您好
日前於奇摩服務看到一部心儀的BMW Z4 Coupe出售，透過與賣方mail網路議定大約價格後於1/3前往花蓮看車，看車過程非常順利，也以議定價格簽約交易，付了五萬元訂金，並同意於1/9由台北再次前往花蓮完成過戶程序，但1/7號賣方卻以線上通訊軟體告知該車可能無法賣出，理由不詳，個人雖不滿但也只能接受，並希望賣方確定不賣後根據契約內容匯雙倍訂金於指定帳戶，過程中賣方一直不主動聯絡，並嫌違約價金太貴，僅匯6萬元至指定帳戶，不足的4萬元經討論後個人接受他改日再匯，但要求他必須傳送匯款日期金額給我以供依據，但又無下文，經我再三催促才不厭煩的說要分做四期補足金額，我要求於1234月30號前每月一萬元付清，該賣方卻又以2月沒有30號為由拒絕支付當月賠款，請問這樣的情形我該為了給他個教訓而提告嗎？謝謝回答
您好，關於您的問題，您可至法院對對方聲請支付命令，亦可直接委任律師提起訴訟請求違約之損害賠償，惟須考量您之訴訟成本。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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您好，關於您的問題，若您的房子未經您同意之下過戶，可對辦理過戶之人提出刑事偽造文書之告訴，若對方不願與您和解賠償您的損失，可待起訴後，再對對方提出附帶民事訴訟，請求民事損害賠償。
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您好，關於您的問題，甲可委任律師向兒子發存證信函終止使用借貸關係，並請求限期返還土地，若屆期，兒子置之不理，可提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；又關於遺產部分，因兒子有無撫養您之事實，可主張民法第1145條規定，委任律師發存證信函，主張您兒子對您有虐待之情形，剝奪其繼承權，亦可於繼承開始前，處理財產，無遺產，您兒子亦無法繼承；再關於您兒子不願撫養您之部分，可委任律師對其提起訴訟請求撫養費。
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本人於2014/06於網路上購入自售一輛中古車N， 2014/12因打算購買新車，故選定新車車款談定折扣後即與某新車經銷商之sales雙方約定中古車N售予其介紹之中古車商H，並直接折抵新車車款，也簽訂由該中古車商H提供之買賣契約(非定型化契約)。
新車交車完成，同時中古車T也辦理過戶完成，但數日後該中古車商H竟然告知本人，售其之中古車N里程數經查有被調動過，故要求:1.退回此車 或 2.補其損失__萬元(當初有告知sales與中古車商H，該中古車N之里程數本人無法確認也無法保證，但現在該兩造卻都稱其不知情)。
簡言之，本人覺得是對方(不論新車sale或該中古車商H)先給出較多折讓金額吸引簽訂新車，待交車後再找各種理由要求退反部分當初談定的折讓金額之感。更想先請問各位專業律師之建議。謝謝!
Ps.本人仍保留2014/06購入該中古車N時之網站之相關備份資料可供佐證該車里程數於本人購入時即已被調動過，本人也是受害者。
您好，關於您的問題，。您可委任律師對對方提起訴訟請求損害賠償，惟須考量您之訴訟成本，若損害金額不高，不建議提起訴訟，可聲請鄉鎮市區公所調解委員會調解之。
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您好，關於您的問題，您只要非出賣人，即不會課徵奢侈稅，除非您為出賣人，即有可能依契約課徵之。
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您好，關於您的問題，可對對方提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。
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您好,抱歉打擾,不好意思想請問一下: 主訴是這樣的：
原本我們就是低收入戶，我小六父親過世之後（我們監護權移至二姑名下），我們兄弟姊妹的四個跟奶奶一起共五個戶頭全部交給二姑管理，由於當時奶奶十分相信二姑為人所以敝人也不便抗議!
那些戶頭自從，交給二姑之後，任何進去戶頭裡面的錢（包含：低收入戶每個月金額，獎學金，學雜費補助，敝人國中開始的打工薪資，我弟弟身障補助，政府津貼，等等諸如此類的）我方從沒有動用過，
由於課業跟工作兩邊跑，我就把證件給奶奶方便辦事情（低收證明，在學證明這類的），至於平常則是由資源回收的錢來度日子，
可是在我弟弟跟奶奶過世之後(低收入戶解除)，二姑認為我們無力支付房租就把我們趕了出去，我便生氣的跟他開口要帳戶回來，她不還我，並且跟我說：錢全部都花在妳身上了，
我後來才發現我的證件跟印章還有弟妹的全部都在二姑家裡也不還我，那時我才１９歲不能申請帳戶遺失，到了我２０歲之後，去郵局辦遺失，帳戶的錢僅剩５０００元整，
因而大學差點畢不了業，睡在公園翻垃圾桶的食物吃，我後來打電話給她，詢問相關錢的事情，
她開口：裡面有多少錢我不知道，總之都花在妳家了，
兩個妹妹帳戶的錢也都被領走了，死掉的弟弟也是，奶奶的也是，連父親的房子也早被她過戶了
現在長大了，也接觸過社會了，我才想要找管道還有方法討公道，但是我不知道時間會不會太晚。。。謝謝你辛苦了，抱歉麻煩
您好，關於您的問題，剩餘財產分配請求之標的為婚後財產，婚前財產及婚後特種財產不列為婚後財產，故若您怕成為剩餘財產分配之標的，您應盡早於發生剩餘財產分配前，規劃降低您之婚後財產。
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您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
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您好，關於您的問題，您可委任律師具狀至法院提起訴訟請求返還房屋、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。
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您好，關於您的問題，應視您與對方之買賣契約如何約定，解除契約條件為何，是否需要催告履約，或如何請求違約金。
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您好。
想請教一個關於繼承的問題，因為我的外公在20多年前過世了，而外公總共有七個兒女，家母排行第六。外公在過世時留下了一塊土地，那塊土地現在為止都是給沒有娶妻的二舅耕作，但是因為二舅身體狀況每況愈下，越來越無法長時間的工作，所以二舅近期決定要將土地賣了，可問題是，在20多年前外公在過世時這塊土地並沒有過戶給阿姨舅舅他們幾個兄弟姊妹，阿姨舅舅他們後來去尋問的結果表示說要出示七個兄弟姊妹的戶籍謄本及印鑑證明還有印章，才有辦法過戶，可是家母在2年前已經去世了，而我們家總共有我爸爸及包含我共4個姊妹就成了媽媽的直接的繼承人，但因小妹仍未成年，所以如下有幾個問題想請各位律師幫忙。
2.呈上，假設這樣就無法過戶，那我們家四個姊妹包含爸爸也都需要提供戶籍謄本及印鑑證明還有印章嗎?還是說爸爸提供就好或者我們四個姊妹提供就好?
3.再請教各位律師，阿姨其實有先跟我們幾個姊妹說，因為我們的小妹還未未成年所以得要在另外找一個代理人，前提不可以是我爸爸。阿姨表示因為爸爸也同為媽媽的繼承人所以並不可以當小妹的代理人，但是我有疑問的一點是爸爸明明是小妹的監護人為什麼卻又不可以當小妹的代理人?請問阿姨這個說法正確嗎?
4.呈上，如果爸爸真的不能當小妹的代理人，那小妹的代理人只能找長輩嗎?不能是同輩的成年人嗎?還有代理人這個名稱最主要是為了什麼?
5.再者，假設我們家選擇拋棄繼承，其他繼承者的權益會有什麼受損?
如上，這是目前所遇到的問題，如果真的是我們該有的權益，我們想要極力去爭取，希望各位律師能幫忙讓我們能夠不要只是被動的一方，而應該是主動的一方。
以上 謝謝!
您好：
第三點：因民法自1086條第2項規定利益相反且依法不得代理時，應選任特別代理人；而父親與小妹同為遺產繼承人，已屬利益衝突，如父親代理小妹與自己進行遺產分割協議，即構成民法第106條之自己代理、如同時代理多個未成年子女則亦構成雙方代理，皆屬依法為不得代理之情形(最高法院65台上840號判例要旨謂法定代理亦有適用)，若非經另選任特別代理人，則該分割遺產將可能衍生無效之爭議。實務上因分割遺產選任特別代理人之情形亦屬常見。阿姨的說法，應屬正確。
第四點：此代理人法律上正式名稱為「特別代理人」(民法第1086條第2項)；法律上沒有明文限制資格，但通常是由聲請人提供三等親以內就遺產無直接或間接利害關係之長輩(例如叔伯姑舅姨等親戚)，如無長輩，則與遺產無關、智識社會經驗有水準以上之二十歲以上近親(例如表堂兄姊)也符合資格，但法院也可能會選任社福機關為特別代理人。(請參考台北地院102年度家聲字第82號裁定書)。
在您的案例中，同為繼承人的阿姨舅舅，或是您家已成年之兄弟姊妹，均無法擔任小妹之特別代理人，或可考慮自父親方面選任長輩，或已成年、具智識及社會經驗之堂表兄姊擔任特別代理人，如仍無適當人選，亦可請法院另行選任。
第五點：您母親既已逝世兩年，早已逾拋棄繼承之法定期間，自無拋棄繼承之問題。
結論：依法律規定之應繼分繼承土地並共同協議如何出賣(價錢)，如遇其他繼承人依多數決跳過您家直接處分土地，而有賣價過低或未分配價款等問題，再做商議即可。除非有特別詭異情形，例如忽然有外公債權人出面請求清償債務(可能是假債權)，否則應無大問題。
如仍有問題，歡迎來電或來信詢問。
您好，關於您的問題，可為買賣或贈與，若為買賣，需繳納增值稅；若為贈與，需繳納贈與稅。
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一、討論前提乃本案撤銷贈與並非民法第408條第2項「經公證之贈與」、「為履行道德上義務」者，若為此兩種情形之一，則無法撤銷贈與，更不用提其他法律行動。
二、提供函釋一則供參考：財政部78年5月29日台財稅第780139722號函規定；相關網路資料：http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=43069&ctNode=84&mp=66。
您可嘗試申請撤回申報或退還已繳納之贈與稅(須注意，若此筆稅額係由對方所墊付，應返還予對方)來阻斷地政辦理程序。
三、建議您亦可以向專業地政士諮詢，尋求訴訟以外之管道；但若所有權移轉登記辦理完畢，僅能以撤銷贈與為理由提起塗銷登記及返還房屋之訴。
您好，我丈母娘在多年前已經離婚，後來跟一位老先生同居，後來那位先生將房屋用贈予的方式過戶給我丈母娘，我丈母娘在去年11月時發現罹患大腸癌第四期，所以他們兩位討論後就堅持將房子過戶到我太太的名下，在102年11月27號贈予完成，後來發現此人很惡劣，所以我丈母娘跟我太太還有其他家人都不想在跟他有瓜葛，所以在103年11月中將房子一樣以贈予的方式過戶給他。在前些日子我們想取消贈予，但對方已經送件到地政事務所了，但因為稅金的問題所以房子尚未完成移轉，我們有告知對方及寄存證信函表示我們要取消贈與，並表明對方要在三天內返還土地權狀及當初填寫的同意書及印鑑證明與身分證影本的部份，但對方不予理會，目前對方已去完稅，請問這樣我們還有辦法把房子拿回來嗎？
您好，關於您的問題，您可盡速委任律師發存證信函給對方撤銷贈與並副本至地政事務所，避免移轉登記完成。
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我奶奶名下兩棟房，分別在北高雄跟南高雄。
我家是住在南區。
今天是因有仲介開發土地，跑來家問我們後，我們才知道苓雅區的土地與房子過戶我叔叔跟姑姑、我們自己住的房子沒有過戶。
但主要因房屋土地名是我奶奶，我們在民國90年增建與修繕時有告知奶奶跟爺爺，她們口頭答應可以。
我們修繕至今都住了快40年， 因我爸爸過世才搞這些。加上我有告姑姑傷害罪， 我們岌岌可危、查目前是沒有。
除了這個也只有鄰居知道我們家是自己花錢蓋的， 我手上證據只有收據跟工人而已，這樣有勝算嗎？
因是今天發生的、我寫書狀也亂寫，只提要假處分不得做買賣而已…但我是要保住房子不讓‘撩尾仔’ 做惡搶走…
請教律師救我們家，我們該怎做……
您好，關於您的問題，若有借據及交付款項之證據，可提起訴訟請求返還借款，借據可作為證據使用之。
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