若要行使解約權，建議依契約條款合法終止，惟需注意有無違約金條款；另終止契約後，依民法第259條，雙方皆需負回復原狀之義務。

民法第259條：

契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：一、由他方所受領之給付物，應返還之。

二、受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。

三、受領之給付為勞務或為物之使用者，應照受領時之價額，以金錢償還之。

、受領之給付物生有孳息者，應返還之。

五、就返還之物，已支出必要或有益之費用，得於他方受返還時所得利益之限度內，請求其返還。

六、應返還之物有毀損、滅失或因其他事由，致不能返還者，應償還其價額。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 陳怡均律師 的發言內容：

若要行使解約權，建議依契約條款合法終止，惟需注意有無違約金條款；另終止契約後，依民法第259條 ... (恕刪)

感謝陳律師的答覆。

另外請問，民法259條的第二點的意思為何? 實際利息如何計算呢？ 

謝謝。

 您好，針對您的問題回覆如下:

即對方受領價金開始，以年利率5%計算利息。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以簽立協議書，就相關的權利義務，包含繳交貸款、辦理過戶期限、違約責任等約名，必要時並可以辦理動產擔保。可以委請律師協助撰擬

2、年資的部份涉及資遣費、勞退金提撥、勞健保等，只要雙方約定清楚即可，影響不是很大。

3、特別休假以現金補貼的計算，原則上就是平均工資(最近6個月平均薪資)，倘若勞資雙方另外有約定就依據約定。

 您好：

1如果您有證人得證明車行老闆之說詞

  確實可以補充無書面買賣契約書之不足，

  但仍不如直接向車行老闆錄音之效力

2.如有充分證據當就可以向車行老闆及介紹人提出詐欺罪告訴

  不過應再加強其等明知出售的車輛是贓車之證據

以上意見，敬供卓參

(建議可向曾擔任多年檢察官之邵勇維大律師請教)

補充回覆：

證人之證詞亦可作為口頭契約之證據

如果能證明對方賣贓車給您，

則您要求賠償就較不困難

(感謝邵大律師之精闢及用心補充)

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

1如果您有證人得證明車行老闆之說詞

&nb ... (恕刪)

 謝謝，那如果有證人提供證詞，要求賠償金是否會很困難?

林大律師點名了，小弟回答一下。

以前遇到這類的案件，都會往上追源頭，

若能夠證明係贓車（例如警方用電解的方式查出原本的引擎號碼，發現是ＡＢ車）

，確實可以向老闆提告。這個部分老闆就要去說明合法的來源為何？若無法說明，

很容易被認定係故買贓物罪。

以前偵辦時，若車行老闆無法提出來源證明，通常就會起訴收受或故買贓物罪。

（合理的來源例如說可以提出可供查證的上手資料）

你可以提出告訴，待檢察官起訴後提出附帶民事賠償。

又就算車行老闆可以找出合法來源，為不起訴處分，

這個部分相信也有物之瑕疵及權利瑕疵的問題，可以向車行老闆提民事求償。

請證人一併作證補強證據。這樣你的證詞加證人的證詞補強相結合而為可信的程度。

回覆 勇公 的發言內容：

林大律師點名了，小弟回答一下。

以前遇到這類的案件，都會往上追源頭，

... (恕刪)

 謝謝勇哥，因刑警目前已追到前車主(重大事故車)及失竊的車主，目前確定我的車為AB車，因為引擎號麻及其他零件都查證為偽造，及當初購買時2006年的車，經查驗為2005年的。

所以我是想問站在被害人的身分，因為沒簽訂契約書，但有證人可提供車行及介紹人當初約定的證詞(口頭契約是否成立?)，是否可以要求賠償?

謝謝林大律師及邵大律師細心回答!!!

給兩大律師數不清的讚。

謝謝兩位 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的情形，必須簽立契約，就相關的權利義務詳細約定，包含如何過戶，出售之後的價金如何分配，應該提供什麼擔保，倘若未能處理完畢，如何退場，倘若相關證明文件移作他用，應該負什麼責任，並且必須查閱該公司的營運資料，承辦人員為何等、是否有人頭公司等，相當複雜，本文建議不要亂簽立委任書。

2、本文建議，可以直接向地政機關調閱地籍資料確認，倘若真的留有遺產，可以請求分割遺產，透過訴訟解決即可。

您好!98年過戶給奶奶的行為如果未經其他繼承人同意，則屬無效，且行為人可能有偽造文書的問題，可先調閱過戶文件確認此事實。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!98年過戶給奶奶的行為如果未經其他繼承人同意，則屬無效，且行為人可能有偽造文書的問題，可 ... (恕刪)

 沈律師 您好,

真的很感謝您的回覆~

想再請問90年爺爺過逝,98年爺爺將土地過戶給奶奶,其他繼承人於現在103年仍可以追溯繼承嗎??

會過了追溯期嗎?

您好!90年爺爺過世時，遺留的土地立即歸全體繼承人公同共有，也就是早就繼承了，何需再追溯繼承；因為90年起土地即屬繼承人公同共有，因此才說98年過戶一定要全體繼承人同意才有效，如果過戶無效，塗銷登記就可回歸全體繼承人共有，也根本沒有追溯繼承的問題。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

1.告訴乃論之罪是以確知被告及犯罪事實開始起算告訴期間，

   但依您所述的情況似乎並非告訴乃論之罪。

2.如果確認為營業所所長之簽名，且訂單之形式上看起來與該公司有關，

   則可向該公司請求負民事上之責任。

3.可對業務提出詐欺罪或侵占罪之刑事告訴，

  待檢察官起訴後再提出刑事附帶民事訴訟請求賠償。

  亦可對該公司提出民事債務不履行損害賠償責任。

4.應尋求證人及證物，如匯款單、可請求退款之依據、交易流程之相關證明資料、對方姓名、地址等。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您應該是與對方約定，您借錢給他們購車，只是先登記在您的名下，因此比較不會有侵占的物提。

2、倘若您可以提出證明對方是惡意欺騙您買車，或是欺騙您要還款，卻無意清償，則可能構成詐欺罪，否則就只是民事糾紛。

3、要提告的話，只要有名字跟現在居住地的地址就可以了。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您應該是與對方約定，您借錢給他們購車，只是先 ... (恕刪)

感謝曹律師！

1、沒錯，算是約定好借錢給他們買車，只是登記在我名下。但是對方始終無力還款，我中間其實也要求對方還車好幾次，對方一直不肯！就是追了好幾次才勉強又匯款給我，才會有前後匯了約一萬元左右。 

2、其實本來除了交車後的頭一次匯款以外，之後都沒有按約定付款了，中間追討數次就是原先連同我過世父親留下的摩托車也一併出借了，但是我爸那台車子因長年沒有保養，出借後不久就壞了然後丟在路邊，對方都沒告訴我，一直到我向他們要求歸還那台新車才被告知！他們的生活狀況我一直都清楚，我自己是不覺得對方是惡意的，只是被生活所逼才想盡辦法拖延要把車子留住，否則連出門工作都會有困難！但是我也是逼不得已，為了早日完成過戶並且解決罰單問題，只好出此下策要求對方出面。只是這兩天他們又失聯了，我實在不想為了區區一台摩托車要請好幾次假、跑好多地方申訴。 

3、要提告的話，只要有名字跟現在居住地的地址就可以了。
感謝！如果構成侵占的罪責機率不大，那麼我還有什麼方法可以讓對方必須出面呢？民事訴訟感覺好像也很麻煩，我自己獨立生活也只是收支打平，倘若為了一台摩托車要弄得自己生活失序、勞民傷財，或許就只好自認倒楣等聯絡上人直接辦過戶了！但無論如何也希望此段時間沒有任何行車糾紛或意外發生！

再次感謝您的解答！

您好!叔叔未結婚，並不會因此沒有繼承人，其兄弟姊妹是第三順位繼承人；依您所述情形，您父親可主張土地一半是借名登記給叔叔，此部分不屬於遺產，應先登記返還父親，其餘一半再由六位繼承人平均分配。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要主張借名登記,需有相當之事證,且應對其他繼承人提起,否則只能平均繼承之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如前面二位大律師所述

補充建議應盡量蒐集當初父親如何將財產過到過世叔叔名下之證據(證人或證物，如合約書、移轉登記資料等)，以盡量證明有借名登記之事實存在。

以上意見，敬供卓參

您好!如果哥哥未盡扶養義務，父親可以主張撤銷贈與，將贈與財產收回；至於父親砍人一刀，即使事出有因，其刑事責任還是免不了，但可試試主張基於一時義憤，爭取較輕刑度。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

所謂的未盡扶養義務可以再說明確意點嗎?

您好，關於您的問題，依民法第416條規定:受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。

所謂未盡扶養義務，如您哥哥都不提供您父親生活費，即有可能謂為未履行其扶養義務。

次依刑法第279條規定:當場激於義憤犯前二條之罪者，處二年以下有期徒刑、拘役或一千元以下罰金。但致人於死者，處五年以下有期徒刑。刑法第18條規定:滿八十歲人之行為，得減輕其刑。關於您父親殺害您哥哥之行為，可能可主張為義憤，若您父親滿八十歲，亦可再主張減輕之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。 

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

哥哥有定期給爸爸一些補品 零用錢  要很節儉才可以過 不然幾乎是不夠 但是如果要額外開銷都一律說不  這樣是不是舊不夠能不盡扶養義務?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述，該車子所有權屬於您，只是借名登記於對方的名下。

2、您可以要求發函通知對方請求將車輛登記於您的名下，倘若對方拒絕，可以起訴確認所有權，並且辦理過戶登記。

有關您奶奶失智的情形，建議由其他親人依民法第14條、第15條之1，向法院聲請監護或輔助宣告，法院會選定監護人(有點像父母對子女的角色)及會同開具財產清冊之人，對她較有保障。

至於調她名下財產，以她名義出具委託書至國稅局辦理財產清單即可。

民法第14條：

對於因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為監護之宣告。

受監護之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。

法院對於監護之聲請，認為未達第一項之程度者，得依第十五條之一第一項規定，為輔助之宣告。

受監護之原因消滅，而仍有輔助之必要者，法院得依第十五條之一第一項規定，變更為輔助之宣告。

民法第 15-1 條：

對於因精神障礙或其他心智缺陷，致其為意思表示或受意思表示，或辨識其意思表示效果之能力，顯有不足者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為輔助之宣告。

受輔助之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。

受輔助宣告之人有受監護之必要者，法院得依第十四條第一項規定，變更為監護之宣告。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好：雖然您負有「瑕疵擔保責任」，亦即汽車交付時應擔保該車無「滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵」，也就是說，若您在交易前已明確向買方表明該車存在某些瑕疵，買方也同意之瑕疵，您不需要另負責任，若是未告知的重大瑕疵，您才具有擔保責任。因此若您提出買方在購買前，就已經知道車子具有會漏水的瑕疵，仍願意以折價方式購買，您不負有後續維修責任。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

回覆 謝律師 的發言內容：謝律師，感謝你的回答，但我本人真的也不知道這輛車會漏水，因為原本我的車輛是有車庫的。所以真的是在不知情的狀況下發生車輛漏水。這該怎麼處理呢？

 

回覆 KiKi 的發言內容：

律師您好,

我父親有精神疾病是在他很年輕未婚的時候就有的。

1 ... (恕刪)

1.贈與行為是單方意思表示，如沒有被詐欺脅迫等情形且無附條件的話，基本上爺爺將土地贈送

   給你父親後，就是你父親所有了，爺爺無權利任意撤回贈與。

2.因您父親有精神不穩定之狀況，可向法院聲請「監護宣告」或「輔助宣告」；若是前者，則由

   監護人代替您父親行使權利；若為後者，則買賣不動產需得輔助人同意。

3.在精神錯亂下所為之借貸，依法是可被認定為無效；惟為保障你們家人權益，還是儘速向法院

   聲請對父親之監護或輔助宣告為宜。

以上拙見供參 謝謝

回覆 何律師 的發言內容：

回覆 KiKi 的發言內容：
... (恕刪)

何律師您好,

那如果我父親有贈與土地給我，也是不能要求返還的嗎？除非我不撫養他？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要看贈與有無附條件,若無,則贈與再撤銷即有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、代書倘若握有相關的文件，可以辦理過戶給任何一個人，不過會涉犯刑事偽造文書等罪嫌。

2、本文建議您可以與代書簽立合約、交付的相關文件都必須記載用途，如限辦繼承事宜等，以保障權益。

3、辦理過戶需要一點時間，不過無需長達2個月。本文建議您可以開始搜證，並且先去地政事務所調閱不動產登記資料，確保沒有被違法過戶了。

建議您可以先上內政部網站確認一下是否真的有該執業地政士存在http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query/iamqry_11.asp

另外，依您所述情形，辦理不動產繼承登記基本上應先完納遺產稅取得遺產稅繳清證明書或免稅證明書才能辦理，至於時間上應該不用二個月那麼久，不排除有可能其預留比較長的作業時間。
證件、印鑑、費用交付有無收據？

依民法第759條規定，因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已
取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。故而在辦畢繼承登記前，繼承而來的不動產是無法再為過戶移轉登記的，而繼承登記後其所有權即歸於繼承人所有，再為移轉登記時，應由登記之所有權人為義務人親自辦理或於地政之登記申請書蓋用經戶政單位申登之印鑑章委託代理人辦理，所以有無可能遭代書作手腳再過戶給其他人，即在於所有繼承人的印鑑章有無交付代書手上或遭其事先蓋用於所有權移轉登記申請書、有無交付印鑑證明書之而定。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您可以發函予代書通知限期辦理,逾期即先終止委任,以免後續問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

1.此種案情與刑事背信罪無關，僅為一般民事糾紛。

2.甲方雖然無仲介執照，但如契約約定應給委任報酬則可能仍需依約給付，

  但可以因對方無照為由與其談判，否則依法檢舉之。

以上意見，敬供卓參

參考法條

不動產經紀業管理條例 

第32條

非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負
責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。
公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分
後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣十萬元
以上三十萬元以下罰金。

稅務上之受扶養人與民法上之扶養義務並非可劃上等號。

您好：

如同洪大律師所述，再補充如下：

1.按民法規定之扶養義務人順序，因您大伯並無子嗣，所以第二順序之人為您大伯之父母；

   若大伯之父母已過世，則再次順位之人為大伯之兄弟姊妹，其後才為共同生活之家屬；是若大

   伯之兄弟姊妹仍健在，則應由他們負扶養義務。

2.此外，可請求他人扶養之前提須「以不能維持生活，且無謀生能力為限」，除非大伯名下全無

   財產或收入，且又年邁無法工作，否則要請求他人扶養尚非易事。

以上見解供參 謝謝

除如同樓上兩位大律師所言外，補充說明，法定扶養義務依民法第1114條之規定，除非您孩子被大伯收養，否則無法定扶養義務。

民法第1114條：

左列親屬，互負扶養之義務：
一、直系血親相互間。
二、夫妻之一方與他方之父母同居者，其相互間。
三、兄弟姊妹相互間。
四、家長家屬相互間。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

民事部分對方可提告的就是要求給付相當於租金的不當得利，可針對占有土地權限來爭執，對方請求的給付也有短期時效的問題，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

原則上如黃大律師所述

補充說明如果是合法建物，最高法院最近有相關實務見解對占用之人有利

如果是違建，則應再尋求相關佔用土地權源之證據(證人或證物，如土地使用權證明書等)

本所有多年處理此類型訴訟案件之經驗

如您有委任律師協助辦理您的案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

除非是生死不明，既然已經確定死亡，不需要再辦死亡宣告，只要辦除戶即可，那個說法是錯誤的

 您好：

要辦理除戶(死亡)登記應有醫師開立之死亡證明書

如無，恐確實要有死亡宣告裁定確定才能夠辦理死亡登記

但仍可就祖母之遺產先辦理繼承登記，由繼承人全部登記為公同共有

如此就不會有被國家列管及拍賣提存充公之問題

以上意見，敬供卓參

有關本件之訴訟策略擬定及律師費,較為繁雜,方便的話請攜文件逕洽本所面談,謝謝

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 您好：

1.如果沒有取得對方之另一半權利，將來仍有被要求分割共有物及拍賣房屋之風險，

  不過你們對於對方的另一半權利有優先購買權，所以建議還是盡量想辦法向對方購得。

2.到法院開調解，尚無須寫答辯狀，是否需律師陪同則請考量經濟能力。

3.法院調解不成立後，就會進入法官審理程序，律師預算應視您欲委任律師之工作內容而定，

   有分代撰書狀及委任辦理一個審級之收費，如經濟上有困難，可向法律扶助基金會尋求協助。

以上意見，敬供卓參

 您好：

1.請問當初二人簽此保證書之目的為何?是買賣?或是借名登記?還是其他原因?未見您說明，不同

   的契約類型有不同的請求方式。

2.該保證書可成為證據，證明您父親為土地實際所有人，並根據當初訂約的契約類型，決定不同

   的請求權類型。

3.由於不知當初簽約的目的，先假定是買賣，則請求權為15年。

以上見解供參 謝謝

回覆 何律師 的發言內容：

 您好：

1.請問當初二人簽此保證書之目的為何?是買賣?或是借名登記 ... (恕刪)

589-2土地為我大伯父與父親，各持一半，而土地權狀是登記我二伯名字，因為我大伯向我父親借款，都有票據證明，並同意以另一半土地抵債，所以才有這張保證書!

您好，關於您的問題，您可持該保證書委任律師發存證信函請求對方限期履行契約，移轉土地所有權之，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求強制履約及違約之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

1.該保證書因係您伯父本人所親筆書寫，並有其本人之親筆簽名，故確實具有法律效力。
2.時效確實為自您父親得請求移轉登記起算15年，並可因伯父之歷次承認而重新起篹。
3.建議應依保證書及地價稅繳納證明上之記載為證據請求土地移轉登記。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非您的妹妹、及妹妹的子女喪失繼承權，否則依法可以繼承您母親所留遺產。

2、倘若您的母親已將於生前將財產贈與給您，則就是您的，沒有遺產問題。此部分法律尊重您母親就自己財產所作之分配。

您好，關於您的問題，妹妹過世後，若日後母親也過世，妹妹之孩子可對您母親代位繼承妹妹之部分，故若未於媽媽生前處分其財產，則房子縱使系您與您母親共同所有，母親之部分也不會自動變成您的，故若要處理，建議在之前先處理完，以避免日後之糾紛。 

您好!

1.    妹妹的小孩依法可以代位繼承。

2.    勞保死亡給付要符合法律規定資格的人才能請領，不是父母可左右的。

3.    戶長是誰並沒有影響；只有父母死亡時名下所有的財產，才會成為代位繼承的標的。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、不是一輩子，通常是債務人欠債的時效再加1個月。

2、保證責任就是債務人無法清償的時候，債權人可以向保證人請求代償。

3、除非您是受債務人之託擔任保證人，可以據此免除保證債務，倘若是與債權人簽保證契約，則無法。

4、除非您是受債務人之託擔任保證人，否則這樣的約定只能於事後向債務人求償。

您好

感謝曹律師的解說

可以再次請教嗎?

1、受債務人之託擔任保證人，可以據此免除保證債務，倘若是與債權人簽保證契約，則無法。請問"如何分辨是受債務人之託"  及 "與債權人簽保證契約"? 

保證人是與債務人一同簽定貸款契約的(貸款契約內容包含保證人)是屬於那個?

2、如果受債務人之託擔任保證人,請問要如何免除保證債務?是要寄存證信函?還是其它程序?

3、"除非您是受債務人之託擔任保證人，否則這樣的約定只能於事後向債務人求償",請問求償程序保證人要如何辦理?

再次的感謝您

民法第739規定「稱保證者，謂當事人約定，一方（保證人）於他方（債權人）之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。」所以，保證契約乃是依附在一個債權人（銀行）與債務人（借款人）之間的「雙務契約」，換句話說，保證契約是原借款契約的「附屬契約」。

關於銀行貸款之保證約款，除非有保證期間之約定，否則原則上針對特定貸款之保證契約於該借款清償完畢之前均屬有效存在，從而一旦借款人不依約按期清償借款本息時，保證人即應依代負清償責任。

又銀行實務上常用的連帶保證是指保證人與主債務人連帶負債務履行之責任。連帶保證屬特殊保證，一般保證人之保證債務具有補充性，保證債務人於主債務人不履行債務時，始代負履行責任，亦即保證債務是屬第二次責任，保證人具有先訴抗辯權 (民法第745條)。但連帶保證則因具連帶債務之性質，債權人對於保證人及主債務人，可以任意先後選擇請求清償。連帶保證人不得主張先訴抗辯權而拒絕清償。雖民法就連帶保證無特殊規定，但法院實務及學說上均承認其效力。

再者，原債務人不履行債務時，債權人始得依保證契約行使請求保證人代負履行責任，從而保證債務之請求權時效，應從原債務人不履行債務而產生保證人代負履行責任請求權時，開始起算15年。

民法第125條
請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。

民法第128條
消滅時效，自請求權可行使時起算。以不行為為目的之請求權，自為行為時起算。

民法第739條
稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，拋棄繼承須於繼承開始後三個月內，非您母親拋棄繼承後三個月；惟您亦辦理限定繼承，僅由繼承所得遺產範圍內清償繼承債務，不涉及您個人財產，似不用再花費心思辦理拋棄繼承。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

您可向妹妹提出確認繼承權不存在之訴訟

如果因經歷時間過久而已成立舊法時期之事實上收養關係

則應提出分割遺產之訴訟，可直接以此訴訟之判決請求妹妹交付遺產

妹妹如係於母親死亡後蓋母親之印章取款，而未經你們同意，

亦有構成偽造文書罪、詐欺罪及侵占罪之嫌疑

本律師有多項處理此類糾紛案件之經驗

如您有意委託律師協助處理您的案件

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 1.因為戶籍登記目前妹妹也是監護人  如果你認為他不是親生  要透過訴訟才能確認他沒有繼承權   2.如果未經繼承人同意私自提領  應該有偽造文書跟詐欺的問題  3.如果不願意配合辦理繼承登記  你可以訴請法院請求對方應配合辦理  4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料來事務所討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、遺產分割的部分，倘若無法協議分隔，則僅能透過法院裁判分隔。

2、至於處理方式，倘若任意脫產可能遭債權人提起撤銷之訴，本文建議尋求正式諮詢。

您好!如果乙未拋棄繼承，乙於阿公往生當時即已成為房屋公同共有人，登記給丙會被認為是詐害債權行為，還是可能被債權人撤銷登記而追償。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件乙的債務人也可以代位主張分割,所以您勢必也無法考慮那麼多,反倒是若債務人一直未有行動,則您們也應趕快進行分割,並以變價分配方式來分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

應在你父親在世時做贈與(可注意每年200萬免稅額)，或是以有效的遺囑明定，並做公證，就可不會成為遺產，有其他問題話，可以來電討論

 您的問題是以遺囑方式辦理較為簡便,惟須注意有無侵害特留分,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好，關於您的問題，建議父親可先贈與給您，或是至少將土地設定地上權給您，以避免日後若父親仙逝會有糾紛。 

您好：

1.父親死後，遺產是由媽媽與子女平均繼承，沒有不同。

2.母親絕無權利決定如何分配遺產，繼承權是個人專屬權，縱使是母親也無權代子女分配。

3.子女繼承權均同，沒只有兒子可繼承遺產這種事。

4.另繼承回復請求權，自知悉侵害起有「兩年」的短期時效規定，必須注意。

以上拙見 供參

您好!除拋棄繼承之人外，父親過世時不動產即已屬於全體繼承人(母親及兄弟姊妹)公同共有，因此，之後要再辦理過戶一定要您同意才行，否則即可能有偽造文書的情事，您可調閱謄本先弄清楚整個過戶的過程，再針對問題處理。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們應先調取謄本確認目前的登記狀態為何,若仍屬繼承登記即有機會,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們應先調取謄本確認目前的登記狀態為何,若仍 ... (恕刪)

非常感謝律師您的幫忙。我想請問，我調了騰本資料後，發現不動產所有權已經被"分割繼承"了，登記時間點皆在我未成年時間，另外分割繼承對象，是我的母親和我哥哥，請問我應該如何處理爭取自己權益。感謝你

您好：

對此你可以主張繼承回復請求權或不當得利，請求你母親與哥哥返還遺產給全體繼承人。

謝謝

回覆 何律師 的發言內容：

您好：

4.另繼承回復請求權，自知悉侵害起有「兩年」的短期時效規定，必須注意。

我調了騰本，才知道土地及不動產已被母親做分割繼承設定給母親和哥哥，針對4項，我想請問，我事情發生已過23年，我已三十多歲，我現在才知道原來我有權益去爭取。但有過了追訴權時效或時效經過而消滅，我看了很資料說知悉2年間不行使而消滅，自繼承開始時起逾10年者一樣。 那我還有條件去爭取嗎。

 

建議將在妳這邊飼養的花費、帶他去結渣 、 打狂犬病疫苗、 直入晶片等費用做一統計及結算，並向其請求全部金額，對方拒絕，與對方委婉的再做協調：由何人領養或轉讓、先前花費如何分擔，晶片是否無償轉讓等。

請問寵物的領養證明沒有完成晶片登記

之後被另一個飼養人植入晶片完成登記

寵物所有權是誰的？

您好：

原則上如果當初買賣契約沒有約定要提供他人為道路使用

則應不受前地主和他人約定之拘束

但如果該土地已成為既成道路而有公用地役權關係存在，則應提供予公眾使用

但您父母應可以此為由向前地主主張應負權利瑕疵擔保之債務不履行損害賠償責任

以上意見，敬供卓參

 您的問題應可依民法第416條撤銷祖父與二伯父間之土地及現金贈與,惟須於二伯父開始不付扶養費起一年內主張,以上意見請酌參,如有任何需要法律協助,可逕洽本所,謝謝

 你要救濟有兩個步驟,

第一個要在兩年內撤銷伯父贈與給伯母的這個法律行為

這個要打官司,

第二個再要求伯父返還房屋,因為當初就不是要贈與給二伯父,

這個也要打官司

不過你這兩個訴訟都有難度,建議找可以信賴的律師處理

您好：

本所目前亦有此類型訴訟在處理中，

但由於您問題中無法明確知悉二伯父究竟有沒有受贈與房屋部分，

且究竟是從二伯父名下轉給其妻名下，還是從爺爺名下轉過去也不明

所以會影響律師之分析判斷及建議。

而依民法第245條有關撤銷詐害債權之除斥期間為自債權人知有撤銷原因起1年，

民法第416條撤銷贈與之除斥期間為自贈與人知有撤銷原因起1年。

參考法條：

民法

第244條

債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益
人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者
，不適用前二項之規定。
債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉
得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。

第245條

前條撤銷權，自債權人知有撤銷原因時起，一年間不行使，或自行為時起
，經過十年而消滅。

第416條

受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：
一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親
    ，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。
二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。
前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與
人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。

可主張當初你奶奶交付金錢和過戶不動產都是無權處分，沒有得到你爺爺的同意，所以交覆和過戶都是效力未定，再由你爺爺的監護人(要向聲請對你爺爺監護宣告)出面否認，交付金錢和過戶就會確定無效，就可請求返還。而就算是你奶奶是有權處分，也可以未盡扶養義務為理由，起訴撤銷贈與，不過這要注意時效問題，這不會很難處理，我們事務所目前也有相同案件在處理，有其他問題的話，可以來電討論

您好：

本件重點並非在稅籍登記，而是在如何證明何人是真正出資建築之人，

所以相關證據（證人或證物，如建築合約 出資證明等)即十分重要，

有這些證據才比較有請求返還房屋之機會。

以上意見，敬供卓參

 雙方都沒有所有權的話,只好依據地價稅資料判斷土地歸屬

依照你的說法,對方只有14坪的地價稅資料,那應該只能主張14坪的權利,

不會因為出售給他的人說賣36坪就變成36坪（出售者也無權處分你們的房屋）

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若當時有約定以履行扶養義務為前提的贈與,則有可能再追回,但若無約定,則要追回恐有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

對贈與人（你阿公阿嬤）有撫養義務卻不撫養，可撤銷贈與，但必須要在知道不撫養時起1年內撤銷，至於是不是超過時間，就會在訴訟中攻防，另外，該撫養卻不撫養，其他有撫養人可起訴請求不當得利，也應以你阿公阿嬤名義起訴請求撫養，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

建議可向您公公商議按每年贈與稅免稅額之額度內分次贈與、移轉登記給您先生

就可盡量避免有他人帶公公去立遺囑而受遺贈為不動產之權利人

以上意見，敬供卓參

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

做生前贈與，或簽訂信託契約，就可達成你的需要，有其他問題的話，可以來電討論

您好：

1.由於您母親未於三個月內辦理拋棄繼承，法律上你媽媽已繼承阿嬤的遺產；

   至於遺產未辦理繼承登記，僅是行政事項而已。

2.現在要再將該財產過戶給你，不外乎就是藉由親屬間之買賣及贈與等。

以上見解供參 謝謝

只能先辦理過戶將房屋過戶到你母親與阿姨名下,

再協議分割為1/2持份,再將該持分移轉給你

不過你母親的債權人依法是可以撤銷上開贈與並請求過戶回到你母親名下再執行的 

 解釋契約應探求當事人間之真意不拘泥所用文字為何,您與對方合約前後記載104年9月30日及103年9月30日,前者為誤植,依兩造真意應是103年9月30日才是正確,建議您發存證信函催告對方於103年9月30日交屋,逾期可主張損害賠償,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

 您好：

除蘇大律師所述外，

建議可先行向屋主連絡確認交屋日期為今年度(103年)並錄音存證

此項爭議並非契約不成立之問題，而是對方遲延交屋之履行契約方面之問題

不過您究竟受有何種損害及可如何主張賠償，則應視買賣契約書記載之內容而定

以上意見，敬供卓參

您好!媽媽若未拋棄繼承，不管過戶給您或阿姨，債權人都可能主張撤銷過戶；另外，若有其他遺產無法協議分配，可提起分割遺產訴訟，一併解決。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

基本上只要分割協議寫好

就可以直接過戶給你這沒問題

至於存款部分

可以向銀行調取存摺記錄

就可以追蹤相關往來

租金部分不構成侵占

但應該要分給其他人

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

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 您好:

1.協議分割還是會被銀行訴請撤銷，本所當事人即有過相同案件被銀行提告，

  所以以拋棄繼承方式才有辦法避免，

  但重點在於如何由您阿姨及舅舅那裡再取得移轉給您之保障。

2.可以去銀行調出存款明細，只要能夠證明是舅舅經手，費用支出部分應由舅舅提出證明。

3.如果租金一向都是舅舅在收並花用，則恐難主張侵占。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，可以辦理車牌照或是停駛。

2、詳細的申請書等，可以逕洽各監理所。