基於抵押權之從屬性，債權不存在 ，抵押權失所附麗而應許抵
 押人請求塗銷之。

惟實際仍須檢視抵押權契約內容，即債權憑證等相關資料，方可

確認抵押權可否依法塗銷。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當時後是設定普通抵押權，則可以就抵押拍賣的部份提出異議，並且提起塗銷抵押權訴訟。

2、倘若當時後設定的是最高限額抵押，則無法救濟。

 如果被告是銀行，我想它不會提起上訴，因為提了也是白提。

回覆 566 的發言內容：抵押權超過20年.請求權15年.除斥5年.判決勝訴

 

 本人是債務人

在不知道

抵押權已達消滅時效的情況下

還了一筆款項並請求塗消

但對方即用民法129條要求時效中斷

要求歸還所有款項及利息費用

請問：該如何答辯呢？

正本

還是建議直接委託律師辦理為宜。

 債權證明要正本，對象要寫繼承人，如仍有疑問，建議直接委託律師辦理為宜。

您好!

沒必要再簽任何契約，如果所有權狀仍不歸還，可以提出訴訟請求返還。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然有借名登記關係存在,則真正之所有權人為您朋友,除非雙方已無借名登記關係,否則若您處分該建物,將有侵權之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

既然您只是登記名義人，並沒有實質所有權，您就沒有權利處分該不動產。

您必須先取得對友人債權的執行名義，再聲請拍賣該不動產，但抵押權人仍會先分配拍賣價金，有餘款才歸您分配。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，實務上有認為借名登記為一委任關係，故若您未經同意處分，恐有刑事背信及民事問題。

您好，關於您的問題，您與對方有借名登記之契約關係存在，若您私自將房屋出售，將會有刑事背信犯罪之疑慮，您可向對方請求因借名登記所產生之相關稅捐負擔。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

A將建物甲借名登記於B名下,則A屬於實際上之所有權人,仍得處分該不動產,若B不同意,則應否認A借名登記關係,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

哈囉，若未有授權可設定抵押權，可以提告偽造文書及使公務員登載不實罪唷!

您好，關於您的問題，對方之行為有可能構成偽造文書、詐欺、背信等犯罪，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署對對方提起告訴之，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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先不論借名登記從名義上看，這算是以第三人土地為自己設定抵押權，設定過程勢必要有一些B必須出具的資料（如同意書、印鑑證明等），此時若A有偽刻或盜用B印鑑，並進而行使，是會有偽造文書之刑責，供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、要看抵押權清償狀況，無法一蓋而論。

2、倘若您聲請執行，所拍得價金會優先由抵押權人取償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法倘若遭認定脫產，債權人可以要求撤銷。

2、不論是抵押權或是一般債權都可以主張前開脫產撤銷權益。

3、倘若是買賣方式處理，則必須注意對價是否有顯不相當的問題。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，假扣押只是無法為產權移轉或設定之動作，還是可以使用收益，故可出租。

您好:就有關您所提示的問題，請直撥免費法律諮詢服務電話0977-328988，詳述細節，期能以法律實務專業為您解疑。王世宗律師關心您!

sammyx你好：

該土地雖可出租，但若甲的執行債權人後持執行名義向法院聲請拍賣並除去租賃權

事後如果拍定的話，拍定人有權要求執行法院點交土地，出租人將面臨違約賠償的問題

亦應一併考量

以上供參。

就您所提(抵押權)的問題，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

Vivian你好：

由於你的問題涉及個案執行程序聲請及處理的細節事項，無法在此即簡單說明，

謹先就你所提之問題回覆

1.在執行程序中所聲請執行的標的應該是「債務人對第三人的抵押債權」，而非抵押權，而如果是最高限額抵押權的話，那麼未必會有抵押債權存在，縱使債權存在但金額仍難以確定；但若是普通抵押權的話，原則上可以認為有他項權利部上所登記之債權存在。

2.基本上在普通抵押權並沒有存續期間的問題(雖然謄本上都還是會記載)，因此上開記載原則上不影響執行的問題，另在最高限額抵押權上或可認為是指融資期限。

最後仍建議你檢附相關資料向專業的法律人士當面諮詢討論，以維護你的權利

以上供參。

您好：

關於您的問題應可透過分割遺產之訴訟以資解決

該訴訟中即可針對遺產範圍(包括父親對他人之債權)和分割比例作成裁判

您好，關於您的問題，因最高限額抵押權為擔保物權，地上權為用益物權，建議您可以直接就該土地設定地上權與公司，藉由物權之公示效力，確保有股東中之任何一個人將土地移轉與第三人時，第三人主張公司所有物返還請求。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應就契約作一個全面性的考量,最高限額抵押也應配合違約金之約定,至於地上權的設定,也需有其目的,所以端視您們大家的考量而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，撰寫合作契約事涉專業，建議您趕快委任律師全盤考量 櫃公司之狀況，量身訂做一適合之合約。 

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，因抵押權具有從屬性之特徵，故若抵押權擔保之債權已經清償，則抵押權已經消滅，惟因物權登記具有絕對效力，故應委請律師為您起訴提起塗銷抵押權登記之訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好︰

首先，請您先釐清法院來函「附表所示之不動產」是分割前之地號，亦或是分割後之地號？

依您所述︰法院已判定如何分割，以下假設附表所示之不動產是分割後之地號︰

Q我們這邊是債務人，這個應該是債權人申請查封是嗎?

A是。（但在收到此函之前，您應該有收過法院寄來的查封函。）

Q這樣我們這邊需要有什麼動作嗎?

A等您收到鑑價報告，即可具狀陳述關於鑑價之意見（例如︰價格太高、太低，或願意自費另求鑑價等。）。
Q另外我們這是因為土地分割後衍生的問題，法院已判定如何分割，那他這樣申請查封是合理的嗎?

A法院的查封，通常是合理合法的。請您先確認債權人是誰？是否於分割後，您所取得的土地有法定抵押權（即您因分割而須對其他共有人金錢找補而未給付）？不過，不管債權人是誰，債權人一定有「執行名義」得向法院申請強制執行。

回覆 axin 的發言內容：

您好︰

首先，請您先釐清法院來函「附表所示之不動產」是分割前之地號，亦或是分割 ... (恕刪)

你好 土地分割後 需給債權人一筆金額 這筆金額尚未給 應該是此原因導致債權人申請查封

想詢問如果要給債權人這筆金額 應該如何給予 或是透過什麼方式給予呢??

債權人若收到此筆金額 理應退回查封嗎? 謝謝!

您好!此種分割方式，應得補償金之人對您因分割取得的土地有抵押權，您若未按時支付補償金，對方可以行使抵押權拍賣您分割取得的土地；因此，現在應不只是查封，而是已準備拍賣，建議應速通知對方並主動支付補償金，支付補償金後就可撤銷拍賣。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您為第二順位抵押權登記，權益不受過戶影響，謹若該房屋遭拍賣，第一順位將優先您受償，待其受償完後，再換您受償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!過戶給弟弟之所以會被撤銷是因詐害債權，此時才設定抵押權給家人，仍有可能因詐害債權而被撤銷抵押權。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於該人頭倘若為台灣人，也沒有被宣告禁治產等，則依法就可以行使相關的不動產權利，當然包含預告登記、私人抵押等。

可，一個是針對拍賣裁定抗告，一個是債務人或第三人異議之訴，那是兩件事，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，抗告與第三人異議之訴不同，可同時提出之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，依刑法第169條規定:意圖他人受刑事或懲戒處分，向該管公務員誣告者，處七年以下有期徒刑。您提告民事，若無理由，僅為駁回，未使他人受刑事追訴，不成立誣告罪。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若房子車子均有貸款，拍賣後，會先由抵押權人優先受償，若有剩餘，才由普通債權人平分之。再者，關於薪資部分，向法院聲請強制執行後，法院會發函給公司，請求其配合。除非對方已從該公司離職。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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時效有沒有過要再研究，如果對方有作中斷時效的動作，就沒有過，有其他問題的話，可以來電討論

本件建議您先向法院聯繫閱卷了解對方主張之內容後再行回應為妥，原則上在調解階段未提出答辯狀尚不致產生逾時提出的失權效力問題。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，可依對方之相關證據及主張，視是否得主張時效抗辯之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可先過戶，但抵押權仍存在於該房子上。故可先過戶後再還款，以塗銷抵押權。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

本件既然是設定最高限額抵押權而非普通抵押權，則只要債權係在抵押權之擔保範圍內，抵押權人在其債權尚未全部獲得清償之前，有權拒絕同意塗銷抵押權登記，故本件除非抵押權人好心同意，否則依法並不能夠只清償450萬元即可塗銷抵押權。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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有關最高限額抵押權所擔保債權之範圍，因法定事由發生而確定，此部分可參照民法第 881條之12的規定。在各法定事由未發生之前，抵押權所擔保債權之範圍尚未因此限定。

民法第 881條之12
最高限額抵押權所擔保之原債權，除本節另有規定外，因下列事由之一而確定：
一、約定之原債權確定期日屆至者。
二、擔保債權之範圍變更或因其他事由，致原債權不繼續發生者。
三、擔保債權所由發生之法律關係經終止或因其他事由而消滅者。
四、債權人拒絕繼續發生債權，債務人請求確定者。
五、最高限額抵押權人聲請裁定拍賣抵押物，或依第八百七十三條之一之規定為抵押物所有權移轉之請求時，或依第八百七十八條規定訂立契約者。
六、抵押物因他債權人聲請強制執行經法院查封，而為最高限額抵押權人所知悉，或經執行法院通知最高限額抵押權人者。但抵押物之查封經撤銷時，不在此限。
七、債務人或抵押人經裁定宣告破產者。但其裁定經廢棄確定時，不在此限。
第八百八十一條之五第二項之規定，於前項第四款之情形，準用之。
第一項第六款但書及第七款但書之規定，於原債權確定後，已有第三人受讓擔保債權，或以該債權為標的物設定權利者，不適用之。

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房貸如果還清了，銀行就必須配合辦理塗銷抵押權，抵押權並不擔保信貸，如果銀行拒不辦理塗銷，可以起訴請求塗銷，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若對方不願協調，便僅能以訴訟請求塗銷抵押權登記。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.抵押權人跟土地買賣過戶未必有直接關係 你們當時買賣可能先弄清楚買賣當事人是誰 內容是甚麼 是土地所有人賣給你 你再賣給第三人嗎 2.如果塗銷抵押權再回復登記 可能看代書辦理過程是如何 曾經有遇過因為分割 避免抵押權要不斷轉載先塗銷 最後被認定違反抵押權從屬性 提供你參考

 一審審理中？還是一審已判決？如還在一審審裡中，就要看對方的主張為何？如已一審判決，就要在上訴期間內先聲明上訴，並準備資料與律師討論。

您好，關於您的問題，目前該土地是因何故而涉案?歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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如果有設定抵押權,抵押權人於拍賣後優先受償,如對拍賣程序有意見,可以執行法院聲明異議, 甚至提出第三人異議之訴.

 您好，關於您的問題，若您有抵押權，於拍賣後，可優先受償。若有流抵條款，您欲爭執，可提起第三人異議之訴。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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原則上債權得針對債務人之任何財產聲請強制執行變價取償，準此債權人得選擇執行標的物，但是強制執行法有超額查封及超額執行禁止之規定，若其中一部分之標的物價值已足以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其他部分應停止執行，債務人得向法院聲明異議，請求禁止超額執行。

強制執行法第96條第1項

供拍賣之數宗不動產，其中一宗或數宗之賣得價金，已足清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，其他部分應停止拍賣。」

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若對方針對四塊地全部查封,則您可以先聲明異議表示已超額查封,並向執行處說明您願以何塊土地作為拍賣標的,但此說明對執行處並無強制的拘束力,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，您可先聲明異議，但法院不一定會採納您的意見，蓋債務人可選擇較容易拍賣之抵押物以順利受償。或您可清償該款項，以便啟封。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1.履約保證跟代書是哪一個應該是沒有直接關係 如果買賣契約雙方協議更換代書 那自然沒有一定要委託哪一個代書辦理過戶相關事宜 2.但如果買賣契約書已經有特別約定一定事項 還是會發生拘束契約雙方當事人之效力 例如你所附上的契約條款 如果雙方同意為契約內容 還是有一定拘束力

您好,履保單位跟代書無關,但是房仲的代書你要換,很麻煩,因為文件取回問題,還有代書費用問題,所以建議你還是先辦過戶後,在去投訴他.

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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 您好，關於您的問題，履約保證與代書無直接關聯，應是您契約有無特別約定指定某位代書，若有，即可能夠成契約之一部分，若無，似可主張更換代書。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好：

有關您的問題，建議您以對方為被告提起清償借款訴訟，取得法院確定判決後，以該確定判決向提存法院聲請強制執行，強制執行該提存金，以保障您的權益。以上，僅供您參考。

如滿意我的回覆，請不吝於給予評價；另如有其他疑問，歡迎mail至rtty001@gmail.com詢問，以免遺漏，謝謝。

先對提存金做假扣押，避免被領走，再提起清償借款的訴訟，才能萬無一失，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，您可先對您的債務人提告，讓他出現。若他仍不出現，您即可依一造辯論判決勝訴，待該判決確定，即可對該提存金進行強制執行。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

抵押權設定應依法向該不動產所在地之地政事務所辦理抵押權登記，非經登記不生效力。又本件既僅在擔保車禍之損害賠償請求權，則以普通抵押權設定，載明擔保之債權即可。

您好，針對您的問題回覆如下：

１、調解時，只需請對方提供土地登記謄本確認要作抵押擔保之不動產為何即可，調解成立後，倘若對方不願協同辦理，可以持調解筆錄單獨辦理登記。

２、通常此類之抵押權均為普通抵押權，無需特別標記。

一、二姑聲稱亡父還欠奶奶一百萬 ，這部分奶奶的錄音，未必會讓法院認定的確有此一借款。

二、抵押權的部分，其他兩位姑姑如果願意作證，可以向法院請求塗銷二估的抵押權

三、G、H兩塊農地應是借名登記，可以請求返還。

四、問題不明，是否你二姑幫你父親還了票據債務？若是這樣，二姑可以要求返還代為清償的金額。

五、在民事關係尚未明朗之前，不建議採用刑事手段

本件，似乎會有其他兩位姑姑願意幫你，如果兩位姑姑可以站在公道的立場，把以前發生的事情好好的澄清，那麼該屬於誰的，就屬於誰；不該屬於誰的，就該退還。

若是已經進入訴訟階段，則建議你請律師幫忙防禦。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若進入訴訟程序,則勢必得傳喚相關證人到庭作證,而詢問證人應準備好相關問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

本件應先釐清擔保品（不動產）之所在以及當地不動產市場性如何，如果供擔之不動產本身拍賣不易的話，銀行勢必會多管齊下，全面對於借保戶一網打盡，設去先作假扣押查封、扣押薪資之動作。
其次，就您所提到的銀行法規定，並不限制銀行假扣押之保全程序進行，此部分尚請留意。
再者，本件係於銀行法修正後徵提連帶保證人之案件，則顯然是在徵信程序時即有擔保估值不足之狀況，否則銀行應不致冒著違反銀行法規定遭鉅額行政罰的風險而敘作本件貸款案件...得不償失。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好:有關您所詢問題回覆如下

該本票之既已取得本票裁定,若已確定,則執行之請求可延長為五年,而該本票裁定上應有利息之記載,利息的消滅時效為五年,但本件的利息仍應先視該本票裁定內容而定,本件既然有設定抵押,則需抵押債權已清償完畢才能塗銷,所以若您姑姑不願塗銷,則您們需向法院提起確認抵押債權不存在之訴,取得確定判決後,才能進一步塗銷,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.本票之消滅時效期間依票據法第22條第1項之規定係自到期日起算三年，至103年5月9日才罹於消滅完成。
2.聲請本票裁定後，因裁定本身並無與確定判決同一之效力，故裁定後其時效期間並不會延長為五年。

票據法第22條
票據上之權利，對匯票承兌人及本票發票人，自到期日起算；見票即付之本票，自發票日起算；三年間不行使，因時效而消滅。對支票發票人自發票日起算，一年間不行使，因時效而消滅。

民法第137條第3項
經確定判決或其他與確定判決有同一效力之執行名義所確定之請求權，其原有消滅時效期間不滿五年者，因中斷而重行起算之時效期間為五年。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 小烈 的發言內容：

事情內容如下，有一位朋友稱為A，他欠我一筆錢，結果這位A和另一位B也有債務關係，後來無意間發現 ... (恕刪)

這必須查對方是如何借款，必須提起確認及塗消。舉證當然是在你身上。

請幫忙到高雄律師-律通法律事務所官網按讚：http://lutong.myweb.hinet.net/

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應提起塗銷抵押權之訴,但您身為原告當然需負舉證之責,但由於您是否認之一方,故對方應有積極證明借貸關係存在之義務,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

抵押權人只有抵押權  不動產是否買賣  不需要得抵押權人之同意

1.本案是普通抵押權還是最高限額抵押權？
2.塗銷的原因是抵押權所擔保的債務已經清償完畢？

 你目前還不是名義上所有權人,不得要求房租,

但勝訴後可以向原名義上屋主請求之前收取的租金,

另你這個案件標的很大,建議找律師處理,不太建議DIY

您好：:
1. 是否以地政事務所的地籍資料具公信力及公證力可做為有效反辯?

法院以民法第125條及第880條認為請求時效已過, 通知您們兩造具狀說明

就是以地政的資料「認為您們是抵押權人」才會這樣通知 

民法125：15年+ 民法880：5年 =20年 ；民國72年距今→ 30年

2. 債務人乙先生的繼承人於強制執行拍賣其土地時沒有提出民法125條抗辯, 法院有立場可以提嗎?

依您所述的事實，是銀行代位債務人對您們提時效抗辯，不是法院

3. 若乙銀行也過15年請求權, 因為他後面還有一家銀行沒有分配到錢, 是否可以此為籌碼, 要求乙銀行撤告?

銀行不會撤告，銀行對您們提分配表異議之訴的目的，就是要將您們債權剔除，他才分的到錢

4. 於分配表異議之訴的言詞答辯庭時, 應強調什麼比較好呢?

這問題太籠統，而且沒看過卷證資料，無法回答您

律師, 您好,

關於問題2, 債務人乙先生, 更正為債務人甲先生, 另外我要如何知道乙銀行代位債務人對我們提時效抗辯? 因為是法院事務官寄出的通知, 並不是乙銀行在分配表異議之訴的告訴內容.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若該抵押權所擔保的債權亦已罹於時效,則可以向法院提起塗銷抵押權之訴,以終結本案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝