7月份透過仲介買了一間中古屋(3F，屋齡19年，樓中樓)， 最近發現房子有漏水問題， 前屋主已同意將漏水部分修繕， 但目前還有另一個問題是關於前屋主隱瞞房屋曾出租他人以及有重新整修過， 當初在考慮房價時就將房屋是否有出租他人或重新整修列入考量， 因此在看房時也有特別詢問，而前屋主回答是自住，且並未重新整修， 之後是在房子發現漏水後，經過再三詢問才承認房屋曾出租且近期才粉刷&換地板， 很明顯當初有刻意要隱瞞這件事。 現在因為前屋主隱瞞這些資訊造成當初在議價時做出錯誤判斷， 如果知道房屋曾經出租且重新整修過， 房價部分我們就不會同意前屋主開出的價格， 綜合以上原因：漏水、隱瞞房屋曾出租、隱瞞房屋曾整修這3項， 是不是能依此跟前屋主要求減少價金？以及要求減少的金額要怎麼拿捏比較合理？ 另外針對仲介部分是否也能提出退回服務費的要求(因為仲介沒有確實查證房屋使用狀況)？

我買了一間房子，跟甲君買的，三個月之後賣掉

後來我查到，甲之前有去做營業登記

賣時候甲也沒告知此屋有做營業登記，所以房仲也不知情

房子過戶給我之後，營業登記還是存在

變成我從持有到售出，有營業的情況

我連絡甲君，甲說他忘記了，目前正在辦理取消登記中

 

 

1.我這樣會被課到奢侈稅嗎?

2.我要先申報還是等國稅局寄通知單過來? 我怕日後連罰金一起寄到

3.賣方和公司登記負責人都是甲君，有沒有陳情或訴願的管道，

  如果甲君也願意配合赴國稅局說明，證明我沒有營業的事實，是不是效力最好

4.如果要繳奢侈稅的話，要跟甲君、仲介打訴訟官司，我勝訴的機會高嗎?

   未告知房屋有登記營利事業，造成奢侈稅和營業稅的產生

請問家中房屋是用我的名義向銀行貸款,前兩年多貸款是由父親支付,我只有幫忙付半年的錢,後來因為家中經濟關係負擔不起,便委託後母幫忙找仲介及代書變 賣,因為後母是貸款保證人,所以房屋的所有權狀也一直都是由後母保管,變賣過程的仲介及代書費用也暫時是由後母先墊付,到了最後房子成功的買賣出去,所剩 下的兩百多萬也有順利進到我本人的帳戶,由於後母希望能夠保證能夠拿回他所墊付的錢,要求我把帳戶的存摺.身分證.印章.提款卡及密碼先交給他,這我也同 意了,可是當錢進到帳戶的時候,他卻將我帳戶裡的兩百多萬提領出來轉入他名下的帳戶裡,雖說他先幫忙墊付仲介及代書的錢,可是最多也只有50萬元,而他卻 沒有經我的同意就挪用我帳戶裡的全部兩百多萬的款項,這是否構成背信及侵佔罪?
買方在將錢匯入我的帳戶前,我有簽了一份委託後母處理承辦這個手續的同意書

在前一天有口頭約定可以先動用最多50萬的金額,不過沒有答應可以將剩餘的200萬元轉至他名下的帳戶,所以這樣子他如果不肯歸還剩餘的200萬元,這樣我就可以對他提出背信及侵佔告訴嗎?

原外勞即將到期,我們請原仲介聘用新外勞期間受照顧者往生,外勞仲介要求我們依合約支付違約金,相關合約內容如下:

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甲方(及雇主方)於文件送勞委會申請後,招募文件寄送國外前終止合約者,或因甲方之因素無法取得勞委會之核准函時,乙方得酌收代辦服務費新台幣五千元整,並將剩餘之訂金,扣除相關費用後退還甲方。 

甲方於招募文件寄送國外後,外籍工人入境前終止合約者,除應支付乙方前項之費用外,另應支付乙方新台幣五千元之國外作業費用,及已發生之機票簽證費用。

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請問受照顧者往生因素我們需要支付仲介他們所要求的五千元違約金嗎? 我們也希望能繼續合約但是沒有人可以受照顧了...

你好，目前房屋買賣合約已到驗屋進度。 上週驗屋時，牆壁上有明顯水漬痕跡（約5公分高），仲介告知是上個月屋主搬家後，濾水器水管脫落造成屋內淹水（當時已簽買賣合約），非水管爆裂。但經查證後，發生時間為4月，當時屋主不在家，水淹到隔壁鄰居門口，鄰居告知大樓管委會通知屋主，才返回處理，預估整層地板泡水超過兩天。 此事前屋主賣屋前已發生，賣屋時，無告知屋子淹過水，還刻意隱瞞。 因地板泡水，擔心是否因此出現屋況問題，導致前屋主想賣房。 詢問磁磚商家，泡水易出現磁磚爆裂情況，所以擔心磁磚往後出現問題。 驗屋後，我方告知此問題，前屋主只想找商家開張證明，寫明無問題。我方認為前屋主並無誠意解決此事，仲介也一直想說服我方了事，但我方覺得權益受損！ 我們想詢問幾點，再麻煩各位律師可提供法律建議，謝謝！ 1. 能否告詐欺？ 2. 能否解約？（已付了頭期款）是否要付擔費用？ 3. 能否要求減少價金？ 4. 能否要求前屋主更換磁磚？ 5. 買賣書上有寫本週五需交屋完成，但目前驗屋完，我方提出問題，對方回應慢，若期限到，但雙方未達成共識，我方是否要付擔責任？

你好，請問一下 前幾天問了存證信函問題以寄出 後來才了解，買賣雙方都想和解沒有要互告 我賣方也同意無條件和解，不沒收買方支付的一成價金 可是仲价不給解約，說百分之99告贏， 已經多次表明買方想和解我也想解約了事 我該怎麼跟仲介談 是否他就是要6%的仲介費，還要求更多時我該怎辦？ 連續阻止解約他有犯法嗎？ 我心裡只想早點解約賣給有緣人！

    上個月剛成交一間房子,當仲介帶我去看房子時沒有說明年才可以辦過戶是直到要談價錢簽約哪天才說,因為賣方有奢侈稅問題,需等待到103年2月才可以以辦理過戶,不然就要把奢侈稅(約50萬)要加到房價上由買家吸收,當然我想了一下也同意賣方等到明年辦過戶,所以哪天就這樣談好價錢簽了約成交了("不動產契約買賣書"和"不動產買賣價金履約保證申請書"),隔天就趕快把訂金匯進履保障戶了,歡喜等待明年過戶.
    想說可以慢慢自己先規畫新家,就上禮拜六連絡仲介帶我們去現場丈量尺寸,仲介哪時有再提到奢侈稅要修法的問題,哪時也沒想哪麼多,就今天接到仲介來電告知,說屋主害怕奢侈稅修法的話他會被課稅的問題,要買方和賣方再重新修改合約內容,我就和他說當初簽約就已經說明了,為何現在還要修改呢?他說是為了保障雙方和仲介公司都不會被課稅,希望我能配合考慮一下,反正就一直強調當初賣我們價錢太低不符合哪地區的房價,我就回他說現在實價登錄可以查詢哪地區房價多少,賣高賣低也都是你們自己再說的,開太低就回一句不用談了,再多填個幾萬就說屋主希望再高些,從頭到尾都是你仲介在中間傳話,價錢也都是你一直在哪抬高的,轉身要走了不談了,也是你我要我再等一下你要在去和賣方僑的,所以價錢也都是雙方在哪時說好的,現在還要和我說奢侈稅的問題.

請問一下:
1.今年7月成交可是明年辦過戶會被課奢侈稅嗎?(仲介和我說履保障戶哪邊會課稅到仲介公司)
2.合約都已經簽約了我就照這合約走等到明年時間到辦過戶,可以不用理會仲介嗎?
3.如果我不同意賣方所提出來的條件修改合約的話,他有權取消合約不賣房子嗎?
4.仲介說如果我同意先把後面的尾款簽下本票的話,他會要求屋主馬上辦過戶,可是這樣賣方就不是要被課稅了,到時候簽了本票拿不到房子的話,就慘了.

 

 

您好，最近買房遇到了一些問題。在已完成簽約後過幾天再去房屋，因為這幾天下大雨，發現房屋有淹水的情況，經詢問過附近鄰居，雖然不是每年都淹，但是感覺不是很好。屋主跟房仲也未告知淹水等問題，跟房仲反應後想解除契約，房仲卻告知此淹水問題不構成解約條件，房仲也告知如果要解約需負擔標的物6%的仲介服務費。想請問這是合理的情況嗎？還是能請求不動產契約書不成立，因未告知標的物有淹水情形？氣憤的原因是房仲未告知淹水等問題，想解除契約還要拿走6%的仲介服務費。還請麻煩能詳細回答，謝謝。

您好!想請問您!

我母親於102年7月24簽約，已付簽約金 貳拾萬元+貳萬元 仲介費用，購買公寓二樓，當初~雖然有以要自行整理內部舊有的裝修部份為由，要求賣家僅可能的減少價金；但之後進入整理時，發現後陽台外推部份有嚴重的瑕疵，雖然當初賣方有告知後陽台為外推建物，但~並未告知，我母親本以為是磁磚的小裂痕，但我後來去看才發現有如此的瑕疵(外推部份的左側牆面從上至下嚴重龜裂，連外牆同一處也龜裂有修補的痕跡，右側牆面也是從上至下出現細微裂痕，可是泥作廚具的背牆在銜接處已產生裂隙向外傾斜)，造成廚房以後使用堪慮；導致買方日後要將建物外推的廚房改回成陽台外，並得在室內另設廚房，空間縮小外還需增加更高的整修費用。

    將外推廚房改回陽台的部份，買方有委請施工工程人員估價(並未含新增廚房部份的費用)，單單只有將它改回陽台，整修金額就要壹拾參萬，發現問題於8月10日告知後，幾經與仲介公司協商仲介人員已不耐煩，賣方也並不願意負責此部份的瑕疵問題，或處理此部份問題。

    所以~有提出要求希望可以再減少價金，或最壞的打算~希望能解約並拿回全部所繳交的金額22萬；但仲介人員說若要解約，賣方他將不會歸還所繳款項，我們買方也覺得很不公平，雖然買方有說要自己整理，那也是就二手屋況去整理(舊有裝修、塗裝、線路…等)，但並不能要我們買方承擔建物本身有瑕疵堪慮的問題 (且當初賣方也並未告知)。請問此情況我們買方可以要求解約、減少價金或求償嗎?謝謝您!

您好: 我於8/18日於仲介那邊簽署一份要約書,但是沒有簽斡旋也沒給斡旋金,本來他們是說我開價1100太低希望我可以加一點金額,8/21日他告訴我1130可以買嗎?但是後來當天8/21日再通電話時我告訴他我不買了,但是她說賣家已同意1100萬成交且已傳真給他們,,,請問我這樣需要賠償嗎?

委託高雄鳳山永X房屋桂林店賣了房子,

原本估價販售金額是278萬,後來又簽了一份底價合約230萬,

之後全權交給永X房屋負責。

就在上個月,永X房屋幫我找到買家,

在多次協調下,最後以220萬成交(現況交屋),

買家付款也很乾脆,但噩夢就在過戶後開始,

買家抱怨說有在木質櫃子看到白蟻蛀過的痕跡,

將心比心,力馬答應仲介請消毒公司來消毒,

消毒公司也開立了兩年保證書,

此時買家還是有所疑慮,要求要把木質櫃子重新做過給他,

經過永X房屋仲介的說明,也為了以利可以快點完成交易,

永X房屋請了師傅估價需要8萬5,這金額就壓在永X房屋那邊,

而我們要負責在8/31前完工給買家,也簽了一份交屋前合約。

8月初,下了高雄,帶著裝潢師傅（現住地台中）,

第一天,永X房屋帶著施工人員來拆除所要重新做的櫃子,

當天,買家說,除了櫃子,連下面的木質地板都要拆除,不用恢復沒關係,

於是就依照買家的要求做了,

然後我帶過去的台中的裝潢師傅也畫圖規劃了櫃子預定安裝的位子,

在場的永X房屋仲介跟施工人員都聽到了!!

第二天,換我們施工時,

買家要求我們連地板都要恢復,而且費用要我們賣家出!

另外櫃子的部分他要更換有抽屜的,

一整個要求過分至極,仲介卻還幫買家說話,

還說願意幫我們賣家出一半的地板費用,

說的一副自己多有誠意,

當然,這次並沒有履行這樣的要求,也沒有繼續施工。

於是打了電話到永X房屋的客服投訴,

等待了幾天都沒有回應,

8/21終於收到永X房屋的店長親自來電,

但卻說:

你們要趕快完工喔!期限已經要到了,如果沒如期完工,就要扣掉最後的8萬5,

而且對方也會寄存證信函給你們,請律師處理!

服務態度極差,專業也夠爛的!

可是我們卻一點辦法都沒有.....

我想請問:
1.在這件事情中,我們到底違反觸犯了哪條法律?
2.房屋仲介給予的這樣服務,我可以拒絕給予服務費嗎?或是我能到哪個地方投訴?
3.可以申請調解委員會嗎?如果申請調解中,那簽屬的交屋合約期限到了怎麼辦?
4.買家當時說不用恢復的時候,在場的仲介跟施工人員可以當證人嗎?(我沒錄音)

我原本在一家仲介公司上班，有成交一件案子
離職時請老闆開一張我未領的薪資單給我，等時間到在領款
之後時間到了該領錢時，老闆故意說買賣成交的合約不見了，
所以服務費沒收足，
所以我的薪資減少，也未達年目標所以也沒獎金，還一直說
買賣雙方有些甚麼款項不付所以公司吸收了~你身為業務也要吸收一半
還說公司沒牌須要花更多錢跟別人買發票，所以我也要吸收一半，我覺得好不合理。

我就一直跟他說重要的合約不見~你怎麼就讓業務這樣承擔
跟他協商三次都被趕出來及被罵髒話，還有就算真的業務需要吸收一些費用，
至少也要有收據單據吧，老闆就只用口頭說，要跟他要相關資料，
以及我的薪資明細，老闆卻只會說公司資料不外流。

有些人可能會叫我去找買賣雙方問服務費是否收足，但我算過了，
假設3%服務費~沒收足只變兩%，公司雖然短收一些，但我公司的年目標就沒達成，
公司反而沒虧到還小賺一點。

我有去調解委員會 後來從原本只要給我5成~變到7成多~但是他要求分12期給我，我也默默接受了，只是文件資料需要呈上法院，他沒牌又不敢承認，又要變跟我私下借貸調解,我怕有風險不敢，所以一直沒下文 。

我是租房子ㄉ房客-因為樓下的住戶要賣房子

但因為前後陽台的天花板有水痕-並沒有漏水的狀況

只是因為前後陽台的天花板有水痕(看起來黃黃一圈圈會掉漆那種)
 

他們所請託的賣屋仲介說-這樣會影響房價

所以樓下住戶就請賣屋的仲介~和我們的房東來查看

是不是我們樓上有積水所造成的-可是我們從來就沒有積過水啊
檢查結果不是-我們造成的-因為我們的大樓前後都沒有別的大樓

或是其他遮蔽物可以擋著-所以只要下雨~雨水就會潑進來

加上那樓下住戶-前後陽台都有做鐵欄杆-空氣流通不是那麼好可能是因為潮濕才這樣
那樓下住戶擔心因為那水痕~房子會被喊低價所以要做防水工程!

說是做防水工程要從樓上做所以要求我們家必須要讓他們請人來施工2-3天

(我根本就不認識那樓下的住戶)我不願意~難不成為了他們的施工我還要請假在家等待!

而且我也不喜歡陌生人在我家進進出出的(房東是尊重我們的做法~不強求)
所以想請問~我可以拒絕別人來家裡施工嗎?
就算是房東~也可以拒絕讓他們進來嗎??
我們有管理員~可以請管理員除了送瓦斯~和維修人員外
其餘的人找我們都說不在
不要讓陌生人上樓來打擾我們嗎?

因為才有其他的住戶-知道我們是租屋的房客

就會隨意帶人來說要看房子-真的很煩

雖然有知會房東-但沒有告知我們啊

為了和氣我們也都尊重-但是他們好像變本加厲

動不動就要帶人來看房子-就算房東說不賣了

還是這樣-一點也不尊重人

 

聽說是有規定樓下住戶有問題

樓上住戶一定要配合施工
如果萬不得以一定要配合施工
我要請假~所造成的損失~只能自認倒楣嗎?

律師您好!我們房子是在102/06/19點交完成的(新北市，民國75年的房)，花了一個月討論格局及裝潢終於開工(102/08/01)，當做到將牆壁那層打掉的時候，發現柱的部分鋼筋亂七八糟的還嚴重腐蝕；然後原本天花板是用輕鋼架的(像辦公室常見的那種)，這時拆掉才發現，真正的天花板有五分之四以上都是用鋼板檔起來的，甚至4根樑還有其中2根樑是整個用鋼板包覆，另2根還有龜裂的痕跡。第一時間，已通知仲介來了解，談到的內容是，他從那天開始通報公司，我們暫時得停下一切進度，要我們自己找廠商做氯離子檢定，如果是，看到時再來主張解除契約還是減價。以下幾個問題想請教：

 

1.接下來的過程，我們是直接就先要找律師了嗎?就是像可能會去找仲介談，或屋主或調解等等都需要律師陪同??因為生平第一次遇到這種問題，不知道該怎麼進行下一步?(我們現在是希望能夠退掉這間)

 

2.在整個交易過程中，仲介是有拿出過一份氯離子的報告。上面只做2個點(位置皆只寫客廳處柱位)，平均值0.57。當時有問過仲介的代書說：這數值我們也看不懂，這是什麼意思？她解釋了83跟87標準不同之類的，說房子屬於83以前的，然後回答說：這就是不是海砂屋的意思。但現在我們查資料發現，現行法規就是以0.3當標準，但好像也有一部分的說法(很常出現在仲介說)是0.6。這部分想請教的是：

(1)好像氯離子測試都是3個點，2個點算是正常?再來報告的取樣位置本來就只會寫的這麼簡單?還是至少會寫出比較明確的位置例如：客廳的第1柱、第2柱這樣?這份真的算是有公信力的報告嗎??

(2)以102年來看，海砂屋的標準到底是以0.3還0.6為準呢??

(3)如果是0.3標準，而仲介的代書是這麼回答我們的情況，我們可以主張他應負什麼法律責任嗎?如詐欺嗎?或資訊不對等情況下不正確的說法誤導消費者等等??

(4)合約書上明列出如果是海砂屋、輻射屋、或什麼結構的問題的話，可以解除契約，如果現行就是以0.3為標準，我們有需要再照仲介講的，多做一次氯離子檢測嗎?還是以當初仲介給我們的那份0.57就足夠了?

 

3.另一個問題，就是整片輕鋼架拆掉之後，才發現超過五分之四以上的天花板都是用鋼板檔起來的，甚至4根樑還有其中2根樑是整個用鋼板包覆，牆壁部分也時有水泥修補的痕跡，我們真的覺得這太誇張了，明顯與那現況說明勾選的部分不符，我們覺得那輕鋼架根本就是故意把它擋起來隱瞞的，請問這樣算惡意隱瞞嗎??這部分也可以主張解約嗎??還是最多只能做減價??

 

4.因為我們工人施工順序的問題，做下去的部份有點多才發現。這裡要請問，可是不做下去根本不會發現這些問題，目前是都全部停了，結至目前的花費我們也認了，但查一些資料好像對方都會要你恢復原狀，這我們就只能默默的接受再花一筆幫他們做回來嗎??還是依照我們這件案子的特性，有什麼方法或可以主張的呢??

 

懇請不吝撥冗指教，在此先感謝您的回答！

我跟房仲去看房子 看了一間很喜歡的房子 但是其實這間房子超過我的預算

房仲跟我說 這間房子一定可以貸款成數很高啦 我保證啦

我心裡盤算一下 覺得要是可以貸款到八成 我應該還是可以支付的

於是在對方一直聳恿下去 我便放了斡旋金而且是十萬塊

對方屋主很快就答應要賣給我了 我也很高興

我便很歡喜的 拿著房子的地址去找平常接洽的銀行 去請銀行評估這間房子的可貸成數

結果 過幾天 銀行打電話過來跟我告知 這間房子貸款成數只有5-6成

目前請了三家銀行去評估 答案結果都是一樣的

私下詢問認識的代書 也是一樣的答案

我便打電話告知仲介 結果對方竟然要我去借信貸跟找一名條件很良好的保人

借信貸利率太高 會讓我無法過日子 找保人?? 誰要當我的保人阿??

我便跟仲介說 銀行如果無法估到八成 那我就沒有能力買了 於是他便要脅我說

要是不買 我們公司就會扣掉你的斡旋金

我們委託書上面是有寫了一條 但書

要是銀行貸款成數不如預期 (貸款總金額八成 ) 受託人必須無條件歸還委託人所支付

的金額 並且不須支付任何服務費

請問 這樣子 我可以跟對方說 我不要買了 請把錢還給我嗎?? 我要回錢的勝算有多少呢?

各大律師,您好!

1.與大型仲介簽約購買長型土地,購買時已知兩邊都有建物,但賣方從未鑑界過,所以不知是否佔有

2.鑑界結果隔壁牆壁佔用12公分(地界在牆壁中心),兩邊所佔用總面積約1.4坪,兩邊建物都超過30年了,現行法規不能要求拆牆還地,且新建物須自行建立牆壁,因此等於被佔用部分無法使用

3.標準版的合約中,賣方需負擔保責任.

是否可以此條例 跟賣方求償或解約?

 

我跟一個很熟的仲介去看房子，
他對我說，這間房子真的很棒，你可不可以幫忙下斡旋金不要給別人買走，到時候你要是不買的時候我再退錢給你。
我在他的慫恿下斡旋金了，結果他開始逼我簽約的時間，
我後來跟他說，我不買了，你退錢給我，
結果他跟我說，不行，公司規定屋主簽了斡旋單，就不能退錢給買方。
我跟他大吵一架，後來他傳簡訊給我說 ，如果你不買，那我明早退斡旋金給你。
我很期待他退錢給我，結果到晚上還沒有等到他的電話
他後來跟我說，公司主管禁止他退錢給我
我很著急，請問我可以告他嗎?
那我可以告他背信、詐欺嗎?
他明明答應可以還錢給我的，我放了十萬塊的斡旋金就這樣子不見了，我很不甘心!!

這個契約是一式兩聯，甲乙雙方各執乙聯為憑 我的契約屋主沒有簽名 這份文件沒有公昭信用!!

本人訴求此契約無效，屋主沒有簽我這份文件，不應該算是完整的文件，這文件應該是沒有公平性的吧??。

各位大律師您們好:

小弟有房屋買賣糾紛(我是買方)，急需各位的協助提供意見，謝謝您的幫忙，大致情形說明如下：

1.交易流程現況：已代償賣方之銀行貸款，房子已經過戶到我的名下，履保專戶我方已存入部份價金，我方貸款銀行尚有約80多萬元餘款未撥入履保專戶(是我向貸款銀行要求暫緩撥入)，原契約是約定102年7月22日辦理結案交屋。

 

2.交屋前一日(即21日)仲介邀約至標的物現場驗屋，若OK則辦理後續點交事宜，至現場檢視到一半，即發現露台有磁磚彭管、空心等情形，當下有要求賣方修繕，賣方於當下即表示：「那個沒壞，不可能修繕」，又說：「房子不賣了，早知不賣你們」云云(代書及仲介公司人員可做證)。代書提議請廠商至現場評估，復回到標的物現場，討論未獲致結論時，賣方即又提起：「你們就不要買」云云。當下本人即不願再繼續驗屋，旋即離開現場。

 

3.仲介於7月22日另邀請廠商(與第一次的廠商不同)再至現場勘查，除發現(1).4樓露台有彭管情形以外，尚發現(2.)3樓房間有漏水痕跡及(3). 3樓房間窗框有漏水痕跡，(4).4樓房間有漏水痕跡等情形，現場由仲介公司電話通知賣方。

 

4.賣方的屋況說明，是打勾無漏水，且賣方口口聲聲保證不會漏水。

 

賣方曾如此強硬的不修繕，現存的瑕疵問題，又說，我們買房子自己沒看清楚，等要交屋才在說有問題，賣方的意思是說，是我們自己看完房子才買的，所以有問題都要我們自己負責。

但當初賣方是還住在裡面，我們是等賣方搬遷後，幾乎所有的程序都跑完了，才在點交前來驗屋。

 

 

要請教的問題：

能否由水痕來認定房屋有漏水現象?但賣方口口聲聲說沒漏水。問題是水痕存在表示有漏水之可能，有時候是需一連好幾天的大雨才會漏水。 現在賣方的態度要修不修的，拖了10多天未交屋，對於修繕的方式雙方也沒有共識，我們已經開始在繳利息了，對此我們應如何辦理才好? 如果賣方同意修繕現在發現的瑕疵，對於日後的其他瑕疵我們也很難指望他會出面來處理，基於這點無法信任賣方日後會負瑕疵擔保責任的情形是否可以據此要求解除契約。 本案是否有可以解除契約的可能?提起訴訟可以成功解約的機會大不大?對於我們付出的契稅、仲介費、代書費、過戶相關規費可否要求對方支付? 另外，對於尾款80餘萬元尚未入履保專戶，我方會不會有什麼違約問題?(是因為驗屋時發現有瑕疵，而原屋主又不願修繕，所以我才叫銀行不要撥款進去，一撥款就又開始計算利息了。) 另外,當初我有跟仲介提起要使用要約書的方式來進行談價，結果仲介說不行，一定要拿斡旋金，簽買賣委託書時，也沒有3天的審閱期，這些是否可以當做提起解約的理由?

萬分感謝您的幫忙..

 

您好:當初買賣房子.雙方同意:買方交易完成後房子由賣方父母無償居住.直至賣方父母百年再歸還.或賣方父母一方百年在徵詢另一方是否同意搬離?若不願意可續住至百年.而賣方則同意低價出賣住屋以補償買方無法居住或租賃之損失(房屋拍賣價錢).誰知?買方過戶未達兩個月即寄存證信函並開口要求將房子分租出去.致賣方父母不知情合約內容下.差點以租任方式再租下一樓店面.因此.賣方為了保障自身合約權利:
1.可否有權要求買方簽立正式切結書?或還是有其他方法保障自身權利?(如果買方不願意簽屬切結書之下).還是買賣合約可當正式文件?有效期多久?
2買賣當時仲介未要求買方簽立切結書..仲介公司是否該負起合約內容之保障?
3.簽約當時代書認為買方無人會惡意玩文字遊戲.所以買賣合約上建議註明記載"買方同意原物件由賣方父母無償居住.不得惡意驅離".當雙方有訴訟時代書能做證人嗎?

假使連代書不願當證人(是仲介公司專任)我還有其他方法保障自己權利嗎?

假設一個推銷員(以下推銷員都稱呼為"乙"，合作人都稱呼為"甲")

推銷的是一個網站所需要的"虛擬物品"
而買家要購買的話需要匯款到我指定的戶頭
(合作人提供戶頭)
然後甲、乙採取月結的方式
分取從中的利潤
月底才結算

而此"虛擬物品"來歷不明(合作人未提起來歷)
如果此事情東窗事發
我做為一個推銷人員
戶頭不是我的
錢不是第一時間到我手上
而是後來才結算給我的(意思跟領薪水一樣)
如果未來被警方查獲合作人的"虛擬物品"是通過違法的管道取得而來
【"甲"和"乙"會判什麼刑或者觸犯什麼法律??】(請列出))

 

如果甲是非法取得乙不知情!?

調查出來是否甲會觸犯法律?乙會沒事

 

不接觸任何現金、不接觸任何虛擬寶物

合夥關係，或者說算是他的員工之一的推銷人員吧



比喻一下
一、兩個類似的推銷人員或合作關係的樣本


第一個：
一間房屋仲介公司
都有一個專門的戶頭收取客戶的錢
做推銷的賣房子
不參與建房子與土地來源
可能房子有漏洞或者瑕疵等雜七雜八的非法成分在內
只負責推銷房子不管其他雜項
房子土地都是由公司方提供給推銷人員去推銷
((前提下我不曉得公司的房子或者土地的非法成分，只管推銷))
(當然明面上的資料都是合法的，就好像許多人賣海砂屋資料上卻不會這麼寫一樣)

第二個：
今天一個線上遊戲被人破解了
裡頭的虛擬寶物可能是利用漏洞複製寶物、盜帳號取得寶物、入侵公司修改遊戲庫資料取得寶物

我今天與人合作(以下破解方稱為甲，我方稱為丙)

甲是破解者有大量的虛擬寶物可賣給其他玩家，正因為來歷非法所以
甲找上了乙
告知乙幫忙推銷出去
讓乙賣掉從中抽取利潤
甲並未告知
或乙有詢問甲保物來源都未得到正面答覆
乙這些虛擬寶物從哪兒來不得而知，只是再推銷販賣
而且販賣後收取金錢的戶頭是從甲方提供，並未碰觸到那些虛擬寶物(寶物也是甲方操作給買家)與金錢(除了賣掉從中獲得利潤以外)

 

以下兩個例子與上面的事情應該是一樣的
所以我舉例出來給各位懂法律或者讀法律系的網友們看的比較懂

金錢雇用一個人幫忙做推銷
推銷人員不會接觸到任何推銷裡頭內容(包含物品動作手法)
只需要將商品推銷出去有買家就好了

等於無本生意
花時間而已
有生意有錢領
沒生意吃自己
沒有底薪的意思

您好

敝人於三月初透過仲介購入台北市一22年之大樓單位欲自住,似為投客裝潢屋. 由於位置與裝潢皆非常合意便以高於實價登錄價約10%金額購入. 仲介方並無特別漏滲水保固但屋況表上勾選"未漏水"且沒有特別註記. 交屋兩個月後於遷入前碰到颱風, 發現屋內臥室有漏水情形, 牆上一孔出水導致房間淹水直至客廳. 請了三家立案之漏水工程與鋁門窗 (中間包括與仲介反應後對方請來評估的師傅) 皆認為難以施作, 漏水為臥室窗 (大樓玻璃帷幕)之窗框內積水過多引起. 由於該單位位於大樓玻璃帷幕之最底層故整棟19層樓帷幕窗如進水終將積至該單位. 窗框牆面受不了故大量漏水.

管委會處反應未果 (要求我"再觀察", 畢竟我為最底層上層住戶沒有此問題)

期 間亦從投客原裝璜公司處拿到標有"修補漏水"之現場施工照片 (但並非為此次之帷幕漏水點, 危同牆面客廳. 現拆開客廳天花板甚至發現白蟻痕跡(以請環保公司鑑定過) 同時亦逐漸發現該戶大門有時會因門框歪斜(門是新的但他用舊框)而自己開啟...等等問題. 目前已有拍照與仲介溝通同時也以發存證信函就漏水面請求修繕

想請問

1. 即便屋主同意修繕, 我依然能依物之瑕疵擔保主張前屋主價金減免嗎?

2. 如1. 成立, 在三家防漏工程公司(包括對方自家請來修繕的)皆表明: "治標易但難斷源" (除非樓上13層帷幕窗外部皆補矽膠+我單戶再斷水並同時補牆) 但管委會態度消極且曠日費時, 考慮到影響未來房價等因素我主張的減免價金依然只能依修繕金額提出嗎? (當初以為了裝潢比同動同單位早一個月成交的開出多10%以上的成交價) 我現在能主張的減免額度該如何判斷較為妥當? (我成交價1160萬元)

3. 我可就手邊所有標明之前屋主裝修修補漏水之照片提出此瑕疵商品交易有詐欺之嫌嗎? 即便照片漏水處與此次不完全相同

 

在此先謝過幫忙回答的律師先生/小姐們了

日前於房屋交易中，簽了仲介的要約書，不料事後買方反悔，由於仲介一直說只能用法律途徑來追討違約金，請問該用要怎麼做呢?另外合約的期限是到26日24時止，是否在此之後就無追討權利?

說來話長...
去年底買了一間國宅，附的車位是只有使用權，並不是所有權!
這棟國宅的車位原規定每年住戶大會時表決是否重抽，結果從第一次抽完後近十年來完全沒有重新抽過!!!
(這事先就知道)

當初房仲帶我看房子的時候因為地上數字掉了，看不清楚是幾號，只看他指認的位置，也沒特別去記這個位置是幾號，因這位置剛好在電梯出口，當時覺得非常方便，加上屋況良好就下手了。

結果，地下室遙控器問了三次也沒給我，只回覆我說原屋主不會開車，所以沒申請，當下是難以置信，沒開車總會停摩托車吧!半信半疑的還是交屋了。

後來，交屋後去停車沒幾天發現有別人也停，問了管委會才知道仲介指認的位置是錯的，實際的車位離這位置差了約30公尺，車位上還有原屋主放的車擋，這證明仲介沒跟前屋主拿到遙控器所以呼弄我，打電話去講了這兩件事，仲介很明顯知道理虧說願意補遙控器的錢給我，指認錯誤車位的部分需要交給法務處理

現在想請問一個問題!
2.仲介指認錯的車位造成我的損失部分，該如何要求賠償是比較合理的哩?(管委會登記的跟使用權狀上頭登記的號碼都沒錯，只是他帶我看的是錯誤的位置)

本人於101年7月中簽定契約以6月20萬購買一間屋齡約5至6年人車分道31戶社區型中古屋（有地下室），沒有經過仲介公司，於裝潢後約101年9月28日搬入居住，因當時並不是雨季（彰化地區），於11月才發現下雨時間久時，屋角會漏水進來，經向住於對面屋主反應，屋主表示要向原建商反應，之後告知於102年5月中旬才可建商才會再來幫忙移動中庭花園作屋外防水層，至本102年7月均未有動作，經本人多次向屋主反應，僅回達該建商工人太忙要晚些日子才來，請問：

1、原屋主對於本人所購買之房屋漏水是否該負全責?

2、又買屋時間將近一年，買賣當時僅請民間代書以制式契約簽定，僅附加水電保固一年條款?我是否可求償?

3、礙於屋主住於同社區對面且是社區主委，我有何方法處理?

4、若真的要提出訴訟，該如何處理?

5、有那些單位可幫我?

你好.我想要請問.我與仲介公司下了斡旋要買一間房子.

屋主於一個星期多前確認出售金額.也將斡旋轉成定金了.

但到現在他為了要押一些不合理的條約在合約書上.買方我不同意.

仲介一直在跟屋主協調.

請問:

1.斡旋轉定後.有時效規定什麼時候內一定簽約嗎?

2.若沒有.我可以怎麼主張屋主盡速簽約.或要求他解約賠償呢?

謝謝

我們與房仲簽了專任約賣房子, 仲介找到買方, 我們和買方也已簽訂不動產買賣契約, 買方有付簽約金, 我們也交出權狀讓買方辦理產權轉移, 前幾天仲介找的委辦代書打來說買方本人的銀行貨款下不來, 目前還在產權移轉用印階段, 需要更產權轉移登記人的名字, 所以要我們再重新蓋公契申請書的章, 我了解買賣契約有一條是: 買方得指定產權登記的名義人, 現在是買方本人的銀行貨款下不來的情況, 請問:

1. 賣方一定要照代書的話做嗎? 或者賣方有權利主張一切按照合約履行，產權登記變更由買方自行處理?

2. 買方透過代書轉達貸款下不來的情形而需要更換公契登記人故要賣方重填公契申請書，否則尾款付不出來, 到時無法如期交屋, 因延遲而產生的費用, 請問此事有任何究責於賣方的事實嗎? 或者賣方可以依買賣合約之規定, 因買方尾款付不出來而解除契約且沒收簽約訂金？

3. 當初房仲專任約明定付款方式分四階段: 10%, 10%, 10%, 70%(可貨款), 但在不動產買賣契約裡變成付款只有簽約金和尾款兩期, 這個我可以主張不動產買賣契約與專任約內容不符而要求更改嗎不動產買賣契約付款條件和專任約相符嗎?

 

律師您好,

我在日前剛簽訂一紙合約,是透過仲介公司購買預售屋之合約,

雙方約定7/4前完成換約程序,並要我在換約前7/3將約定的金額匯入仲介公司的帳戶,

合約的內容與金額我並無異議,最大的疑問是

1. 在合約中我既已經簽本票當擔保了,我為什麼還要先匯款?

2. 其實匯款我也可以接受,但為何匯到仲介公司帳戶,我是否可主張匯至履保帳戶?

3. 仲介也要求我要在換約前匯入服務費,我是否可主張換約未完成,待換約完成再匯?

謝謝您的回答

事情是這樣的,我(仲介人),想把撮合 甲乙兩家廠商,想把甲方的產品介紹到乙的通路作販售,也想把乙方的產品介紹到甲方的通路作販售,甲乙兩家廠商互不相識,那我該如何對甲乙單方面制訂合約書來保障我(仲介人)的權利呢?

妳好;

我想請問一下，我是不動產營業員 問題是出在我跟管理室的糾紛

今天管理室人員打給我 說哪幾間有在吸k煙 ，我也嚇到了但是我

問管理室的人 要怎麼處理如果需要我的協助我願意配合 但是今天管理室

發一個公文 說我不配合 等等之類ㄉ ，但是沒有一個說對的因為我都有去執行

也沒有很故意 只是要給房客時間啊~~相對的 今天管理員說她們有再抽K煙我只回答說

原則上我們要叫人家搬離開 也是要有證據 不然也是隨口說說而已，因為房東要賠賞違約金二個月

還要賠搬遷費 那我怎麼給房東賠ㄋ 我是不是好好跟她們溝通 讓她們搬離 ，但是這公文發下來 卻

所說的沒有一個正確，並且以後也不准我們公司的人進去大樓。那我們仲介算什麼 就算房東自己

來委託也不行了嗎? 不知道有沒有更好ㄉ辦法讓他把這個案子結束 不要在添油加醋ㄌ

各位律師您好:   目前我遇到離婚後房子每人持分二分之一問題:   1.此屋是本人與前妻於婚姻關係中購買的,權狀上每人持分二分之一,雙方都是共同借款人 但是由本人帳戶作為扣款帳戶.   2.自從99年下半年度離婚後,前妻繼續同住一起至101年初正式搬離開此住所,目前是本人與家人在使用房子.   3.多次明確告知請前妻決定繳納其名下持分二分之一貸款,或簽名委託仲介賣掉,全部都不回應.(她已明確要我把貸款繳完再賣,每人二分之一)   4.從離婚後至今前妻要繳貸款共約40多萬.   5. 我想儘快解決這問題,我該如何做呢?告"不當得利?還是去確認債權聲請支付命令? 強制執行對方名下二分之一房子持分? 6.希望各位律師給予專業上建議如果可以概估多少訴訟費用(律師費/訴狀費/裁判費用,要打幾庭官司等)我想儘快來處理不想把難題留給下一代人處理. 謝謝! p.s:我住桃園縣中壢市. 

 

您好:

            我公公於民國98年賣出一間店面,當初是委託信義房屋買賣,隨即公公過世,但今年初(102年)原買方因裝潢店面遭人檢舉,工務局來視察後發現原先我們皆認定的店舖內居然含二個平面車位,所以實際用途是店面跟車位,買方認為平面車位要塗銷有難度,要求我們買回,但原賣出金額是一千三百萬,現買方要求我們必須以一千五百萬買回,想請問這四年間的租金(一個月三萬五千元),難道他不需計算在內嗎?為什麼我們買回要加價?信義房屋說一般市場是每年加5%沒錯, 我們可主張什麼權利呢?另外信義房屋一點責任都沒有嗎?他們在接受委託時不是應該調查物件嗎?為什麼信義房屋說他們也沒辦法調查?那我們付的仲介費是否可討回?且發生這件事,信義房屋一直站在買方那幫他們追討權利,我們是否可要求公司也該維護賣方權益?我打客訴去信義房屋也沒得到回應,想請律師幫忙,我們應該怎麼辦呢?

各位律師您好:   目前我遇到離婚後房子每人持分二分之一問題:   1.此屋是本人與前妻於婚姻關係中購買的,權狀上每人持分二分之一,雙方都是共同借款人 但是由本人帳戶作為扣款帳戶.   2.自從99年下半年度離婚後,前妻繼續同住一起至101年初正式搬離開此住所,目前是本人與家人在使用房子.   3.多次明確告知請前妻決定繳納其名下持分二分之一貸款,或簽名委託仲介賣掉,全部都不回應,要不然就是當面同意事後反悔....(明確耍賴行為)   4.從離婚後至今前妻要繳貸款共約40萬.   5.如果有律師願意陳接此案,本人願意將此債權當作最終判決勝訴報酬,, 另外此報酬包含法院裁判費,律師費,書狀費用等,也就是說如果打輸那就沒有任何報酬,最終判決贏了就以此債權當作報酬. (我只知道目前...前妻財產只有此房屋二分之一)    以上皆屬事實,如果有意願律師請留言,最好桃園地區職業律師,因為比較近方便前往與溝通. (我住中壢附近)   如果各位律師有其他專業上建議與說明也請指導說明,我想儘快解決這位題, 不想把這問題與難題再留給其他人來解決,造成困擾與麻煩!    感謝!

 

 

3月時將約35年的房子賣掉，且已經過戶並完成交屋

買方裝修時，將原先有裝潢的房間拆除裝潢(只有一間有裝潢)

拆下來後，發現天花板水泥崩落(裝潢前並無此狀況)

與買方與我協議，請仲介送驗，並送驗二個點

氯離子含量有水泥崩落的為1.8，另一間無崩落的為 0.4 (標準值 0.6內)

買方以房子有危險性要求解約

但是錢一部分已經用來還親戚錢了

另一部分已用在母親的癌症醫療費用上了

實在湊不出錢將房子買回

請問驗了2個點差異很大

這能認定是海砂屋嗎？(海砂屋應該不會只有一個房間是用海砂吧！)

在法律上買方要求解約是否有依據或法規規範呢？

如果買方不接受我折讓部價金補償，我還能怎麼做呢？

說房子是海砂屋要求解約，

問題是我房子賣掉的錢已經拿來買另一間房子了

如果賣掉的房子解約

那新買的房子也要跟著解約

我不就還需要賠償新買房子的賣方了

真是屋漏偏逢連夜雨阿

能給我建議，或是諮詢的方式嗎

由衷感謝

約兩年前，約奢侈稅開始前幾個月，我爸原本向一位民間仲介人X先生購買一間店面，但後來我爸財務狀況出問題，導致貸款無法過，此店面名下為A太太所有(未見過面)，不清楚其與X先生關係。

X先生表示因為奢侈稅即將開始，要等到他在一年多後奢侈稅條款滿後，賣出後，再退還我們訂金，如今時間已經滿了，他又以要等台中捷運開通後，才賣得好價錢後，才退訂金。至今感覺他愈來愈不願意退還訂金，不停拖時間，並推託給A太太，請問該如何向他取回訂金。

希望有台中市律師可以協助,謝謝!我的mail:gamin1987@hotmail.com；電話:0952678283

您好....

先生在10幾年前有繼承遺產兩間房屋持有各1/3的股份，因工作的關係在99年初的時候自己又買了一間房子，但礙於女兒學習障礙上的問題，所以100年6月在兩年內把這間房子賣掉，當時有問過仲介是否會被課到奢侈稅，仲介說不會，但現在收到課奢侈稅的公文了，請問我們該如何做才好呢?當初才剛剛施行去國稅局詢問都沒有人知道，且我們查了法條照字面的解釋是不會被課到，所以現在很擔心會被課到，只能先從女兒治療就學方面著手，請問各位英明的律師們是否有更好的辦法呢?謝謝!

您好, 因為租屋處為架高木質地板， 搬進來半個月, 樓下鄰居控訴我們腳步聲、移椅子等等很大聲， 甚至動手毆打， 鄰居的室友有說明是木質地板的緣故， 所以樓上的一舉一動他們都一清二處， 當時報警房東未出面。 現在跟對方依然住在同一棟樓， 每天造成我們身心靈壓力， 在地板上鋪滿了棉被， 生怕有一點聲音對方會來找麻煩， 上下樓也很怕遇到對方， 簽約之前仲介有說隔音不差， 但搬進來短短半個月， 住家前面晚上常常有辦喪事再搖鈴， 樓下鄰居毆打問題， 也有疑似吸食K菸， 這些問題讓我們無法繼續住下去， 但仲介卻說有公證過， 所以要照合約書走， 看我們要換屋還是搬走， 搬走就會有違約金問題， 因為我們有養寵物， 仲介介紹其他房屋根本不適合， 我能無條件退租拿回租押金嗎？ 上網搜尋， 一般木地板幾乎架高鋪設， 容易導致共振與共鳴， 使聲音更為大聲。 如果要繼續居住， 能請房東鋪設隔音毯嗎？ 這些問題假如談不好 我能怎麼處理？ 謝謝。

您好,
因為租屋處為架高木質地板，
搬進來半個月,
樓下鄰居控訴我們腳步聲、移椅子等等很大聲，
甚至動手毆打，
鄰居的室友有說明是木質地板的緣故，
所以樓上的一舉一動他們都一清二處，
當時報警房東未出面。
現在跟對方依然住在同一棟樓，
每天造成我們身心靈壓力，
在地板上鋪滿了棉被，
生怕有一點聲音對方會來找麻煩，
上下樓也很怕遇到對方，
簽約之前仲介有說隔音不差，
但搬進來短短半個月，
住家前面晚上常常有辦喪事再搖鈴，
樓下鄰居毆打問題，
也有疑似吸食K菸，
這些問題讓我們無法繼續住下去，
但仲介卻說有公證過，
所以要照合約書走，
看我們要換屋還是搬走，
搬走就會有違約金問題，
因為我們有養寵物，
仲介介紹其他房屋根本不適合，
我能無條件退租拿回租押金嗎？

上網搜尋，
一般木地板幾乎架高鋪設，
容易導致共振與共鳴，
使聲音更為大聲。
如果要繼續居住，
能請房東鋪設隔音毯嗎？
這些問題假如談不好
我能怎麼處理？

謝謝。

您好:

我最近買了一間透天厝，但因為房子老舊進行整修，於一樓樓梯下的廁所外牆斑駁脫落，所以我們將之修建成原本的外觀，並沒有擴大範圍增建，但是在廁所下方埋設化糞池，已興建完畢，但此時附近的鄰居卻告知我們樓梯下方的地，是我們共同持分，所以要告我們侵占，我們覺得很奇怪的原因是房子本身結構早在三十年前就建好了，現在卻要告我們侵占(已提告，我們已到警察局接受調查)，請問此情形是否會成立?

那如果成立的話，我是否可以向仲介與前屋主求償?

 

第一次買房子就遇到這種事，真的很難過，謝謝律師們的協助與幫忙

律師您好:

於上週我至桃園看屋,看上一間店面經仲介公司告知屋主開價1820萬,並告知底價為1726萬

於是最後我門達成協議出價1730萬.我另外支付30萬仲介費.因為雖然已達屋主底價但仲介表示她們還要再跟屋主要服務費請我再給她們1星期的時間去調價.

最後我便開立現金支票173萬交予仲介公司並表示既然已經市屋主願意賣價格那直接填寫訂金收據即可,但業務員表示因為上須向屋主調服務費所以暫時先以斡旋方式

此事到此對我而言.這間房子已經買到了.房屋公司已表示如至最後無法調價成功亦只好如此價位成交.

於是一個禮拜過去ㄌ.房屋公司居然向我表示找不到屋主.又表示屋主部願意以這個價錢成交(目前該房屋公司是有與屋主簽訂專任契約的)

按照專任契約內容房屋公司市有權再達到屋主委託之銷售底價後直接幫屋主代收訂金並連絡逋主出面千千.但我的到ㄉ答案卻是她們要將支票還給我

後來我從旁得知.這屋主根本已經打算跟另一位買方成交

在此想請教律師:1.如果這位客人亦也是該房屋公司的客人那我該如何主張我的權利(我是第一順位)2.如果這位買方式屋主自己找的客人(或許屋主想偷偷賣自己的房屋不給該房屋公司出售)

我又該如何主張我得權利.?

您好，我想請問一下，因仲介公司提供不實的服務費訊息，原先簽約的時候告知我們買賣雙方僅付1%的服務費用，實際的金額卻已經含蓋在房子總金額裡，因此要買方的我們總支付6%的服務費給房仲業者。害我們多花了將近一百多萬元，是否這樣的情況已經構成刑事詐欺，之後若我要向消法官陳情的話，要如何做呢？因為業者說已經簽約所以無法反悔取消，但協調過程中我有將重要的對話錄音起來，業者也有間接坦誠服務費用的不實，針對這件事情我是否有勝算呢？再麻煩教我後續該如何做會比較好，萬分感謝。