律師您好:
民國96年期間因修繕屋齡約60年的人字形屋頂,完工後仍為人字形屋頂,但卻被舉報為違建,因請民代幫忙溝通,數年一直都沒有拆除的動作,最近突然來強制拆除,但建管處所持的舉報單誤差極大,舉報單認定屋頂為平行屋頂,與事實不符,索性留有修繕前的照片,提起訴願程序才沒有繼續拆下去,但屋頂已被掀開大半.
此屋年事很高,查的到的資料僅有土地所有權狀,房屋所有權狀,原始建築圖(手繪,緊平面圖無外觀描述)和政府歷年的空照圖.
數週下來,主管單位居然拿空照圖來舉證前後不一,但空照圖僅可看出平面顏色的差異,根本很難認定原有外觀為何,經過一番的辯論,主觀單位要我們拿證據出來,請問這程序上是不是有問題?要拆我的房子不給我看證據,還要我提證據.
如果證據只有空照圖,是不是只要能恢復空照圖原來的樣子即可?
麻煩您回答敝人的疑問,林先生
您好：
我們買了一筆土地，過了一年左右突然收到地政的通知說當時(當初前地主辦理塗銷時地政人員勿將另一人一併刪除)的塗銷內容錯誤予以更正，問題來了，當時購買土地前都已調過相關資料，確定土地無人設定才決定購買，而此時卻收到因地政的錯誤而使我們土地無故多被一人設定(因以貸款購買，故已有讓農會設定，被更正後農會由第一變成第二)，實感憤怒，故提起國家賠償，但法官表示找無相同前例故希望以無實質損害做結案，這時真的很慌完全不知該如何處理，在網路上找到有位蔡律師所寫的"地政機關土地登記錯誤，人民如何自救?"一文，內容提及若登記錯誤或遺漏、登記虛偽的處置方式【
塗銷登記：依本規則登記之土地權利，有下列情形之一者，於第三人取得該土地權利之新登記前，登記機關得於報經直轄市或縣 (市) 地政機關查明核准後塗銷之：
一、登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造。
二、純屬登記機關之疏失而錯誤之登記。(土地登記規則第144條)】
故我們(現在的土地所有權人)是否可提出後來更正的設定無效???因為地政是在我們登記後的一年左右發現錯誤(那個設定人發現被塗銷後請人到地政處理)自行更正完後才通知我們，雖然收到地政通知時原要以此方式來做，但對方威脅要是這麼做將對我們提出假扣押，對方兒子又是律師...真的很無奈！但現在已經不知道該怎麼做了，才想問此方式是否可行？煩請回覆，萬分感謝！
我家有塊承租土地因曾祖父約50年前答應讓人蓋房子在上面,當初只跟蓋房子的人酌收地上物的補償費(因當時那塊地種有果樹),而後其間我們從未跟他們收過任何一毛錢包含租金,但現今我們已向地主買回土地,且向當初蓋房子的後代子孫想要收回土地,因此我們告上法院請求其拆屋還地,但法官判我們敗訴,理由是我在知情狀況下讓他們住了50年也沒趕他們,但其實從我祖父時就經常因此事跟他們發生爭執,但礙於當時土地是我祖父三兄弟共同承租,且兄弟的其中一人也是屋主的女婿,因此常會維護他們所以當時都是吵吵鬧鬧帶過,所以我現要怎麼證明其土地我們並非無意見讓他們居住,因我祖父已過世現有親戚也無人敢出面證實,因此我有什麼方法可以再上訴?另我們告拆屋還地部分還用了民法470條第一項,以借用物已超過50年應以達使用目前請求其返還,但法官判說目前房子還可居住所以未達當初使用目地,因此駁回我們請求.所以我們現在難道只能看他何時搬走才能拿回我們權力嗎?另補充一提就是法院判決書上已認定此土地的使用屬於為無償使用關係
敬啟者
可否請教...兩年前父親繳不起貸款....以贈與名義過戶農地...當時負債200萬....
農地轉至子女名下後....負債也一併轉移...只是農地似乎並不能貸款...而是以擔保信貸方式抵押...債務人名字也在隔年度換單更正為子女....且兩年之中...子女陸續已繳清100萬元負債....剩下100萬負債而已
此時父親被外來女子煽動與子女間不合...就想要以各種名目..要回當年贈與的農地....
請問..若是子女放棄...回復贈與還給父親...那已繳的款項..可否父親索回嗎???
父親雖60幾歲有工作...月入數萬元......如此..子女可否可用以抗爭土地的回歸???
爬網看到很多不孝條款的使用..似乎並無年限...而是以"長輩"所謂的得知日開始....一年內?...意思真的是無限期???
那要是10年20年後..父親再以此條款來索回....也是可以???
若是農地受限5年買賣一到...子女先賣掉農地....父親還能在這之後主張贈與索回...要求賠償嗎??
律師您好
數十年前政府推動375減租、耕者有其田等方案
當時地主將其中一塊田讓給祖先A耕種，
照理來說這塊地之後應當為祖先名字，
然而同期間祖先的好友B因無工作也無地方所住，
所以祖先A拜託地主讓B在自家後方蓋間小屋，
地主當時答應了，數十年前A與B相處很好，
直到政府方案推出，當時租先A因為沒有念書也不認識字，
加上鄉下地區資訊不發達，所以祖先A並沒有去向政府登記這筆土地，
然而B知道A是粗俗人什麼都不懂，
當時的房屋是蓋這樣:
-------┐ ┌-----------┐......│小│田
....B....│ │.....A........│馬路│...│田
....家 ..│ │....家........│......│溪│田
-------┘ └-----------┘......│...│田
...............小巷弄.............. │...│田
----------------------------------------
因為B是後來地主同意讓他加蓋在後方的，所以那時有留一條小路
而祖先A的家剛好就在大路上
B去世後因兒子C知道地不是他們的，所以就一直沒去辦理繼承過戶，
直到C去世了，C的三個兒子因缺錢打算把家變賣，
這時才發現地是爺爺B的，
所以C的兒子打算將整片土地賣給建商好換取現金，
然而因地上有建物不是他們的，所以他們無法強制拆除，
建商於是與A的後代D取的聯絡，想向後代購買地上建物，
C的兒子知道之後想多賺一筆，於是要求建商不要找D談，
將錢給C的兒子由他們自己出面跟D談價，
起初建商已為C的兒子會好好找D談，
還要求建商要富律師費
另一方面又向D說如果D官司打輸了律師費要D負責，
因從鄰居變成仇人讓D很無法釋懷，原本打算不要跟對方拿錢，
確因C的兒子從中繳和所以D決定跟對方打到底，
因前後D都無法證明土地確實是祖先當時先來的，
是對方侵占土地還惡人先告狀，加上土地目前還是一直掛著B的名字，
所以C的兒子變賣土地之後建商也並非把錢給C的兒子，
因為土地非他們的名字，
我想請問，C的兒子在法律上有土地繼承權，他們有資格控告D侵占嗎?
D因為並非只有一人，請問未出庭幾次表示棄權呢?
委託書該如何填寫?
您好，關於您的問題，由法定繼承人按其應繼分繼承遺產及債務，惟清償債務僅以所繼承遺產為限，故若房屋價值高於債務，欲留下房子避免拍賣，應先償還債務；若房屋價值低於債務，可清償相當於房屋價值之債務，避免房屋被拍賣。若遇由一人繼承，再為分配，應於事前四人擬好相關協議書，由一人繼承，其他三人辦理拋棄繼承之。
以上，呈請 鑒核。
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請問:103年1月建商甲買了我的鄰地,但因建商始終搞不定他的鄰地地主乙,因此無法取得道路通行權,導致無法蓋房子(此通行權地為8米寬之計畫道路用地,但還是屬私人土地,坪數約30坪上面有用鐵皮蓋車庫),3月初建商來找我談是否願意一起來打通行權官司,1.因建商解釋說較多的地主加上地主的土地面積一起打通行權官司可取得較大的通行權面積,這樣的說法是正確的嗎?
2.建商有說若我不參予聯合打官司,將來官司打贏了只有建商可以取得通行權,若我的土地將來要蓋房子還要再打一次通行權官司嗎?
3.若我有參予打官司,那將來的通行權補償費,會依有打官司地主的土地面積的大小來分擔補償金嗎?通常補償金是如何計算的?那是一次付清還是分年給付
4.若建商直接買斷這塊30坪計畫道路用地,也蓋好房子鋪好柏油也讓新住戶可以通行,鄰地的我若將來要蓋房子是否可以申請的到建照資格,還是需要再對建商打一次通行權官司?
補充說明:該8米計畫道路目前是先貫穿我的土地再來是建商甲再來是地主乙的土地,最後才是接到大馬路,還未徵收,也沒鋪柏油,目前無法通行.
您好，關於您的問題，租期屆滿前之終止，須符合三七五減租條例第17條規定:耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄耕作權時。三、地租積欠達2年之總額時。四、非因不可抗力繼續1年不為耕作時。五、經依法編定或變更為非耕地使用時。依前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償：一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。二、尚未收穫農作物之價額。三、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。故若不符合相關規定，似不得終止之。
以上，呈請 鑒核。
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您好，關於您的問題，若對方無分管契約權利使用該共有部分，依民法第821條規定:各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。您得對其起訴請求返還共有物於全體共有人。
以上，呈請 鑒核。
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現在遇到一個問題,在老家有兩塊土地,所有權在我們這邊,但因為整家人都住在都市,沒有務農,老家親戚當時就說要種農作,想說親戚,就同意了,當時也老實沒有白紙黑字,現今問題就出來了,前陣子剛賣掉其中一筆,賣好幾年了,佔用的親戚,就說要賠上面竹林的費用,大約一間普通房間大小的竹林,開口要20萬,後來因為急著成交,只好跟房仲一起給了15萬解決,如今還有一塊地要賣,上面被種了菜,但因為已經同意10幾年了,這邊應該就吃虧了,所以如果真的賠錢,是想以合理價格付,而不是被獅子大開口,因此有以下疑問,不知道對不對,因為看到的例子都是被蓋了建築物
1.如果我們想要回土地,是不是應該先寄存證信函跟申請土地鑑界,跟親戚說在一定期限內剷除,不然以後土地賣掉了,就不負賠償責任,還是不行,就走調解跟訴訟途徑？
2.土地是跟小叔共有的,如果我們這邊寄存證信函外,如果我小叔那邊還是同意他們種,是不是就無解了?一定要兩家都寄出才行?擔心老家親戚那邊又趁要成交的時候,沒有辦法去調解,又要被獅子大開口了
情況有點複雜,謝謝各位
申請書
受文者：鄉公所
主旨：本段1305-1地號的土地並非政府因為公共政策需要而辦理徵收手續，也不是因為當地沒有道路供居民通行，無法對外聯絡，而是貴單位將道路舖柏油時「越界」佔用到私人土地，此即違法侵害他人所有權，核屬民法第一百八十四條之不法侵權行為。請貴單位把佔用的柏油路面刨除，拆路還地，若不歸還土地，或置之不理，本將依法追究相關法律責任，請相關承辦單位公務人員自重以免爭訟。
說明：
一、復鄉公所1月28日函。
二、本於民國八十年十二月向洪先生購買段1305-1地號的土地，當時旁邊通行的小路，路寬約80公分左右，並非現今貴單位鋪設柏油的寬度。
三、此路從中間土地公廟開始直到最後盡頭死路不通，寬度都是小小的，有駁崁為界，為何到本土地，卻越界拓寬，貴單位此舉，未經地主同意，未經法定程序認定，擅自在私人土地鋪設柏油，違反憲法第十五條：「人民之生存權、工作權及財產權，應予保障。」之規定。
四、此小路為地籍圖上所無，盡頭是死路，當時是只供陳姓住戶通行之產業道路，貴單位強佔民地，拓寬道路，此舉實有圖利他人之嫌疑，而貴單位任由當地違章建築叢生之情形，更是令人不解。
五、按行政法院八十一年判字第二一O四號：「所謂既成為公眾通行之道路，係以道路供不特定之多數人即公眾通行，而有可認有公共地役關係存在者，方屬相當，若該道路只供特定之鄰地所有人或使用人通行，則僅係特定之鄰地所有人或使用人對之有無地役問題，應認不存在有公用地役權，亦不得遽謂該道路為既成公眾通行之道路......」今貴單位未確實丈量，未經地主同意，越界佔用私人土地，還應拗說已舖柏油就是既成道路，簡直無法無天，本雖不知貴單位何時鋪設柏油，但用目測比較貴單位提出的八十年及九十年航照圖，明顯有佔用跡象，貴單位若不願承認疏失，請提出每隔五年的航照圖與地籍圖套繪證明，否則不知公信力何在！
六、憲法第十五條關於人民財產權應予保障之規定，旨在確保個人依財產之存續狀態行使其自由使用、收益及處分之權能，並免於遭受公權力或第三人之侵害，俾能實現個人自由、發展人格及維護尊嚴。如因公用或其他公益目的之必要，國家機關雖得依法徵收人民之財產，但應給予相當之補償，方符憲法保障財產權之意旨。今貴單位若認為本對自己土地已無自由使用收益，形成因公益而特別犧牲財產之利益，應訂定期限籌措財源逐年辦理徵收或以他法補償，而非置之不理，強奪百姓財產。
七、請貴單位接到此信函七日內回覆，並將柏油路面拆除恢復農地原貌歸還私人土地。
中華民國103年2月25日
鄉公所回復竟然否認他拓寬道路之事，要我舉證去司法機關告他。如此惡質的公務員，該如何處理，並主張我的權利？
您好，關於您的問題，依民法第1148條規定:繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。採全面繼承有限責任，目前您可向法院申報遺產清冊，主張限定繼承，僅就繼承遺產數額內，返還債務，超過部分，不以自己之財產清償之。
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我老家土地的官司，請各位律師提供意見。
十一年前家父向某祭祀公業派下員A和B購買祭祀公業地一塊。
因為是祭祀公業地，派下員A和B無權過戶給我們，也就沒過戶了。
祭祀公業條例實施後，整塊土地被A過戶到他名下，A要我們再買一遍。
經過我在網路上查詢後，目前已知可以主張最高法院九十九年度台上字第二六五號民事判決「該買賣契約果未經公業其他派下員之同意，對於未同意之派下員固不生效力，惟於契約當事人間則仍屬有效」，亦即，契約為有效。
現在剩下請求方式的問題
問題一：請問可以主張該筆土地是不可分之債，準用連帶債務，要求A一人給付全部債務，將土地移轉給我們嗎？
還是說一定要A和B兩個一起告才能拿回全部土地？我怕最後A只給付我們一半土地。
感謝解答。
後來，我自己找到解答了==>即使非不可分債務，但有民法1153之適用。
繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任。
繼承人相互間對於被繼承人之債務，除法律另有規定或另有約定外，按其應繼分比例負擔之。
因為繼承事實發生在修法修正前，所以沒有「以因繼承所得遺產為限」的規定。
也就是說，債權人得向共同繼承人中一人或數人或全體，同時或先後請求全部或一部給付；連帶債務未全部履行前，全體繼承人仍負連帶責任，各共同繼承人自不得以其應繼分為由，拒絕為全部清償。
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第 1153 條
繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任。即採連帶主義，是債權人得向共同繼承人中一人或數人或全體，同時或先後請求全部或一部給付；連帶債務未全部履行前，全體繼承人仍負連帶責任，各共同繼承人自不得以其應繼分為由，拒絕為全部清償。
您好，關於您的問題，依您提示情形，甲可向乙請求二分之一應有部分之租金，若協議分割不成，依民法第824條規定:共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。得起訴請求裁判分割共有物。
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您好，刑事侵占的部分應該是不會成立的，因為通常土地如果被蓋房子，不可能不知道，所以A方借予B方的說法是可成立的。且如果能夠有其他人舉證的話，就沒問題了。另外拆屋還地部分，如果你能證明雙方成立使用借貸契約的話，依據最高法院的判決：「契約未定期限者，借用人應於依借貸之目的使用完畢時返還之，此觀民法第四百七十條規定自明。兩造間就系爭房屋所坐落之系爭土地有未定期限之使用借貸關係，而被上訴人借用系爭土地之目的，既為繼續使用被上訴人或其先人前所建造之房屋居住為目的，自以被上訴人使用系爭土地之目的完畢，即其無繼續居住系爭房屋或該房屋不堪使用時，返還期限始屆至」，所以如果能證明有使用借貸關係，且未定期間，那麼你們是不需要拆除的。
歡迎到所諮詢保障權益
有問題來電0960300927
來信:jackalsky1014@gmail.com
LINE:jackal.sky
部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）
如有幫助到您,請幫我按下感謝律師
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您好，關於您的問題，依您提示情形，依刑法第335條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。若B無易持有他人之物為所有之意思，似不成立侵占罪，又若能證明存有借貸契約，可主張借貸契約期限應至該屋不能使用時為止。
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您好：
101年12月間經朋友以合夥開工程公司為由，拿我的土地跟農會貸款，放款前先帶我去跟民間借貸後錢很快就不見了，之後朋友說是拿去疏通官員用，農會放款當天又要我將錢全部領出（當天很多人帶我去領），領了之後他們就帶走錢，之後差不多一個多月，錢也不知去向，朋友也交代不出錢到哪去，公司租屋，貸款過程都是由朋友經手，我只負責到農會開戶，開戶我的存簿跟印章都說他們要保管，直到放款時他們才將存款簿跟印章拿出由我出面提出所有貸款的錢，之後又要我拿第二筆土地去貸款，跟以上作法相同（存款簿都要他們保管），我發現不對勁，我抽身了，公司有申請（資本額也是去跟民間拿的，負責人是我），但申請下來我馬上要求撤銷了。請問以上他們這些行為是否為詐欺取財，因為我似乎找不到證據，所以不知道怎辦？謝謝！
你好 父親因有欠銀行錢,去年有贈與土地給我,但是被銀行提出撤銷贈與,所以土地要被法拍了,除非跟該一銀行和解,可是父親也欠的不只一家.擔心這家解決完其他家銀行又跑來,根本無法負擔,
土地價值不高但是土地上有祖屋是沒有申請房屋所有權狀,家人想保有這房子,光土地價值只有約30-40萬,銀行方面建議我將他這筆解決之後開清償證明給我這筆試14萬,再把土地過戶回我名下才有對應立場,這樣如果以後還有類似的事情發生,法院的判決是否對我有利?
在過戶回來時 用贈與或買賣會有差別嗎?可以用買賣的方式把土地過戶回來,這樣其他家銀行就無法再做贈與撤銷的行為了嗎?因為是用買的應該不能在撤銷贈與吧?或是有其他建議方法嗎 麻煩您了
您好，關於您的問題，依您提示情形，依民法第426條之2規定:租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。若地主允許您租地建屋，您似可主張優先購買權。
以上，呈請 鑒核。
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但媽媽在外公過世後沒多久也過世~於是媽媽那一份變成要分給其他小孩以及現任老公，大約有七人。
我舅舅是說要我們放棄繼承，舅舅還說媽媽其他小孩以及媽媽現任老公都已經簽放棄了。然後要我把印鑑證明以及個人戶籍謄本寄上去給他，讓他去跑流程，最後會包紅包給我，但是卻不明講要包多少，也沒要我簽委託書，還說最後要我蓋章時才需要我上去，舅舅是講說不希望我跑兩趟，所以才要我寄上去。
因為跟舅舅從來沒有交集，直到媽媽過世才知道有他這個人！所以我根本也沒看過他，也不知道他的名字！如果我要請舅舅簽本票，我該怎麼知道那張本票是真的還假的？
我不太想問其他親戚有關於舅舅的事情，因為連自己的爸爸都隱瞞我舅舅會包紅包的事情，所以我想問下去的話，可信度也不會有多高。
麻煩律師幫我解答一下。謝謝喔......
還有我想請問一下
我自己有辦法查到外公跟媽媽的遺產清冊嗎?
如果可以要怎麼查?
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