請問因為頂摟及西曬環境, 造成租屋環境很差

樓上市內溫度白天晚上都高達35度, 但樓下僅僅32度（有用溫度計測量）

房東經反映後, 僅在頂樓陽台撲帆布草草了事. 

我表示如果問題沒改善, 要求換租屋處冷氣, 換成變頻

因為我不想為了房東本身沒作隔熱而去負擔這額外的電費

也表示要幫他承擔部分冷氣更換費用, 但他執意不想.

這時候我要求退還押金讓我們搬走, 他也不肯

請問這算不算自然環境影響, 然後房東不配合改善, 我們可以終止合約的條律

請求各位專業律師請協助

被告人：甲方，起訴人：乙方

事由：

乙方有成立公司資本25萬元，負責人為乙方太太。

甲乙雙方為合作關係，甲方有意投資乙方公司。為評估市場反應所以甲方先向乙方買貨來測試市場狀況，所以乙方為得到甲方資金協助提供公司銀行取款大小章、存摺、提款卡給予甲方方便使用。並將乙方公司設計品牌產品給予甲方銷售，甲方透過個人業務行為銷售至通路上販賣。每次銷售合約用印都有將文件資料備份給乙方得知。終端客戶交易金額也是匯至乙方提供給甲方的公司戶頭中。

甲方其中一客戶希望能使用乙方公司產品包裝檔案，會修改掉Logo及部分圖形、包裝方式。所以甲方向乙方提出要求(電話及line溝通)，得到乙方同意。乙方同意後就用郵件方式提供相關檔案資料。郵件無任何文字內容僅有可修改的包裝檔案。甲方與乙方電話and line 軟體中告知為確保終端客戶使用無疑，甲方會使用乙方提供的公司大章用印授權書給終端客戶使用。

由於甲乙雙方私下為朋友關係，乙方有向甲方借貸數萬元週轉。乙方認為該金額應為投資公司金額不需歸還。但甲方提出乙方並未提供任何公司願景及方向，何來投資之意單純就是借錢給朋友週轉。

乙方在這樣的情況下向甲方提出偽造文書，存證信函內容為：

甲方未經乙方同意私自提供授權書並刻印公司大章給終端客戶使用。造成乙方的市場虧損。並要求甲方客戶產品立即下架。

請問專業律師

1. 甲方是否已構成偽造文書罪嫌???

2. 甲方可做甚麼動作來保護自己??

各位專業的律師 你們好....

小弟有些租屋上的糾紛想要請要該如何處理??

租賃合約 7-11 購入，基本內容如下：

承租日期 ：103/07/01 ~ 104/06/30

押金：一個月租金費用

租金：於每月五號提供給出租人

其他：管理費、水電費，都由承租人負擔

案件說明：

承租人目前還積欠104/05、06月份房租共兩個月，管理費104/01~06共六個月分，電費 104/05 ~ 07共三個月份，水費104/03 ~ 06共四個月份。目前估算押金一個月差不多抵扣管理費、水電費。

出租人於五月底就開始追討房租，六月份承租人也未依約支付房租。出租人用Line發話向承租人追討積欠房租，而出租人多次承諾匯款。但都未給付！其中幾次是電話中追款，由於承租人態度惡劣、口氣不佳。出租人無法接受有理說不清的狀況下，說出請承租人不要用那種"黑道"口氣來威脅我。雙方氣氛緊張！六月份出租人也接獲到管委會通知承租人在倒垃圾時發出濃郁惡臭，造成大樓住戶的抗議。於是出租人第一時間將管委會告知的狀況通知承租人盡快前往管委會了解狀況。承租人前往後還與管委會發生爭吵，態度惡劣。在合約到期日的前一天(6/29)出租人詢問承租人6/30哪個時間點方便點交。承租人就立即電話與出租人協商是否能延後三天在點交清算，原因是承租人在外購買新房，辦理手續還需要幾天的時間。出租人回應希望6/30當日承租人能先支付積欠兩個月的租金後，再討論是否同意延期。再這樣你來我往的溝通中，承租人口氣不佳。所以~~~~雙方堅持還是無法達成協助。

最後依照合約內容執行，雙方同意該租屋合約到期不在續約，承租者同意在合約到期日點交並支付積欠房租。出租人同意核算所有管理費及水電費後退回押金。約定在104/06/30晚上12點當場點交。但承租人並未依造約定出現，透過監視器確認當日承租人有搬家的動作。並帶走出租處大樓門禁及停車遙控器。

Line 對話如下：

2015.06.29 星期一
10:37 出租人 X先生請問明日上午清點OK嗎??
2015.06.30 星期二
10:46 出租人 圖片(電費單據)
10:47 出租人 圖片(水費單據)
11:43 承租人 你要我們全暫搬到倉庫沒關係
11:46 出租人 X先生，我的要求並不過分。今天我會到現場，您把該給我的兩個月房租給我。大家做基本的協議
11:46 出租人 能讓步的我會同意
11:46 出租人 我是念在你有小孩子帶在身旁辛苦
11:48 出租人 但我不知道要你在堅持甚麼，口口聲聲說兩個月房租3萬枚多少錢一定會給。從我開始追討都沒有兌現過，您有能力買房卻沒有辦法支付房租。那我該如何做
11:51 承租人 你很清楚不是我說了算,這樣你懂了嗎
11:54 承租人 很多事不在能為不能為上,而是一個點上而已,誰叫我要被倒
11:55 出租人 我不懂你這句話的意思，但我的要求並不過分
11:55 出租人 你們夫妻討論一下，晚上大家可以談談
11:56 出租人 但我的條件就是要求先支付5,6月份的租金。後續要再多幾天的事情，可談
11:58 承租人 房子不是我有能力去買是我家看不下去而拿房子去貸款而買的,手續需要時間,暫延3天,3天後點交並清算清楚
12:00 出租人 您如果要這樣繼續堅持下去，不會有好結果的。今天我一定會下去，也希望你按照我的要求處理事情。
12:04 承租人 那也沒關係,我也一定搬完,等搬完我們在來算算
12:05 出租人 既然您這樣堅持那就晚上等您搬完點交。並請您準備好兩個月房租三萬元。
12:08 承租人 3萬多不是問題,問題在於是她的還是我的,林爸就是不要用她的,用她的我頭又不知道要低多久,你一定要怎麼做我也會搬完,搬完我們來算一算
12:12 出租人 你們夫妻的問題我就不便藉入，晚上我會在旁等您搬完清點。
12:15 承租人 你不用在旁邊等我,我會在12點前全搬完
12:16 出租人 恩沒問題接近12點時我會準時出現
18:49 承租人 還有3趟可搬完
18:50 出租人 謝謝
18:52 出租人 我已在台中附近， 差不多要結束的時候可以通知我。謝謝
19:16 承租人 我盡量了,下班時間車多
19:17 出租人 沒關係安全第一
19:17 承租人 但一定在時間內完成
19:24 出租人 沒關係我等你會結束時候通知我就可以了謝謝
22:00 出租人 忙完了嗎
22:26 承租人 清空了
22:27 出租人 那我可以準備過去了，謝謝。等會見
22:27 承租人 我剛走還沒卸東西
22:28 出租人 嗯嗯沒關係
22:28 出租人 清空我可以先看看現場狀況
22:31 承租人 我們先來算一算我們之間的帳
22:34 出租人 嗯
22:36 出租人 那就樓下大廳清算
23:02 承租人 你污辱我是黑道份子,這讓我非常不舒服,也嚴重污辱到我,還有你傳的訊息讓我跟大樓主委大吵一架,來,,你說這事你該怎麼跟我算
23:03 出租人 我在大廳你可以來這談
23:09 承租人 我還在下東西,能直接說,我覺得可以,卡片,母卡鑰匙馬上到
23:10 出租人 要就來談吧
23:11 出租人 有事當面講
23:26 承租人 我怕我會受不了,我等你說
23:28 承租人 不是只有你有脾氣,我脾氣也很大
23:30 出租人 欠錢還錢很正常
23:30 出租人 該跟你抱歉該幫忙的我都做到
23:31 出租人 所以我也是討回我該要的
23:31 出租人 你有什麼想法就講
23:47 承租人 簡單押金還給我,收到,卡片等等東西馬上到,所有事就結束,你屋子東西沒少也完好,
23:48 承出人 還有,房子還沒移交,是不能擅自進入除非有法院命令
23:49 出租人 本來押金就正常是要還給你，你押金也才一個月扣除水電，管理費。都快不夠了。要如何還給你？
23:49 承租人 就這樣,其他不要跟我講,我就是這樣
23:49 出租人 你還欠兩個月
23:50 出租人 我就是在樓下等你等到12點
23:50 出租人 過了你不出面我就去警局備案
23:51 出租人 你要就出面來處理，不然我們就走法律途徑。追討我該拿回的兩個月租金。
2015.07.01 星期三
00:02 出租人 12點已到，您未出現。我稍後會前往警局備案，並請管委會立即將你所有進出卡片做消除的動作。
00:12 承租人 法院見,你毀謗我會追究到底,法律程序我懂,
00:14 承租人 我會追究到底
00:17 出租人 我還是希望你該交回的就交回到大樓警衛這裡，剩餘的事就再說吧。
00:18 出租人 沒錢繳房租可以明講不需要講的自己很行。
00:18 出租人 遇到你這樣的房客也只能自認倒楣。
00:31 承租人 很抱歉你不用跟我講一堆,你做的別人不能找你算,別人就一定要怎麼樣是嗎,我沒很行,但我會槓到底
00:39 承租人 圖片(一大疊錢的圖片)
00:41 承租人 錢林爸也有,不是只有你有,公道我也會要到底

如下是我急需知道??

1.請問出租人該進行甚麼動作來保護自己的權益??

2.請問出租人可以控告承租人恐嚇威脅、強取財物、詐欺~~~之類的嗎??

3.請問合約到期後雙方未點交屋內狀況，出租人是否可直接進入屋內清點??

以上還要麻煩各位專家協助

謝謝

你好~

事情很複雜，因此簡單說明 

我原本計劃要租場地並立案作補習班

因此透過仲介(甲)要租下3F的場地，也找了補習班立案代辦的建築師(乙)來看現場，乙來看過之後，認為場地可以做補習班。

之後透過仲介與屋主簽約，付給了仲介2萬的服務費，合約中附註5月底前，若承租方確定無法立案，屋主將退還押金與租金合計12萬。

我也給乙3萬的訂金(一共代辦是16萬)，並簽下委託契約

接下來乙看過第二次現場(5月下旬)，我也開始找設計師與做消防變更的公司，結果到6/9乙告訴我因為大樓無安全梯的因素，立案非常可能會過不了(而且市政府的圖都調很久了，竟然這麼大的問題拖到現在才發現)。

雖然6月是招生的時候，但是我的招生只好暫停，其他學生(我在其他地方有租教室)也無法前移到此，錯過招生季，等於今年的機會錯過了(巨大損失)。

目前屋主有意願退還我租金與押金。

請問1.仲介無意願退我服務費，我無法要回來了嗎?(算是乙方疏失)

      2.代辦的乙認為他們無違約，一開始不願意退3萬(我覺得不合理也不合法，甚至有點被欺騙的感覺)，目前我跟他要求不可以扣3萬，3萬包含在下一個立案的費用，目前乙答應，我約要另外與乙簽約嗎?

    3.若我的服務費無法領回，有辦法向乙方要求支付嗎?

之前只是小小上班族，拿了畢生積蓄要實現理想，一向覺得自己很謹慎，卻還是遇到麻煩。               感謝律師的幫忙

各位律師們好

去年10月賣車給對方72萬元整，雙方在第三者的見證下簽立汽車買賣合約並收定金2萬元。簽的當下已告知買方汽車還有貸款尚未結清，要等幾天結清車貸後才能辦過戶，對方同意並說他們在這期間也去辦汽車貸款，未料結清後聯繫對方辦理過戶，對方以要租車位麻煩要出國半個月為由要求等他回來再辦，期間都未聯繫，在對方出國期間我也因為工作關係出差大陸，雙方時間一直對不上，ㄧ來一往拖了3個月，期間我因為當初貸款沒有事先結清，主動跟對方說降價2萬，對方卻告訴我說過了2個月貸款金額少5萬元要我吸收掉，車價要砍5萬...我當時說不可能就未在與對方聯繫，對方卻去警局告我詐欺上了法庭...但因雙方對話內證據我都有留著所以後來法院判我告訴不成立。

 想請問一下當初收了訂金對方要求我修理的地方我全修，車也從賣車網拉下車也沒使用停在車庫，期間也沒在買賣這樣過了3個月，因了跨了年度汽車跌價折損，對方也沒再聯繫最後汽車已63萬賣給另一位買家，我想請問各位律師，我是否可以向前買家提出妨礙名譽的告訴並要求賠償汽車跌價的損失呢？

律師您好:

我們於去年訂購了一間預售屋及選定一處法定B3停車位*1,2015.06.21已辦理過戶,因過戶當天我們未開車前往,我們於2015.06.28要去看房子如何裝潢時,結果車子開到B2下坡道就卡到底盤了,我們去跟建商協商可以換尚未售出的B1停車位嗎,建商回覆因過戶了此舉為買賣交易會產生奢侈稅,我們2015.06.29跟國稅局確認,服務人員建議可以用銷貨退回就不會有奢侈稅了,因為產權上有註明坪數及停車位編號,我們想請問可以用合約直接更換號碼嗎,一個停車位也要一百多萬,所以想多瞭解我們可以採用何種方式維護我們的權益,懇請律師給予建議，感謝。

買賣經歷
於103年底，父母於仲介公司介紹下投資購買一塊土地
但由於賣方與仲介技術性隱瞞水利地問題導致買到面積不小的水溝用地
並且由於部分土地遭人侵占作為房屋用地，依據合約內容等賣方清除侵占問題後才進行土地點交及付款，因此原本應於103年12月完成之交易拖到104年3月才結束。

問題
於交易完成前父母與賣方、仲介因水利地與侵占問題進行調解，最後結果為仲介需賠買方相應之土地價值，而賣方則須於104年3月1日前清除侵占問題。
但於交易完成後仲介說明由於賣方未給付其服務費，因此拒付調解所判賠之金額。
賣方則是咬定由於交易過程未依合約於12月底完成造成他的損失，因此拒付給仲介服務費(這方面是由於賣方不肯清除侵占地才導致土地無法點交，於12月底前買方價款已入於履保銀行，並非買方問題)。

因此想詢問
在調解書上明定"仲方於收到買賣雙方服務費款項時，應開立撥款當日之即期支票予買方"，是否真如仲介所說，賣方不付服務費就不用付違約金
若父母想追回這筆金額除走法院一途，是否還有其他方法可行?

煩請各位律師給予建議，謝謝

律師，求幫忙。誤入香港色情網站，未填寫任何資料，未觀看影片，點入確定後，立即跳出已成為會員且3日那需付5000港幣。

後來詳閱後，它寫120日後自動退出，未付款會走法律途徑等等。

我上網查過，但都是去年的資料，還是很怕，所以上網詢問。它能從手機ip查到嗎？請問這樣的合約算強制還是如何？會成立嗎？

很擔心也很害怕，求幫忙。三日後無匯款，對方若無動作，120日內還可催繳嗎？

本人跟老婆6/1跟某房東租一套房
當下房仲帶看 滿意後下訂 付了訂金2000
訂金5000 房租5000
連同6月租金 房東要本人於6/10號匯8000
但本人因遇上困難 直至6/17再付3000
付款後隔天6/18房東請房仲告知要我們6/20前搬走
說我們違約在先?
我們不懂這方面法規
然而6/18~6/20之間 我跟我老婆都要上班
很難將行李一次搬完
6/20 房仲卻從下午一直來電摧搬
房東則是用口述說合約只到6/20
說6/21就要收回房子
但6/20明明就還沒過完
房仲卻一直摧搬
好!我們也在6/20當天晚上22:30請房仲交屋
房仲當下看完也說沒問題 這樣就好了
隔幾日之後 房東又傳簡訊說我們房間有很多問題
要我們賠償!? 請問這樣合理嗎?

今年2月為了不想繳將近2萬的預繳費用  ?造了千元帳單申辦成功

事後店家依詐欺?造文書向我提告  我當庭有認錯檢察官要我先與店家和解

但店家要求我賠償3萬 因為等於是賠償一支新手機的價錢跟他們店家損失的佣金  我要求那這樣我的合約不成立  但店家不願解除我的合約  我因為這樣不願意與店家和解 但又怕不和解影響判決 我應該怎麼辦  

依合約簽訂訂金款有付款.完工驗收完尾款業主(設計師)遲拖延不付款.目前已聲請假扣押.裁定執行假扣押又要負擔三分之一擔保金.

另自行查商號名下無財產.負責人沒辦法查(因是以商號為債務人)

有什麼方法可以要到錢?

依合約簽訂訂金款有付款.完工驗收完尾款業主(設計師)遲拖延不付款.目前已聲請假扣押.裁定執行假扣押又要負擔三分之一擔保金.

另自行查商號名下無財產.負責人沒辦法查(因是以商號為債務人)

有什麼方法可以要到錢?

您好: 我現是卡債族,負債約320萬,之前有跟最大債申請個別協商一致性(二階段方案),因第一階段已照合約清償,現在談第二階段,銀行給我180期0利率,最大債權銀行說這已是最好的優惠方案,但平均下來每月約要支付$18,000左右,而我現平均月薪約27,000左右,若扣除生活費真的有點吃力,請問我的情況可再向法院調解或其他處理方法?

租約是從104年2月1日到105年1月31日，而且當初只付了1個月押金，租約訂定應於每月15日繳交租金，卻在104年4月29日才收到3月及4月租金，截至目前6月24日為止未收到5月及6月租金，而於6月23日收到管理員的電話告知瓦斯表被瓦斯公司撤走。

我現在可以怎麼做呢？

我因為延遲繳租9天，而遭到房東(房東代理人-物業管理公司)鎖磁釦、斷電、逼迫交還房屋。害我被關在門外2天，求助無門。又再立即繳付租金的情況下，房東又再要求須付2500元的車馬費才可以立即幫我付電、及開鎖。否則須等到連續假期結束。請問若當初所簽訂的契約內，有以下幾條條例，請問房東就有權力可以這樣對待房客嗎?照樣的話我的權益在哪裡?房東表示一切是按照合約走，請問這份不合法的合約是否有法律效用!?我可以尋求甚麼法律途徑?或是要求提前解約嗎?以下是合約內幾條的契約內容:1.乙方應按時繳納租金、電費及其他相關應負擔之費用，如超出第一條(每月10日)之約定日4日或未足額繳納，則於次月加收滯納金300元，滯納金未繳納將由履約保證金內加倍扣除。2.甲方開始催收2日內聯絡乙方或其所留連絡人未獲回應時，基於安全考量得管制電源，必要時得報警入內察看安全，因乙方遲繳或違約導致甲方於相關處置時所衍生之費用由乙方負擔；斷電復原費用500元/次、換鎖復原費用2000元/次。3.乙方有以下情事者，以違約論:積欠租金達7天以上，經甲方以電話、簡訊、電子郵件等任何一種方式催告仍不支付者。4.乙方發生違約之情事者，甲方得隨時終止租約、沒收全部履約保證金及當期租金、取回房屋並進入屋內清理、變更出入方式，乙方不得異議；另使用之電費、使用過家具電器設備之折舊費等乙方亦必須另支付賠償。5.乙方同意依照本合約之相關規定，若有延遲給付房租，乙方願意同意放棄民法第440條之期間利益。

父親有一市場店面出租同一人至今23年，102年時與家人討論決定收回自己做生意。於是告知房客於104年5月止收回自用，雙方同意簽約蓋章(無公證)。後來103年因一些變故，父親想將房屋出售給房客，房客有意願購買但暫無存款，須等104年過年後方有可貸款物件。父親苦等至4月房客才表示金額過高無法購買。父親表示我們另尋買主並承諾找願意同條件租金繼續承租的買主，但租約將到期要一個月一個月簽約，房客表示不用擔心麻煩簽約，他會配合我們。結果我們交給仲介賣屋引起房客的不悅覺得被騷擾沒面子要我們賠償。後來我們自行找到買主皆願意配合繼續同租金承租(現況交屋)，雙方簽訂買賣合約收附訂金後，帶去與房客認識並表明換約(已到期未收租金)，房客不認同新屋主向我方表明要降租金且不願與買方對談並與買方起衝突。買方表明願意處理並買賣手續照常進行。現已過戶完成尚未交屋，房客仍不願與新屋主簽約並表示來談會出事情不然就去法院談，新屋主也覺得不想繼續承租給這房客，想等房客搬遷後才願意辦理交屋(付尾款)。現在我方該如何處理?? 新屋主已過戶但尚未完成交屋手續時，有權利與房客簽約嗎?

我今天19歲，簽訂分期付款的合約時18歲，簽約當下就我和推銷員，收到書後，繳過兩期，因為負擔不起，想要解除合約，和家人討論後，打過電話反應，但是石沈大海，後來寄了一封存證信，以未滿二十歲為由，監護人不同意購買欲解除合約。

但對方公司方面仍然一直要求繳款。

14號收到對方寄來存證信函，要求我們在七天內全部繳完。

我發現我們之前寄去的收件人和對方寄來的存證信函的寄件人不同，但是我們當初寄是以簽合約的公司名為主。

但現在就是接到對方的存證信函不知道該怎麼辦？再寄一次存證信函嗎？然後書籍也寄回去？

我因為延遲繳租9天，而遭到房東(房東代理人-物業管理公司)鎖磁釦、斷電、逼迫交還房屋。害我被關在門外2天，求助無門。
又再立即繳付租金的情況下，房東又再要求須付2500元的車馬費才可以立即幫我付電、及開鎖。否則須等到連續假期結束。
請問若當初所簽訂的契約內，有以下幾條條例，請問房東就有權力可以這樣對待房客嗎?照樣的話我的權益在哪裡?
房東表示一切是按照合約走，請問這份不合法的合約是否有法律效用!?我可以尋求甚麼法律途徑?或是要求提前解約嗎?
以下是合約內幾條的契約內容:
1.乙方應按時繳納租金、電費及其他相關應負擔之費用，如超出第一條(每月10日)之約定日4日或未足額繳納，則於次月加收滯納金300元，滯納金未繳納將由履約保證金內加倍扣除。
2.甲方開始催收2日內聯絡乙方或其所留連絡人未獲回應時，基於安全考量得管制電源，必要時得報警入內察看安全，因乙方遲繳或違約導致甲方於相關處置時所衍生之費用由乙方負擔；斷電復原費用500元/次、換鎖復原費用2000元/次。
3.乙方有以下情事者，以違約論:
積欠租金達7天以上，經甲方以電話、簡訊、電子郵件等任何一種方式催告仍不支付者。
4.乙方發生違約之情事者，甲方得隨時終止租約、沒收全部履約保證金及當期租金、取回房屋並進入屋內清理、變更出入方式，乙方不得異議；另使用之電費、使用過家具電器設備之折舊費等乙方亦必須另支付賠償。
5.乙方同意依照本合約之相關規定，若有延遲給付房租，乙方願意同意放棄民法第440條之期間利益。

DEAR 律師們

在公司在職1年6個月

每個月1號領基本薪資扣勞健保也才17000多!

給個月20號領業績抽成，在今年4月之前都是單櫃抽6%，但4月忽然發MAIL通知全台灣櫃點說改抽5%(這樣算經常性給薪嗎?應該有算在工資裡吧，在合約上寫的是福利獎金，且我們公司沒有福委會。)

2015年5月份我收到通知調我去桃園，根本噩耗，我住在新北市中和區南勢角的山下。要我去桃園站前新光三越根本超遠。

(以下的她，是我們的區域主管)

我跟她說，那我可以只做到6/1號嗎??(他5/27跟我說的，我原本的櫃點一個月業績至少有65萬，但新的櫃點只有15萬，一個月只有15萬)。

她回答『你確定嗎??這樣20號的薪水可能會拿不到唷。』

我說，公司現在在威脅我嗎???我不能不調點嗎??

(因為我爸爸跟後母住，我跟後母不和所以自己搬出來住，錢很重要，且每個月我還會拿錢給爸爸。所以我不想放棄這個新水不錯的櫃點)

他解釋 你要離職要提前20天說，所以你只到1號，後面都算曠職要扣薪的』

但我們有口頭談條件，我說正常排班(早(10點半到下午六點)晚(下午兩點半到晚上10點)配班，可以兩個休假日這是公司規定，且我跟工讀生配班，我一個人抽成。

當下她也答應說好,她會跟那邊的主管溝通。

5/31我拿到班表，很正常的排班，我也沒有打算要離職了。

6/1號一到桃園站前的櫃點，發現我的班表跟他給我的完全不一樣

1~5全都晚班六日連兩全，一個月10天全班，只休5天 

這跟當初說的完全不一樣，而且早班工讀生只有上到5點就下班了。 

我先跟主管溝通，說這跟我當初要來說的不一樣，可不可以幫我改回來，

她改了，但只有改多一天休假。

我說『這總班太誇張了，我住在中和南勢角，真的很遠，我這樣下班回家都快12點了』

這個新的主管超扯回答『是唷，但是工讀生住在板橋，跟另一個支援的住在西門，你就配合就對了。

從我家到南勢角捷運站騎車8分鐘，從南勢角到台北車站捷運要30塊，從台北車站到桃園火車站火車要42塊，我一天來回都要150塊錢了。而且我這樣差不多要一個半小時才到的了桃園 。我當下告知她，我不是不配合公司調度，但是這總班太過分了，我要離職，可以幫我問問最快啥時嗎?

她當下連考慮都沒有，解釋也沒有，沒有0.5秒立刻回答好，我立刻幫你問。他說20號加年假5天，上班上到15號。

6/14號當天，她要我盤點鞋子數量(我自己盤，她不來)

我盤了，沒有差異。跟他給我表一樣。

6/18跟她我說 少4雙鞋子，這個要賠錢。

我說，沒有這樣的，我當天盤沒有錯阿。怎麼妳盤有問題。

她說就是這樣，而且我5月的獎金有所保留不會發，沒有結算好。

這要合理嗎???

我們早晚班上班時數7.5小時全班11個小時。但是公司的系統排班排上去，卻只每天都少算一個小時。

她說吃飯時間一個小時不算在上班時間內，但我們有時候忙起來連吃飯時間都沒有或者才吃不到半小時。

 我想請問的是，他可以晚發我薪水嗎??或是摳我的薪水??

上班時數我都有拍照存證這樣他們算少給時數嗎??(一年半都降)

 以及他們的基本薪資有違反勞基法嗎???我需要怎麼做

您好, 有一層公寓在租賃給房客, 但房客在6/17電話中提出要在6/30提前解約，要我們把2個月的訂金全數退回，但合約是到7/31日，因屋子出現了漏水的現象。 房客第一時間通知時我們就請抓漏公司進行修繕，錢的部分也是由我們出，但當初在租賃給房客時房子都是正常的，沒有任何會漏水的現象，但他現在要提前解約又要我們全數退回訂金這是在合理範圍嗎？

在去年的時候跟朋友商議合夥開早午餐

於是在今年1月的時候開始承租店面並著手籌備

至今年6月初才開幕

起初因為合約的問題又加上趕著籌備

於是在沒有簽約的情況下我就將資金匯款進公司的戶頭

如今開幕兩周後發現經營理念極度不合

想撤資

但我們至目前為止還沒簽股東約

只有對話紀錄及我匯款至公司帳戶的明細

想請問在這種情況下我是否可以拿回全額的資金

或是該用什麼方式來處理比較恰當

您好~

我104/6/12因房子要退租，由於租約期104/12/14未到，所以已被房東扣了一個月押金，但6/12前要搬離前有先尋問是否可將大型家俱留下，房東也應允，但退租當天他無法到場，只要我們將鑰匙拿至公司給他即可，他會轉帳退款給我們。結果今天打來說，他要我們把家俱撤走他不要，且他覺得我們並沒有把房子打掃得很乾淨，他要請專人來清理，所以要扣錢，而且他說當初有讓我們先提前入住，所以我們也應該提前在當月的1號就要搬走，所以104/6/1~6/14他要再扣多住的錢，但第一份合約明明就是簽102年12/15，後來又續約一年所以是簽103/12/15。請問這樣房東想東扣錢西扣錢，說話反覆，是合理的嗎???我應該如何解決呢????麻煩您了，謝謝!!!

請問各位律師大人， 如果對方自己拿出合約和我簽, 事後又違反合約上的條例, 雖然合約裡沒寫我可以要求賠償, 但這是否代表這張合約已無任何公信力, 形同廢紙, 所以我也無須再遵循上面的規則了呢?

謝謝!

去年2014/9月因工作地點遷徙關係委託仲介賣掉4年多的大廈一手屋. 這房子之前(賣房子前1~2年)廚房有因大樓的共用汙水排水管阻塞回灌導致廚房輕微淹水(當時家裡有人,所以馬上發現),也立即通知社區總幹事,管委會進行疏通的工程. 費用由本人代墊, 一個月後由管委會提撥還我. 但這個月仲介打電話給我說: 廚房發生共用汙水排水管阻塞導致廚房淹水, 現任屋主要我賠償損失. 請問這部分我有買賣疏失的責任及賠償的義務嗎?

ps:當初買賣房子合約書上並無勾選排水管阻塞問題.

我是房仲服務業，之前在作為專員，有一筆案子在進行中，
但整個案子在尚未結束前，公司即因股東糾紛而解散。

那公司之前跟屋主簽的服務合約，是否還有效力存在呢?

因為這案子進行了很久，好不容易要定案了，我想自己拿來作，

但我不確定若跟我的客戶換約，換成用我的名字去簽約是否有牽涉到背信問題?

前後辛苦了這麼久，我真的不想心血都白費，我也不願意解散後又新成立的公司白白拿走我的心血，因為這個案子都是我去跑去談的，公司只有簽服務約時才出面。
請問各位律師，是否能夠撥空回答我這問題呢?

感謝之前曹律師, 楊律師, 房律師, 和顏律師所給予我的專業建言, 我終於可以稍微心安, 不再那麼擔心那對惡老闆夫婦會用些下三濫的招數要求我賠償他們口中所謂的損失, 只是我還有一些少許的疑問, 望大家幫忙解惑。

(1)   關於我借書還了, 只是沒登記這件事, 若他們不已竊盜罪告我, 而是改用甚麼業務侵占罪, 請問能成立嗎?

(2)   我在離職時簽的離職單, 上面要求我必須遵守許多條款, 但同時他們必須確實的付我最後一個月的薪水, 現在他們擺明不付, 已經違約在先, 是否代表這張合約已無任何公信力, 形同廢紙, 如果他們之後硬要說我違反了某項離職單上所講的條件要求我賠償, 我也可以不甩他們嗎? 即使他們真的硬要告到法律上, 我也不用怕他們拿這張合約要求我要遵守, 對嗎?

(3)   還有根據楊俊鑫陽律師說, 如果這對惡夫婦老闆又來騷擾我, 我可以跟他們說我有請法律顧問了，有什麼問題請以書面跟我的律師溝通。我覺得這辦法不錯, 但這是否代表我也要真的去請一位律師幫我處理呢? 還是只要丟出這句話就可以了… 不好意思, 我不是很懂 @_@...

(4)   如同我上一篇文所提到, 這對惡老闆夫婦用一些莫須有的罪狀要脅我, 想以此為由不付我最後一個月的薪水, 我也懶得跟他們耗我寶貴的時間去拿回來, 我不能接受的是, 如果他們動不動就打來要脅我說我偷竊了他們的書(他們自己也說過, 即使我借了書回去看一個晚上又還, 即使補習班的書都可以借, 也不管我是不是借回去為補習班的學生編教材, 只要沒登記, 這都叫偷), 要賠償甚麼他們補習班的損失, 根據眾位律師的建議, 我就讓他們告 (隨便他們是要告我竊盜或是侵占, 如果我沒理解錯的話, 這是不可能告的成的, 對吧?), 然後再反告他們誣告, 請問這通常需要花多久的時間, 又大概需要出幾次庭呢? 律師費又大概需要多少呢?

非常非常感謝大家的幫助與專業的建議, 也許這對你們來說只是幾分鐘的回覆, 可是對我或其他來此諮詢的人來說, 這真的真的對我們的幫助很大, 讓我們可以好好地安心地走向我們人生的下一階段, 真的真的非常的感謝你們和這個網站的成立, 祝平安!

家裡長輩有幫小弟跟我哥買一棟公寓，但是房子持以人名字是掛我哥，不過長輩們有擬一份家庭合約說房子是共同持有，並有互相簽名留存。

但由於房貸一直是小弟在繳，很怕到時候假如要賣房子分錢，我哥反而會以房契持有人是他而不分錢給我，並且家庭合約約束力也不高，無

法蓋過。

所以想請問各位前輩們這問題，房子持有人效力大還是家庭合約效力大?

我第一次來這邊

所以想要詢問一下

我玩的遊戲在5/22號 下午四點半鎖住

我去查官方外掛偵測時間點是在5/21號中午12點整

然而我5/21號中午是在所謂的競技場房間裡面聊天

但是他並沒有跳出來所謂的外掛偵測視窗 也沒有閃退問題

在他的同意書合約第25條說

有事實足證甲方於本遊戲中違反遊戲管理規則時，乙方應於遊戲網站或遊戲進行中公告，並以線上即時通訊方式或電子郵件通知甲方。經乙方通知改善而未改善或改善後再次違反者，乙方得依遊戲管理規則，按其情節輕重限制甲方之遊戲使用權利。乙方依遊戲管理規則停止甲方進行遊戲之權利，每次不得超過七日。除構成契約終止事由外，乙方依遊戲管理規則對甲方所為之處置，不得影響甲方依本契約應享之權利。

但我並沒有收到線上通知根電子郵件的信件

然後就是遊戲使用條例

其中疑似使用外掛(未配合GM查緝) 依上列表格來看，初犯是帳號鎖定7日，一樣的官方卻直接以再犯、累犯處理之， 而且本人也沒接到GM的任何要求配合查緝的相關訊息，固違反此條款。

我現在有跟消保官第一次申訴  但是好像沒有甚麼用

因為他們的客服就是有咬定我開外掛

然後遊戲公司提不出證據 也不能說提不出 因為他說要有第三方公證單位才有辦法提供

請問我該怎麼辦?

是要提告嗎 ?

律師您好!我母親於103年2月9日與承租人a女簽訂書面租賃契約,居住者為a女的媽媽和弟弟,租約到期至104年2月9日,到期後無書面解除合約,房屋鑰匙也無點交給我媽,後來a女的弟弟跑來問我媽說他可以繼續租嗎?我媽說可以,還問a女弟弟他的名字,但a女弟弟並沒有告訴我媽,我媽還是讓a女弟弟住下來,但a女弟弟住到現在都沒付過房租,104年的2/9~4/9欠的2個月房租也是從a女的押金扣掉的,從4/9到現在又欠了2個月房租,我媽電話找他都不接,敲他門和按電鈴都不理,完全拒絕和我們聯絡,只傳一通簡訊說如收到法院通知會以死了結就是不肯搬走,我媽只好去找a女請她讓她弟弟搬出,但a女說和她無關,她也不想幫忙,我們就打算要寄存證信函告a女和她弟弟,但今天就收到a女先寄給我媽的存證信函,內容大概說是她已般離所有物品無再居住,我媽與她弟弟有口頭約定租賃,所以之後欠繳房租和所有她弟的事情都和她無關,我想請問律師,a女這樣就可以完全沒她的事嗎?因為我們還是會寄存證信函告她和她弟,請律師可以提供我一些寶貴的建議和解答,謝謝

我第一次來這邊

所以想要詢問一下

我玩的遊戲在5/22號 下午四點半鎖住

我去查官方外掛偵測時間點是在5/21號中午12點整

然而我5/21號中午是在所謂的競技場房間裡面聊天

但是他並沒有跳出來所謂的外掛偵測視窗 也沒有閃退問題

在他的同意書合約第25條說

有事實足證甲方於本遊戲中違反遊戲管理規則時，乙方應於遊戲網站或遊戲進行中公告，並以線上即時通訊方式或電子郵件通知甲方。經乙方通知改善而未改善或改善後再次違反者，乙方得依遊戲管理規則，按其情節輕重限制甲方之遊戲使用權利。乙方依遊戲管理規則停止甲方進行遊戲之權利，每次不得超過七日。除構成契約終止事由外，乙方依遊戲管理規則對甲方所為之處置，不得影響甲方依本契約應享之權利。

但我並沒有收到線上通知根電子郵件的信件

然後就是遊戲使用條例

其中疑似使用外掛(未配合GM查緝) 依上列表格來看，初犯是帳號鎖定7日，一樣的官方卻直接以再犯、累犯處理之， 而且本人也沒接到GM的任何要求配合查緝的相關訊息，固違反此條款。

我現在有跟消保官第一次申訴  但是好像沒有甚麼用

因為他們的客服就是有咬定我開外掛

然後遊戲公司提不出證據 也不能說提不出 因為他說要有第三方公證單位才有辦法提供

請問我該怎麼辦?

是要提告嗎 ?

組約簽訂房東未告知租賃物為既存違建，合約以本人及公司名（**小吃店）所簽訂，也明確告知房東租賃用途將做為餐飲業營業用，目前因廚房火源位於違建範圍遭建管處開立預拆單，因合法範圍小於原租賃範圍三分之一，實際無法做為營業用廚房，又所在地不符合都市計畫法，目前已停業與房東協商中，請問各位律師房東是否已造成民法交付不完全之責，又房東明知租賃物為既存違建卻無告知，是否造成詐欺之責，懇請各位律師解答，謝謝

各位辛苦的律師們好

我司在簽立合約時

承辦人員未注意到新合約的有效期間與舊合約有重疊到

而新、舊合約的內容條件有不同

請問當雙方發生對適用於新舊合約認定不同時

該以那份合約為準??

以新合約(簽約日時間較晚)為準嗎?

律師您好！

我約是103年9月加入全真會員,於10月中開始使用課程,
業務本來是跟我說一個月上6堂課費用是1500左右（詳細金額我已經忘了）因為當初加入時我有表明我剛換新工作,所以不確認我是否可以去上課,有可能一個月都不會上到課,有可能一個月可上好幾次.這樣的課程內容對我不適合,後來業務跑去跟主管討論約五分鐘回來跟我說,那改成1649一個月不限課堂次數可使用所有課堂和設備（不包游泳池）,如果我真的因為工作關係無法去上課則以實際有去再算,意思是如果我當月只要有去一堂那這個月就會收費,如果我當月都完全沒去,那則會暫停會籍.
我大概今年2月開始都沒在去全真上過課,我是始用信用卡自動扣款方式,由於約2~3月開始到現在信用卡帳單上都沒有全真的會員費用,所以我也覺得理所當然以為他們確實幫我暫停會籍.
但我昨天卻收到全真寄來的存證信函說我有4個月沒繳錢要我盡速繳清不然就按法律途徑！
我打去全真問,服務台說以帳面看確實是有4個月沒繳但合約內容還須跟他們客服人員連繫.

我後來再去翻合約內容,確實是沒有提到有關業務允諾我的條款,我現在要申請解約卻要付大筆解約金,請問我該怎麼做呢？我是否該補繳這4個月的會費？ 

你好

我在未滿二十歲的時候，被推銷了一款書籍

由於書籍超過七天，但是是在未滿二時的狀況下簽約，而且法定代理人也沒有同意此合約

想要請問一下怎麼書寫這種情況的存證信函

律師你們好~

請教

古厝我擁有地上權，之前是妹妹在住(但無擁有地上權)，因地主想賣出地下權，而找建設公司向我購買地上權，也簽訂了合作協議書，合約內容中有寫下

1.本合作協議書雙方需盡保密的責任和義務，不得將內容洩漏於第三者，否將除退還本次買賣價金外還，無條件求償。(因他不只有向我購買地上權而已，還有其他屋主，所以當初解釋第三者為其他屋主，不得透露買賣金額，造成他們洽談的困難。)

2.本建物拆除時，房屋內梁柱屬於我方。

建商與我簽約沒問題，但他也和我妹妹也擬定了一樣的合約內容，簽訂的價錢也是和我的一樣，但他支付的只有一邊的價錢；日前妹妹找了拆除公司欲將梁柱拆下，卻將合約內容影印給拆除公司，要證明這些梁柱是屬於妹妹的，而建商得知後向我妹妹提出之前買賣金額的求償。

Q1.請問我們將如何自保?

Q2.他與妹妹所簽訂的合約內容是否為有效的合約?

Q3.建商在我的合約內寫下支付我50萬購買地上權，也在妹妹那寫下支付妹妹50萬購買地上權，他說明這樣對他有利於向地主商討，我也向他提出支付100萬實際收款為50萬。請問這有何法律違害。

Q4.求償金額真如合約內寫下的買賣價金嗎?如何協調。無造成他損失需無條件接受他的求償嗎?

請教一下背信案件

因為102年初，親戚阿姨介紹一位朋友有個大案子要做，所以把我介紹給一位她的同事兼好友的老公(簡稱a君)，原本說是命理網站，但是後來談一談，變成是六合彩簽注app(主要做兌獎及計算獎金)。

但是後來做了六個月後，由於我阿姨爆發情緒問題，導致彼此關係有點尷尬，所以對方a君找我表示，乾脆不做了，或是我自己做，再看要不要讓他分享成果。

總之，在過程中，對方原本答應每月給我固定金額當費用，以後經營成功再來談紅利，總計給了我一筆金錢，但是其中有一半是由我再交付給美工、app設計的工作室(我自己負責雲端主機設定、維護、及主機上程式的開發)，以及繳交一年份的雲端主機的費用。剩下的費用根本不足我三個月份的收入，但是對方是跟檢查官說我們是合作關係，沒有報酬的問題。

經過一年多，在103年年底，對方a君委託我阿姨的女兒來跟我要所有程式，但是由於雲端主機已於一年後沒有繳錢停止服務了，所以我將美工及app程式透過電子郵件寄給我表妹，並且說明雲端主機已經不在了，還有雲端主機部份程式有授權問題，不能提供原始碼給a君，但是她們並不懂程式方面，加上沒有雲端主機，該app程式也無法開啟使用，所以現在合力(a君、我阿姨)告我背信。

目前她們手上只有匯款證明，以及三人的說詞，雙方也沒有合約。我的手上則有與其他人(app設計工作室)簽約的合約書，還有雲端主機申請效期的證據，可是她們找的檢查官是熟識的人，加上幾次前往宜蘭地檢署，除了庭上檢查官只問原告事情(完全不給我講話)，對方a君還帶小弟到地檢署，想趁我出庭時對我不利，幸好我都是直接叫車接送，避免落單。

請問對於本案，我該怎麼處理? 這種案件可能成案嗎?

另外我阿姨及表妹都站在對方a君那一方，除了a君出庭時欺騙檢查官說我完全沒做本案的程式，只是騙錢，也沒交付程式給她們(用電子郵件寄送的證據也否認)，並且檢查官跟我表示寄送程式壓縮檔給我表妹(對方a君沒有電子信箱)不代表有交付(???)，我阿姨及表妹也願意幫a君出庭，並對我做出不實的證詞。

請問這案件需要在地檢署階段全力辯護嗎? 由於情況對我不利(檢查官是她們自己人)，我要保留到法院再詳細論述嗎?

還有幾次從台北前往宜蘭出庭，我很怕有天會出事，因為對方a君與黑道非常密切，之前每次見面討論工作時，總有組頭、暴力討債的人在旁邊，現在出庭也帶了好幾人等在大門外路邊，我只敢直接從地檢署大門口就上車，並且交代司機繞路，我也不知道該怎麼辦?