因爺爺在91年例了遺囑內容是房屋土地跟我3位姑姑共同持有, 可是又在95年我爺爺
把她的土地過戶給了我,現在被他們告我為造文書,我有留下爺爺的簽名

,請問一下我會敗訴嗎? PS:遺囑是在我奶奶去世拿出來的才知道有這個東西的 (民國100年)

我想請問一下~因為我們有塊土地是共有ㄉ~~然後呢~現在出現ㄌ一個在台中ㄉ代書~說要幫我們辦強制分割~~就是同意分割ㄉ人要收一坪3000塊分3期收第一期30趴~第2期30趴~第3期3趴~確定分割在10趴~可是我問他說收錢為什麼不同意分割ㄉ人一起出來~一起繳費用~他說要一個一個這樣收~~我想問一下這樣是對ㄉ嗎~我覺得我們完全沒保障~~想請問一下張律師~我應該要注意些什麼事

最近爺爺過世了，遺產稅以經完稅，現在要談土地遺產分配問題。

原本阿祖那時在30幾年前，有留1分半的土地要給我爸當大孫份。

在那一輩的分產的時後也有寫協議書，說大孫份是由我爺爺代管。

但是一直都沒有辦過戶到我爸名下，爺爺就這樣走了變成了遺產。

但是現在叔叔說那個契約書不算數，要跟我們一起平分所有土地。

協議書有我爺爺還有叔公輩的簽名蓋章但只有影本(正本被拿走了)

現在簽名的叔公輩有人還在世，請問那份協議書還有效嗎?

我爸要怎麼樣拿回原本的大孫份呢?

外公去年過世(有2個兒子.3個女兒)，留下遺產有土地房屋及現金但未留遺囑，生前並表示財產部分不處理,之後政府怎麼處理就怎麼處理~但舅舅表示女生部份只分現金 土地房屋部份只能男生繼承 目前5位繼承人都沒有共同意識，各持意見，有下列問題請教:

1.目前舅舅表示過戶需每位繼承人同意蓋章才可辦理.並表示女兒須簽放棄繼承是否可簽?

 2若一直無法有共識是否只有去申請公同共有繼承這個方式ㄇ?

 3公同共有繼承是否由其中一位繼承人申請即可嗎?不須其他人同意就可以辦理?

4.假設已經公同共有繼承，後續還是協商分割不成，最後是走法院嗎? 多久可像法院申請分割?

   那這樣打官司費用大概會有多少錢?

 

律師您好!

債務人因妨礙名譽官司,判賠我3萬元,判決證明書收到3個月ㄌ,債務人沒有理賠意願,於是我到稅務機關查ㄌ對方的總資產,只有兩筆都不到一坪的建地,公告地價總價5萬多元,

我該不該申請強制執行?拍賣對方財產我要付多少錢?萬一拍賣都沒有人買,我是不是要付價差買那個我用不著的土地?請律師幫我解惑!甚是感激

我家這塊土地上蓋了兩間房子，一間是我家，另一間是別人，而這塊地早期是屬於祭祀公業所有(我家，另一家都是屬於祭祀公業的一員)
到了三、四年，因為祭祀公業解散，因為我們長期祭祀祖先，所以同意將該土地贈送給我家。
但是因為旁邊那間房子在一、二十年前因為屋主欠農會錢，目前是屬於農會財產，目前我們想買下此建物或請農會承租土地，有跟農會溝通過不過他們都不太想理我們，
所以想採法律途徑，不知道可以怎麼處理?

我很需要大家的幫忙,我的問題如下: 本人土地(造林地)未經本人同意就被擅自開挖,請問我將依循那些途徑才能解決問題?

老爸一直有賭博習慣,從去年12月中旬就離家沒有音訊,近半個多月了

後來老媽有拿土地權狀去查,才知道11月多老爸就將土地賣光光了

因為目前居住的房子是老媽名子,所以很擔心老爸賭瘋了會連累家裡

而老爸土地賣光了也有一大筆錢,不知道老媽是否有相關權力能爭取到該有的權利

想請問目前該怎樣先保護自己?避免老爸之後有賭債牽連到家裡!

然後因為老爸一走了之完全沒有履行夫妻之義務!

是否也能讓老媽爭取賣土地的錢呢?

最後非常感謝您

 

我爺爺今年8月剛過世(有2個兒子)，留下遺產有土地及房屋，而繼承人是我爸及我2個堂姊、1個堂哥(因我伯父已過世)，目前雙方都沒有共同意識，各持意見，有下列問題請教:

1.我爸想先公同共有繼承下來以免受罰，但我堂哥不想先繼承後分割，要一次分割搞定才會蓋章

  繼承，這要如何協調???

2.公同共有繼承是由一人申請即可嗎?不須其他人同意就可以辦理?

3.假設已經公同共有繼承，後續還是協商分割不成，最後是走法院嗎?

   那這樣打官司費用大概會有多少錢?

我爺爺今年8月剛過世(有2個兒子)，留下遺產有土地及房屋，而繼承人是我爸及我2個堂姊、1個堂哥(因我伯父已過世)，目前雙方都沒有共同意識，各持意見，有下列問題請教:

1.我爸想先公同共有繼承下來以免受罰，但我堂哥不想先繼承後分割，要一次分割搞定才會蓋章

  繼承，這要如何協調???

2.公同共有繼承是由一人申請即可嗎?不須其他人同意就可以辦理?

3.假設已經公同共有繼承，後續還是協商分割不成，最後是走法院嗎?

   那這樣打官司費用大概會有多少錢?

請問律師    我們家原本是一個方正的三合院，左半邊是我們的，右半邊是我叔叔的，但在幾年前我叔叔將他的地賣給建商，而此建商將此地分為一大一小二塊，原本小的部分說要捐出來當道路，但是後來卻沒捐，現在我們家想把我們的地賣掉，卻因為出入的部分剛好經過此建商小塊的地(除了我們尚有另一戶出入)，據鄉公所說若是要拉建築線須此土地所有權人同意，而這是我們目前所面臨的問題，因為此建商想要用低價跟我們買，勢必不會讓其他人拉建築線，導致其他有興趣的人不敢買，請問這樣的情況有相關的法源能幫助我們的嗎，再請律師這邊協助，謝謝

各位大大好
家母於數年前繼承了一筆共同持分的土地(算是祖產)

小弟因為最近比較有空
就去地政事務所
把土地的所關資料調了出來
頓時覺得很奇怪

爺爺民國84年4月過世，同年7月
家裡所有的不動產都被大伯辦「分割繼承」(他持了2/3)
奶奶由於不識字，所以到死前都不知道爺爺的的財產
已經部份到別人名下了(此時奶奶持有1/3)

媽媽家有五個人(媽媽、阿姨、大姨、一個神智不清->都不知情)

小弟是想請問板上的神人
這樣有解嗎?(約10筆不動產)

另外，奶奶死後
1/3的財產大伯又要來分
這部份也在大家都不知道的時候
被大伯拿去辦共同持有(約10筆不動產)

因為大伯最近一直騷擾母親
揚言不把土地過戶給他
就要告母親

小弟當下聽到也覺得很誇張
小弟的老家是個民風很「蠢」的地方
連7-11都沒有

小弟有去問過相關的法律資諮
最後的結果就是「強制分割」
因為小弟的老家在外島
所以開庭要回去也很麻煩
所以想說讓法院去裁決

有沒有大大遇過相關的情形
或是有任何特殊的見解
提點一下小的

謝謝

請問,

妻子以本人中風為由(本人兩年前的確有小中風 但現在已無礙) 向政府機關重新申請辦理本人所有相關證件 印鑑證明等 並偽造本人簽名

於今年五月偷偷將本人名下所有房屋 土地所有權(為繼承所得)以贈與名義過戶於她名下 但尚未賣出

請問是否有可能取回? 謝謝

30幾年前因賽洛瑪風災屋全倒後修建，未辦保存登記，土地別人的,,請問如何合法取得該建物所有權?有繳房屋稅及與地主依比例分攤工程受益費...
「和平佔有20年取得該房屋」，是否可依法取得建物所有權?A君取得所有權之依據是否僅以提出水電繳費證明即可??如何辦理,,,謝謝

我們租給人土地當作停車場,合約已經到期,當初合約有公證且有公證書.

但是現在他不搬走,也不搬遷,我們打算聲請強制執行(宜蘭地方法院)

但是,去問過2次執行費應該如何計算,結果答案都不一樣....

有下列4種答案(因為執行費太高我們也付不出來):

1.土地公告現值(稅單)*千分之8

2.租金*120倍*千分之8

3.3000元

4.土地交易價額*千分之8

都是宜蘭法院回答...答案都不一樣,希望有經驗的房東和律師幫忙回答,謝謝~

購買持份4/10建地,地上有一百年破舊古厝,另有兩位共有人已去世多年,並未辦理繼承,共有人繼承人人數眾多,有些已出國多年,無法一一找到,而我方持有之土地大概就是三合院大小約92坪.其他還有1百多坪土地,另共有人部分有一個管理人繳交地價稅.若獨自想將這古厝以整建名義修建,是否可行.

我舅舅和我媽因為離開家鄉多年，經親戚告知才知道家鄉有一土地可繼承過戶，經我舅舅和我媽協議後，由我舅舅繼承土地，後因我舅舅過逝，才由我媽繼承土地，雖經合法程序繼承土地了，但是卻發現土地已遭侵佔４０多年！

對方聲稱我阿公阿?當初跟他們借錢還不出來，才把土地抵讓給他們，但是卻拿不出證據﹝他們所提出的讓渡書並沒有我阿公阿?的簽名及手印﹞。他們在土地上蓋了一個水泥屋、二個木造屋，其中水泥屋被對方質借抵押並遭法拍，為免節外生枝，所以被我舅舅先行買下約20幾萬，並經法院點交完成。

至此，對方卻住進另兩間木造屋裡不肯搬離，經調解庭調解協議，由我舅舅買下地上物共約20餘萬給對方，而對方也必須限期搬離，只是後來我舅舅反悔並未給錢，對方也未搬離，直到我舅舅過逝後，由我媽繼承土地，對方不但繼續要求我媽支付欠款，還提告我媽詐欺，還好我方勝訴，對方雖提再議，但已遭駁回！

如今我方已向法院提告拆屋還地，但是心中疑慮有五：

１.
對方在我方土地上蓋屋居住４０年，是否可依法申請請求登記為地上屋所有人呢？如果可以，那我方直接提起拆屋還地之告訴足夠嗎？補寄存證信函來終止對方的佔有時效還來得及嗎？

２.
被對方侵佔居住使用４０多年，可否依法提告要求對方支付租金呢？又該依什麼法條呢？

３.
我舅舅拍買水泥屋的部份可否提起告訴以「不當得利」來要求對方支付我方買屋的損失呢？

４.

我舅舅曾經於調解庭同意支付給對方20餘萬給對方來解決這場糾紛，調解內文的說明也僅止於解決紛爭而已﹝遭對方提告後的法院裁決裡，也有說明這部分僅為地上物的對價關係，無法證明我方欠款等等﹞，這部份會造成我方任何的影響或損失嗎？

５.

我方僅提起「拆屋還地」的告訴，可在法官面前追加以上第２點及第３點的告訴嗎？還是得再到法院另起告訴呢？

曾祖父(母)留下了一塊地,祖父(母)也都健在!!!
地約120坪是共同持有3個兄弟各為3/1.地上包含我們家(房屋)
房子約30坪剛好在地的中間左右兩旁是空地約41坪和田地約49坪(祖父用來耕種)
田地上也有留下曾祖父(母)住的紅瓦房
最近2叔公和3叔公再吵說要蓋工廠和賣土地!!!!
所以要分割土地如我們不同意分割就要強制分割!!!!!
我想知道如果要分割那我們家的房子(登記為祖母所有)應該要怎麼分?!
強制分割又是怎麼分?
又剛好在中間兩邊如果分割好給2.3叔公我們家沒路可出!
如果分割土地我們是否可優先選擇地的位子來保留房子和出路?

 

去詢問立委助理!他說分割可能就是我們家(房屋)保留然後左邊一點右邊一點分割給我祖父!
那該如何保留出路???

我們現在煩惱的事房子保住了可是卻沒路可出了!!!!!!

家人擔心道路變成使用者付費意思是我們要過就要付過路費!
分割是否可以將那一點變成我家的出路!!!!!
或是道路不變左右各一點我們是否可以將房子打掉重新蓋?因為怕打掉後就不能蓋了!
因為旁邊土地是農耕地我們家打掉的話是否也變回農耕地?

不好意思 各位 我想替朋友詢問一下

他現在有一塊地 在三十幾年前 爺爺那時候 簽了無償使用土地的契約

並沒有記載使用期限 現在想要討回來 想請問的是

1.地上權的使用期限是否以20年為基準?

2.若建物要增建還是改建，是否經過原土地持有人的同意?

3.若建物是公共設施，是否就沒有20年的期限?

 

現在朋友想拿回土地，另一邊好像增建了二樓，三樓，都沒有通知他們

又懷疑因為三十幾年前 爺爺不懂字，所以簽名是偽造的可能性

我有個跟父親交惡而失聯至少30年的叔叔，未婚沒子沒親人，目前是低收入戶的身份，所以安養院及醫院的費用都是由社會局支付。現在他被檢查出有胃癌需要開刀，但因為他本人中風導致無法言語且意識也不是太清楚所以需要親屬出面簽開刀同意書，社會局因而找到我爸爸說要我們出面。請問～

1. 如果我們不出面，是否需要負什麼法律責任？
2. 怎麼做才能讓醫院社工／社會局不要再來打擾？
3. 祖先有留下一筆小土地，醫院社工說要我們處理掉這筆土地（他說要去法院辦ｘｘ宣告之類的東西）否則叔叔會失去低收入戶資格。請問該怎麼處理？雖然我們不想與叔叔有關係或因為這次出面而引發什麼後續的困擾，但若讓叔叔失去低收入戶身分也不是我們想要的結果。

 

你好!我是從事土地開發建設公司的業務~我有一筆成交案件實領薪水有77萬!不過這個案件是由我寫開發信接到地主電話要買賣土地~如今我跟我的主管一起開發~所以結案的薪水是一人一半也就是我應拿至少35萬!可是老闆匯錢到主管的戶頭~主管卻只匯了14萬多給我而已~其餘的錢都在主管身上! 而現在也沒有來上班!我有撥電話給主管 !主管說他跟我領到的是一人一半的錢~其餘的錢是被副總拿走~而我也問了副總~他說沒這回事~他根本沒拿半毛錢!現在他們兩個推來推去!我該怎麼辦?

陳律師事務所：

 

    您好！欣聞貴所有提供法律咨詢服務，敝人有下列疑惑，虔盼能得解答，如下：

一、債務人五位兄弟欠債權人土地增值稅代繳款，五兄弟經法院判決繼承其父甲之遺

    產A土地，五人為公同共有繼承（共取得持分1/4），A土地尚有另外三人共有，

    如乙、丙、丁，三人為分別共有（各持分1/4）。

二、五兄弟欠債權人土地增值稅代繳款為5萬元，因公同共有故增值稅繳款書只一張5

   萬元收據，若債權人欲提出告訴，但只向五兄弟之老大、老二提訴，求償全額5萬

   元債款，行否？因為五兄弟為公同共有狀態，向其中一人求償，都負連帶責任嗎？

   或是求償標的只能為金額2萬元？

三、以上若獲法院判定並取得強制執行力後，債權人即向老大、老二聲請強制執行，

    但欲強制執行查封、拍賣該A地1/4持分之公同共有土地部分，作為標的（因為

    公告現值與5萬元相近），行嗎？拍賣時，老三、老四、老五及債權人於同樣標價

    皆有拍定優先權利吧？拍賣標的物以A土地1/4持分對否？

四、於拍賣前進行揭示登報程序，法院並通知老三、老四、老五，另外其他之分別共

    有人乙、丙、丁，法院也通知他們嗎？或是不會受通知？乙丙丁也有優先權利嗎？

                  

以上疑惑，望貴所詳加說明，非常感激！

  

  謹  此

              敬祝

貴所生意興隆   全所員工 吉祥如意

 

                                      張彼得 敬上

                                                  101.12.16

您好

請教建地分割問題

一、我有三裡地(建)相鄰，所有權為全部，另一緊鄰於大馬路(20M以上)之建地15坪，35人共有，我所有權僅8/50，三裡地位於15坪建地後側。

二、三裡地(建)中之一地有0.8M相通於大馬路，而緊鄰於大馬路建地目前並無圍籬，目前可通行汽車與人等。

三、請教15坪建地依法可分割嗎?是否有限定條件?目前因所有人分散或各自考量，無法達到1/2持有人以上同意分割，是否就意味著此題無解了，也就是成妨害土地利用或都市發展之毒瘤或釘子戶。

四、是否有事當調解或訴訟法律權利基礎可主張?或是有更好解決辦法。因為一直找人協調同意已經無法推動了。

如蒙賜教，萬分感謝

父母大約於10年前離婚

離婚後父親有再娶並生下一名子女

現在父親過世了

父親名下的房子跟土地大約是30年前父母未離婚前所擁有的

現在小三說父親過世前有立下遺囑

分配房子她有2/4 小3兒子 1/4 我1/4 所有權

土地每人各1/3所有權

請問這份遺囑是否有效???是否有違反遺產分配法的規定???

 

 

在下想請問的是,在民國95年我父親過世時我們姐弟妹不知道所謂的拋棄繼承或限定繼承所以沒辦,我父親名下有一房屋及欠下會錢,在當時代書替我們辨了分割繼承,由我一人全部繼承房屋及土地,因妹妹有欠銀行債務沒還,這幾天銀行人員來電說我父親過世時其妹沒辨拋棄繼承,所以我妹妹對房子有權利,欠的錢他不還我要還,不然就要請法院拍賣其房屋,但當時都有在分割協議書上蓋草及簽字,而房子及土地都己在我名下,請問我真的要替其妹還錢嗎?不還房子真的會被法拍嗎? 麻煩法律先進能幫忙解答

我的朋友在幾年前為她的親戚擔任一筆土地貸款(金額約二千萬)的連帶保證人，

幾個月前她的親戚生意失敗，開始無法償還本利和，跟甲銀行初步溝通後，甲銀行願意讓她的親戚設法在3個月內賣掉土地還款，否則就會開始必要的法律程序。

 

雖然3個月的約定期限未屆，但我的朋友已於10天前收到法院寄來的支付命令，

大約一週前收到其名下房屋(2年前朋友貸款購屋，至今皆正常還款)的假扣押查封通知，法院將於1個月內來貼封條，2天前又收到法院寄給房屋貸款乙銀行的債權扣押通知。

 

請問：

1.若她的親戚未能順利賣掉那筆土地，甲銀行可以在取回該筆土地(土地的市值應與二千萬相去不遠)時，又同時查封我朋友的房屋去法拍嗎?

2.法院對朋友的房貸乙銀行發出債權扣押通知，是否指該銀行帳戶被凍結了?即便還房貸，該銀行也不能扣款?若然，是否會另外衍生朋友和房貸乙銀行之間的欠款問題，到最後房屋即便沒有被甲銀行查封，也會因為未如期還款而被乙銀行查封?這個問題要如何才能解決呢?謝謝。

 

(朋 友的房屋是辛苦存了十多年的錢才買的，幫親戚做保沒有收取一分一毫，還借給他們一大筆錢，現在也拿不回來。當初的連帶保證人除了我朋友之外還有親戚自家的 小孩，但因為只有我朋友名下有房產，且月收入較多，因此目前甲銀行只針對我朋友採取一切法律程序，希望大家能幫忙解答，感激不盡。)

您好，有下列幾個問題要跟您請教，

1. 請問購屋都是在辦理交屋後才開始給付貸款嗎?

2. 如果建商在簽約時要求對保，在房屋、土地產權移轉給購屋人後銀行即要求繳納貸款，但房屋未交屋，這合理嗎?

3. 建商在合約上寫101年10月10日交屋，但至今都仍未進行點交，這樣建商是否違約? 可向建商要求賠償嗎?

4. 未交屋前，房屋有漏水、滲水情形，可請求建商對房屋負瑕疵擔保責任或要求降價房價嗎?

不好意思，這麼多問題，麻煩您協助回覆，謝謝!!

 

五年前，家人去世，將土地給甲先生繼承，工廠(土地上的不動產)給乙先生，工廠屋齡今日已超過25年。

甲先生現在想賣掉土地，但因為土地上的不動產(工廠)並非甲持有，因此找不到買主。

乙先生要求甲先生付一筆極大的費用，不然就不拆除工廠，使甲無法順利賣出土地。

問題一、有法律能強制拆除乙的不動產(工廠)嗎?

問題二、若無法強制拆除，有無法律強制乙將不動產以房屋現有價值賣給甲?

問題三、若無法強制拆除或強制賣出，有什麼辦法賣出甲的土地?

 

我們家的土地被鄰居霸佔不歸還，之前有請政府單位來鑑界但因當時的鑑界人員說此土地為道路預定地鑑界只是浪費錢叫我們別鑑界了,所以當下就放棄鑑界了,但他們還是有把位子告訴我們要我們自己做記號(當下沒拍照沒使用界子),我們以竹棍噴紅漆為記號釘在我們的範圍上(當時鄰居就在我們的土地上種植柚子樹與香蕉樹等農作物)但這一陣子剛好有一戶人家要拆舊屋蓋新屋有來詢問我們是否可以借我們的土地過路我們ok...但再次去現場看時發現我們所做的記號一一被拔除,而且要借路過的屋主也告知我們那些植物的主人不讓他們拔除植物過路所以他們不方便,而且似乎要們用錢買路過所以他們放棄過路選擇較其他較費力的方法使用。前一陣子就告知土地為私人的請勿占用,到這幾天鄰居甚至還種新的柚子樹讓我們很生氣>"<
該怎麼辦???
1.我們想要回土地自己使用,但土地沒其他用途
2.該怎麼跟他們要回土地??
3.寫存證信函好嗎??該怎麼寫??
p.s今天我有去釘自己寫的告示牌.內容(私人土地請勿種植 非請勿入 地主XXX 日期)

一兩年前跟他要回土地時他說是我爸爸答應要給他們種植的.但我爸爸在三年前就已經去世了所以死無對證.他沒也沒有任何證明文件能證明是我爸爸答應的

一件30年土地登記糾紛
30年前因不知登記為私有地日時時間，耕作的土地被鄰近的農民給侵佔登記，過了好幾年才知道，要討回對方不肯。但那一塊地還是我們在耕作，直到地主想賣土地跟我們打官司他依刑法竊佔罪告我們，我們沒想到會有這種鄰居要告我們。之後因追訴年限已過檢察官要我們找證人證明這塊地確實是我們所有耕地，證人找到了而判不起訴處分。

當然地被人家偷簽去實在不是滋味，做賊的喊捉賊。

隨然已經判不起訴處份，對方還是可以繼續上訴，而他們沒有繼續上訴就把土地給賣了。現在我是否可以請法院讓新地主把土地歸還與我們？？

先謝謝各位律師朋友的回復建議～

?祭祀公業土地問題(.即將法拍.)其他持有人霸佔，並私自於土地上搭建房屋、租賃，

尋求許多代書及律師.都說無法可辦!

另其稅金等...也都不繳交.反而要我們繳交(並沒有使用過期土地及地上建築物).試問??合理嗎?

有建議要分割..對方卻要求其子女等也要算在內!!!原本總共是6份現在要求要增為12份.公平嗎??

 

我家土地是別人的已經承租大約5.60年了.租金是年繳.是使用後才繳.也就是說每年11月份繳交今年度的租金.從以前就是這樣.租約沒有期限..以前是古厝.但是921倒了.從新搭設鐵皮屋.繼續承租.鐵皮屋有辦理房屋權狀.有繳稅金..現在問題來了.因為之前921倒的時候並無全倒.還有一些古厝沒倒.我們現在把古厝打掉了想蓋遮雨朋.已經施工了..裡面也會積水.想把地面重新囤土升高.不然房子理庭院每當下雨都積水..現在施工到一半.地主不肯..然後叫我們買這快地.才有權力搭設使用...但是地主是好也人..開天價..沒辦法壓低..我們現在已施工到一半了..該要如何...我們是貧苦人家..遇到現在這個棘手事件.不知該要如何..請求律師大大們能幫幫我們.度過這個難關..因為我們想搭設類似像宮廟一樣的鐵皮屋..只是要做修理廠.但是地主卻喊停不肯...律師大大們我們該如何走下去呢....一家生技就靠先生修理廠...因為現在租約到期要遷移.想說遷回家裡..但是忽然間 被喊停..真的會走投無路..律師大大們你有更好的方法嗎?謝謝你..麻煩你了..不然我們一家人孩子又還小真的不知道該要如何?快逼上絕路....

現在家前一大片一堆濫泥水.進出家裡實在很不方便..小孩要上學.幼保都關在家中無法出家門走.家裡也因濫泥水.施工也亂到不行.因為被強制喊停止施工.讓我們毫無頭訊.一家都烏雲滿霧..因為地主是有錢.有政治勢力強大..我們只是貧民老百姓.真的不知道該要如何下去..請教律師大大們.假設我們施工下去.對方可以告我們嗎?地主可以強制拆除嗎?地主可以把我們趕走..說地不租給我們..那地上建築物是我們的.該如何呢?我們並不是要霸佔著土地.畢竟霸佔著久了.土地怎麼樣也不會變更到自己名下..但是地主就是採著強硬的態度.深求律師們幫幫我們詳解..告訴我們接下來我們該如何做呢?

被告女a與原告男b於中華民國100年11月20日始男女朋友交往關係，並於中華民國101年6月16日男女雙方在女方家，女方家長父親詢問交往程度，女方家長了解交往程度後，當日同意答應原告b與被告a於中華民國101年農曆冬至過後舉辦結訂(合辦)婚宴儀式。

因被告a知會原告b，家長父親要求基於禮俗聘金約需準備新台幣 伍拾萬元整，婚宴結束後歸還原告b。

原告b與被告a討論同意以原告b母親之位於彰化縣埤頭鄉之房地產，以買賣方式過戶給被告a向第一銀行北斗分行進行房屋貸款新台幣壹佰陸拾萬元整，當結婚聘金及廚房流理台廚具及臥房寢具更新費用。廚房流理台櫥櫃更新費用新台幣陸萬伍仟陸百元整。

彰化縣北斗地政事務所於中華民國101年7月13日過戶登記

第一銀行北斗分行於中華民國101年7月16日核准放款新台幣壹佰陸拾萬元整於被告a第一銀行帳戶。

其中壹佰零?萬壹仟陸佰伍拾元整轉帳至原告b母親於中國信託商業銀行原房屋貸款餘額。

其餘款扣除保費用與手續費費用餘款新台幣伍拾陸萬?仟壹佰捌拾壹元整，部分金額用於臥室寢具與廚房櫥櫃廚具，其餘金額留置結婚禮俗聘金運用。

原告b與被告a於中華民國101年6月初與DC攝影工作室於溪湖鎮85度C咖啡館達成共識，預定7月初至屏東縣琉球鄉拍攝婚紗，原告b當日預付訂金新台幣伍千元整給予DC攝影團隊，但因前往屏東縣琉球鄉拍攝前夕因原告b與被告a因DC攝影團對提高攝影費用因而取消至屏東縣琉球鄉拍攝計劃，原告b與被告a雙方於中華民國101年8月28日共同前往員林鎮中山南路75號緹潔婚紗影象美學簽訂婚紗攝影契約，並於中華明國101年9月12日前往苗栗縣西湖鄉愛莉絲的天空婚攝場地拍攝婚紗照， 原告b於中華民國101年8月28 日.9月12日.9月21日.10月30日支付婚紗照費用共新台幣肆萬肆仟捌百元整 。

原告b因被告a於中華民國101年8月20日告知想使用智慧型手機，於中華民國101年8月23日中國情人節至員林中山路通訊行購買三星NOTE手機給予被告a使用至今，雖分期費用使用被告a之持有信用卡做為繳款，但每月被告a皆向原告b索取手機購買分期費用繳款。

被告a於中華民國101年11月16號以家長反對結婚為理由，告知原告b取消婚約並分手。原告b與被告a以電話溝通方式挽回，但被告a以冷漠且堅持態度拒絕。原告b因傷心過度於中華民國101年11月17日凌晨2點多於家中燒炭輕生，所幸轄區員警接獲通報前往住家查及時救回性命。

原告b母親得知被告a娶消婚約後深覺房產被被告a詐騙情緒崩潰，操煩至今。

被告a於中華民國101年11月23日以Facebook帳號Nicole名稱與原告bFacebook帳號Eason名稱進行交談對話，並於交談中被告a承認使用者是她本人，並講出:”房子的事情你最好給我喬好一點，不然我爸會找人對付你”等話語。

原告b於中華民國101年12月1日發現被告a手機聊天程式LINE與男子c聊天內容，內容顯示被告a早已另結新歡。

 

原告b受上述此不法侵害，身心均痛苦異常，婚約當事人之一方，

依民法第九百七十七條依前條之規定，婚約解除時，無過失之一方，得向有過失之他方，請求賠償其因此所受之損害。前項情形，雖非財產上之損害，受害人亦得請求賠償相當之金額。

依民法第九百七十八條當事人之一方，無第九百七十六條之理由而違反婚約者，對於他方因此所受之損害，應負賠償之責。

依民法第九百七十九條之一 因訂定婚約而贈與者，婚約無效、解除或撤銷時，當事人之一，方得請求他方返還贈與物。

並請求位於彰化縣埤頭鄉號之房地產預訂賣出成交價格新台幣貳佰壹拾萬元整扣除被告a向第一銀行貸款金額新台幣壹佰陸拾萬元後全數歸還原告b。

並請求賠償原告b因籌備婚事營業損失賠償新台幣壹拾伍萬元整。

並請求賠償廚房流理台櫥櫃更新費用新台幣陸萬伍仟陸百元整。

並請求賠償婚紗拍攝費用全數賠償新台幣肆萬玖仟捌百元整 。

並請求賠償精神慰撫金新台幣三佰萬元整。

並請求賠償名譽損害賠償新台幣伍拾萬元整。

證物名稱及件數：

一、緹潔婚紗攝影婚紗照收據影本等證物5件。

二、婚紗攝影當日被告a寫給原告b卡片影本1件。

三、土地所有權狀影印本證物3件。

四、房屋所有權狀影印本證物1件。

五、第一銀行北斗分行之被告a帳戶影本1件

六、Facebook帳號Nicole 名稱與原告b Facebook帳號Eason 名稱進行交談對話影本1件

七、廚房流理台更新費用收據影本1件

八、被告a與c男LINE聊天紀錄及圖片檔影本2件

 

請問 以上法條及事件敘述及要求賠償金額是否恰當?

我現在住的家之前不知道有第四台的強波器跟中華電信的電信箱放置在我家的土地上

現在我應該如何申張我的權益請求他們遷移或賠償呢

我現在住的房子之前買的時後不知第四台的強波器跟中華電信的電信箱全部放在我家的土地上

現在我應該如何申張我個人的權益請求他們移置它處或賠償呢

 

爺爺已去世很久了,而父親過世3年,叔叔及其家人對我們都不聞不問,也沒來往,去年姑姑去世。

這幾天叔叔突然來電,說他有一筆土地是爺爺的名字,要求我們去辦印鑑證明,將所有資料寄給他去過戶,既然是爺爺子名字,應該是遺產吧?怎會直接要求我們給他直接過戶呢?

想請問

1.我們有繼承權嗎?該如何查詢土地的資訊呢?

2.若是不處理有關係嗎?土地會歸國有財產局嗎?

3.有遺產稅的問題嗎?

4.是不是每個人都願意簽名才能動那塊土地呢?

5.我們可以怎樣保障我們的權益呢?

謝謝幫忙!

被法院判決我私有土地必需提供3米寬路地，供B行經至他的土地做通行之道路使用，現卻被B興建鐵門封閉該道路，作為他私人道路不讓他人通行，請問他是否涉嫌侵占?或相關法律?

律師您好: 1.請問如何能查詢土地或房屋有無被設定抵押之情形(除銀行外有無第3者) 2.法拍屋第3拍流標後已經過一年半無後續拍賣動作可否以3拍的價格直接向法院購買

甲方:廟宇負責人  乙方:土地所有人  租約簽署農地:A農地 租約未簽署農地:B農地

乙方因久病憂鬱(領有重度憂鬱症之重大傷病卡)，因久病沉迷宗教(私壇)並與甲方簽定30年租約，租約簽訂後甲方即大興土木蓋廟(在乙方原有農舍旁建築廟宇)且超出合約所訂面積。甲乙雙方之建物在同一筆農地上(A農地)，超出面積之甲方建物在乙方持有另一農地上(B農地)。
爾後因甲方之經營項目從傳統的免費替人服務(問事)變成販賣金紙+不明中藥(不準香客自備)和直銷產品與珠寶類宗教用品，涉及謀利。更有耳聞利用問事之神明名義要求信徒捐獻。又常因舉辦宗教活動音量太大等問題與鄰居爭執，後續更出現黑道尋仇找錯人(找甲方確找錯乙方)，或是迷信宗教導致病患延誤病情的家屬鬧事。(乙方也是迷信宗教，長期食用廟方開的不明中藥，造成終身洗腎) 而乙方家屬不堪紛爭問題不斷出現，用盡許多方法才請廟方搬走，租約簽訂後兩年有收租金後續搬走的的八年未收任何租金。乙方在八年後因腎臟病死亡，其家屬要拆除廟宇，卻發現甲方在付租金的那兩年中，有向地方縣政府做補登記(寺廟登記)，而在甲方搬走後的第一年新廟已落成，卻至今仍無將寺廟登記移轉至新址，甲方新舊廟名稱一樣，新廟呈無登記狀態近八年之久，舊廟荒廢八年之久，為已無神像的空屋。 乙方家屬預拆除空廟建築時發現，地上物之空廟建築為甲方執有，聯絡甲方協調，甲方避不出面亦不願意協調及放棄地上物權利。

請問 1.乙方家屬要拆除廟宇，要如何去做呢? 2.法律問題+租約問題的解決方法? 此合約效用與解決?

律師您好： 我現在面臨家要被拆掉的命運，因為我們家是三合院，屬於祭祀公業，最近有一個代書要幫大家變更為個人土地所有，變建地，但裡面的所有權人卻沒有我們，我們祖先不在名單上，所以不能參與劃分土地，但我們確實在這塊土地上已經住了好幾代了，一百多年了？請問我們要如何加入可分得土地所以權內？祖譜上沒有祖先的名字該怎麼辦？我真的需要幫忙，懇請協助幫忙，非常感謝您。