分別共有人本來就可以隨時請求分割共有物，但是他們不能拘束法院說一定要把你的土地分割到哪個地方。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

分別共有人本來就可以隨時請求分割共有物，但是他們不能拘束法院說一定要把你的土地分割到哪個地方。 ... (恕刪)

那麼我正在行使的優先購買權，會因為法院判決土地分割而喪失嗎？

您好!

如果您已合法行使優先購買權，並且依契約履行買受人義務，則您可請求對方履約過戶以阻止分割的進行。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

... (恕刪)

謝謝您的回覆。

我也很希望履行契約，可是出賣的共有人避不見面，想履行也無從履行，結果法院就寄來對方請求分割土地的訴狀。

本訴為分割共有物，我可以打反訴請求對方履行契約嗎？

三審是法律審，不處理事實部分，所以要判斷以什麼理由上訴三審，必須要看到二審判決書，才能判斷二審判決有什麼違法之處，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，針對您的問題回覆如下:

因為已經進入訴訟程序，且三審上訴是法律審，建議您應該備妥相關資料尋求正式諮詢或是委請律師協助撰擬上訴狀為佳。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件上訴期間及程序均應先遵守,否則會被程序駁回,而民事三審需律師強制代理,所以建議您盡快找律師商談後決定是否上訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先審視您們所簽訂之買賣契約內容如何約定,若您們已與地主約定買賣土地,而地主今卻先賣給建設公司,則其間若對您們有所損害,原則上仍可請求損害賠償,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議您將相關契約攜至律師處諮詢!

您好，關於您的問題，建商是否有違約構成解約事由，仍應視您契約而定之，若無構成解約事由，您亦無法主張解約之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

Dear 林，

如果地主已將土地過戶給建商，則基於債之相對性(亦即契約關係只發生於您與地主之間)，是以您可以向地主提起債務不履行之訴，請求權基礎是民法第348條，出賣人有移轉物之所有權之義務，又如果您末後受到不平等之待遇時，可以委請律師出面向建商談判，約定如何設定地上權使您可以繼續使用收益該筆土地。回覆不盡之虞，歡迎來信、留言請益，謝謝！

你在中部的哪一個縣市？為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

您好:有關您所詢問題回覆如下

此種案件可能需個律師直接詳談,律師才能分析利弊決定之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

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您好!

可以先辦理繼承登記成全體公同共有，任一繼承人辦理即可，不會不能過戶；之後若無法協議分割，則需提起分割遺產訴訟。 

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

可起訴請求分割遺產，有其他問題的話，可以來電討論

公理律師事務所回覆您的問題:

1.就遺產繼承之登記，土地登記規則第33條及第120條規定：「申請土地權利變更登記，

應於權利變更之日起一個月內為之。繼承登記得自繼承開始之日起六個月內為之。」、

「繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，

得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。

其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。登記機關於登記完畢後，應將登記

結果通知他繼承人。」。

2.而遺產及贈與稅法第8條及第41-1條則規定：「遺產稅未繳清前，不得分割遺產、

交付遺贈或辦理移轉登記。」、「繼承人為二人以上時，經部分繼承人按其法定應繼分

繳納部分遺產稅款、罰鍰及加徵之滯納金、利息後，為辦理不動產之公同共有繼承登記，

得申請主管稽徵機關核發同意移轉證明書；該登記為公同共有之不動產，在全部應納款項

未繳清前，不得辦理遺產分割登記或就公同共有之不動產權利為處分、變更及設定負擔登記。」

3.為保障繼承人的權益，以上回覆若尚有未盡事宜之處，歡迎直撥免費法律諮詢服務電話

0982-100565或電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所就歷年專業

經辦「繼承遺產」之實務經驗提供給您參酌。魏克仁律師關心您!

您好        

過戶與否跟法拍並無關係

如果是爺爺債務的話

就算過戶其他人也會負擔這債務

你們可以先登記公同共有

然後再提出分割訴訟即可

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、狀紙建議盡速提出，倘若是代表其他被告的意思，則建議都掛名。

2、可以據土地使用狀況，提出不同的分割方案。

3、歡迎來電洽商。

同曹大律師所言，若不同意分割或是不同意分割方案，則可提出「答辯狀」續明，並於開庭前出狀給法院，讓法官能有時間先行了解您們的意思。又，出狀請以其他不願分割之共有人全體名義為之。

先起訴請求拆屋還地，避免對方去設定時效取得地上權，分割土地可以起訴方式來做，訴訟中再函查繼承人，有其他問題的話，可以來電討論

您好

可以向法院提出分割訴訟

要求將該土地分割為單獨共有之後

在提拆屋還地之訴訟

否則分割訴訟未確定前

無法確認該房屋是否占用到你分割後的土地

先提比較不妥當

至於共有人死亡這件事

法院會給你公文去查報他的戶籍

你在依據上面資料去找出繼承人即可

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公理律師事務所所長 魏克仁律師回覆:私人土地為他人所占用的問題

一、     地上權亦得因時效而取得。依民法第七百七十二條準用第七百六十九條、第七百七十條規定，占有人在主觀上有行使地上權之意思及客觀上有在他人土地上有地上權，而使用他人土地二十年、占有之始為善意並無過失者，十年者，得請求登記為地上權人。又占有須行使於他人之土地上，且此項土地不以未登記為限，因地上權為他項權利，其登記必須於辦理土地所有權登記同時或其後為之，如係未登記之土地即無法聲請為取得地上權之登記。故實務上認為無論他人土地已否登記，均得請求登記為地上權人，並不以未登記為必要（參照最高法院六十年台上一三一七號判例）。 

二、     但取得時效完成後，僅是取得登記請求權，須經登記始能取得地上權人之地位〈民法第七百七十二條、土地登記規則第一百十八條〉。因此，在占有人主張依時效取得地上權前，土地所有人仍得主張該占有人無權占有，而請求返還被占有之土地〈民法第九百六十七條參照〉

三、為保障您的權益，律師建議閣下應儘速具狀提起拆屋還地之訴，如需服務，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫討論細節，本所當以歷年專業經辦土地糾紛之法律實務經驗，提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您!

您好，關於您的問題，關於分割共有物之部分，若目前謄本上仍由您與A共有，可先委任律師對A提起裁判分割訴訟，並向法院說明A可能已死亡，請求法院函查A之繼承人；另關於工廠佔用土地之部分，可先委任律師發存證信函請求限期搬遷，若屆期置之不理，可再委任律師對工廠提出民刑事訴訟，請求返還全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，關於分割共有物之部分，若目前謄本上仍由您與A共有，可先委任律師對A提起裁判分割訴訟，並向法院說明A可能已死亡，請求法院函查A之繼承人；另關於工廠佔用土地之部分，可先委任律師發存證信函請求限期搬遷，若屆期置之不理，可再委任律師對工廠提出民刑事訴訟，請求返還全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、要看抵押權清償狀況，無法一蓋而論。

2、倘若您聲請執行，所拍得價金會優先由抵押權人取償。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若是您祖父有立遺囑,則您們仍可以代位繼承您父親特留分那一份,若未立遺囑,則依一般繼承比例來代位繼承,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您有證據證明您爺爺去年七月根本無法贈與您叔叔土地，如臥病在床、意識不清楚，您叔叔去年移轉之行為可能有刑事偽造文書之疑義，可彙整證據資料，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴；又若您爺爺確實有為贈與，死亡前二年之贈與，均可列為遺產，您亦可委任律師具狀至法院向叔叔請求屬於您的土地應繼分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好：

建議您可先發存證信函或律師函要求叔叔限期提出遺囑

如其未提出，即可向法院訴請分割遺產依代位父親應繼分之比例請求

死亡前二年內之贈與並非可列為遺產分配，只是被繼承人之債權人可以主張為其遺產而請求清償

兩者意義不同

建議應找有經驗之專業律師協助處理為宜

以上意見，敬供卓參

如您對爺爺生前所為贈與叔叔之舉有疑義，自得要求叔叔提出遺囑及贈與土地之相關文件檢閱，若確實是出於爺爺的自由意志之下所為贈與叔叔行為，則該部分自無從為主張。

回覆阿富先生來函:

壹、就保險案例闡釋代位繼承：

『代位繼承』為民法繼承編中一重要的制度，該制度的立法用意乃基於對於繼承期待權之尊重與公平之原理，認為由被繼承人之孫子女承繼其亡父生存時所可得之應繼分，乃保護被代位人之繼承期待利益，並符合公平之原則。依民法第 113 條規定「保險契約未指定受益人者，其保險金額作為被保險人遺產」，故若未指定身故受益人時，此身故保險金即將被視為遺產，自有民法繼承編之適用。★而當其中一法定繼承人不幸先於被保險人身故時，依繼承法上『同時存在』之原則，此法定繼承人自無法繼承該筆保險金，惟法律為保護其直系血親卑親屬之繼承期待權，特設定「代位繼承」之制度，以維公平原則。

「代位繼承」的性質究竟為何？學說上約有兩說：甲說：(固有權說)係以代位繼承人之代位繼承權，即本於其自己固有之權利而直接繼承被繼承人，僅在繼承順序上代襲被代位繼承人之地位而已。乙說：(代位權說)即代位繼承人係承受被繼承人之繼承權，亦即代替被代位繼承人之地位而為繼承。目前實務及學說所採見解皆為一致，皆採固有權說。即代位繼承人本於其固有之權利直接繼承被繼承人。

故此例中有代位繼承之問題。因受益人先於被保險人身故，故由被保險人之法定繼承人為其受益人，惟被保險人已無配偶，故應由第一順位之法定繼承人均分之，而依民法第1138條之規定，第一順位之法定代理人係直系血親卑親屬，而依親等之遠近，較近者為被保險人之子女，故本應由被保險人之二個子女均分，但因其中一法定繼承人已先身故，故其子女依民法繼承之觀念便可代位繼承。

貳、律師建議

回覆 魏律師 的發言內容：

回覆阿富先生來函:

壹、就保 ... (恕刪)

特別提醒::

另外所有文件都還留著。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有電話的話還是可以以電話做為特定對象提告。

2、對方倘若涉及竊占罪，員警就可以直接調閱對方資料。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可以對方之電話，特定被告，提出相關契約證據資料，委任律師具狀至地檢署對對方提刑事告訴，請求以對方之電話調查相關申請人資料。

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就閣下提起(袋地通行權)的權宜問題，歡迎直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，並請將資料備齊至本所研討細節，本所就以歷年來辦理袋地通行權之實務成功經驗提供您參考。魏克仁律師關心您!

您好，關於您的問題，若您欲提起袋地通行權之訴訟，您應先整理您目前現有之證據資料，再委任律師具狀至法院聲請之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若已經越界，則可以提出排除侵害訴訟，勝訴之後，可以向法院聲請強制執行。

2、必須寫狀紙遞交法院，然後開庭辯論，依據案情約為8~數年不等。

3、建議您倘若要提告的話可以委請律師協助或是尋求正式諮詢。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件契約內容既有約定瑕疵擔保之問題,則將來若有坪數減少之情形,可以向對方來請求損失的部分,本件您應先發函通知賣方,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫商討細節，本所當以歷年經手辦理此類案件之實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

Dear 阿濱，

請問該土地界址有爭議，係指當初的地籍圖上或請標記之地籍界址已有部分是公用道路的情形嗎，或是該土地之範圍上有其他之所有權人，若是如此，則您所付出之價金與所得到的有「權利瑕疵」之產權欠缺對價平衡原則(同上開魏大律師所言)，您可以請求減少價金，依所有權權能遭到妨害之土地面積計算可以討回的價金，若該部分之範圍過廣，則可以請求解除契約。但如果該地之座落住置及地點值得投資，建議您先循減少價金一途求償。

您好，關於您的問題，您可委任律師對對方寄發存證信函通知瑕疵，請求對方限期修補瑕疵，若屆期對方置之不理，可提起訴訟請求損害賠償之。

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本件不一定會判更重,您可以向法官說明和解過程,以便讓法官了解您並非無和解誠意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您的意思是上訴二審後，對方表示跟你要求總額17000元的賠償？這看起來已與原審其請求的10萬元差很多了，請自行斟酌，若和解當可爭取法院給予您緩刑機會。

鐘律師您好

原告在二審提出求償17000元時，小弟有同意要調解申請，但是對方又不願意調解；而且所提出求償內容與現實差異過大(依照當時公告鐵價問題及大部分金額浮報)，因此小弟希望透過調解來談。

謝律師您好

在開準備庭時法官讓小弟發言的機會不大，且內容皆在於小弟認罪與否上(小弟接答覆認罪)，並無他問；請問小弟是否該準備書面文件先送往法院呢?

您好!

特留分是以被繼承人死亡時的遺產價值按比例計算，與遺囑訂立時間無關。

若子女全部拋棄繼承，則會由所有孫子女繼承，但應按孫子女人數平均分配，與子女人數無關，並不是沿襲子女的應繼比例。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

特留分只針對比例

其他繼承人就是只能取得固定比例之特留分

總體財產價格提高

取得特留分的比例也不會改變

只是換算成現金的金額會提告

那是大家都一樣的

所以比例不會有所改變

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您好，關於您的問題，地上物之補償費用及祖先牌位之問題，可與建商協調，若建商之條件不滿意，可加以拒絕。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

現階段都還可以用協商的方式來談,但本件產權仍應弄清礎,否則易生爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、借名登記於對方，發生繼承事件，並發生變賣的情形，性質上屬於違約。此類案件有兩個問題，1、借名登記證明問題。2、繼承人如何辦理繼承。

2、至於刑事的部份，借名登記認定背信的很少，本案比較接近民事糾紛。

您好，關於您的問題，若有證據可證明原地主之繼承人知悉借名登記之契約存在，對於違背借名登記契約之行為，可嘗試提出刑事背信告訴，另關於造成損失之部分，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若有證據可證明原地主之繼承人知悉借名登記之契約存在，對於違背借名登記契約之行為，可嘗試提出刑事背信告訴，另關於造成損失之部分，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求民事損害賠償。

您好

如果你們是擔心道路無法走

那就不用擔心

因為這條路應該已經是既成道路

所以縱使新地主也不能阻止你們去走

故無論移轉給誰其實都不影響你們權益

但如果要告刑事背信等等

恐怕要看當初協議內容

且也要證明他的子孫知悉此事

所以要看你們的目的為何

才能去跟進後面的策略

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您好，關於您的問題，您可委任律師發律師函給您配偶，告知其可能涉犯偽造文書等相關犯罪，請求限期與您協調，若屆期仍置之不理，再考慮是否委請律師具狀至地檢署對其提出刑事告訴，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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此可能構成盜用印章、偽造文書等犯行，法律流程就如同上述房大律師所述，供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若沒有辦理繼承，仍然會繼承財產。

2、可以附條件。

3、建議應該備妥相關資料，委請律師協助撰擬。(從您的敘述中無法判斷希望達到的契約目的為何，因此難以精確分析)

首先，如果你們的祭祀公業規約有授權管理人處分財產之權，則管理人的販售資產沒有違反規定，處分行為有效且不會有違法可責性。如果你們的規約有另外規定處分有特別的程序規定，管理人沒有依照程序規定逕自處分資產，則管理人的處分行為可能會構成背信罪或其他犯罪。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們應先確認是否為祭祀公業,若是,則有特別法之規定,若不是,則需回歸到一般民法規定,看該管理員是否屬於無權處分,並應及早因應,否則日久恐難以追回,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，管理者私自買賣宗親會土地之行為，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署對該管理者提出刑事背信告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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您好，關於您的問題，管理者私自買賣宗親會土地之行為，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署對該管理者提出刑事背信告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

不動產以登記為原則,所以您長輩未登記在上,則需探求當時之真意,以主張其他法律關係來爭取權益,若未有書面保存當時的約定,則證人之證詞即為重要之依據,應及早因應,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，不動產已登記為原則，若您長輩無登記，即非該土地之所有權人，惟若有證人可證明長輩之六分之一為借名登記為對方名下，對方於未得您長輩之同意下逕為出售，可針對其違反借名登記之行為，委任律師具狀至地檢署提出刑事背信告訴，若對方無與您長輩和解之意，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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您好，關於您的問題，不動產已登記為原則，若您長輩無登記，即非該土地之所有權人，惟若有證人可證明長輩之六分之一為借名登記為對方名下，對方於未得您長輩之同意下逕為出售，可針對其違反借名登記之行為，委任律師具狀至地檢署提出刑事背信告訴，若對方無與您長輩和解之意，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

感謝各位律師熱心解答。

目前家中長輩已在等待協商，目前會往不賣地，方向處理。

但是想請問土地所有權狀登記的部分能否有突破?

也或者能否以"共有物分割"方向處理呢?

您好:有關您所詢問題回覆如下

要突破土地登記之現狀,則您們應先主張借名關係或其他法律關係,請求登記回您們名下,之後才能迎刃而解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

這在法律上叫做借名登記

要去補登記已經來不及了

你們只能告對方背信侵占

並返還該持份出賣的價金

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您好，關於您的問題，若該名以金錢買土地之繼承人，於未經過其他繼承人同意，將公同共有之遺產取出使用，可能有偽造文書或竊盜等犯罪，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署提出告訴之。

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就閣下所訴私人土地為他人所占用的問題，為保障您的權益，歡迎直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所當以常年專業經辦土地糾紛之實務經驗，提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、土地所有權人始能行使權利無誤，倘若您的祖父生死不明，可以向法院聲請死亡宣告，屆時就可以處理不動產。

2、反之，則除非有您的祖父授權，否則其他人無權處理。

您好，關於您的問題，若您阿公失蹤數十年，可向法院聲請死亡宣告，由繼承人辦理繼承，再向使用土地之人請求返還土地、相當於租金之不當得利。

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您好，關於您的問題，若您阿公失蹤數十年，可向法院聲請死亡宣告，由繼承人辦理繼承，再向使用土地之人請求返還土地、相當於租金之不當得利。

您好，

如您阿公失蹤滿7年或滿80歲失蹤滿3年，可向法院聲請失蹤人公示催告及死亡宣告。

之後再由繼承人辦理繼承，繼承人繼承土地後，土地所有權人即得向房屋所有權人提起返還土地訴訟。

另外，建議您就有口頭約定房子不能重建或翻修乙事，先行蒐集相關證據，以利後續訴訟之進行。

回覆 朱陳律師 的發言內容：

您好，

如您阿公失蹤滿7年或滿80歲失蹤滿3年，可向法院聲請失蹤人公示催告及死 ... (恕刪)

您好請問幾個問題，失蹤人當初報警找回但又失蹤這點，是直接可到法院聲請還是要回警察局。

繼承問題，當初沒有立下順位繼承的話，那是阿嬤繼承還是兒女？

您好，

向法院聲請失蹤人公示催告及死亡宣告時，應檢附警局報案失蹤人口證明或 鄰、里長之證明等相關文件。

繼承順序是依照民法第1138條規定：「遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。」定之。

如有未盡之處，歡迎來信或來電討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應以地政之登記資料為主,若您是登記名義人而土地界線有所不明時,則可以請求法院確認經界,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，分析如下: 問題1.丙方可否要求乙方針對丙方土地上建物(圍牆)拆除,再依鑑界結果恢復地籍圖及鑑界範圍,即各自清楚畫分土地? 丙方惟目前土地所有人，可向地政事務所請求鑑界，以確定乙丙方之土地經界範圍，若乙方有侵占到丙方土地之情形，可請求拆除之，惟丙方可能需支出鑑界費用。 問題2.丁方房屋重建欲將建物建築在所交換使用土地上(機關用地)是否合法? 若丁方為土地所有權人，可將建築建物之，若非土地所有權人，亦需取得地主之同意，方得興建建物之。

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 您好：

如果土地沒有下列情事就可以：

(一)屬土地法第十四條第一項規定不得私有之土地。
(二)使用違反土地使用管制法令。
(三)屬農業發展條例第三條第十一款所稱之耕地。
(四)其他依法律規定不得主張時效取得。

您好：

一、公有土地若仍為公用而未經廢止變更為非公用，或本屬不得為私有者(土地法第14條)，即屬不融通物，無從主張時效取得地上權登記請求權。

二、依民法第772條準用第769、770條，占有人也只是依時效取得規定獲得一「地上權登記請求權」，並非當然取得地上權；況且，如待土地所有權人或管理人提起訴訟後始向地政機關請求登記，則法院在審理中將不會參酌該登記請求作為占有權源。

三、至於違建部分，假設您是在台北市，既存建物會被拆除的原因並非有無建照，而係「占用市有土地，經核定優先拆除」(臺北市違章建築處理規則第26條)。

結論：

1、請先釐清該土地是否仍為公用狀態，或為土地法第14條不得私有之土地，若否，

2、在市府起訴前向地政機關請求為地上權登記，以對抗後續訴訟。

3、以上僅就法律方向提供意見，因關乎重大權益，仍建議備妥資料與專業人士(律師、地政士)洽談，以免遲誤時機。

馬偉涵律師 敬上

 您好，針對您的問題回覆如下:

無尾巷於性質上仍屬於道路，可以符合該規定，可能遭處置。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，關於您的問題，變價分割為分割方法一種，您亦可提出其他分割方案供法院參考，為共有人眾多之共有土地，法院亦有可能採納變價分割之方案，惟共有人可主張優先承購權之。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對於所持有之持分不多,您們可提出您們的分割方案,主張對您們有利的方案,也可以主張買下對方持有部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

首先關於租金部分，你可以依照民法第442條規定，聲請法院調整租金。

另外，由於你們的關係為租地建屋，對方可以主張租賃契約期限到房屋不堪使用為止。

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，後母之財產，其配偶及子女為其法定繼承人，待後母去世後，可繼承其財產之。

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假設您父親再娶前，僅有一子A(就是您)，再娶後有繼母B其子女C、D，繼母再嫁，再嫁配偶為E和其再嫁配偶所生之子女F。

您父親去世後，繼承人有A、繼母B其子女C、D，應繼承土地一筆X地(假設無其他財產)，假設無遺囑就土地持分做分配，則ABCD各取得應繼承土地之1/4。如果ABCD未進行土地分割，則X地為ABCD公同共有。協議分割後，如屬均分，ABCD各取得X土地之1/4。

繼母再嫁，再嫁配偶為E和其再嫁配偶所生之子女F，無權繼承上揭X地。但繼母B有X地分割後1/4之土地，假設為Y地。繼母過世後，繼承人共有其子女C、D(不包含A)、再嫁配偶為E和其再嫁配偶所生之子女F，共計4人，則CDEF各取得應繼承土地Y地之1/4。Y地為X地之1/4。

因此，理論上再嫁配偶為E和其再嫁配偶所生之子女F，可能取得X地(您父親過世前)之1/16。

(本例不討論夫妻一方死亡後之剩餘財產分配，如生存之一方欲行使之，則繼承前，應先就剩餘財產分配，再計算應繼分)

您好!

如果代書是受您委託辦理過戶及完稅，代書就是您的代理人，稅捐機關可能透過代理人告知所需調查資料。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

Dear David,

稅捐處來函應會附公文，所以請代書將公文傳真給您，可能是當時交易狀況有異常須要您解釋說明等等。其應無權直接要求看您的帳戶，因受個資法及個人隱私權之保障，您並無主動揭露之義務。

您好，針對您的問題回覆如下:

帳戶遭警示期間亦無法開戶。

您好：

如果共有人間協調不成

就可以向法院提出分割方案訴請裁判分割

但應注意是否有農地分割限制規定之適用

以上意見，敬供卓參

您好:

建議您，能盡速分割就盡速分割，我遇過太多次其他共有人連署達到土地法規範的多數共有人條件，而將少數共有人的持分強制賣掉，將賣得價金提存的案例，千萬不要等到這麼時候才想要請律師。

以上，如果進一步之需要，歡迎來電或來信連絡。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若本件進入分割訴訟程序,您們也可以提出您們的分割方案供法官參酌,原則上法官需依公平原則來分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師提起訴訟請求裁判分割，並提出分割分案。

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本件應先審視您們當時所簽訂之買賣契約,朝瑕疵擔保之方向去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，違建部分若無危及結構安全，可請求緩拆之。

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您好，可去調閱之前管委會紀錄中是否已有要求前屋主拆除違建，若有並做成紀錄，基本上賣方及仲介在賣屋時即應將該等情事告知買方，若賣方及仲介明知該等重要交易事項卻未揭露，可向其主張物之瑕疵擔保。

管委會不是法院,沒有權利阻擋你搬進去,這樣會構成強制罪,

至於違建部分,你在簽約時已經知道是違建,不得向前屋主主張拆除費用