您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請求對方依據適當的方式進行修繕，並且賠償因此所受之損失。

2、所謂適當方式，是指得以修補瑕疵，並且使房屋處於不會漏水的正常功能。

3、就您所述的方式，倘若前屋主拒絕，可以依法提起訴訟要求賠償。

直接用贈與即可

但是房子貸款繳完, 就算贈與給弟弟後, 弟弟對房子繳的貸款也會列入離婚後夫妻剩餘財產分配的部份(也就是有請求權)

如果不想弟媳有請求權, 那麼就贈與弟弟後還是由您繳房貸即可

這樣問題就會落在您與弟弟之間的金錢關係, 是否會造成糾紛就看您怎麼處理

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

您好：

弟媳可以主張權利的情形有二：(1)弟弟死亡後，弟媳依照民法第1138條為繼承人，繼承遺產；(2)弟弟將房地贈與弟媳。 您要讓弟弟取得所有權又避免這兩種情形發生，可以考慮信託，並在信託契約內詳細約定。 您只是單純不想讓弟媳可以主張權利，可以考慮過戶給弟弟的子女，但是一樣會有上述1的情形發生。或是維持現狀，繼續由弟弟承租或借用。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

用贈與的方式就不會在分配範圍內

但遺產還是必須要給

                      

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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若用贈與只是在剩餘財產女方無法向弟弟請求。

但若弟弟過世，繼承人還是可以就弟弟之遺產繼承。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方應仍會成立毀損罪,但刑度不重,若本件對方已被起訴,則可以提起刑事附帶民事訴訟來求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

只要收養關係仍繼續存在，您與哥哥間的親屬權利義務關係停止，您及兄弟姊妹都不會是哥哥的繼承人。若想繼承，必須讓哥哥依法終止收養關係。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，因為哥哥已經被大伯收養了，所以縱使哥哥過世後，您跟弟弟針對哥哥之遺產還是沒有繼承權，除非終止收養，回復到本生家庭!

您好，關於您的問題，您恐無法繼承哥哥之遺產(若無終止收養)，建議應先終止贈與過戶程序，可考慮以其他種方式替代之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 感謝三位律師的回覆. 看似"終止收養"是共同一致認為可解套的方式之一.

關於我哥哥的終止收養，想再請教以下問題：

1. 當初我大伯收養我哥哥主因是他終身未娶, 他是榮民,領軍人退休俸,並有一公家配給之宿舍,加上他個人多年的儲蓄, 他怕過世後財產充歸國有,故依法律程序領養我哥哥. 如今他巳過世有6年多了, 請問我哥哥可以單方面向法院申請終止收養嗎? 法院會准嗎?

2. 如果法院准了我哥的終止收養, 他所繼承自我大伯的財產是否就失效(無繼承關係)? 那我大伯的 他所繼承自我大伯的財產是否就失效(無繼承關係)? 那我大伯的財產是否最後還是收歸國有?

3. 如果不辦理終止收養, 為免日後發生和大伯一樣的情形(我哥無法定繼承人), 我哥哥是否可以先立好遺囑,指定我和我弟弟為繼承人, 這樣他名下的財產就不會被充公了?

感謝各位先進律師再次的解答.

 

回覆 房律師 的發言內容：
感謝律師的回覆. 看似"終止收養"是共同一致認為可解套的方式之一.

關於我哥哥的終止收養，想再請教以下問題：

1. 當初我大伯收養我哥哥主因是他終身未娶, 他是榮民,領軍人退休俸,並有一公家配給之宿舍,加上他個人多年的儲蓄, 他怕過世後財產充歸國有,故依法律程序領養我哥哥. 如今他巳過世有6年多了, 請問我哥哥可以單方面向法院申請終止收養嗎? 法院會准嗎?

2. 如果法院准了我哥的終止收養, 他所繼承自我大伯的財產是否就失效(無繼承關係)? 那 他所繼承自我大伯的財產是否就失效(無繼承關係)? 我大伯的財產是否最後還是收歸國有?

3. 如果不辦理終止收養, 為免日後發生和大伯一樣的情形(我哥無法定繼承人), 我哥哥是否可以先立好遺囑,指定我和我弟弟為他的繼承人, 這樣他名下的財產日後就不會被充歸國有了?

感謝您再次的解惑

 

 

 

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若無法協議，依法必須透過法院裁判。

2、倘若要主張剩餘財產分配，可以於遺產分割訴訟中一?主張，國稅局的部份也應該去申請更正，避免訴訟上的不利益。

 

一、協議分割遺產不成只能訴訟分割。也有人會一直協議，可以試著用調解的方式試試看。

二、調解或協議不成，有時候是對方不知道訴訟的成本，把訴訟的成本及可能的結果分析給對方聽，也曾有不戰而屈人之兵調解成立的案件。

三、剩餘財產分配的時效部分要特別注意，因為沒注意時效而敗訴的案件有之。可參考台北地方法院102年度家訴字第35號判決。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

 

一、    就閣下所述問題，如需本所專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於您的問題，應提出遺產分割訴訟一併主張剩餘財產分配，並向國稅局申請就遺產部分扣除剩餘財產分配後，重新計算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若欲解決,則應循訴訟途徑為之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若違法實價登錄，至多只是罰鍰的問題。

2、有無買賣交易事實應該從登記資料、資金流向等去釐清。

一、可問你爸是否真的有過給你哥。

二、若你爸真的賣給你哥的話是合法的生前處分。

因為任何人都可處分其自有財產。

三、若你爸不知情那你哥算偽造文書。

楊俊鑫律師，0928967948

 

一、    就閣下所述問題，如需本所專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好:

您可以先向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，若調解不成再訴請拆屋還地。

您好:

建議您可先寄發存證信函或律師函要求對方限期拆除，若對方置之不理，您亦可向法院提起拆屋還地之民事訴訟，以確實保障您的合法權益。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清隔壁興建時,當時您們是否有知情或同意,若無,則可以主張拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若欲主張為借名登記，需提供相當充足之證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當初辦的是信託，則必須依據信託關係主張權益，應回歸有關於信託的約定，請詳述。

2、倘若當初就是以買賣的方式處理，原則上只有請求給付價金的問題。

您好

很遺憾您碰到這種情況，您的問題涉及幾個面向：

一、若根據您的陳述，若土地登記謄本上，過戶原因登記為『信託』，則須依據信託法相關規定處理，因您陳述有限，無法進一步分析。

二、若土地登記謄本上，過戶原因登記為『買賣』，根據您的陳述，視情況有可能構成所謂『借名登記』。依據本所過去處理類似案例，若能證明當初登記給大姑僅是『借名登記』，則有空間請求塗銷並移轉登記為四個兄弟姊妹所有，重點在於充分蒐證，例如房子究竟是誰出錢買的、婆婆往生前誰在管理的等等，視個案情況會有不同。

法律分析精準度仰賴訴訟資料，訴訟成敗取決蒐證程度，若能提供詳細資料，本所則能提供更詳細的法律意見。

若需要與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：0920-917-920/02-27068809

執業區域：台北市、新北市、基隆市

您好，關於您的問題，若有簽訂信託契約，可依契約主張，若無契約，可依本票主張。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好：

為避免權利受損，建議您攜帶完整資料尋求正式協助。

您好!

重點是您有多少證據可支持您的說法？另外，不論是刑事或民事，可能都有時效消滅的疑慮。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

很遺憾您碰到這種情況，你的案情頗為複雜，同事時涉及民事與刑事，而法律分析精準度仰賴訴訟資料，訴訟成敗仰賴證據搜集程度，建議您備妥資料尋求專業律師協助。

若需與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：0920-917-920/02-27068809

執業區域：台北市、新北市與基隆市

 

您好，關於您的問題，若對方已被起訴，可提起附帶民事訴訟，請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

可以提起民事返還所有物訴訟，或是提起刑事侵占告訴。

一、不要為了個機車破壞家人感情。

二、尤其車子如果是你在使用，通常比較煩惱的是你哥，如果你都不繳罰單不驗車你哥會煩得要死。

三、如果真的要告是告確認所有權存在，如果車在你哥占有中則告所有物返還請求權。只是告贏後要強制執行得找到車才行。

三之二，我幫你查了個判決，新北地院100年度重簡字第1383號判決，就是請求返還機車的勝訴判決。

四、以和為貴呀。

楊俊鑫律師，0928967948

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、不要為了個機車破壞家人感情。

二、尤其車子如果是你在使用，通常比較煩惱的是 ... (恕刪)

我有跟他提過要過戶可是他不肯 直接叫我去法院喬

甚至爸爸也有幫忙說過了

車子目前在我這也是我在使用

因為近日要繳稅了所以才想要盡快過戶回來

結果現在我都不知道該不該繳那個稅

您好，關於您的問題，若雙方無法協調，僅能提起訴訟解決，惟須考量提起訴訟之訴訟成本，實不建議為之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件並不一定告的成,則要看贈與之時間是在蓋章前還是後,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好!

要詳細看過簽約的具體內容才能判斷，另外當初贈與有無其他負擔，對方如何向法院請求，及男方的態度都會有影響，先弄清楚基本事實才能有效解答。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 謝律師 的發言內容：

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件並不一定告的成 ... (恕刪)

房子在還沒簽這張前，早已是我爸名下的。

那張是男方家屬最近私下去我阿嬤的住所，找他談判簽的，

阿嬤當下不知道該怎麼辦就傻傻的簽了，然後我阿嬤不識字，頂多打電話號碼看簡單and簽名。

阿嬤被我爸責怪慘了，說怎麼傻傻簽那個，好拿那張去提告。

屋主我爸並不在場，對方已拿那張提告，最近因該就會去開庭。

官司要勝訴有時要視程序的進行為不同的主張及舉證,甚至對於書面文字為不同的爭執,依您所述,至少奶奶可以主張撤銷被詐欺或被脅迫的意思表示,且該書面文字恐非無爭執空間等,為此,建議還是委託律師處理為宜.

您好!

大伯拋棄繼承，繼承人就只有您父親，輪不到大伯的兒女繼承。 配偶是當然繼承人，可與兒女平均分配遺產。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

大伯拋棄繼承，繼承人就只有您父親，輪不到大伯的兒女繼承。 ... (恕刪)

沈律師您好

不好意思想再確定一下，若是父親和大伯兩人都拋棄繼承，那順位繼承人會是我跟我妹妹和大伯的兩個小孩嗎 他兩個小孩在國外生活 也可以拋棄繼承嗎?

這種情形要告詐欺恐怕告不成，因為檢察官、法官基本上會認為一個20歲的成年人對於書面文件記載什麼事項應有能力判斷其中內容究竟為何。現在要緊的是若是證件還在對方手中，車不買了，趕緊過戶回去，把證件拿回來，

回覆 鍾律師 的發言內容：

這種情形要告詐欺恐怕告不成，因為檢察官、法官基本上會認為一個20歲的成年人對於書面文件記載什麼 ... (恕刪)

了解, 我們想法也是如此, 是自己不注意花錢買個教訓, 只是經搜尋該車行在當地臭名昭彰, 受害者大都畏懼黑道勢力, 也因都已成年需為行為負責, 投訴無門下皆作罷, 法律在這時是否失去任何保障呢? 萬幸的是老闆已答應今日再將車過戶回, 再歸還證件, 希望就此順利落幕, 感謝鍾律師撥冗回覆.

您好，關於此一問題：

就整體買賣過程來說，或許有機會爭執契約之重要內容未達成共識，主張契約未成立，如果屬定型化契約，亦可以做有利消費者之解釋，但您弟弟已成年且心智正常，又實際參與買賣磋商過程，若要主張不知悉買賣細節，較無立場且舉證不易。 刑責部分，可以嘗試去調閱監理所過戶資料，如果未過戶而車行謊稱已過戶並收取違約金及過戶費，「可能」成立詐欺罪，其餘事實經過，初步研判僅屬民事糾葛。 本法律意見僅供參考，個案訴訟結果仍以檢察官處分或法院裁判為準。

 

回覆 曾宿明律師 的發言內容：

您好，關於此一問題：

就整體買賣過程來說，或許有機會爭執契約之重 ... (恕刪)

感謝曾律師建議! 取回證件後我們再考慮至監理所一趟! 知道能討回公道的可能微乎其微, 但這種長期不乾淨不道德行為令人無法苟同, 也一方面是好奇可能可以主張的方向, 讓該店家知道這樣做為是需負責的

回覆 月亮 的發言內容：

爸爸的彩廠被討債的拿去了 也被逼著過戶了 我的哥哥說父母親的生活自己想辦法他不知 請問這樣可告 ... (恕刪)

您好：

依最高法院27年上字第2777號刑事判例：「刑法第二百九十四條第一項後段之遺棄罪，必以對於無自救力之人，不盡扶養或保護義務，而致其有不能生存之虞者，始克成立。若負有此項義務之人，不盡其義務，而事實上尚有他人為之養育或保護，對於該無自救力人之生命，並不發生危險者，即難成立該條之罪。」 次依，最高法院26年上字第2919號刑事判例：「刑法第二百九十五條之遺棄罪，仍以被遺棄之直系血親尊親屬，係無自救力之人為必要。上訴人年甫四十八歲，體力尚健，平日在某姓家傭工自給，不得謂無自營生活之能力，被告等不為扶養，尚與該條之構成要件不合。」 若父母非無自救力之人或尚有其他人扶養，哥哥並不會構成遺棄罪。 又依最高法院101年度台上字第12號判決：「依照民法第 1117 條各項規定，受扶養權利者，以不能維持生活而無謀生能力者為限。前項無謀生能力之限制，於直系血親尊親屬不適用之；故如直系血親尊親屬能以自己財產維持生活者，應無受扶養之權利，而所指之不能維持生活，應以現在及將來可能取得之財產推斷其不能維持生活之判斷。」 若父母因財產讓與債權人而不能維持生活，可依民法第1115、1117條規定向哥哥提起給付扶養費訴訟。

若爸爸有授權哥哥出售，哥哥就有權限為爸爸處理買賣事宜，其他兄弟姊妹並未有要求平分之法律依據。

但若爸爸沒有授權，哥哥卻私下未經同意出賣並過戶，會有偽造文書相關問題。

您好，關於您的問題回覆如下：

1、因您父親尚健在，並未發生繼承之問題，然因哥哥擅自處分父親的財產，您父親可提出  

      刑事偽造文書、詐欺取財罪之告訴，民事上可請求返還該筆土地買賣價金。

2、另未經您父親同意過戶房子部分，須由您父親本人提出刑事偽造文書、詐欺取財罪之告

     訴，民事上可請求塗銷該筆土地所有權之移轉登記。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

 

如果你們是你爸爸的債權人，且他無法清償債務，則這情形是可以撤銷債務人的贈與的。如果沒有前述的情形，你爸爸還活著，他想把錢贈與誰，你們是沒有權利介入的。

不過，如果你爸爸是因為你哥哥分家、創業或結婚等因素而贈與財產，除非你爸爸生前有反對歸扣計算的表示，否則將來你爸爸死後，你們可以在分割遺產時，主張將這些特殊贈與歸扣回來作為遺產一併計算你們應取得的財產數額。

如果你爸爸沒有要贈與房屋給你哥哥，那表示移轉程序中有偽造文書的問題，你們可以提起偽造文書的告訴，並另提民事訴訟請求塗銷登記。

過戶房子需要所有權狀以及印鑑證明，如果爸爸沒有同意，要跟爸爸確認哥哥是怎麼取得那些文件辦理過戶，如果未經爸爸同意就辦理過戶，哥哥會有刑事上偽造文書等刑事責任，民事上就以侵權行為來請求塗銷登記回復爸爸名下。

 

您好：

1. 要看您父親是否有授權您哥哥處理他名下的土地，若有授權，則您哥哥將土地賣出去的行為是合法的，至於賣出去的金錢，基本上是屬於您父親的，如果您哥哥將該筆金錢未經您父親同意據為己有，則有涉及侵占或背信的問題，您父親可以對您哥哥提出告訴，但是必須要在知道後6個月內提出告訴，民事上也可以要求您哥哥返還。若您父親同意將這筆錢送給您哥哥，則您哥哥也沒有任何法律責任。此外，因為錢是您父親的，因此您們是無法要求您父親要如何使用或處分這筆錢。

2. 如果您父親有授權您哥哥將該房子過戶到您哥哥的名下，但又沒有同意送給您哥哥，則此時該房子就是借名登記，您父親可以向您哥哥終止借名登記契約，請求您哥哥返還房子。若您父親並沒有授權您哥哥過戶房子，則您哥哥可能涉及偽造文書、竊佔等刑責，您父親可以向您哥哥提出告訴，另外民事部分可以請求您哥哥塗銷移轉登記返還房屋。

以上，若有需要協助或進一步討論，歡迎來電0932372316與我聯絡，王友正律師。

您好，關於您的問題，針對賣房子之價金，您及姊姊無法請求平分；針對未經父親同意，移轉不動產之行為，可提出刑事偽造文書告訴。

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您好，關於此一問題：

您父親尚生存，不發生繼承問題，權利主體仍為您父親，縱使您哥哥有違法情事，亦應由您父親以自己名義提起訴訟，這是大前提。 您哥哥的作為，如果有得到父親同意授權，自然無法律責任；若未得父親同意授權，刑事部分「可能」成立侵占罪、背信罪、偽造文書罪，視具體事實而定，須注意前二條罪名屬告訴乃論，須在六個月內提出告訴才合法。另民事部分可起訴請求您哥哥給付賣屋價金（第一屋），及塗銷所有權移轉登記（第二屋）。 本法律意見僅供參考，個案訴訟結果仍以檢察官處分或法院裁判為準。

 

您好，關於您的問題回覆如下：

您可請買受人將土地價金匯至其他兄弟姊妹帳戶內，因其他兄弟姊妹並非債務人，銀行無權查封其帳戶內存款。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

 

請問那售出土地後所得先匯入我母親的姐姐帳戶內……之後可以再轉入我的帳戶嗎？會因為母女這層直系親屬的關係進行扣押嗎？或者我們必須要找一位信任好友的戶頭嗎？（與我們家沒有關係的人）……非常謝謝您的回覆……幫我了一個大忙……

您好，關於您的問題回覆如下：

您並非債務人，故對方亦無權查封您帳戶內的存款。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

 

 

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況，該土地在列管中，恐無法申請時效取得地上權。

應該是辦理繼承登記之後，進行遺產分割協議，倘若無法協議，則應訴請法院裁判分割。

您好：

以買賣方式所需繳納之稅捐參考http://www.withyou.com.tw/world/chinese/tax.html 以贈與方式則依遺產及贈與稅法第19條規定以課稅贈與金額10%課徵(此時可依同法第22條規定享有220萬元之免稅額)。 通常房屋會以房屋評定現值認定、土地以公告現值認定。土地與房屋先前過戶已留有報稅紀錄，可能會有所影響。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這要實際核算後才知道

可以找代書協助算稅金

但要注意奢侈稅問題

或許可以用分次移轉方式節稅

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以向法院訴請分割,以終結公共同有之關係,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，二伯之繼承人為其配偶及子女，不會由其他人均分之；大姑之財產於生前若未贈與給您，待其去世，因其無配偶及子女，父母若又過世，繼承人為大姑之兄弟姊妹。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，二伯之繼承人為其配偶及子女，不會由其他人均分之；大姑之財產於生前若未贈與給您，待其去世，因其無配偶及子女，父母若又過世，繼承人為大姑之兄弟姊妹。

您好：

依土地登記規則第120條之規定，繼承登記可以由部分繼承人辦理，此時會登記為全體繼承人公同共有狀態，您再建議您父親、姑姑(任一人即可，節省裁判費)訴請分割共有物，由法院處理。為避免程序拖延，您可以建議繼承人先尋求一個多數人同意之分割方法，陳報給法官，法官會比較好審理。

一、大姑姑的部分可以寫一個遺囑。

二、遺囑為法定要式行為，不論大姑姑選那一種遺囑方法，都要看一下是不是符合法條規定的方式，如果方式寫錯就白寫了。

三、有很多人因為遺囑寫錯而後悔的，這個不能不慎。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

henry，您好：

一、依您所述，可由您二伯父配偶至地政事務所辦理公同共有繼承登記。(如其他繼承人不願意辦理，得由其一繼承人辦理即可)

二、自二伯父去世時起六個月內要辦理繼承登記，逾期會被課予罰鍰。

三、二伯父的公同共有部分，其他共有人無權均分。

四、將來大姑姑去世的話，她公同共有部分會由其繼承人繼承。如果有事先立遺囑，則可依遺囑內容處理。假如要生前處理，得與其他共有人協議分割，如果無法協議，得訴請法院分割共有物。分割後再過戶移轉給您。

以上，謹供參考。

 

1.若B比奶奶早過世，B的那分遺產，由他的子女「代位繼承」，若B的子女想把代位繼承的部分過戶給爺爺，也是可以，沒有意見，個人財產可自由處分。 2,爺爺的財產，爺爺可以自由處分，也就是說，他想給誰就給誰。若他人假借爺爺名義或偽造相關資料過戶不動產，就會觸犯刑法詐欺或是偽造文書。 3.既然遺產變成繼承人的財產，每個人都有處分自己財產的權利。過戶給誰是個人自由，就沒有強制力，也沒有所謂的罰錢。 4.另外，遺產的部分可能會有遺產稅的部分需要繳納，財政部有遺產稅試算。

您好，關於您的問題回覆如下：

1、奶奶過世後之遺產應由爺爺及四個兒子共同繼承，換句話說房屋並非全歸爺爺所有，因

     此並非一定要將房屋移轉登記予爺爺，當然如果您們繼承人自願將房屋全移轉登記予爺

     爺，那也可以，但不表示你們一定得配合長孫辦理過戶。

2、您父親死亡後，由你們兄弟代位繼承原屬父親的應繼分，故須您們兄弟同時辦理。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，關於您的問題，所有繼承人可一同至國稅局及地政事務所辦理繼承登記之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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1. 奶奶過世，房子是由她的子女與爺爺共同繼承，當然子女們同意由爺爺單獨繼承也是可以。

2. 若子女們都同意由爺爺單獨繼承當然就要子女們簽章，當然您父親若早與奶奶過世，就是由民與弟弟出面。

3. 是否拋棄繼承同意過給爺爺，是自己的權益，不配合頂多是人情壓力。

您好：

建議您將汽車過戶回真正使用人名下，並請該人給付您代墊的款項或清償剩餘之貸款。依您的陳述，汽車只是借名登記在您的名下，內部關係上真正所有權人仍是實際購買、使用之人，擅自出售該汽車，恐有背信之疑慮，具體情況須視您與購買人、使用人之約定而定。

您所述是否為積欠車貸未還對方有催討並揚言提告刑事等？若是，一般而言欠債無力償還，除非是一開始就惡意欺騙，否則多半不致於構成詐欺罪，這應是公司一般催討慣用的手法。

本票部分，若有收到本票裁定，但實際上並未有借貸關係存在，可提起確認本票債權不存在之訴。

一、借名登記的話證據要充足才有勝算。

二、可查一些勝訴判決來參考，看這些勝訴判決都是以那些證據打贏的。

三、搜集這些證據，就會有勝算。

四、如果要看勝敗率的話，借名登記是比較難打的，建議你找個律師查些判決給你參考。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走左轉，狀元及第大樓。

您好，關於您的問題回覆如下：

1、您父親可主張與您太太間之房屋移轉登記為通謀虛偽意思表示而無效，可訴請

   您太太返還該房屋所有權，該請求權時效為十五年。

2、離婚協議書僅約定您拋棄對太太請求權，與您父親無關。

 

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

 

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、借名登記的話證據要充足才有勝算。

二、可查一些勝訴判決來參考，看這些勝訴判 ... (恕刪)

 登記在前妻名下適用買賣方式 但如果沒有做資金流向 可以當證據嗎?

您好!

您確定沒有資金流向？如果此種買賣沒有資金流向，早就被國稅局課贈與稅了，因此辦理過戶時代書應該都會備妥資金流向，您應先跟代書確認清楚。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

您確定沒有資金流向？如果此種買賣沒有資金流向，早就被國稅局課贈與稅了， ... (恕刪)

 其實資金流向就是當初房子被我爸拿去貸款2400000 他繳不出來我去接手

但我的薪水又都前妻在管理 房子有先用曾與方式給我母親 然後在繳款時我前妻堅持要繳可以

過到他名下

一、    就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

一、法律上，你媽並無義務要把她的房屋過給你的外婆。因為當初並不是贈與，而是繼承。

二、家人，可以的話儘量談，外婆年紀大了，儘量不要刺激她。

三、外婆應該是要想辦法幫你舅，但她這樣幫的幫法你舅是站不起來的。

四、扶不起的阿斗之所以扶不起，是因為一直有人在扶他。

五、再說一次，外婆年紀大了，就算這個部分有不同意見，還是要溫和的處理。

六、舅舅的部分，與其趕他不如鼓勵他去工作，但是這件事不建議你去鼓勵，因為一個不事生產的人，如果讓晚輩來鼓勵的話，他會覺得這是羞辱。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、法律上，你媽並無義務要把她的房屋過給你的外婆。因為當初並不是贈與，而是繼承。

< ... (恕刪)

 楊律師, 很感謝您的回答.....您也確實猜中我外婆就是想要幫助我舅舅...因為他現在身上還有一些訴訟官司和金錢的糾紛,所以我們很擔心最後還是一樣會被他拿去敗掉...而當初小阿姨會將房產過戶到我的名下, 其實也是擔心有一天會有這樣的狀況發生.所以我們也很想幫小阿姨保住她該有的資產........只是這個轉登記於我名下的過程中是用買賣的名義, 沒有實際的金流(其實這些是我媽和小阿姨之間在處理的,我只是被告知). 但是程序上該繳的稅金都有繳,  想請問這樣子在法律上會有什麼問題嗎?

您好!

要先證明借名登記的事實，還要先弄清楚真正權利人究竟是父親還是母親？屬於母親的部分才能由母親請求返還登記，屬於父親的部分則會應歸入遺產進行分配，如果哥哥不願意配合，可能需透過訴訟解決。

一、借名登記的部分要先搜集證據。

二、就是實質上所有權是你媽的證據。一個所有權人應有的管理、使用、處分都是你媽在做的話就能證明是借名登記。

三、借名登記案件，建議還是多查一些判決來參考，因為這類案件要搜證比較不容易，如果不是先研究、搜證的話，直接告的敗率會增加很多。

四、建議你就近找個律師討論一下。請律師查一些勝訴判決及敗訴判決給你們參考一下。了解得越多勝算越大。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，還是要舉證是借名登記，才有機會把房產拿回來。

您好，關於您的問題，可考慮錄音蒐證，以利證明為借名登記，實際所有權人為母親或父親，再主張所有物返還請求；亦可考慮請求給付扶養費。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、特留分的訴訟，可以提起遺產分割訴訟、侵害繼承權訴訟、返還所有物訴訟，不能一概而論。

2、建議應該尋求正式諮詢，以保障權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，倘若沒有經過公證，就算簽立保證書，但是在移轉登記之前是可以撤銷贈與的。

2、可以到法院由公證人就贈與契約作成公證。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、    令尊的所有子女，可以共同就祖父所留下來的遺產，繼承令尊的應繼分。

2、    倘若是過世前就已經處分的財產就不屬於遺產範圍了。

3、    可以透過協議的方式處理，否則就只能夠過訴請法院作遺產分割裁判。

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

原則上你們仍然有權代位繼承

你爺爺過世後你們仍有一份

但前提是死亡時有財產

 

 

 

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您好針對您的問題回覆如下:

1、依親居留與工作居留兩者無涉。

2、倘若沒有結婚的真意，則涉及偽造文書犯行，反之，則與真實配偶相同，至於相關的限制，會依據其國籍而有所不同，建議應該尋求正式諮詢為佳。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為履約糾紛而進入司法程序，期間物品價格之漲跌，不算是一種損害。

2、倘若對方提告的內容有虛偽不實，則可以考慮提告誣告罪。反之，倘若是因為聯繫的問題而有所誤會進而提告，則不算違法。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為履約糾紛而進入司法程序，期間物品價格之漲 ... (恕刪)

曹律師您好～

在進入司法程序以前就已經拖了3個月（有簽合約），之後又跨了年度才進入司法程序...

所以我把車放在家里3個月（對方最後沒買，還巫告我）跌價的部分我們賣車的人還要自行吸收這樣講不太過去吧...

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

主要問題在於建商不會願意退

而不是稅金問題

因為簽立契約並無瑕疵

所以除非建商願意

否則恐怕很困難

 

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實只能再與建商協商看看,畢竟買賣契約均已有明定,若要修改,就要雙方合意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

除非主張標的物有瑕疵否則無法主張物之瑕疵擔保。

建議跟建商協商換車位。

您好，關於您的問題，您應與建商協調更換，若無法協調，於無法證明有瑕疵之時，亦無法提起訴訟請求。

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如果一般車輛都會卡到底盤恐怕是建物瑕疵，可以要求建商改善或更換，反之，則是個別車輛問題，此種情形，建議換車比較快。

一、關於你父親死後其配偶之剩餘分配請求權部分：並非一定是一半。第一個是剩餘財產分配請求權是針對婚後有償取得之財產來計算，所以如果是婚前財產或是婚後無償取得的財產就不算入剩餘財產分配請求權計算之標的。

二、婚後贈與部分，就夫妻間贈與是否算入剩餘財產分配請求權的標的，一二審法院普遍認為應算入，但最高法院有一則判決認定是不算入剩餘財產。

三、生前贈與部分，除非是特種贈與，也就是因結婚而贈與，因分居而贈與，因營業而贈與，不然在算遺產的時候是不計入計算的。

四、請先研究，再搜證，再處理。第一步就是查一些相關判決來參考，這個部分對當事人來說也是重要的， 因為如果你不了解的話對方會反過來利用你的不了解。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左， 狀元及第大樓。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、關於你父親死後其配偶之剩餘分配請求權部分：並非一定是一半。第一個是剩餘財產分配請求權是針對 ... (恕刪)

所以子女無法要求繼母的財產重新分配嗎？

您好!

想將已移轉給繼母的財產回歸為父親的遺產，並非完全不可能，但您要能證明移轉過程不合法，否則繼母已合法取得的權利不能任意剝奪。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、是要看贈與的目的是什麼再來決定能否請求。

二、再說一次，如果你能證明贈與原因是特種贈與的話還是可以把這些贈與的錢算入遺產的。

三、特種贈與裡面的「結婚而贈與」在你說的情況是不可能存在；分居而贈與或營業而贈與如果不存在的話就不能請求繼母吐出來了…

四、還有就是沈律師說的有道理，如果過戶的時候程序有問題也是可以爭執，例如你爸沒有簽名蓋章或是你爸那時候重病…

楊俊鑫律師，0928967948

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

繼母無權要求先取得一半遺產在分配

且死亡前兩年如有贈與給繼母

這部分也要計算在遺產之內

因此不要去理會他

一切依法處理即可

 

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您好，針對您的問題回覆如下:

除非您本來就是基於拒絕清償借款仍然向貸款公司申請貸款，否則不會構成詐欺罪。(本案應該也沒有侵占問題)

建議還是要進行協商，並且和解書，日後應依約清償相關款項，否則縱使無刑事責任，仍然有民事清償債務的責任

您好，依據您我敘述之情形，若您是單純的還不出錢，尚未達到刑事侵占或詐欺之程度。

車貸申請書當初要看清楚。

 

如果沒有賣出車子，遲納貸款只是單純的債務不履行。

 

目前你將車子轉賣出去（不論其緣由），確實算是刑事犯罪，建議與車貸公司和解換取緩起訴或輕刑緩刑。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須簽立契約、完稅、並且辦理移轉登記等，建議可以委請代書協助即可。

2、另外，建議委請律師協助您的公公預立遺囑，以避免各繼承人間日後發生爭執。

 

您好，關於您的問題，於父親過世前二年之贈與，均可能仍認列為遺產，故應盡早處理，若逾兩年之贈與，則視為財產處分而非遺產，贈與需繳納公告現值10%之贈與稅。

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