您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請法官要求所有權人出面協調，不過沒有強制力。

2、建議應該就案件的部分備妥相關資料之後尋求正式諮詢，蓋倘若法律上完全站不腳，對方和解的空間就很小了。倘若我方使用該土地在法律上是有依據的，則和解可以大膽地談。(本文認為至少出賣人的那個部分可以釐清一下)

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,否則您們就要針對占有權源負舉證責任,當然是否拆除,法院仍會衡量比例原則,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

關於您的問題，建議您可主張對方應受系爭原有分管契約效力之拘束，故您為有權占有該筆土地。另本案建議應委託律師處理，因涉及標的為不動產，金額甚鉅，應謹慎處理為妥。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請法官要求

 

-------------------------------------------------------------------------

 

13年前家母買了未保存登記的房屋座落兩筆土地上.

一筆是完全所有權.一筆有持分

房屋有約7分之4在完全所有權上.7分之3在持分上!

持分土地權利是12分之2.但房屋幾乎占滿!!

持分地的總面積是30.86平方公尺

家母傻傻買下.一家人居住至今.從無翻修改建

每年都有繳交房屋稅和地價稅

去年九月突然有法院寄來開-拆屋還地-言詞辯論庭

到法院後才知是建商.分別在民國97年7月98年4月買合計12分之5持分.

法官是當庭要我們私下和解!

但建商給的合建條件不合意.我們不同意.協商人又說有沒有我們的地合建沒差.我們的地不重要(協商人是類似仲介)

我們跟協商人說不然我們買下你們持分.協商人又說不可能!!

現在問題是房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!

拆屋還地.房子就半毀.根本無法住人!!

不知可否向法院請求所有權人出來協商.不要跟仲介或中間人

這狀況請教大律師們該如何是好!!

可避免拆屋!!

-------------------------------------------------------------------------

持分建商所有人是公司負責人.法院沒強制力要求所有權人出面協調.那他應該不會出面!!

13年前的房屋出賣人她現在也不知能否找到人.

問鄰居.13年前的房屋出賣人好像是第2手.我們是第3手.房子屋齡約30多年

目前知道的是:房屋有買賣契約.無保存登記.土地有過戶.房子前半截土地是完全所有!但房子後半截(房子7分之3部分)我們只有持分12分之2土地-(持分地的總面積是30.86平方公尺)

房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!

建商有12分之5持分土地.

 

這狀況請問大律師們該如何是好!!

 

回覆 曹律師 的發言內容：

13年前家母買了未保存登記的房屋座落兩筆土地上.一筆是完全所有權.一筆有持分房屋有約7分之4在完全所有權上.7分之3在持分上!持分土地權利是12分之2.但房屋幾乎占滿!!持分地的總面積是30.86平方公尺家母傻傻買下.一家人居住至今.從無翻修改建每年都有繳交房屋稅和地價稅去年九月突然有法院寄來開-拆屋還地-言詞辯論庭到法院後才知是建商.分別在民國97年7月98年4月買合計12分之5持分.法官是當庭要我們私下和解!但建商給的合建條件不合意.我們不同意.協商人又說有沒有我們的地合建沒差.我們的地不重要(協商人是類似仲介)我們跟協商人說不然我們買下你們持分.協商人又說不可能!!現在問題是房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!拆屋還地.房子就半毀.根本無法住人!!不知可否向法院請求所有權人出來協商.不要跟仲介或中間人這狀況請教大律師們該如何是好!!可避免拆屋!!-------------------------------------------------------------------------持分建商所有人是公司負責人.法院沒強制力要求所有權人出面協調.那他應該不會出面!!13年前的房屋出賣人她現在也不知能否找到人.問鄰居.13年前的房屋出賣人好像是第2手.我們是第3手.房子屋齡約30多年目前知道的是:房屋有買賣契約.無保存登記.土地有過戶.年年都有繳交房屋稅.和地價稅房子前半截土地是完全所有!但房子後半截(房子7分之3部分)我們只有持分12分之2土地-(完全所有土地面積是38.55平方公尺                     ,持分地的面積是30.86平方公尺)房子的樓梯.衛浴.水塔.水管.一半的電力網.都在持分地上!!建商有12分之5持分土地. 這狀況請問 曹律師該如何是好!!

您好：

為避免權利受損，建議您攜帶完整資料尋求正式協助。

您好!

重點是您有多少證據可支持您的說法？另外，不論是刑事或民事，可能都有時效消滅的疑慮。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

很遺憾您碰到這種情況，你的案情頗為複雜，同事時涉及民事與刑事，而法律分析精準度仰賴訴訟資料，訴訟成敗仰賴證據搜集程度，建議您備妥資料尋求專業律師協助。

若需與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：0920-917-920/02-27068809

執業區域：台北市、新北市與基隆市

 

您好，關於您的問題，若對方已被起訴，可提起附帶民事訴訟，請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

校地是否已經交付予學校占有？法院判決之內容是否係依最高法院85年台上字第389號民事判例意旨而為判決？ 基於債權關係相對性原則，買賣契約屬債權關係，學校只能對出賣人主張，代書為抵押權人依法行使權利，學校無法阻止。 您可以考慮依民法第184條第1項後段之規定對B等人主張侵權行為，但要符合該條之要件。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先提出異議之訴,並聲請暫緩執行,否則執行程序會一直下去,本件也應看您們之前的案件是如何的情形,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，目前應先提起異議之訴，針對強制執行救濟之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，目前應先提起異議之訴，針對強制執行救濟之。

一、支付命令請先異議。

二、異議後再去閱卷，看對方請求的東西是什麼。

三、對方所說的[ 土地增值稅] 部分，很難想像到底是什麼情況下你爺爺會欠對方土地增值稅，因為一般來說會跳出來要土地增值稅的就只有政府機關，但是現在跑出來的不是政府機關，所以建議還是先調查一下再處理。

四、不要直接相信對方一定是於法有據的債權人，因為你們既然有依法辦法限定繼承的程序，那麼很明顯的你們有把爺爺死亡辦限定繼承的消息公告在報紙上，實在無法完全排除對方是看了報紙來亂搞的可能性。身為繼承人，確認債權人的真實與否這件事還是建議做一下。爺爺努力了一輩子，就算只有一點點財產，如果讓完全不認識的人給騙了爺爺就是死了也不會開心的，請三思。再來就是，爺爺的財產究竟市價多少要稍微注意一下，就算是一塊小小的地，也許它的價值也很高，尤其是在有陌生人出面主張權利的情況更是如此…

五、閱卷後，先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

楊律師謝謝

我敘述的不夠清楚，債權人有拿之前向法院對爺爺提告的裁定資料 向法院聲請拍賣爺爺所留的遺產 並且在拍賣過程中 已由債權人承受土地了，現在是因為他承受土地的時候 有先繳土地由我們的名字變他的名字必須繳的土地增值稅 所以他最近又向法院申請支付命令 要我們付他繳的土地增值稅給他，不知他的主張是否合理?還是我們能向他主張請他拍賣爺爺的其他土地，我們怕是我們私人要繳的，非限定繼承的範圍內  那日後可能會強制執行個人薪資所得之類的....謝謝

一、法拍程序的確是會從得標者款項中優先代扣債務人土地增值稅。

二、關於土地增值稅部分，代墊的債權人的確可以主張是不當得利請求返還，這個地方可參考雲林地方法院95年簡上字第44號判決。我大概查了半個小時有吧，所以這類的判決並不常見。

三、但，實務上向來有同一個法律問題有不同見解的情況，還是可以再多查些判決來參考看有沒有不同判決。

四、即使是這個代墊款應該由債務人返還，但債務人既已死亡，因現行法制採強制限定繼承的情況下，建議還是對支付命令異議，先位答辯無義務給付此部分款項[這個要再研究看看有無爭執空間]，至少備位的答辯[ 僅就繼承所得為限負有限責任] 。

五、小結，支付命令還是先異議吧，異讀可以先不附任何理由，二十天很快就過了，請速辦理，還有就是二十天是法院收文為準，不是以你發文為準。

楊俊鑫律師，0928967948

您好：

您只要依民法1156條規定完成陳報遺產清冊、公示催告，且未違反清償債務之規定，您均可以主張責任限定，以繼承遺產為限負清償責任，您所述之狀況遺產僅剩餘不動產，您只需在不動產之範圍負清償責任即可，無須以您的固有財產清償繼承債務。建議您趕快對支付命令提出異議，並在訴訟中主張。土地增值稅等稅捐僅係依稅捐稽徵法第6條之規定優先受償，不會改變責任限定之法律效果。

您好，針對您的問題回覆如下:

訴請法院裁判分割，只要沒有特殊情形法律有特別規定或是共有人間有約定不得分割外，任一共有人都可以提起。

您好，關於您的問題，土地共有人可隨時具狀提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案供法院參考之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好：

請問您奶奶哪時候去世的？爺爺是否還建在？您父親有無其他兄弟姊妹？ 民法第1174條第2項規定，您父親得於知悉得繼承時起3個月內辦理拋棄繼承，由其他繼承人繼承。 若未辦理拋棄繼承，您父親的債權人仍可針對繼承之遺產為強制執行，您可能要尋求其他方式處理(建議您攜帶完整資料尋求正式諮詢)。 債權人若發現有繼承到財產，仍然可以主張，只是要看債權人有沒有發現。在還沒有登記前，債權人通常很難發現。

一、恕我直言，[ 拋棄繼承]這個解答可能會讓當事人陷入被告的糾葛當中。因為拋棄繼承後債權人還是可能會提起撤銷訴訟，把拋棄繼承的部分撤銷掉。是否採這個方法讓自己陷入被告，最後白搞了拋棄繼承，建議仍請三思再三思呀。這個部分另外一個律師可能是答太快忽略了這一塊吧…

二、如果是與其他繼承人為遺產之分割協議，讓這個有債務的繼承人也獲得相當的補償，這樣子債權人要撤銷的空間才會壓縮。至於分割協議如果把錢放在債務人帳戶中，那跟投降有什麼差別。如果分割協議後是拿現金而且留有證據，後續債務人要怎麼處理就看債務人了。如果債務人最後決定要還債權人[那幹嘛問]，我們也是很佩服他勇於清償的勇氣；如果債務人最後決定把錢藏起來，這個地方還是要特別注意如果債權人已經取得執行名義了，可能會有刑事詐害債權罪的問題[將受強制執行之際脫產]…

楊俊鑫律師，預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好：

請問您當初磋商時是否有談到房屋的賣價為何？或是有配合拆除的約定？ 若買賣契約不包括房屋，所有權人仍為您的弟弟，依民法第425條之1第1巷之規定，推定在房屋得使用期限內，有不定期租賃關係存在。您弟弟按時繳納租金仍可以計須使用房屋座落的土地。 房仲已與您約定負擔特種貨物稅(奢侈稅)，此部分請房仲處理。若房仲不處理，則屬債務不履行，您可依法請求。 您與房仲應該會簽訂仲介契約，請依仲介契約約定主張權利。 若有約定違約金，請依買賣契約主張違約金。 買方未給付買賣價金，您可依買賣契約付款期限、解除契約約定及民法第255條規定發存證信函或律師函解除契約；若買賣契約未約定履行期，您則須依民法第229、254條規定以存證信函、律師函進行雙重催告，始能解除契約。 解除契約後依民法第259條規定請求返還土地所有權，但您應歸還買方給付之價金。 解除契約後記得請房仲、配合代書去跟稅務機關處理奢侈稅、土增稅等相關稅負退還問題。

您好，關於您的問題，是否可解除合約，應視契約約定雙方之解約事由是否達成，關於稅負問題，若契約有明白規定，可從契約規定著手，惟仍建議可先與仲介、代書協調，降低損失，若仍欲提起訴訟，應開始著手蒐集證據，如仲介及代書之錄音，以利訴訟舉證使用之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

依司法院司法業務研究會第三十五期法律問題研討結論，必須提起民事訴訟，在訴訟程序中審查是否濫用親權之情形來判斷是否有效。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若確實有其他債權人，不要替父親進行債務協商，應該以主張優先購買權的方式處理。

2、不會的，有人拍到的時候，法院會通知是否行使優先承買權。

3、倘若其他債權人已經去得執行名義(如勝訴判決等)，則可以主張參與分配。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,可待有人拍得後,再主張優先承買權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 Edward 的發言內容：

請問各位大律師，鄉下老家父親持分1/3的土地因銀行卡債無力償還即將被法拍，但該土地現在奶奶跟叔 ... (恕刪)

1、倘若有人得標，法院會主動通知優先承買權人，是否願意以該『得標之金額』主張承買，所以，可以等有人得標後，再來主張優先承買權。但也建議注意本件不動產的拍賣情形，一得知有人得標，就可以向執行法院主張優先承買權了，避免因未收到送達通知而錯過主張（蓋法院通知函，通常都是10日內不為主張，視同放棄）。

2、若父親有多家債權銀行，債權銀行會來參與分配，倘若分配完有剩餘的價金，才會還給債務人。

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、目前地政事務所必須要有相關建號才有辦法查閱，故而只能去現場看。

2、建議可以先去現場看看並且蒐證，之後核發存證信函要求對方搬離，倘若對方拒絕則可以提告。

您好：

請您先確定土地是租給親戚使用或是無償借給親戚使用(使用借貸)。 如為租賃關係，承租人得依民法第426條之2、土地法第104條規定主張優先承買權。 若為使用借貸關係，依目前實務多數見解，您的親戚無法主張優先承買權，詳參： 最高法院92年度台上字第957號民事判決：「土地與房屋為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，房屋在性質上不能與土地使用權分離而存在，亦即使用房屋必須使用該房屋之地基，基於保護房屋使用權之考量，使房屋所有權與土地利用權結成一體，促進房屋所有權之安定性，使基地使用權不因基地物權之嗣後變動而受影響，俾資調和土地與房屋之利用關係，以避免危害社會經濟，並維公平。故於土地及房屋同屬一人，而將土地及房屋同時或先後分開出賣之情形，其間雖無地上權設定，除有特別情事，可解釋為當事人之真意，限於賣屋而無基地之使用外，均應推斷土地承買人默許房屋承買人繼續使用土地，此種房屋所有人與土地所有人間之使用土地法律關係之性質，當屬租賃，此為本院目前所持之見解。為杜爭議並期明確，八十九年五月五日施行之民法第四百二十五條之一乃參照上開見解，予以明文規定。又使用借貸為無償契約，原屬貸與人與使用人之特定關係，除當事人另有特約外，使用人無移轉其權利於第三人之可言。且使用借貸本係無償借用性質，不能與租賃相提並論，使用借貸亦未如租賃有民法第四百二十五條規定。故土地所有權移轉於他人後，除已得該他人即現在之所有人同意繼續使用外，土地使用人縱經原所有人無償提供使用或允許借用，亦不能以之拘束現在之所有人，而對現在之所有人主張有使用該土地之權利。」 最高法院69年度台上字第1815號民事判決：「土地法第一百零四條第一項之優先購買權，解釋上，固較同法第三十四條之一第四項所定之共有人之優先承買權為優先，但具有該法第一百零四條第一項之優先購買權者，僅限於基地之地上權人、典權人或承租人。茲上訴人自認對該基地並無地上權，典權或租賃權，其在第一審提出之承諾書、土地謄本、營建執照，建物買賣所有權移轉契約書等書證，充其量亦僅能認定就該基地有使用借貸關係而已。是以上訴人顯非土地法第一百零四條第一項所定之優先購買權人，依法對係爭土地無優先承購權，殆無疑問。」 此時您將土地出賣予第三人，第三人自然會要求您的親戚拆屋還地。您亦可依民法第470條規定，請求返還借用物。 建議您準備完整資料尋求正式協助較妥，以免權益遭受侵害。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、目前地政事務所必須要有相關建號才有辦法查閱， ... (恕刪)

曹大律師您好:之前購地時是向親戚購買上方有一木造平房，

當初可能沒將地上物一併移轉(也不知道)

借給親戚時親戚有去申請水，電使用才得知有地上物

那時地上以無建築，目前的建築是親戚搭建的鐵皮屋，

而親戚要我先跟他談登記的地上物再談土地，

問題是久遠登記的地上物早以不存在，

而親戚以此為藉口執意不處理

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

您好：

請您先確定土地是租給親戚使用或是無償借給親戚使用(使用借 ... (恕刪)

徐大律師您好:小弟花了一些時間拜讀您的回覆還是很模糊

土地是無償借與使用，口頭說而已並無契約，

其實並非要收回土地轉賣第三方，親戚要購買也樂見

只是雙方長輩關係不好，每次談都沒一個結果又拖好些年

現在剛好發生一些事，才想將此事處理一個段落，而不是一直耗著

假設那塊地公告市值約200,親戚以地上物登記在他那裡，只願意以100購買

問題之前的地上物早以不存在，現存的地上物是他自行搭建的鐵皮屋

回覆 謝律師 的發言內容：

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承 ... (恕刪)

謝謝

謝大律師入內關心

您好：

請問原有房屋滅失後現有鐵皮屋是何人興建？是否有建築執照、使用執照？興建時地主為何人？ 若您只是價金無法達成合致，原有房屋已經滅失，親戚無從以現有鐵皮屋對您主張任何權利，您直接依照附近土地之市價做為磋商基礎即可。 請準備好土地登記謄本、建物登記謄本、土地建物異動索引及現場拍攝之照片，尋求正式協助。

一、借名登記的關係較複雜，能搜集證據要多搜集。

二、剩餘財產分配，表示你們或有離婚糾葛，要細算才不會吃虧。

三、這涉及贈與或扶養的問題，我不認為子女有權如此主張。

四、先研究再搜證再處理。

楊俊鑫律師, 0928967948

若爸爸有授權哥哥出售，哥哥就有權限為爸爸處理買賣事宜，其他兄弟姊妹並未有要求平分之法律依據。

但若爸爸沒有授權，哥哥卻私下未經同意出賣並過戶，會有偽造文書相關問題。

您好，關於您的問題回覆如下：

1、因您父親尚健在，並未發生繼承之問題，然因哥哥擅自處分父親的財產，您父親可提出  

      刑事偽造文書、詐欺取財罪之告訴，民事上可請求返還該筆土地買賣價金。

2、另未經您父親同意過戶房子部分，須由您父親本人提出刑事偽造文書、詐欺取財罪之告

     訴，民事上可請求塗銷該筆土地所有權之移轉登記。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

 

如果你們是你爸爸的債權人，且他無法清償債務，則這情形是可以撤銷債務人的贈與的。如果沒有前述的情形，你爸爸還活著，他想把錢贈與誰，你們是沒有權利介入的。

不過，如果你爸爸是因為你哥哥分家、創業或結婚等因素而贈與財產，除非你爸爸生前有反對歸扣計算的表示，否則將來你爸爸死後，你們可以在分割遺產時，主張將這些特殊贈與歸扣回來作為遺產一併計算你們應取得的財產數額。

如果你爸爸沒有要贈與房屋給你哥哥，那表示移轉程序中有偽造文書的問題，你們可以提起偽造文書的告訴，並另提民事訴訟請求塗銷登記。

過戶房子需要所有權狀以及印鑑證明，如果爸爸沒有同意，要跟爸爸確認哥哥是怎麼取得那些文件辦理過戶，如果未經爸爸同意就辦理過戶，哥哥會有刑事上偽造文書等刑事責任，民事上就以侵權行為來請求塗銷登記回復爸爸名下。

 

您好：

1. 要看您父親是否有授權您哥哥處理他名下的土地，若有授權，則您哥哥將土地賣出去的行為是合法的，至於賣出去的金錢，基本上是屬於您父親的，如果您哥哥將該筆金錢未經您父親同意據為己有，則有涉及侵占或背信的問題，您父親可以對您哥哥提出告訴，但是必須要在知道後6個月內提出告訴，民事上也可以要求您哥哥返還。若您父親同意將這筆錢送給您哥哥，則您哥哥也沒有任何法律責任。此外，因為錢是您父親的，因此您們是無法要求您父親要如何使用或處分這筆錢。

2. 如果您父親有授權您哥哥將該房子過戶到您哥哥的名下，但又沒有同意送給您哥哥，則此時該房子就是借名登記，您父親可以向您哥哥終止借名登記契約，請求您哥哥返還房子。若您父親並沒有授權您哥哥過戶房子，則您哥哥可能涉及偽造文書、竊佔等刑責，您父親可以向您哥哥提出告訴，另外民事部分可以請求您哥哥塗銷移轉登記返還房屋。

以上，若有需要協助或進一步討論，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

您好，關於您的問題，針對賣房子之價金，您及姊姊無法請求平分；針對未經父親同意，移轉不動產之行為，可提出刑事偽造文書告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於此一問題：

您父親尚生存，不發生繼承問題，權利主體仍為您父親，縱使您哥哥有違法情事，亦應由您父親以自己名義提起訴訟，這是大前提。 您哥哥的作為，如果有得到父親同意授權，自然無法律責任；若未得父親同意授權，刑事部分「可能」成立侵占罪、背信罪、偽造文書罪，視具體事實而定，須注意前二條罪名屬告訴乃論，須在六個月內提出告訴才合法。另民事部分可起訴請求您哥哥給付賣屋價金（第一屋），及塗銷所有權移轉登記（第二屋）。 本法律意見僅供參考，個案訴訟結果仍以檢察官處分或法院裁判為準。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依您所述,尚難塗銷抵押權之設定,且本件於92年設定,在撤銷上也可能會有問題,但仍需依全部證據來判斷,本所位於台中,若您有需要可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信,謝謝

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

只要實際上並無債權

那麼抵押權塗銷登記應該是沒問題

所以本案機會蠻大

建議還是要當面談過了解通盤狀況才能知悉

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好!

普通抵押權是從屬於債權，如果能確認債權不存在，就能塗銷普通抵押權登記。訴訟費用原則上由敗訴方分擔，律師費用則只有第三審才能納入訴訟費用分擔。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題回覆如下：

您可請買受人將土地價金匯至其他兄弟姊妹帳戶內，因其他兄弟姊妹並非債務人，銀行無權查封其帳戶內存款。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

 

請問那售出土地後所得先匯入我母親的姐姐帳戶內……之後可以再轉入我的帳戶嗎？會因為母女這層直系親屬的關係進行扣押嗎？或者我們必須要找一位信任好友的戶頭嗎？（與我們家沒有關係的人）……非常謝謝您的回覆……幫我了一個大忙……

您好，關於您的問題回覆如下：

您並非債務人，故對方亦無權查封您帳戶內的存款。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

 

 

您好：

依最高法院103年度台上字第898號判決要旨：「民法第 255  條所謂依契約之性質，非於一定時期為給付不能達其契約之目的者，係指就契約本身，自客觀上觀察，即可認識非於一定時期為給付不能達契約目的之情形而言。又所謂依當事人之意思表示，非於一定時期為給付不能達其契約之目的者，必須契約當事人間有嚴守履行期間之合意，並對此期間之重要有所認識而言。」您若非民法第255條規定之情形，仍應依民法第229、254條規定進行催告，始能解除契約。

契約若未明定解約前需催告就不需要。

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您仍應發函定期催告,以使程序完備,並避免日後爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建議依據契約上面約定條款處理

並且由本人處理最為妥適

 

 

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可委託代書催告，但催告人還是建議要用您的名義。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

若代書為代理人,則該催告仍具法律效力,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況，該土地在列管中，恐無法申請時效取得地上權。

應該是辦理繼承登記之後，進行遺產分割協議，倘若無法協議，則應訴請法院裁判分割。

您好：

請問您的租約出租範圍只有土地或是包含房屋？租約是否有期限？若無期限則應注意土地法第100、103條及市政府關於土地使用權可否轉租(該限制可能會影響土地使有權)相關規定限制。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以向法院訴請分割,以終結公共同有之關係,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，二伯之繼承人為其配偶及子女，不會由其他人均分之；大姑之財產於生前若未贈與給您，待其去世，因其無配偶及子女，父母若又過世，繼承人為大姑之兄弟姊妹。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，二伯之繼承人為其配偶及子女，不會由其他人均分之；大姑之財產於生前若未贈與給您，待其去世，因其無配偶及子女，父母若又過世，繼承人為大姑之兄弟姊妹。

您好：

依土地登記規則第120條之規定，繼承登記可以由部分繼承人辦理，此時會登記為全體繼承人公同共有狀態，您再建議您父親、姑姑(任一人即可，節省裁判費)訴請分割共有物，由法院處理。為避免程序拖延，您可以建議繼承人先尋求一個多數人同意之分割方法，陳報給法官，法官會比較好審理。

一、大姑姑的部分可以寫一個遺囑。

二、遺囑為法定要式行為，不論大姑姑選那一種遺囑方法，都要看一下是不是符合法條規定的方式，如果方式寫錯就白寫了。

三、有很多人因為遺囑寫錯而後悔的，這個不能不慎。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

henry，您好：

一、依您所述，可由您二伯父配偶至地政事務所辦理公同共有繼承登記。(如其他繼承人不願意辦理，得由其一繼承人辦理即可)

二、自二伯父去世時起六個月內要辦理繼承登記，逾期會被課予罰鍰。

三、二伯父的公同共有部分，其他共有人無權均分。

四、將來大姑姑去世的話，她公同共有部分會由其繼承人繼承。如果有事先立遺囑，則可依遺囑內容處理。假如要生前處理，得與其他共有人協議分割，如果無法協議，得訴請法院分割共有物。分割後再過戶移轉給您。

以上，謹供參考。

 

您好：

請先確認該址是否為戶籍地，而債務人有無遷移他處而去向不明。若已去向不明則需要聲請意思表示公示送達。此時建議您直接提起訴訟請求，在訴訟程序處理，可以儘速實現您的權利。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好!

對方既然未簽收，存證信函就沒有達到催告的效果。若知道實際住處就應寄至實際住處，否則就透過訴訟請求。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

您可以請您父親將後來不須再給付母親款項之事項做成書面陳報法官，或請您父親出庭作證即可釐清爭議。

 感謝大律師

您好!

應先釐清當初父親為何交代付給母親？這會影響契約定性。如果不是單純贈與，而是履行一定義務，母親可能已取得直接請求權，這不是父親隨時說取消就能取消的。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該區域有獨立的產權，且屬於該住戶所有，則只要沒有違法，對方可以任意使用。

2、程序上，倘若該住戶對於其專有部分之使用影響有危害其他住戶之利益，可以向縣市政府舉發，由縣市政府限期改善，為改善可以處以罰鍰，不過本文認為倘若車輛還是可以進入，則不會構成違法。

3、本文認為您所述的A2範圍應該不會有獨立的產權才是，故而建議應該進一步釐清，以利解決爭議。

您好：

建議您請管委會先將社區的土地登記謄本、地籍圖調出，釐清該土地所有權之狀況，並將規約及歷次區權人會議紀錄調出，查核先前有無相關之規約或決議，再進行研判。

回覆 呂底亞 的發言內容：

律師您好,

最近準備搬進新家,新家為社區型,
然而搬進去才發現 ... (恕刪)

補充樓上兩位，應該要把當初整個社區的建造卷和執照卷等一併調出來，甚至是各該住戶買賣契約、廣告宣傳等，越多有關資料，越容易判定是否他有權使用。

 

畢竟，鄰車道和大門，究竟有無劃為公用，是很大的爭執點。

感謝律師們的分析，

最後一個問題

目前知道A2跟建商因為房屋有漏水問題而在訴訟，

所以a2屋主遲遲未完成最後的交屋手續

但不確定a2屋主是否有完成過戶，

只確定他沒交屋,這樣還可以使用這斜線區域嗎?

另外他也將這斜線區域分享給B1住戶使用,

以他目前情況可以嗎?

感謝,

祝順心

1.若B比奶奶早過世，B的那分遺產，由他的子女「代位繼承」，若B的子女想把代位繼承的部分過戶給爺爺，也是可以，沒有意見，個人財產可自由處分。 2,爺爺的財產，爺爺可以自由處分，也就是說，他想給誰就給誰。若他人假借爺爺名義或偽造相關資料過戶不動產，就會觸犯刑法詐欺或是偽造文書。 3.既然遺產變成繼承人的財產，每個人都有處分自己財產的權利。過戶給誰是個人自由，就沒有強制力，也沒有所謂的罰錢。 4.另外，遺產的部分可能會有遺產稅的部分需要繳納，財政部有遺產稅試算。

您好，關於您的問題回覆如下：

1、奶奶過世後之遺產應由爺爺及四個兒子共同繼承，換句話說房屋並非全歸爺爺所有，因

     此並非一定要將房屋移轉登記予爺爺，當然如果您們繼承人自願將房屋全移轉登記予爺

     爺，那也可以，但不表示你們一定得配合長孫辦理過戶。

2、您父親死亡後，由你們兄弟代位繼承原屬父親的應繼分，故須您們兄弟同時辦理。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，關於您的問題，所有繼承人可一同至國稅局及地政事務所辦理繼承登記之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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1. 奶奶過世，房子是由她的子女與爺爺共同繼承，當然子女們同意由爺爺單獨繼承也是可以。

2. 若子女們都同意由爺爺單獨繼承當然就要子女們簽章，當然您父親若早與奶奶過世，就是由民與弟弟出面。

3. 是否拋棄繼承同意過給爺爺，是自己的權益，不配合頂多是人情壓力。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

同一塊土地確實有可能同時向銀行與地下錢莊借錢,若向地下錢莊借錢就比較麻煩,在法律上,債務不會跑到您娘家去,至於您先生外遇的部分,您可以蒐集相關事證來向提出告訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、如果當初你是借款人的話比較麻煩。

二、如果當初只是設抵押而借款人是公司你又不是連帶保證人的話比較簡單些。

因為抵押權是物保，就是以這個物來擔保借款，如果你既不是借款人又不是連帶保證人的話，那頂多是這個房子被法拍而已，不會動到你個人的財產。

三、重點是你當初有沒有亂簽名。

四、至於離婚部分有協議離婚，調解離婚及裁判離婚三種方式。

五、其實可以考慮調解離婚的方式，把房子的事一起談一談。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

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您好，關於您的問題，您應蒐集您配偶外遇之證據，提起訴訟請求裁判離婚，關於土地設定抵押之部分，若您無授權，或許可提出偽造文書之告訴，另關於土地所有權狀，若婆婆不願意歸還，您為實際所有權人，可提起訴訟請求返還之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、要求履約、遲延賠償或是解約、解約賠償只能行使其一。

2、建議可以備妥契約書尋求正式諮詢由律師協助主張權益為佳。

您好，關於您的問題，要先看契約內容是如何約定，原則上應先發函催告給付尾款，若對方不理會，可解除後沒收價金。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,於起訴前,建議先發函限期履行,以為起訴之依據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好

   建議您提供買賣契約 供律師參考分析 以維權益

                                    陳律師0972367907

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求對方給付尾款，若對方屆期不給付尾款，可發存證信函解除契約，沒收給付款項作為違約金。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、共有人的優先承買權，不會發生物權效力，只是可以主張沒有優先購買的損失。(通常是其他共有人以低於市價出售土地之價值損失)

2、因此就您所述的情形，不會發生無法履約的違約問題。

回覆 小迷糊 的發言內容： 律師你好： 請問一下：問題是這樣的 我是跟我男朋友住 那筆錢是我男朋友的他是賣農地、建地、土地 他媽 ... (恕刪)

建議您至少要由您的男朋友與母親簽訂借款契約及收據,以確認債權債務關係及還款模式,並要求母親分期還款,以免您與男朋友辛苦積攢的創業與買房基金就此全部損失. 請盡量協助促成簽約及還款,以免未來若關係生變,男友恐將追究您不告而取之刑事責任. 以上法律意見請卓參,希望您處理順利圓滿,謝謝!

您好，關於您的問題回覆如下：

房屋未保存登記，有可能該屋為違章建築故無法保存登記，應注意日後有遭檢舉違建，致生須拆除之風險。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若確實是以市價出售，則沒有侵害債權。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若確實是以市價出售，則沒有侵害

 

請問:代書建議以公定地價出售給姊姊,這樣會構成侵害債權的行為嗎?

 

您好，關於您的問題，若土地仍為您父母所有，可請求對方給付使用土地相當於租金之不當得利。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果確實已經拍賣

但只是沒有過戶給對方

那麼你無權請求任何租金或要求買回

因為對方是合法占有該房屋

但是我建議你不要主動去提及這件事

否則他可以打官司請求你返還

當然有其他方法可以處理

不宜在此說明

 

 

 

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您好，關於您的問題，可能需蒐集錄音證據，證明您母親為向您男友借貸，且有拿取相關借貸金額，並不願意歸還，若有以上證據，可聲請假扣押，再提起訴訟請求返還之。

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您好，關於您的問題，建議您可先向法院非訟中心聲請核發支付命令，若債務人於收到支付命令後20日內，均未提異議，該支付命令即為確定，您即可以該確定之支付命令向國稅局查閱債務人之財產清單，並進行強制執行之動作;然若對方有異議，法院會通知您繳納裁判費用後，轉入訴訟程序唷!

 

如果你是在未經告知的情況下取得妳男友的錢，且你的母親有不法所有的意思，你母親的行為可能會構成竊盜罪的教唆犯(假如你也有不法所有的意思)或竊盜罪的間接正犯(假如你沒有不法所有的意思)。

目前妳男友尚未提起告訴，你們可以私底下解決這件事，如果妳男友提起竊盜罪的告訴，那不但錢要賠回去，還會有刑事犯罪責任的問題。

請你儘快告訴你母親，這錢是別人的救命錢，拿了不會富有，不小心還會深陷囹圄身敗名裂。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件契約內容應仍可再協商,建議在簽約前應協商到對您們有利之部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

大筆金額等問題糾紛, 或是契約擬定非網路上片面諮詢即可自行辦理,法律專業事務建議委請專業律師辦理

建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法

契約撰擬及審閱，誠如上面兩位道長所述，律師能夠協助，收費也都公開透明。

 

 

此外，建議找律師的原因，是因為律師能夠協助你查閱契約條款有無合法、合理或合情外，更能注意如何調整及遵守，甚至事前預防。

 

例如：他項權利設定，這個要查悉或解決，不動產專門律師也比代書清楚許多。

 

祝福您。

您好：

您可以先向鄉鎮市區公所之調解委員會聲請調解，並嚴正表達您與男友的態度，讓您母親知道事態的嚴重性，若無效果再進一步考慮採取其他措施。至於假扣押部分使有脫產或將來難以強制執行的情形下才有聲請之必要。