您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、遺產分割為分別共有前，均屬於公同共有。

2、倘若分割之後，就屬於分別共有，所有人可以自由處分使用該財產。

3、因此建議可以先不要分割遺產，或是可以借名登記於其他人名下或是辦理信託。

可起訴請求原物分割或變價分割，讓您哥哥只取得屬於他的部分，或以金錢補償，由其他繼承人取得不動產，這就可以解決您的問題，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

可以於哥哥之持份上設定抵押權，以避免哥哥其持份土地拿去抵押借款。

1. 可考慮直接分割，各自取得土地，這樣哥哥取得屬於他的土地要怎麼，就跟你們無關了。

2. 若你們考慮到的是希望祖產保持自己人所有，那就維持目前公同共有關係，且可另行以契約約定不分割，否則繼承人是可以隨時分割遺產。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍要先視您們買賣契約內容而定,由於甲是單獨所有的話,除非其他共有人有所保證,再看有無違約之問題,否則現階段要向甲主張出賣,應有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，本件應視您與賣方之買賣契約如何約定，賣方有無違約可請求損害賠償之情形。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，依序分述如下:

1.第2次調解會時，乙可否提出由所有的土地所有權人共同將A地上之地上物清除後再分割?

答:乙可委任律師具狀提出不同之分割方案或分割之意見。

2.甲之平房大多坐落在乙預分配的B地，若甲不願搬離，乙可否不同意分割土地?若乙不同意分割調解將不成立，未來戊提起民事訴訟是否只將乙列為被告?

答:若無法協調，乙可不同意甲提出之分案，調解不成立；戊戌將全體共有人列為被告請求裁判分割之。

3.將來強制B地分配給乙，乙是否得以土地所有權人權利，主張甲搬遷並將座落該B地之地上物(平房)及古厝拆除，或向甲提出支付承租土地租金之要求?

答:乙可請求所有物返還請求或相當於租金之不當得利。

4.又該地上建物屬40年老舊平房，未登記房屋所有權，惟民法似有「和平佔有20年取得該房屋所有權」，本案甲若提出契稅證明是否可依法取得建物所有權?對本案造成何種影響？

答:即使甲證明其為地上物所有權人，對本案可能影響者為甲對土地聲請時效取得地上權，而取得使用土地之合法權源。

若無法協調，可考慮變價拍賣，雙方均分價金，或有意購買之一方，參與投標或行使優先購買權，結束共有，避免爭議。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

就閣下所述問題如需諮商協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的密碼q789336即可免費通話亦或電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我聯繫。 專業律師免費法律諮詢服務處所 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。  公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如房大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

如果債權人之前都未曾向您本人催款，應已逾請求時效，您本人可以時效抗辯拒絕清償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件任一繼承人均可至地政機關先辦理共同繼承,若大家對繼承有意見,再提起遺產分割之訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可請求遺囑執行人依公證之遺囑執行之，若有違反造成您的損害，可對蒐集證據對其提出刑事背信告訴，又若有侵害到其他繼承人應繼分之特留分，其他繼承人亦可請求返還特留分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可請求遺囑執行人依公證之遺囑執行之，若有違反造成您的損害，可對蒐集證據對其提出刑事背信告訴，又若有侵害到其他繼承人應繼分之特留分，其他繼承人亦可請求返還特留分。

您好!

遺囑執行人怠於執行職務，或有其他重大事由時，可改選遺囑執行人。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.親密照是到什麼的程度？ 因為刑事、民事需要的證據程度不同，這部分牽涉刑事、民事提告的機會，另外，要以外遇為由離婚也有時間的限制，要注意，通常會判可易科罰金的刑度，不過實務上我們都會在提告刑事中談和解，拿到可接受的賠償金會撤告

2.至於財產部分，不是就特定財產誰拿一半這樣處理的，是要計算雙方的婚後財產淨值，淨值少的一方對多的一方有剩餘財產分配請求權，所以要先了解你們雙方的具體財產細目，才能判斷可以請求多少

3. 實務見解認為為外遇蒐證不構成妨害秘密

4.訴訟需要多少時間要看提出何種訴訟，證據的內容、對方答辯的內容等，有其他問題的話，可以來電討論

您好：

1. 實務上通姦罪需有雙方發生性行為證據才能成罪，但過去亦有抓到配偶與他人衣衫不整共處一室、或有露骨親密照等證據，即可提告刑法通姦罪，刑法第239條通姦罪「有配偶而與人通姦者，處一年以下有期徒刑」，因為通姦罪構成要件很嚴格，即使刑法不成立，民事求償或訴請離婚所需證據較寬鬆，只要先生與與第三者親密互動足以破壞婚姻和諧，您即仍可主張配偶人格法益權遭侵害，可向先生和第三者求償精神慰撫金或請求裁判離婚。

2.離婚時，您與對方必須針對子女撫養費、先生對您之贍養費及夫妻間剩餘財產進行協調。依民法規定「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配」，因此您與先生共有的房產，必須扣除債務後，再平均分配。贍養費部分，若您能提出因離婚而生活陷於困難致無法維持生活之證據，即可向對方請求贍養費。

3.刑法妨害秘密罪是以「無故」竊錄他人隱私為要件，而您因為要保護婚姻與家庭，侵害隱私蒐證並非「無故」，因此多數認定不構成妨害秘密罪。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

                                    公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

一、親密照是否得作為通姦的證據，必須端視照片內容而定，倘有拍到性行為的內容，似可作為證據。

二、倘若你因離婚而導致生活陷入困境，方得請求贍養費，但假若對方真有外遇情況，則另可請求精神慰撫金。

三、法院若判決認定構成通姦罪，實務上多允許被告得以易科罰金(除非繳不出錢才要去關)。

四、案件進行的時間要看檢察官偵查的進度跟法院審理的進度而定，沒有一定的時程。

五、在實務上，外遇蒐證被認為是維護婚姻純潔所作出之必要努力，通常不致被認為構成妨害祕密。

六、若有未盡之處，歡迎來電洽詢。

您好，關於您的問題，可以先提告通姦罪，再以此為理由請求裁判離婚。

您好，關於您的問題，若您有對方與您配偶發生性行為之證據，可委任律師具狀至地檢署對其提出刑事妨害家庭告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求損害賠償；亦可對您配偶請求裁判離婚，若您為無責配偶，可請求離婚損害賠償，及針對雙方婚後財產，主張剩餘財產分配。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若仍然屬於公同共有的狀態，可以直接訴請法院遺產分割。

2、此類訴訟比較煩雜，建議應該委請律師協助，至少委請律師撰擬狀紙。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若仍然屬於公同共有的狀態，可以直接訴請法院 ... (恕刪)

還要請問以下的問題

1.如果共同擁有的都是土地的話，那分割是否不是好的選擇？因為我們也沒錢蓋房子。

2.那狀紙是擬定什麼樣的狀紙？

如果妳對離婚後續，有任何疑慮，建議妳可委請專業的律師來處理，柯律師又具有會計師資格，對於妳這類之案情頗有經驗，為了維護自身權益，歡迎妳來電諮詢：0937-182635   Line Id：k8883

您好：

1. 若您與先生離婚後，小孩由父母雙方共同監護或您或先生其中一方單獨監護，只要雙方可以達成協議即可，只要在雙方無法協議下，才必須由法院來酌定，法院在酌定監護權時，是以小孩的最佳利益來考量，並會請社工對雙方家庭、環境作訪視。如果您同意讓對方扶養照顧小孩，不一定要爭取共同監護，可以讓對方取得監護權，沒有取得監護權一方可以要求行使探視權，依雙方約定方式探視小孩。

2.即使雙方離婚後，都有負擔小孩生活開銷之義務，因此若您欲取得小孩監護權，在離婚時必須協議小孩的撫養費用，如果約定採用分期給付直到子女20歲，建議要約定「遲誤一期履行者，其後之期間視為亦已到期」意思是如果對方有一期未付，可要求對方一次付清所有子女成年前的金額。此外，現階段對方未小孩撫養費用的話，您亦可提起訴訟向對方追討。

3.婚前的財產系歸屬於您，雙方現存婚後財產，各自扣除因取得之財產及負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配，因此您與先生可以協議財產如何分配，若協議不成，亦可向法院聲請調解。

4.當您離婚後無工作能力，且因離婚而造成生活困難，可以請求法院要求對方給付贍養費。若您有任為何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)或臉書「謝憲愷律師服務處」咨詢。

您好，關於您的問題，關於離婚產生之剩餘財產分配請求及未成年子女監護權之部分，針對剩餘財產分配，為對雙方婚後財產加以分配之，故應就您婚後財產加以規劃，以利您主張分配，又關於未成年子女監護權之部分，法院依主要照顧者等原則，依未成年子女最佳利益，再委任社工團體訪談評估，作為判斷之依據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，關於離婚產生之剩餘財產分配請求及未成年子女監護權之部分，針對剩餘財產分配，為對雙方婚後財產加以分配之，故應就您婚後財產加以規劃，以利您主張分配，又關於未成年子女監護權之部分，法院依主要照顧者等原則，依未成年子女最佳利益，再委任社工團體訪談評估，作為判斷之依據。

您好，關於您的問題，哥哥刻您之印章是為了辦理繼承使用之，惟其行為已構成偽造文書及侵占之犯罪，可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署提起刑事告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，哥哥刻您之印章是為了辦理繼承使用之，惟其行為已構成偽造文書及侵占之犯罪，可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署提起刑事告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於地上權的部份，必須在起訴之前就已經去申辦地上權才有辦法主張。

2、房屋稅、地價稅均僅為行政稅收，與實體使用權限無涉。

3、因為在法律上屬於無權占有，所以沒有什麼房屋補償的問題。

4、當然在法律上還是可以嘗試主張對方於我方使用多年，且於經濟依賴程度甚高的情況下提起本訴訟，屬於權利濫用等，然本文認為實益不大，建議可以可以由民代協助，再於訴訟上達成和解。

您好，關於您的問題，若您無合法之占有權源，屬於無權占有，對方拆屋還地之請求即為有理由，目前應設法找出當初占有使用之權利為何，主張有權占有，方得避免遭拆屋還地。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若有吸食，且沒有勒戒記錄，原則上會以勒戒處遇。

2、倘若裁定還沒下來，可以嘗試向檢察官聲請戒癮治療。

分別共有人本來就可以隨時請求分割共有物，但是他們不能拘束法院說一定要把你的土地分割到哪個地方。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

分別共有人本來就可以隨時請求分割共有物，但是他們不能拘束法院說一定要把你的土地分割到哪個地方。 ... (恕刪)

那麼我正在行使的優先購買權，會因為法院判決土地分割而喪失嗎？

您好!

如果您已合法行使優先購買權，並且依契約履行買受人義務，則您可請求對方履約過戶以阻止分割的進行。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

... (恕刪)

謝謝您的回覆。

我也很希望履行契約，可是出賣的共有人避不見面，想履行也無從履行，結果法院就寄來對方請求分割土地的訴狀。

本訴為分割共有物，我可以打反訴請求對方履行契約嗎？

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然有分管圖,則若乙被裁罰,自得拿出分管圖來主張,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好!

1.您可能是代位父親而與叔叔姑姑共同成為祖母的繼承人。

2.地價稅應由全體繼承人連帶負責，任何一人繳納其他人就不用再繳。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、狀紙建議盡速提出，倘若是代表其他被告的意思，則建議都掛名。

2、可以據土地使用狀況，提出不同的分割方案。

3、歡迎來電洽商。

同曹大律師所言，若不同意分割或是不同意分割方案，則可提出「答辯狀」續明，並於開庭前出狀給法院，讓法官能有時間先行了解您們的意思。又，出狀請以其他不願分割之共有人全體名義為之。

若可以確認是因為樓上浴室地板防水層失效所導致，由於浴室防水層並非既有大樓或公寓的結構，屬於住戶屋內裝潢範圍之一且為住戶需負責維護，故自可要求樓上住戶負擔修繕費用。

您好，關於您的問題，您若有證據可證明漏水為對方之過失所造成，可先委任律師發律師函，限期請求修復之，屆期若對方置之不理，可委任律師提起訴訟請求對方修復及相關損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費，再者因您為原告，須舉證漏水確實是因對方之原因所造成，通常需要由土木技師鑑定)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷(一般來說，相對人若收到法院調解通知書，因為具有威嚇效果，會比較願意出面協調)!

先起訴請求拆屋還地，避免對方去設定時效取得地上權，分割土地可以起訴方式來做，訴訟中再函查繼承人，有其他問題的話，可以來電討論

您好

可以向法院提出分割訴訟

要求將該土地分割為單獨共有之後

在提拆屋還地之訴訟

否則分割訴訟未確定前

無法確認該房屋是否占用到你分割後的土地

先提比較不妥當

至於共有人死亡這件事

法院會給你公文去查報他的戶籍

你在依據上面資料去找出繼承人即可

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky /asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.googhttp://www.su-attorneys.com.tw/le.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

公理律師事務所所長 魏克仁律師回覆:私人土地為他人所占用的問題

一、     地上權亦得因時效而取得。依民法第七百七十二條準用第七百六十九條、第七百七十條規定，占有人在主觀上有行使地上權之意思及客觀上有在他人土地上有地上權，而使用他人土地二十年、占有之始為善意並無過失者，十年者，得請求登記為地上權人。又占有須行使於他人之土地上，且此項土地不以未登記為限，因地上權為他項權利，其登記必須於辦理土地所有權登記同時或其後為之，如係未登記之土地即無法聲請為取得地上權之登記。故實務上認為無論他人土地已否登記，均得請求登記為地上權人，並不以未登記為必要（參照最高法院六十年台上一三一七號判例）。 

二、     但取得時效完成後，僅是取得登記請求權，須經登記始能取得地上權人之地位〈民法第七百七十二條、土地登記規則第一百十八條〉。因此，在占有人主張依時效取得地上權前，土地所有人仍得主張該占有人無權占有，而請求返還被占有之土地〈民法第九百六十七條參照〉

三、為保障您的權益，律師建議閣下應儘速具狀提起拆屋還地之訴，如需服務，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫討論細節，本所當以歷年專業經辦土地糾紛之法律實務經驗，提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您!

您好，關於您的問題，關於分割共有物之部分，若目前謄本上仍由您與A共有，可先委任律師對A提起裁判分割訴訟，並向法院說明A可能已死亡，請求法院函查A之繼承人；另關於工廠佔用土地之部分，可先委任律師發存證信函請求限期搬遷，若屆期置之不理，可再委任律師對工廠提出民刑事訴訟，請求返還全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，關於分割共有物之部分，若目前謄本上仍由您與A共有，可先委任律師對A提起裁判分割訴訟，並向法院說明A可能已死亡，請求法院函查A之繼承人；另關於工廠佔用土地之部分，可先委任律師發存證信函請求限期搬遷，若屆期置之不理，可再委任律師對工廠提出民刑事訴訟，請求返還全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以由管委會命其改善，倘若未改善，可以向縣市政府檢舉。

2、亦可以向法院提告，請求排除侵害。

您好，對方所為可能已經觸犯刑事強制罪，可委任律師提告。

 您好：

建議可向管委會要求發存證信函予占用之人請求排除侵害

如果管委會不處理再向縣市政府舉發違規使用

如果要向法院訴請排除侵害，要注意裁判費可能很高

如向地檢署提告竊佔，則注意應先查明占用之人為何

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，變價分割為分割方法一種，您亦可提出其他分割方案供法院參考，為共有人眾多之共有土地，法院亦有可能採納變價分割之方案，惟共有人可主張優先承購權之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對於所持有之持分不多,您們可提出您們的分割方案,主張對您們有利的方案,也可以主張買下對方持有部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，後母之財產，其配偶及子女為其法定繼承人，待後母去世後，可繼承其財產之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

假設您父親再娶前，僅有一子A(就是您)，再娶後有繼母B其子女C、D，繼母再嫁，再嫁配偶為E和其再嫁配偶所生之子女F。

您父親去世後，繼承人有A、繼母B其子女C、D，應繼承土地一筆X地(假設無其他財產)，假設無遺囑就土地持分做分配，則ABCD各取得應繼承土地之1/4。如果ABCD未進行土地分割，則X地為ABCD公同共有。協議分割後，如屬均分，ABCD各取得X土地之1/4。

繼母再嫁，再嫁配偶為E和其再嫁配偶所生之子女F，無權繼承上揭X地。但繼母B有X地分割後1/4之土地，假設為Y地。繼母過世後，繼承人共有其子女C、D(不包含A)、再嫁配偶為E和其再嫁配偶所生之子女F，共計4人，則CDEF各取得應繼承土地Y地之1/4。Y地為X地之1/4。

因此，理論上再嫁配偶為E和其再嫁配偶所生之子女F，可能取得X地(您父親過世前)之1/16。

(本例不討論夫妻一方死亡後之剩餘財產分配，如生存之一方欲行使之，則繼承前，應先就剩餘財產分配，再計算應繼分)

您好：

如果共有人間協調不成

就可以向法院提出分割方案訴請裁判分割

但應注意是否有農地分割限制規定之適用

以上意見，敬供卓參

您好:

建議您，能盡速分割就盡速分割，我遇過太多次其他共有人連署達到土地法規範的多數共有人條件，而將少數共有人的持分強制賣掉，將賣得價金提存的案例，千萬不要等到這麼時候才想要請律師。

以上，如果進一步之需要，歡迎來電或來信連絡。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若本件進入分割訴訟程序,您們也可以提出您們的分割方案供法官參酌,原則上法官需依公平原則來分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師提起訴訟請求裁判分割，並提出分割分案。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、 就您所述的狀況，該著作無法分離，因此確實屬於共有狀態。

2、 然目前對於著作權之使用，倘若只是單純的使用，則各共有人均有權利，無須經過全體共有人同意，倘若是處分、授權等，則必須經過全體共有人同意。

過世兒子的小孩，可以代位繼承唷!

舉例甲父(無配偶)有三個小孩abc，a有二子a1跟a2，若a先於甲死亡，甲死亡後，b跟c個繼承三分之一，a1跟a2個繼承六分之一唷。

您好:有關您所詢問題回覆如下

死者的兒女可以主張代位繼承,共同繼承其父親的那一份遺產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

遺孀不能繼承爺爺的遺產，但子女可以主張（代位繼承），以上。

您好，關於您的問題，關於對方占用共有部分，您可委任律師具狀請求對方返還共有物於全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

民事訴訟所告何人是程序上的重點,而本件涉及違建實際處分權人為何人,雖然法官有暗示,但仍無法直接為訴訟輔導,所以應再重新審視您所提的訴訟,以免程序被駁回白跑一趟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1.應該告遺產繼承人全體。

2.無室內梯之頂樓建物為獨立建物，屬獨立之不動產，所以不屬於二樓建物所有權人單獨所有。

本所有多項處理拆屋類型之民事訴訟經驗

以上意見，敬供卓參

Dear Leo,

任何的政府主管機關在做任何行政處分前都會給予被處分人一個陳述意見的機會，所以您不必急著去陳情。此時您可以做的，是依據行政法第39條陳述意見，因為您是區分共有權人之一，所以也包含在市府來函之範圍內，我可以去現場勘驗您的停車位嗎？如果這樣的變更未經區分所有權人會議決議，則您應該也是受害人之一，就這部分去蒐集證據會對撰擬陳述意見較為有利！

我的email是 heatherpisces@gmail.com ,若您須要任何服務，請與我聯繫，謝謝！

p.s.建議您依行政程序法的規定陳述意見，但文字的過濾與修飾可以為您提供服務，pleasure!

您好，關於您的問題，未經核准變更，會有違反建築法之問題，但是既然是85年變更，而您是90年代才購入並搬進去住，則您並未有違反建築法規之故意，就您個人而言不會有罰緩之問題。比較麻煩的是，只要未經核准變更，就是屬於違建，可能會有被報拆之危險，建議管委會一起處李，較可確保全體區權人之權益唷!

您好!

1.可以提告請對方返還應分得的款項。

2.雖然有違建，土地還是可以分割。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，對方若有侵占您租金收益之行為，可委任律師撰寫存證信函，請求對方限期返還，若屆期對方置之不理，可再考慮委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事侵占告訴；又關於共有土地，您可提起訴訟請求裁判分割之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 阿比 的發言內容：

分管地可持分人自己管理收益 那如果分管人做違反農地使用被檢舉 其他共有人是否會牽涉

其他共有人不會因而受處罰

希望更進一步瞭解 歡迎來電、信：2388-8302/lju051@gmail.com

您好，關於您的問題，若分管契約本有違法之約定，其他共有人有可牽涉其中，若其他共有人均不知情對方之違法行為，均不用針對對方之違法行為負責之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，行政罰法上，針對狀態責任也是有處罰之規定及可能，故分管人縱使不知情，還是有被處罰之可能。

您好，行政罰法上，針對狀態責任也是有處罰之規定及可能，故分管人縱使不知情，還是有被處罰之可能。

一、行政爭訟案件，原則上如果進入法院敗率較高，所以在進入法院前就要先研究實務見解為何。

二、研究完之後，照著行政機關的規矩行事，或者照著實務見解規避風險，這個是處理行政爭訟案件的基本原則。

三、若行政機關已經處分而對處分不服，有救濟期間的問題，宜遵期救濟。法律上的救濟期間的末日都是以救濟單位收文為準，與一般人常用的郵遞時間不同，要特別注意。

四、以上，希望有幫到你。

台北楊俊鑫律師0928967948

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請工程公司或裝修公司判斷即可。

2、縱使是共有壁，亦必須經過共有人多數決，對方不得逕自使用，可以發函通知不得施作，否則可以提告拆除。

您好，關於您的問題，若對方任意加裝，可向各縣市政府工務局申訴，請求報拆。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以請工程公司或裝修公司判斷即可。

... (恕刪)

 關於這點問過建設公司

他們說對方在土地上有一半是他們的

但是他們釘的柱子是我們的 而柱子是在那片土地上

這樣他們是否有權力沒經過我們同意就擅自加裝??

您好，針對您的問題回覆如下:

未辦妥繼承前，所有繼承人都是繳稅義務人。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經無法拋棄繼承，必須由全體繼承人(未拋棄繼承者)繼承。

2、倘若日後再發生繼承，您的子女可以拋棄繼承。

3、拋棄之後無法指定。(因為法律規定有下個順位者)

4、仍然可以拋棄所有財物，但是原則上不影響稅務繳交義務。

5、建議處理方式如下:

(1)   訴請法院裁判分割遺產，然後將該遺產出售。

(2)   墊繳費用可以向其他繼承人請求。

(3)   遭侵佔的不動產可以訴請遷讓房屋。

您多次發文希望達到的目的於現行法制上實屬緣木求魚，本文直言敬請見諒。

共同共有好處理，公同共有對專家來說也容易處理，你不想繳地價稅還有一些其他的稅負，那是因為你在中間沒有看到什麼好處，若是你知道其中的利益點，這樣你的看法就會有所不同，你說的不動產賣掉就好了，私不不買，就像律師的建議，提出分割共有物之訴就好了，這種官司我現在大約有二十幾件在法院正在打官司，而且依你的情形來看，變價拍賣的機會很大，這種官司我可以說比一些律師還內行，因為我專門打這種官司，不過我不是律師，所以我不方便告訴你一些事情，不過我可以提醒你：民法第823、824去打就好了；如果是公同共有也很簡單，先變成共同共有，再打分割共有物就好了，拍賣了大家分錢而且不用再繳稅，多愉快。

您好，關於您的問題，民法無761-1之規定，您若為分別共有，有應有部分，可適用民法第817條至第826-1等規定，視您之需求而定。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

共有持分地仍有物權之適用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

1.任一繼承人都可以辦理繼承登記，如果無法全體繼承人協議分割遺產，

  就須透過分割遺產訴訟裁判分割遺產。

2.您家四個姊妹包含爸爸如同意其他繼承人之分割方案或欲拋棄繼承，

  才需要提供戶籍謄本及印鑑證明還有印章。

3.如果阿姨是要幫未成年的繼承人辦理拋棄繼承，就有可能。

4.為了避免利益衝突。

5.遺產中如無債務，其他繼承者的權益應該不會有受損問題。

6.如果要主動爭取母親該份之遺產，可先提出分割遺產方案，

   如協議不成再提出遺產分割訴訟。

以上意見，敬供卓參

您好：

第三點：因民法自1086條第2項規定利益相反且依法不得代理時，應選任特別代理人；而父親與小妹同為遺產繼承人，已屬利益衝突，如父親代理小妹與自己進行遺產分割協議，即構成民法第106條之自己代理、如同時代理多個未成年子女則亦構成雙方代理，皆屬依法為不得代理之情形(最高法院65台上840號判例要旨謂法定代理亦有適用)，若非經另選任特別代理人，則該分割遺產將可能衍生無效之爭議。實務上因分割遺產選任特別代理人之情形亦屬常見。阿姨的說法，應屬正確。

第四點：此代理人法律上正式名稱為「特別代理人」(民法第1086條第2項)；法律上沒有明文限制資格，但通常是由聲請人提供三等親以內就遺產無直接或間接利害關係之長輩(例如叔伯姑舅姨等親戚)，如無長輩，則與遺產無關、智識社會經驗有水準以上之二十歲以上近親(例如表堂兄姊)也符合資格，但法院也可能會選任社福機關為特別代理人。(請參考台北地院102年度家聲字第82號裁定書)。

在您的案例中，同為繼承人的阿姨舅舅，或是您家已成年之兄弟姊妹，均無法擔任小妹之特別代理人，或可考慮自父親方面選任長輩，或已成年、具智識及社會經驗之堂表兄姊擔任特別代理人，如仍無適當人選，亦可請法院另行選任。

第五點：您母親既已逝世兩年，早已逾拋棄繼承之法定期間，自無拋棄繼承之問題。

結論：依法律規定之應繼分繼承土地並共同協議如何出賣(價錢)，如遇其他繼承人依多數決跳過您家直接處分土地，而有賣價過低或未分配價款等問題，再做商議即可。除非有特別詭異情形，例如忽然有外公債權人出面請求清償債務(可能是假債權)，否則應無大問題。

如仍有問題，歡迎來電或來信詢問。

您好，關於您的問題，A為您配偶之婚生子女，為您配偶之法定繼承人，若欲避免A繼承您配偶之遺產，可開始做遺產規劃，只要讓您配偶名下無財產，即無遺產問題，或將您配偶名下財產減少之，如開始將配偶名下財產做贈與給您或贈與給您小孩。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

1.知道有剩餘財產分配權利時起算2年，不知道的話從離婚時起5年

2.價值是以起訴離婚當日為準

有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您應盡速委任律師為您具狀請求剩餘財產分配請求，避免逾時效期間(103年12月17日之前)，請求之計算標準已起訴請求離婚時為準。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

如前面律師所述

補充說明可先初估雙方之婚後財產金額

起訴後可再向法院聲請調對方之銀行存款明細等財產資料

以上意見，敬供卓參

您好

你的時效已經快到了

所以建議你要快點提訴訟

否則他如果到時候脫產

你打贏官司也沒得拿錢

價值計算以起訴時之財產價值為準

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky /asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.googhttp://www.su-attorneys.com.tw/le.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/