學生租屋

合約於暑假開始7月到期末考的隔天到期.

這樣算起來剛好是一年.

但9月11才入住 合約也是寫9/11入住.

算到期末考隔天也只住到10個月而已.

那麼房東可以跟我們收到12個月的錢嗎?

他一直跟我們說不管什麼時候入住就是收12個月的錢.說他一直都是這樣收~

後來我們給他多收的兩個月的房租

他收了可是忘了看著他簽收在契約書上就走了

現在退租了他在賴帳說他明明沒收這兩個月

然後不退兩個月的訂金

整整坑了4個月的房租.

現在有什麼方法可以把錢拿回來嗎或者告發?

ps.水電也是沒照規定收可檢舉?

平安

我於年初發生車禍，撞到行人(76歲老人家)，當天為雨天且晚上，我方車行駛於雙向四線道之內側快車道，車前明亮但右側昏暗，行人從路邊突冒出橫越馬路(我方車行方向與其行走方向約呈45度),因右側慢車道昏暗不明，行人又穿暗色衣頭戴斗笠，根本無法看到他，我看到他時已走到我車前約2-3公尺，急踩煞車(同時按喇叭)煞住車子，但還是撞到行人了。

行人遭撞後倒在引擎蓋上接著滑落到車前地上。我隨即下車查看行人傷勢並請路人協助報案，等候警察及救護車到場將傷者送醫，我等交通隊現場處理完，就跟著進警局做筆錄(我無違規且未酒駕)。到醫院探?其3次，並向其家屬表明待老人家出院後再談和解事宜。

老人家左腳踝骨雙側骨折，需開刀手術裝固定器，另頭部蜘蛛膜及硬腦膜下腔出血(後續頭部無大礙),主要是骨折部分復原狀況不佳，中間又做了幾次的清創手術，以至於醫療費用及看護費用過高，老人家的兒女接皆在醫療院所從事醫護人員，所以醫療費含了高額非健保給付的醫材，我看了都傻眼了。我的車損估價約15000元。

交通事故初判表載明行人未依標誌，號線，號誌或手勢指揮......違反的134條1項3款，我是未注意車前狀態第94條3項。

有試著私下和解，但因和解金額毫無共識所以才走上調解，當然對方也於此時提告我方過失傷害罪。在此之前對方說花費將近30萬元(有部分無單據),扣除強制理賠6萬多後，要我陪25萬元給他們(我根本沒錢，重點是我有過失嗎？她突然冒出來，看到了也根本閃避不及，即使有過失，也不該全數要我買單??????????)

近日我又向保險公司確認，已理賠金額已增加為135000元左右，所以我還需要賠25萬元那麼多嗎？我都快哭了......

我未婚生子帶一個孩子，又是中低收入戶，每月不到2萬5的薪水扣掉房租和安親費用剩不到13000元(不水不電不用手機的話)，我是要如何賠???我現在走司法途徑會對我有利嗎？對方第一次談和解時還說若和解不攏走司法時，到時他們開的金額就會不只這樣了。

從事發到現在將近半年的時間，我每天腦海會不時的出現數次撞擊的畫面，搞的我每天都好焦慮緊張，睡覺失眠又會驚醒，想到就想哭，我還要養育孩子，司法可以給我公正嗎?

律師您好，我方為房東(甲方)，有一房屋租屋給房客(乙方)，租屋時間為98/12/1至105/11/30，租金為半年繳一次，所以乙方通常都會在6/1或12/1日前給予支票，且發票日為6/1或12/1日，但在這最後一次繳納房租的支票發票日確故意填寫為11/30，以至於當要用這筆錢時，才發現無法兌現，後來找他詢問，為何這樣，是寫錯嗎，可以改日期嗎？對方表示故意，不願意更改，有問題可以法律訴訟，且我方當時未注意到這個日期，於租賃契約有簽收以收繳房租日期及金額；以上是事情的經過，想請教此張支票算繳納房租嗎？我方是否有權利要求他變更發票日？目前為7月6日，如果該張支票不算繳納房租，這樣是否算2個月未繳呢？我方現在該如何處理呢？謝謝！

和前夫已離婚10幾年，自從離婚後就斷聯。 前些日子接到戶政來電告知他死了，而其2位未成年子女要由我監護。 2位未成年子女，一直以來都是由他和他家人（前婆婆和前小姑）照顧撫養。而我也已另組家庭，所以我想放棄監護權。 但他的家人（前婆婆和前小姑）卻在訴訟狀上敘述對我不實的毀謗。 多年前，因為有小孩而和前夫結婚。前夫迷上線上遊戲，成天往網咖跑！我的媽媽因為疼女兒，還特地借錢買一台電腦給前夫，就是為了讓他能不要往外跑。前夫無業，也不努力找工作！第一位小孩剛出生，我還在坐月子，前夫還是成天往外遊盪。我記得我在做月子的夜晚，還跑到KTV去找他回家。回家後，他就踹了我的肚子！我很傷心的在他面前，割腕自殺！ 隔天後，他很後悔對我做的事！我原諒了他。 但他還是不工作，成天遊盪！還常喝的醉醺醺，曾經還在臥房，就灑尿在抽屜裡。前婆婆阻止我帶小孩回娘家，她說帶回去之後，就不要期望她會幫我帶小孩。礙於我需要工作賺錢，所以我妥協了。而前小姑更是直接把小孩帶走，從此小孩就ㄧ直和前小姑睡在一起。 隔年，我又懷孕生了第2個小孩，前夫仍然沒工作，成天遊盪。我白天工作，小孩白天拖前婆婆帶！晚上回家，就自己帶。因為曾有些不開心，所以我鮮少和他家人同桌吃飯。某天，前婆婆拿著租屋契約，要我簽名繳房租。前夫還常常讓他的表弟，自由進出我們的臥房，我常常被嚇到！和他家人對我的身心摧殘，我覺得我當時生病了。 在我帶第二個小孩到9個月時，某天，因為和前夫起了口角！對，又是為了他不工作的事，當時他跟我說需要小孩的保姆費，然後我去借現金卡給他。然後他打我推我拉我，把我關在門外。當時，我揚言要開瓦斯自殺，他才開門！然後，我就跑著小孩往樓上跑，要和小孩同歸於盡。 他的家人依然挺著前夫，覺得他沒做錯事。我當下，死心的跟前夫說，我要離婚。他們很強硬的說只能帶女生，而且不能再回來看小孩。因為身無分文又有現金卡債，怕小孩跟我受罪，所以我放棄了2位小孩的監護權。 自此，我就沒再跟他們聯繫！ 他們今天卻在訴訟狀上，說我從小孩出生就沒盡扶養照顧義務、從未探望、自行在離婚協議書上寫放棄監護權、為要求離婚要把小孩從樓上丟下至死。

律師您好，我方為房東(甲方)，有一房屋租屋給房客(乙方)，租屋時間為98/12/1至105/11/30，租金為半年繳一次，所以乙方通常都會在6/1或12/1日前給予支票，且發票日為6/1或12/1日，但在這最後一次繳納房租的支票發票日確故意填寫為11/30，以至於當要用這筆錢時，才發現無法兌現，後來找他詢問，為何這樣，是寫錯嗎，可以改日期嗎？對方表示故意，不願意更改，有問題可以法律訴訟，且我方當時未注意到這個日期，於租賃契約有簽收以收繳房租日期及金額；以上是事情的經過，想請教此張支票算繳納房租嗎？我方是否有權利要求他變更發票日？目前為7月5日，如果該張支票不算繳納房租，這樣是否算2個月未繳呢？我方現在該如何處理呢？謝謝！

我於今年初向屋主(以下稱甲)購得一間套房

卻於交屋後發現裡面有一個不明人士(以下稱A)在居住

A向我說明這是她向某黃姓屋主(以下稱B)所承租的

每月都有繳房租給B，但A並沒有提供跟B承租的合約給我看

我向A說這間房子並不是B的，而且現在是我買的

希望A能夠搬走

期間我有聯絡過B也向A發了存證信函，但B說要去告就去告，A說有事請找B

想請教一下我這樣能去申請斷水斷電嗎?

有什麼法律途徑可以合法的把人趕走並取回我的房子

麻煩請告知~~感激不盡

與老婆交往時以自己的名義申請抽中了合宜宅，當時尚未蓋好，與建商簽訂了買賣契約後，自己先付了簽約金跟第一期工程款。跟老婆結婚後先租屋，每個月由老婆這邊出錢給我付房租（偶爾轉帳，大多給我現金），自己付了剩下幾期工程款，最近完成交屋。

交屋後丈母娘給了我老婆80幾萬的現金，給我們室內裝修跟購買家具用，並詢問了房屋是登記在誰名下，是不是屬於夫妻共同持有的問題。

因合宜宅持有五年後才可以變更或買賣，當初是由我的名義以名下無房地產的資格申請，房屋的貸款人也是我，想詢問幾個問題，再煩請解答，感謝！

1.房屋是否算我的婚後財產？因為結婚後才交屋，且老婆有付給我租屋費用，長達2年多，我才有閒錢能夠繳工程款。

2.若五年後，不論該房屋是否有變更為共同持有，我老婆如果每個月有幫忙繳房貸之實，倘若真有個萬一，我老婆是否可以主張房屋價值對分？是否一定只能用匯款紀錄作為證明？

3.五年後如果改為我老婆的名字，房貸由我繳，倘若有萬一，我是否也能均分房屋價值？

4.娘家這邊給的現金，作為室內裝修及家電購買，該如何讓娘家這邊覺得有出這筆錢的保障（畢竟沒有匯款紀錄）？例如購買契約人由我老婆簽訂之類的？

5.裝修及家電的價值算入婚後財產計算嗎？是以當初購買的價格計算?

我跟房客簽租約兩年（104年4月到106年4月），約定每月5日交租。沒有報稅，沒有公證。 我出租的是空屋（20年的房子），沒有家具，只有瓦斯爐，下廚柜，熱水器和日光燈。房客要求要用自己的瓦斯爐，抽油煙機，下廚柜和熱水器，還換了大廳的燈具。 至今，14個月裏，準時交租的月份不到一半。以房屋的各種狀況，拖延租金。 原本晚繳租，他會說一些理由：他媽去世（晚了1?月），生意不好等。之後陸續一個月准一個月不准，到後來不到月中不催他不付。 一開始說什?洗臉盆的水管接牆壁的管漏水，門鈴不會響。 我租給她的時候，這些都是好的啊。社區有合作的水電師傅，我請師傅去修。 二月說房子天花板多處油漆澎起，有壁癌。我去看，並沒有她所說的油漆膨起，而是重復油漆造成的凸起。是當初出租時就有的。客廳落地窗上方，有淡淡水痕並不嚴重。 3 月時他的租金到20日還不給，她說我叫得社區水電都不幫她修，電鈴也不幫她修。叫我找專業一點的水電師傅。還抱怨我房子的牆壁發黴讓她心情差，過敏。我不知道到底什?樣的水電師傅她才滿意。只好找了一個在私立學校做總務的朋友跟我一起去看。 結果，只有落地窗的上方是真正的油漆剝落。其他的是灰塵沒有清，加上3月的南風防潮造成的灰塵發黴。我的朋友很有耐心的幫她處理，壁癌，粉刷。並幫她換的所謂水管漏水但其實是換P管就可以解決的問題。時間又跨到了4月底。 5月我們再來時，她又抱怨什?，熱水有問題。廚房沒有熱水。我們看了一下，根本她廚房濾水網卡了雜物，倒了，就有熱水了。修好了，她又說什?浴室的蓮蓬頭也沒熱水，洗臉盆有熱水，冷水水也很大。我朋友說可能蓮蓬頭壞了，再找時間來換。 現在，她又拖了房租，到現在還不付，我打電話催她。她又抱怨什?房子沒水，不是我朋友說的水龍頭的問題，我找的人，動作都很慢。叫我找“專業的人”來。我蓮蓬頭都買好了，正要等我朋友有空約時間來裝。 怎?會連水都沒有？我上個月來看的時候，水很大，蓮蓬頭的水是比較小，但也沒有她說的用滴的那樣。我跟她說，她還說哪有水很大。我叫她去頂樓看看是不是?開關沒開？她說她不知道是哪個開關，我叫他問社區的主任，她說她每天很晚才下班。又說她每次抱怨，主任叫她找房東。 我哥哥跟我說，除了房子的結構，像落地窗上方的油漆剝落水泥剝落。根本不用替她做粉刷。讓牆壁發黴是她沒有打掃乾淨，不是我們的問題。瓦斯爐是她自己換的，沒有熱水，她要自己找人來修。怎?可能會沒水？同一個社區大家都沒有這樣的問題。她分明就是想托房租。 我很煩惱，我找到水電他不滿意，我朋友她也不滿意。我想忍到時間到了就不續約了。可是還有漫漫10個月。 我有3?問題，她老是這樣拖延付款，我能夠做什?？契約書上有寫不得以任何理由拖欠租金，那麼可以提前解約嗎？我該怎麼做？ 如果她到期又不搬的話，我該怎?辦還有，我哥哥說的對嗎，除了房子水電線路出問題，因瓦斯爐，熱水器，抽煙機都是他自己的，我根本不用管她的熱水問題，是這樣嗎？  

請問拆屋還地後

土地持分.在法院判刑確定拆屋還地了

如何區分持分

如30坪土地4人共同持分

其中1人大興土木蓋了一間有4個獨立套房出租收取租金

另一人去舉報違建也成立並立案<中間多次詢問.政府回應沒經費要等>

20年了.當初舉報人跑去法院告請求拆屋還地並歸還不當利益

最終法院判拆屋還地.不當的利部分不起訴

請問如上速法院判決確定拆屋還地.對方不理會持續出租收取租金

請問能提什麼告訴.再來土地使用權哪時候開始算

判決後出租的房租該算脽的

各位好

我母親在今年申請了房租津貼補助，但未告知房東，所以房東收到地政事務所打來跟她說稅金的事情，所以房東很急的要求我母親跟他一起去市政府申請終止合約，到這個六月底，我母親沒想什麼就簽下去了，但房租合約其實是到明年，而我們家最近再治喪期間，要到7月中才會結束，很怕他會在6月底趕我們走，不知道該如何是好

您好!!

    我想請問，今年初剛認識，認識後幾天，對方就去日本遊學。並說明於多久時間後會回國繼續這段關係。

   其間雙方以"結婚為前提"之下交往，在日本時，對方(女) 以欠缺房租與生活費為由，向男方提出此問題。 男方也答應幫助女方，但事後，女方屢次拖延回國時間(與原先設定時間差幾個月)....男方也陸續於每月匯款給女方。

    後續因女方屢次拖延回國時間，男方感到女方可能未有心維持 這段關係，更別說"以結婚為前提"為交往。請問男方是否可以要求對方反還匯出的款項(房租與生活費)?  後續該如何提出法律途徑處理?

謝謝~~

我是一名小房東,有名房客從簽約到現在已超過一個月, 至今仍藉故拖延不繳租金及押金, 催繳無效, 而我在租賃合約上有明定房東有權提前解約之條文(需一個月前通知),簽約時他也同意,現在我要執行這項條文請他下個月搬走, 他卻說我違反民法規定不肯搬離(當然一樣不繳房租),還說要有正當理由他才願意搬走,??請問我該如何處理? 我要提前解約真的有違反民法相關規定嗎?謝謝

由於跟房東為了一點點管理費的問題搞的不愉快，後來就乾脆就沒付房租了(用壓金抵扣2個月的房租)，未繳房租約3個月最近搬走了但尚未與房東交接房子，誰知房東就擅入房子，請問這符合私闖民宅嗎?
請問可以到派出所去提告嗎?

104.12.01-105.02.24租屋給A小姐，但租屋期間A小姐與B先生分手搬出，且自行將房子轉讓給B先生承租，租屋期間多次因疑似吸食毒品遭鄰居求助警察臨檢，但結果B先生未開門受檢，105.02.24自行搬離，當月未繳房租，簽約人A小姐出面處理，及表示願賠償損壞部份，105.02.24-105.04.21期間表示要請廠商處理及金錢賠償，但又藉故未執行及給付，105.04.04給付部份賠償金額:14000元，105.04.23雙方共同簽屬損壞賠償書，並約定皆由現金賠償剩餘35242元，105.05.22A小姐又藉故未給付且音訊全無，並由第三人藉通訊軟體拖延，目前送事件發生調節委員會，待通知日期。請求協助，感謝

律師您好， 房東於租約中手寫備註承諾會幫忙做鐵門、氣窗紗門、抽風機（因為該屋無窗戶，空氣完全無法對流） 當房東找人估價後覺得要花一大筆錢後，先是致電要求承租方替他分攤一半，後來又以房租很優惠了為由， 要求承租方全額吃下，雙方反覆討論後也尚未確實執行取消合約之動作，接著又說太不划算了， 且他已收了第三方訂金，對方也承諾以更高價承租且願意自行負擔這筆工程開銷為由， 除非也願意改以同等高價向他承租才會願意幫做通風設備以及加強門戶安全性。 承租方要求照約履行，房東說若不取消合約支付訂金的第三方要求他賠錢，所以一直說不租了寧願賠錢。 要求見第三方時，房東吱吱嗚嗚無法給出交代，承租方只有一個要求不同意賠償，只要房東依約履行，請問有方法保障自身權益，能照常入住也讓房東履約＿|￣|○

朋友以通訊軟體請求代為訂購澳門的飯店及相關票券,因告知人在大陸無法立即付訂金,因為時間較急迫拜託我先幫忙墊付房租及相關費用;在後來溝通過程一直藉機拖延,直到退房後就避不見面,想請問是否能透過通訊軟體對話記錄作為證據控告對方詐欺呢?發生地點是在境外但雙方皆為台灣人是否能於台灣提告呢?

我有一棟四十年老房子，房客在此租屋三年，房客在第一年簽約兩年後，第三年無續約但是仍然有繳交房租！在１０４年因嫌棄不勘入住，房客主動提出要自行（房客本身是裝潢工人）改善屋漏防癌，在續租為由，做好了修繕才請我母親去看！沒想到，竟然是天花板以及地板都裝潢完工了才請我母親去看！我母親說只有說要找屋漏防癌！怎麼會變成裝潢！而且開口就是要２０萬！包含師傅的薪資！我母親因洗腎長期無法工作，姊弟也時常工作無故就被開除，所以無力支付這２０萬，於是房客要求續租而由房租來抵扣，這樣就造成我母親無法拿到租金來養餵自己，還有洗腎開銷！而我知道這樣的情況，想請房客搬走！沒想到房客說抵扣房租的情況剩下６萬元！最少要拿６萬元才要搬離，但由於他並無跟我母親打契約裝潢，也無續約，也無押金！想租免費屋的情況！這該怎麼辦呢？不搬走也不付房租的情況！還說在等我的信函！所以我想請律師幫幫忙！謝謝你們了！

我想詢問我的阿公因為在幾日前在家中摔倒，將他送醫治療中，目前屬於行為能力受損各方面都不太OK因為怕有人侵占或轉移他的資產所以想詢問好心的律師，現在我能怎樣做 還有他有每個月有房租有部分不是入戶頭是直接去現場收的如果要以這些租金作為他的醫療用要該誰收誰能去收

我自己是在淘寶批貨的網拍賣家 有位小姐他自己是在賣保健產品的 他說他生意不好，問我能教他如何批貨女裝之類的嗎 我也答應他網路教學，教他如何使用淘寶網頁 如何買東西，付錢，寄到台灣之類的 我有收1500的學費 我教完他後，大約ㄧ星期 他反悔說繳了房租缺錢 問我能退錢嗎？說他要去找工作，不做網拍 我想想算了，反正教了他也沒什麼 就答應明天退款給他 他隔天一早私訊我，問我退款了嗎 我還在睡覺！所以沒有馬上回覆他 下午回覆他，問他要退款嗎？麻煩她帳戶給我 他都沒有回覆我 晚上他就告訴我，他下午就已經報案告我詐騙了..... 隔天我全部的帳戶都無法使用了 我也用無摺退款給她，也跟他寫了和解書 我的帳戶已經被列為警示帳戶，已經一個多月了 今天去到案說明，警察幫我提交了"解除警示帳戶" 請問這樣還要開庭嗎？我的帳戶何時才能使用呢？

律師您好:

我和先生在五年前頂了一間小店面開餐飲,簽約時?注意等簽完約到去做營登時才發現房東本身?有權狀,權狀在他嫂子那,而他和嫂子感情不好所以叫我盡量不要去惹她.後來店忙我也就忘了去營登.前陣子突然收到市政府的公文要我去補做營登,但若房東還是不肯給權狀的話怎麼辦?因為我並?有付房租給權狀所有人,也就是房東的嫂子,她大可不必理我...

各位專業的律師們 您好：

我的問題比較複雜,且 牽涉到民事及刑事相關問題,一一彙整如下:

前夫被我抓到與愛情光遇上多位女網友曖昧往來留言,且 也口頭承認與多位女網友外出遊玩,並皆對外聲稱自己未婚無女友已博得女網友的信任進而進一步向其借錢,此舉我怕涉及詐欺所以當下我要求離婚且馬上帶著小孩搬回娘家居住.

前夫於婚前婚後以公司需要周轉為由向我個人借貸了260萬(其中也採用我的名義跟銀行申請信貸及信用卡預借現金),所借之款項皆匯入公司負責人-前夫妹妹的個人銀行帳戶中(均保留當初的匯款單影本).

自我提出離婚並搬回娘家後,前夫在我的要求下簽具借據及本票為憑,但 沒有履行按月償還借款,且 更屢次催繳不遂,最後乾脆把我的電話跟簡訊設為拒接,而打去他公司也都不接電話,前夫很狡猾,個人名下沒有任何的財產,也無收入證明,但 實際上卻有在工作(但是他沒有加入公司的勞健保,所以沒有收入證明),就連每天上下班開的車子都還是用他妹妹的名義購買.

其家人也都亂七八糟,前夫爸爸也因為債務而被假扣押每月扣薪三分之一,其弟弟不定期地都會收到法院的傳票,而前夫本人更不用說,被我查出來以前他就在詐騙集團公司裡面當過高層,所以他熟知律法,專門借錢後不還.

搬回娘家住至今已兩個多月,前夫皆不聞不問,也從未支付過小孩的任何費用(除了奶粉),婚後從未拿過錢養家(僅支付房租.水電費.第四台及網路費用)

請問:

一.針對債務部分我已經寄發了存證信函給他,這有律法的效用嗎? 如上所述:他名下沒有任何的財產也沒有收入證明且也從不報稅.我只能申請債權憑證或本票裁定,這樣我豈不永遠拿不回我的錢?? 且 還得每月代償他用我名義申借的信貸及預借現金??

二.有無較省錢的方式向法院申請:債權憑證.強制執行.本票裁定的方式??

三.目前前夫都不簽字離婚,但 仍在外逍遙的繼續欺騙女網友,若我向法院提出"重大事由"申請離婚,可用何種理由?? (目前手邊僅有前夫與多位女網友在愛情公寓上的往來留言紀錄,證明前夫與女網友往來密切),因我是自願離家搬回娘家住的,前夫是否可以用我不履行夫妻同居義務來反駁我?

四.前夫家庭複雜,針對小孩監護權部分我知道她搶不過我,但 我也不想讓小孩子跟他們家有任何的干係,若我取得離婚確定後是否可直接向戶政事務所申請小孩改姓?(不須生父填具同意書)  且針對前夫家中的狀況,為避免小孩在複雜的關係中成長是否可與檢察官商請若男方有探視權是否將以女方所提的建議執行:每月僅提供一次探視,每次3-4小時,每次探視場所皆須在外公共場所並於雙方在場的情況下執行?

五.前夫之前當保險業務員的時候為了自己的業績,冒我的名義幫我跟小孩購買保險,保險單上之要保人都是前夫冒我的名簽的,保費僅繳納兩個月後,他拿到保險公司的保險業務獎金後就不再續繳保險費了,此舉並未造成我個人及小孩的損失,這樣我還能提告前夫偽照文書嗎??  若打這官司成功機率有多高?

六.前夫雖有簽具本票及借據為憑,但 並未履行按月償還借款,此舉是否已構成詐欺行為? 我是否可提出詐欺告訴?

很抱歉,我的問題比較多,但 為了確保我後續執行的方向,需要各位專業大律師們提供專業的建議並確認打官司的勝訴的機率,感謝!!

我有一間自住宅

原本是我持有三分之二

親戚持有三分之一

但親戚投資失敗以後 跑回來住

加上精神狀態極差 影響到我與家人的居住

原本想向他購買三分之一的部份

或者請他去居住套房或雅房(我願意幫繳房租)

但是他都不願意

所以搞得我與家人疲憊不堪

不知道有沒有辦法可以強制購買回三分之一

或者強制搬離的辦法

萬分感謝

17年前我是個單親媽媽，兒子是我帶大，因為，在外租套房，要賺生活費我選擇到養護中心工作，房租，孩子生活費，自己生活費，水電瓦斯，對我來說壓力好重，但我承受下來了，17年後我又在嫁了，於是兒子繼續在原來地區求學，並住在奶媽家，而我固定寄生活費給他。現今狀況是，我得了恐慌症，自律神經失調，頸椎腰椎退化。公公也離世，於是有留一筆錢，於是我就回故鄉買了房子(流浪半生真的渴望有個家)。兒子簽下職業軍人，並每月不固定時間寄固定匯一萬元生活費，但不知為何自從當軍人後從未回家，連急診也不聞不問，已經連續一年多不回家，不接電話，(,現任丈夫是看護都必須在外賺房貸跟所有費用)我想知道我能有何辦法讓兒子有空回家看看我，心真的很痛，我很想念孩子，但有法律可管嗎？

請問律師

我因租房子房租契約飣103.07.01~104.06.30

租約到期 我續住 房東也未要求重新簽約 

現在我要搬家 房東說押金兩個不退還 這樣合理嗎？

房東主張 當初契約內有寫”租約到期日前二個月告知是否再續租：如未告知則視同續租”  以此為由不退還押金

1.這張合約有效期是103.7~104.6 這樣這條約定還存在效意嗎？

2.雖有寫到未告知表示續租，但並未寫續租時間是多久 這樣我不能隨時搬家 拿回我的押金嗎？  

104.5/15承租雅房，房租原本房東開價NT5500，

我覺得價格超出預算就詢問房東是否可以NT5000租給我

房東答應但是她怕我跟其她房客透露房東有優惠我房租，所以她有在租賃契約書註明，如果讓其他住戶知道我就必須把優惠500元的房租補回。

當時房東要求3個月的押金，一萬五千元

一樓是房東的工作室，她把2樓出租給我跟另外兩個房客

在承租的期間裡

房東未經過我們的同意私自開房門給不認識的人看，總共兩次

第一次發現我就在群組詢問她

她回答我們不續租了所以她才開房門給別人看

第二次我在家，所以她開另外兩個房客的房間讓別人看

事後才在群組通知另外兩個房客

之後

我於今年5/13跟房東點交退租

她故意刁難我

說書桌有小刮傷毀損，椅子有小污點，床的車縫線斷裂有污點她都不接受她要我賠償新的給她不然她就要從押金扣除當初買那些家具的金額

(家具都是非蓄意破壞的是長時間使用磨損的)

她還說運費跟組裝費沒有跟我收對我很仁慈了

我當時被她刁難也不知道如何回應

所以她說要扣除押金我就讓她扣，總共扣除NT7690

一萬五千元的押金就這樣被她扣了一半

事後回家跟家裡的長輩朋友提起

長輩朋友說我被欺負了

怎麼這麼笨.....

後來5/15回到台中翻閱當時的租賃契約書裡內容房東並沒有特別註明家具如有小毀損就要房客賠償新的或是押金抵扣

我就把租賃契約書拍照上傳到群組

房東就把我退出群組

然後跟另外兩個房客說我違反"如果讓其他住戶知道我就必須把優惠500元的房租補回。"這條規定

她跟其他兩個房客說她要拿回優惠?我的房租因為我公佈在群組

但是我上傳照片時間是已經不在承租期間裡了這樣她也可以要求把優惠我的房租補還給她嗎?

重點是

她當時不合理的扣除押金是因為家具毀損

之後才又說是我違反把優惠我的房租讓其他房客知道才扣那些錢的

她的作法及說法實在是...

之後她LINE也封鎖我

我傳簡訊給她她也不回

我已經申請調解了

不知道我這些押金是否拿的回來

 

今天假如我是一個房東 我的房客每個月用各種理由拖欠房租 但是他拖延房租沒有超過到下一期繳交房租!這樣我能跟他解約嗎?如果我退還一半押金給他 請他提前搬家 合理嗎?

律師您好；我是一個有婚姻的人、我跟老公均有工作但是老公都不會主動拿錢給家用、我若跟他要我還要用借的、我們在外租屋房租費孩子的生活費都是我在支出、每次他沒錢的時候也都跟我拿（每個用差不多8000左右）、雖然是夫妻我覺得我很不受尊重、他常常在孩子的面前開玩笑的摸我胸部在孩子面前說媽媽的胸部很大、這讓我覺得不舒服、行房的時候也不會尊重我的意願都趁我睡覺的時候硬來、讓我覺得很不受尊重、請問律師我這樣的情況是否可以訴請離婚？求解答謝謝

我是房客 因為我由於個人因素 每個月都有拖延到房租 但是我都在下一期之前 就把當月付清給房東  並無積欠房租不分 只有電費 還未付給房東 但房東今日詢問我 是否能下個月搬遷 如家電損壞 會退給我 一個月的押金 我覺得很不合理 我該怎麼做呢?

由來是這樣的，因為考上成功大學研究所，要在台南找房子，有幾間中意的房子傳給媽媽看，但她不喜歡，因此打退堂鼓。過幾天後再去台南找房子。找到一間很喜歡的傳給媽媽看，他還是不喜歡，但再拖下去可能就沒有自己想住的房子，於是下了訂金，媽媽知道後就傳了以下訊息，
「妳知道爬樓梯傷膝關節？尤其是提東西？不只膝蓋還有子宮會下垂？好，既然妳愛爬，我就親自看妳把妳的東西全提上去還有走路比走樓梯健康，我要把摩托車收回來，妳自己慢慢走，我不在出妳的學費，生活費，補習費，房租，一切費用妳自己去找妳老爸，否則妳跟誰在一起就叫他出。不必回來，我看到妳就想揍妳。」

順帶一提，爸爸是支持我，覺得長大了很多事情自己處理就好，連我打給爸爸時，還不斷聽到媽媽的吼叫與謾罵。想要問大家我該怎麼做，媽媽需不需要看心理醫生呢?

我因心臟開刀.頓時無法工作.因此之前積欠了房東不少的房租. 而今已搬離 最近前房東委託兩個說話很兇很嚇人.手腳均有大面積的刺青的年輕人跟我追債. 但我目前所住的房租.是拿租屋補助的錢來繳的.只剩每月還領有身障補助4700元.在告訴那兩年輕大哥我的狀況後.並請那兩人轉達房東讓我每月固定還三千.看這樣行嗎? 過了幾天.兩年輕人說房東不答應.說每月才還三千是要還到何時.乾脆介紹工作給我做.這樣還款較快.又說粗工分很多種.不是只有搬重物還有其他的可做.要我下星期先到他們的公司再說.... 可是我說我現在的身體狀況根本不能做粗工..只要聽到我反駁他們就會重敲桌子還有大聲叫罵.好像不聽他們的不行..我真的不知道該怎麼辦?我已盡我最大的能力也真的是有心償還. 想請教~他們這樣是合法討債嗎?我可以用什麼方式保護自己呢?

各位律師(先生/女士)您好：

想請教一下房客積欠租金該如何提告，某甲承租我一大樓套房，欠了數月房租、水電費和管理費，上個月某天某甲繳交鑰匙給大樓管理員，表示他已搬遷，並跟管理員說積欠之管理費找房東拿。事後，我有通知某甲繳清積欠的費用，但是某甲避不見面。請問各位律師我應該如何提告，我有上網看了一些訴狀範例，大部分都是提告房屋遷讓並給付積欠的租金。

Q1：某甲已經表明搬遷終止契約，且繳交出鑰匙，是否不用提告房屋遷讓的部分？

Q2：積欠租金的部分我是要請求支付命令，或者是提起何種訴訟比較好？

Q3：訴之聲明部分我是否只需要寫1.被告OOO應給付承租＊＊市＊＊區＊＊路＊號＊樓房屋積欠之租金O萬O仟元。 這樣就可以了嗎

您好 家世背景複雜 大概就是都是我姑姑再扶養我，我爸爸都沒有付出，媽媽從小就離婚沒聯絡 高中的時候由於姑姑也已經得了癌症了，因此姑姑將他的30萬放置於我的戶頭 並聲明我可以使用這筆錢，並且由於我高中根本就沒辦法賺錢而且也沒有其他生活費 因此我的生活都是靠這筆錢 上了大學後甚至連就學貸款都沒辦法用(因為家人根本不會幫我)，所以我的生活費房租 也都是靠這筆錢以及我大學打工的錢過活的 同時也因此我再也沒有回家，因為家人真的都很可怕 只有這個姑姑是真的幫助過我的，其他人都對我很不好 畢竟也跟家裡都沒有聯絡了也沒有金錢來往，想說以後就這樣靠自己就好 就這樣我現在已經大學二年級了 結果今天晚上收到我一個親戚的來信，內容大概如下 由於扶養我的姑姑去世了，根據她的遺囑要我還回之前姑姑給我的(匯入我的帳戶的)30萬 若不歸回，將會提告侵占罪 但是這是姑姑說要給我的，而且她說我可以花的，而且我也完全沒有其他人可以幫忙 我才會使用這些錢，我也沒有拿來亂花 這樣她真的可以告侵占嗎? 我真的不知道要怎麼辦，怎麼處理這些事情... 而且我由於大學就出去自己住沒聯絡了，也不知道最近姑姑去世的事情 PS:我有人證可以證明我以前的狀況生活以及姑姑真的有匯錢給我

本人約4年前101年底搬出戶籍地(戶籍地房子是姑姑的 與叔叔 嬸嬸同住)因為在新北戶籍地找不到工作而且又要每月繳納八千元給姑姑付不了，只好上台北找媽媽同住租屋處可省房租並在媽媽上班地那邊工作也在媽媽那邊辦了新手機 號碼也給了姑姑知道 後來一年也有回戶籍地順便告知叔叔我的電話(我的電話從102年到現在都還沒換過)除了去年姑姑已經把保險單住址請保險公司轉寄到我現住地址，每年姑姑都會用簡訊告知我要繳納機車保險費(機車是姑姑的但是我在騎所以我去繳)因為103年後改從事保全夜班白天常常都是睡死狀態，不過有傳簡訊我一定會回，當時因為沒有叔叔電話所以叔叔在去年四月有教召單的掛號要連絡我連絡不上(因為本人不接未知號碼來電)但也沒傳簡訊告知我教召單的事情也沒跟姑姑講這件事情所以姑姑也不知道要連絡我(後來查後備指揮部說這是一天的教召而已上午去下午回...)，結果警察就把教召單退回給後備指揮部，我就被依妨害兵役治罪條例起訴了起訴原因是我未居住在戶籍地未遷移且無故不申報導致教育召集令無法送達罪及意圖避免教育召集罪，原本爬爬文看大多數都是我這種情形檢察官甚至不起訴或者是起訴後一審就簡易庭無罪就沒太擔心，結果4月28號寄來簡易判決兩個月易科六萬塊嚇到我了，而法扶那邊因為媽媽以前欠太多債款現在薪水都掛在我身分下結果也超過法扶申請標準，目前已經於十天內上訴但仍擔心訴狀不是文言文而且很白話文擔心法官看了會不讓我上訴，這個月真的快被法院搞到精神耗弱一天睡不到三小時每天也只能吃一點東西沒什食慾整天在翻同樣類型案子查，請教我現在該怎麼辦我的人生不想就此留下前科而且這罰款也太重了。

(最近查91年6月修法後關於我的罪應該要意圖避免之主觀要件存在 但是檢察官也不問我為什麼離開戶籍地就直接告我是意圖避免教召...很冤)

你好： 我現在遇到的問題是承租店面的問題、我在4/18與建設公司承租賣場5樓的店面、契約簽到明年6/30、但我在5/3收到消息要我們轉至4樓、現在問題來了、要我們轉到4樓房租還要比照4樓房租走所以就是比較貴的意思、店面還比較小、我們還得重新二次裝潢、所以我沒有辦法接受這樣的事、我在反問房東還有另一個方案嗎？房東說就退租退還我3個月的押金就只有這樣、但我要開始的裝潢宣傳海報都已經準備好了對方也不願理賠、只能我們自認倒霉！ 我想請教律師我有什麼方法可處理？ 第二是房東要更改樓城的我跟他們提出賠償是不是合理的？ 他們都不答應、我的要求很簡單到4樓可疑比照原本合約金額、他們說租金不可能、我說哪我不承租甲方賠償我裝修費、對方說不可能只退押金

律師你好，我目前是學生並在外租屋，不過最近遇到了租屋問題，希望律師能為我解答。

我們是5個同學和租一間套房，並且有跟房東簽合約，後來有一個因為有事而沒續租；我們便另外找了個同學來租，不過他沒跟房東簽合約，而現在他卻直接搬離租屋處，並且不再繳房租，請問有甚麼方法能夠讓他催繳房租嗎?

您好

請問以下狀況我該如何求償？

 

我是已成年的女大學生，頭一次遇到租屋住6樓住到淹水，淹到腳踝的那種程度。管理室有3個管理員輪值，那間租給我的房間原本是房東太太在住的。管理員3的說法是因為當天凌晨下大雨導致淹水，還說2樓也有淹，但因為那時候我回家了，不在現場，所以無法得知淹水狀況，他們的說法是他們也沒有我的鑰匙，故進不來房間，(但不知道他們有沒有備份鑰匙)，是因為水都淹到走廊了，有其他房客跟他們說他們才知道，才打電話通知我，要我搭夜車回來處理，也已經清了好幾桶水了，但我回來的時候走廊明明沒什麼濕。

一些書和電腦充電器都泡湯，但房東卻不斷的消滅證據，馬上把契約書、淹水照片、收據等全都拿走，更把全部責任都推在我身上。可是明明我進門檢查時靠近陽台的落地窗都關好了，陽台和廁所也是乾的，那就是窗戶無法防進水的問題吧(還是管理員1自己說的)，哪來的陽台和廁所堵塞問題呢？他們卻一直說是因為陽台和廁所有東西堵住才淹水。

而房東也不相信我說的，還跟我解下期的租約以及退已付的房租和押金，叫我六月底前搬走，態度非常不理性，罵的硬的通通來，無法溝通，非常固執。

 管理員們也跟房東胡亂傳達，更不斷的說謊:

ex. 1.明明就是管理員1叫我把積水舀到全乾的廁所，但他卻在那時候拍照，還說:你看!就是你頭髮堵住排水孔才會淹水，我心想明明就是你叫我舀的!然後我也有跟他說不是，是舀水過去才這樣的，他明明也有回答是歐， 也有看到廁所一開始是乾的，但擅自拍下給房東的照片卻是舀水後的那張，害房東和其他管理員以為廁所一開始就是濕的，全部的人都開始亂說廁所有阻塞淹水。 

2.明明我媽就只是打電話來管理室問為什麼會淹水，沒有說他們管理不當，但管理員2卻亂話給房東說我媽說他們管理不當，房東便打電話罵我媽，開始胡扯說我生活習慣不好，室內垃圾和東西亂丟才會淹水，冷氣也不關，燈也不關等，亂罵一通。但房子租給我後，這明明就是我的自由阿，水電費也不是他在繳，而且我也沒如他所講這樣做，就算有，他也根本管不著，更何況這跟淹水也沒有任何關係。

3.管理員3說我媽打來說冷氣不冷，所以他要幫我看冷氣功能，因為淹水當下管理員叫我開除濕，就來我房間看有沒有調回來冷氣功能，但明明當下我早就調回來了，但也沒想那麼多，就讓他進來了。不過後來我問我媽，他卻說他根本沒有打電話來這麼講。

4.因為房東原來把契約書收走了，我就事後要跟管理員2要回契約書，因為我租約還沒到期，可以住到六月底，我本應可以擁有一份契約書的權利，但跟他好好的講到後來管理員2卻忽然拍桌兇我，說:他沒有，在房東那裡！害我嚇哭。後來又跑來跟我胡扯說:契約書要用押金申請，搬走後才要給我。我爸媽和姑姑今天來看我現在房子的淹水狀況，以及和管理員要回契約書。他昨天說:他沒有，在房東那裡。結果今天我爸跟他講一講，要他們還契約書來，他就從管理室抽屜拿出來了。

5.一開始跟我簽約的阿姨說他不是房東，只是負責幫房東收錢的人，但現在卻忽然變成他是房東，還罵我把他房子搞成那樣，冷氣和門鎖換新、牆壁粉刷，房租都沒有給我漲價，可是當初明明就是他自願幫我換的，我又沒有要求他。

管理員1不僅亂拍房子各處淹水照片，沒有事先經過我的同意，還印出來給房東。而我因為當時手機沒電，充電器和插座因為泡水就當機，充不了電，管理員1又一直催我清積水，扯說會滲到樓下，所以我只有事後有拍下水漬、陽台、濕掉的書、壞掉的電腦充電器。我有跟管理員3要他們拍的照片，但他回說被房東拿走了，要跟房東要，房東卻下禮拜二才會來。

雖然房東沒有叫我賠償，但我看民法有說:如果是房子設備問題導致淹水，房東本來就要賠償，我不用賠，如果是風災問題導致，房東就不用賠償。

不過這很明顯應該不是風災問題，他們卻推卸責任，加上我陽台還有一台只有我這間有的根本不能用的房東留下的洗衣機，占了陽台一半的空間，因我覺得很占空間，所以之前就請管理員搬過很多次了，他們都不搬走，說是房東給的，放那裡就好，但現在出事了我媽打電話來要求了，才搬走它。

而且他們的態度和做法讓我非常不開心，損失也接近一萬元，比房東的損失還多，所以想求償，但目前我認為我擁有的證據非常不利，事發當時我又不在現場，無法確定確切淹水原因，有考慮調走廊的監視器畫面，確認他們有沒有說謊，不過很怕他們不給我調，而且他們也多方算計我，房東又曾是律師，我也有考慮往法律途徑，去調解委員會調解或告他們，也查了許多民法契約和租賃資料。

問題：

我想知道這樣的狀況適合求償嗎？該找專業技師來檢查淹水原因嗎？(因為有考慮到時間和金錢問題。)我有權利可以要求他們給我調監視器畫面嗎？他們說謊騙人有罪責嗎？

該怎麼做才能使我的情況轉為有利，而且能夠順利求償呢?謝謝！！

您好,

請問一下我有一間套房出租給一位周姓女子, 簽約時他告知當下支付押金和第一個月房租有困難, 因為他目前和朋友合夥做生意被捲款, 當下不知哪根筋不對居然同意簽約並給予1個月寬限期讓他支付押金和房租, 我們是今年3/1簽約, 契約是簽1年, 但因為沒有付押金和第一個月租金, 所以有加註若未在今年3/31支付租金和2個月押金的話, 合約無效
在3/31前他曾和我連絡說某天要支付租金, 後來又在約定日前告知要開庭或是要去律師那, 所以取消, 一直到3/31前, 他只支付了5000元.
第二個月4月份的房租當然也付不出來, 加上社區的總幹事和保全人員均被他騷擾, 因為他向對他們借錢被拒, 所以還投訴保全公司說社區保全和總幹事對他不友善, 而且對社區附近的店家也多次因未向對方借錢未果鬧事, 是一個頭痛的人物.

後來社區總幹事有協助我於4/12寄存證信函給周小姐, 告知因為他積欠2個月租金和管理費未付, 請他在4/30前搬遷, 我也於4/20前往士林地方法院內湖分院填寫民事起訴狀請求遷讓房屋, 但是目前法院部分還沒有開庭或是後續的通知, 我目前也只有問到我的案件案號資料. 但是因為這位房客多次和社區的住戶發生口角, 也常在半夜打電話騷擾住戶, 說王力宏暗戀他多年, 一直找人跟蹤他等無中生有的事, 加上動不動就投訴保全和總幹事, 所以想請教我現在是只能等待法院排時間開庭嗎?還是有其他更快速的方式能請這位惡房客搬走呢??

懇求各位的幫忙

我的房租合約已到期，與房東約定歸還鑰匙及拿回押金。租約為一式兩份，雙方各持一份。請問房東可要求房客必須將自己的合約也歸還給房東嗎？

不好意思我想請問租屋糾紛我該如何申
由於合約租約滿是到5/5號
但我已提前向房東告知我住到3/31號
也會履行合約將最後一次房租及電費結清
房東一開始表明會在4/6用匯款方式退押金12000元
後來又改口說4/20會統一請助理做退款匯款動作
要我在4/20在去確認是否已收到款項
但至今已4/26遲遲尚未收到退款的押金12000元
想要致電確認款項進行情況時
發現房東將我的電話號碼設定拒接  LINE也封鎖我
一開始請家人打電話去確認對方卻說我們打錯號碼找錯人
後來再次請朋友致電時 又在電話裡表明是房東先生
我現在無法與房東連繫上拿回當初退租的押金該怎麼處理?

合約上沒有房東基本連絡資料 只有簽名蓋章
但當初租屋時確認過房子是房東的名字
租賃期間房租及電費都是匯款方式 電話及LINE連繫

 

你好，我的問題如下，文章冗長見諒！！！ 因我名下有兩臺車，一個機車，一個重車，不過自己平常只騎自己的重車，機車方面當時是辦新車分期給當任女友做為上班方便為用途，自己的車則是自己在使用而已，不過她的車貸都是我在繳的她都不處理丟給我，因為她只有付頭期款而已，加上工作不穩定外也時常吵架所以我叫她搬走，當時她無依靠也沒地方住，所以我才讓她搬來跟我住，車貸部份我已累積繳了三期，不過因為之後分手分開了車歸我，我一人肩負兩款車貸外加房租負擔太重了，情形之下我才不得已去當舖用那機車找免留車借些資金應急用，當舖利息前後繳了四期左右，本金不包含所以後面不只當舖利息繳不出來會遲繳，她的機車貸款也繳不出來，我自己車也在繳貸款共同時四個擔子要扛  女友車貸 當舖利息 我?車貸 房租。 所以經友人及當舖討論後決定把當初辦給女友那分期新車賣給當舖先解決當舖，她的機車只騎了三個月左右保養良好，車賣掉同時清償本金外再拿一萬給我，我把錢各拿去繳房租及部份車貸，至今，我自己的重車貸款剩兩期便償清完，車權到時也完全屬於我了，但就在這幾天收到了機車融資公司的傳票，從士林法院寄來的，不過沒說要到哪出庭，我看了一下是民事裁定通知，是從士林簡易庭寄來，底下有寫說 如"不服本裁定，應於裁定送達後10日內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1000元" 融資公司之前有說要告詐欺，因為我把分期中的車給賣掉被他們知道，而我住新北，我想問一下我該怎麼處理及會面臨到的事情，前女友的機車融資公司要告我詐欺，會成立嗎，應該怎麼解決最好，謝謝！！！