您好

我購買預售屋 目前在審閱合約書

建商訂的使用執照核發日期107年8月28日

我疑問為何需要那麼久的時間,當初是說 104年7月就會申請使用執照

他說因為合約書所附的建造執照影本上面

政府有寫一個預定竣工日期是?107年8月28日

所以合約書上的申請使用執照日期期限一定要寫這個日期

想針對這點 他們說的是真的嗎? 合約書 真的不能寫提前的日期嗎?

他們不能自己改變 不能寫提前

建商說但他們一定會提前完工但合約書不能改

我有買另一個預售屋上面的建造影本並沒有寫到竣工日期

為何這份有寫 ?  

請問律師，房屋買賣，合約簽定付款日是8月10日，買方於8月10日交付本票，賣方8月11日存入帳戶，但3日後始能動支該款項，是否涉及違約問題呢？

我想問的是如果我要租店面開店,如果在合約以前房東要提前解約

我是不是有權力要求他補償我裝潢折舊後的損失,一般比例是多少?

謝謝!!

我跟green一樣.誤入了此網站.一樣要求我付費.真的不用理會嗎.我有發郵件跟他們說.我是不小心點進去的.根本沒要加入會員.他們說一切都按合約上走的.是我自己沒看清楚合約.要我自己負責.如果真的向我提告了.我會負什麼樣的責任呢?...想問green說~~..不理會之後有怎樣嗎.那個一直要求付費的視窗會不見嗎

你好，請問我女友之前去租屋，房東要求他先簽約，再帶她看房子，結果房子跟原先要看的房子不一樣，而且更遠，我女友口頭告知說他不租這間房子，對方後來就以合約書告我們，還捏造說有交付我們鑰匙門卡，更離譜的是這件事情我從頭到尾都沒去，只是當時簽合約時房主有要求保證人，我女友就寫我，當時有問他為甚麼要寫這保證人，他只說萬一日後房屋有損害，會找保證人，我女友不疑有他就簽了我的名子，現在我們沒租那間房子，房主告我要求賠償10萬，我是收到傳票才知道有這一回事，我沒簽名，房主也沒詢問我要不要當保證人，8月14要開庭了，我被告的莫名其妙@@，求解，謝謝

律師們好...

1.甲案伙食費被取消。 2.甲案流水帳充當薪資。 3.乙案意外險取代勞建保。

1.甲案雖然收據和統編的發票我沒計算過，但是和工資加起來應該還不至於那麼少，所以最後一次才發13000上一次也才一萬多。 2.乙案件三個月之內做完才50000，扣掉許多開銷(吃、住、車資以及雜項的花費已所剩無幾，經過計算之後只剩一天500。) 3.流水帳和工資混在一起會有這樣的爭議。

乙案做完才給錢，一切開銷先自費，三個月內完成只可以領50000(包含吃住和車資)，沒有勞健保只有意外險(可能連意外險都沒有)，我現在已經先自費將近兩三萬。先前的甲案伙食費不但被取消，經理還曾要求我幫忙支付新進人員的吃飯錢。甲案的薪資根本只是我幫忙付的流水帳，乙案的工錢扣掉開銷只剩一天500，而且乙案三個月之內不可能只靠我一個人就能完成。在網路上可查到有關離職員工對該企業的評論，只需打關鍵字即可，凡是有在內部待過的職員看了都感同身受。 我幫忙支援的伙食費一千多到目前為止還要不到。

乙案算是以談判溝通的方式變相逼人簽下不合理的勞動契約..

用控告的方式恐嚇對法律不懂的人..(否認當時對甲案的伙食費承諾與工資計算)

甲案可界定為雇傭關係(但雇傭關係的待遇也不合理，這或許是業界的所謂共體時艱。)，但乙案可界定為承攬關係。(但承攬關係的內容是有些不合理)

所提到的勞資糾紛如果是承攬關係該怎麼辦?連流水帳都無法申請..大部份的人都無法處理承攬關係的糾紛。為何承攬關係還是能告?因為沒有合約副本導致許多專業人士無法幫我，因為沒有證據。

不簽的話又擔心失去那個機會。。不公平的合約多半違法...例如雇主攀交情要勞工簽下自願放棄資遣或月退俸之類的。。也就是說根本就是雇主要我們簽的~ 我們不會故意簽那種東西。

我有要合約副本可是也要不到~然後對方會說:是可以拿給我看就行了，那是它們的東西我不可以拿走。。

兩三萬的流水帳+三個月以上的工資 我覺得我的工作量根本就是一個專案經理 或工地主任的感覺... 太子汽車的翻版可是還不到八個月..

1.老闆很摳很吝嗇 2.老闆做錯事都推給員工 3.老闆會讓你加班加得很爽 4.我在職期間6個月已經走了快8個人每個人都不超過1個月 5.老闆會打人(2011.8)發生的 6.老闆會扣薪水 7.老闆很會罵人 8.老闆嘴上說不強求可是會強求你 9.如果你是應徵程式繪圖或資處請小心裡面有很多爛攤子要收 10.該公司到9月多只會剩1個人 所以如果你要進去做的話時薪100卻要做行政+資處+繪圖等等雜事 然後做錯就會被罵得跟狗依樣

1.喜歡在辦公室抽煙. 2.曾經酒駕. 3.老闆記性不好. 4.要讓老闆聽懂一件事很困難. 5.它的正面評價來自於它的負面評價.

這是它們公司內部對公司的評價...到目前為止我還不敢打草驚蛇...我該怎麼辦?

 

 

 

 

1.伙食費被取消。 2.流水帳充當薪資。 3.意外險取代勞建保。

1.雖然收據和統編的發票我沒計算過，但是和工資加起來應該還不至於那麼少，所以最後一次才發13000上一次也才一萬多。 2.某案件三個月之內做完才50000，扣掉許多開銷(吃、住、車資以及雜項的花費已所剩無幾，經過計算之後只剩一天500。) 3.流水帳和工資混在一起會有這樣的爭議。

甲案做完才給錢，一切開銷先自費，三個月內完成只可以領50000(包含吃住和車資)，沒有勞健保只有意外險(可能連意外險都沒有)，我現在已經先自費將近一萬多。先前的乙案伙食費不但被取消，經理還曾要求我幫忙支付新進人員的吃飯錢。乙案的薪資根本只是我幫忙付的流水帳，甲案的工錢扣掉開銷只剩一天500，而且甲案三個月之內不可能只靠我一個人就能完成。在網路上可查到有關離職員工對該企業的評論，只需打關鍵字即可，凡是有在內部待過的職員看了都感同身受。我幫忙支援的伙食費一千多到目前為止還要不到。

逼人簽下不合理的勞動契約.. 用控告的方式恐嚇對法律不懂的人.. 勞資糾紛如果是承攬關係該怎麼辦?連流水帳都無法申請..

大部份的人都無法處理承攬關係的糾紛。為何承攬關係還是能告?

因為沒有合約副本導致許多專業人士無法幫我，因為沒有證據。

合約不簽的話又擔心失去那個機會。。不公平的合約多半違法...例如雇主攀交情要勞工簽下自願放棄資遣或月退俸之類的。。也就是說根本就是雇主要我們簽的~ 我們不會故意簽那種東西。

我有要可是也要不到。然後對方會說:是可以拿給我看就行了，那是它們的東西我不可以拿走。我也不敢打草驚蛇。

兩三萬的流水帳+三個月以上的工資我覺得我的工作量根本就是一個專案經理或工地主任的感覺... 太子汽車的翻版可是還不到八個月...

1.伙食費被取消。 2.流水帳充當薪資。 3.意外險取代勞建保。

1.雖然收據和統編的發票我沒計算過，但是和工資加起來應該還不至於那麼少，所以最後一次才發13000上一次也才一萬多。 2.某案件三個月之內做完才50000，扣掉許多開銷(吃、住、車資以及雜項的花費已所剩無幾，經過計算之後只剩一天500。) 3.流水帳和工資混在一起會有這樣的爭議。

甲案做完才給錢，一切開銷先自費，三個月內完成只可以領50000(包含吃住和車資)，沒有勞健保只有意外險(可能連意外險都沒有)，我現在已經先自費將近一萬多。先前的乙案伙食費不但被取消，經理還曾要求我幫忙支付新進人員的吃飯錢。乙案的薪資根本只是我幫忙付的流水帳，甲案的工錢扣掉開銷只剩一天500，而且甲案三個月之內不可能只靠我一個人就能完成。在網路上可查到有關離職員工對該企業的評論，只需打關鍵字即可，凡是有在內部待過的職員看了都感同身受。我幫忙支援的伙食費一千多到目前為止還要不到。

逼人簽下不合理的勞動契約.. 用控告的方式恐嚇對法律不懂的人.. 勞資糾紛如果是承攬關係該怎麼辦?連流水帳都無法申請..大部份的人都無法處理承攬關係的糾紛。為何承攬關係還是能告?我因為沒有合約副本導致許多專業人士無法幫我，因為沒有證據。

不簽的話又擔心失去那個機會。。

不公平的合約多半違法...例如雇主攀交情要勞工簽下自願放棄資遣或月退俸之類的。。也就是說根本就是雇主要我們簽的~ 我們不會故意簽那種東西。我有要副本可是也要不到..然後對方會說:是可以拿給我看就行了，那是它們的東西我不可以拿走。。

各位律師你好

本人當年當時是主委.基地台簽約是經過管委會其他委員一致同意,也經過住戶大會同意裝設,所以立約人由我簽名,只因為事過2年我已不再擔任主委也非委員會一員,有住戶們(陸陸續續有新的區分所有權人入住)反映基地台不要再續約(還有一年多),現在的管委會突然就公布當時的合約書內容(可能是證明到期日未到),可是要公布也沒問過我,再者要證明也不需要把合約書內容公布出來吧,上面還有我的全名,給我的感覺好像是說當時是我簽名的,跟現在的管委會無關!

請問管委會的動作有觸及到什麼罰則嗎?例如個資法或秘密罪之類的??

有租約的糾紛想請問，8/4看房子的時候其實很猶豫，但房東一直說如果我不馬上簽約，等下房子就沒有了，房東拿著筆一直等我簽，但我有表明我身上沒有錢無法馬上付押金，但房東要我先簽約，然後看我身上有多少錢，所以我先拿300元給他，押金會再扣掉這300元，等發薪水，再付剩下的押金給房東，於是就簽約8/15入住！回家後，印象中記得在網路上看房間是有兩個大窗戶，跟今天房東給我看的格局是不太一樣的就馬上打電話給房東，但房東未接，所以轉打給房東太太（租屋網留的主要聯絡人）跟他說明，網路上有寫兩間套房，兩間雅房，但今天我只看到一間套房，不是我原本想要看的雅房，所以我需要考量我的需求，如果確定不要，會打電話通知，300元就當作我簽約又毀約的賠償房東太太有說好（有錄音），今天早上傳簡訊給房東先生，確定不租了。但房東卻要我一定要履約，一定要去住，如果不住要我將剩下的押金匯給他才能解決合約！回到網站上看見房東還是發布同樣的資訊，感覺有點受騙，請問我可以堅持不付嗎

我跟人簽訂店舖頂讓，內容有說要協助我完成租約，對方先說房東忙，後又說房東可以讓我找房子所以不簽約，期間都說不能給我房東電話，後我強迫給電話否則不付租金才將電話給我，結果房東說早在跟對方簽約時就已經告知合約到絕對不續約，請問我該怎麼處理？對方現在置之不理！

有簽訂書面契約，有寫租金押金但是沒有寫租約期限也沒說什麼時候可以入住，但是只有500元訂金就簽訂這個合約，但是並沒有告知我們什麼時候可以入住，所以也沒有跟她說我們什麼時候要去住，隔幾天我們以電話告知說不租了，她只有說好，並為告知說要去解約，卻隔了一個月就請別人告知我說她要告我違約，還求償違約金。我現在還沒打電話跟她說清楚，我現在要了解的是我就不想租哪裡，然後我也沒想要拿回訂金，只想說可以平息這個，我想知道我要去付違約金嗎？還是有沒有其他辦法可以解決，畢竟我沒上班，又懷孕流產，真的沒有多餘的錢去付違約金，求求律師幫幫忙。

您好，我有一份因農地買賣而承續的十年租約，承租者在地上搭一小建築物(違建)開設洗車廠，租約載明租滿無需拆除，承租者在五年後委由經理人管理(有行二房東之嫌.....)，租約期滿半年前，因屢次聯絡不到承租人而寄出存證信函表示不再續約。承租人於收信後立即回訊，並彼此約定將地上物售予地主，期滿後由地主直接出租給目前實際經營管理人，但期約將滿之時又聯絡不上承租人了。在這樣的情況下我該如何處理？約滿可逕行將土地租予他人嗎？這樣會不會照成合約無效或侵佔他人物的情形？原承租人於約滿後可以再主張行使地上物權嗎？盼專業人士給與建議，謝謝您！

各位律師們不好意思我不太知道我這案子要分類在哪一區，如有錯誤請見諒 小弟去年六月去一間沒牌營造上班 公司跟有牌的營造借牌標公共工程後 資金出現問題，6月多銀行拒往，7月初老闆跑路 而且董事長還是人頭，老闆他們一家才是經營者 1.因為我是採購+工務助理 廠商聯絡接洽到簽約都是我再負責，都蓋公司的採購專用章 而且材料到現場有時候也是我簽收，雖然大部分下包的現場人員都有看過我們老闆和老闆娘 但是下包覺得聯絡人是我，所以覺得我是共犯要一起告我，請問我該怎麼處理 2.此標案大概2200萬，因為工期延誤，所以業主3月開始不放款 這案子完成了但是業主那還有700多萬因為工程糾紛 所以目前還是不放款 老闆在5~7月這過程中，一直以這件事實當理由，要我去跟廠商當月到期票多延幾個月(EX:5月底票，在到期前幾天去換成7月底的票) 那因為我看到的也是真的有錢沒撥下來，所以在老闆要求下在公司寫好支票後去下包那換票，但是老闆在7月初跑路了 我們公司是借牌的，所以借我們牌的營造認為下包們沒跟他打合約，所以所有帳都不想付，連同700萬乾脆工程有糾紛，打算繼續放業主那裏 下包現階段都是要告我前公司詐欺，那我會變成他們其中一人也成為被告嗎? 我們公司董事是人頭，所以搞得很複雜，目前就是這兩個大方向，因為老闆都騙員工說，董事長知道票的事情，那我們當然不會越級去報告，但是事情爆發後，董事長也跳出來喊冤，銀行在跳票的過程中直到拒往，都沒和票主也就是董事長聯絡過，都是和老闆他們一家通知而已，等於資訊都被他們家中斷了，跳票沒通知這件事情是我陪同董事長去銀行求證的，銀行也承認都沒通知票主都是通知老闆一家 所以要麻煩各位律師們針對上面兩大方向我比較擔心的問題是否會真的成為被告? 謝謝你們 PS多補充一點，會計在我進去後三個月離職，從缺的情況下，都由他們家女兒來負責，但是票很多時候都是拜託我寫的，因為他們家小孩字真的誇張的....不好看，那我會有事情嗎?

7／27找上桃園一悅汽車購買中古車，原先要購買bmw 320i,由於我本身已經有銀行協商，業務告知此價格評估後無法處理，但如果40幾萬的車他能處理貸款，也告知之前有被法扣的也喬到可以貸款

所以我在7/29號一早準備了銀行協商紀錄跟明細

7/30號繳雙證件給車行還要求簽約說要業績，但我沒辦法太多訂金只能給付1000元，合約內容也沒注意看，而都聽業務再說叫我簽名，當天早上業務至勞保局申請勞保紀錄送件銀行貸款，中午銀行照會，下午車行業務告知沒過件，我也至車行領回證件，車子未過戶，車行告知可能要家人做保或換車主，我也告知回去溝通看看，如可以會傳證件影本給業務，但於今日8/1車行認為我沒傳證件跟接他電話認為我悔約，要我賠償車貸總價一成，不然要交給法務處理，也聯繫車行我並沒有不買 ,  而是當初你們說貸的過現在卻無法貸過還要我賠償違約金，簽約時有告知沒過會退違約金，但現在又要告，跟車行聯繫時又叫我跟家人溝通跟幫我處理看看，又不告知我如何處理，只叫我到車行一趟請求內容：已經不打算購買，訂金也不要了，只希望此事到此平息，有line對話紀錄

8/6號 車行寄出存證信函要求給付剩餘總價一成4萬4千9百元整，存證信函提到我有告知車商銀行信用瑕疵問題跟未告知四年前和潤貸款結清前有嚴重遲繳問題，要我支付四萬四千9百元跟訴訟費，我有LINE紀錄證明，當初要我簽訂合約是因為業務說要繳交業績，業務也沒告知要繳交總價一成訂金，只說不要1-2000元，我也告知業務我只有一千元訂金，最後業務接受，當天早上送件，下午得知結果，業務詢問我是否可以用媽媽當保送一次，當時電話中告知業務無法，另外詢問業務是否可以女友當保、但無勞保、薪轉、業務卻告知可以用女友當車主但不一定會過件，當下擔心怕被扣押證件，所以就口頭答應、但回去跟女友商量後，決定不購買了，所以也沒再傳證件資料給業務，業務卻LINE中告知，此事不是訂金一千元就可以解決，要我付車價的總價一成，不然要走法務，當天詢問一些朋友後跟上網查了資料後，告知業務已經有申請消保官跟民事合約不平等部分，業務在存證信函卻反說我恐嚇業務....請問我該如何處理?

PS1:當天業務傳給我車子照片總價為45萬、但我當天凌晨卻在8891網站看到一樣的車子一樣的內裝一樣的配備實價28.8萬(已有截圖存證) 這點當下詢問業務、業務口頭告知那不是實價，只是吸引客人過來，但8891實價登陸不是都有經過審核、這樣我算是被欺騙嗎?

PS2:事後詢問朋友銀行只要掛呆帳就無法辦理任何貸款業務，至於和潤事件是四年前的事情 影響根本不大甚至不會影響，也請朋友查當天退件原因 原因為已經告知信用不良的紀錄而婉拒、而且車商定非給我簽定型化契約、這樣車商是否有明顯騙訂金之嫌?

PS3:當初車價車商報45萬、合約書也寫45萬，但卻要我在照會的時候告知銀行貸50萬 購買59萬，還有我根本沒簽過車貸合約書，卻要我跟照會人員說是本人簽名、這點是否為造文書?

麻請各位律師協助~小弟很困惱...

各位律師們不好意思我不太知道我這案子要分類在哪一區，如有錯誤請見諒

 小弟去年六月去一間沒牌營造上班

公司跟有牌的營造借牌標公共工程後

資金出現問題，6月多銀行拒往，7月初老闆跑路

而且董事長還是人頭，老闆他們一家才是經營者

1.因為我是採購+工務助理

廠商聯絡接洽到簽約都是我再負責，都蓋公司的採購專用章

而且材料到現場有時候也是我簽收，雖然大部分下包的現場人員都有看過我們老闆和老闆娘

但是下包覺得聯絡人是我，所以覺得我是共犯要一起告我，請問我該怎麼處理

2.此標案大概2200萬，因為工期延誤，所以業主3月開始不放款

這案子完成了但是業主那還有700多萬因為工程糾紛 所以目前還是不放款

老闆在5~7月這過程中，一直以這件事實當理由，要我去跟廠商當月到期票多延幾個月(EX:5月底票，在到期前幾天去換成7月底的票)

那因為我看到的也是真的有錢沒撥下來，所以在老闆要求下在公司寫好支票後去下包那換票，但是老闆在7月初跑路了

我們公司是借牌的，所以借我們牌的營造認為下包們沒跟他打合約，所以所有帳都不想付，連同700萬乾脆工程有糾紛，打算繼續放業主那裏

下包現階段都是要告我前公司詐欺，那我會變成他們其中一人也成為被告嗎?

我們公司董事是人頭，所以搞得很複雜，目前就是這兩個大方向，因為老闆都騙員工說，董事長知道票的事情，那我們當然不會越級去報告，但是事情爆發後，董事長也跳出來喊冤，銀行在跳票的過程中直到拒往，都沒和票主也就是董事長聯絡過，都是和老闆他們一家通知而已，等於資訊都被他們家中斷了，跳票沒通知這件事情是我陪同董事長去銀行求證的，銀行也承認都沒通知票主都是通知老闆一家

所以要麻煩各位律師們針對上面兩大方向我比較擔心的問題是否會真的成為被告?

謝謝你們

PS多補充一點，會計在我進去後三個月離職，從缺的情況下，都由他們家女兒來負責，但是票很多時候都是拜託我寫的，因為他們家小孩字真的誇張的....不好看，那我會有事情嗎?

103/7/26無預期被公司告知做到7/31，公司給的理由是因公司營運不佳，必需裁撤掉整個組別，因為我們這間機構是102/11月初的時候剛成立的新機構，當初因為公司還在跑一些工程與政府相關得流程，無法讓員工都能夠上班，所以口頭上協定，待機構正式營運後，逐月歸還積欠公司假的部分，但每個月公司還是有按時發月薪。

我想詢問的?

問題

 1.   法律上有已支付給勞方的薪資，資方在無預告日的狀況下，告知員工月底要離職，而欠的天數部分，直接用當月薪資下去折抵，這個做法成立嗎?

 

 

 

 2.      合約上是說逐月歸還，勞方有誠意願意逐月歸還的情形下繼續於該公司服務，而資方因為公司營運問題無法讓員工繼續任職，這樣應該如何處理?

 

 

 3.      如果公司堅持因為營運狀況不佳不願意發遣散費?

 

 

 4.      公司告知營運不佳而另外徵聘員工?

 

 

 

5. 雇主因故拖延不簽正式合約，那預扣的薪資部分是否也要一併返還？ 

   合約6月底到期，員工在無任何違反公司規定下，公司拖延不簽約，至7月份無預警的要求員工離職

*因我們當初是簽試用期合約，每個月公司都扣3000

*如果合約到6月底，那我已經又繼續上了快1個月，這樣視同為正式員工嗎?

                                 謝謝!

 

 

前幾天下班回我租屋處，門一打開發現淹水淹到腳裸間，後來發現廁所馬桶後方的水管破裂且排水不及，馬上打電話聯絡管理員請管理員派人前來修繕並跟他說明我很多東西都泡水了，沒想到他態度不好的反責怪我說東西幹嘛放地上!

發生這種事情我馬上去翻了當初簽約的合約書(外面商店販售的制式合約)，雖然修善部分管理員說會請水電工前來處理(只有水電自己來，管理員不會出現)，但是這幾天下來，他都沒有主動聯繫我關心我們目前怎樣了，是否還可以居住及後續賠償之問題，合約書裡只有看見其中一條(乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。)，但裡面並沒有提到承租人個人物品損壞賠償之問題。

我想請問一下，這樣子承租人能跟房東要求賠償這些損壞的物品嗎?能依據什麼樣的條款呢?如房東都還是不予理會的話，是否先需寄存證信函是否可要求終止契約?(那些水是髒污的地下水..)

你好  我去年7月多接到一通柏克萊美語俱樂部電話 問我有沒有意願學英文 到現場後 他跟我說頭期款1510+每月付1510元 *36個月就可以無限次上37個月英文課程 

後來我因為工作原因 從去年11月開始停課到現在 想想一直停也不是辦法  就打給他們 要求終止合約 不要再繼續繳費 可是他們顧問說我們當初時是"賣書本送課程" 並且他們說當初時有錄音 請我找他們法律顧問談 堅持不給退 可是一開始聽他講 根本是以課程為主 說我們課程有多好多好 老師很資優 課程活潑有趣 因此 想請問有沒有辦法終止合約? 不要再繼續繳後面的錢 謝謝><

還有請問一下 簽約完後 是不是要讓簽約者 把合約帶回去幾天 讓他審核一次?謝謝

7月中在高雄前鎮區租了一戶公寓

房東把租金的起算日訂在7/20

而我也在7/20前繳交了兩個月押金+一個月的租金給房東

最近一直在張羅一些家具所以還遲遲沒住在那邊

結果昨天前鎮區瓦斯爆炸 路都炸開了

今天去查看狀況 發現房子就在最嚴重的叉口旁邊orz

只有一條小路能通進去住屋處 而且全都是瓦斯味

考量過後認為不安全 跟房東表示要退租

(房東還一直認為房子沒問題=可以住..) 想

請問這樣的狀況 雙方權益會怎麼分配呢?

我是認為房東應該要押金全退 然後租金抓一個日期算(比方說算到8/10)

在那個日期之前我把東西淨空 電水費再另外算 不知道這樣合理嗎?

還是說房東有權力不退押金+租金呢?

合約書上並沒有提到天災這塊

不過有一項第七條提到：契約期間內乙方（就是承租者）若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金…

這裡的租金償還是包含押金嗎？因為合約書前面押金的部分是寫押金而不是寫租金

另外有在網路上查到一條民法的「情事變更原則」不知道這個情況是否適用呢？

http://www.e-rent.com.tw/eLawService/law_xml134.html

 

PS房子本身並無損壞等問題，但附近已被列為管制區，也有建議民眾撤離。

關於舉發逃漏稅(被告人已私下與稽查員搓湯圓了，被吃案)

事情經過:

我曾是房客由於房東當初簽約上電價寫1度5.5元，租約第三個月被房東說服 因台電夏季起開始調漲電費，所以房東必須租任房客每戶電費都必須一律調漲為1度6元，引起我與房東為了電費而糾紛，房東態度及反應非常惡劣，我詢問了一些朋友居家電費是1度2.多元至3.多元，當下的我直奔向房東理論，為何簽約書面上電度1度是5.5元房東擅自修改並沒李行合約內容走，加上房東很反感房客去申報怎麼政府補助等等.... 另我多想、於是在尋求資訊下及的確政府有租屋補助等等.....不過房客申請會影響到房東未來的稅問題，也許這點讓房東很反感 我與房東洽談三次都破裂於是被房東惡意逼迫遷離，我一氣之下去國稅局檢局 懷疑房東逃漏稅以及交易糾紛 (我有附上房東整棟建築實際拍攝照片等等 建築內所有建設照片及整棟內構 有幾間房間及套房) 在舉發說明內容有寫到1~4樓 共有三十幾間套房制出租 舉法房東逃漏稅有承辦也有稽查人員去查證，當下房東馬上找上我跟我理論為何要檢舉他，於是局面完全破裂，房東回應非常惡劣、嗆聲有錢就可以搓圓 前幾天收到國稅局公文 內容:涉嫌逃漏稅辦理情形乙案，本局稽徵所業經查核完竣，的確有漏報租X所得，符合稅務違章減免處罰標準第3條第2項規定免予處罰，請 查照。 看到公文內容 我整個傻眼，的確有漏報 為何還罰不到房東?免予處罰?? 我立即打去國稅局詢問案件 回應我說當初舉法 說明內只寫我承租的一間房間作為逃漏稅 所以的確漏稅(20幾萬)這是國稅局的人說的 國稅局的人被我問到說不出話來，說話吞吞吐吐不敢給我承辦人姓名讓我很難追查案件下文，一直跟我說案件已在進行處理 檢舉日期:去年年底拖到這月中旬才收到最後一個公文書 如果一間房間漏稅二十幾萬 約40間房間不就高達一千萬?? 為何房東可免予處罰??? 請求助 律師們 解說 這個案件如果找議員 立委 陳情及蘋果曝光 是否有效??

前房東的態度真的很不好,我們算是好房客每個月沒有遲交過房租

租他的房子也沒有弄壞什麼

但是他對於我們的態度就是很惡劣

還會凹我們東西  他前房客弄壞的家具他說過會來修理也沒來修理

儘管我們一直催他來修理也是一樣

就在退租前 我們像政府檢舉他違建

因為我們租的房子是頂樓加蓋

因為承辦人員說檢舉人不會被 被檢舉人知道是誰檢舉他

但是分我們分租的其他房客擔心被房東索討違建的相關罰鍰及費用

想請問房東可以像前房客求償嗎

我們合約已經到期 並且搬離那地方了

我本身從事網頁及平面設計等工作

平常朋友會介紹案子給我接

在103年四月份左右，接到一個繪圖手稿

案子內容是對方要我畫台北101 東京晴空塔的畫給他

中間有簽署合約，內容大約為我的畫作版權賦予給對方

對方為文具出版社

而我這張畫作被製作成小筆記本封面，在網路上販售

而在七月底，我接獲出版社通知

說我那張畫作被告侵權

但我還沒詢問清楚告方是否為台北101

出版社跟我說，我必須在畫作之前就應查詢好是否有侵權行為

後續問題將會持續與我聯絡

我承認我當時不清楚這有侵權行為

現在知道了，但感覺出版社將所有責任放置在我身上

但我的責任是否只有我把畫作販賣給出版社這邊呢?

如果是，那對方收到的律師信函我是否該理會呢?

無助的我到此求救

先謝謝這邊專業人士的解惑

感恩

本人與某甲於101年7月因房屋買賣為合法避開奢侈稅，在代書見證下分別簽訂了一份８年的租賃合約與預定買賣合約，言明：雙方合意以102年的7/5為公定契約移轉登記原因發生日，102年7/5起至同年8/4日止，雙方若未合意解除租賃契約，則本約解除。本人自102年6~7月起以簡訊或電話聯繫某甲相約時間履約，不料某甲均置之不理，直至102年8/6晚始聯繫代書相約見面談房屋買賣事宜，本人基於對方已逾履行期(102/08/04)，當場向某甲表示契約已逾期構成解除條件，本人已無履約之義務，不同意履行買賣合約，並於8/6上午發出正式告知解除契約存證信函(某甲8/7始收到存證信函)，致某甲向法院提出要求本人履行買賣合約之告訴。問題請教:

1.某甲基於8/6就聯繫代書表示履約，而本人寄發之存證信函8/7才收到，表示已提早本人一步合意解除租約轉而履行買賣合約，因此本人仍有履行買賣合約的義務為訴求提出告訴是否有理?

2.本人則基於法律意定解除權的行使，如契約附有解除條件，則條件成就時契約當然失其效力，無待於當事人解除權之行使，堅持無履行買賣合約之義務，是否站得住腳?

以上還請律師專家代為解惑,感恩!

賣方不交車,也不接受調解,我要如何保障自身權益,訂金已付了,

合約明定逾期一天,罰5000元,要如何才能請求到罰款,

工程都快結束了,升空車一直無法順利交車,

有?款單,合約書為證,申請調解,對方借故不到場,如何才能讓事件快點結束,

主題分類填選 問題標籤填選可能有誤請見諒，第一次詢問求助

關於舉發逃漏稅(被告人已私下與稽查員搓湯圓了，被吃案)

事情經過:

我曾是房客由於房東當初簽約上電價寫1度5.5元，租約第三個月被房東說服 因台電夏季起開始調漲電費，所以房東必須租任房客每戶電費都必須一律調漲為1度6元，引起我與房東為了電費而糾紛，房東態度及反應非常惡劣，我詢問了一些朋友居家電費是1度2.多元至3.多元，當下的我直奔向房東理論，為何簽約書面上電度1度是5.5元房東擅自修改並沒李行合約內容走，加上房東很反感房客去申報怎麼政府補助等等.... 另我多想、於是在尋求資訊下及的確政府有租屋補助等等.....不過房客申請會影響到房東未來的稅問題，也許這點讓房東很反感 我與房東洽談三次都破裂於是被房東惡意逼迫遷離，我一氣之下去國稅局檢局 懷疑房東逃漏稅以及交易糾紛 (我有附上房東整棟建築實際拍攝照片等等 建築內所有建設照片及整棟內構 有幾間房間及套房) 在舉發說明內容有寫到1~4樓 共有三十幾間套房制出租 舉法房東逃漏稅有承辦也有稽查人員去查證，當下房東馬上找上我跟我理論為何要檢舉他，於是局面完全破裂，房東回應非常惡劣、嗆聲有錢就可以搓圓 前幾天收到國稅局公文 內容:涉嫌逃漏稅辦理情形乙案，本局稽徵所業經查核完竣，的確有漏報租X所得，符合稅務違章減免處罰標準第3條第2項規定免予處罰，請 查照。 看到公文內容 我整個傻眼，的確有漏報 為何還罰不到房東?免予處罰?? 我立即打去國稅局詢問案件 回應我說當初舉法 說明內只寫我承租的一間房間作為逃漏稅 所以的確漏稅(20幾萬)這是國稅局的人說的 國稅局的人被我問到說不出話來，說話吞吞吐吐不敢給我承辦人姓名讓我很難追查案件下文，一直跟我說案件已在進行處理 檢舉日期:去年年底拖到這月中旬才收到最後一個公文書 如果一間房間漏稅二十幾萬 約40間房間不就高達一千萬?? 為何房東可免予處罰??? 請求助 律師們 解說 這個案件如果找議員 立委 陳情及蘋果曝光 是否有效??

您好:

     本人於5月時完成舊有房屋的交易,且亦經由房仲,代書協助處理,合約中註明原點交日期為7/15,然過程中因故所以協議延至7/24點交,這是買賣雙方及房仲,代書均同意的日期,可是並沒有另打合約註明;然在完成買賣過程中的各項手續後,買方卻以因是農曆七月為由,遲遲不肯[點交],甚至亦沒給確切的點交時間,讓本人感覺有惡意行為的情形,而我亦於日前寄出[存證信函]以確保個人的權益.請問,接下來我要如何更確保我的權益呢?過程中的損失能索償嗎?因為房屋已過戶在買方的名下了,但我應得的卻一毛也沒得到,真是令人頭痛.感謝各位的協助,謝謝!

如題 

 

本人於102/12/10 租賃一住處  合約項目中明確指出

出租者所提供之設備   其中一項為  加裝窗外鐵窗

 

入住後已明確告訴房仲業者與房東 需要加裝鐵窗

出租者也同意近期內來丈量裝設 

因年節前夕 裝設工人事務繁忙 要求延至農曆過年後來處理

本人同意可延後處理   期間也有頻繁的與出租者聯繫此項目

但已過了約定的期間之後才來丈量 但後續 卻無裝設鐵窗

也無後續的動作以及聯絡  

想於103/08/09 提前解約   (在7月27號告知)

 

房東卻說未依照合約期限(簽約一年)內解約 而且也沒依照退租前一個月告知

須扣一個月押金

但是我也跟房東說  你也未依照合約該裝繕之項目 且期間已過了許久

我要求全額退租(兩個月押金)

房東說要去查詢相關修繕紀錄再談  折衷方法就是少扣半個月(只願退還1.5個月押金)

請問 他的強硬態度我該怎麼辦  這已經影響了我們居住的權益....

 

麻煩專家可以給我一個解決的辦法嗎?

7月17日支付一千訂金給房東。7月18日支付一萬九千押金給房東，並簽訂契約(承租日由7月31日起生效至次年)，因當時無印章在身，故告知房東希望能明日蓋章後再完成合約，所以合約皆在房東那也無公證。7月19日第一時間告知房東，最後決定不承租，房東電話中答應7月21日全額還款。7月21日房東聲稱與律師商討過，告知我們違約在先，所以先前電話內答應全額還款無效，要扣除全額訂金+押金。
期間陸續與房東接洽，皆避不見面與不接電話，突然傳一封簡訊告知，最多只退一萬，請附上帳號轉帳。
請問隔日即告知房東欲取消租賃，可扣全額押金嗎？尚未搬入居住前且尚未到達承租日期，不是只能扣除訂金，押金需還給房客嗎？

最近準備購屋，與房仲簽了合約後才事後發現，準備購入房屋在9x年檢測氯離子達0.6%以上，當時房吹噓超出一點點沒關係，就簽下合約。事後回想上網查詢87年政府修改標準為0.3%.我想請教各位律師朋友，目前除了重驗外，我是否可以無償要求解除合約，目前房子還沒交屋，合約相關尾款也沒完全到位。若是解除合約需付擔任何費用嗎？

律師您好:
今年5月與某設計公司簽訂裝潢合約.當初簽訂合約金額為175萬.
合約上交屋日期為8月10日(周日).但這過程中發生許多狀況.
設計圖叫我們先簽收再拿回家仔細看
我們有問題提出要修正，就說要加錢!!!
並說因為我們修正所以要延遲交屋時間8/10改為9/3
★5/9簽約，5/14第一天施工，5/15就停工了，說要我們支付6萬元的室內裝修許可申請，才能繼續施工。但我們不止查了網路上資訊，也打電話去建管局確認，只要是5樓以下沒有增加房間或衛浴，是不需要申請即可施工。將這訊息告知設計公司後，他們才勉強在5天(5/20)後開始施工
但態度就開始變了~ 
做出來的東西尺寸
不符合現場實際使用，就說是照設計圖做的做出來的尺寸
不符合設計圖內標示的尺寸，就說"你的現況就是這樣，有什麼問題嗎?"
我們對於施工過程有疑問，打電話或直接去找監工或去設計公司通通都沒有用~沒人能給我們解決問題的方法
要等他們的CEO劉執行長回覆，但他們執行長遲遲不回應
除了這些問題之外，中間大大小小事情的精神折磨真的是太多了
目前已經支付了2期的款項92萬，請問該如何終止這個裝潢合約??

後面還有(35萬木作天花板)+(33萬油漆&系統櫃)和15萬的交屋驗收款項.如今(7/29)他很多東西都尚未完成及安裝..泥作、木作、廚具、系統櫃、鋁門窗、油漆、木地板、衛浴設備、大理石、燈具、水電拉的線路...
到目前為止他做的東西很多都跟合約書上尺寸都不同.例如:天花板的高度尺寸..等等~

然後現在突然之間又沒人來施工。這樣下去應該會再延期交屋延期交屋合約上又只寫每日只給千分之一也就是1750元的違約金
弄到現在這樣，除了希望能有方法和對方解約之外
屋主(和裝潢簽約的不是屋主本人)都不開心了~
所以要要求設計公司停工
請幫幫忙.該如何處理呢? 感謝!! 

今年5月與某設計公司簽訂裝潢合約.當初簽訂合約金額為175萬.

合約上交屋日期為8月10日(周日).但這過程中發生許多狀況.

設計圖叫我們先簽收再拿回家仔細看
我們有問題提出要修正，就說要加錢!!!
並說因為我們修正所以要延遲交屋時間8/10改為9/3

★5/9簽約，5/14第一天施工，5/15就停工了，說要我們支付6萬元的室內裝修許可申請，才能繼續施工。
但我們不止查了網路上資訊，也打電話去建管局確認，只要是5樓以下沒有增加房間或衛浴，是不需要申請即可施工。
將這訊息告知設計公司後，他們才勉強在5天(5/20)後開始施工
但態度就開始變了~ 
做出來的東西尺寸 不符合現場實際使用，就說是照設計圖做的
做出來的尺寸 不符合設計圖內標示的尺寸，就說"你的現況就是這樣，有什麼問題嗎?"
我們對於施工過程有疑問，打電話或直接去找監工或去設計公司
通通都沒有用~沒人能給我們解決問題的方法
要等他們的CEO劉執行長回覆，但他們執行長遲遲不回應
除了這些問題之外，中間大大小小事情的精神折磨真的是太多了
目前已經支付了2期的款項92萬，請問該如何終止這個裝潢合約??

後面還有(35萬木作天花板)+(33萬油漆&系統櫃)
和15萬的交屋驗收款項.
如今(7/29)他很多東西都尚未完成及安裝..
泥作、木作、廚具、系統櫃、鋁門窗、油漆、木地板、衛浴設備、大理石、燈具、水電拉的線路...

到目前為止他做的東西很多都跟合約書上尺寸都不同.例如:天花板的高度尺寸..等等~

然後現在突然之間又沒人來施工。這樣下去應該會再延期交屋
延期交屋合約上又只寫每日只給千分之一也就是1750元的違約金

弄到現在這樣，除了希望能有方法和對方解約之外
連屋主(和裝潢簽約的不是屋主本人)都不爽了~
所以要要求設計公司停工 

請各位專家幫幫忙.該如何處理呢?
很急~ 麻煩解答~感謝!!

各位律師大家好，我是學生我想請教一下..

我就長話短說了

我在露天出售一台小筆電訂價2000，付款方式為先匯款後7-11取貨運費我付，有一位先生他跟我殺價殺到1500，在我跟他要求寄件地址時他叫我用郵局貨到付款，我有跟他再次聲名我希望先收到款在記物品，但他仍堅持要用貨到付款還跟我說有郵局帳號即可辦理，我說我會試試看，後來我上郵局官網查詢價格發現我這樣要花太多錢了，於是我便說明我不想出售的原因以及取消交易，對方說要到消基會告我不履行承若，後來我說你不依照我指定的方式交易，而且我賣場本來就試設定我要的交易方式，你不照著我的方式交易，我可以停止這場交易吧!

但他仍堅持說要去消基會告我~

只是...我按下取消交易時，他自己也有在系統按下同意賣方取消交易

所以這樣他還能告我嗎?

我們雙方都取消交易了，算是一種合約的解除嗎?

各位大大您好：

小弟因家父買了一塊地在其上蓋了兩棟透天，並已發包給建商去建造，因當初與建商簽約時，契約上有一條

工程總價：本工程總價計新台幣  一千四百五十萬元整。         （依圖施工，以坪計算，實做實算，每坪5.8萬)

依照建築師給我們的建築圖大小為250坪，所以我們認定完工總價會在1450萬元上下，而今建商卻聲明大小不是建築圖的250坪，而是版模的面積（即包括外圍牆壁）300坪，差距50坪，完成總價即多了50*5.8萬＝290萬元，因為不是小數目，所以想來請教各位有經驗的大大，有什麼辦法可以解決之間的歧異？

依照上述簽訂的合約，如果萬不得以上法院，判決我方勝訴的機會有多大？
謝謝各位大家了～～

甲方主要是希望能夠讓乙方不再有毀謗乙方之言論，才會立這合約書。

另外想詢問一點，乙方到處跟別人講甲方在破壞乙方的名聲，但甲方根本沒有這樣做，
請問甲方可以依別人跟甲方之朋友的對話，並對乙方提告毀謗罪嗎？

這是甲方所撰寫的合約書，有任何需要修改的地方嗎？

合約書

立合約書人　____________（以下簡稱甲方）
____________（以下簡稱乙方）

茲就甲方對乙方之毀謗言論，造成乙方名譽受損，
因此特立條款，以茲共同遵守，合約條款如下：

第一條：
甲方得於民國（下同）_____年_____月_____日前於乙方之FACEBOOK刊登對乙方之道歉啟事，公開澄清甲方對乙方所發表之言論為不實，並不得撒下公開澄清之道歉啟事於一輩子，以彌補乙方所受之名譽損失。

第二條：
甲方同意於乙方之賠償以及刊登FACEBOOK之道歉啟事完畢後，並不得再有其毀謗乙方之事。

第三條：
甲方若不如期履行第一條之約定，應另賠償乙方__________元之違約金。

第四條：
本合約書壹式貳份，由甲、乙雙方各執壹份為憑。

立　和　約　書　人

甲      方：_________________簽章：_________________

身分證字號：_________________

住      所：_____________________________________________________

乙      方：_________________簽章：_________________

身分證字號：_________________

住      所：_____________________________________________________

中　　　華　　　民　　　國　　　　年　　　　月　　　　日

律師先生/小姐 您好

本於7月27日(星期日)逛賣場時遇到櫃姐拿免費保養品，本對身體護膚及臉部保養有些興趣，當下購買200塊體驗身體護膚及臉部保養，及隨跟櫃姐至SPA體驗，當時裸上半身進行體驗當中，他在旁隨之推銷課程，當然有詢問是否需要當下同意，然而她有說當然需要當下同意，並且有將價格符合我的預算，每個月繳兩千需繳36期現金繳費，共7W2，但是我簽分期繳費時還在進行護膚課程，簽完之後他們就買上配產品，當場也有使用產品。體驗過程後，他們馬上讓我簽約，但訴說相關個人之權益問題，就只要叫我簽名於合約沒有審閱過程。
今日7月28日(星期一)至該SPA進行解約，並詳看合約後發現其中說明已開封並有使用過的保養品必須由我這邊自行吸收(共4W4)。可是今天聽櫃姐解說，他們是有經過我同意所以才打開產品，所以我需要付費。期合約尚未審核，那此契約是否成立？並說我明天早上要給答覆，因為要活動到期的原因。

我想請問，此次的購買行為保養品是否符合七天鑑賞期可全額退費？還是需要自行吸收？

那如果解約時後，她當下要我付保養品的金額我該如何處理？

您好，7/25晚上9點多簽訂買房契約，並支付30萬訂金。

此屋為3房2廳，簽約前有發現其中一房有漏水，

賣家答應處理到好，亦有保固，此我們接受。

7/27與仲介約好要到屋內量呎吋，確認家具呎吋。

卻發現屋內另一間房牆壁大量滲水，往窗戶外牆一看，

才發現外牆水泥缺了一大塊，且有一個大裂痕。

這些都是賣家及仲介先前未告知的。

且我們發現其中一房有漏水時，他竟然沒說另外的房間也有。

請問這是否為賣方蓄意隱瞞。

雖賣方告知要修繕好，但此案已不只一項瑕疵，且未事先告知我們目前已不想購買，仲介竟然還說要沒收訂金。

但第一賣方未誠實告知屋況，第二簽約審閱期3天都不到。

我看了合約書上面告知若賣方問題導致契約失效，我們不只可要求退還價金，甚至還可以求償。

但賣方昨日7/27未同意解約，說要考慮一天，今天再談。請問律師，此案我們有任何不利的地方嗎？

再麻煩了。謝謝！

請問未滿18之前結婚在剛生產完（未滿18）有業務來找剛生產完滿月的媽媽介紹2歲以上幼兒產品，此小媽媽因年紀輕不懂什麼是合約，此業務已誘導方式欺騙此小媽媽因住外縣市比較遠，可先牽合約等牽姓名的資料，過幾天再電訪詢問是否確認購買，確認購買再送出。但此業務遲遲沒有打電話給此小媽媽，而小媽媽久了也忘記此事，到整箱書籍送來，小媽媽的父親打電話詢問此業務，業務則說是贈品，直到帳單收到才發覺受騙了，此小媽媽的父親也打給此業務，業務便找開車、出國等理由不接電話，請該公司傳真資料才發現此業務已把資料全部填寫完畢送出（但有部分簽名卻不是小媽媽的簽名），書籍寄回給此公司也拒收，之後小媽媽及家人也在消保官那發送三次公文此公司與業務但卻都遲遲沒來，到最後開完庭的結果卻是敗訴 小媽媽文字照片資料齊全 為什麼卻敗訴？ 小媽媽是被告 仲信公司是原告 業務是證人 法官是都只聽證人（業務）講的嗎？當時小媽媽有跟法官辯駁業務所說並非實情，但法官卻沒有打再公文上也不讓小媽媽繼續辯駁 最後一庭（民事簡易庭）開完庭小媽媽覺得事情不符沒有簽名，但事後卻判決結果，這樣有生效嗎？ 小媽媽目前已離婚（未滿20），如小媽媽付不出金額小媽媽的父母還會連受法律責任嗎？小媽媽與小媽媽的父母是否會查封財產？

我在7/26簽了約要買十堂私人教練課程,

可是發現合約是寫36堂,但是我還沒有刷卡,我可以要求他們改正合約嗎?

如果他們不改有什麼處理方法,我想改成5堂可以嗎?

麻煩您們幫忙解答了,謝謝您們

您好請問

最近我有簽約購買透天住宅,簽約與看房時房仲與原屋主都有說明到自己有增建的部份,在合約上也都有記載到增建,現在款項流程剛好在代書並還沒到賣方屋主那,但這時我們輾轉得知賣方原屋主在我們未簽約前早就被政府張貼告知違建要拆除公告在屋子(鄰居也有看到公告單),我們去看屋的時候並未看到此單,且簽約過成房仲與原屋主也並未告知!!!!

請問這樣可以中止雙方買賣合約嗎? 且告對方原屋主毀約嗎?

這樣原屋主是不是涉嫌意圖詐欺且隱瞞重大資訊,房仲業者如果是先知情是否也涉嫌隱瞞呢?