並無幫助故意或相關犯罪故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1. 契約協議雖然不需要有正式書面資料 如果沒有正式契約是將來糾紛發生時如何舉證的問題 2.如果受他人委託辦理一定事務 而為自己利益 違反任務 確實可能會有背信罪的問題 這部分可能要注意 3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您應將相關情形與警方說明，並提出對您有利之證據資料，以利證明您並無幫助故意或相關犯罪故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1. 契約協議雖然不需要有正式書面資料 如果沒有正式契約是將來糾紛發生時如何舉證的問題 2.如果受他人委託辦理一定事務 而為自己利益 違反任務 確實可能會有背信罪的問題 這部分可能要注意 3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您應將相關情形與警方說明，並提出對您有利之證據資料，以利證明您並無幫助故意或相關犯罪故意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，您應將實際情形告知警方，以釐清相關事實，避免您受相關刑事訴追。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1. 應該只是牽涉被告所涉犯之重利罪  因為警方開始應該都會調閱重利組織所使用電話  掛你的名義  當然你會牽涉在內    2.這部分如果可以釐清事實  應該未必會成立犯罪   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您提出相關證據資料，說明您僅提供號碼而已，無涉及亦不知情相關犯罪行為，以釐清事實，避免被追訴。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好

關於您哥哥的問題

建議儘早訴請離婚對自身的權益較有保障

若還有其他問題

歡迎來電諮詢

1. 看起來應該是在大陸登記  如果有必要可能還是需要透過法院判決離婚  2.如果透過司法程序 訴訟文書都需要送達    兩岸人民也可能透過海基會跟海協會轉送文書 3.如果沒有解決婚姻關係    因為對方屬於合法繼承人   確實將來會有爭遺產的相關問題  4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求裁判離婚。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好

1 如果您哥哥在大陸有辦理結婚登記，該婚姻關係在大陸就是有效之婚姻。

   如果離婚對方不同意，可在大陸法院訴請離婚。

2 按照大陸之婚姻法規定，對方不太可能單方面在大陸辦理離婚，但也有例外情況存在。

3 關於小孩的問題，如果訴請法院離婚，可申請法院鑑定確定親子關係是否存在。如果小孩的確是您哥哥的，日後存在跨海來臺繼承遺產之可能。

4 若您尚有其他問題，歡迎您提供完整資料與訊息，mail至郵箱：b88401223@gmail.com 或致電：0958589251，與我討論詳談，為您提供更為完善之法律服務。

您好，針對您的問題回覆如下：

１、倘若您沒有前科、坦承犯行、與對方達成和解，ㄧ般而言，應該可以請求法院給予緩刑宣告。

２、假扣押本來就是在案件終結前的保全程序，而受害人依法可以對於任何一個行為人求償跟聲請假扣押。

３、倘若您之前已經認罪了，除非您可以提出證據推翻自己的證詞，否則本文不建議您任意翻供。

1. 有被害人的案件  縱使認罪  如果沒有和解的話  法院也未必會給予緩刑宣告 2.有可能民事部分成立連帶賠償責任  對方要跟誰起訴求償是他的自由  他沒有必要將全部人都列被告  如果你認為其他人也要負責  你可以請他一起參加訴訟   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

回覆 高雄張景堯律師 的發言內容：

1. 有被害人的案件  縱使認罪  如果沒有和解的話  ... (恕刪)

 請問張律師,

若請你接這Case 的收費大約是多少? 因為手頭僅剩無多，若資金不足，是否可以分期? 感謝回覆 

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.我無前科，有機會緩刑處分嗎? 我剛成大碩班畢業，還有大好前途，真怕人生因此留下汙點

是否有緩刑之機會，視您如何主張及法院如何判決，似仍有相關請求緩情之機會。

 2.審判程序還未結束，為什麼我同事可以對我申請假扣押及扣薪? 該案件涉案人大約有6~7位，為何只對我求償當初購車的70萬? 錢也不是進我口袋...

同事可能認為您亦為共同侵權行為人，故一同起訴之，不過是否成立，仍可再為爭執。

 3.審判程序時，我可以跟法官說當初我仲介時並不知道是贓車，賣方對於該車來源也都沒提及嗎? 因為第一次已都認罪，這時再解釋，會不會造成法官對我的觀感不好，影響判決?

可向法院說明相關情況，將案情解釋清楚，不一定會造成觀感不好。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好

關於您的問題

除了向環保局檢舉外

依據社會秩序維護第91條第4項

您也可以向警察機關檢舉

使對方受到裁罰

如果您還有其他疑問

歡迎到所諮詢或來電諮詢

您好，關於您的問題，您可向環保局檢舉，使其受相關罰鍰處分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 謝律師 的發言內容：

您好因為對方依然愛理不理

請問環保局的檢舉罰鍰是如何算呢 大概多少錢呢

是算單件還是單次 如果是累犯堆成一大堆要如何數算呢

感謝~~

 

回覆 房律師 的發言內容：

您好因為對方依然愛理不理

請問環保局的檢舉罰鍰是如何算呢 大概多少錢呢

是算單件還是單次 如果是累犯堆成一大堆要如何數算呢

感謝~~

您好，關於您的問題，您得打電話至環保局詢問之。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，房仲業依不動產經紀業管理條例及民法委任契約之規定，負有善良管理人之注意義務，若其有違反造成您的損失，可對其提起訴訟請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1.租金所得本來就是由出租人依法繳納  只是你們契約是可以約定如何負擔這些稅捐  這是不同層次的問題   2.如果你認為出租人出租時並未盡說明  且契約規定跟法律規定有相抵觸  可能契約約定效力有問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好:有關您所詢問題回覆如下

稅金之負擔,雖然繳納名義人是固定的,但內容之分擔,仍可經由約定來負擔,所以該所得稅應由何方負擔,應探求雙方訂約之真意,若確實是對方所應負擔,但卻由您們來繳納,則可向對方請求不當得利返還已繳納之款項,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若已達重大瑕疵,則可以主張解除契約並請求返還價金,但若您們仍想要該房,則可以主張減少價金,至於其他部分,則視契約內有無違約金之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應蒐集前屋主於您購買前是否有裝潢之紀錄，查其是否有故意不告知之情形，是否設及相關刑事犯罪，及以存證信函通知賣方該誣之瑕疵存在，盡而對其主張物之瑕疵擔保責任，可減少價金或解除契約請求相關損害賠償。又關於仲介之部分，亦有違反其基於民法委任契約應負之善良管理人注意義務及不動產經紀業管理條例之善良管理人注意義務，可一並對其主張相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

單純這個原因要解約有困難,故按兵不動,等對方出招.

回覆 阿濬 的發言內容：

您好:對不起!打擾您了!日前我姪女賣

回覆 阿濬 的發言內容：

您好:對不起!打擾您了!日前我姪女賣

您好，關於您的問題，若您不願解約，可不予理會，因該問題似非房屋之瑕疵，而非為解約之事由。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們當時的買賣契約內有無特別約定該違建之部分,若有的話,則難以向前手來主張權利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 通常沒有人會舉發這樣的小事情,除非與對方結怨,否則不需過度擔心

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們當時的買賣契約內有無 ... (恕刪)

 

契約裡面並無提到,我是覺得不合理,若那巷子完全是隔壁鄰居所有,那就不該有窗戶,若開了窗戶,表示該疑似防火巷的巷道應為兩戶所共有,我們詢問建商,他回答巷道為隔壁所有,而窗戶也沒問題??

回覆 klaw 的發言內容：

 通常沒有人會舉發這樣的小事情,除非與對方結怨,否則不需過度擔心

很遺憾的是我們正是因為房子門口一塊水利地,建商將它加蓋,並劃分為五格停車格,可是因為我們最晚買,所以門口跟隔壁門口前的地都被鄰居給租走了,而我們朋友來訪會不知情的狀況下把車子停在我們門口的那格,卻都會被鄰居的驅趕,甚至只是拿東西來給我們車子都未熄火且車上有人的情況下都被趕走, 所以我們爭吵了好幾次,我想積怨已深囉,所以我們才會擔心啊

您好，關於您的問題，目前您想對建商請求什麼?還是對房屋仲介請求什麼?若為就該房屋之瑕疵，應於發現後，儘速向建商以存證信函加以表示，購買之房屋有違建之相關瑕疵，並可就該瑕疵向建商及仲介請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，目前您想對建商請求什麼?還是對房屋仲介請求什麼?若為就該房屋之瑕疵，應於發 ... (恕刪)

我並非想要請求什麼，只是想求個自保之道！因為我再也不信法律是公平的，但我知道法律是會保護懂得法律的人

您好，關於您的問題，您可請求建商就違建之問題，加以處理並解決之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

應發存證信函給對方表示房屋有瑕疵還有不完全給付的情況，限期出面處理，之後才能進入訴訟主張對方有瑕疵擔保責任，要注意要盡快發函通知，並儘速處理，因為時效不長，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，依民法第365條規定:買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付
時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。您應儘速向賣方已存證信函通知該瑕疵，並得向其請求對該屋負瑕疵擔保責任，請求減少價金或解除契約。另外就仲介部分，依不動產經濟業管理條例規定及民法委任契約之規定，仲介亦違背其善良管理人注意義務，亦須對您之損失負相關損害賠償責任。若賣方或仲介有惡意隱瞞之實，亦可提起刑事詐欺告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 你先想清楚是要解約還是請求減少價金(依照短少坪數比例),

不管是哪一個,建議立即發函表示有瑕疵並在半年內提告,不然就喪失權益了

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，若您未簽任何仲介委託契約，可不用支付任何費用。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，若您未簽任何仲介委託契約，可不用支付任何費用。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:您的問題並未po文成功,請重新po文,或直接mail至alex4279@gmail.com 來信詢問,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

此種作法除有違約金之虞外,若您知情而與對方達成買賣,有被認定詐欺之風險,不可不慎,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您的專任委託契約期限簽多久?若您真的不想賣，請不要再簽任何名及收任何斡旋金，或許還有機會針對契約條款爭執。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，若有違反契約之問題，即須針對違反契約所造成之他人損害，負損害賠償責任。就車位問題，可向管委會表達之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關房屋之的部份，除非有特別約的，否則再未交屋之前，確實原屋主仍可繼續使用。日後倘有違約問題，則可依據契約主張權益。

2、又有關車位問題，倘若對方於立約之初即無所謂車位問題，而無法抽籤，則恐已經違反契約之義務。

3、又有關相關權益，仍須依據雙方所簽立之契約書為準。

您好，關於您的問題，可視您契約中如何約定，對方是否有違約疑義。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，目前民法第1148條規定:繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。採全面繼承有限責任，是謂限定繼承。是此，您應先至法院申報遺產清冊，以利您主張行使限定繼承。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

預售屋下面是車道,能否作為解除契約之事由,仍有討論之空間,您們最好能夠再審視一下契約內容,以及當初有無廣告單等資料,再研議應如何進行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

房子下方有車道，原則上不會被認為有何瑕疵，除非是因為有車道衍生出其他問題，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若屋主刻意隱瞞，可能有違反相關契約義務之疑義。就仲介部分，亦有違反不動產經紀業管理條例及委任契約中善良管理人之注意義務規定。若造成您的損失，似可請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 你這個應該無法解約只能請求減少價金

貸款契約內有針對撥款期限的約定嗎？ 要看一下契約才能判斷能不能對銀行求償，可以來電討論

您好，關於您的問題，需視您與銀行之契約如何約定，方能決定您是否能對銀行請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

依一般銀行貸款實務而言，在擔保品估價或徵信階段，雙方應無簽立任何契約（尚未成立任何契約），故有關損害部分應難依尚未成立之所謂「消費借貸契約」約款來請求賠償，而系爭消費借貸契約既尚未成立，則或許應循民法第245條之1之規定，檢視銀行有無所規定應負締約過失賠償責任之情形，始得請求。

民法第245條之1（締約過失之責任）

契約未成立時，當事人為準備或商議訂立契約而有左列情形之一者，對於非因過失而信契約能成立致受損害之他方當事人，負責任：
一、就訂約有重要關係之事項，對他方之詢問，惡意隱匿或為不實之說明者。
二、知悉或持有他方之秘密，經他方明示應予保密，而因故意或重大過失洩漏之者。
三、其他顯然違反誠實及信用方法者。
前項損害賠償請求權，因二年間不行使而消滅。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好，關於您的問題，您似可先提起假扣押，再提起票款及借款返還請求之訴訟。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 建議聲請假扣押再提民事訴訟（或聲請支付命令）解決

您好，關於您的問題，若已得知對方要賣房子，為防免其脫產，似可先申請假扣押，再對其起訴返還借款及返還票款。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題補充回覆如下：

誠如房大律師所言，另本文建議您可以加入協商，就買賣契約的部份約定買方直接將價金給付給您作為清償之用。

 建議聲請支付命令將執行名義拿到比較妥適

如果對方堅持不讓進入修繕，就只能訴訟來處理，另外應儘速發存證信函給賣方(通知是主張瑕疵擔保必要的動作)，主張瑕疵擔保，要賣方負責，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您應先發存證信函告知賣方該瑕疵之存在。賣方對該瑕疵負有物之瑕疵擔保責任，可請求減少價金。仲介部分，可能有違反不動產競技業管理條例第26條規定及民法委任契約中之善良管理人注意義務，對該瑕疵亦負有損害賠償之責。另關於樓下住戶不願讓您進入修復之疑義，亦可向管委會說明此情形，請求管委會協調之，否則亦只好提出訴訟，請求讓您進入以便修復。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

本件建議您可向原受理偵辦之警方單位陳明現台灣代理公司已可設法查詢相關被告資訊之訊息，請求依法向該公司進行函查相關資料。

米娜您好，

謹按您所述回答問題：

雖您已經向警局報案，但仍建議直接撰寫刑事告訴狀，由檢察官受理後，指揮警局辦案。一般來說，這樣會比較有效率與效果。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871（電話諮詢免費），或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！ 家旭敬上 請不吝按下「感謝律師」，謝謝您！

 您好，關於您的問題，您應彙整相關證據資料，至地檢署提出告訴，由檢察官偵查之。若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟請求相關民事損害賠償。刑您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

有瑕疵擔保責任，依法要先通知賣方主張權利，所以要先發存證信函給賣方，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

有瑕疵擔保責任，依法要先通知賣方主張權利，所以要先發存證信函給賣方，有其他問題的話，可以來電討 ... 

黃律師您好:今天代書與仲介均有打電話告知,交屋後賣方不需負責,請問我存證信函要發給賣方.仲介.代書嗎?內容如何引述呢?

發給賣方，要詳述瑕疵狀況，法律依據等

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您應該在發現瑕疵六個月內發函通知賣方,並將瑕疵拍照留存,代書及介仲的說法並不一定正確,但現階段首要仍是發函告知,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，您應先發函與仲介及賣方說明瑕疵問題存在，再者，賣方似應對房屋負有瑕疵擔保責任，且仲介依不動產經濟業管理條例之規定及民法委任契約之規定，對您應盡善良管理人之注意義務，是此，可彙整相關證據資料，向賣方及仲介請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解。討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立臺灣大學法律學研究所房律師。

這樣的案件在訴訟上都會送鑑定來確認折價金額，另外如果真的被告詐欺，就要小心以對，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方提起刑事詐欺告訴,可能是要以刑逼民,使您們可以減價,但本件您是否會構成刑事詐欺,仍是問題,重點在於您們出售時是否知情,這就是進入偵查程序時防禦的重點,另本件是否能夠減價,也並非對方說了算,只要小心應對,仍可以全身而退,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，該房屋之瑕疵，賣方附有契約瑕疵擔保之責亦有刑法詐欺之疑義，仲介亦有依不動產經濟業管理條例規定及民法委任契約未盡其善良管理人注意義務之問題，歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

契約的保固責任，應該是約定賣方的保固責任？而不管是不是約定賣方的保固責任，都要趕快發存證信函給賣方，主張瑕疵擔保，瑕疵擔保要通知對方和通知後6個月內就要主張(除非主張對方故意不告知有漏水)，很多買房子的問題，就是當事人一直拖，最後時效就超過了，有權利也沒辦法主張，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應自瑕疵發現時起六個月發函通知賣方瑕疵所在,並拍照存證,本件除可要求對方瑕疵修補外,也可一併請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於房屋漏水之問題，您應先進行拍照存證，並調查前屋主之裝潢紀錄，視有無再買賣契約成立前之裝潢紀錄，另外須注意民法第365條規定:買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。關於對方物之瑕疵擔保責任損害賠償請求權規定之6個月時效期間。以確保您能請求減少價金。再者，就仲介依不動產經紀業管理條例及委任契約所應盡之善良管理人注意義務違反，似亦可請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仲介確實負有誠實告知之義務,若仲介以不正當之手法達其高價之目的時,房仲業者與房仲員可能要負連帶賠償責任,買方則可請求退還仲介費及償還費用,至於瑕疵擔保責任,為賣方依法應負之責任,故若發現瑕疵時,應及早告知賣方,並依法主張減少價金或解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，該名仲介業有可能違反不動產經濟業管理條例第26條規定因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任。及委任契約依民法第535條規定:受任人處理委任事務，應依委任人之指示，並與處理自己事務為同一之注意，其受有報酬者，應以善良管理人之注意為之。應負之善良管理人注意義務之疑義，歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 小美 的發言內容：

事情是這樣的,我和先生婚後買了一間房子,雖然是自住但是只遷入了我自己媽媽的戶籍,< ... (恕刪)

看起來代書的確有業務上的過失導致你們損失，看起來這筆錢應該要仲介跟代書一起負責。

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 您好，關於您的問題，仲介部分，依民法第567條規定:居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。對於顯無履行能力之人，或知其無訂立該約能力之人，不得為其媒介。以居間為營業者，關於訂約事項及當事人之履行能力或訂立該約之能力，有調查之義務。其似有違反其應盡之調查義務。代書之部分，依民法第544條規定:受任人因處理委任事務有過失，或因逾越權限之行為所生之損害，對於委任人應負賠償之責。是此，代書似亦應處理委任事務之過失，負損害賠償責任。歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。