一社區共16戶(臨路5戶,社區型10戶,警衛室1戶),同一宗土地申請建照,於開工前分割完成,容積/建蔽率一起計算, 戶與戶皆有相連的共同壁,並請領同一張使用執照.但臨路住戶是產權1/1,並沒有持分警衛室,單獨出入口.
問題,
臨路有2戶將自家頂樓架設廣告看版及出租給電信業者架設電信機房(像貨櫃),經管委會溝通後失敗, 臨路住戶認為無共同持有,故適用"臨路透天,無共同設施設備, 可算單獨之透天,也可自行增建/改建/重建."
試問,
1. 其容積/建蔽率己蓋滿,如於頂樓平台架設機房,是否為增建,可向當地主管機關報請違建拆除?
2. 其相連的共同壁是否可以主張為不可分性之共同設施設備(共同壁有管線),確認該住戶為同一區分所有權人?
3. 如果該住戶,經判定可以不受社區規範, 為獨立之透天, 其住戶之土地權狀坪數與建物權狀坪數不符(建物權狀坪數大於土地權狀可建築之坪數),也未留退縮空間,是否可向當地主管機關報請違建拆除?
各位律師好:
想請教各位律師，目前家族中發生一筆土地的相關糾紛，詳細如下：
家中有一筆土地是兄弟共有 (一人1/2)，土地契約皆有，但是地上物的部分沒有實際證明，正當要申請證明時，哥哥已經將地上物已經剷除，目前有拍照存證。
1. 土地已有產權證明，請問地上物必須要為雙方同意才可簽章，如果對方不同意簽章，自己應該如何主張權利？如果對方欲蓋新房，該如何是好？
2. 因為土地糾紛是在外島金門，請問如果要提起訴訟，是一定需要在當地打官司？ 需要很長一段時間嗎？ 有人說需要一位專業律師以及當地專業代書會比較好？
3. 請問如果要打官司，以這種糾紛來說平均多久才可結束？律師需要具備哪方面專業比較適合選擇？
4. 如果官司打贏了，法院會如何監督對方？對方如果不甩判決結果，又該如何是好？
以上問題，謝謝各位律師回覆。
我是我居住大樓的區分所有權人，我有我居住的建物、部份大樓座落的土地、大樓地下2樓共有停車空間的1個停車位之所有權，我向市府申請我居住大樓地下2至4樓停車空間的竣工工程圖，但市府承辦人以我無地下3及4樓停車空間的所有權，拒絕讓我申請地下3及4樓停車空間的竣工工程圖，因地下2至4樓停車空間均有違法變更車位減少法定停車位數量之情形，管委會也放任不管，停車管理費是以車位數來收取而不管車位所占持分空間大小，以致違法變更的人繳的費用不到變更前的三分之一，數年下來短收數百萬元，公共基金嚴重不足，管委會與建設公司之關係人占大多數的區分所有權人會議決議通過調高全體住戶之管理費來彌補，造成未違法變更車位之住戶要多負擔「違法變更減少車位短收停車管理費」之不公平現象，請問有何方法讓我可以申請地下2至4樓停車空間的竣工工程圖？查清楚違法變更使用車位者，使其受罰至恢復原狀。
然後發現隔壁鄰居的屋頂整個已經超過來我家一大截了
他超過來的地方剛好是我們想要擴建的地方
但是我們不確定他這樣是否已經有過界
另外聽我母親說，當初隔壁的牆有偏向我們這邊。
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鑑界報告出來的話，我能夠做什麼呢？
屋頂超過的話，如果請他們拆除，他們拒絕的話，我可否在重新整修的時候把它拆掉呢？
如果那面牆壁鑑定出來他們是有偏向我們這邊，我該如何處理呢？
要是他們完全沒有意願拆除或者修正的話，我可以如何處理？
您好:有關您所詢問題回覆如下
您可以先空白,法院會再通知補繳,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
地號1147土地權狀在公公手上 現在公公在該地蓋房子 此時冒出一位1293號地號擁有者 聲稱該地號坐落位置原應在現地籍圖所示同段1147號土地內之東南側部分,然因地政機關登記錯誤,致1293地號土地位置被登記至1147地號土地西南邊,該1293地號地主在101年10月24日經我公公（1147號地地主）通知到場鑑屆時,始知悉登記不服情事,欲提起訴訟確認其所有1293地號土地坐落位置,然今因1147地號土地登記所有權人（我公公）在該筆土地上興建房屋,該1293號地主則請求我公公停止在1147地號土地上繼續施工建造房屋等,因該1293號地主一直堅持1147地號東南側乃應歸他所屬................該1293號地主願以300萬元為我公公提供擔保,請我公公在法院判決確定前,就以1147及1148地號土地為基地之房屋建造工程,不得有續行建造或其他變更現況.........請問對於這種無理取鬧的提告人 我們到底應該如何解決這個土地糾紛呢？謝謝.
關於您提及的問題，為避免日後徒增爭議，建議可委請律師撰擬協議書，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。
原則上債權得針對債務人之任何財產聲請強制執行變價取償，準此債權人得選擇執行標的物，但是強制執行法有超額查封及超額執行禁止之規定，若其中一部分之標的物價值已足以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其他部分應停止執行，債務人得向法院聲明異議，請求禁止超額執行。
強制執行法第96條第1項
供拍賣之數宗不動產，其中一宗或數宗之賣得價金，已足清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其他部分應停止拍賣。」
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。
您好，關於您的問題，該協議不拘束法院之判決，若您覺得條件不好，不符合您的需求，或被欺負，佔便宜之感覺，您亦可不同意，而依民法第824條規定:共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。請訴請求裁判分割。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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