您好：

1.由於現在土地及房屋登記在您奶奶名下，

  所以如果你們和奶奶間如果沒有任何契約關係，或無法證明是令尊借名登記給奶奶， 

  則奶奶確實有權請您們遷讓房屋。

2.依您所述對方刑事方面目前應僅有構成故意傷害罪之情況，

  除非對方有再說甚麼可認為危害生命、身體、自由、名譽、財產之事，

  才有構成恐嚇罪之情況。

 而如果無法證明當初是父親借名登記，則亦無所謂之侵占罪問題。

3.您可以持當初增建跟翻修房子的收據，向奶奶提起民事不當得利返還訴訟

  再於民事訴訟過程中聲請工人跟老闆作證，

  但可以請求之金額應會以現存之房屋增加價值為限。

 以上意見，敬供卓參

誠如林大律師所述，

高屏地區，若欲詳談，增加談判籌碼，再請來信ncc101ds@yahoo.com.tw

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該車應該屬於乙所有，只是借甲之名登記，甲將該車取回隨即變賣，恐有涉嫌背信之虞。

2、至於詐欺的部分，因為該車屬於乙所有，只是登記名義人為甲，且甲並無取得任何價款，因此並無所謂的詐欺問題。

3、本文認為本案的問題點是在證據，因此應有尋求正式諮詢釐清是否有證據可以提出，或是委請律師答辯之必要。

 1.拋棄繼承的部分可向爺爺往生當時管轄法院查詢,並調閱資料。

2.爺爺的遺產清冊可向往生當時國稅局調閱。

3.依您所述,二叔是未經允許辦理拋棄繼承,這部分要向法院提起撤銷拋棄繼承訴訟。

4.其餘問題待撤銷拋棄繼承之訴成立後再處理。

以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當初各繼承人之間有約定由您的二叔繼承，則難以事後反悔。

2、本案縱令有其他錯誤、詐欺、脅迫等問題，距今已經超過10年，應該難以救濟，蓋相關請求權基礎的時效已完成。

您好：

1.按民法規定，直系杯親屬的扶養義務，以親等近者(即你阿姨們)為優先；所以反而是你表妹們在

   法律上尚無扶養你外婆的義務。

2.但你舅舅因為生前即扶養您外婆，按民法規定是有權從你舅舅的遺產中，請求一定數額給您

   外婆。

3.題外話，當初您舅舅繼承全部遺產這點，除非說是您母親、外婆、阿姨們全部拋棄繼承，不然

   其實與法有違。

以上拙見供參  謝謝

您好，關於您的問題，外婆、舅舅、媽媽及阿姨均為外公之繼承人，針對外公之遺產，應繼份均為四分之一；且外婆可先針對外公之遺產主張夫妻剩餘財產分配請求，先請求夫妻婚後財產差額之一半後，方為外公之遺產與繼承人繼承之。故若舅舅繼承所有之遺產，外婆可先向舅舅請求夫妻剩餘財產分配請求後，外婆、媽媽及阿姨可再向舅舅請求屬於其應繼分之遺產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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謝謝樓上兩位律師提供的協助及回答

因為外公過世已經十幾年了

當初外公過世時媽媽跟阿姨都未拋棄繼承

是大家親屬間口頭說好都由舅舅繼承

如果現在或者日後主張這樣不符合規定是否會有時效上的問題呢？

現在大家說好我舅媽出錢，然後我媽還有阿姨三人出力扶養，最怕之後我舅媽不出錢扶養，然後財產都過戶給她女兒，我媽媽跟阿姨經濟上沒辦法負擔，到時候外婆真的都沒人可照顧…如果真的不幸發生那種事情，之後要打官司請求部分舅舅的遺產給我外婆，會不會有時效上的問題呢？？感謝大家

沒拋棄繼承下，該繼承卻沒繼承到的財產，可以不當得利來請求，時效是15年，另外，撫養義務跟繼承與否沒有關聯，撫養義務要依親系，親等決定，遺產酌給必須經親屬會議?議，沒有時效問題，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

就以前未繼承及夫妻財產分配部分如果都已經超過15年則應該就難以向您舅媽請求了

可能目前只能由外婆請求酌給舅舅之遺產，

並建議您可以請舅媽簽立書面願意照顧外婆之契約書，並載明每月應給付之金額，

再去將她們繼承到舅舅之不動產設定抵押權

這樣就比較有保障了

以上意見，敬供卓參

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

如果都已經超過15年則應該就難以向您舅媽請求了

... (恕刪)

謝謝林律師的回答

請問是否必須舅媽先寫好願意撫養外婆的契約書然後憑契約書才能設定抵押權呢？

如果舅媽不願意簽契約書，是否有辦法設定舅舅遺產中的不動產抵押權？？

另外契約書是否必須有律師公證才具有法律效力呢？？

感謝您了！！

 剛剛聽到非常震驚的消息...

得知舅媽竟然要把舅舅留下的股票過戶給自己的生父!!!!

請問各位律師先進

像這樣的行為是否有違法呢?難道我們就只能眼睜睜看著舅舅遺留的土地還有財產白白的過戶給外人嗎...就算我舅媽不要，至少也是給我表妹(舅舅女兒)或外婆吧....

竟然給自己的生父..

而且她已經去申請兩個表妹的印鑑證明，現在我很擔心假設土地先辦過戶給兩個女兒，之後再拿著舅舅女兒的個人證件及印鑑證明，將財產過戶給外人....

請問如果這樣的事情發生了，我們這邊是否有甚麼方法可以補救呢....

你舅舅的遺產就是由舅媽及他的子女繼承,你無法過問,

至於你舅媽繼承後要怎麼處分,是他的決定,國家也不會去干涉

您好!可要求將土地設定最高限額抵押權給您，作為您將來代為清償貸款而取得對主債務人債權之擔保；其他的財產若非您所有，則無權干涉。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

沈律師您好:

有一慮請求, 我無法設定抵押貸款。

土地　還是我父親的名字，擔保人是我大嫂。

那我不就畫虎不成反為貓？而實際上現在貸款還款人是我。雖然貸款仍未下來，但是我必須為自己說出的話負責。（款項是會下來的！）

今日再探母親，已經認不得我了！父親忙著轉移母親的財產，令我心寒。我跟父親說：既然是我要還款，那麼待下來的錢應該匯入我的帳戶，以利使用在母親身上。父親拒絕了！就說放他那兒，要用再跟他說。為了母親的狀況，我到處籌錢甚至被羞辱，那麼我還是得還其他人款項，當然必須用這一筆錢去還。對不起沈律師，現在的我該如何才好？父親難以溝通，又留有著一種觀念：把錢放在身上，以免孩孫不孝！難道我做的不夠？雖然清官難斷家務事，但是我該怎麼辦？

您好：

1.請問你男友贈與房屋給你有無附負擔條件?若有，則你未履行，男友有權撤銷贈與。

2.否則通常情形，房屋贈與過戶給你後，你就是所有權人了。

3.如仍有疑慮，請尋求律師協助，擬定贈與契約白紙黑字為證。

以上供參 謝謝

您好，關於您的問題，若以贈與過戶給您，即為您之財產，除非對方當初贈與有相關條件或贈與契約有所瑕疵，否則對方不得任意無故撤銷贈與契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 建議您們可代父親提起給付扶養費之訴,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

你們可向未付撫養費的人起訴請求給付你們之前已經代墊的撫養費，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，子女有扶養父母之義務，故若子女不願負擔扶養責任，可起訴管轄地所在之地方法院家事庭請求其他子女給付扶養費用。

 您好：

原則上如前面幾位大律師所述

補充說明除應盡量蒐集相關醫療費用及生活開支單據外

亦可以各地方縣市之消費性支出統計金額為請求依據

以上意見，敬供卓參

您好

可以向其他撫養義務人請求分擔

應該是先由你們支出以後

然後以不當得利向對方請求

或者由你父親為原告

直接提告那些兄弟姊妹

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，關於您的問題，土地增值稅若為買賣，由賣方負擔；若為贈與，由受贈方負擔。

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您好，關於您的問題，一般來說，在買賣之情況下，土地增值稅(下稱土增)是由賣方負擔;在贈與之情況下，增值稅是由受贈人負擔。又於您的情況，既非買賣亦非贈與，由雙方各負擔一半較為合理。 

您好!房貸到期，如果都正常還款並不會有法拍，塗銷抵押權登記即可；假使未還清貸款而被法拍，餘款是應還給房屋所有權人，並不會還給貸款人；另外，貸款人若有過失致您的房子遭法拍，可要求貸款人賠償損害。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

原則上如沈大律師所述

但縱原來出售房屋之貸款人並無過失

您亦可向其主張代為清償債務金額之不當得利

或可因代為清償而承受銀行對其之債權向其請求

以上意見，敬供卓參

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好：

依您所述情況應視您當初與該仲介所簽立之帶看證明記載內容為何而定，

如內容確有規定在一定期間內不能私下另行與屋主購買，

您可能有違約受罰之問題。

如無，則無庸擔心。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若您與仲介間並無任何契約關係，且帶看證明中亦無特別之記載，則仲介向您主張仲介費用無理由。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

一般而言都委由代書處理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!若不是您自己同意，對方並不能將您名下房地過戶，即使用非法手段過戶也是無效的。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好~

由於你爸爸過戶後已經成為房屋的所有權人，

該房屋已非奶奶的財產了，

縱使你伯叔有你奶奶的印章，也無權辦理所有權移轉登記。

 房屋已經在你父親名下,

對方持有你奶奶的印章並無法把房屋再過回去,不必過度擔心

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應預防對方採取一些行為,比如對方可能會主張有借名登記關係等等,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

1.就父親贈與之財產部分(不論土地、房屋、現金)如屬結婚、分居或營業之原因之ㄧ而為贈與，則於繼承發生時(不論是否超過2年)其他繼承人都可以請求歸入遺產，如果不是上開原因，則無庸歸入遺產分配，只是要列入遺產稅申報。

2.撤銷遺囑後，父親生前贈與或已買賣過戶之財產(不論土地、房屋、現金)原則上歸已取得之人所有(除非有上述1之情況)。

以上意見，敬供卓參

一定要在期限內先異議，不異議的話支付命令確定後，對方等於拿到勝訴判決，可以馬上強制執行，異議後轉成訴訟程序，既然有辦限定繼承，那不需要以繼承人的本身財產來償還，另外，要確認對方主張的債權是否真實，有沒有超過時效等，在訴訟中提出答辯，有其他問題的話，可以來電討論

聲明異議會轉成訴訟,

你這個案件是卡債,你父親欠銀行錢及利息計算應該都有契約,

應該沒辦法勝訴,所以聲明異議的用處不大

至於你父親遺產部分,對方可以查封你父親的遺產,並拍賣掉,

如果你們想要先脫手,恐怕有妨害債權的問題,是有刑責的,

建議先資產管理公司談談債務協商,看用多少錢處理掉比較好 

銀行核定下來的錢，銀行理應不可直接交給買方，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

 您好：

這就是為何買方要簽立本票的功能所在，如確認買方已將貸款領走，建議應盡快向法院聲請本票裁定(比提出一般訴訟程序較快)，並發存證信函要求代書不可將權狀交給買方，待法院本票裁定下來(只須送達對方，不用等待確定)後應盡速聲請強制執行查封本件買賣之不動產及買方之名下財產，以確保您的權益。提出刑事告訴並不能阻止對方民事脫產，請您注意及時主張權益。

以上意見，敬供卓參

可以債務不履行起訴賠償，本票部分也可聲請裁定後強制執行，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函請求對方限期履行契約，若屆期對方仍置之不理，可請求違約損害賠償，目前可先將其本票聲請本票裁定，待裁定確定後，再進行強制執行；亦可會委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事詐欺告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好，關於您的問題，若對方避不見面，建議直接先提刑事詐欺告訴。

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 您好：

1.待法院本票裁定下來(只須送達對方，不用等待確定)後即可聲請強制執行查封本件買賣之不動產及買方之名下財產。

2.如買方曾經支付您簽約備證款、完稅款等分期支付之金額，則恐難成立刑事詐欺罪嫌，提出刑事告訴恐徒勞無功，且浪費您及時主張權利的時間，請您自行斟酌。

您好

通常買賣應該會由銀行撥到履約保證帳戶

既然你還沒有過戶給對方

你先寄存證信函給他

要求他履約給付價金

不然你就會解除契約並且沒收定金

並求償一倍賠償

也會拿本票去裁定

如果仍不理

你就解除契約把定金沒收

這樣你也損失

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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 您好：

如可證明B、C共謀損害A之權利

則A可向B、C訴請侵權行為損害賠償回復原狀

待勝訴確定後就算C不願意也可以強制執行

不過最好先對C作假扣押或假處分之動作

以避免C又將房屋移轉給他人

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件c若無通謀虛偽之情事,則只能向b來求償損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於剩餘財產分配的部份，不論是婚前或是因為贈與或是繼承等無償方式取得的，都不列入分配。

2、至於詳細的計算，則建議備妥資料之後，尋求正式諮詢分析。

 您好，關於您的問題，民法第1030條之1規定，

法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負
債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不
在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。

故婆婆贈與先生之房產非屬夫妻剩餘財產之範圍。

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 1.剩餘財產分配只有針對婚後有償取得的財產  才能算是婚後財產   2.如果是無償  或是婚前取得則無法列入計算   3.所以你可能先確認該財產來源  以及取得時間點   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

回覆 高雄張景堯律師 的發言內容：

 1.剩餘財產分配只有針對婚後有償取得的財產  才能算是婚後財產  ... (恕刪)

您好  

    若是婚後婆婆才過戶這房子給老公，那我還能針對這房子要求剩餘財產分配嗎?謝謝!!

您好，關於您的問題，若是母親贈與之財產，可能無法列入婚後財產，剩餘財產分配之標的為婚後財產，須就婚後財產主張之。

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您好，針對您的問題回復如下:

1、債權人可以針對您父親繼承取得之不動產主張權益。

2、倘若將不動產辦理過戶給你們，債權人可以主張詐害債權並且請求塗銷登記。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分建議可以先打電話去銀行諮詢比較準確。

2、本文並建議，倘若要辦理過戶之後才交付20萬元，可以委請律師撰擬契約書，以確保雙方權益。

您好，關於您的問題，可至法院辦理限定繼承，關於繼承登記可至地政事務所辦理。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方的請求並不一定有理由,而租金的部分也無法請求到三十年之久,除非您們不爭執,至於刑事的部分,要成立應該也沒那麼容易,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!若您能證明最初買賣的意思有包含該筆4坪土地，只是漏未過戶，則對方的要求就無理由；另外，土地租金的請求也有時效限制，可為時效抗辯。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

就您提供的資訊回覆如下：

1. 您阿伯與地主間只是單純民事糾紛，並無侵占問題。

2. 地主的土地是已登記，所以地主民法第767條的請求權沒有消滅時效的適用。

3. 時效取得地上權只是取得向地主要求設定地上權的請求權，因此必須要在對方起訴前就先向地主提出請求，然而地主已經起訴，因此雖然您阿伯還是可以主張，但是可能無法如意。

4.5. 因為地主是當初賣土地給您阿伯的繼承人，仍然須受當時買賣契約的拘束，因此您阿伯可以主張依當時的買賣契約地主尚未將第三筆土地過戶給您阿伯，所以依買賣契約您阿伯屬於有權占有。不過這個若地主將土地過戶給他人後，則就無法再依買賣契約主張，此時您阿伯可能要主張民法第425條之1推定有土地租賃關係。

以上是針對您給的資訊給您的建議，若有需要進一步討論，歡迎來電0932372316。

 您好：

您的第1至3之問題解答如王大律師所述

第4部分如能證明地主明知，實務上亦可主張其係權利濫用及權利失效為抗辯。

第5部分亦可在主張對方請求給付過去佔用地租部分之時效只有5年。

以上意見，敬供卓參

 您好：

建議您應先蒐集有關大哥未經母親同意出售其不動產之相關證據，如母親目前之意識狀況證明、大哥如何處理不動產過戶之相關資料，再尋求專業律師分析對策。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若確實涉嫌盜賣，則可能涉嫌偽造文書等犯行，依法可以提起刑事告訴。並提起民事賠償。

2、建議應該提出相關事證，包含您母親的病情診斷證明、不動產登記謄本及異動索引等，避免日後發生誣告問題。

您好

所謂被盜賣是指未經所有權人授權

建議先列出財產清單

然後去調閱謄本

就會知道相關的不動產流向

才能進一步確認是否為盜賣

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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 您好，關於您的問題，您可委任律師為您撰寫告訴狀，向大伯提起偽造文書等相關告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,並應注意時間問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

建議您可以因繼承父親之權利義務而發存證信函終止與該外配間之借用契約關係，並於該函記載限定一定之合理期間(約一個月)請其搬離，如其逾期不搬，則可訴請其遷讓房屋及給付不當得利。

您好，關於您的問題，您可寄發存證信函終止使用借貸契約後，要求對方搬離住處，並主張相當於租金之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

林律師，顏律師你們好

請問一下，所謂的借貸契約是什麼意思啊?

我沒有把房子租她，從沒收一毛錢，只是想說父親走了，還有多的房就讓她住了下來，反正也沒多什麼太大花費，她當初也沒表明將來的去向就順理成章留下來，也沒什麼互動來往，我也沒有打算跟她求償什麼不當得利，只希望既然大家處得不愉快了，好聚好散而已，這個外省人也是什麼都不懂，以為躲在房裡不跟我們碰面我們拿她沒輒，如發函給她的寬限期過了，依然鎖在房裡不走，是要上法院嗎？該怎麼主張我的訴求強制她離開呢？

 您好：

借貸契約就是無償提供他人使用之契約關係，不一定要有書面，父親當時口頭或行動上同意其居住亦屬之。

如無法以存證信函將對方驅離就是要寫起訴狀到法院提出遷讓房屋之訴訟並繳納裁判費，待勝訴確定就可以聲請法院強制執行。

謝謝律師們的解答，我知道流程了

您好，關於您的問題，因為公同共有沒有應有部分之概念，故您需提起遺產分訴訟提出分割方案。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

您好!阿公過世後所有土地應由繼承人共有，之後再行分割。因此，代書所立合約有可能是分割協議書，五個人都蓋章有可能表示已放棄土地權利，若是如此，叔叔已合法取得土地權利，何需再跟您買？您若要主張權利，應先將所簽合約內容研究清楚，再擬定策略。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您的問題過於簡略無法為您分析,因您的姑姑為何可將您祖母的土地過戶,若無全體繼承人為分割協議或其他繼承人均拋棄繼承的話,應該不可能一人即可辦理過戶,以上請您再補充,謝謝

 您好：

如果該不動產為奶奶所留遺產，父親亦無拋棄繼承，則應可繼承奶奶之遺產，惟您的資料確實如蘇大律師所述過於簡略，應蒐集完整證據才能為您分析。

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 您好：

建議您可立即發存證信函請仲介及賣方進行海砂屋檢測並由仲介及賣方負擔費用

如確定係海砂屋，則可另發存證信函主張解除契約，對方應返還全部買賣價金並負契約上之賠償責任

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，您應先委任律師發存證信函與賣方及仲介，告知瑕疵存在，請求鑑定，若影響到結構安全，可主張解除契約損害賠償；若尚未影響結構安全，可請求修補及減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好，關於您的問題，您所購買之房屋有極大之可能為氯離子超標之瑕疵房屋(即俗稱之海砂屋)，建議您可向屋主為瑕疵通知後解除契約;關於仲介之部分，您可主張其違反民法第567條之調查義務(蓋將輕鋼架拿起看是否有天花板有鋼筋外露等屋況查檢行為並非不具期待可能性)，又若其明知卻未告知，亦屬違反據實告知義務。再者，若屋主及仲介於簽約出賣系爭房地給您時，明知卻未將該等瑕疵告知，亦可直接提起刑事詐欺告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 交付代書時應該簽訂委任契約訂明授權範圍,

你們之前沒做,現在只能補發一個函給代書表明授權範圍

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 謝謝柯律師。

但我想知道，我究竟有沒有所謂的違約事實，謝謝您。

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍照存證及證人可供日後為證

即較不用擔心有違約問題

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

我們主張這一條。

剩下事實上是否構成此條，就要真槍實彈在法院上辯論舉證了。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍 ... (恕刪)

 謝謝林律師

所以若現在我以退還三萬元，讓買方自行修繕的話，這樣我還算違約嗎??

回覆 無敵的勇公 的發言內容：

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

 

謝謝 無敵勇的律師

不動產合約上並未載明我方要修繕裝潢木地板，我只有口頭表述，而提前交屋當日代理人確認無誤拿走了全部的鑰匙，卻在合約載明交屋當日致電，說我違約，若買方主張這個，可以要求解約，要求違約金嗎?

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明)，

如果未確實履行，即屬違約，

惟如對方同意自行修繕而只由該3萬元處理，那當然沒有問題所謂違約賠償問題；

但如果修繕費超過3萬元或有其他損害，就對方就未必會同意如此解決，但其亦須證明您有違約事實。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明) ... (恕刪)

 謝謝林律師
契約上並沒有載明「修繕凸起木地板」這件事，只有口頭說明。
契約載明的交屋日是7月31日，我們在7月27日在代書見證下點交、交屋，買方委託的代理人拿走鑰匙。→這樣還算延遲交屋嗎？

另外我請師傅已經8月8日進場施工，將凸起的木地板重新鋪設，有拍照為證，也回傳給代書備份。→已確實履行修繕。
您所提的違約事實是指？還請您說明，謝謝。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 你們的情況不是很單純,標的也很大,建議委請律師好好處理,

這裡固然會提供免費諮詢,但每個律師花費的時間只有幾分鐘,

不建議把這麼重要的協議用免費諮詢的方式處理

 您的問題相當多且複雜,本人僅簡單回答

1.土地協議分割是一種債權契約,若對方不履行可訴請法院請求分割

2.贈與契約為諾成契約,亦是債權契約,只要一經承諾即有效力,並可訴訟法院請求履行

以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好，關於您的問題，若您怕遭長輩佔便宜，可委任律師提起訴訟請求裁判分割，提出分割分案，由法院判決之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。