請教律師

我居住的公寓(集合住宅)，屢次申請天然瓦斯要在後面防火巷施設，皆因原地主阻擾而未能施工(原地主30幾年前與建商合建公寓出售後，目前他還持有該基地20餘坪土地權狀，沒有建物，他自認防火巷及既有道路都是屬於他的，公寓的住戶無權使用，因此他霸佔做為停車位)。我也透過里長及民代出面協調，甚至我們主動提出給予補償，但都被他拒絕，他說他不怕被告，也有人告他，也是敗訴(不知是真？是假？)。請教：

1.目前防火巷已有瓦斯管線，我們只是申請延伸到我居住的公寓後面而已(不到10公尺)，既然公寓的住戶和他都是該基地共同持有人，並未分割，在天然瓦斯公司要求我們住戶須取得該基地每位所有權人的同意書才願意施工的情況下，我應該如何作為，才能達到施設的目的？

2.依民法786條第一項明文有正當需要也可通過他人土地，何況我也是土地的共有人之一，我應該如何行使我的權利？可以申請強制執行嗎？如果可以，如何申請？

以上請熱心且有正義感的律師，能否為我指點迷津，萬分感謝

請教律師：

我居住的公寓(集合住宅)，屢次申請天然瓦斯要在後面防火巷施設，皆因原地主阻擾而未能施工(原地主30幾年前與建商合建公寓出售後，目前他還持有該基地20餘坪土地權狀，沒有建物，他自認防火巷及既有道路都是屬於他的，公寓的住戶無權使用，因此他霸佔做為停車位)。我也透過里長及民代出面協調，甚至我們主動提出給予補償，但都被他拒絕，他說他不怕被告，也有人告他，也是敗訴(不知是真？是假？)。請教：

1.目前防火巷已有瓦斯管線，我們只是申請延伸到我居住的公寓後面而已(不到10公尺)，既然公寓的住戶和他都是該基地共同持有人，並未分割，在天然瓦斯公司要求我們住戶須取得該基地每位所有權人的同意書才願意施工的情況下，我應該如何作為，才能達到施設的目的？

2.依民法786條第一項明文有正當需要也可通過他人土地，何況我也是土地的共有人之一，我應該如何行使我的權利？可以申請強制執行嗎？如果可以，如何申請？

以上請熱心且有正義感的律師，能否為我指點迷津，萬分感謝

中國社會的傳統，是以父為貴的思想，女性通常站在「賢內助」的角色，在男性背後，默默的支撐整個家庭，往往付出的勞力及心力比男性更多，但所有的光環多在男性身上。反觀廿一世紀，動輒看到女性出頭天，舉凡台灣的第一位女性副總統、美國的第一位女性參議長、台灣高等教育或國家考試女性通過的比例節節升高、法院雙方對峙的檢辯及高高在上的法官常見清一色優秀女性同胞，在在的可以看得出，女性的世紀已然到來。

台灣的經濟環境，常會因特殊的政治氛圍而受到影響；再者，因台灣企業體質多為良莠不齊，公司治理觀念未能深耕，所有權與經營權未能確實分離，公司常輪為大股東的私器，所以，即使是大型上巿櫃公司，也可能無預警的說倒就倒，就好比最近的力霸集團一般，造成普通平民小老百姓的就業權不保。因此，在二十一世紀崛起的女性，有很多興起自為老闆的念頭。

   當一個女性要自己創業時，第一要想到的，就是「為什麼要創業」？「要做什麼行業」？「什麼行業才是適合自己的」？特別是生為一個小女子，有很多先天上的優勢，也有很多先天上的缺點，而且每個人的環境、特質及長處都不相同，創業的出發點也不相同。所以，找一個適合自己的行業，而且是有利可圖的行業、或者是對自己有意義的行業，應該是創業最初要考慮到的。

   當您確定好創業的理由及創業的行業時，您就要開始架構您創業的計劃，這個計劃應該包括您創業的具體方向及財務等規劃。目前，有很多政府或非營利單位（例如：青輔會或青創會）都會提供這方面的諮詢，對女性同胞應該會有不錯的助益。

   很多女性同胞的創業，常會遇見一些法律的問題，以下就列舉一些女性常見創業的行業，說明如下：

1. 從事餐飲行業

女性同胞創業的入門行業，可能就屬餐飲業為第一。「餐飲業」的門檻可大可小，或可以自創門號、從頭來；或可以用「加盟」的方式，作為創業的起跑點，也就是希望可以藉用別人的力量，早日成就自己。例如：近日因經濟不景氣，街上如雨後春筍般設立的早餐店及咖啡簡餐店，比比皆是，很多都是以「加盟」的形式，掛上相同的招牌，希望藉由知名度較高的品牌，很快可以打響自己的名號。

「加盟」的好處，是可以用群聚的力量，由總部作統一的規劃、行銷及採購等，讓創業者在短期內即可上手，開始賺錢。因此，為了追求創業的成功，選擇好的「加盟主」，就是一件很重要的事。

目前，台灣盛行的「加盟」，並沒有一定的方式，有的需要先繳交定額的權利金、有的不用；有的規定要統一由總部作採購、有的則可以自己採買，莫衷一是。

所以，想要加入特定加盟體系的女性同胞，一定要先對那個加盟體系有深入的瞭解，也就是說，不僅是要先仔細看它的加盟條件、多多探聽其他加盟者的心得及加盟後的成功與失敗案例，而且，除了看對方提供的廣告DM及說明資料外，一定要「事前」請對方拿出日後您要簽的完整合約書，將合約條款一條一條的仔細閱讀。

常見的案例是，當一個想要加盟的人向加盟主要求先審閱合約時，加盟主常會以「總部規定要簽約時才可以提供、合約內容就和我提供給你的資料相同、我們的加盟者已有數百人，對合約內容都很滿意．．．」云云作藉口，而拒絕事前提供。而當要簽約時，加盟主會拿出一些美化過或簡單的DM作介紹，以轉移對合約的注意力，並說合約內容就是和DM一樣，而想要加盟的人常常看到合約艱深的法律用語就是一個頭兩個大，對態度和善的加盟主的天花亂墜的談話往往信以為真，而不疑有他，反正，以後都是一家人了，應該不會騙我，所以，很多都是先簽了再說。

事實上，這種一時衝動就簽約的人，往往在開始要作時，才發現為何情況都與之前加盟主說的都不同？為何這個也要錢？那個也要錢？為何加盟總部賣得東西不見得比巿面上好，卻又比巿價貴？為何加盟主在未開始賺錢時，就要先收一堆權利金、設備費、材料費？於是，糾紛四起，失敗的案例也屢見不鮮。

因此，聰明的女性同胞，當您想要「加盟」某行業時，您一定要先三思而後行，除了以上筆者提醒您要注意的事情以外，您還可以到行政院公平交易委員會的網站，查看它所公布制式的「加盟契約」及其他相關規定，比較看看您想要加入的加盟體系合約是否有依公平會規定的內容，比較結果，可能十個會有九個避重就輕的只規定對加盟主有利的部分，而省略對您有利的部分。

所以，當您要創業時，一定要多作一些功課，停看聽，才可以發現對您真正有助益的加盟體系。

2.  從事跑單幫的行業：

所謂的「跑單幫」，就是從國外帶回名牌或特別的商品回台灣賣。此時，就要小心帶回來台灣的是仿冒品，有的國家在出海關抓到時，就會處以非常嚴重的處罰，而且，在台灣賣仿冒品也有嚴重的刑責。另外，有的國家，就算帶出來的是真品，也要小心有數量的限制，超過數量就要小心被處罰。

或有案例是在國外回台時，因行李眾多，被不知名的人暗藏毒品而不自知，最後竟然被海關查獲，卻百日莫辯，而被處以重刑，可能重達無期徒刑或死刑，實在得不償失，應引以為戒！

再者，台灣雖然准許賣「水貨」，也就是自行自國外進口的真品，而非自台灣代理商處購得，但是，常見有號稱「水貨」的商品，其實也是仿冒品，而有觸法之嫌。另外，就算是真品，售後服務也常有問題，而產生消費者保護法的糾紛，不可不慎。

3.  從事美容健康食品的行業：

女性從事美容健康食品行業，似乎是天經地義的事，目前有很多組織很大、很有名的直銷公司，都是從事這方面的行業。

台灣對直銷公司，傳統上稱之為「老鼠會」，在社會上屬於比較負面的形象，就是以上限帶下限的方式，不斷擴大組織，昔日因為沒有很好的規範，所以產生很多糾紛，後來，公平會制定了一系列相關的規定，希望可以杜絕這種糾紛，漸漸健全直銷行業。

所以，如果女性同胞想要用加入直銷公司的方式從事美容健康食品或其他行業，也應該如以上介紹的「加盟」行業一般，在加入時就要很小心的審閱相關的契約條款，並比對公平會就「直銷」方面的規定。如果，您要加入的直銷業的合約與公平會的規定有矛盾或不一致的地方，您就應該警覺，正派的直銷業應該會依照公平會的規定規範他的會員才對。

常見直銷公司在推銷其下限時，多是以三寸不爛之舌及讓人如痴如醉的案例，使常常心存幻想或心無定見的女性同胞，在衝動之下，就簽下終身後悔的賣身契。筆者就曾親自看到某大直銷公司對其新進會員進行訓練時，所有會員如被催眠般的被激勵得興奮得一起大吼大叫的場面，讓外人看見以為那些人是否中邪。但是，激情過後，真正能夠成功的案例實在少之又少，媒體常見的成功案例並不是每個人都容易遇到。所以，事前多一些功課，再開始創業的腳步，對女性創業的人是多一分保障。

另外，女性同胞在從事美容健康等行業常會遇到的可能是代理的問題。例如，您如果認為某品牌的產品不錯，想要引進台灣，則要與該品牌談定在台代理的條件。

在談判代理時，主要爭取的，當然要以獨家代理為優先，另外，代理區域、時間、佣金等，也是十分重要的爭取條件。

再者，代理常見的爭議是該品牌商標權的爭議。或有代理商以自己名義登記代理品牌商標或中文商標，等到雙方代理關係結東後，因雙方無法達成商標移轉協定，而原品牌新代理商只能再創一個新品牌的案例。

女性同胞在代理產品時，應開發適當通路，以促銷其產品。當今科技發達時代，除了傳統的店舖外，網路及郵購都是越來越旺的通路，新時代的女性創業，一定不可忽略這個新興通路，但此新興通路常會遇到網路騙子，不可不慎。

4.  從事進出口貿易的行業

選擇從事進出口貿易業的女強人也多有人在，筆者就認識許多從事高科技產業中古設備買賣的女強人，實在令人佩服。

在從事國際貿易時，首先要面對的，就是「徵信」這件事。不管是要出口或進口，出口的人擔心貨出去了，如果收不到錢怎麼辦？進口的人則擔心，給了錢收不到貨怎麼辦？但對交易的對方，並不是每次都可以深入瞭解的。

筆者常見到的是，很多國際詐騙案件，對方都是前一、二次信用良好得履約，等到了第三或四次大量下單或騙到錢之後，就音訊全無。運氣好的，可能還可以找到對方公司理論，只是路途遙遠、對方又對自己的貨或付款百般挑剔，一想到要到人生地不熟的國家打官司，而打官司費用或律師費可能是天價，超過爭議款項甚多而沒有實益，於是就退卻三步。

一般進行國際貿易時，很多案例都是沒有簽訂正式的採購契約，而多以報價單或發票代替。事實上，一般國家大多承認報價單或發票也可以視為採購契約的一部分，只是，這種報價單或發票的內容常常十分簡單，大多只具備「商業條款」，也就是只有記載採購標的、數量、單價、總價等內容，但是，並沒有「法律條款」的規定，例如，每個國家對買賣關係的法律規定或有不同，而這項交易，到底應該適用買方或賣方國家的法律？如果雙方對這項交易產生爭議時，到底應該由買方或賣方所在的法院管轄？因為這些法律條款雙方事前都沒有約定，所以，當爭議產生時，吃虧的一方常常想到要到對方國家去告，就十分頭痛，只好摸摸鼻子認賠了事。目前國際商會(ICC)有制定Incoterms 2010，是一般較具規模的國際貿易業者同意適用的法源。

國際貿易目前履約及付款對雙方較有保障的方式多是以銀行開的信用狀進行，信用狀一旦開出就與原契約分離獨立，就好比開支票一樣，原契約的交易條件是否達成與信用狀無關，銀行只需要按照信用狀上記載之條件審核，賣方能夠提供信用狀中所要求之文件，銀行即予付款，至於賣方所交付之貨物是否符合買方所要求並不在銀行審核範圍。例如：信用狀上會載明履約條件是要用FOB或其他，付款條件是要銀行看見提單或其他文件才可以付款，信用狀常約定以UCC 600（即「信用狀統一慣例600」）的規定作為信用狀適用的法源，對國際貿易的雙方有較公平及完善的保障。

所以，聰明的女性，如果您要作出口時，當然是先收到錢為贏，能夠用T/T先拿到全部貨款，當然要優先考慮，退而求其次，再考慮用信用狀的方式收款。反之，如果您要作進口，為免付了錢拿不到貨，您當然要爭取以信用狀付款，而且，最好是貨到買方指定的倉庫再付款，才是最有保障。

另外，近年來國際貿易常以在免稅天堂（例如：薩摩亞、英屬維京、馬紹爾以及香港等地）設立境外公司，作為企業節稅的方式，因為該地政府對公司設立採文書審核，只需要繳納規費以及提供所需文件，許多免稅天堂不需要繳納任何賦稅，也不用作財報，僅須每年繳納一定規費即可，該地的銀行以及政府對在其地所設立之境外公司之資料以及資金狀況多半採取保密政策，就算訴訟發生透過國家外交部函查，該等免稅天堂的政府或是銀行單位也不一定會將公司資料交付，對企業實有很大的保障。但是，如果您的交易對象是在免稅天堂的公司，您就要小心有血本無歸的可能。所以，事前的徵信，或採取較有保障的付款或收款方式，才是女性創業的您，明智的作法。

女性創業問題多如牛毛，無法再此一一詳述，因篇幅有限，僅能提出以上常遇到之問題，希望可以對剛創業或已創業的您，有所幫助。

 

撰文者

泓廷商務法律事務所

陳麗雯律師

 

訊息來源 : 法律諮詢家 www.law110.com.tw

請問律師:房屋在拍賣前有註記(民事訴訟返還所有權),如經拍賣後此註記是否會消失

請問律師:如果一間房屋因為目前有民事訴訟被對方註記,請問如果日後這間房屋被法拍,那得標人移轉所有權後註記是不是會塗消掉移轉給新的所有權人

想請教一下

今天要開車進入停車場，因為忘記帶門禁卡，所以請警衛放行停車，但警衛表示管委會現在規定住戶只能用自己的停車場門禁卡進 入，警衛不再幫忙，如果沒有卡片就不能進入。請問管委會的決定有無違反禁制住戶使用專有部分? 公寓大廈管理條例第四條有規定" 區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉"， 想請教專業實務見解。

謝謝

我的父母早年離異,約6年前父親以他的名字購買房屋
頭期款是他當時的女友先支付
並將房屋交給我使用,房貸以及房屋稅都由我支付
父親本為好意,擔心我們經濟出狀況房子會有狀況
且當時說好3年內會贈與給我

但是後來父親和當時女友分手,後娶了現在的繼母
房子到目前為止都還沒過戶
最近父親傳達訊息表示
他要將房子收回
第一就是將我們已繳的金額退回
第二就是我們繳納之金額當作租金,一毛也拿不到

想請問:
1.若我們備妥繳款證明文件,爭取房屋所有權,勝算大嗎?
2.但是繳款約2年後,父親告知將房貸金額改匯到父親帳戶,他再為代繳
   當時實在沒有想太多,這會變成"房租"的證據嗎?
3.若是房屋已過戶給繼母,可以連同弟弟妹妹告她侵占?

補充:已和父親當時女友連繫上,她可證明當時父親確為說過要將房子過戶給我們
         且她的確有付出頭期款,並無意討回

想拜託各位律師幫忙給點意見...

因為我真的很想保全這間房屋
真的不知道該怎麼辦...

律師您好,
民國92年父親往生後,
母親與其他兄妹寫遺產繼承分割書讓大哥獨自繼承房屋, 
但大哥今年往生無子女, 由大嫂與母親各自繼承房屋一半,
母親早年已雙眼失明, 大嫂不曾負擔家中事務, 怕她拿到房子將其所有權變賣,
我們也沒辦法,
請問律師是否可追朔遺產繼承, 以母親當年未親自簽字分割書為理由?

 

89年購入的東森寬頻股票，近日據悉可轉換為亞太電，當年是向「青橄欖科技股份有限公司」購得，對方以質權設定方式轉賣予我方，當年不知需處理撤銷質權設定，如今已無其它相關文件可供撤銷質權設定，只剩當時取得的股票紙十張，代處理的證券公司告知本股票目前為質權設定狀態尚未解除，要我方找清算人解質才能轉換股票。
據查「青橄欖科技股份有限公司」於多年前已廢止，該公司負責人目前因案為被通輯狀態，無法找到人解質，不知如何撤銷該股票質權設定，故無法轉為亞太電股票。 同時購股的友人當年曾收到設質公司寄來的「撤銷質權同意書」，憑該文件即可撤銷質權設定而取得股票所有權。但時日已久印象中未曾收到該單據或已遺失。問過證券公司、集保局結算所、亞太股務代理-元大證券等等…單位都說只能走法律途徑，但不知該如何走這法律途徑以取得股票權益？希望在此獲得協助解此難題。 PS：此件實為買賣股票，質權設定應只是當時購買時處理的一種過程，而當時未即時撤銷質權設定，則至今停留在股票質押予我的狀態！

在7~8年前 因需要資金 把持分的不動產賣給姐姐 有在地政士事務所簽買賣契約 交付訂金 後續再要交付其他款項時 因姐姐無法在約定時間交付 但有告知我 也在另外說好的時間匯給我 現因我在買賣後8個月 資金周轉不靈 導致信用破產 最近我接到法院通知 銀行對我提出撤銷買賣行為及塗銷所有權轉移登記 想請問一下 當時我姐姐購買時只知我需要資金 且當時我信用良好 我發生信用破產也已7~8年了 這樣是否會被塗銷? 謝謝!

感謝吳大律師幫忙解惑 但本人還有一些疑問請幫忙回答 電信法第56條第1項（盜用他人電信設備通信罪）律師您以經幫忙回答覺得受益非淺太感謝您了，接下來我想進一步了解的是 1.歹徒透過詐欺以及為造文書等手段向台灣大哥大公司所獲得之電信設備該不該屬於贓物一種呢？ 而該贓物真正所有權人到底是歹徒 、台灣大哥大公司或我的朋友所有呢？ 2.如果該電信設備歸台灣大哥大公司所有 那台灣大哥大公司該如何追究員工及共犯刑責呢 還是根本無法可管就這樣算了 3.歹徒以朋友名義申請到門號及電信設備從事非法活動 ，而所使用的犯罪工具與朋友無關嗎 ？但為何有被害人因為歹徒使用別人名義從事犯罪行為會無辜成為共犯且一直被警方調查呢 因為電信設備根本不是被害人的不是嗎？http://blog.udn.com/jrt1698/7980808提供本案例供參考 我覺得警方好像沒那麼認為耶

律師，您好!家裡住在菜市場裡經營店面，我們這邊有幾戶店家房子在以前三十幾年前剛蓋好時跟建商購買房子，到今年才被建商告知中間的馬路土地所有權是他的，並對我們提告土地竊占，我們也配合去做筆錄與上法庭第一次，但現在還在法庭訴訟中又持續去跟警察報警與找不明人士騷擾，想請問這樣他是否犯法，且又告知我們如果不私下解決要圍馬路，只留基本一人通過通行權給我們，請問這樣可以檢舉他嗎?該如何解決程序，這條馬路各連接通到大馬路上，平時皆有繁多行人、汽機車行經通過，且中間馬路兩旁有十幾戶住家，想請問各位偉大的律師們，我們希望能訴求正當司法解決，但對於對方這樣惡劣的途徑，我們該如何訴求?期盼得到各位正義律師的寶貴建議，謝謝!!

另外想再請教幾個問題，當初法院開庭時，檢察官說請我們現場狀況都不要變動要來探勘，他了解這條路是菜市場裡的道路，且也是對外聯絡的主要道路，許多人、汽機車皆已在上面行走，況且從前對方皆未告知土地所有權是他的，今年才來通知提告，更向我們威脅索取過去長期使用租借費用，這樣合法嗎?且現在對方威脅說要圍路妨礙店家，我們全部店家皆有申請營業登記證，他們這樣是否違法?我們可以告他嗎?期望得到律師您寶貴的建議，謝謝您!!

 

 

 

電信法第56條第1項（盜用他人電信設備通信罪）：意圖為自己或第三人不法之利益，以有線、無線或其他電磁方式，盜接或盜用他人電信設備通信者，可處5年以下有期徒刑，得併科新台幣150萬元以下罰金。
以上法律本人感到迷惑的地方就是 貴律師認為我朋友被歹徒透過偽造文書手段取得台灣大哥大門號及電信設備從事違法行為 並未觸犯本法之規定

但我想進一步了解的是

1.歹徒透過非法手段向台灣大哥大公司所獲得之電信設備該不該屬於贓物一種呢 而該贓物真正所有權人到底是歹徒 台灣大哥大公司或我的朋友所呢2.如果該電信設備歸台灣大哥大公司所有 那台灣大哥大公司該如何追究員工及共犯刑責呢 還是根本無法可管就這樣算了3.歹徒以朋友名義申請到門號及電信設備從事非法活動 而所使用的犯罪工具與朋友無關嗎 但為何有被害人因為歹徒使用別人名義從事犯罪行為會無辜成為共犯且一直被警方調查呢 因為電信設備根本不是被害人的不是嗎

 

律師，您好!家裡住在菜市場裡經營店面，我們這邊有幾戶店家房子在以前三十幾年前剛蓋好時跟建商購買房子，到今年才被建商告知中間的馬路土地所有權是他的，並對我們提告土地竊占，我們也配合去做筆錄與上法庭第一次，但現在還在法庭訴訟中又持續去跟警察報警與找不明人士騷擾，想請問這樣他是否犯法，且又告知我們如果不私下解決要圍馬路，只留基本一人通過通行權給我們，請問這樣可以檢舉他嗎?該如何解決程序，這條馬路各連接通到大馬路上，平時皆有繁多行人、汽機車行經通過，且中間馬路兩旁有十幾戶住家，想請問各位偉大的律師們，我們希望能訴求正當司法解決，但對於對方這樣惡劣的途徑，我們該如何訴求?期盼得到各位正義律師的寶貴建議，謝謝!!

a與b因為房屋買賣雙方定立買賣契約.但由c出面帶所有相關資料(權狀.印鑑章.印鑑證明.雙證件.授權書(公證人提供)買賣交由代書辦理所有相關資料外並雙方更是透過法院公證人公證買賣契約

過戶完成後b卻提起民事訴訟反還所有權.表示完全不知道房屋已買賣之事.並在起訴狀中指稱遭a偷竊.a偽造文書私下辦理所有權移轉等事!

從頭到尾都未提到c授權代理乙事

b又持法院起訴證明書偷偷將原房屋註記

請問律師我該如何將註記在最短時間內取消

買預售屋卻被建商騙錢，建商雖然有提供一張不動產開發信託證明書，但是銀行卻不承認自己有疏失，在信託專戶沒有建商匯入的錢，銀行卻可以一直把錢借給建商。建商要預購戶繳了很多錢，甚至用折價來騙買方多給他現金，等房子蓋到快完成時就停工了，也不移轉所有權，並避不見面。請問律師專家，我們要如何要回房子？要如何拿到房子的產權？因為錢是要不回來了。銀行是否有很大的疏失？

你好 

贈與有無時效消滅的問題 ??

民國三十三年，祖父擁有某地段土地二分之一所有權，另一親戚擁有二分之一所有權，當時這一親戚有欠祖父一大筆錢，所以這位親戚就將其二分之一所有權給祖父以抵債務，但只是口頭言明沒有任何證明或過戶登記。到民國五十四年，辦理遺產土地登記事宜，依照祖父遺囑分配上開土地，大房及三房各半，因此將祖父所擁有二分之一的部分登記到大房長子名下（大房於民國二十五年往生），便宜行事將親戚還給祖父的二分之一部份直接以贈與方式登記到三房長子名下（三房於民國四十八年往生）。

如今事過境遷，都快五十年了，如今大房長子竟然到法院提告，訴請當時親戚直接贈與三房長子的登記無效。

請問：大房長子又不是贈與人，他有權提出贈與無效之訴嗎？又，贈與登記已快五十年了，有誰可以出來宣告當時贈於事無效的嗎？贈與有無時效消滅的問題？

Thanks.

父親於8年前將土地賣給他人，但地主仍同意我們繼續居住，房屋所有權是我哥，去年父親過世，地主最近就告知我們必須搬走，或是跟他買回地權，但是地主開價高於市價，無法接受！於是就要告土地侵佔！請問有辦法解決嗎？

親愛的律師您好：

我想請教您，我在臉書成立了一個社團一年多，人數有上千人，但最近卻被有心人士說服我身邊的其中一位社團管理員，將包含我在內的所有管理員都踢出社團，並將該有心人士提拔為唯一一位管理人員，等於我苦心經營多時的心血瞬間被人奪走，而這個有心人士奪取我的社團後就開始大肆破壞，毀掉一切我得來不易的成果。

請問，有以上行為的人構成犯罪嗎？

雖然不是盜用帳號、密碼，無法構成妨害電腦使用罪，但侵占他人社團算侵害我的所有權嗎？

雖然我已經跟臉書官方反映了，但總覺得石沈大海的可能性還是很高，請問我該如何在第一時間保護自己的權利呢？

感謝您的回答，懇求您能儘快答覆。感激不盡～

五月初我在某團購網站上訂了A商品，經測試約兩日後即通知該網站商品有瑕疵要交換貨，結果經過11天(一般網購交換貨最遲3天，該店卻拖了11天之 久，且此11天內至少催促過店家3次)後才有黑貓宅配聯繫說要收件但沒有寄要跟我交換貨的商品，因為不合我和商家當初約定的交換貨方式(即宅配人員交付我 全新無瑕疵商品，而我交付那個有嚴重瑕疵的商品給宅配人員)，所以當下我拒絕宅配人員取回，因為該店拖了11天才處理，若我貿然讓他收回去，不知何時才拿 得到新品，且商家這種毫無誠意的更換方式，當下讓我想要改成直接退貨而不願再更換新品。

殊料，約幾小時後，我到樓下準備出門買晚餐時，管理 員跟我說有我的包裹，一看才知道是該商家寄給我的新品(用速遞家寄的)，而速遞家的宅配員未先聯繫我就讓管理員代為簽收。因此，變成我的手上同時有要更換 的瑕疵品和新品，而會造成此結果的原因肇始於該商家未依一般交換貨處理模式(由同一家宅配交貨和取件)，反倒是違約用兩家不同的宅配業者分別向我收件和交 貨且是先也未知會我會這樣處理所致。

而我後來馬上請該團購網站的客服通知該商家聯繫宅配盡速取回該瑕疵品，該客服還說因為託運單已開出只是 還沒收到貨，所以應該當日或隔日就會來取件了。結果根本沒有，自約5月底通知客服請商家將瑕疵商品取回後，遲遲沒人來取件，數日後有黑貓宅配來電詢問時， 本人也告知已等一星期都無任何宅配人員聯繫取件。結果等到第十天時因商家仍不請宅配取回!所以本人向消保會申訴，並明確訂出一個月的催告期間，要求商家於 期限內取回，逾期未取回則視為該商家拋棄其所寄送之商品，本人不負任何保管之責!

豈料，該商家於消保會發函文到後，非但未在十五日依消保法 妥適處理，反而在經過近兩個月後的8/11突然有黑貓宅配打電話跟我說該商家要跟我收該物。但事實上近兩個月的時間內該商家根本不聞不問，客觀上完全無積 極取回該物之意思!且，我所定相當之催告期間也早在約六月底的時後即已屆滿，早以視為該商家拋棄該物所有權，因而在八月初就已將該物丟棄。

我 的問題是該商家長達約兩個月時間不請快遞來跟我取件，而我至少已通知四次請商家取回，且也請消保會發函限期商家取回，結果8/11商家也沒跟我聯繫就突然 請宅配跟我收件，而該物我已經視為商家拋棄所以丟棄了，哪有東西可讓其取回!請問我已經多次催促商家取回，且已經經過約二個月，這樣我難道還需負保管之責 而要返還該物嗎(郵局保管郵件也才15天；賣場置物櫃多半只保管10天、甚至當日未取回隔日就當廢棄物處理)?在刑法上有無刑責?謝謝!

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五月初我在某團購網站上訂了A商品，經測試約兩日後即通知該網站商品有瑕疵要交換貨，結果經過11天(一般網購交換貨最遲3天，該店卻拖了11天之 久，且此11天內至少催促過店家3次)後才有黑貓宅配聯繫說要收件但沒有寄要跟我交換貨的商品，因為不合我和商家當初約定的交換貨方式(即宅配人員交付我 全新無瑕疵商品，而我交付那個有嚴重瑕疵的商品給宅配人員)，所以當下我拒絕宅配人員取回，因為該店拖了11天才處理，若我貿然讓他收回去，不知何時才拿 得到新品，且商家這種毫無誠意的更換方式，當下讓我想要改成直接退貨而不願再更換新品。

殊料，約幾小時後，我到樓下準備出門買晚餐時，管理 員跟我說有我的包裹，一看才知道是該商家寄給我的新品(用速遞家寄的)，而速遞家的宅配員未先聯繫我就讓管理員代為簽收。因此，變成我的手上同時有要更換 的瑕疵品和新品，而會造成此結果的原因肇始於該商家未依一般交換貨處理模式(由同一家宅配交貨和取件)，反倒是違約用兩家不同的宅配業者分別向我收件和交 貨且是先也未知會我會這樣處理所致。

而我後來馬上請該團購網站的客服通知該商家聯繫宅配盡速取回該瑕疵品，該客服還說因為託運單已開出只是 還沒收到貨，所以應該當日或隔日就會來取件了。結果根本沒有，自約5月底通知客服請商家將瑕疵商品取回後，遲遲沒人來取件，數日後有黑貓宅配來電詢問時， 本人也告知已等一星期都無任何宅配人員聯繫取件。結果等到第十天時因商家仍不請宅配取回!所以本人向消保會申訴，並明確訂出一個月的催告期間，要求商家於 期限內取回，逾期未取回則視為該商家拋棄其所寄送之商品，本人不負任何保管之責!

豈料，該商家於消保會發函文到後，非但未在十五日依消保法 妥適處理，反而在經過近兩個月後的8/11突然有黑貓宅配打電話跟我說該商家要跟我收該物。但事實上近兩個月的時間內該商家根本不聞不問，客觀上完全無積 極取回該物之意思!且，我所定相當之催告期間也早在約六月底的時後即已屆滿，早以視為該商家拋棄該物所有權，因而在八月初就已將該物丟棄。

我 的問題是該商家長達約兩個月時間不請快遞來跟我取件，而我至少已通知四次請商家取回，且也請消保會發函限期商家取回，結果8/11商家也沒跟我聯繫就突然 請宅配跟我收件，而該物我已經視為商家拋棄所以丟棄了，哪有東西可讓其取回!請問我已經多次催促商家取回，且已經經過約二個月，這樣我難道還需負保管之責 而要返還該物嗎(郵局保管郵件也才15天；賣場置物櫃多半只保管10天、甚至當日未取回隔日就當廢棄物處理)?在刑法上有無刑責?謝謝!

請問律師：朋友的老公拿土地設定二胎給我，他的老婆又私下開支票向我周轉，並稱跳票的話土地還設定在妳那裡到時賣的話可以全數還妳，但我有疑問是土地所有權人是他老公，老婆跳票跟他什關係，請問律師若到時他老婆跳票我要怎麼執行他老公的土地，設定土地時也有 設訂期限 若日期還沒到的話那要怎麼執行買賣謝謝律師                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

你好

我父親是被告，原告是他堂哥，他堂哥以「不動產所有權移轉登記」不當為事由，告我父親與他之間於民國五十五年間土地登記是錯誤的。一審雲林地方法院判決我父親勝訴，他堂哥不服再上訴台南高等法院，已經開了五次程序庭，眼看著他堂哥也沒甚麼新事證，就等言詞辯論及最後判決。但是從調解庭、一審、上訴庭總共開了十一次庭，真是不勝其擾。我父親是嚴重聽障，沒有請律師，這期間我都是當他的訴訟代理人，從蒐集資料、寫狀紙、上法庭，前後耗損我八、九十天的時間，我月薪約十一萬五千元。請問：在進入言詞辯論之時，我可以用甚麼方法反告他堂哥「無事興訟，圖謀不當得利」，要求精神賠償及我的薪資損失共六十萬元嗎？謝謝。

 註：上開訴訟標的物公告地價約六百萬元。

民國86年至100年間，與鄰居兩方曾申請土地測量達五次以上，其界點的界木都在同個位置上。然而因鄰居在今年102年6月新蓋成屋，為釐清(對方)該歸還的產權範圍，再次測量時界木卻跑了位置。原為自己土地的位置卻變成鄰居的，不平與疑惑下找本市地政測量課長，見面時安撫會安排重新測量，卻於十多天後仍無動靜，再次去電卻說無此事，只好再找他，則回說有必要會連絡所有相關土地所有權人，給我們正確的測量。

然而在昨天102年8月5日下午沒帶專業的測量儀器 (用手拉尺)就只拉我們的面積，也沒會同相關產權人，我們被模糊掉的範圍也沒釐清，說之前的測量就是這樣，說如果不服可以找更上層級。請問這樣是否合理？

且產權理虧的鄰居方建屋負責人是位土地代書，是否有可能有任何關係？

請問我們應該如何處理此糾紛？非常謝謝回答。

 

你好!小弟有問題請教: 我的名下有一筆建地,建地上住一戶人家,當初在阿公時代就租給他們了,阿公過世後,土地所有權就換爸爸繼承,而現在土地所有權已在我這裡,如今要求收回土地,但是卻被住戶要求必須要給一筆大數目的賠償金… 第一.他們並沒有地上權 第二.租金到現在三、四十年了從未調漲過 第三.目前我只有保留近幾年簽約的合約書(合約內容只有租金金額,沒有附註其他條件) 第四.已詢問過對方是否有購買土地的意願,他們不要 想請問現在應該怎麼做才能順利的把土地收回? 謝謝

你好!小弟有問題請教: 我的名下有一筆建地,建地上住一戶人家,當初在阿公時代就租給他們了,阿公過世後,土地所有權就換爸爸繼承,而現在土地所有權已在我這裡,如今要求收回土地,但是卻被住戶要求必須要給一筆大數目的賠償金… 第一.他們並沒有地上權 第二.租金到現在三、四十年了從未調漲過 第三.目前我只有保留近幾年簽約的合約書(合約內容只有租金金額,沒有附註其他條件) 第四.已詢問過對方是否有購買土地的意願,他們不要 想請問現在應該怎麼做才能順利的把土地收回? 謝謝

大律師 請問:

民法第834條 : 地上權無支付地租之約定者  地上權人得隨時拋棄其權利

是指 擁有此地所有權者 隨時可要求地上權人拋棄離開此地嗎?

謝謝

您好

我想請問假如婚前我有一間房子的所有權

婚後我拿房子去銀銀借貨300萬的現金然後去借給別人擁有債權

那這300萬的債權是算婚前還是婚後財產呢??

我家是一樓店面住家 後面有一塊17坪的旱地 我們擁有此旱地的獨立所有權狀 
三十年前我父親在旱地上加蓋一樓建物 並口頭允許二三樓住戶往上加蓋在我們的一樓建物其上 但屬無償亦即沒有收任何租金 也沒任何契約  沒有借貸
純粹是好心讓鄰居加蓋在我們一樓樓上的
現在我父親想要求二三樓住戶拆掉二三樓住戶所加蓋的部分 但是他們不肯 我想請問一下
1.我們是否有絕對權利以民法或刑法來要求二三樓無償拆掉它們加蓋在我旱地上的建築物
2. 要用刑法侵占亦或民法來訴之
謝謝 祝 身體健康  萬事如意

請問夫妻結婚四年,夫有工作,妻為家庭主婦,最近買預售屋要登記,一直在討論要登記在誰名下?

1若登記在夫名下,貸款皆由夫繳,若未來離婚,房產分配是否都是由夫所有?

2若登記在妻名下,但妻沒有薪資證明及扣繳憑單,這樣是否要由夫先登記再辦理過戶?

  若可以登記在妻名下,那夫是否也有所有權?

3.若一起登記在兩人名下,是否就算夫妻共同財產制?那所有財產都算共有制,還是只適用房產?

麻煩解答^^  感謝!

您好 :

我家是一樓店面住家 後面有一塊17坪的旱地 我們擁有此旱地的所有權狀 

三十年前我父親在旱地上加蓋建物 並口頭允許二三樓住戶加蓋在其上 但屬無償亦即沒有收任何租金 也沒任何契約 

現在我父親想要求二三樓住戶拆掉二三樓住戶所加蓋的部分 但是他們不肯

請問我可以怎麼做 來要求二三樓無償拆掉它們加蓋在旱地上的建築物

謝謝

 

你好

買賣雙方在申辦農地農用證明時

在現勘因指界不清，規避農地上之有諸多地上物之實

誤導承辦鑑定

而誤發農地農用證明

並以此證明完成報稅過戶程序

請問

上述狀況

算是偽造文書嗎

如果是

該筆買賣可否塗銷所有權轉移登記

 

原本房子夫妻是2人共同持有,離婚時,協議書上明白說明,雙方不得變更所有權內容,否則須賠償對方100萬,而且監護人父親必須在孩子20歲時要把房子過戶給孩子(前妻才肯離婚), 孩子跟著父親!
2年前,孩子14歲時,前妻過戶給孩子的父親,目前房子已是父親一人所持有!
當初協議離婚是公開且有公証(和証人的),這算不算是"公証的契約"?
如果是有公証的契約,生活過不下去,把房子變賣掉,除了賠償100萬外,還會有什麼刑責或問題嗎?
第二個問題當初他前妻也"變更"所有權,把房子給他,這部份也是可以向她索償100萬嗎?
第三個問題,孩子今年16歲跑去母親同住,母親搶監護權在即!
想知道房子若已變賣,標的物消失後,是否就可以不用過戶給孩子! 免得糟母親利用!這樣是否會違反契約內容?會有什麼形責和問題?
第四個問題,若變賣是可行的,多年後,重新買房,(不是原來之標地物)還須遵照契約過戶給孩子嗎?

感謝各位律師大大的幫忙了

 

 

 

各位律師好:

我們是一棟6樓15戶的電梯大廈(每層樓有3戶,屋齡近20幾年),最近隔壁在蓋房子(而且是二次施工的違建)卻未經我們大樓的同意直接於我們大樓某一邊的外牆直接鑽孔綁鐵準備貼著我們大樓起屋(而被侵犯牆的這邊原本是一條類似防火巷),目前已被鑽孔的受害住戶已有2戶有拍照攝影存證,同時有去舉報他違建。

而我們大樓其實沒有正式的管委會組織,但我們全體有與隔壁屋主透過里長協調,目前已協調失敗,我們準備直接提告,而對方也似乎不怕我們告,請問:

1.我們是告他毀損嗎?或還有其他罪名?會不會告了老半天最後還是叫我們去調解委員會?

2.請問有必要請律師嗎?新竹地區有推荐律師嗎?這類案件的律師費用約需多少錢?

3.如果要提告,請問是要以全棟15戶的名義共同提告?還是只能請確定被鑽孔的住戶提告?這外牆應該是屬於全棟的?還是該層樓屋主的所有權?

4.請問如何確認是否為防火間隔?要找政府哪個單位來鑑定?或是申請甚麼證明?

以上,請有緣的律師幫忙我們這群無辜的民眾,幫忙對抗惡勢力,tks!

律師大大您們好：
我家人是債權人，在法拍現場遇到承受方面的問題，若在法律上站得住腳，打算聘請律師處理。
我家人去法拍現場，聲明承受第三拍的流標拍賣物，書記官要求他繳交保證金，說之後還要繳交價金差額，否則不能承受，遂要我家人現場簽署反悔承受聲明，寫道因我家人未帶保證金，故反悔承受拍賣物。

但是我看到最高法院七十六年度台抗字第二二七號裁定，法院的要求根本於法無據。該裁定「強制執行法第九十一條第一項規定：拍賣之不動產無人應買，或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而債權人願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書，此之所謂承受，係指債權人以執行名義所載債權抵付拍賣標的物之價金而受讓其所有權而言。如執行名義所載債權額高於標的物之最低價額，一經債權人聲明承受，即與強制執行法第三十二條第一項所定變賣終結之情形相當，不生執行法院命債權人繳納價金之問題。」

 我家人的債權金額300萬元（不含利息），拍賣物底價才40萬元，雖然有另一併案債權人，但他並未要承受，且債權只有20萬（不含利息）。在這篇討論http://ppt.cc/l-dS，也提到「債權人於應分配之債權額高於承受不動產之價金時，更可行使抵銷權( 參見最高法院七十六年度台抗字第二二七號裁定 )；若債權人應提出保證金，對債權人亦顯有損害，並不合法條定為「承受」的文義。」

請問依照我家人的狀況，能請律師提出甚麼訴訟以確保債權人的權益？這訴訟是否在法律上站得住腳？謝謝。

當初母親出頭期款買房給我，貸款我繳。後因我生意失敗有欠卡債連房貸也繳不出，所以房貸由而媽媽繳款，我把房子以贈與方式轉至母親名下。後期因母親也無力繳交房貸，遂把房子賣予一位投資客，此位投資客買後繼續承租予我居住。

大約一年後政府祭出奢侈稅，投資客為怕被套牢而急於出售，要以獲利40萬售出。此時我媽與我弟商量，我弟同意以我媽名義買回房子如能力不足時他會幫忙繳款。

但最近卻收到簡易庭的通知書，以我跟媽媽為當事人要開塗銷所有權登記的調解。

我想請問一下，我要出面嗎?還是我媽媽自行前往即可??

如果塗銷所有權登記，那不就要回到投資客的名義上??

後面住戶在防火間隔違建，小弟後來去查該防火間隔所有權屬幾十人持有，對方也持有部份比例，那請問對方這樣還算竊佔嗎?還是說違建面積在持有比例內的話就不算竊佔? 

請問大大們, 購買車位時,其坪數有包含車道..等空間, 而大樓地下室兩停車格之間的空間(空位), 竟能由住戶大會表決,就來決定此空間屬於這兩個停車格的的所有權人才可以停機車, 或是表決大樓地下室兩停車格"附近"(即前後左右)的空間, 只屬於此停車格的所有權人,才能停放機車? 而其他的人不能停嗎? 這樣合理嗎? 那車位旁沒空位的人,就只能將機車停在自己的車格內. tks~ 或是表決大樓地下室兩停車格"附近"(即前後左右)的空間, 只屬於此停車格的所有權人,才能停放機車? tks~

您好, 突然收到法院電話通知隔壁土地的所有者(簡稱乙方)向法院申請對我方土地假處份, 三天後要進行量測. 不知該如何應對.

背景:目前我方與乙方所持有的土地是在很久之前, 經過與同一人買賣交易後購得, 所以土地緊緊相鄰(我在前, 乙在後, 且買賣前乙方已知曉乙方土地只有"水路地")但幾年前乙方所購土地的後方被建商買下(包含後方的水路地)並建成社區, 且當初建商也有通知我方與乙方進行買賣與路地協調, 乙方是在完全知情的情況下拒絕與建商協調路地/買賣, 而我方因為只想自建不想買賣且前方有既有路地的情況下選擇後續自建, 但現在乙方卻要求我方土地要留一定的路地給予通行(袋地通行), 目前乙方土地與建商社區仍有路地可通行(只是社區目前用薄檔板擋住, 且路地所有權為社區共同所有, 約30戶), 乙方土地目前閒置未有住人以及地上物.

請問: 1.乙方向法院申請對我方土地假處份並進行量測是否會使我方權益受損?

2.請問土地非共同持有, 乙方為何能對我方土地進行假處份申請?

3.開始進行量測是否表示法院受理並進行訴訟?

4.因我方預計近年要自建蓋房子, 仍否繼續進行土地自建?

5.法院是否會強制要求我方留地給予乙方通行?

6. 能否建議我該如何應對?該找律師進行訴訟嗎?

 

各位大大,

事情是這樣的,原本房子是我老公的,後來前妻偷偷變更成共同持有,在孩子2歲時,2人協議離婚,孩子歸父親所有,但不得對房子所有權做任何變更,直到孩子20歲時,2人將房子過戶給她.

2年前前妻把所有權變更歸還給我老公一人所有.

孩子現在已16歲正值叛逆期,做了許多侮逆父親的事,並在前2個月跑去和母親居住,前妻也正想搶回監護權,正在打改叛監護權官司,我老公?心辛苦打拼一輩子的房子,就此被母女搶走並趕出來,
想請問,我們是否可以先把房子變賣,使其標的物消失,就不用過戶呢,或是還有什麼方法,可以誏我們保有這房子.房子變賣後,我們還可以再買別間房子住就不用再過戶新房子嗎?