1. 不是歸扣範圍

2. 可委託律師訂立遺囑，預先針對遺產做分配，或針對各自應得部分，預先做生前贈與，或也可做信託，當然這些都要當事人同意，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若為祖父母願意贈與給小叔，不得列為歸扣之標的；又關於祖父母之財產，目前尚非為遺產，除非祖父母預立遺囑或開始贈與財產作分配，否則祖父母若自願贈與小叔，您父親亦不得阻止之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若為祖父母願意贈與給小叔，不得列為歸扣之標的；又關於祖父母之財產，目前尚非為遺產，除非祖父母預立遺囑或開始贈與財產作分配，否則祖父母若自願贈與小叔，您父親亦不得阻止之。

您好！

1. 歸扣的標的限於生前特種贈與，事由限於結婚、分居、營業，您所述情形尚不包括在生前特種贈與中，因此不得主張歸扣。

2. 祖父母要將財產贈與何人，是他們的自由，最多只能道德勸說。又，也不宜且不能任意將祖父母證件加以藏匿。

3. 家和萬事興，家人之間沒有什麼不能好好溝通的。

以上供參。

您好!

如果房子有銀行貸款，應該會設定抵押權，抵押權不會因房子所有權人變更而受影響，因此未按時還款時銀行可以查封拍賣該房子，若拍賣後還不夠償還貸款，銀行只能查扣借款人的財產。

您如果不是借款人，除了設定抵押權的房子會被拍賣外，不用擔心自己的其他財產被查扣。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，因為您不適抵押債務人，所以不用擔心自己原有之財產被查封。

您好，關於您的問題，僅會查封拍賣房子，而不及於您的財產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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一、你想說的應該是土地法34條之1 ，目前土地法沒有35條之1，合先敘明。

二、土地法34條之1處理的是共有土地之處分(所有權移轉、設定...等等)，至於你所述的蓋鐵皮屋，屬於對於共有物的管理行為，不在土地法34條之1的範圍內，屬於民法820條的問題，如果你認為這樣的管理方式顯失公平，可以向法院聲請以裁定變更之。

三、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

四、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

如果你父親生前未有喪失繼承權事由（實務上通常沒有），你們確實可代位繼承你父親的那一份，如果其他繼承人拒絕分給你們應有的部分，可以繼承回復請求權、侵權行為、不當得利等來主張權利，代書只會辦過戶，對於繼承法律通常不會非常了解，建議應找專業律師諮詢處理，有其他問題的話，可以來電討論

您好!

爺爺過世時起，爺爺的遺產就已經成為父親等全體繼承人公同共有，因此所謂父親死亡就不能分得爺爺的財產是錯誤的見解。

父親死亡時，父親的繼承人可以繼承父親的全部遺產，包括父親繼承自爺爺，但還沒分配取得的財產。且這不是代位繼承，而是父親的繼承人本應有的權利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，父親於爺爺死亡時，已享有繼承權，目前雖父親於爺爺死亡後亦死亡之，惟您為父親之繼承權人，可主張代位繼承之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好        

這已經不屬於代位繼承了

但你們還是可以繼承你父親繼承自你爺爺的應繼分

因為我國法律繼承是以死亡時為準

不需要登記即可繼承

所以如果他們要進行分割遺產登記

必須你們同意才可以

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於年代久遠,且當事者也均已不在,舉證上會有其困難,不太可能可以爭取回來,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，要回來的機率微乎其微，建議毋庸嘗試。

一、請閣下撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或用手機Line輸入帳號Q789336免費通話及寫信至q102327955@yahoo.com.tw電子郵件與我們聯繫敘明細節，俾便協助。

 二、專業律師免費法律諮詢服務駐所 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮。

公理律師事務所  魏克仁 律師關心您

您好，關於您的問題，您外婆可委任律師發存證信函給大伯請求限期返還，若屆期大伯拒不返還，可考慮委任律師具狀至地檢署提出刑事詐欺侵占偽造文書等告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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好，關於您的問題，您外婆可委任律師發存證信函給大伯請求限期返還，若屆期大伯拒不返還，可考慮委任律師具狀至地檢署提出刑事詐欺侵占偽造文書等告訴。

一、不建議先翻臉或先發存證信函，所謂打草驚蛇就是這樣。

二、比較好的作法是先找個律師討論如何搜證，搜證完再下手處理。

三、未經搜證就發存證信函或直接提告，對方會找律師討論，然後堅壁清野，保證你什麼證據都搜不到，然後就往敗訴直接邁進了…

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近

您好，關於您的問題，

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

您好!

如果95年時確實只有登記結婚而無公開儀式，則婚姻無效，您就無法告通姦罪，也沒有分配剩餘財產的權利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件外遇證據應蒐集更完整,另本件婚姻是否無效,應仍有爭執,建議您先與律師討論是否有無效之問題,以先立於不敗之地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1. 依據當時民法規定：「結婚，應有公開儀式及二人以上之證人。經依戶籍法為結婚之登記者，推定其已結婚。」，因此您結婚當時必須舉行公開儀式與二人以上證人為證，結婚始發生完全效力，若僅辦理結婚登記，對方提出訴請確認婚姻無效，您與對方的婚姻效力仍會遭到推翻，因此若對方向法院提出，法院即會判決婚姻關係不成立，就無通姦罪之問題。

2.通姦罪要成立，最好要有發生性行為的證明，如抓姦在床的證據或床上的DNA檢驗結果等，若僅共同旅遊，成案機率較低。

3. 您必須先提出離婚訴訟，才可向法院以防止脫產為由聲請假扣押處分。然您必須先確保離婚訴訟勝算，找到相當的證據後，假扣押才有實質意義，且提出假扣押您必須提供擔保金。若您有任為何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)或臉書「謝憲愷律師服務處」咨詢。

您好，關於您的問題，您與配偶之婚姻若無公開儀式、二人以上證人，即有無效之疑義，若婚姻無效，即無所謂通姦或剩餘財產分配請求之問題；縱婚姻有效，若房子為您配偶婚前財產，亦無分配之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，基於無罪推定原則，刑法上之通姦要件須要證明雙方有通姦(性器官結合)之事實，且雙方於行為時知悉自己或相對人是有配偶之人。因此，若僅有您所述之情況，並不會構成通姦罪。然若尚未離婚，而與異性同居一室，有可能會有民事侵害配偶權之問題。 

一、為維護您的權益，法律問題如需協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所就辦理此類案件之實務經驗提示您寶貴意見。

二、專業律師免費法律諮詢服務駐點 :宜蘭、基隆、台北、桃園、新竹、苗栗、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、台東、花蓮。 

    公理律師事務所  魏克仁律師關心您的權益!

您好：

1.開立本票欠款不還，檢察官通常會從您先生與對方間之關係、借款次數之多寡、金額大小等客

  觀事實去認定，欠錢不還不一定會欸任為是詐欺。

2.又誰在本票上簽名，誰就要負票據責任。

以上見解供參 謝謝

如居於高屏地區歡迎來所紙明本人諮詢

1. 欠款未還不一定成立詐欺，而必須視是否借款之初即有意不還錢或是刻意隱匿自己清償能力等等。

2. 貸款車若是有設定動產抵押權，於過戶而有影響抵押權行使，抵押權人得占有該動產。

3. 本票債務原則上就是發票人自負清償責任，但若是共同發票人、背書或是保證的情形則另當別論。

一、重點不是在於有沒有簽本票，而是你先生簽本票的時候有沒有施用詐術騙對方。

二、詐欺部分不是那麼容易成立，如果只是因為後續經濟狀況變壞了而沒有辦法還錢，成立詐欺的空間其實是比較小的。

三、所以你不用太擔心。

四、如果你沒有在本票上簽名，就不必就本票部分負擔。

五、法律上，妻子沒有義務要幫丈夫還款，很多討債公司利用妻子不懂去騙妻子。但是如果你因為不懂而在協議書或是其他本票上簽名或用印，就有可能要負責了。所以，萬萬，萬萬不可隨便簽名或蓋章，印章也請保管好。

六、如果債權人有違法討債行為，可找警方協助處理。

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近

您好!

如果家人有登記抵押權，要先向執行法院申報抵押債權金額，拍賣後才能依抵押權順序受償，如果有剩餘還是要還給原所有權人，如果不足清償，家人可再向債務人求償。

因家人並非所有權人，拍賣後點交跟家人無關。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

該買賣過程有何瑕疵?為何會不想購買?

所簽立的契約相關條款為何?

請詳述，否則無法協助。

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.本件是否可分割,仍要視您們的實際情形而定,農地不得分割仍有例外之規定

二.針對35年前被騙的錢,應已無法討回

三.土地之如何使用,仍需看實際情形

四.針對您三叔恐嚇部分,可以另行提告

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，不論您想提出何種告訴，您均需蒐集證據，關於恐嚇部分，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署提起刑事告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、如何偷領?有何證據?可能涉嫌竊盜罪或偽造文書。

2、可以發函要求對方辦理過戶，倘若對方拒絕，則必須交還車輛，以作為自保之用。

您好，關於您的問題，您配偶之行為可能涉及偽造文書之犯罪，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署提起刑事告訴之，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您配偶之行為可能涉及偽造文書之犯罪，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署提起刑事告訴之，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

你太太的債務跟你是無關的，你太太父母的債務就更與你無關，100年結婚沒特別約定財產制的話，就是法定財產制，財產各自所有，債務各自負擔，如果還是擔心，要辦理分別財產制的話，可來電討論

夫妻債務各自獨立，若無特別約定，就是法定財產制。

房子是你奶奶贈與給你，其他人都沒有任何權利，如其他人提告，再於訴訟中答辯防禦，未提告的話，不予理會即可

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您仍可以先發存證信函給對方說明,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

奶奶既然已經贈與給您，基於尊重奶奶之意思，他人本無過問之權利。因此，可以無庸理會。

您好，關於您的問題，奶奶將房屋贈與給您，為您所有之不動產，對於其他人之請求，您可不予理會之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

您雖然是未成年人,但仍可以提起刑事詐欺告訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

分別共有人本來就可以隨時請求分割共有物，但是他們不能拘束法院說一定要把你的土地分割到哪個地方。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

分別共有人本來就可以隨時請求分割共有物，但是他們不能拘束法院說一定要把你的土地分割到哪個地方。 ... (恕刪)

那麼我正在行使的優先購買權，會因為法院判決土地分割而喪失嗎？

您好!

如果您已合法行使優先購買權，並且依契約履行買受人義務，則您可請求對方履約過戶以阻止分割的進行。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

... (恕刪)

謝謝您的回覆。

我也很希望履行契約，可是出賣的共有人避不見面，想履行也無從履行，結果法院就寄來對方請求分割土地的訴狀。

本訴為分割共有物，我可以打反訴請求對方履行契約嗎？

先對支付命令異義，進入訴訟後再針對對方主張抗辯沒有脫產問題（就債務產生時點與繼承時點論述
），有其他問題的話，可以來電討論

公理律師事務所回覆您的問題:

一、     債務人所為之無償行為，有害及債權者，債務人得聲請法院撤銷之，固為民法第二百四十四條第一項所規定。惟前條撤銷權，自債權人知有撤銷原因時起，一年間不行使而消滅，亦為同法第二百四十五條所明定。又民法第二百四十四條第一項之撤銷訴權，依同法第二百四十五條規定，自債權人知有撤銷原因時起，一年間不行使而消滅。該項法定期間為除斥期間，其期間經過時權利即告消滅。此項除斥期間有無經過，縱未經當事人主張或抗辯，法院亦應先為調查認定，以為判斷之依據。(參照最高法院91年台上字第2312號民事裁判意旨)

二、     如需服務、請撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或運用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所就歷年來經辦此類債權債務糾紛之實務經驗供您參考。魏克仁律師關心您

三、     專業律師法律諮詢服務駐點縣市 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件銀行主張並非一定會成立,但您一定要先提出異議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

如果繼承協議後過戶完成至對方提起撤銷訴訟已超過十年除斥期間，則無法再主張撤銷。

但您的借款應還未超過15年時效，對方還是可以請求還款。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須就處分該不動產是如何為了您的父親的必要性、使用目的做說明，此部分建議至少應該委請律師撰擬狀紙，避免遭駁回。

2、您父親因監護宣告後就喪失資格。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先審視您們所簽訂之買賣契約內容如何約定,若您們已與地主約定買賣土地,而地主今卻先賣給建設公司,則其間若對您們有所損害,原則上仍可請求損害賠償,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議您將相關契約攜至律師處諮詢!

您好，關於您的問題，建商是否有違約構成解約事由，仍應視您契約而定之，若無構成解約事由，您亦無法主張解約之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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Dear 林，

如果地主已將土地過戶給建商，則基於債之相對性(亦即契約關係只發生於您與地主之間)，是以您可以向地主提起債務不履行之訴，請求權基礎是民法第348條，出賣人有移轉物之所有權之義務，又如果您末後受到不平等之待遇時，可以委請律師出面向建商談判，約定如何設定地上權使您可以繼續使用收益該筆土地。回覆不盡之虞，歡迎來信、留言請益，謝謝！

公理律師事務所回覆您的問題:

依閣下情況，建議應儘速辦理夫妻分別財產制登記，如需瞭解作業程序，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或運用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所當以歷年來經辦此類事件之實務經驗提供給您參考。魏克仁律師關心您 !

您好!

可以先辦理繼承登記成全體公同共有，任一繼承人辦理即可，不會不能過戶；之後若無法協議分割，則需提起分割遺產訴訟。 

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

可起訴請求分割遺產，有其他問題的話，可以來電討論

公理律師事務所回覆您的問題:

1.就遺產繼承之登記，土地登記規則第33條及第120條規定：「申請土地權利變更登記，

應於權利變更之日起一個月內為之。繼承登記得自繼承開始之日起六個月內為之。」、

「繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，

得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。

其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。登記機關於登記完畢後，應將登記

結果通知他繼承人。」。

2.而遺產及贈與稅法第8條及第41-1條則規定：「遺產稅未繳清前，不得分割遺產、

交付遺贈或辦理移轉登記。」、「繼承人為二人以上時，經部分繼承人按其法定應繼分

繳納部分遺產稅款、罰鍰及加徵之滯納金、利息後，為辦理不動產之公同共有繼承登記，

得申請主管稽徵機關核發同意移轉證明書；該登記為公同共有之不動產，在全部應納款項

未繳清前，不得辦理遺產分割登記或就公同共有之不動產權利為處分、變更及設定負擔登記。」

3.為保障繼承人的權益，以上回覆若尚有未盡事宜之處，歡迎直撥免費法律諮詢服務電話

0982-100565或電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所就歷年專業

經辦「繼承遺產」之實務經驗提供給您參酌。魏克仁律師關心您!

您好        

過戶與否跟法拍並無關係

如果是爺爺債務的話

就算過戶其他人也會負擔這債務

你們可以先登記公同共有

然後再提出分割訴訟即可

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然有借名登記關係存在,則真正之所有權人為您朋友,除非雙方已無借名登記關係,否則若您處分該建物,將有侵權之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

既然您只是登記名義人，並沒有實質所有權，您就沒有權利處分該不動產。

您必須先取得對友人債權的執行名義，再聲請拍賣該不動產，但抵押權人仍會先分配拍賣價金，有餘款才歸您分配。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，實務上有認為借名登記為一委任關係，故若您未經同意處分，恐有刑事背信及民事問題。

您好，關於您的問題，您與對方有借名登記之契約關係存在，若您私自將房屋出售，將會有刑事背信犯罪之疑慮，您可向對方請求因借名登記所產生之相關稅捐負擔。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若是您祖父有立遺囑,則您們仍可以代位繼承您父親特留分那一份,若未立遺囑,則依一般繼承比例來代位繼承,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您有證據證明您爺爺去年七月根本無法贈與您叔叔土地，如臥病在床、意識不清楚，您叔叔去年移轉之行為可能有刑事偽造文書之疑義，可彙整證據資料，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴；又若您爺爺確實有為贈與，死亡前二年之贈與，均可列為遺產，您亦可委任律師具狀至法院向叔叔請求屬於您的土地應繼分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

建議您可先發存證信函或律師函要求叔叔限期提出遺囑

如其未提出，即可向法院訴請分割遺產依代位父親應繼分之比例請求

死亡前二年內之贈與並非可列為遺產分配，只是被繼承人之債權人可以主張為其遺產而請求清償

兩者意義不同

建議應找有經驗之專業律師協助處理為宜

以上意見，敬供卓參

如您對爺爺生前所為贈與叔叔之舉有疑義，自得要求叔叔提出遺囑及贈與土地之相關文件檢閱，若確實是出於爺爺的自由意志之下所為贈與叔叔行為，則該部分自無從為主張。

回覆阿富先生來函:

壹、就保險案例闡釋代位繼承：

『代位繼承』為民法繼承編中一重要的制度，該制度的立法用意乃基於對於繼承期待權之尊重與公平之原理，認為由被繼承人之孫子女承繼其亡父生存時所可得之應繼分，乃保護被代位人之繼承期待利益，並符合公平之原則。依民法第 113 條規定「保險契約未指定受益人者，其保險金額作為被保險人遺產」，故若未指定身故受益人時，此身故保險金即將被視為遺產，自有民法繼承編之適用。★而當其中一法定繼承人不幸先於被保險人身故時，依繼承法上『同時存在』之原則，此法定繼承人自無法繼承該筆保險金，惟法律為保護其直系血親卑親屬之繼承期待權，特設定「代位繼承」之制度，以維公平原則。

「代位繼承」的性質究竟為何？學說上約有兩說：甲說：(固有權說)係以代位繼承人之代位繼承權，即本於其自己固有之權利而直接繼承被繼承人，僅在繼承順序上代襲被代位繼承人之地位而已。乙說：(代位權說)即代位繼承人係承受被繼承人之繼承權，亦即代替被代位繼承人之地位而為繼承。目前實務及學說所採見解皆為一致，皆採固有權說。即代位繼承人本於其固有之權利直接繼承被繼承人。

故此例中有代位繼承之問題。因受益人先於被保險人身故，故由被保險人之法定繼承人為其受益人，惟被保險人已無配偶，故應由第一順位之法定繼承人均分之，而依民法第1138條之規定，第一順位之法定代理人係直系血親卑親屬，而依親等之遠近，較近者為被保險人之子女，故本應由被保險人之二個子女均分，但因其中一法定繼承人已先身故，故其子女依民法繼承之觀念便可代位繼承。

貳、律師建議

回覆 魏律師 的發言內容：

回覆阿富先生來函:

壹、就保 ... (恕刪)

特別提醒::

,

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若要主張契約無效，必須是基於錯誤、詐欺、脅迫，均有其法律上的要件，不是那麼容易。

2、不過可以主張對方放棄，您必須妥適保管該錄音，並且作成譯文。

3、倘若對方提告，在依法提出答辯即可。

4、有關騷擾的部份，可以依據情節輕重告強制罪或是社會秩序維護法。

現行繼承制度被繼承人若有負債，繼承人得主張僅就遺產部分償還，先與敘明。又，令姊之舉可能有詐欺、背信等嫌疑，可先向您姐姐發出存證信函要求她出面處理母親債務，若拒不出面而欲提告，由於您無書面委託資料六存，就只能透過其他繼承人加以佐證，供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法倘若遭認定脫產，債權人可以要求撤銷。

2、不論是抵押權或是一般債權都可以主張前開脫產撤銷權益。

3、倘若是買賣方式處理，則必須注意對價是否有顯不相當的問題。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件恐需先了解事件來龍去脈及判決內容,才能夠進一步分析,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

應該以提存證明債務已清償，向法院提起塗銷抵押登記訴訟，以通常案件時程來說，一個審級大約要一年時間。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，除非建商願意讓您變更契約內容，否則若您亦無相關證據向建商請求，建商不願意讓您變更，就比較沒有辦法。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你目前取得的停車位，應該是當初雙方合意的契約標的，建商移轉該標的並辦理登記，符合雙方契約約定的內容。如果現在你想要換其他停車位，只能夠再向建商協商以物易物，這會造成物權處分的事實，須要辦理物權的移轉登記，並向稅捐機關繳交一些因此而發生的稅。

您好!

父親先於奶奶過世，您可以代位繼承，與奶奶的其他子女共同繼承奶奶遺產，應繼分依奶奶的所有子女數平均分配。

若想賣掉繼承取得的不動產，必須先辦理繼承登記。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

一、除非祖母另有遺囑安排分配該所有權持分，否則依法即由您(假設您是獨子女)代位繼承和另外兩位姑姑均分。

二、要先辦理繼承登記後才能將整筆土地出賣予他人，因為您代位繼承祖母後，所有之持分原則上僅有(1/2+1/6=4/6=)2/3，且人頭數只有1/3，除非得到另兩位姑姑同意，否則無法直接出賣該筆土地。

三、可與兩位姑姑協調，如果可以找到買家談好價錢就併同繼承登記及買賣登記一起辦；如果對出賣對象及價錢沒有共識，可以先請求辦理繼承及分割登記，如果姑姑仍不願意配合，可以申請調解或起訴請求分割祖母遺留之土地持分；或以土地共有人之身分，向兩位姑姑請求分割共有物。

馬偉涵律師 敬上

回覆 馬偉涵律師 的發言內容：

您好：

一、除非祖母另有遺囑安排分配該所有權持分，否則依法即由您(假設您是獨子 ... (恕刪)

感謝馬律師詳細的說明，可否再請問一下，祖母過世後，繼承的時間限制大概是多久呢?

姑姑那邊是說兩個月，辦理還要一個月的處理時間，如果超過兩個月會很麻煩。

請問超過繼承時間的話，大概會導致什麼問題呢?

再次感謝解惑~

您好：

一、我國繼承已改採「概括繼承有限責任」為原則，廢除「限定繼承」此一制度。也就是說，如果沒有要拋棄繼承，也沒有債權人不明的情形(簡單講就是祖母生前經濟狀況單純未欠債)，您「甚麼都不用作」，自然而然就是繼承人。

二、只有怕祖母負債較多、或因不知其他債權人存在而未使債權人公平受償，才需要依民法1156條在三個月內陳報遺產清冊、並透過法院公示催告債權人前來陳報債權；但即使沒有辦理，也不會因此負無限清償責任，只須就其他債權人未公平受償之數額負償還責任即可(民1162-1)；此外有相關的就是「申報遺產稅」應在「祖母過世次日後六個月內」向祖母戶籍所在地得稅捐稽徵機關申報。

三、除前開「陳報遺產、公示催告」有三個月之時限規定外，拋繼繼承亦需於三個月內辦理，令姑所稱辦理事項可能是我所提前項之「陳報遺產清冊」，但也可能是其他事項，為求慎重起見，特此提醒您簽署任何文件前，先洽詢專業人員意見為宜。

您好，關於您的問題，祖母之遺產由父親及二位姑姑應繼份各三分之一繼承之，父親之部分由您代位繼承，目前應先辦理遺產之登記，待完成登記後，再進行買賣之作業。

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感謝各位律師提供的建議，

最後還有兩個問題想要做個確認，

一、 所以目前最晚應該在六個月內，辦理完繼承登記對嗎？ 否則會有罰款。此外如果找到房屋的買家，是可以同時辦理登記、過戶給買方的手續對嗎？（六個月內）

二、 由於祖母最後這兩年是跟著姑姑住，姑姑有在索取祖母請看護的費用，以及喪禮費用。關於這個部分，想請問法律上是否有條文規定要有長子/孫負責嗎？還是應由繼承人平均分攤呢？

在麻煩各位律師解答，萬分感謝！

您好：

一、六個月內申報遺產稅即可，沒有硬性規定要何時辦妥繼承登記；但一般都是辦繼承登記所以去申報繳納遺產稅。如找到買家打好契約，繼承登記和買賣可一起辦理。(以上業務可洽土地代書)

二、祖母的看護費用如果是由姑姑支付，要看姑姑是基於何種意思支付，如從保守觀點「墊付」解釋，則算成祖母的債務；另外如果是喪葬費用，也係先由祖母遺產支付。此外，法律並無規定最終應由誰承擔全額費用，祖母債務同樣由繼承人按應繼分比例負擔(繼承人為債權人時亦然)。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、土地所有權人始能行使權利無誤，倘若您的祖父生死不明，可以向法院聲請死亡宣告，屆時就可以處理不動產。

2、反之，則除非有您的祖父授權，否則其他人無權處理。

您好，關於您的問題，若您阿公失蹤數十年，可向法院聲請死亡宣告，由繼承人辦理繼承，再向使用土地之人請求返還土地、相當於租金之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若您阿公失蹤數十年，可向法院聲請死亡宣告，由繼承人辦理繼承，再向使用土地之人請求返還土地、相當於租金之不當得利。

您好，

如您阿公失蹤滿7年或滿80歲失蹤滿3年，可向法院聲請失蹤人公示催告及死亡宣告。

之後再由繼承人辦理繼承，繼承人繼承土地後，土地所有權人即得向房屋所有權人提起返還土地訴訟。

另外，建議您就有口頭約定房子不能重建或翻修乙事，先行蒐集相關證據，以利後續訴訟之進行。

回覆 朱陳律師 的發言內容：

您好，

如您阿公失蹤滿7年或滿80歲失蹤滿3年，可向法院聲請失蹤人公示催告及死 ... (恕刪)

您好請問幾個問題，失蹤人當初報警找回但又失蹤這點，是直接可到法院聲請還是要回警察局。

繼承問題，當初沒有立下順位繼承的話，那是阿嬤繼承還是兒女？

您好，

向法院聲請失蹤人公示催告及死亡宣告時，應檢附警局報案失蹤人口證明或 鄰、里長之證明等相關文件。

繼承順序是依照民法第1138條規定：「遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。」定之。

如有未盡之處，歡迎來信或來電討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於該遺囑可能違反特留份規定，本文認為這個部份才是要求切結書的原因。

2、倘若無法提供切結書，則僅能提起訴訟解決。

3、倘若擔心罰款問題，可以先辦理繼承登記，在處理後續的即可。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

依您所述情況

應僅能盡速先辦理繼承登記以免受罰

再提出分割遺產之訴訟方能盡速解決

本所有多項處理此類型案件之經驗

歡迎致電本所洽詢

您好!

任何一位繼承人都可以辦理繼承登記，在6個月內先登記為全體繼承人公同共有，如此就不會違規受罰。等日後全部繼承人達成協議，再分割為各自所有。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

任何一位繼承人都可以辦理繼承登記，在6個月內先登記為全體繼承人公同共有 ... (恕刪)

感謝回答！

但是爺爺已於遺囑中註明遺產分割的主要內容，現在則是苦於一些其他問題，需要每位繼承人都切結，才能圓滿完成遺囑。

不過就是有一位不太願意配合，若共同共有繼承，雖然不會被罰，但還是會損害到其他繼承人的權益，畢竟遺囑中已經寫明，日後再協議並不能保證遺囑圓滿的實行。

這樣難道只能訴諸法律途徑解決嗎？

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。