一、就閣下所述問題，按民法第三百五十四條(物之瑕疵擔保責任與效果)物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。

二、如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話與我們聯繫。 

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於您的問題，若欲提出刑事詐欺告訴，需有證據證明對方明知有漏水之瑕疵，卻故意為無漏水之保證，施用詐術，若無對方施用詐術之證據，尚難成立刑事詐欺犯罪之；又關於漏水之瑕疵，您可撰擬存證信函與對方，通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮是否提起訴訟請求民事減少價金損害賠償，亦無法請求解除契約，且尚須證明瑕疵為交屋前所存在，法院可能要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，鑑定費用不斐，尚有法院訴訟之裁判費用，且訴訟時間恐費時一年，您尚須考量訴訟所花費之時間勞力費用成本等，不見得真的划算 。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 藍海 的發言內謝謝以下的律師給與幫助，讓我心中有個底，謝謝

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以發函給建商限期履行,並應審視買賣之契約內容,找出對您方有利之部分來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以發函給建商限期履行,並應 ... (恕刪)

謝律師您好

第一次遇到這種事，但因最後的驗收缺失單上沒有請對方壓上完工日期

不知他們會不會藉此.........?

以下我們擬了搞，請幫我們看一下有沒有問題

本人於七月xx號下午於XX路一段XX號XX樓完成(地址)交屋程序，台端告知僅需花費一至二周即可將破損磁磚換新，不影響裝潢施工進度，

未料換來整批瑕疵磁磚，導致施工進度延後至今9/25尚未完工，藉此耽誤兩個月，

故所產生之九月份社區管理費應比照八月份由xx建設公司全額支付，

匯款明細如附件，如於文到三日內(9/27)未繳納，本人將依法起訴求償，未免訟累，希勿自誤。

您好，關於您的問題，管理費之部分，您仍需繳交與管委會，與房屋瑕疵無關，若房屋有瑕疵，您應盡速委任律師發存證信函通知建商瑕疵，並限期請求處理，若屆期建商置之不理，再考律師是否提起民事訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先向建議發函請求其解決,若有因此造成損害,則也可以一併請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，您可撰擬存證信函與建商，通知瑕疵，並請求限期依合約處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮是否提起訴訟請求違約減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，您可撰擬存證信函與建商，通知瑕疵，並請求限期依合約處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮是否提起訴訟請求違約減少價金損害賠償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該同意書，倘若沒有顯失公平或是違反法令的話，我方既然簽立了，就可以拘束我方，因為有關於雨遮平台或是陽台的使用，因為涉及整體外觀，所以確實有些社區會規定，不得設置包含冷氣等設施。

2、不過還是必須回歸所簽立的契約、切結書等來做判斷。

 您好，

一、除你們契約有規定，否則依民法第429條出租人有修繕義務，基本上可以認定如果是自然損壞，出租人有修繕義務，就不應該扣除您們的押金。

二、但若是人為損壞的，可能有有賠償義務。

三、建議還是多跟房東協調，否則只能走調解或是訴訟了!

您好，若是因不當使用所造成的損壞才需負損害賠償責任，若是自然的耗損則由出租人復修繕義務，房東無權扣留您的押金，建議先與房東多協調，若不成再聲請調解，調解對方不到場或是不成立就只能提出民事訴訟，這個金額屬於小額訴訟一般審理的速度都蠻快的。 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認當時與建商如何約定,也就是預繳給建商之費用性質應先確認,您們可以先向管委會提出此問題,看管委會如何回覆,再研議如何解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、建議先與管委會溝通看看。

二、與建商及管委會溝通過程宜錄音，建議在公開場合或電話錄音。

楊俊鑫律師，0928967948, 台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，關於您的問題，此為涉及民事糾紛，似無刑事詐欺犯罪之疑義，目前您應撰擬存證信函，通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟提起訴訟成本高昂，除律師委任費用、法院裁判費用，上有可能須支付法院委託之土木技師公會或建築公會鑑定之鑑定費用，應嘗試與對方協調處理，不建議貿然以訴訟解決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先發存證信函通知對方限期修繕,並可以主張減少價金,若太嚴重也可以主張解約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

簽約後要反悔通常需支付相當的違約金，這在雙方的預訂買賣契約書內應會有明確約定，為減少損失，建議攜帶完整契約書內容與律師討論後，再決定適當的做法。

您好，關於您的問題，若您無正當理由解除契約，所繳交之價金恐將視為違約金被沒收，您可主張違約金酌減，應視您與建商契約約定之違約金數額決定之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於施作材料的部分，依法我方可以主張依約施作或是解約賠償，不過礙於契約性質很難強制要求建商依約履行，所以大多會以解約要求賠償處理。

2、未點交之前確實屬於建商所有，因此建商可以自由使用，不過不可以影響購屋人的權益，倘若有延誤點交，或是材料減損等問題，可以依約主張權益。

3、建議可以備妥相關契約之後尋求正式諮詢判斷如何主張權益為佳。

感謝曹律師熱心回覆，您辛苦了。

您好，關於您的問題，可撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期修正，若屆期對方置之不理，可再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償。

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感謝房律師補充回覆，您辛苦了。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、租約的部份，只要口頭約定就成立，也可以拘束雙方，倘若要違約的話，恐有違約賠償的問題。

2、至於房屋買賣的問題，過戶應該很快才是，您所述的狀況很怪，此部分應該請代書出具出面說明書以示負責。

3、至於買賣契約的履行部分，必須看契約雙方的約定。

4、就您所述的狀況，無法掌控實際的契約約定內容，建議應該備妥相關契約書之後尋求正式諮詢。

 一切回歸書面及口頭約定，如超出約定範圍，就不用理他，立場堅定即可，倘若過戶有約定期限，遲延部分亦可主張權利。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、基於私法自治締約自由原則，建商並無出售車位給您的義務，必須由雙方洽商締約。

2、倘若您無法接受建商的條件，可以待履約完畢之後向其他住戶購買停車位。

回覆 Amy 的發言內容：
律師您好： 我的預售屋已延遲交屋近一年，建商也準備賠償金，預計2015 Oct 使用執照會下來。現 ... (恕刪)

Dear Amy： 

根據您的詢問，我可能必需先看一下妳與建商之間當初的合約內容；加購車位這件事本身會否如同建商所說導致必須換約、藉以躲避其應付之遲延責任，也必須將這件事之始末予以通盤觀察。可能，因為持分的問題導致整個買賣合約書要換約；再者這是預售屋，建築使用執照沒有下來所以建商可以依客戶需求再分割車位產權給客戶。一旦重新換約，則也就沒有原來的遲延問題。

在此，如果依您的要求違約金又要車位，那就是必須另外跟建商買獨立產權的車位（也就是獎勵車位），單獨就車位另外訂立合約。

然而，理論上，「不加購車位、得到賠償金」比起「加購車位、不會得到賠償金」...似乎前者比較划算；當然，或者您對於系爭房屋必須有停車位一事，相當堅持，那就另當別論了！

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與委任，歡迎您與我聯繫！（我的行動電話服務業者為中華電信）...謝謝！

您好，關於您的問題，若您欲加購停車位，可能就必須接受建商之條件，您無法請求建商一定需賣停車位給您又必須給付您違約金。

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你好：

您好，關於您的問題，若房屋之瑕疵無嚴重到影響結構安全，欲解除契約，實有所困難，比較可能為減少價金，應考慮與賣方協調，若提起訴訟，除委任律師費用外，法院可能尚要求原告須委請土木技師公會或建築師公會鑑定是否為瑕疵及瑕疵修補費用為何，不一定真的划算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若房屋之瑕疵無嚴重到影響結構安全，欲解除契約，實有所困難，比較可能為減少價金，應考慮與賣方協調，若提起訴訟，除委任律師費用外，法院可能尚要求原告須委請土木技師公會或建築師公會鑑定是否為瑕疵及瑕疵修補費用為何，不一定真的划算之。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，屬於片面自行違約，一般的預售屋契約都會有違約金。

2、最高可達房地總價之15%(要先看雙方契約之約定)，倘若已繳納之金額未達約定之違約金金額，違約金以已繳納之金額為限。

3、倘若建商有違約或是其他違法之情，可以向縣市主管機關檢舉或是提起民事訴訟。

 您好，

若因自己因素要解除契約，應該會有違約金的問題，至於違約金的問題已經如上大律師所述。

另，您還是可以看看對方有沒有可以解除契約的情事，把傷害降到最低，一切還是要看過買賣契約書才能確定。

又，建議您先安排律師面談了解狀況，再請律師發存證信函或是律師函，主張權益。無法商談時才使用訴訟方式，比較節省經濟。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

一般來說買賣合約都是要看契約內容

通常是不允許解約

解約都會有違約金

所以你要看契約條文內容

可以先詢問看看是否能解約

但這陣子房地產不佳

恐怕不容易解約

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，若您違約，所繳交之款項，可能將視為違約金加以沒收，您可能僅可主張違約金酌減，但一定會沒收一部分，不可能全部返還之。

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您好，關於您的問題，若您違約，所繳交之款項，可能將視為違約金加以沒收，您可能僅可主張違約金酌減，但一定會沒收一部分，不可能全部返還之。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、您所述的兩個契約條款均屬於履約條件問題，並無違法。

2、已經約定甲方不負任何修繕費用，又無例外規定，則該條款仍然有效拘束雙方，除非雙方經濟地位顯不相當，且又是定型化條款，則可以嘗試主張無效。

你好：

你好：

你好：

屋主有瑕疵擔保責任，可向其請求減少價金，依具體狀況，仲介部分可能也有過失，也有賠償責任，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可撰擬存證信函通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償；惟建議您，盡量與賣方協調解決，不要輕易提起訴訟，以降低損失為目標，若提起訴訟，法院將要求委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水瑕疵歸責事由，您除須支出高額之鑑定費用外，尚有律師委任費用及給付法院裁判費，不一定真的核算，可能較自己修繕完成費用還高。

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您好，您可先進行調解，調解不成在進入訴訟程序，漏水部分可主張物之瑕疵擔保減少價金，對方已經在買賣契約表示沒有漏水，因此漏水部分對方要負責，至於瓦斯欠費則屬前屋主需負責範圍，如果您幫忙繳交以後可以依據不當得利向對方請求賠償。

你好：

非常感謝律師回覆,但目前無證據證明對方故意不告知(對方有告知有後方違建,但未告知室內隔間違法),對方一定會說賣屋前不知道(結構瑕疵與室內隔間違法),如果因為對方說不知道的話,是否就會超過6個月的期限?

您好，依據實務見解，若接獲報拆通知是在前屋主產權持有期間，前屋主於出賣系爭房屋時，並未近期告知義務，則前屋主需負責任;相反的，若接獲報拆通知係在您產權持有期間，則針對違建報拆部分，恐無法對前屋主求償。

另外，若房屋確實有結構安全之疑慮，可以發函為瑕疵通知後，主張權利。

您好，關於您的問題回覆如下：

1、可先向環保局檢舉對方出風口設置是否不當。

2、若無法解決，建議可提排除侵害訴訟，請求法院令對方將出風口遷移或將出風口加裝朝

       其他地方排氣之彎管，並可請求這段期間廢氣排入您家中之損害賠償。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

您好，關於您的問題，應依照契約約定之解除契約方式請求解除契約之，通常需先發存證函通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再發存證信函請求解除契約返還價金。

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您好，若契約規定綠離子過高可以無條件解約，則可以依據契約之規定解約。

解約後需要回復原狀，但若對方不理會，就需透過法院。

不過因為買賣雙方有透過履約保證，故若真有綠離子過高之情形，履保通常會將價金先卡住，故不用太擔心。

 您好，

若您的條件為契約重要部分，且有解除條款，卻實有可能解除契約，甚若造成損害，另得求償。

建議：建議先拍照存證，並發存證信函或律師函要求改善，若未改善或無法改善那只好行使解除權。歡迎來電諮詢。

您好：

契約上既註明房屋旁不得架設電線桿或變電箱之約定，且顯見若賣方無法達成此約定，您就不會購買該屋，則若賣方違背時，應先視契約之約定，有無基此賦予解除權，若無，亦可依民法規定予以解除契約。

 當初契約有提到如交屋前發現有電線桿，可和建商解約並"無息"退還頭期款，

(去年太笨沒注意到無息兩字~泣)

但因等待了一年，房價又變高了，況且平常去監工時也要花時間和金錢(油錢)，

且很期待新居落成，

可否另外要求精神賠償？

回覆 周律師 的發言內容：

您好：

契約上既註明房屋旁不得架設電線桿或變電箱之約定，且顯見若賣方無法達成此 ... (恕刪)

當初契約有提到如交屋前發現有電線桿，可和建商解約並"無息"退還頭期款，

(去年太笨沒注意到無息兩字~泣)

但因等待了一年，房價又變高了，況且平常去監工時也要花時間和金錢(油錢)，

且很期待新居落成，

可否另外要求精神賠償

回覆 林律師-禹盛法律 的發言內容：

 您好，

若您的條件為契約重要部分，且有解除條款，卻實有可能解除契約 ... (恕刪)

當初契約有提到如交屋前發現有電線桿，可和建商解約並"無息"退還頭期款，

(去年太笨沒注意到無息兩字~泣)

但因等待了一年，房價又變高了，況且平常去監工時也要花時間和金錢(油錢)，

且很期待新居落成，

可否另外要求精神賠償

您好，關於您的問題，精神損害賠償尚難請求之，建議若能解除契約返還款項，實為上策，不建議另外提起訴訟，尚需花費法院裁判費用、律師委任費用，原告亦須盡完全之舉證責任，難度不可謂不高，若能和平解決，解除契約返還買賣價金，實屬萬幸，應將訴訟之時間勞力費用成本均全盤考量之，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好：

此時應可主張信賴利益之損害賠償，例如簽約費用、另失訂約機會等之損害。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方約定現況交屋，則我方的對於瑕疵的檢查義務相對來說比較重，針對於漏水問題比較難向賣方主張權益。

2、首先還是要釐清漏水的原因，建議您應該先請工程公司進行釐清，倘若是既有瑕疵，則可以針對於漏水責任判斷雙方除了現況交屋之後是否有其他約定，反之，倘若是因為颱風等天災因素，則無法向賣方主張權益。

您好，關於您的問題，可考慮發存證信函通知瑕疵，並請求限期維修，若屆期對方置之不理，在考慮委任律師提起民事訴訟，請求損害賠償，惟須考量提起訴訟所需花費之律師委任費用、法院裁判費用、法院請求土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用及因訴訟之時間勞力成本，若損失金額不大，實在不建議貿然提起訴訟，亦可考慮聲請至鄉鎮市區公所調解委員會調解之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，若漏水的原因是因為交屋後之颱風所造成，恐難以向賣方主張權利。

您好：

建議先發存證信函要求賣方維修，並同時請工程公司釐清漏水原因，若漏水非裝潢所致，則應再釐清漏水是否係因颱風所致，若未有颱風仍會有漏水情形，可向賣方主張瑕疵擔保責任。

您好，針對的問題回覆如下:

1、瑕疵擔保責任的時效就是365條規定。

2、倘若該和解書已經簽立，則可能遭到包含在裡面，必須審閱該和解書。

3、有關於隱瞞漏水問題，是否涉及詐欺罪，在法律上應該有爭議，建議還是以民事途徑解決。

4、就您所述的狀忘，應該先請工程公司進行評估，究竟瑕疵為何?修復費用為何?屆時再尋求正式諮詢判斷如何提告為佳。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承曹大律師所言,並應針對漏水處為證據保全,且本件也應證明先前已有漏水情形,若仲介也知此事,則也可以一併向仲介請求退還仲介費用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果自始就有漏水

對方卻刻意隱瞞

那麼要走刑事詐欺

如果不是那麼就要走民事訴訟處理

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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您好，關於您的問題，漏水瑕疵若欲提出刑事詐欺告訴，必須提出證據證明前屋主明知漏水瑕疵，且故意隱瞞漏水瑕疵，方有構成施用詐術之可能，證明難度頗高，不容易構成；若欲提出民事訴訟請求損害賠償，亦必須證明瑕疵於契約成立前即存在，通常法院會要求土木技師公會、建築師公會作鑑定及估價，若未估價，還會要求不動產估價師公會估價，以上鑑定費用，可能均遠遠超過律師費用，亦須加以考量之，若損害金額不大，建議以協調方式處理，降低損失較為實在。

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您好

很遺憾您碰到這個問題，希望以下回覆能替您解惑：

根據您的初步描述，房屋目前發現的瑕疵有『壁癌』與『廁所排水管漏水』等。

當初簽同意書時，似乎只針對壁癌，賣方已經提出修繕金額，但當時我方並未發現

廁所排水管瑕疵，既然我方不知情，若賣方有意不告知或者以裝修方式加以掩蓋，

仍有給付瑕疵物之可能，該同意書可否免除該部分瑕疵責任，容有爭執空間，此部分

就得看實際屋況判斷該廁所排水管瑕疵是否屬於不能立刻發現的瑕疵以及同意書內容

而定。

依據法律規定，仲介對於房屋有向買方調查與說明義務，該屋況說明書填寫未漏水，卻

發生壁癌與廁所排水管漏水情況，若能證明房仲有疏失，依據不動產經紀業管理條例，

買方可以主張房仲連帶負責。

至於刑事部分例如詐欺或背信罪，無法一概而論，真的得看個案證據判斷是否能成立。

若需要與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址： www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809/0920-917-920

你好:

是否是建商建築時之瑕疵，要送鑑定才能釐清。若屬與建築瑕疵，你可依民法第359條規定請求減少價金或解除契約，但要依個案情形判斷解除契約是否顯失公平，若顯失公平只能請求減少價金。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件之瑕疵的舉證責任原則上會在住戶身上,因此若進入訴訟程序,則一般均會送請鑑定,所以建議您們住戶間應把相關事證蒐集完整,以利將來主張,當然天災的部份,也是攻防的重點,所以您們應證明颱風來之前即有瑕疵存在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師請求損害賠償，惟仍建議您若能與建商協調處理，應盡量避免以訴訟解決，以避免提起訴訟花費過高之訴訟時間勞力費用成本，不見得真的划算。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師請求損害賠償，惟仍建議您若能與建商協調處理，應盡量避免以訴訟解決，以避免提起訴訟花費過高之訴訟時間勞力費用成本，不見得真的划算。

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件之瑕疵的舉證


請問鑑定的費用是我方出?還是建商?

 

請問我可以請誰來為我做鑑定牆壁確實是建商的結構疏失?

您好，關於您的問題，若有證據可證明屋主有隱瞞瑕疵，對您宣稱無漏水瑕疵，或許可考慮具狀地檢署提出刑事詐欺告訴之。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除刑事可以提出詐欺告訴外,也可以針對民事主張瑕疵擔保,另仲介若知情,也可以一併請求仲介返還仲介費,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

一、六個月內可以行使減少價金請求權，如果有意願要行使的話一定要注意時間。

二、解除契約的話未必是好，這個要考慮清楚。

三、可以查一些漏水案件減少價金請求權的案件來參考。

四、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，約預電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，關於此一問題：

若對方故意不告知，會有刑事詐欺之問題。

另外，亦可向賣方為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償。

最後，要記得蒐集對方明知卻不告知之證據。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、對方勾選沒有漏水，已經算是欺騙，當然可以解約，並且要求賠償我方所受損失，可以先核發存證信函，倘若對方拒絕，可以提告。

2、倘若房仲事前知悉，也必須負損害賠償責任，可以向消保官提出申訴。

您好

漏水屬於物之瑕疵，可依據民法物之瑕疵擔保責任相關規定主張解約、減價，若解約顯失公平，僅能請求減少價金，至於何謂顯失公平，要看具體個案與證據認定之。

依據不動產經紀業管理條例，房仲居間買賣，須按照不動產說明書之內容向買方說明屋況，且對該說明書內容要善盡合理調查責任。該說明書上，賣方填寫未漏水，交屋不到四個月發生嚴重漏水，仲介視具體個案情況，恐有違反該條例規定，依法房仲業主與該實際承辦之仲介人員須就我方因此所受損害負擔連帶賠償責任。

賣方於不動產說明上填寫未漏水，事後發生漏水，不當然構成賣方詐欺，若我方要主張詐欺，舉證責任在我方，根據過去處理相關案件經驗，法官不會只因為上面填寫未漏水，就認定為詐欺。

上開是否構成顯失公平、房仲人員有無故意過失需連帶負責，須根據具體屋況與證據資料判斷，若能提供詳細資料，則能更準確之判斷。

若需要與柯俊吉律師聯繫：

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,而房仲若知此事而仍隱瞞,也可以一併向房仲請求返還仲介費,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水瑕疵可請求減少價金損害賠償，於尚未影響結構安全之下，無法解除契約，至於是否構成刑事詐欺，須提出證據證明對方有施用詐術之行為。

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感謝各位律師指導！近期會與仲介、屋主進行協商！目前仲介以不知道該屋有漏水之理由推脫……

目前賣方只願意負責修善責任，對於價金方面房仲說明無法求償！也表白說明非兇宅、幅射屋、海沙屋是無法解除合約！也尋問住X不動產委任律師解釋無法求償價金部份！真的不能退屋嗎？價金方面也沒得談嗎？這種仲介公司都是如此嗎？對於買受人是如此回覆因為買受人付2%，賣受人4%是如此待遇？還是法律僅是如此……

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須先釐清屋瓦是否存以瑕疵?該瑕疵的原因為何才有辦法判斷修繕義務人究竟是您還是前屋主。

2、倘若因為此次颱風造成的損害而未進行修繕造成其他的人損失，必須由您負相關的責任。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、工安意外，不算是房屋的瑕疵，且也不算所謂的兇宅，倘若雙方契約沒有相關約定，恐難以據此主張解約。

2、倘若建商有違約逾期交屋，則可以依據遲延規定救濟，先回歸契約約定，倘若契約未規定，則可以限期交屋，仍逾期就可以解約。

先檢視契約內容看自己退屋不買站不站的住腳，有無條款是對您有利的。

您好，關於您的問題，工安意外無法作為解除契約之理由，建商遲延交屋，可請求違約損害賠償。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件解除事由應可歸責於對方,所以對方應不得要求您負擔清掃費用,另解約的部分應寄發存證信函,以利將來舉證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是房東遲延點交租賃標的，則應該是房東違約，我方可以向房東求償。

2、於此情形，針對對方整理廠房的費用我方無須負擔。

您好：

您好，關於您的問題，屆時可依契約規定先請求過戶，以利您辦理貸款作業，再與您簽訂租約，協調交屋日期與租金。

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您好：

再請教
是否有相關法條可寄發存證信函或直接提告訴強制要求管委會提出由具公信力及專業度的單位所作的問題原因分析報告及解決方案報告？

除了這是住戶都有管理費委任管委會管理的設備之外，這也是全住戶的共有財產，同時也與生命安全有關。
電梯一台接著一台出問題，尤其由非原廠維護的這兩年
33部電梯中居然燒毀了8部馬達，幾達全數的1/4，管委會卻是完全
沒動靜，既不向建商或原廠要求解釋，也未要求維護廠商提出說明，
（應該說據說在管委會開會時，維護廠商的說明是"設備老化"，我自己就是系統工程師
含安裝完畢到交屋的那一年才啟用5年的電梯能老化到這種程度？？
管委會居然是接受的～～～）
不知道根本的原因，每天搭這種電梯，真是很恐怖。

 

您好：

等到新選出的管理委員就任在請求管委會修繕。 ... (恕刪)

您好!

先終止租約才能要求返還房屋，如果扣除押金後房客再欠二個月房租，房東即可終止租約。另外，應直接向對方請求給付租金及費用，如果沒效果，則可透過法院程序求償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

基於私法自治,當然可以另訂協議書,而本件您們也應先審視原合約,看有無對您們有利之條款可以主張,才能有更多談判之條件,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可考慮先發存證信函，請求限期修補瑕疵，若屆期置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償；若欲簽訂保固合約，亦須載明瑕疵部分、修補部分及保固範圍和時間，亦可請求開立本票擔保保固之。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

合約內容要把你所要的要求都寫在裡面

雙方簽名就有效

但因為還是有一些眉角

建議你還是找律師協助

否則簽了之後反而讓自己受限

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於您所說的霉味、插座等，雖然算是瑕疵，但是都不算重大，無法解約。

2、但是可以要求修繕或是減少價金。