我在10月中委託永慶房屋賣ㄌ五股的房子，當初合約寫明現況交屋。可是在11/30交屋前夕買方說紗窗不堪使用和停車格鐵架有彎曲要求我修復才要進行交屋，因急需用錢所以修復後在12月7號交屋。到4月10日才又由仲介告知因聽樓下告知多年前曾有一次漏水。所以要求我協商。仲介打ㄌ兩份協議書一份直接支付做防水的工程費14000以後漏水無需負責，另一份答應將前陽台水管塞住進行測試放水兩天。如果有漏水我就要付修復並保固五年的責任。但我想想不對他沒證明我賣的2樓漏水確要我簽測試協議書。因買方客廳和廚房都已經瓷磚更新。測試後水回流的損失我要負責。這樣對嗎？買方的弟弟是永慶總公司的代書。是不是有處事不公的嫌疑。而且當初交屋時有說明。如果買方動工我就不需付漏水保固責任。他們現在指責我有漏水確沒告知。但真的我也不知道啊！那我要如何保障我的權益呢～你們有回覆說如果是事實就需修繕..這個沒問題..但對方並沒有證明是真得陽台漏水..卻一直寄存證信函給我...請問我要如何自保呢?
第二份存證信函的意思是叫我快點和他完成切結...就是付錢...請問我該如何回覆呢

律師大大你好。

我在10月中委託永慶房屋賣ㄌ五股的房子，當初合約寫明現況交屋。可是在11/30交屋前夕買方說紗窗不堪使用和停車格鐵架有彎曲要求我修復才要進行交屋，因急需用錢所以修復後在12月7號交屋。到4月10日才又由仲介告知因聽樓下告知多年前曾有一次漏水。所以要求我協商。仲介打ㄌ兩份協議書一份直接支付做防水的工程費14000以後漏水無需負責，另一份答應將前陽台水管塞住進行測試放水兩天。如果有漏水我就要付修復並保固五年的責任。但我想想不對他沒證明我賣的2樓漏水確要我簽測試協議書。因買方客廳和廚房都已經瓷磚更新。測試後水回流的損失我要負責。這樣對嗎？買方的弟弟是永慶總公司的代書。是不是有處事不公的嫌疑。而且當初交屋時有說明。如果買方動工我就不需付漏水保固責任。他們現在指責我有漏水確沒告知。但真的我也不知道啊！那我要如何保障我的權益呢～拜託幫幫我

律師大大你好。

我在10月中委託永慶房屋賣ㄌ五股的房子，當初合約寫明現況交屋。可是在11/30交屋前夕買方說紗窗不堪使用和停車格鐵架有彎曲要求我修復才要進行交屋，因急需用錢所以修復後在12月7號交屋。到4月10日才又由仲介告知因聽樓下告知多年前曾有一次漏水。所以要求我協商。仲介打ㄌ兩份協議書一份直接支付做防水的工程費14000以後漏水無需負責，另一份答應將前陽台水管塞住進行測試放水兩天。如果有漏水我就要付修復並保固五年的責任。但我想想不對他沒證明我賣的2樓漏水確要我簽測試協議書。因買方客廳和廚房都已經瓷磚更新。測試後水回流的損失我要負責。這樣對嗎？買方的弟弟是永慶總公司的代書。是不是有處事不公的嫌疑。而且當初交屋時有說明。如果買方動工我就不需付漏水保固責任。他們現在指責我有漏水確沒告知。但真的我也不知道啊！那我要如何保障我的權益呢～拜託幫幫我

我2014年03月30日交屋,而在2013年11月18日簽訂"標的現況說明書",而在2013年11月18日至2014年03月30日期間房屋還在前屋主手中,但是,在交屋二週後,房屋都未使用,而發現大面積的壁癌,要求房仲與前屋主處理,則仲介請社區土木技師協助鑑定,則技師建議根除滲漏現象,需以費用六萬左右為施工含5年保固,;但是仲介請技師另估單面牆2萬5施工費用無保固.事後,但是本人請朋友代為出面處理,則朋友轉述,仲介協商建議以2萬元為施工費進行相互分攤,則以12800元為前屋主負擔.最後,男友建議本人以12800元進行和解,並簽訂和解書.問題如下:
1.房屋所有權人為兩人(本人及我母親),而在"不動產買賣契約書"中,買方欄簽名是我母親所簽名,只有在某一貸款條款後面有註明"登記名義人:XXX"有我本人及我母親名字,但簽和解書上,只有我一人及前屋主簽訂,簽訂時有我朋友及仲介在場,我母親未在場,並且我未告知我母親,則我母親也未簽名,則12800元也由我執收,因為我母親最後知道,她不同意,則"和解書"是合法生效的嗎?

以上你好我本身是一土木包工業公司負責人，去年間蔡姓友人借本人公司去承攬一工廠新建工程，但我堅持工程款項要經我帳戶出去，一開始也怕借牌會有可能問題產生，所以都會到現場查看工程進度，直到本人在外面的工作繁忙，所以只能偶爾去查看進度，直到前幾日收到該業主寄送存證信函，內容為本公司承攬該工程工期嚴重落後，限於幾月幾日前要完工交屋否則會有罰款及法律可能情事產生，經本人去到現場了解，才發現該工程增加2.30項追加工程，是工地現場負責人蔡姓友人與業主私下口頭講定之追加工作，期間多次變更與追加工程皆未與業主就合約上增加工期，導致原合約工程延誤未能於期限內完成，但業主卻未提及追加工程的事，寄發存證信函。一面追加工程款項也未經由本人帳戶進出，因蔡姓友人與業主為姊夫與姪子關係，追加款項由該業主直接付給廠商，本人怕蔡姓友人與業主聯合設計本人及公司，將廠商後續債務放由本公司承擔，所以我的問題是:

一.該存證信函我該如何回覆，是否回復與事實不符，或回覆有關追加工程所產生之工期的情事如何如何，還是要如何回覆

二.倘若蔡姓友人最終跑掉，該工程後續有關債務可能會由公司承擔，本人有否預防處理方法，可寄存證信函於蔡姓友人警告他嗎或是??

謝謝各位律師大人不另指教

我2014年03月30日交屋,而在2013年11月18日簽訂"標的現況說明書",而在2013年11月18日至2014年03月30日期間房屋還在前屋主手中,但是,在交屋二週後,房屋都未使用,而發現大面積的壁癌,要求房仲與前屋主處理,則仲介請社區土木技師協助鑑定,則技師建議根除滲漏現象,需以費用六萬左右為施工含5年保固,;但是仲介請技師另估單面牆2萬5施工費用無保固.事後,但是本人請朋友代為出面處理,則朋友轉述,仲介協商建議以2萬元為施工費進行相互分攤,則以12800元為前屋主負擔.最後,男友建議本人以12800元進行和解,並簽訂和解書.問題如下:
1.房屋所有權人為兩人(本人及我母親),而在"不動產買賣契約書"中,買方欄簽名是我母親所簽名,只有在某一貸款條款後面有註明"登記名義人:XXX"有我本人及我母親名字,但簽和解書上,只有我一人及前屋主簽訂,簽訂時有我朋友及仲介在場,我母親未在場,並且我未告知我母親,則我母親也未簽名,則12800元也由我執收,因為我母親最後知道,她不同意,則"和解書"是合法生效的嗎?

各位朋友好:

小弟於去年向一位投資客購買了一間預售屋!該預售屋建商表明是不可換約!所以交屋時建商會先把物件過戶給投資客,再由投資客過戶給小弟!

當初同意購買時與賣方一同至賣方所選的代書處進行簽約,但由於小弟是第一次以這種方式購買預售屋,並沒仔細觀看合約內容,後經朋友指點發現該私契內容明顯偏袒賣方,買方幾乎無任何保障(無論是之後買方交付工程款,賣方需提供予買方的任何本票或其他書面保障),契約上雖有違約罰則,可是並無紀載賣方於建商過戶完成後須於多久日期內完成房屋過戶與小弟(違約起算日期)!

請問小弟目前這種狀況,該如何處理,才能保障購買的權益,朋友建議向消保官申訴!請問此方法可行嗎?此問題已經困擾小弟數月之久,還請各位幫忙

萬分感謝!

2012年12月房屋委託室內設計師裝潢、監工，1月交屋後陸續出現鐵皮增建部分發生漏水，反映給設計師後僅叫鐵工來做"速力康"修補防漏，至今年為止已經來修補5~6次以上，問題尚未改善，我疑為設計不良要求設計師重蓋鐵皮的屋頂遭拒，設計師稱自己為過路財神，僅發包給鐵工廠商，現在廠商與設計師互推責任，當初簽契約時設計師的費用包含了設計費與監工費。想請問現在我是不是有權力求償?該如何做?

PS.我基於信任，所以並沒有特別記下每次來修補的時間，僅拍照，清楚的時間只有最後一次修補的時間為2013年10月，因10月修補完後就沒下過雨，所以直到昨天下雨後才發現問題。

去年底購買一華廈六七樓,六樓有產權, 七樓則是水泥增建 (15年前本棟大樓蓋好就存在的), 前屋主已與1~5樓的所有權人簽署分管協議, 內容說明七樓增建由六樓持有者擁有並使用, 各層所有權都於2年前蓋章簽名認可無誤, 但去年底購屋出價前, 房仲說此分管協議在我最後交屋時會全部重簽,以我的名字再與現有各層所有權人簽署, 所以我願意購屋, 半個月後於第一次簽約時, 我再與房仲確認是否會全部重新簽署一次, 房仲說回答"會重新簽署", 但在去年底完成匯款並交屋前, 我問簽署進度, 房仲才說不需要重簽, 房仲的律師雖說不影響權益, 但此舉根本是欺騙行為, 若分管協議不可重簽, 我跟本不願意用當時價格購買, 請問我是否可要求解除合約? 或是要求賠償? 或要求退還2%傭金? (ps: 最後討論時, 該房仲與其店長願意主動提供一點點金額賠償, 全程我有錄音, 也就是我有證據說明他們是承認知道自己犯下此錯誤)

律師您好,

我1月份完成購買一15年屋齡之中古房屋, 交屋後未滿2個半月竟然有三次漏水, 三次漏水地點都不同, 一次房子走道, 二次不同房間的窗台漏水,告知服務之房仲後, 漏水都有於一週內修繕完畢, 但對於此情況是否我可要求減少價金以及損害賠償? 若可, 減少價金與損害賠償的金額應該是房價的百分之多少為宜? 若不可, 難道我們就只能自認倒楣? 半年保固內如果持續發生漏水?那我們無法求償嗎?

Dear Sir:

2012年12月房屋委託室內設計師裝潢、監工，

1月交屋後陸續出現鐵皮增建部分發生漏水，

反映給設計師後僅叫鐵工來做"速力康"修補防漏，

至今年為止已經來修補5~6次以上，問題尚未改善，

我疑為設計不良要求設計師重蓋鐵皮的屋頂遭拒，

設計師稱自己為過路財神，僅發包給鐵工廠商，

現在廠商與設計師互推責任，當初簽契約時設計師的費用

包含了設計費與監工費。想請問現在我是不是有權力求償?

該如何做?

PS.我基於信任，所以並沒有特別記下每次來修補的時間，僅拍照，清楚的時間只有最後一次修補的時間為2013年10月，因10月修補完後就沒下過雨，所以直到昨天下雨後才發現問題。

因為當初房屋壁癌最近才發現

距離當初交屋於4/10就滿半年

因為找到原因可能需要一些時間

所以希望先寄存證信函告知前屋主有此問題,須查明原因

但是問題是沒有前屋主地址,問房仲他也說他也沒有

請問存證信函只寄給房仲有效力嗎?

今天開心的去剛交屋的房子去和設計師商談裝潢事宜，
在停車時，因為我的車位是機械下層，所以需將上層車頂上
在上移過程中因為上層車主停了escape的車子，使得在最後頂到管路線
造成最後面那塊玻璃破裂orz
我也在聽到聲音時緊急按了停止鈕，但來不急阻止破裂的玻璃，，所幸大樓的管線沒有損傷，
想請問，這樣的話雙方的損壞比例要怎麼抓呢？
機械車位的公司有貼一張限高150公分的紙在牆上，而escape有170公分高！

感覺上層的人好像挖個洞給下層的人跳一樣~

另外，車位移起來時也發現同位車主停了另一台車在我的車位，這樣可以跟算他月租費嗎？
或是侵佔之類的？

停機械車位不管是上層還是下層真的要小心，和大家共勉之~~~
也先謝謝回答~

請問專家們,

我在去年9月中左右買了一間17年的中古屋,20樓裡位於18樓,

交屋前有檢查過,看似屋況沒問題,

交屋後至今,最近兩天發現有一間房間的牆壁靠近地板附近冒出

越來越明顯的壁癌,昨天打電話去問當初的仲介,

跟他講是不是當初前屋主有先處理過 刻意隱瞞這個事情,

也把照片寄給仲介看過,過一個小時候他回電說他問過抓漏專家,他說是因為我們家鋪了不透氣的木質地板造成,但我是抱持懷疑態度,不確定是不是真的,現在

有點不知所措,是要自己摸摸鼻子自認倒楣花錢了事,還是要怎麼辦比較好?

租房子之前，房東便口頭承諾說"隔音很好"，也詢問了網路的問題，他說70M很快。入住之後卻發現隔音很差，連隔壁洗澡水聲音都聽得到，也被鄰居以敲打牆壁、之後來敲門抗議過說我很吵。
以下是第一次的簡訊內容→
我傳給他：網路壞了，常有人抓東西你沒限速，而且當初你說隔音很好
(因為有人抓東西流量過大，使我連不上網路)
他回傳：網路有70M我會提醒大家克制，夜深人靜時容易感受有聲音的


之後網路一再出問題，我便傳簡訊問他我自己去牽一條來用可以嗎
他回傳說其他人都沒有這個問題，開工後他再請人查看。


到了快繳房租的時候開始起爭執，3/4他傳來訊息說房租共多少錢要自轉或是收現，我回：收現。請問不是10號收嗎，另外網路問題一直沒改善，我要自己牽了。
他回：好十號下午四點收，我詢問過有線沒問題，其他房也還好
我回：如果轉帳請問戶頭是?沒關係其他房沒有問題只有我有問題所以我自己花錢裝，不為難您


但他卻到3/10繳房租當天才回訊息給我說繳費的帳號，
3/11傳訊息說如果我沒空轉下午他來收，並詢問為何都不接電話
3/12再傳訊息來說鬧鐘聲音吵到隔壁了
我回傳：真的嗎?不好意思唷因為簽約前您說隔音很好
他回：隔音好並不代表毫無聲音，房租轉了?
         請問今天幾點回?我晚上九點去收房租或是下午，請回答
我回：我可以錄音和錄影存證，如果你需要的話，我可以錄給你看網路和我房間音樂以及鬧鐘的聲音，讓您感受看看是隔音差還是我太吵。另外，我一錠沒有超過住家噪音的標準。我房租早就都準備好了，只是您都不處理我不知道我為什麼要繳。難道只有房租記得要收嗎。我絕對不是難搞的人，我之前租在學校附近兩三年從來沒有被抗議過，也沒有網路的問題。而且鬧鐘我也不是設定半夜，已經是早上八點之後了。
之後他打電話來我不接。其實因為我有憂鬱症或躁鬱症(還在試藥中)，不太能以電話溝通，我沒有跟房東說過這點，但是重要簡訊我都會馬上回。
電話未接之後我又傳簡訊：或者您要跟我同住一天感受看看，連隔壁洗澡水聲我都聽得道，所以我也要抗議嗎?昨天十一點之後不知道左邊還右邊有明顯的聊天聲，常常有這種事情我也沒抗議過，您覺得我的要求很過分嗎?
傳完後他又打電話來，我以簡訊回覆"上班中"，原因如上面所說，我不太能講電話。
他便簡訊回覆我：下班請接電話約見面說，本地若不合妳意請另尋他處不勉強謝謝
我回：謝謝~我懂妳意思了~那我再請問您，當初不是有說隔音很好嗎?回答我這個就好了，您說是的話那就真的是我的問題沒錯了~
他回：謝謝指教，真的沒法做到一百分滿意對不起囉。
我回：所以雙方都同意解約是嗎?(3/12  18：10)


因為當中我們都用簡訊不間斷聯絡，我那句話的意思是詢問他想要跟我解約是嗎，但他突然不回覆，我就當作他不是這個意思了。
3/13，22：27他突然傳簡訊→你好，本周六下午四點到租屋處檢測網路商談謝謝


這裡是我沒看清楚他有寫"商談"，便沒回覆他，我以為只是請工人來檢查網路，後來才知道是要進到租屋處檢查(中間有通過一次電話)。於是3/14晚上九點43分我傳訊息給他：我以為你想同意解約，網路問題在於你沒限速，你在某個時段量出來的結果不代表全部的時段的結果。另外鄰居抗議我的問題，其實他應該刻意你才對，八點九點已經不是半夜了，況且手機能多大聲。老實說我也常常聽到鄰居的聲音，那已經影響我的精神狀態，我因而看了多次醫生甚至住院，讓我無法工作，這都因為當初您說隔音很好，但我卻常常連隔壁的洗澡水聲都聽的到。如果您真的要如此，我可能要走民事訴訟了。
十點35分他回傳：請於明天下午四點半解約點交屋況。
我回：當初我於10號前便又詢問繳款帳號，是您於繳費當天才回覆我並且指控，所以這個月房租才會到現在都還沒繳因為我們起了糾紛。我一再詢問您是否解約，您也迴避我不給我任何回覆。如今才突然單方面說星期六解約，這樣變成是您趕我走，您違約了。我也不是故意找您麻煩，您可以讓我住到下個月10號讓我找房子並且退我一個月押金(當初押金收兩個月)，如果您不同意，堅持如此，那我只好告您違約和精神賠償，您要給我兩個月押金並且給我一段時間住直到我找到房子。
他回：小姐我給了你方便，你一再當隨便，請看合約第三條第一款，挑三揀四就想解約，我只不過順你之意。
合約第三條第一款是說房租應於10號前繳納，不管任何原因。
我便回傳崔媽媽基金會"定期租賃契約，房東可否提前終止租約?"的網址給他看。(00：20)
他回：是你一再要求我談解約又拒付本期房租，又拒接電話面談(00：40)
我沒回他，他又自己傳簡訊來：我想你的所有反應是擔心提前解約押金被扣是嗎?不會的，只要沒有毀損我們會還你的。夜深了，早點休息晚安
(01：16)
早上我起床看到簡訊便回→提醒您：六日不在家，後續事情晚點談。(06：58)


因為當天早就約好北上兩天找男友，怕他白跑一趟就傳了這樣的訊息，
想不到他回→早安：現在回覆這是你想拖延的目的，何時?
我回：想請問您意有所指的，我想拖延甚麼?為什麼?
他不回。
我又傳˙：不好意思請問您，到底是我一再不接電話不溝通，還是您每次關鍵時刻簡訊都不回?從以前到現在我有甚麼樣的問題都是與您用簡訊溝通並且已成雙方習慣，為何要對我做不實的指控?
他也不回。
其實因為他很多猜測的不好聽的言語已經弄得我很不舒服，雖然是我自己本身就有精神疾病，本來與男友的兩天計畫因為他的簡訊變成我去一天就回來，因為心情實在糟到受不了。我覺得很生氣，我為什麼要白白因為他這種沒辦法提告的用語可是實實在在傷害到我，還有鄰居來敲門抗議，雖然無關房東的事，但是那次也讓我非常害怕而發病，這當中我兩次大量吞藥並且嘗試自殺，以前都沒有過。不能完全怪在房東身上，可是我想要他負他應負的責任，本來不想提告，簡訊中我也有提出解決方法，但是他又先言語攻擊(對我來說是)，後來才改口。
房租我有請朋友與房東會面拿給他，因為我已經沒辦法見他。好幾天我都自己在家裡一直昏睡，是朋友每天打電話給我叫我下樓開門他拿食物給我。
我不是想拿很多精神賠償錢，就是生氣。請問這樣的問題可以提告嗎?網路的部分我已經有證據和數據紀錄了。

我們社區大樓從交屋公設就有一些問題，如KTV無隔音設備、電梯遇雨天就會積水、監視器嚴重不足……等， 但當初管委會的委員去和建商點交時卻同意依80萬的金額點交完成。

現在導致都要花費社區每戶住戶所繳的錢，這部份可以追究嗎???

請教律師,請幫忙解惑~感恩~

  我是房東,因租約已於103.2/28止,履催承租人來續約均不鳥,卻仍續霸住

  租屋至今,經我於2/25寄存證信函表明不再續租,並請限期搬遷,對方仍不理

  會,所以我隨即向法院提起訴訟,法院也已排定4/15將進行簡易法庭調解,但

  今天3/21早上卻收到承租人請律師發函給我,內容寫承租人已於3/18搬遷

  並已清空,因水電等都全繳清,限我出租人5日內需還押金32000-10200

  (算3/1~18止的租金額)=21800需歸還..看了簡直無名火都要上來了.

要請教的是:

1.之前對方都不鳥,我都提訴訟了,4/15也要調解了,他現用律師發函這招,我

   該回應嗎?還是不管,就是等到4/15出庭再談?

2.如果我近日去點交房屋,是否可向法院取消4/15調解,(要幾號之前取消?)

   裁判費會被沒收嗎?

3.他3月即使提早搬遷,但因租屋引糾紛我才提訴訟,事情未解決前,我根本無

   法改租他人,所以這人霸住期間,該損害給我的賠償,我可請求整月的金額或

   租金的兩倍賠償金嗎?

 4.他還照了屋子內外18張照片隨律師函寄給我, 但上面完全無日期,誰知是

   何時照的?我都尚未去點交,實際狀況得等交屋才清楚,我到時進屋時也該照

   相存證嗎?

請告知該如何作才對我出租人有利,感覺這承租人太詐了,....

各位律師,你們好~

本人有購買預售屋,最近就要交屋,但在廚房的抽油煙機排煙管部份,排煙管出風口直接就在後陽台處並未拉出外管,?我們有尋問過驗屋公司,他們說此為設計不良,有與建商口頭溝通他們只告訴我們需住戶自行處理,這是對的嗎??是否有其他可申訴管道? 設計不良是由消費者買單嗎??還請解惑~感謝~

ps.當初設計圖並未有明顯的排風口位置,到驗屋才發現~

各位好，我在今年年初的時候再屏東購入了一間31年的五樓公寓，這間房子在買賣時對方非常著急〈據賣家跟我說是因為資金周轉上的問題，所以需要急售〉，因此沒有多家看房子就簽立買賣契約，對方在交易過程中說明，房子並非凶宅，電路全面更新，至於漏水問題是我詢問他後，在交屋前他才在頂樓局部進行防水漆的工程，因為一切為了配合他的貨款可以安全過關，交易過程相當緊急，大約3個星期就完成交易。

近日，搬進去後電路常常莫名跳電，請了水電檢查後才知道電表那邊的線路和保險絲並未更換，另外，在交易前他並未告知屬於法拍屋是等代書調資料送貸款後才發現他是法拍購入〈原先他是說是他以前的房子〉，這些也就算了，今天聽鄰居說才知道這間房子以前發生幾次的火災，全屋門窗全毀、屋子燻黑，這些賣方都並未在事前告知，另外買賣時他一在宣稱房子沒問題他全部都整理好，但家具放進去後地板磁磚明顯高低不平，想請問一下各位我現在應該可以怎麼處理!?

以下是貸款約定節錄內容，針對歸責屬於哪一方還是無法詳細理解

ex.房屋仲介房貸貸總價8成應該沒問題，但如果實際銀行只核下來了7成，差額在預定貸款金額百分之三十內時，這個歸責要如何去區分買方、賣方 or 雙方?

（二）前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依
          下列各目處理：
          1.不可歸責於雙方時之處理方式如下：
           (1)差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承
              諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。
           (2)差額超過原預定貸款金額百分之三十者，賣方同意依原承
              諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為__年（期間不得
              少於七年），由買方按月分期攤還。
           (3)差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇
              前述方式辦理或解除契約。
          2.可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限
            及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方
            有權解除契約。
          3.可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起__天（不得少於
            三十天）內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。
    （三）有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知
          之交屋日前之利息應由賣方返還買方。

買中古屋,屋況說明書上勾無滲漏水。已簽約,未交屋,剩尾款未繳。發現窗戶及牆壁滲水,請屋主修繕,但屋主僅塗防水漆及粉刷,去除外部可見水漬。我方請來的師傅看過,提出的修繕方式屋主不願意,師傅表示還會再漏。請問我可以如何處理?可解除契約嗎?契約上可否加註保固或合理開防水保固本票?簽註保固時間是否會影響物之瑕疵擔保的權利?房仲一直推滲水和漏水不一樣,推說有修了啊要不然你要怎樣,且對修繕方式百般刁難,是否有法可治?

4+5 頂加

屋主隱匿屋況,仲介也沒告知主建物漏水合約都沒提.

結果頂加平台排水不良,(有漏到4樓2間房)(另一間有外窗滲漏水)

目前屋主趕陰天隨意修繕平台(只花5天,正常是好天氣2周)趕交屋日給我,

其餘還有大大小小瑕疵 ex 對講機壞,門鈴壞,門鎖壞,樓梯間壁癌多處,等......

1.請問由於對屋主工程品質有疑慮,可要求對方作測試水嗎?

2.瑕疵給付是否我可以拒交屋? 還需要什麼要件?

2.合約上有頂加說是2房2?2?,結果只有一廚具,但沒有進水水龍頭,也沒有排水孔.無廚房功能, 屋主說本來就沒有水管,算瑕疵嗎?

各位律師您好:  想請教因家中房屋有進行整修的工作而受委人完工交屋後我們發現有多項瑕疵問題便和受委人聯繫告知狀況而受委人也口頭允諾會付4萬元處理積漏水部份而木作部份則會來進行修復工作 然而與口頭協調好至今3.4個月了期間受委人有付了2萬元而剩餘的2萬元和木作修復部份都沒消沒息打電話受委人也不接不回期間我先生很生氣有過去受委人租屋處找他理論而當下受委人也答應年後會處理好(聽受委人的女友說我先生當時口氣態度沒有很友善事也告知我受委人有錄音存證我先生過去時的態渡所以會對我們很不利)而年後至今撥打電話給受委人又開始不接不回我們已經不知道該怎麼處理對我們才是最好最有保障的方法了麻煩律師們交交我們該怎麼做 謝謝

您好:

本人於2013/10/18交屋,當時在合約上只說客廳牆及某間房的牆壁有些微滲水,屋主說不嚴重,且未告知其他漏水處,交屋時,仲介店長和屋主因為是好友,所以仲介答應負責維修費用,當時仲介請的工程公司是有客廳牆內水管補好,但是房間一直沒處理好,後來我們拆舊電視櫃時發現靠樑牆壁下及旁都滲水,因為這是新發現2個漏水處,所以改由屋主作業,防水公司提到以前天花板漏水沒處理,所以他暫打藥劑止水也把樑下牆壁防水做了,但到了2/16大雨後,房間牆是大片滲水,另外是客廳樑旁也出現滲水,結果房仲請的工程公司來做了個根本沒作用的防水工程,又說下次再補做,而屋主請的這間看完客廳說水是從樓上陽台下來的,並說到其實屋主賣房前已請她們去看過了,當時他拍照也告知屋主要處理,但是屋主在賣房時都隱瞞這些事,暫時是做止水,但無法保證,最根本還是要把樓上漏水做好,眼看6個月快到,我們到目前一直都無法搬進去,一直修復中,我想寫存證信函來保障自己權益及在短期內她們可以修復讓我搬進去,因為他們浪費我時間及金錢在復原(只修不復),以下是我的問題,請告知我要如何表達在存證信函中

1.中x仲介請來的工程人員一直沒做好房間滲水問題,我問了專業人說要從外牆處理,但是此工程公司應該是不想花錢做,所以一直從內做些無用修繕,所以又要來做第三次,反應給仲介,她說她們已付錢給工程公司,工程公司保固2年,意思要我們自己去和工程公司談.我有何種方式可以要求整個外牆處理,是跟仲介還是工程公司要求?另外,在何種情形下,我可以請其他防水公司來做,再跟他求償金額

2.客廳後來發現的漏水一直因為樓上陽台流下,防水公司說根本方式是要從樓上及屋內一起處理,但是屋主賣我們房時早知樓上陽台漏水一事,防水公司有把當時照片傳給我看,我知這陽台漏水是該由屋主和仲介去搞定,但是因他的隱瞞造成這長期修修補補的工程,造成我們無法搬入,而且裝潢好的牆面也必須又再破壞及補,除了他修繕外,我可以請求賠償嗎?

3.我有什麼方式可以要求保障這之後又新發現沒告知的漏水處嗎?

急啊!!!請各大律師幫忙,受不了這長期未完成的修繕及屋主沒誠信隱暪樓陽台漏水一事教我怎寫個有利的存證信函,我想要3/12前寄出,感謝!!

請問去年底透過仲介買房子，當時有屋主和仲介有告知二處有漏水，一是客廳外牆，另一個是房間(以下稱次臥A)的天花板，買賣時也同意我會自己找人來處理，但交屋後才發現次臥A的牆壁也有漏水，主臥外牆也有，前屋主之前已經有告訴管委會主臥外牆漏水的事情，明顯是知情，但買賣時沒有說。

次臥A的部份，交屋後我把天花板打開，才發現樓上的糞管和其它管線在上頭，而且高度非常的低，才驚覺原來次臥A的木作天花板要釘這麼低的原因，是因為這些糞管和管線。這些部分房仲和賣方都沒有告知，但整個交屋已經完成了，我該怎麼辦？能不能主張房屋有重大瑕疵返還我的買屋款，或是要求賠債呢？謝謝。

我與房客簽約10年，目前剛入住對方也裝潢完畢，簽約時是以原狀交屋，而現在房客說他當時裝潢時換的大門5萬，換的水槽2萬，加裝浴缸2萬要求我們出(都已經先施作才跟我們要錢)當然我們不願意，因為從沒有同意過東西也沒有壞只是舊了，但他們就自己不付房租了，所以現在他們就自己從房租中扣掉九萬元，由於這樣他們並沒有積欠超過兩個月，目前就只是少繳九萬大約一個半月的租金，這樣我們應該怎麼辦呢?當然他們都有提出一些藉口來要求我們支付，1  大門 他說因為我們房東負責修繕廁所時太吵，依照大廈管理條例我們必須換門˙(但我有打去問主委 他說他們絕對沒有這種要求，另外我當時修洗手間時明明就還是舊有的大門，但最重要的他根本沒經過我同意) 2.水槽 這部分是當初簽約時有寫到要提供一個水漕，我們也提供了一個放至陽台的水漕 但他們看到不滿意就拒收，之後他們還叫我幫他們安裝熱水管至陽台，我表明不要，但他們最後就變成這樣，直接自己加裝一個帶有瓦斯爐的流理臺在我們的陽台，也叫我出錢，扯~~ 3 浴缸是因為之前浴室有漏水，後來整室重做就沒有加裝浴缸了，這部分原先一開始是想請房客的裝潢公司一起做，所以討論後有請他們提供估價單，但太貴所以舊換我們的水電工，當時討論後他們出具的估價單上明明就寫著浴缸打掉鋪磁磚的，現在又翻臉不承認。

問題：

請問律師大人他們這樣的要求有合理嗎?難道都沒有辦法制裁他們嗎?我們家為了這個房客已經全家都烏煙瘴氣了，大家心情都很不好，媽媽都快憂鬱症了，也因為此瘦了好多，希望律師大人可以給我們一點建議，謝謝

以下還有一些問題

1.雖然租約有公證可以強制執行但是因為他公司並沒有資產，所以看來是無法強制執行,所以我們應該怎麼辦呢?有律師說只能打官司，但是就算贏了他沒有資產那我們會有錢拿嗎?有債權可以延續多久呢我們應該如何處理呢?有看書上說可以拍賣動產 有嗎?比如公司電腦嗎?

2.我有看六法全書，租金追溯期只有五年，但是我們的租期為十年，所以看起來似乎無法直接從押金中扣除，那所以 要是我們提出訴訟如果我們贏了，那這9萬事會變成債權還是一樣是積欠租金呢?(因為我們有想過他們是蓄意不繳租金，未來他要是營運不善是有可能再不繳房租，但是一定又是用諸多藉口)我的問題是比如他目前欠繳一個半月，那未來他要是再欠繳超過半個月我就可以直接趕他走嗎?法官會認定說因為租期過長如前面敘述，所以對方不可以主張由押金中扣除嗎?那萬一是五年後才開始又不繳房租，我是不是要忍耐到四個月才可以提告呢?

3.要是對方不繳房租我提告他，那在訴訟期間他又持續不繳房租，訴訟時間萬一 一年他不就一年都不繳房租，又因為他的公司並沒有資產，所以 我根本拿不到錢就等於白給他住呢?或是我可以要求負責人或代表人支付呢?(畢竟他實際有住也有辦公阿也是有利益所得的)這根本就是詐欺

4.若是對方又以其他藉口不繳房租(超過兩個月)那我們訴訟後，法官會認定他不繳就應該搬走嗎？還是會同意他的藉口讓他直接扣抵房租也讓他繼續住下去呢?比如 他這個月又說因為他換了窗戶5萬他叫我們出，我們不要他就直接扣，那最後訴訟後法官要我們一人一半，那我們就變得要支出7萬他們支出7萬，那7萬就變得沒有超過兩個月12萬租金，所以他就可以繼續住嗎?還是會是契約解除或終止 我們另給他7萬?

5.還有訴訟時須先由起訴者支付裁判費那比如我先支付，若是之後我勝訴了，但他們公司沒有資產他要是不付我錢，那我不是整各虧很大(不繳的房租+裁判費+律師費)

6.另我有買租屋法律手冊來看，有一些不甚了解，希望律師解釋一下。

(1)契約終止與契約解除有何不同

(2)契約解除之效力：契約之效力因解除而溯及之消滅，未履行之債務當然免除，以履行者，因無法律上之原因，而生不當得利反環之問題。契約解除後之法律效果，依民法第259 260 261 264 265 266 267的規定行使，主要為回復原狀的義務。---所以該不會我告贏他，他就不用履行債務吧? 另外當時簽約時有寫依當時使用原狀歸還

(3)若訴訟，裁判費會是多少呢?因為雖說是租金60000元*12月*10年*1%=約七萬但 基本上照這樣的房客 我真懷疑我能拿到多少租金耶~這種算法我覺得不甚公平

您好!

  敝人於2013年12月底透過房屋仲介購得一二手透天厝,至今已完成大部分手續即將準備交屋;但近日發現天花板已有水漬,經專業修繕人員判定確實已有漏水狀況,但當初簽約時合約內有註明"現況交屋",與 "是否有滲漏水情形"選項(勾選 "無");而現在發現卻是已有漏水,我方(買方)是否可提出相關救濟措施? 煩請不吝賜教,感謝!!

一、緣本人ooo於民國101年10月底經由永慶房屋介紹，並以新台幣2000多萬元向OOO小姐購買台北市OOOOOOOO街OOO號7樓(3房2 廳2 衛)及頂樓加建(3房1 廳1 衛)之房屋及土地乙戶。本人購屋要求條件為自住、坪數60-70坪，以便將年前因胃癌開刀切除五分之四胃部且領有中度視障之85歲高齡之祖母遷入同住，經永慶房屋仲介OOO先生極力推薦本案之標的物連同頂樓可使用面積高達65坪，本人唯恐頂樓使用會有爭議，多次要求確保頂樓可使用權益，永慶房屋及賣方均信誓旦旦保證，該棟住戶非常友善且經住戶同意提供住戶所簽同意書(請參見附件) ，讓本人誤信頂樓使用權無疑，於民國101年12月中旬完成產權登記交屋。

二、隨後進行裝修時，有住戶對頂樓使用表示異議，本人要求永慶房屋及賣方說明及解決，與住戶協調中發現永慶房屋並無詳盡調查屋況，仲介也保證賣方說詞，與買賣時所提供資訊完全不同，事後向永慶房屋申訴，店長多次也避不見面並將經手仲介OOO先生調職，並稱賣方已遷往台中，無法提供賣方聯絡資訊，本人無奈只得於公餘及假日多次與住戶協商，住戶宣稱原賣主脾氣凶爆且霸佔多時，賣方所提供各樓層同意書簽署人有些已搬離，並於102年12月報請拆除在案，致本人無法使用頂樓，顯然與永慶房屋及賣方對標的物保證不符，更無法達成本人購屋之目的。

永慶房屋及賣方為建物能順利成交，共同謊稱全樓住戶同意且提供不實及不全之同意書，誤導本人購買本物件並花費裝修，永慶房屋及賣方買賣標的物有嚴重瑕疵及詐欺行為。

三、以發存證信函于永慶房屋及台北市政府消費者服務中心， 如逾期未獲回應，屆時本人將提起訴訟，擬聘請律師協助。

小弟在去年12月斡旋一間屋齡22年、總高八樓的一樓房子，含地下室，在斡旋期間發現主臥室及一樓與地下室間的公用排水管有漏水情形，當下有跟屋主及房仲反應，屋主也請了人去處理，因為看起來像處理完了，房子於今年1月31日完成交屋，但小弟於2月6日請人去進行油漆後立即發現除了原本兩處漏水地方沒用好外，另外還有兩處漏水，也立即向屋主及房仲反應，至今期間屋主及房仲說有請人去估價，但遲遲沒有施作，造成小弟無法使用那間房子，於是向房仲詢問是否有減少價金之可能性，而房仲說屋主有請人估價就算有作為，而且漏水問題不是不可修復，所以要求價金不太可能，即便提出訴訟也不會贏，想請問各位律師朋友是這樣嗎?那我買了一間房子因為漏水遲遲無法修復，或修復期間造成我無法使用房子或使用上不便利卻沒有任何補償是合理的嗎?

另外屋主說公用水管管路漏水和他沒有關係，要自行我找管委會是合理的嗎?

您好:

我於102年12月27日簽約購買房屋，契約訂103年2月14日交屋，目前因賣方房屋有營業登記問題，一直無法辦理過戶，大約要延遲一個月左右吧，所有購屋款項我都已經付清給仲介提供專戶，依照契約我可以向賣方提出求償，請問????:

一、我要等交屋後再向賣方提出賠償嗎?還是可以請仲介從履約專戶中扣除相關賠償費用退還給我?

二、仲介是否有義務協助處理求償問題

三、或是寫訴訟狀遞交法院辦理

謝謝您 請幫忙一下

請問一下

房屋買賣以現況交屋.  我是買方.已簽訂買賣契約.

房屋客廳及天花板皆有貼壁紙,我是否能要求賣方,將壁紙拆除,並粉刷?

不然我怎麼知道房屋有無漏水及龜裂.

仲介一句"現況交屋" 是否我就只能自己花錢去做拆壁紙及粉刷的動作.來檢視房屋是否跟現況說明說上所寫的,無漏水及龜裂.

      年初購買一間中古屋，事前知道有漏水問題，因此簽約時有訂半年的漏水維修保固，交屋前也有請前屋主處理漏水問題，交屋後發現同一處漏水依舊存在。

      由於裝潢工程已經開始，便打算牆面剃皮後一併找抓漏師傅處理，師傅處理的同時我也連絡前屋主告知有漏水的情形，希望他可以負擔費用，但是前屋主認為他們找的師傅已經有提供修繕到好的保固服務，我們修繕漏水應該找他們之前委託的抓漏師傅，如果他們支付我們漏水費用等於是付兩次抓漏的錢，損及他們前次保固服務權益，因此似乎不願意支付費用。而對方找的抓漏師傅也表示我們已經動工，這已經是他保固範圍之外的責任了。

      請問有機會讓前屋主負責此次漏水的修繕費用嗎?還是我們只能自認倒楣自己吸收費用呢?

謝謝!

律師,您好!

今日建商回覆我說

1.後陽台他決定裝欄柵,當初模型陽台是空的,我遇到幾戶住戶大家都想做個防雨的窗戶,並不是格柵欄,擋住了視野及逃生疑慮

2.車道-->契約書本來就有兩個通道,硬要改成一個通道通行,只願意拆除部分障礙物(花台)

3.最近發現大樓與透天防火巷距離可能沒有到1.5公尺,因為大樓後面圍起來漆磚牆及在本棟大樓最後面一棟G12-1樓前後面陽台漆磚圍起來可以說G12沒有防火巷(這樣沒有違法嗎?)

住戶抱怨專區資料含圖片http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=3762960&p=2

4.還說目前2/3住戶未交屋不能先立管理委員會,那目前施工車道陽台根本沒有發通知意願書給大家簽屬,怎麼可以說全住戶都同意,就我家不同意

請問我該如何自救?

您好

    想請問我們在購買預售屋時 , 因屋前有變電箱 , 有詢問建商變電箱是否會移走 , 建商保證會移走也附註在合約上 "保證變電箱會移至某某地點" , 若最後交屋時建商未能履行此保證 , 是否可請求賠償 , 上限為多少呢 , 或有其他建議的因應措施 , 謝謝

您好:三年前租賃了附帶家具的房屋,契約簽訂時有包含退租時,須按照交屋時現況回復清潔遷空還與屋主和應以善良管理人使用維護房屋,除因天災之不可抗拒之情形外,如房客故意或過失不當而致造成房屋或所附之原有裝潢,家具及家電有所毀損,房客需付修繕及損害賠償責任.但除了房子經過使用後的自然耗損狀況除外.

但上個月退租時,屋主提出(1)系統廚具的其中一面門板有變色,因為無法單烤一面門板,所以需要其他的門板也要一同重新烤漆----(但因為此門板是最靠近排油煙機的部分,我認為應該為長年使用所造成的,屋主要求負擔全部的烤漆費用是否合理?)(2)廚房出水的逆滲透濾心更換費用----(我們在入住的時候,屋主自行幫我們更換,也在契約延長時,自行提出要幫我們更換,但是退租時,屋主主張當初提供我們新品使用,所以我們退租時,需要還他新品,請問他們跟我們要求此項耗材的費用是否合理?)(3)系統廚具的水槽有損傷費用要求----(當初入住時,廚房的水槽為樹脂,但我們也沒有特別注意,但現在退租時,屋主主張水槽有碰撞痕跡與刮痕,所以需要更換,因為是系統家具,所以費用尚未提供.很怕他們提出高價要求.....但是我們也是正常使用,這算是自然耗損狀況嗎?或是我們可以提出水槽的材質就是經過長久使用而會產生的自然耗損嗎?)

(4)冰箱門磁條更換費用--(屋主提出他們交屋時,門磁條狀況良好,但目前門磁條有發霉的狀況,要求我們要支付更新的費用,請問這合理嗎?我們也是正常使用3年,而且也不太確認當初他們交付我們時的狀況,請問我們該如何處理?)

屋主當初出租我們之前,他們也使住在此處,房屋內的設備也有使用過,才給我們使用的,而且我們也租賃了三年的時間,有些東西當初也沒有想到要拍照存證><,還請您們提供解決的辦法,謝謝!!

我們社區共有14戶透天,最近各戶正陸續交屋,9戶臨路戶,5戶社區戶,14戶同一建照,每一戶的主建物和附屬建物,包括建物下的土地均是各戶各自持有,但是社區中庭車道的土地是14戶持分,社區5戶持分共占中庭車道土地總面積的45%,臨路9戶占另外55%. 社區中庭車道有大門分隔社區戶與臨路戶,大門的位置讓社區內土地占中庭車道土地總面積約三分之二,社區大門的鑰匙只有社區5戶持有,大門內圍起的使用面積也只有社區戶能使用,臨路戶完全沒有使用權... 請問這樣的狀況合理嗎? 社區中庭土地臨路戶也有持分,合約書上雖有規範這些土地持分無償做為通路使用,但是並沒有規範只有社區戶能使用而臨路戶不能使用,現在建商不但不給臨路戶中庭使用權,還以不交屋脅迫臨路戶簽切結書同意無償將土地持分僅供社區戶使用,請問這樣的狀況合法嗎? 又該如何處理呢? 另外請問我們這樣的社區是否受公寓大廈管理條例規範? 感謝...

您好，小弟10月透過XX房屋的加盟店購買一棟透天厝約40幾年老屋一，二共兩層主建物二層共30.11坪土地面積約21坪，前面過程從訂金，二次付款和尾款都已經交付到[履約保證專戶]，不動產契約書有特別註明：依空屋交屋，但問題來了，首先本來是要開心交屋的，但1/3號屋主未依歸定把屋內物品搬走，我透過仲介這樣還無法交屋，再來1/4號我請室內設計師來幫我看房子順便估價，結果發現主建物室內坪數不足一層少了約5坪兩層共約10坪，我當場就心涼了一半，土地坪數沒問題，再來又發現建物平面圖和室內設計師丈量出來的圖落差也很大，地政建物平面圖是長方形，室內設計師丈量出來的圖是梯形，我整個暈倒，之後急call仲介把圖給他看，並告知地政建物平面圖與實際物件不符坪數也短少了約10坪，再來我就請房仲去幫我處理，也告知如果覺得不信任室內設計師量出來的圖也可以請比較有公信單位來測量大致是這樣，我的狀況是房屋已經過戶在我名下，但還沒交屋，我全部的錢和尾款都繳清在[履約保證專戶]裡面，屋主沒辦法拿錢，代書是房仲業者他們指定的，請房仲去幫我弄清楚，時間已經過了二個星期了，1/22房仲跟我約碰面告知時間久遠竣工圖已經調不到了，代書說這個情形要找地政單位重新丈量等於是不可能的，原因是地政不可能承認自己的錯誤而且態度很強硬這是代書說得，但我現在可以很確定，地政建物平面圖和實際主建物對不起來，有明顯有瑕疵，想請問，因為屋況有瑕疵要求解約，我要怎麼求償，權益才不會受損？

建設公司未經買方住戶同意,私自向台電申請增設電線桿及自它處遷移電筒至我戶旁(緊鄰車庫).且並未盡到告知住戶的企業責任與義務,違反誠信原則及廣告不實

 申訴處理經過：

2013.3買方住戶向建商購買預售屋時,親自至工地確認及向建商確認過該戶前並無設置電線桿及電筒,建商也確保該戶前無電線桿,但在2013.6時(約房屋施工2-3個月後)買方住戶卻發現建商已在住戶家旁增設電線桿,並將中間其他住戶原有的電筒遷移至本住戶處.發現後住戶立即請建商恢復原狀.但從2013.6-2013.12六個月期間建商確是不斷的託推及欺騙.

2013.12~2014.1住戶請台中台電前來會勘二次,台電表示電線桿及電筒最佳設置在原處(即原中間住戶處),供電也最為平均,但建商卻堅持不肯將電桿及電筒移回原處,甚至表示電線桿及電筒的遷移至本戶前已成既定事實,強迫本住戶接受,多次跟建商協商溝通皆無獲得妥善處置.

我們主張原中間住戶購買該預售屋時,早已得知該處有電線桿及電筒的存在,仍然願意購買,表示中間住戶願意接受該事實,但本住戶在購買該預售屋時,向建商反映過無法接受電線桿,也確認過本住戶前無電線桿的配置,才向建商購買本戶,但建商現在卻推卸責任,並未告知本住戶,就私自向台電申請遷移電筒及增設電線桿,即使台電表示建置於中間住戶最為恰當,建商仍堅持建置於本住戶,如此缺乏誠信與企業責任之建商,加上無誠意解決問題,令人無法接受

建商未經買方住戶同意,私自申請增設電線桿及遷移電筒,違反民法的誠實信用原則,且未善盡企業責任做好後續溝通協調的職責,一再敷衍住戶,強迫住戶接受這既定事實.並且推託是台電方面施壓要求把電線桿跟電筒移到買方車庫處. 經親訪台電了解並看到當初資料皆為建商提出的要求,得出建商從頭到尾都在欺騙消費者並推託責任問題

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想請問買方(我方)可否主張下列權限:

1)走法律程序要求建商向台電申請 移走電線桿+電筒

  (這是買方最希望的解決方法,建商預計在2014.6交屋)

or

2)要求價金折抵,並且用實價買回(比方買方以1000萬向建商購得該透天厝,

因電線桿+桶要求折價50萬,然後再要求建商以1100萬時價買回,及建商需退回買方以繳交金額並且補償1100-950萬差額)

3)或僅能要求建商價金折抵

謝律師你好

之要賣大廈小套房，我完全沒有這方面的常識，
常幫忙我的管理員阿姨說可以找她熟識的仲介幫忙，
一開始她問我說要賣多少，並說之前有一間套房賣出
屋主實拿105萬，其他所有稅款都不需要付，問我要實拿多少錢？ <== 點1

之後我做了調查說要實拿115萬，後來阿姨告訴我說有買家有意要買，
但是她說仲介認為我要實拿115萬太高了，這樣不好談，問我是否可以
降為實拿110萬，我沒有懷疑就答應了。    <== 點2

過一天又打來說仲介說買方殺價殺得很兇，要我再降一點就可以成交了，
那就降到108萬。 過一天後她告訴我說成交，我實拿108萬，  
請我準備印鑑跟權狀，某天晚上簽約。但是簽約前一天告訴我賣出總價是136萬。 <== 點3

當時我連賣屋要簽委任約才算是找了房仲的常識也不懂，一直以為是房仲幫找買方的。
實際我沒有看過仲介也沒有簽過經紀委任約(現在知道要簽約)
管理員說28萬都是仲介拿的佣金，我之後有問她一般不是只能拿6%。
而且明明買方的價格這麼高，卻2次要求我降價，是否不合理？
但阿姨回應是說仲介比較會賣，那是他會賣所以會賺，告訴我都跟大家約好了，
準備要簽約了，不能反悔。但是仲介簽約時不會出現，是委託阿姨去。

後來簽完約我打給買方詢問，買方(女)說跟本沒有仲介跟她接洽，是直接
找管理員小姐問有沒有人要賣房的，而且她也沒殺價，就是希望136萬看
能否談成。 <== 點4

現在等著交屋我就可以拿到所有的錢，阿姨之前是請我拿到錢再領28萬給她，
她說要拿給"仲介"。

<<<<<問題>>>>>
阿姨這幾點的行為有否符合無詐欺或背信行為？
雖然我現在已經透過GOOGLE大神了解大部份，我完全不用給仲介費(沒簽約or根本沒房仲)，
阿姨也違反了不動產經紀業管理條例。
但是心裡一直想著我被騙了，這一兩個星期每天都睡不好，早上整天就在想是不是被人騙的事。
若她還跟我要28萬，我是不想因為這點事浪費法律資源開庭，
只是想問說她這樣是不是符合詐騙罪嫌？因為我還沒有金錢上的損失。
之前跟管理員的對話沒有錄音，但是跟買方的對話有錄音起來。

謝謝回答。