您好，關於此一問題：

回覆 曾宿明律師 的發言內容：請教曾律師

可能判決應付租金：公告地價×80%×10%，如欲主張更高之租金，需舉證

上面所指租金是年租還是月租？另如欲主張更高租金，需舉證，例如什麼情況可要求更高租金？

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若是在議事不清楚的情況下，逕行代辦，日後可能發生偽造文書的刑事爭議，建議應該向法院聲請監護宣告，取得監護宣告之後就可以合法處分父親的財產用作支付醫療相關費用。

2、婚前財產及受贈的財產無需納入夫妻剩餘財產分配之範圍。

您的敘述部份有些模糊

1.您父親與您母親已經離婚了嗎?如果未離婚, 過戶的部份要看實際狀況方可計算

2.請向法院聲請監護宣告, 待取得後再行處分

3.大筆金額者, 建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件子仍有扶養義務存在,目前既已宣告監護,則法定代理人可以代理母向子提出扶養費用之請求,以減輕女之負擔,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

很遺憾您碰到這種情況，首先，對於您岳母在法律上需負擔扶養義務的人有『小孩子』跟『配偶』。

當您岳母不能維持生活，意即無法以自有資產或勞力所得負擔自己的生活費時，她的小孩與配偶就要履行扶養義務，而各扶養義務人分擔扶養費的比例，法律會參照各扶養義務人的經濟程度酌定。

因此，您們的情況是兒子不給付扶養費，民法規定，扶養費的給付方法無法決定時，可以向法院聲請酌定給付扶養費，故可以代理岳母提出聲請。

法院在認定上會著重『受扶養者是否真的不能維持生活』、『扶養者的經濟能力』等事證下裁定，此就涉及證據搜集是否齊全與事實說明是否明確以說服法官。

若需要與柯俊吉律師聯繫：

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電話：02-27068809/0920917920

監護宣告之目的是為了以被監護人之財產去照顧被監護人之身體健康及日常開銷;但是如果受監護人之財產不足以支付上開所需,有法定扶養義務人仍要負扶養義務

您好，關於此一問題：

您好:有關您所詢問題回覆如下

一般最高限額會有期限,本件應先確認債務是否已全部清償,若要塗銷仍需看有無民法上之得請求塗消之規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 方安遠 律師   答覆:

依你所述, 你父親提供不動產為你大伯做擔保, 在法律上稱為物上保證人, 但銀行在實務上常要求物上保證人簽訂保證契約, 故你父親究屬保證人或物上保證人, 應詢問銀行即可了解.

至於銀行不同意開立清償證明書, 而且目前仍執行你大伯之薪資, 很可能你大伯對銀行之債務尚未清償完畢, 否則法院民事執行處應不會核發執行命令. 建議你父親可向銀行申請該筆債務之明細以釐清現況. 也可以與銀行協商清償和解, 有些銀行是有談判空間的.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於該地是屬於私人所有,且似乎是屬共有狀態,您們共有人間可以先約定分管契約,若無法達成協議,則可以主張共有物分割,以取得特定部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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您好!

如果是已經登記的土地，不會因時效而讓占有人取得所有權，但占有人可能主張時效取得地上權。建議所有權人應趕快提出拆除地上物，返還土地之請求。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

1.  依照民法第769條「以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。」，該條文必須是站有他人未登記之不動產，且為和平佔有，只要您有具有土地所有權，並依法登記，對方係無法請求登記為所有人。雖然不能為所有權人，但佔有人可因時效而取得地上權登記的請求權。

2.  雖然對方可因時效而取得地上權登記之請求權者，不過僅是有請求權而已，在未依法登記為地上權人前，仍不得以此來對抗土地所有人，但對方一旦順利登記為地上權人，即可用以於對抗您所提出之所有物返還的請求權，並且拒絕將土地返還予你。因此建議在對方登記為地上權人前，盡快提出所有物返回之要求。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

建議您提起民法第767條之所有物返還請求權，以避免日後對方提起確認地上權登記請求權存在之訴。

您好，關於您的問題，應提起訴訟請求返還之，避免日後對方主張時效取得地上權，造成您不必要之麻煩。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件土地應仍有登記,建議您們先發存證信函通知對方限期拆除,若對方不為,再提起拆屋還地之訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以要求該共有人繳清稅務。

2、否則可以以未經其他共有人同意而建築房屋為由，要求拆屋還地。

您好，若為分別共有之土地，且無定另分管，則某一共有人私自在共有物上建築房屋，其他共有人可主張拆屋還地及不當得利等相關權利。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1. 這是針對你舅舅的繼承，若你舅舅的子女以拋棄繼承則您媽媽(第二順位兄弟姊妹)有繼承權，還是要辦拋棄。

2. 您非舅舅的繼承人所以不用拋棄。

3. 若怕被濫用可本人親去辦印鑑證明與戶謄，在影本上書寫僅供辦理拋棄繼承之用。

您好，針對您的問題回覆如下:

可以持判決書向法院聲請強制執行。

小軒你好:請先確認你的勝訴判決已經確定(不得上訴)。

若已確定，可具狀向違建所在地的法院聲請強制執行拆除違建，書狀必須附上判決書及確定證明書正本，並繳納執行費。

就執行程序細節仍請洽專業人士就個案給予建議。

以上供參。

您好，若判決已經確定了，可以向法院聲請強制執行唷!

您好：

建議至少可先備妥資料與律師會談，讓律師提供您意見。

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您好，關於您的問題，買方可能向您主張違約損害賠償，您可針對對方之民事起訴狀及買賣契約，撰擬民事答辯狀加以回應之，亦可考慮委任律師代理處理訴訟事宜，律師委任費用，為您個人需負擔，即使勝訴，亦無法向對方請求，惟若您敗訴，可能尚需負擔法院之裁判費用，約為起訴金額之百分之1.1。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好

建議您提供對造之起訴狀 供律師參考分析

費用部分歡迎來電討論0972367907

                                                                 陳律師

1.民事訴訟可以不委任律師, 當事人可以自己進行訴訟, 不過委任律師出庭訴訟, 對當事人會比較能夠爭取較有利之判定.

2.律師費要視案情狀況和複雜度判斷, 尚難一概而論, 一般是用審級做計價方式

3.除三審可要求對造給付, 不然都是自行負擔(不論輸贏), 敗訴還要繳納裁判費用

建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法
以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

您好

律師費需視案情複雜度決定，惠請提供資料並與律師面談。

民事部分原則無需委託律師出庭，只是涉及法律專業部分，若有律師協助寫狀或出庭陳述，比較能夠清楚與明確替您陳述法律主張與說服法官。

律師費部分，原則當事人各自吸收，民事上訴第三審除外。裁判費由告的人先代墊，原則由敗訴當事人負擔全部或多數，由法院裁定負擔比例。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

是否違約要看當初契約如何記載

如果無法歸責於你或違約

那麼當然不需賠償

建議因為涉及合約及土地利用

請律師協助較妥

通常律師費用是以包案計算

就是一個審級收費一次

包含開庭書狀等

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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您好：

既然對方是自己的母親建議還是多多溝通，畢竟至親走到訴訟撕破臉這是眾人不樂見的。

若非得要訴訟，目前看起來就看代書能否作證，因為您的問題在舉證。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以主張借名登記，但是要有證據證明當初只是借名登記，且土地的管理使用都是我方。

2、此類訴訟法院認定嚴格，建議可以委請律師協助提告。

您好，關於此一問題：

一、    就閣下所述土地的問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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您好

根據您的陳述，要證明借名登記存在，可能有以下幾個考慮面向：

請代書與前妻出來作證。

法官會衡量這五年來，土地的稅費誰繳的、權狀誰保管的或使用收益都是誰在管理，例如土地出租，租金誰收的等等，判斷是否成立借名登記關係。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、 所指摘的內容很明確，但是對象不夠明確，對方是在哪邊張貼的文章?

2、建議可以合發存證信函或是律師函要求對方撤文賠償，否則依法提告。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、 所指摘的內容很明確，但是對象不夠明確，對方 ... (恕刪)

曹律師您好，對方是在個人FB上公開PO文的，所以無論是否認識她，都看的到她PO文的內容，因為她的鄰居只有我們家這一戶(就唯獨我們這一戶而已) 所以很明顯對方是在指我們(惡鄰居)，所以請問曹律師，她是觸犯了公然侮辱與毀謗嗎?  感謝!!

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.若雙方未成立租賃契約,則C會有不當得利之問題,至於刑事竊佔罪,尚難成立.

二.甲方得先以存證信函通知,當然向所在地公所申請調解並無不可.

三.F君代為簽約可以視為表見代理,所以您們可以主張已有租賃契約存在,若D君不履行,則可以向D君發支付命令,若D君有異議,仍會進行訴訟程序.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

您好，關於您的問題，可先提出刑事偽造文書告訴，另關於岳母是否得主張先分二分之一，此應為剩餘財產配請求，應為計算二人婚後財產差額之一半，非一定為二分之一。

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您好，關於您的問題，可先提出刑事偽造文書告訴，另關於岳母是否得主張先分二分之一，此應為剩餘財產配請求，應為計算二人婚後財產差額之一半，非一定為二分之一。

您好：

                      公理律師事務所、魏克仁律師關心您

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

謝謝徐律師, 因複丈公文有對方名字, 所以對方名字是確定的. 但是就是沒對方住址, 可否再送訴狀時, 直接請法院開單, 讓我去戶政或地政事務所查?

一、    就閣下所述土地分割等問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

農地分割有其限制,所以應先釐清關係,本所位於中部,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案供法院參考。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，可提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案供法院參考。

您好：

您好!

若無法協議分割，任一共有人都可以其他共有人全體為被告提起裁判分割訴訟，訴訟中有人不到場是放棄自己表達意見的機會，法院仍會依公平方式以原物分割為原則，通常不會以變價拍賣方式分割。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

土地分割,若共有無法協議,則只能請求法院裁判分割,而本件也應注意土地之地目,若是農地分割上會有所限制,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

遺產本來就應先償還債務之後再分配，既然繼承人無法全體達成分割協議，可提出遺產分割訴訟，將所有的爭議一次解決。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方都同意，可以直接以終止借名登記為由，辦理移轉登記即可，倘若不熟稔相關程序及文件，可以委請代書協助。

2、倘若雙方無法協同辦理，則可以訴請法院救濟。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要朝附條件買賣的方向去主張,現在應釐清當時基於政策而無法移轉,是到何時才解禁,而主張時效應自解禁才開始起算,是比較可能的主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

您可以依照契約請求所有權移轉登記，但是會涉及到條件是否成就及請求權消滅時效的問題，徵收補償款請領權人是土地所有權人，且實務認為並非民法第373條規定之利益，在尚未過戶前您只能依照民法第225條第2項規定，請求賣方之繼承人交付徵收補償款，詳細狀況還是要看契約後才能研判。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您太太仍有扶養義務,但不付扶養費並不代表即會構成遺棄罪,而本件您太太也可以主張繼承權,當然是否主張,就看您們的考量了,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

對方無法不讓你們行使優先購買權

而且賠錢不是這麼容易

賣土地能賺多少

賠錢不見得划算

況且你也可以去查看看買家是誰

發函給他

如果他明知有共有人還要移轉

你會連他一起告

增加買賣困難度

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若對方已成立買賣契約而尚未移轉登記,則應先向法院聲請假扣押,不要讓他們移轉登記,再另行提起優先承買之訴訟,才能有效阻止,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以色遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您有證據可證明對方已進行買賣，而不讓您行使優先承購權，可先向法院聲請假扣押，再提起訴訟請求行使優先承購權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1. 您與哥姊若是沒有拋棄繼承，其他繼承人是無法繼承，所以你姑姑說的沒錯。

2. 繼承跟戶籍無關，而且只要是外婆名下財產，都是他的遺產。

3. 其他人當然無權霸佔，若有霸佔甚至任意處分等情，除刑事上可能構成侵占罪外，民事也可訴請返還遺產等。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

如果外公已先過世，而外婆過世時子孫只有您、哥哥、姊姊，則 ... (恕刪)

謝謝你我還是有些問題想請教哦

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

繼承是當然繼承

與戶籍並無關係

建議你先去國稅局查一下

是否有未辦繼承的狀況

但你外婆的子女其實都有繼承權

除非他們都拋棄繼承

但若確實是由你們繼承

那麼他們霸占土地你們還是可以趕走他們

他們不可能能賣掉

但這案子挺怪的

建議你找律師、代書幫你查看看

並規劃後續問題

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好：

如有債務問題可以先向各地方法律扶助基金會分會聯絡，會有專人會您服務。

若真有無力償債之情，可依債清條例申請協商、更生等。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清其間之法律關係,且住在一起當時有無分管協議,都是本件應先釐清之事實,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

當初房屋建好時只有口頭上說好一家一層！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您所述的管理人、持有人都不是很精確的用語，必須看所謂的管理人的權限哪來的，及授權範圍才能判斷。

2、不過縱使沒有取得權限，擅自出租，除非另外涉及不法，否則至多只是民事賠償問題。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您所述的管理人、持有人都不是很精確的用語，必 ... (恕刪)

 因當時我繼承了我爺爺的財產 , 用贈與的.

當時我未滿18歲 , 家人也怕我把土地變賣掉, 所以管理人用我父親,

我打電話去稅捐處詢問,稅捐處土地跟房屋服務人員都回覆我說:電腦上只看見我的名子,

沒有所謂的管理人或監護人,因我滿20歲了,稅捐處會把監護人抽掉.

但現在問題是,土地被租出去了,我不知情,租約也不是我本人打契約,請問這算是什麼法律問題呢

 本人滿20歲 , 有家庭 , 土地契約卻被管理人拿去跟別人打契約,租金卻是管理人收走.

1. 終止與父親間的委任關係，然後發個書面給承租人表明您是真正所有人，要換約，若是租約未到期，不建議終止租約。

2. 先前承租人給過的租金只能向您父親請求。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

只要契約記載清楚管理的權利義務

這些都沒有問題

當然如果違反管理人之義務

就會有損害賠償甚或刑事責任的問題

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

您好：

視個案具體狀況而定。 主張之人負舉證 ... (恕刪)  『主張之人』是指越界之地主還是被越界之地主?

一、    就閣下所述問題，如需本所專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

越界並不一定即會拆屋還地,仍要看建築當時的情形,以及越界面積的大小,另外拆除的成本也是考量因素之一,依本所先前承辦之經驗,上開爭點均是訴訟上的重點,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

越界建築是指你與對方為所有權人時

他蓋超過才有適用

如果是你們的前手就已經超過

那根本沒有這適用

你主張拆除是沒問題的

但這案件要詳細看過內容才比較能精準分析

而且要主張非故意也不容易

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方應仍會成立毀損罪,但刑度不重,若本件對方已被起訴,則可以提起刑事附帶民事訴訟來求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

您好，關於您的問題，對方之請求可均予以否認，請求對方提出證據證明之

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，對方之請求可均予以否認，請求對方提出證據證明之

您好!

這種有爭議的土地，問題可能是賣不到好價錢。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

如果你父親擁有土地所有權就可以直接出售給他人，再由第三人來訴請拆屋還地，依題示資訊看來，你伯父要舉證有占有土地的權利應該也不太容易。 

您好：

 因是債務人祖先留下的土地，並無租賃關繫，那這樣能買嗎，謝謝徐律師

您好，關於您的問題回覆如下：

共有人可自行協議分割方案，如果分割方案無法無法達成共識，您可至土地所在地法院訴請裁判分割，時間長短須視共有人對分割方案爭執強烈與否而定。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、7個月，應該已經無法人工流產，不但違法且對母體也不好。

2、您可以去國稅局、地政事務所申報資料及不動產財產資料。

3、可以協議離婚，並且就子女扶養費、贍養費等約定，否則就只能透過法院裁判離婚。