您好：我在8月時離職公司沒有給我當月的薪水，所以我去調解委員會調解，然後我在10月2號時收到前公司寄給我一封存證信函，說我業務侵占，信裡的內容大概是說，因為我是跑台南的業務，公司在高雄，然後我因為把貨款交給我當時的主管,而當時的主管與前任雇主之後有爆發一些金錢上的糾紛,我主管跟雇主目前也有法律上的問題尚未解決,而現在我因為沒取得我8月應有的薪酬才調解,公司卻要把這條帳算到我頭上，那我手上有一段錄音檔是我和公司裡的會計小姐的一段錄音檔，她的意思好像是說當時我要是我沒有去調解委員會的話我老闆也不會生氣用出這種手段，裡面也有提到她們知道我是把貨款交給當時的主管，我當時的主管也承認他有拿這筆貨款，但我當時完全不知情,也因為他是我主管我才把款項交給他,當時也沒有簽什麼移交單據,前任雇主現在就要以這個理由說我侵占那筆錢,但是我完全沒有,那這樣的話我對於這張存證信函該如何回覆？如果前雇主真的提告了我有勝算嗎？這樣會不會在人生中留下紀錄？
老家有一塊爸爸所有權的建地 上有依未保存登記建物 是持分屋 爸爸要跟大伯買1/2的持分湊成完整的產權 然後打算連同建地一起完整出售給別人
但大伯近期過世了~ 房子稅籍還是大伯的名字~稅捐處說要先辦繼承把房子移轉到大伯兒子名下
才能再買賣給爸爸 但大伯兒子不想這樣 只想直接從大伯名下移轉給爸爸就好
因為當爸爸跟大伯兒子說需要他的印鑑證明才能過戶買賣時 大伯兒子反應很大 怕我們侵占大伯兒子名下的財產 不願意辦印鑑證明 還說不然他放棄繼承這間房子 讓我們很頭痛
是想問 遇到這問題 有什麼方式讓大伯兒子可以放心我們只是單純想買回那1/2的持分屋~而未保存登記建物
報契稅就是需要印鑑證明~而後才能做稅籍移轉
或是有其他方法不需要大伯兒子出示文件證明 就可以把大伯持分移轉給爸爸???
是很不想把建物拆除再除稅籍~畢竟房子還是可以住人~可以給有需要的人住
律師您好:我於去年中下旬時候在新竹買了一棟透天的投資套房, 用來收租金補貼家用, 我們這一條巷子裡面從18~24號(我位於24號)都是二樓半透天增建成4樓半( 已經增建了十幾年了), 而屋齡大約30年左右. 最近, 我隔壁( 26號) 被新的屋主購入, 而那間房子本來是沒有增建的(二樓半), 但26號屋主也想要增建, 並說要拉我牆的鋼筋讓他做增建, 我本著不擋他人財路以及鄰居和諧原本已經簽了同意書給他, 但因為屋齡老舊, 我在合約書裡面載明希望他可以保證讓我的牆壁不要因為施工後漏水, 以及日後的保固, 但隔壁屋主覺得這樣是我在敲詐他(事實上我沒跟他要錢只是我要一個保障), 所以他現在想要去舉發我三樓以上越界的部分(因為我是先蓋的, 所以共用壁的部分我是從三樓以上都蓋滿的, 四樓半的鐵皮也剛好貼平他的疆界部分( 理論上我想牆壁應該是一人一半).而我本來也答應隔壁屋主我要拆除我越界的牆壁部分, 但因為最近內人剛生小孩, 以及鐵工的日程無法配合, 隔壁屋主等太久就開始放話揚言要告我侵占. 而且還跟我說你家漏水是你家的事情, 根本不關他的事.. 這樣的舉動讓我很生氣, 因此想要請問律師:
1. 我是否可以主張民法796條不拆除我的部分? 如果對方執意要我拆除, 我是否可以主張我要跟他購買我越界的部分?
2. 因為對方要往上增建, 其實我也請教過土木技師, 技師認為第一個屋齡太老舊, 往上加兩樓又要打我的牆會有結構和漏水的疑慮. 不建議這樣做, 那麼在法律上我該如何處理? 我可以不同意他增建嗎? 是否需要事先發存證信函給對方?
3. 如我前面所提, 我們前面一排都是違法增建 , 但增建已久, 如果到時上了法院, 法官是否會做出損害我財產的判決呢?
4. 其實22號比我還要先增建, 所以22號是整面牆都超過我房子的界線, 但本著與鄰為善, 我去年買入時並未去計較, 那如果26號屋主要計較我的疆界部分, 那我現在才去跟22號屋主主張我的權利是否會過晚? (這題只是備用, 原則上我還是不會去跟22號屋主因為這樣的事情去交惡)
因為26號屋主想要去申請調解庭, 所以我想要在這之前知道我可以使用的權利有哪一些?可以做哪一些對自己的保護?
謝謝律師
本人於名國100年4月於部隊退伍前夕，接受姐姐的邀約，一同做生意，當初姐姐說要教我如何做飯糰，讓我可以在退伍後有可以自行創業，並於退伍後不久，姐姐邀約一同買房子，一起住，當初是說這一間名字登記姊姊名下，但是貸款一起繳，以後再努力一起買第二間，在登記我名下。入住新房子後不久也相繼開業，並且由我自己本人構想的店名及LOGO開創了自己的飯糰店，幾個月後姐姐覺得我的店名跟LOGO很漂亮，希望可以一起使用，於是就將她自己的飯糰店也改成了和我一樣的店名及LOGO。
由於將退伍金及積蓄都投入購買房子以及裝潢，只留下少許創業金，於是開始了艱難的創業路程，草創時期每日入不敷出，有徵求姐姐同意，前幾個月沒辦法幫忙繳房貸，但是之後會一次補齊，數月後有能力償還時，姐姐卻開始反悔，說不需要我繳房貸了，房子她要自己繳，之後就陸續發生許多爭執，要我搬出去。
備註：這之間的金錢流向皆沒有匯款紀錄，因為都是從我的銀行帳戶領現金出來，交由母親之手，轉交給姐姐的，母親願意作證，請問這樣證據足夠嗎?
問題一：
姐姐現在以她教我飯糰讓我可以有謀生能力為由，要向我收取加盟金，來代償我當初購買房子及裝潢的金額，並要求我必須支付房屋租金，才要讓我繼續住在這個房子。 如何將我自己設計的店名及LOGO爭取回來，不落他人之手。 如果姐姐在我提起告訴之前將房子賣出或過戶轉交他人，是否還能提起告訴。目的：想要爭取回自己投入的所有資金，因為感覺自己是被騙了。
問題二：
「追訴權，因下列期間內未起訴而消滅：一、犯最重本刑為死刑、無期徒刑或十年以上有期徒刑之罪者，三十年。二、犯最重本刑為三年以上十年未滿有期徒刑之罪者，二十年。三、犯最重本刑為一年以上三年未滿有期徒刑之罪者，十年。四、犯最重本刑為一年未滿有期徒刑、拘役或罰金之罪者，五年。前項期間自犯罪成立之日起算。但犯罪行為有繼續之狀態者，自行為終了之日起算。」 (因為目前還是住在這裡，還沒搬離開，所以算是繼續之狀態者嗎?)因為還沒有真正把我趕走(姐姐限我三年內搬離開侵占意圖確定但還沒有達成)，所以還不達到侵占罪嗎?
Beinsin您好，
一、您的狀況，（一）刑事上可以提起詐欺、背信或侵占罪告訴；（二）民事上先假扣押，然後要求返還所出資金，以及設計的店名與LOGO。若不提起刑事告訴，姊姊可能很難有機會，返還您的出資額，及辛辛苦苦設計出來的店名與LOGO。
二、房子若賣出給第三人，且第三人為善意（不知情），將發生善意取得之效力（第三人會取得所有權）。恐難成立侵占罪。
三、LOGO以及店名，因為現在商標法採註冊主義（商標法第2條），您的狀況LOGO以及店名應該尚未成為著名商標，無法依據法律要求返還。僅得提起刑事告訴，於民事和解時一併要求返還。
四、匯款證據可由母親說明。
倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871（電話諮詢免費），或email: miracle1222@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！
家旭敬上
若以上回答對您有幫助，還請不吝按下「感謝律師」，謝謝您！
我的父母早年離異,約6年前父親以他的名字購買房屋
頭期款是他當時的女友先支付
並將房屋交給我使用,房貸以及房屋稅都由我支付
父親本為好意,擔心我們經濟出狀況房子會有狀況
且當時說好3年內會贈與給我
但是後來父親和當時女友分手,後娶了現在的繼母
房子到目前為止都還沒過戶
最近父親傳達訊息表示
他要將房子收回
第一就是將我們已繳的金額退回
第二就是我們繳納之金額當作租金,一毛也拿不到
想請問:
1.若我們備妥繳款證明文件,爭取房屋所有權,勝算大嗎?
2.但是繳款約2年後,父親告知將房貸金額改匯到父親帳戶,他再為代繳
當時實在沒有想太多,這會變成"房租"的證據嗎?
3.若是房屋已過戶給繼母,可以連同弟弟妹妹告她侵占?
補充:已和父親當時女友連繫上,她可證明當時父親確為說過要將房子過戶給我們
且她的確有付出頭期款,並無意討回
想拜託各位律師幫忙給點意見...
因為我真的很想保全這間房屋
真的不知道該怎麼辦...
一、你能對你父親主張的應該是「借名登記」，也就是說房子實質是你的，只是借你父親之名登記在他名下而已。而最有利之證據在於各月貸款皆是由你支付。二、一般而言，貸款扣款帳戶通常皆為「出借名義」之人所有，所以縱算該等款項是由你匯予父親後，你父親再為繳納，亦非與常情不符。不過，確實於訴訟策略上你父親是有可能將該等款項解釋為「房租」，然只要你否認，他還是要提出其他證據證明你們雙方間有「租賃契約」，這應該不是那麼容易。三、這跟你弟弟妹妹無關，而且若過戶給繼母，要告侵占的對象應該是你父親，除非你有證據證明你繼母知悉房屋實際上屬於你之情，否則要成立恐會有困難。四、你的補充才是你本件案件輸贏的重點，如你所言，房子頭期款是父親前女友所支出，那你父親前女友就該頭期款之認知（送你？送你爸？借你？借你爸？），或日後如需上法院作證之證述，絕對是本件勝負之關鍵。五、以上，謹供參考！
我是當事人的親哥哥,也是一開始的調停人
整個事件差不多是這樣:
3月多我弟(A先生)跟他女友(B小姐)舉行婚禮,婚禮前據B說有要求A同意若要結婚,則所有家計開支均由A負擔,B可以繼續工作且不用負擔任何公用開支,A不得過問B的財務狀況等,A對此表示並未同意,但承認當時語氣模糊,可能造成B誤會,該承諾並未有錄音等證物證明事實.完婚後同住在我父母的另外一間房屋內,屬公寓格局,租金1萬,然B對此表示不滿,加上婚後A估算自己薪資對於單獨承擔家計能力有限,多次希望B可以適度協助家計開支,卻被B一口回絕,此後造成雙方雖同居,但是卻因天天吵架而沒有辦理結婚登記,期間曾發生B毆打A,與A生氣踢門發洩的狀況(雙方均無驗傷與證據可以證明),期間本人與雙方家人多次協助希望平息紛爭但仍未果.之後我建議A若要挽回這個家庭,應該就發脾氣的部分向對方家長道歉,但是當天卻被B的家長與兄弟圍著簽下承諾必須單獨負擔家計的保證書,於當時的情勢A不簽不行,簽下後A一直耿耿於懷,而B認為A不甘願.約婚後一個月某天,也就是簽下保證書後約一周,B無預警搬離與A同居的居所並斷絕所有聯絡,A得知當天就致電B以求挽回(B未接)與簡訊通知B娘家B出走的訊息,過一周後收到B的簡訊,A詢問B是否還願意繼續婚姻,B於簡訊中表示放棄,隨後A即要求B返還贈與的聘金與金飾等,B以A有家暴傾向與不守承諾,造成B身心受創而擅自沒收所有聘金與金飾等贈與物,但事實上在它們婚後至B搬走的一個多月內所有家計開支仍為A支付,B並未支付過任何錢,算起來也不算違反承諾...8月初我方提出家事調解,對方出席後仍堅持不願歸還贈與物,除了上述理由外,B甚至懷疑A涉及騙婚,除了言詞中表示沒收那些東西是應該的,甚至太少外,並提請第二次調解,故我們打算依民976-2/民977/民979-1請求對方返還,但以下有些問題希望可以獲得解答...
1.由於B小姐婚後藉故不去登記,之後又不告而別,是否符合民976-2固違結婚期約者?A是否符合無過失者條件?
2.請求返還金飾有相片紀錄,聘金有支票兌現紀錄可以證明,贈與女方的喜餅有收據證明,鑽戒有銀樓購買證明,但其他如十二禮的現金等其他贈與只有婆家自己的記帳資料,與拍照時紅包的照片,無法證明紅包內容金額就是記帳內容金額,不知可否當成贈與的證據請求對方返還?
3.第二次調解由於A可能不刻參加,我打算以代理人身分出席調解庭,不知除了委任狀外還需要甚麼文件證明,以便我代替A進行調解?若我以代理人身分代理A進行調解尚未結束時A趕到了,我是否可以繼續調解直到結束?還是必須跟A進行交換?
4.由於我們已經多次告知要還,對方可否以沒有看簡訊就刪掉之類的理由表示不知道我們有請求返還過?
5.同上,若對方不得否認,那應該表示我們已善盡告知意思,若對方仍不願意還,我們可否提告對方觸犯刑335的侵占罪?
6.若對方在沒有證據的狀況下提告A騙婚詐欺,是否可能成立?反之若我們以對方收受多於我方,且婚禮時百般刁難,婚後不願為家庭付出且無故失蹤而提告B騙婚詐欺,又是否可能成立?(按:A此次婚禮籌辦贈與部分約付出60萬,B贈與則為0--沒有嫁妝之故)
7.家族中有人提議既然要告就順便把婚宴的花費與婚紗花費通通要回來,請問依法是否可能?
8.聘金與金飾雖是贈與物,但收受者為B的父母,那請問這部分的請求權是對B請求還是對B的父母請求?
9.由於B為成年人,為防止B脫產,若打算申請假扣押,該怎麼提出對方可能脫產的證明?若對方脫產成功,我們是否擁有第一債權可以隨時扣押對方名下的財產?若強制執行扣押對方動產或不動產是否需法院或警方到場?
10.民事庭上是否可由代理人(非律師,亦無法律背景者)代理原告進行官司訴訟?若可,該檢付多少資料以利請求法官核准?
以上10點請熱心律師們回應,以幫助我們解決目前的問題
謝謝各位閱讀
dear律師您好
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甲方為某私有市場管理委員會主委，因為當初委員間彼此議定
同意以甲方之「個人帳戶」做為委員會公款的存放戶，
多年來，甲方不斷以個人名義多次提領公款，錢的動向來源也不明~
請問委員會成員能否請求「侵占罪」或「不當得利」要求甲方返還？
比較麻煩的是，當初委員會成立時並未訂定「要求甲方提領公款一定要做為公用」的規範
現在甲方以個人帳戶領這些錢做為私用，似乎變得有些理所當然?
因此想請教律師，身為管理委員會一員的我們，如果有辦法證明這些錢確實由甲方所提領，
可否主張「侵占罪」並主張「不當得利」要求甲方將公款的款項繳回??
有勞律師幫忙解惑了 非常謝謝
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