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 您好：

依您所述情況應視您當初與該仲介所簽立之帶看證明記載內容為何而定，

如內容確有規定在一定期間內不能私下另行與屋主購買，

您可能有違約受罰之問題。

如無，則無庸擔心。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若您與仲介間並無任何契約關係，且帶看證明中亦無特別之記載，則仲介向您主張仲介費用無理由。 

 您好：

依您所述狀況之主要爭點

除應盡量證明買方應可能可以在交易前輕易查知而仍願購買外，

亦可探究該墓地與您所售出之房屋距離是否已達一般人均無法接受之程度。

本律師今日即有受委任辦理汐止地區之不動產買賣糾紛案件

如您有意委託，請於上班時間致電本所洽詢，謝謝

緊鄰墓地實務上並非都認為屬於效用或價值上的瑕疵， 如果房屋基地以前並非墓地、而對方所謂緊鄰墓地也非真得很靠近，如果你沒在買賣時有針對此點做特別保證，要論述為瑕疵又更是牽強，不過這還是要看現場實際情況，再來也可論述對方在看屋時對所謂緊鄰墓地有重大過失而不知，主張無瑕疵擔保責任，另外，如果最後被認為房屋有瑕疵，那當然可以此點對前賣方請求賠償，只是要注意除斥期間或時效的問題，端看用瑕疵擔保還是債務不履行來請求賠償，時間上的限制不同，單就你所述，訴訟上要論述並非瑕疵是站得住腳的，有其他問題的話，可以來電討論

您好

這案子應該簡化

如果這嫌惡設施並非在於房屋附近

而是必須要去找才會有的

那麼就不會算是嫌惡設施

嫌惡設施除非是基地台等否則應該是要一眼即知

不可能等三個月之後才發現

但如果有隱瞞

這不管幾個月都應該負責

所以本案建議你應該要把相關契約準備

並且帶律師到現場去看

才能給你完整的建議

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 不論對方是發函或提告，都不用緊張，這類案件，我方無需主動，亦不應在此時隨意為任何承諾，只要好整以暇，靜待對方出招即可。

您好!應先以所簽契約的約定為準，若未約定，原則上已完成買賣即應給付仲介費，但若是因對方違約而解約，可向對方請求賠償仲介費。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

本案應該分兩個層次去說

一般來說

他應該先行付款後

點交時必須要排除障礙物

所以是必須要先付期款後

才有排除障礙物的問題

所以對方現在提這個爭執點應該只是純粹想模糊違約的事實

法院如果認定對方違約

價金是一定沒收全部

只有違約金會酌減

至於代書保管的東西

建議先等訴訟結束再說

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好

本案應該分兩個層次去說

... (恕刪)

請問違約金酌減比例是否有依據標準？或是由法官認定？

請問償金要依此案應循何方面向買方要求？？

 您好:有關您所詢問回覆如下

雙方違約的爭點應先確認,當然若您方主張對方違約,若契約內容有約定違約金,仍可以向對方請求,本件除非雙方各有退讓,否則仍需請法院來解爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

仲介及代書可能是為避免損失而如此說明,若您認為有所損失,仍建議訴請法院為公正之裁判,才能釐清爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如果雙方還是各執己見，就透過訴訟過程請法院囑託專業鑑定單位(土木技師公會或建築師公會等)進行鑑定，以釐清是否為重大瑕疵而可解除契約還是非重大瑕疵而只能主張減少價金。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您應先請土木技師公會鑑定是否為氯離子過高，若為氯離子過高之房屋，可在打聽賣方於購買該屋時是否知悉該瑕疵，若有證據證明賣方知悉但卻於不動產現況說明書中未加以說明，賣方恐有詐欺之虞；再者，亦可請求減少價金，但是否構成重大瑕疵可解除契約，仍需視鑑定結果，是否達結構安全之虞。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您自己在訴訟外委任鑑定之費用無法認定係裁判費而由敗訴之人負擔，訴訟中由法院囑託者即可，這就是差異所在。

您好，關於您的問題，將輕鋼架之天花板移開看是否有鋼筋裸露之問題應屬於仲介合理之查檢範圍，故若您依所述仲介應屬未盡民法第567條之調查義務。

再者，在訴訟前先委請合法之檢測公司或是土木技師檢測是否為氯離子含量過高之房屋之費用並非過鉅，且如此亦可評估減少價金之價額或是否達解除契約之標準。

最後，建議您亦可以屋主之身分，向較大型之仲介公司 (例如信義永慶)詢問該房屋是否為公司內部系統列管之氯離子含量過高之建物，蓋大型仲介公司之案量較大檔案也較健全，可探聽看看前屋主是否曾將該屋委託銷售。

以上酌參。 

 如果是永慶、信義等大型房仲，都會有海砂屋的買回或類似保證，你可以先找合約或廣告看看。

您好，針對您的問題回覆如下:

１、倘若未經授權恣意填寫金額，則已經涉犯偽造文書罪。

２、本文建議可以發存證信函或律師函告知對方，並且要求進行仲介費用協議。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，通常賣方再委託仲介銷售房屋時，會簽屬專任委託或一般委託契約，故您可視契約中是否有載明仲介成功之報酬計算方式，又若有約定抽傭成數，則仲介在成交後依成交價格成數計算服務報酬，似無違法之情事。 

您好，關於您的問題，您可主張因無法核貸應依特約條款發函無條件解除契約，並要求對方返還已經給付之價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好：

如您當初並無與仲介協議應另行提出擔保品或辦理信貸，則應可主張確實有貸款問題無法購屋，並建議您應向賣方發存證信函載明解除契約之原因、願解除契約及請求返還訂金之意思，並將銀行核貸資料附上，以避免日後被認定有違約情事。

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

建議直接與該代書協議,因為本件委任契約業已成立,但就費用的部分可以再談談,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若沒有另外涉及偽造文書或是剝削勞力的話，應該沒有刑事責任問題。至於您與仲介間的責任，則必須依據所簽訂的契約而定，建議提供審閱。

2、倘若對方均拒不回應，則可以嘗試向消費者保護委員會或是主管機關(勞動委員會)提出申訴。

您已付租金至8/31在此之前,不論房東基於何理由應不得使用房屋,如要使用房屋須得您的同意,以上答覆,請酌參,謝謝

您好，關於您的問題，您得向買方請求依契約規定履行契約，若買方認為有瑕疵，應加以舉證。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好：

您的問題涉及農地買賣專業及契約內容解釋問題，建議您應攜帶全部相關資料尋求專業律師協助分析為宜。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您得向買方請求依契約規定履行契約，若買方認為有瑕疵，應加以舉證。

... (恕刪)

請問:仲介態度強硬，除了告知簽約程序的瑕疵，也已經告知仲介關於買方跟代書要求扣除的標的物‘‘農路”是不存在的。並無農路佔用問題。

代書自行拉尺測量也不合法理。於法於理地主有憑有據。

可是仲介回答若地主不肯退讓，只能走法律途徑。

若我提出告訴，出庭或是調解的地點在告訴人戶籍地還是被告訴人所在地？

請問:仲介態度強硬，除了告知簽約程序的瑕疵，也已經告知仲介關於買方跟代書要求扣除的標的物‘‘農路”是不存在的。並無農路佔用問題。

代書自行拉尺測量也不合法理。於法於理地主有憑有據。

可是仲介回答若地主不肯退讓，只能走法律途徑。

若我提出告訴，出庭或是調解的地點在告訴人戶籍地還是被告訴人所在地？

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您得向買方請求依契約規定履行契約，若買方認為有瑕疵，應加以舉證。

... (恕刪)

您好：

如無特別情況，出庭和調解通常是以被告或相對人(即您的對方)之所在地管轄法院及調委會。

您好，關於您的問題，合約部分您可能須與大房東協調，至於違建部分，您不能拆除，但您能向縣市政府檢舉報拆。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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可是二房東說可以拆除，二房東說這些是他之前自己蓋的，說我們都可以拆除沒關係!!

因為當初大房東租給二房東時，那只是一塊空地~是二房東自己蓋的!!

 您好：

您最好能取得二房東有事實上處分權(即建物是他蓋的)之證明以及二房東同意您拆除之證明，較無後顧之憂，其餘如顏大律師所述。

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 您好：

建議您可立即發存證信函請仲介及賣方進行海砂屋檢測並由仲介及賣方負擔費用

如確定係海砂屋，則可另發存證信函主張解除契約，對方應返還全部買賣價金並負契約上之賠償責任

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，您應先委任律師發存證信函與賣方及仲介，告知瑕疵存在，請求鑑定，若影響到結構安全，可主張解除契約損害賠償；若尚未影響結構安全，可請求修補及減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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 您好，關於您的問題，您所購買之房屋有極大之可能為氯離子超標之瑕疵房屋(即俗稱之海砂屋)，建議您可向屋主為瑕疵通知後解除契約;關於仲介之部分，您可主張其違反民法第567條之調查義務(蓋將輕鋼架拿起看是否有天花板有鋼筋外露等屋況查檢行為並非不具期待可能性)，又若其明知卻未告知，亦屬違反據實告知義務。再者，若屋主及仲介於簽約出賣系爭房地給您時，明知卻未將該等瑕疵告知，亦可直接提起刑事詐欺告訴。

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 1.如果反訴案件訴訟跟本訴訟之訴訟標的或攻防有關聯  可以提起反訴在同一程序中解決    2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 您好：

您如於發現瑕疵後6個月內可向前屋主主提出反訴張物之瑕疵擔保責任，

超過六個月就要舉證其有擔保修繕，而反訴請其履行修繕義務或賠償損害

您亦可向仲介請求因未善盡委任義務之債務不履行損害賠償

其餘如張大律師所述

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，若標的物現況說明書有不實之陳述，可彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事詐欺、背信告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好，關於您的問題，夾層雖然一望即知，但是若不動產說明書為載明夾層部分係違建，買受人仍有可能會誤以為該夾層是有經工務局申請許可之夾層，故仲介或出賣人不得以此免責。

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您好，因您已經被列為被告起訴，被判刑的機會不低，建議盡快找專業律師討論諮詢，由專業律師協助您辯護事宜，以維護您的權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

即便是受人指使而傾倒,但本件您仍會被認為是屬共犯,恐難逃刑責,但可以就刑度的部分請求從輕量刑,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應先委任律師閱卷，了解起訴您之相關證據，並與律師討論訴訟策略與辯護方向，為您撰寫準備狀及答辯狀。

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 這要綜合現場情況及其他人之說法始能判斷，惟已被起訴，顯然事態非輕，建議委請律師閱卷，並詳細討論答辯方向，始為正辦，否則單純在此詢問，無法真正解決問題。

 建議委請律師先行閱卷,知道檢察官手上有什麼資料,再來考慮訴訟方向

小林您好：

一、雖已過保固期間，但得按民法354條物之瑕疵擔保責任的規定，請求前屋主修繕。

二、倘得證明屋主惡意詐欺，得按民法第92條撤銷意思表示，解除契約。但須注意時效規定為，發現詐欺後一年內為之。

三、若有需求，得撰寫存證信函，或由律師撰寫律師函，向屋主或仲介主張您的權利。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

您好，關於您的問題，您應委任律師撰寫存證信函請求賣方限期修補該瑕疵，若屆期賣方拒絕修補，可請求減少價金損害賠償，但尚難以此作為解約事由。

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 等對方提告拿出資料再說.

請您先將房子與車位的權狀檢視其內容，房屋(建物)所有權狀的附屬登記事項是否有車位之記載？如果有，可以確定車位的所有權屬於您的。如果沒有，看一下您所謂的車位權狀是否是寫類似「停車位使用權證明書」之字樣？如果是，這車位可能只是建物共有部分約定專用而已，雖然沒有全部的所有權(因為是持份問題)，但已約定專用，使用權則是屬於您的。可以看看對方究竟提出甚麼資料證明系爭車位屬於他的，再做處理。

 有獨立權狀的車位, 應是自行增設或法定停車空間. 拿所有權狀就足以對抗第三人了

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函至仲介與賣方，告知該車位瑕疵問題，請求限期修繕之，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求損害賠償之。

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您好，針對您的問題回覆如下:                

1、倘若已經違反開罰之條款，則當然構成違約，對方必須付違約賠償責任。

2、倘若該事項影響重大，對方簽約時故意不告知，則可能涉及詐欺罪，然倘若您要提起詐欺告訴，本文建議應該循正式諮詢，避免遭到誣告告訴。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:     &nb ... (恕刪)

 謝謝曹律師指點..本人已按鈴申告詐欺之訴...也已分案...租金方面也行使抵銷權

您好，關於您的問題，若對國稅局之補稅通知單不服，可複查，再提起訴願及行政訴訟之。

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 您好，關於您的問題，依據我國民法收養之相關規定，須經法院之收養認可，故仍須向法院聲請為收養認可之裁定。又依民法第1076-2條之規定:被收養者未滿七歲時，應由其法定代理人代為並代受意思表示。滿七歲以上之未成年人被收養時，應得其法定代理人之同意。被收養者之父母已依前二項規定以法定代理人之身分代為並代受意思表示或為同意時，得免依前條規定為同意。

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您好!兒童及少年福利與權益保障法修正後，未有親屬關係之收出養，均須先經收出養媒合服務者為出養必要性之訪視調查及評估，並代覓適當之收養人，不能私下約定收出養。且若沒有收出養評估報告者，法院將不會受理認可收養。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:
1、您所提到的基地台、靈骨塔等，均非現況說明書所應記載之事項，因此很難以此主張權益。

2、您還是可以嘗試主張，但是目前法院就現況說明書應記載事項以外之嫌惡措施接受度很低，您可斟酌。

您好，關於您的問題，若仲介及賣方均未告知您靈骨塔存在，您可委任律師發律師存證信函向賣方及仲介說明靈骨塔存在之情形，並請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

口頭應允仍會生法律效力,但會有舉證之困難,所以本件在現階段談判過程,均應小心應對,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

賣方需負有瑕疵擔保責任,而本件是否能夠解除契約,仍應視契約約定內容而定,而有關瑕疵部分,您們可以先拍照留存,以利主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若漏水程度未達嚴重影響結構安全，似尚難解除契約，惟您可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修補該瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可請求減少價金、損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，如買賣契約等，委任律師具狀對對方提出刑事詐欺之告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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 您好，關於您的問題，除了可準備資料相關證據對其提出詐欺告訴外，對方亦有違反證交法之情事存在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，您母親持分尚未超過三分之二，故不得出賣共有物全部，僅得就其持份出賣之；又可提起裁判分割訴訟，待取得單獨所有後，再出賣單獨所有之部分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您的問題簡略答覆如下:

1.依您所問,您阿公留下的A及B二不動產,上面的房屋應也是你阿公的,而現由您母親及舅舅繼承,您母親應是共有人之一應不得為訴請拆屋

2.租金部分,如是阿公生前由阿公出租,則您母親與舅舅應也是共同繼承該租約,在繼承人未分割繼承財產前,該租金應由全體繼承共同收取

以上答覆,請酌參,若有任何疑問請洽本所,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件有成立仲介契約者,應是仲介與賣方,至於買方可能未成立仲介契約,所以買方可以先予以抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

「不動產委託銷售契約書範本」供您參考︰

第１０條　（委託人終止契約之責任）

本契約非經雙方書面同意，不得單方任意變更之；如尚未仲介成交前因可歸責於委託人之事由而終止時，委託人應支付受託人必要之仲介銷售服務費用，本項費用視已進行之委託期間等實際情形，由受託人檢據向委託人請領之。但最高不得超過第五條原約定服務報酬之半數。

第１１條　（違約之處罰）

一、委託人如有下列情形之一者，視為受託人已完成仲介之義務，委託人仍應支付第五條約定之服務報酬，並應全額一次付予受託人：

（一）委託期間內，委託人自行將本契約不動產標的物出售或另行委託第三者仲介者。

（二）簽立書面買賣契約後，因可歸責於委託人之事由而解除買賣契約者。

（三）受託人已提供委託人曾經仲介之客戶資料，而委託人於委託期間屆滿後二個月內，逕與該資料內之客戶成交者。但經其他不動產經紀業仲介成交者，不在此限。

二、受託人違反第七條第四款、第五款或第八款情形之一者，委託人得解除本委託契約。

Ｑ賣方與受其委託之房仲所簽訂之委託銷售契約書，已簽註明"合約終止"…那還有所謂的追訴期嗎? 有的話，為期多久?

Ａ依您所述︰屋主自行前往跟A房仲談判，並花了數萬元"終止"了原訂的房仲委售契約。因此，白話的說，屋主（花了數萬元）與A房仲之法律關係已「結清」了。其後沒什麼所謂的追訴期問題。

Ｑ賣方在與房仲終止其合約後，後續與老婆簽的合約是否有效?

Ａ有效。（縱使沒終止，還是有效，只是賣方可能要付服務報酬給仲介，就這樣子而已。）

Ｑ房仲是否能要求賣方補償其規避之仲介服務費?

Ａ不能。請參考Ｑ１Ａ。（屋主花了數萬元結清法律關係）

Ｑ看房子的是我(與房仲無簽定任何契約)，買房子的是我太太，這樣有無問題?

Ａ不會。

Ｑ我沒有將看房事實告知屋主，有何責任?

Ａ沒有。

您好，關於您的問題，若賣方已與仲介終止委任契約，仲介即不得再對賣方有所請求，再者，您亦未有與該仲介簽訂任何契約，該仲介亦不得對您有所請求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

1.加強專業部分能力。

2.住家附近加強拜訪，讓大家認識你。

3.態度。

4.運氣。

以上僅供參考。

回覆 好人 的發言內容：

不好意思，麻煩各位律師幫忙給點意見，謝謝！

 您好：據您所述內容，提供以下意見，供您參考

1.除了土地A的3樓之外，其餘的都是媽媽與舅舅共有的狀態下，原則上是雙方先協議分割，協議不成，才請求法院裁判分割。等分割完畢後，媽媽當然可以自由處分自己所分得之部分，至於出售時，怕售價太低，這部分您們可以多請幾家房仲幫您們做處理，讓您們從中去拿捏合理的售價。

2.至於舅舅就共有的房屋、土地予以出租，所獲得之租金，媽媽依法理應可以請求一半。但在共有關係尚未明確明割前，房仲業者是否受理代您們為出租，這要問他們了。

 您好:有關您所詢問回覆如下

在未分割前,您們的產權可能都會有爭議,所以若要單純化的話,仍應先訴請分割來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 葉力豪律師 的發言內容：

 您好：據您所述內容，提供以下意見，供您參考

1.除了

謝謝葉律師解答，那即是在判決分割前，我們可不可以申請遷讓房屋之訴和租金不當得利？另外

判決分割，是否可選拍賣共有物和地，然後對分拍賣金額？我們持50%產權，他們也是，如他們不同意可否拍賣？

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問回覆如下

在未分割前,您們的產權可能都會有爭議, ... (恕刪)

知道，謝謝謝律師，我們會訴求申請判決分割

另外判決分割他是否可以上訴？有否次數限制？因為協議分割他們一直要求7-3之比，所以我們不接受。。。

您好，關於您的問題，若對方對分割方案不服，對方可提出上訴；若您對分割方案不服，您亦可上訴救濟之。

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 您好，關於您的問題，若屬您母親獨立所有之嫁妝部分，自可直接出售。惟其他共同持有之部分，因母親部份不足三分之二之公同共有部分，故僅得透過請求裁判分割之方式分割遺產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆:

謝謝房律師解答，公同共有之部份是各50，那遺產分割便會把土地分為前面為我媽的，後面為舅舅的(舉例， 因不會有公同共有了),但房子的覆蓋面不是整塊土地，那會如何分？如分割後，便可進出售該已分割之土地和房子？(因我相信房子不會有50%了)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

分割方案法官會請雙方先提出,再由法官審酌,依公平原則來分割,所以現有建物會影響分割的範圍,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 好人 的發言內容：

請問一下一個有關房屋土地共同持有問題，我媽在台北有一個我祖父母留下來的土地，上面蓋了5層房子( ... (恕刪)

另外我舅舅?: 目前你來台灣?法賣，財產土地?辯，分割承繼清楚賣不出去，所以我去台灣也?用。

請問什麼意思三樓的土地權狀和房契都是我媽的名字。。只是其他土地和1,2,4樓?有分割。。