您好，針對您的問題回覆如下：

倘若區分所有權人會議之程序違法，可於三個月內請求法院撤銷。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下：

倘若區分所有權人會議之程序違法，可於三個月內請求 ... (恕刪)

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下：

倘若區分所有權人會議之程序違法，可於三個月內請求 ... (恕刪)

 請問曹律師：

所為會議程序違法所指為何？

謝謝

 您好，會議程序違法係指如未依法規定之期限發開會通知，或表決成數不足等。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

如果有設定抵押權,抵押權人於拍賣後優先受償,如對拍賣程序有意見,可以執行法院聲明異議, 甚至提出第三人異議之訴.

 您好，關於您的問題，若您有抵押權，於拍賣後，可優先受償。若有流抵條款，您欲爭執，可提起第三人異議之訴。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或須要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立臺灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

員工於離職時，有辦理交接之義務，倘若其拒絕造成公司的損失，公司可以另外向其求償，如該檔案重新找人製作的費用等。

 您好，關於您的問題，若其故意不移交而造成您或公司受有相關損失，可對其起訴請求民事損害賠償。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

所以你的問題是？

我的問題是土地所有權狀在我公公手中  但是對方一直堅稱地是他的  請了律師去法院告我們  不讓我們繼續施工  請問對於這種無理取鬧的人該如何是好?  謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

土地仍以登記為主,目前有爭議者應是地界問題,對方提起確認之訴,無非是要確認地界何在,在訴訟中除非對方有提假處分,否則無法阻止您們動工,但若動工後,判決確定有越界之問題,則越界之建築可能需面臨拆除,若無越界而造成您們停建的損失,則對方需負賠償責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

確定對方已經提告了？告的內容是什麼？收到對方的起訴狀了嗎？如果真的已經被告了，那就在訴訟中確認土地所有權範圍，至於工程如果你們確定你們站的住腳仍可繼續，越界未必一定要拆，但有支付償金的問題，有其他問題的話，可以來電討論

 依你所述案件已經進入訴訟，只能在訴訟程序上好好攻防，如果沒有把握，建議委請律師辦理。

 您好，關於您的問題，若已進入訴訟程序，即須準備相關證據資料，針對對方之攻擊與已回應。歡迎您攜帶完整證據資料，到所詳談，以利全盤了解。討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

所謂未盡之責是指甚麼?  告訴內容影響告訴權人是誰、成罪可能性等，費用部分如果住戶可開會決議(依公寓大廈管理條例的規定合法決議)由管委會基金中支出，那是沒問題的，，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，新管委會似可就舊管委會失責之處，提起訴訟請求之。不過該失責之處為何，以刑事請求或以民事請求之，均視您所謂失責之處為何，另就部分區分所有權人不同意之部分，只要區權會決議中，同意佔多數。似仍可依決議內容執行之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好，關於您的問題，應視契約條款之相關規定，歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1.債務由全體繼承人按應繼承共同承受，對外連帶負擔清償責任。
2.若繼承人未能出面清償該筆有擔保之借款者，銀行也有可能會直接針對抵押之土地逕行拍賣取償。

依法是無法註銷土地繼承登記的...

  土地上面如果設定抵押權的話，父親就算是把兩筆土地移轉登記給你們，抵押權還是會繼續追隨著土地而不會消滅，所以債務沒有清償的話土地還是有可能遭受拍賣，今天父親過世以後既然你們都沒有拋棄繼承，那債務還是要一併繼承，只是依照民法1148條第2項規定以遺產的限度範圍內負責就好。

您好，關於您的問題，目前民法採全面繼承有限責任制，故您父親之所有遺產及債務，您均繼承之，但僅就遺產限度範圍內，對債務負責任。超過之部分，無須以您個人財產清償之。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 房律師 的發言內容：

房律師您好，關於您的回覆部分內容"僅就遺產限度範圍內，對債務負責任。超過之部分，無須以您個人財產清償之。" 我要再次詢問的是:

這$1200萬繼承的債務是先前因質押三筆農地所產生, 其中二筆在我父親生前已經贈與我的2位兄弟. 我父親過世後農會已同意返回該二筆擔保品而以第三筆土地來擔保這$1200萬的借款. 因為我僅繼承該筆被質押土地的1/6, 在法律上我可以主張我的2位兄弟對於上述因贈與所獲得的利益,以一定比例的方式來清償這債務嗎?

 

 你把事情說明得很清楚,不過管委會的案件通常很瑣碎,要花不少時間,

你的問題要花費的時間已經超過一般律師給予免費諮詢的程度,建議付費委請律師處理較為妥適

您好，針對您的問題回覆如下：

1、就有關管委會依法保管之相關資料的部份，倘若經過您的請求，管委會拒絕處理，則您可以提出訴訟，由法院命管委會提出。

2、有關會議記錄的部份，倘若記錄人員為不實記載，確實可能會有偽造文書罪嫌。

3、管委會未能依法執行職務的部份則另外涉及背信的問題。

4、誠如林大律師所言，且考量類似案件有證據偏在管委會一方的問題，本文建議您應該先行蒐集可以取得的資料之後，與律師進行正式的會談，不要任意開啟司法程序。

 您好，關於您的問題，管委會依公寓大廈管理條例之規定，指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。是此，您若為區分所有權人，可請求其交付相關決議紀錄給您查閱。若決議紀錄有偽造文書之嫌，您亦可提告，且亦有構成刑法背信之可能。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好，關於您的問題，依公寓大廈管理條例第31條規定:區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。第32條規定:區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。前項決議之會議紀錄依第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。第一項會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。故須視您規約就區分所有權人會議之表決門檻如何規定，若救決議門檻有特別規定，該次決定即有可能生效。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、偽造文書的部份不是告訴乃論之罪，就算和解了，法院還是會裁判，只是可能會給予緩刑。

2、該次事件倘若有造成您的損失，則您可以提起民事訴訟求償。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

對方共有土地之管理,應訂立分管契約,否則再未經其共有人同意而強行占有該土地,仍會構成竊占及侵權問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

對方共有土地之管理,應訂立分管契約, ... (恕刪)

 但三分所持分之土地，僅一汽車大小範圍，該戶經常以汽車進出其車庫，影響我外出時發生碰撞風險，有無其方法可主張該持分地並不屬於汽車通行之範圍?

 您好，關於您的問題，依民法規定，共有人得就共有土地之使用訂立分管契約，若您無法協議訂立分管契約，可起訴請求裁判分割共有土地。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好,有ㄧ個簡單的原則,只要是共有的土地,沒分割以前,除非有分管契約,沒有任何人有權利使用.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927

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定期租賃契約若未經雙方合意終止或一方依法予以終止，則雙方均應受到租賃契約條款之拘束。

可是房東A沒有知會就把房子賣掉了，雖然合約權益說是不變，但房東還是換了一個人總覺得不太安心，所以是我提出解約的話，訂金是有可能拿不回來的意思囉!?

不好意思喔   實在是不太懂法律... :'( 謝謝!!

 您好，關於您的問題，若房東B無相關違約行為，而您有違約之行為，您的訂金確實有可能拿不回來。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方可能會涉及詐欺問題,但仍需有充足證據來證明,所以您們要先蒐集相關他們提供不正確資訊的證據,才能去解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，對方可能涉嫌觸犯刑法第339條詐欺規定:意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。及第342條背信規定:為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。您可將相關證據契約資料彙整，至地檢署提告，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損賠償。歡迎您攜帶完整證據契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 zoe 的發言內容：

現況如下：

有一不動產登記為夫妻兩人名字，不動產頭期款及房貸皆由男方支付，女方 ... (恕刪)

房是共有，就是一人一半。詳細可至本所網頁留言諮詢。

 您好，關於您的問題，依民法第1005條規定:夫妻未以契約訂立夫妻財產制者，除本法另有規定外，以法定財產制，為其夫妻財產制。是此，若您結婚時未約定夫妻財產制，即為法定財產制。次依民法第1030條之1規定:法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。故，離婚亦為法定財產制消滅之原因之一，法定財產制消滅即產生剩餘財產分配請求權，夫妻各自計算其婚後財產，再由多的減少的一方，餘額雙方各自一半。簡單說，即是夫妻各自財產分為婚前財產與婚後財產，婚後財產一人一半。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

１、就您所述的狀況，倘若房屋全部價金都是男方所支出，則似可以主張僅為借名登記在女方名下，並請求返還該屋。（然仍須視雙方的登記約定判斷）。

２、離婚時，尚涉及夫妻剩餘財產分配，須就雙方的婚後財產扣除債務之後計算分配，末以敘明。

您好,法院判決無法這樣判,但因為這類案件都會先調解,調解就可以達到你要的條件.

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您好：

有關您的問題，建議您以對方為被告提起清償借款訴訟，取得法院確定判決後，以該確定判決向提存法院聲請強制執行，強制執行該提存金，以保障您的權益。以上，僅供您參考。

如滿意我的回覆，請不吝於給予評價；另如有其他疑問，歡迎mail至rtty001@gmail.com詢問，以免遺漏，謝謝。

先對提存金做假扣押，避免被領走，再提起清償借款的訴訟，才能萬無一失，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，您可先對您的債務人提告，讓他出現。若他仍不出現，您即可依一造辯論判決勝訴，待該判決確定，即可對該提存金進行強制執行。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 點交與否=/=拆除與否,

如果房子裡面還住著其他人,通常是以不點交方式處理,

買受人取得的如果不是特定部位是無權動到房子的

您好,這類房子根本不會法拍,因為沒有權狀,權利屬於誰都還有爭議,這是無法拍賣的.

歡迎到所諮詢保障權益

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 您好，關於您的問題，法院公告上如註明「未經登記」即表示該建物為違章建築，因其沒有所有權狀，法院當然不負責點交。是此，若該建物無建物所有權狀，法院似不點交。點交與否與是否會被拆除，沒有直接關聯。歡迎您攜帶無整卷證資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立臺灣大學法律學研究所房律師。

回覆 klaw 的發言內容：

但是隔壁叔叔是用"土地所有權狀"設定借貸，法拍只拍賣"土地所有權" 會不會連房子(地上物)一起拍賣呢?若屬違建會不會被拍定者申請強迫"拆屋還地"呢?麻煩了，感恩。

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

但是隔壁叔叔是用"土地所有權狀"設定借貸，法拍只拍賣"土地所有權" 會不會連房子(地上物)一起拍賣呢?若屬違建會不會被拍定者申請強迫"拆屋還地"呢?麻煩了，感恩。

回覆 房律師 的發言內容：

但是隔壁叔叔是用"土地所有權狀"設定借貸，法拍只拍賣"土地所有權" 會不會連房子(地上物)一起拍賣呢?若屬違建會不會被拍定者申請強迫"拆屋還地"呢?麻煩了，感恩。

 應先發存證信函給對方表明終止使用借貸並定期拆屋還地，對方如果未遵守的話，就可以對對方提起民事起訴，請求拆屋還地，還有不當得利部分，不知道你們手上有甚麼樣的證據和文件? 這跟訴訟成敗有關係，有其他問題的話，可以來電討論

您好,我建議你提告拆屋還地,因為事實上對方並無權占有的,但刑事案件告不成.為了避免對方主張使用借貸,你可以將土地先移轉給他人,以他人名義提告就一定會贏.

歡迎到所諮詢保障權益

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 您好，關於您的問題，依民法第767條規定:所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。您可提起所有物返還請求權之訴。次依民法第464條規定:稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。是此，您應先發函解除契約，並定期限要求其返還之。若其拒絕返還，再提起所有物返還請求之訴。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解。討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，關於您的問題，分析如下:

如果管委會不同意的話 那合約上載明 建商是可以不用負責? 還是這可以拒絕交屋?

建商有時會用當時的房屋模型上沒有蓋遮雨棚為理由 可是有些沒有遮雨棚的地方

也有施作遮雨棚  這樣建商有無違法?是可以要求拆除?

依民法第820條規定，共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。依您題示，似於外牆做遮雨棚，惟，外牆為全體區分所有人之共有部分，故依第820條規定，關於共有物之管理，須訂立分管契約，是此，建商才說須經管委會同意。不過若您拒絕交屋，對您亦有不利之處，因不但履約保證金已撥款，您連房子都沒拿到，還可能會有民法第367條規定受領遲延之問題。還是先交屋，但於典交時，尋找所有可能之瑕疵，挑剔所有可能之瑕疵。再依您題示，合約中已載明建商會做遮雨棚，若未做，可能有違約問題。但若未經管委會同意，建商貿然施作，管委會仍得依民法第821條規定，請求拆除。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好,如果契約有記載要有遮雨棚的話,建商沒有履行就屬於違約,可以請求損害賠償的.但二次施工其實與管委會無關,因為都是施工完之後才交給管委會管理,根本不需要管委會同意,且是否能立刻組成管委會都還是問題,建議你要在跟建商確認一下.

歡迎到所諮詢保障權益

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 您好，關於您的問題，您可循訴願及行政訴訟途徑尋求救濟。歡迎您攜帶相關卷證資料，到所洽談，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

在未清算完畢前,公司商標仍可以進行轉讓或授權,惟若三年未使用,則會被廢止商標,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，依公司法第24條規定，解散之公司除因合併、分割或破產而解散外，應行清算。第25條規定，解散之公司，於清算範圍內，視為尚未解散。第26條規定，前條解散之公司在清算時期中，得為了結現務及便利清算之目的，暫時經營業務。是此，由於在清算完結前，公司仍得暫時經營業務，故，似仍得使用該商標，直到到期或清算完結。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

確定那是廢棄物，還是有人所有？ 在情況不明下，隨意將它處理丟棄有風險，可能成立的是竊佔，假扣押假處分都跟你這件無關，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要逕行認為是廢棄物,應有問題,您應提起民事排除侵害之訴,才屬解決之道,刑事尚難以達到目的,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好,建議你不要私自拆除,你先去報警提告竊占罪,逼他上法院處理,如果他有意思要占你土地,那他一定會構成竊占的.

有問題來電0960300927

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 您好，關於您的問題，依刑法第320條第2項規定，意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。此為竊佔罪。次依刑法第335條規定，意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。此為侵占罪。二者差別在於該當事人到底有無持有權限，若有持有權，則為侵占，若無持有權，則為竊佔。關於本案似可先提起刑事告訴，待檢察官起訴後，再附帶提起民事訴訟。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所諮詢，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1.侵占罪應該是就行為人持有他人財物侵占入己之行為 但你說的情形 是否屬於管理員等持有之財物 可能就有疑問 2.你可以考慮這種情形是否構成竊盜 於持有人不知道情形下 將他人財物取走 3.建議你可以先提出刑事告訴 至於會如何認定成立何種犯罪 應該是法院的事情

 您好，關於您的問題，本案是否成立侵占罪，有其困難度，因本案土地又涉及到公有地，是否為管理員持有或所有，即有疑問。或許可考慮土地上之花草樹木，可能涉犯竊盜罪或毀損罪。建議您可到地檢署提告，由檢方認定所涉法條。歡迎您攜帶相關資料到所諮詢，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

 1.我們的"法定地上權"會不會因為 優先承購了 "持分土地"而主動混同消滅 呢?

您們的法定地上權會因優先承購取得所有權後,因混同而消滅,但也因為您們有法定地上權,在本件才可以主張優先承購權.

2.新地主或其他相關權利人 能否透過 "訴訟方式"排除掉我們的法定地上權呢?

若土地上已無建物存在或地上權期限已到,則新地主或其他相關權利人仍有可能透過訴訟方式來排除.

3.建商把共用的空地圍起來說這是地主租給他的，整地並劃上車位格子，租給我們停車，
   但地上權未分割，建商這樣有沒有觸犯  刑法 第320 條 （普通竊盜罪、竊佔罪）呢?
   因為地上權未分割　地主也不知道 塗消的地上權　位置在那裡啊。
有沒有圍到我們的地上權??

本件是否會涉及竊佔罪,依目前資料尚無法判斷,但要成立的可能性應該不大.

5.另外若我們將 "持份土地" 賣給一坪或二坪 給這些退休的公務人員的子女，
  將來這些子女能不能以優先承購的方法　購買這間　公務人員宿舍呢?

  持份土地需先視您們持份是持有所有權或是地上權,另有關行政法規有無特別規定而為判斷.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

 1.我們的"法定地上權"會不會因為 ... (恕刪)

謝律師你好..感謝的回答..想再請教

 >>您好:有關您所詢問題回覆如下

 >>1.我們的"法定地上權"會不會因為 優先承購了 "持分土地"而主動混同消滅 呢?

>>您們的法定地上權會因優先承購取得所有權後,因混同而消滅,但也因為您們有法定地上權,

>>在本件才可以主張優先承購權.

 想請問您是否有漏打了 字...是 "會" 還是 "不會"被混同消滅呢?

 我們是獨立產權的法定地上權..若被主動混同消滅..

 我們豈不是由"獨立產權的法定地上權屋"變成"持分小地主"??

 將來分割土地若沒有割在在我們的房子上

 那我們房子不就變成 無權佔有了...必須被拆屋還地了.

 若持分土地被 多數決  變價 拍賣掉 那豈不是連土地都沒有了

   

>>2.新地主或其他相關權利人 能否透過 "訴訟方式"排除掉我們的法定地上權呢?

>>若土地上已無建物存在或地上權期限已到,則新地主或其他相關權利人仍有可能透過訴訟方>>式來排除.

 沒有建物的法定地上權都己經被塗消了..從法院判決書得知 我們這塊土地上所有房子

都是擁有法定地上權的..法定地上權 不是應該 沒有期限的嗎..直到建物消滅為止..才會消滅..

意定地上權才能定期限..不是這樣嗎?

 

 

 

 

您好，

1.原則上在您們承購了與地上權面積一樣大的持分土地以後，您們即取得承購部分之土地所有權，但因為只是持分，除非提起分割訴訟，並要求將房屋坐落之土地分割給您，否則地上權並不會與所有權混同而消滅。

2.法定地上權的存續期間是到建物自然滅失為止，這也是您所提到部分土地的法定地上權之所以被塗銷掉的原因。

3.這是民事糾紛，原則上並不會是刑事竊盜或竊占罪的問題，但在沒有簽訂分管契約約定該部分給建商使用，或提起分割訴訟的情況下，建商不能自己把特定範圍圍起來。

4.時效取得地上權只要符合民法第772條準用第769條，以行使地上權的意思20年間和平公然占有土地就可以申請登記，不管是不是違建。但要注意違建一旦被拆除，地上權也會隨之消滅。至於申請時效取得地上權不需要提起訴訟，向地政機關申請時由地政機關認定。

5.就算優先承購，也要符合其使用坪數，否得將來一旦提起分割訴訟還是有拆屋還地的風險。

回覆 江帥 的發言內容：

您好，

1.原則上在您們承購了與地上權面積一樣大的持分土地以後，您們即取得承購 ... (恕刪)

感謝江帥的回答:

>>5.就算優先承購，也要符合其使用坪數，否得將來一旦提起分割訴訟還是有拆屋還地的風險。

關於第五點我的意思是指，公務人員子女擁有了一坪或二坪的"持分土地"，將來公務人員宿舍

歸回國有財產局時，能否優先承購這間 "擁有法定地上權的公務人員宿舍",只買建物和地上權

，因為這次優先承購　負責的公家機關沒有購買持分土地。

還是要一定面積的持分土地才能優先承購這間 "擁有法定地上權的公務人員宿舍"呢?

 您好，關於您的問題，依民法第840條規定，地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，地上權人得於期間屆滿前，定一個月以上之期間，請求土地所有人按該建築物之
時價為補償。但契約另有約定者，從其約定。土地所有人拒絕地上權人前項補償之請求或於期間內不為確答者，地上權之期間應酌量延長之。地上權人不願延長者，不得請求前項之補償。第一項之時價不能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。土地所有人不願依裁定之時價補償者，適用前項規定。依第二項規定延長期間者，其期間由土地所有人與地上權人協議定之；不能協議者，得請求法院斟酌建築物與土地使用之利益，以判決定之。前項期間屆滿後，除經土地所有人與地上權人協議者外，不適用第一項及第二項規定。是此，您似得依該條規定主張補償或延長。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所詳談，以利全盤討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好，關於您的問題，繼承土地流程如下:1.戶政處:死亡登記．除戶謄本．繼承人謄本．繼承人印鑑證明。2.地政處:土地公告現值證明。3.稅捐處:房屋稅籍證明。4.國稅局:清查財產及收入清單。5.地方法院:如果有辦理拋棄繼承。6.國稅局:遺產完稅。7.稅捐處:拿遺產完稅證查補地方稅蓋章．繳分割協議書印花。8.地政處:土地及房屋所有權狀變更。9.稅捐處:房屋納稅義務人名義變更．地價稅自用住宅用地申請．重新申請自動扣款繳稅款。若您欲分割土地，依民法第824條規定，共有物分割，應依共有人協議為之，除非協議不成，共有人方能提起法院裁判分割。個案情況略有不同，歡迎攜帶相關卷證資料到所諮詢。以維護您自身之權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 繼承登記至國稅局詢問即可清楚如何辦理，另外分割部分，先針對分割方式協議，無法協議時再起訴請求分割，如有其他問題，再來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若大家無法一致同意分割的話,也只能透過法院訴請裁判分割,在分割訴訟中,也可以一併聲請繼承,以求一併解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

可以出售，如有其他問題，再來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

可以出售，如有其他問題，再來電討論

所以只要其中2位同意就可以出售了嗎?

感謝回答

土地法第34-1條第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」，在本件只要任二人同意就可出售。以上謹供您參考。

您好，關於您的問題，只要有其中兩位同意，即可出售。不過第三位享有優先承購權。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 原則上依雙方協議，無一定標準

1請求的金額請問有相關的法條可以參考嗎?或是有法官判決的案例可以參考嗎

2如果屋主不給地主租金，那地主該如何保障自己的權利

原則上依該區租金行情，如對方不給，就提起民事訴訟

您好,其實如果屋主懂法律,他是不需要分配租金給地主,因為出租物是房子,不是土地,所以地主應該是跟屋主要該房屋在土地上建築使用的租金,而不是去分配屋主將房子租出去的租金,這在法律關係上是有很大差別的,何況房屋建在土地上,可能是無償使用,地主也不見得收得到租金,所以必須回歸原本土地與建物之關係,如何用一些訴訟手段達到目的,需要更多的資訊才能分析.

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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您好，關於您的問題，若屋主不願與您協議，似可以訴訟請求之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

依法您必須要像法院聲請強制執行，而不能私力執行。

 單就你所述，契約並非不成立，但只要用對法條論述清楚合理，有撤銷買受意思或解除契約的可能，但要注意時效，如有其他問題，再來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您所要主張的是解除契約或撤銷意思表示,而非終止,並應先寄發存證信函,才能阻止損害的擴大,以上希望有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

您好,建議必須要拿契約跟把當時過成詳細描述之後才來決定怎麼作,因為此後你作的每個法律行為都關係到後面的訴訟是否會贏.

有問題來電0960300927

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您好，關於您的問題，似可主張該買賣契約尚未成立，或即使成立，亦有相關物之瑕疵，得請求解約或減少價金。另就仲介部分，亦有可能違反不動產經紀業管理條例及民法委任契約之善良管理人注意義務，亦負有相關損害賠償責任。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

承租權與所有權是不同的法律權利與概念,且購買時有無向國有財產局登記,登記之名目為何,均是本件應先釐清之爭點,否則無法確認,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

 承租持分只是代表優先承買權利範圍，至於你跟奶奶買受的持分，就是看買賣契約所載，另外那不叫贍養費，是扶養義務，如果依法扶養義務在你身上的話，你就是要扶養，當然要看你奶奶是不是有不能維持生活情況來決定你奶奶是否有扶養權利產生，如有其他問題，再來電討論

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

若現行夫妻財產制不是共同財產制，亦無任何約定，依法則擬制為法定財產制，也就是說，夫妻各自對其債務負清償責任(民1023，I)，夫妻負債兩不相干，所以並無必要變更為分別財產制。

 若沒當保人的話，夫妻的債務是各自負擔的，互不相關，當然如果有繼承的情況發生，繼承到債務的話，就會發生關係，如何做才有保障，還是要在更了解您的狀況，如有其他問題，再請來電討論

回覆 miss tien 的發言內容：

跟老公結婚六年,前年老公跟人合股開公司,非負責人只是股東,今年度跟負責人一起跟銀行貸款增資, ... (恕刪)

房子直接登記在兒子名下，必須看是否有購屋財力，建議您拿詳細資料跟律師預約面談時間，請律師看完資料後幫您規劃後續應如何處理，比較能保障您的權益，謝謝。如果您不知如何處理，可委任本所處理後續訴訟事宜。請幫忙到高雄律師律通法律事務所官網按讚：http://lutong.myweb.hinet.net/

回覆 Mrstan 的發言內容：
事實經過： 家中曾從事經營瓦斯行，去年因不敵市場競爭，已結束營業。 另外已將相關客戶資料及鋼瓶等 ... (恕刪)

您檢具相關契約書給政府，證明您確實已經將產權過戶，所謂公告，大概是指公示催告方式。建議您拿詳細資料跟律師預約面談時間，請律師看完資料後幫您規劃後續應如何處理，比較能保障您的權益，謝謝。如果您不知如何處理，可委任本所處理後續訴訟事宜。請幫忙到高雄律師律通法律事務所官網按讚：http://lutong.myweb.hinet.net/

您好:有關您所詢問題回覆如下

簽立本票一定要看清礎,本票的到期日仍可以先寫上,能夠確認對方身份當然要確認,本票開票人可一人簽署即可,當然最好同時在場,建議加註禁止背書轉讓,交付於代書的所有權狀,最好留影本並請代書簽收,以上希望對您有所幫助

本票上建議載明受款人及禁止背書轉讓，簽收單則建議可附具本票影本為附件，並寫明該本票係供買賣房屋款項（記載買賣契約當事人、訂約日、標的物）擔保之用。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、就您所述的張貼於各大網站及公開信的部份，恐有侵害名譽之虞，此部份雖有免則條款，然成罪與否往往一線之隔，本文仍建議您循司法途徑處理較佳。

2、就有關區分所有權人會議，需符合法定人數跟所有權比例，且決議之後必須依法公告，倘若決議有違法，您可以於決議後3個月提出撤銷決議訴訟。

您好，針對您的問題回覆如下：

倘若該車禍事故僅A車駕駛人有肇事責任，則就該車禍事故所生之損害，應由A車駕駛人負擔。

您如果要以訴訟來處理問題，關鍵點在舉證問題，證據資料必須足夠且充分，如有其他問題，再請來電討論

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關您想提起民事訴訟要求廟方改善金爐廢棄的部份，您不僅需提出該廢氣對於人體有害之證據，且需是有科學依據或醫療檢驗資料，目前我國實務就類似的案件不多，恐有困難。

2、倘若該土地為國有財產局所有遭寺廟竊佔，此部份您可以依法舉發。且寺廟之捐助依法應製作明細跟公布，否則一樣可以向縣市政府檢舉。

3、建議您就廢氣的部份先行向環保局舉發，並請環保局檢驗該廢氣是否含有對人體有害物質，蓋此類案件倘若沒有一定的專業尚難以處理，非僅為舉證之問題。