各位大律師好，

事由：

Ａ君口頭約定賣出一土地持分與Ｂ君，雙方並無簽立書面契約，Ｂ君同時借予Ａ君３０萬元為應急需要，Ａ君則交付權狀予Ｂ君為質。事後，Ａ君改變意願而不想賣出，償還Ｂ君３０萬元，並向Ｂ君寄發存證信函提出解除土地買賣契約，但遭Ｂ君表示拒絕返還，且Ｂ君請求Ａ君履行土地買賣義務。

請問：

1. 未經Ｂ君同意，Ａ君可否單方解除契約？

2. 雙方未約定解約罰責，Ａ君對Ｂ君是否有賠償責任？

3. 契約未獲Ｂ君同意解除前，Ａ君是否得以向法院提起”請求返還權狀”或”重新繕發權狀”之訴？

4. Ａ君是否得以寄發之存證信函向法院提起”確認解除契約”之訴？

5. 訴訟時程及流程為何？

感謝各位大律師的幫忙，謝謝。

律師好: 

1. 我有一塊農地,四年前隔壁地主分割一塊鄰地賣我,但這四年來不知他是有意或無意,總將一些樹木竹子種到我的地佔我的便宜,後來我就跟他重鑑界後,然後我就在邊界圍籬芭, 但前幾天他居然沒知會我,自己開怪手隔著我的鐵籬笆, 把邊界附近的樹挖回去(他說他賣我之後種的) ,並有稍微損壞我的鐵籬笆.我可以告他侵占損毀財物嗎?就我所知農地只要轉手,農地上的植物歸屬買家? 如果他再犯, 我可以打怎樣的官司?費用大概多少?? 

2. 另外農地上植物的產權歸屬,有分過戶前種的和過戶後種的差異性嗎??? 種在別人土地的植物可以不經現地主同意就挖回去???

請問律師：朋友的老公拿土地設定二胎給我，他的老婆又私下開支票向我周轉，並稱跳票的話土地還設定在妳那裡到時賣的話可以全數還妳，但我有疑問是土地所有權人是他老公，老婆跳票跟他什關係，請問律師若到時他老婆跳票我要怎麼執行他老公的土地，設定土地時也有 設訂期限 若日期還沒到的話那要怎麼執行買賣謝謝律師                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

請問:
       土地如果是我爸的名字，房子是我媽的名字，但是我媽又有所有土地的使用權狀，
       他們已經離婚了，這樣是不是說在土地上兩方都有使用權，在土地上如果要另外

       圍起來是不是要雙方同意才可以動工，如果有一方私自動工對方沒有同意，這樣

       會觸法嗎?   感謝你!

你好

本方共有土地

有一水利會溝渠貫穿

請土地一分為二

今本方土地大持分地主之土地

和計超過三分之二

想一起主張將溝渠移置邊界

水利會要求簽署不動產役權設定

請問

1.我們要對其它小持分地主做什麼宣告或負什麼責任嗎

2.不動產役權設定有什麼影響

3.其它小地主可以主張異議嗎

先生因病過世,有三個哥哥與公公上健在(婆婆不在),我有兩個未滿18歲小孩,現在想再改嫁,但娘家媽媽極力反對,原因是怕我的兩個小孩分不到祖產,祖產是數筆農用土地及不曉得多少錢的定存(沒有房子),請問:情況一 若我還是改嫁,公公在世期間若把財產事先贈與其他三兄弟,我是否有其他方式能幫孩子爭取?情況二:若公公尚未分配財產就不在了,是否就只能像大家說的須等待大家蓋章才能分遺產?又農用土地須繳交的遺產稅是否很多?

你好

我父親是被告，原告是他堂哥，他堂哥以「不動產所有權移轉登記」不當為事由，告我父親與他之間於民國五十五年間土地登記是錯誤的。一審雲林地方法院判決我父親勝訴，他堂哥不服再上訴台南高等法院，已經開了五次程序庭，眼看著他堂哥也沒甚麼新事證，就等言詞辯論及最後判決。但是從調解庭、一審、上訴庭總共開了十一次庭，真是不勝其擾。我父親是嚴重聽障，沒有請律師，這期間我都是當他的訴訟代理人，從蒐集資料、寫狀紙、上法庭，前後耗損我八、九十天的時間，我月薪約十一萬五千元。請問：在進入言詞辯論之時，我可以用甚麼方法反告他堂哥「無事興訟，圖謀不當得利」，要求精神賠償及我的薪資損失共六十萬元嗎？謝謝。

 註：上開訴訟標的物公告地價約六百萬元。

不好意思～

想請問一下我爸在民國９９年時候過世，當初也辦法好限定繼承，

但是這幾天卻收到債務人（銀行卡債＆現金卡）到法院申請支付命令，想請問一下我接下來要怎麼辦？？？

PS：我爸名下有一筆不到一坪的土地遺產，這筆遺產我們也都沒有去處理繼承！

民國86年至100年間，與鄰居兩方曾申請土地測量達五次以上，其界點的界木都在同個位置上。然而因鄰居在今年102年6月新蓋成屋，為釐清(對方)該歸還的產權範圍，再次測量時界木卻跑了位置。原為自己土地的位置卻變成鄰居的，不平與疑惑下找本市地政測量課長，見面時安撫會安排重新測量，卻於十多天後仍無動靜，再次去電卻說無此事，只好再找他，則回說有必要會連絡所有相關土地所有權人，給我們正確的測量。

然而在昨天102年8月5日下午沒帶專業的測量儀器 (用手拉尺)就只拉我們的面積，也沒會同相關產權人，我們被模糊掉的範圍也沒釐清，說之前的測量就是這樣，說如果不服可以找更上層級。請問這樣是否合理？

且產權理虧的鄰居方建屋負責人是位土地代書，是否有可能有任何關係？

請問我們應該如何處理此糾紛？非常謝謝回答。

案件說明:我爸(甲方)有一塊土地 向縣府購買 因97年重測後與鄰近土地地主(乙方)有

糾紛 因雙方認知土地面積有出入 進入協調 協調未果 因此走入司法 一審判對方敗

訴 對方不服上二審 如今法官有看現場 如果(1)法院判決下來 我有損失的話 損失的

部分可否向當初的賣方(也就是縣府)請求賠償(減少面積為1/2) (2)因對方的土地超過

40年未使用且住在此條路的住戶當道路使用且是此條住戶唯一出入的道路 那麼 可

否向法院提出對方的土地已是既成道路 請求徵收?(3)測量單位沒有責任嗎?{他們說

是因為日據時代地籍圖比例尺為1/600(乙方主張用1/600比例尺) 而現今比例尺為

1/1200 (我方買土地時的比例尺 且現今的比例尺也是1/1200)因套繪時(1/600要套繪

成1/1200)發生地籍圖重疊 導致乙方的面積大幅度減少}所以上法院時聽法官的意思

好像要重新訂出地籍線但向縣府購買這塊土地時也有請測量單位測量土地面積無誤

呀 而如果判決下來現在竟要我減少土地面積1/2   跟政府買地竟然是別人的土地而我爸損失土地的部分可否向買家也就是縣府提出求償 因為我們有問縣府人員 他們的回答是 這是屬於重測 面積減少不能賠償 但這是縣府賣我爸的土地出問題 為何不能提出求償 而且這種民事訴訟是不是只到二審就不能再上訴了 謝謝

共有土地買賣

賣主發一存證信函列出每坪交易金額及條件

詢問優先購買意願

若其後

發現

買賣雙方實際交易及申報非與上開條件相符

請問

買賣雙方需負何法律責任

請各位大大幫忙解解財產問題可否有解....
99年父親過世時因留有負債及房子,土地..
母親辦理財產限定繼承.孩子們(全部可繼承的人)全部辦理拋棄繼承.
房子&土地被法院拍賣同時也還了父親部份銀行欠的錢.

一年後(100年)母親也過世了財產部份孩子們(全部可繼承的人)全部辦理拋棄...

上星期因為有人想要買土地此時才發現原來母親名下還有土地,
可否請教母親名下的土地我可否辦理出售&如果可以要如何辦理?
部份土地同時也有三伯的名字共有.這樣可以有什麼辦法轉賣.
父母親所欠銀行的錢要如何知道還欠各多少?

各大律師,您好!

1.與大型仲介簽約購買長型土地,購買時已知兩邊都有建物,但賣方從未鑑界過,所以不知是否佔有

2.鑑界結果隔壁牆壁佔用12公分(地界在牆壁中心),兩邊所佔用總面積約1.4坪,兩邊建物都超過30年了,現行法規不能要求拆牆還地,且新建物須自行建立牆壁,因此等於被佔用部分無法使用

3.標準版的合約中,賣方需負擔保責任.

是否可以此條例 跟賣方求償或解約?

各位律師大人幫幫忙， 小弟有一個有關於私設道路的問題， 我們這邊是個社區，共有八戶。 社區裡唯一的聯外道路是私設道路，土地原本屬於舊地主所有， 當初地主在起造之時，有給予我們這條道路的使用權同意書。 目前整個社區使用這私設道路已將近23年了，前地主也未收取任何費用， 現在，前地主把這私設道路賣給新地主，新地主要求我們把地買回去， 同時還把路挖出一條溝來，經協調後才回填好路讓我們通行。 我的問題是 當初，前地主給予的土地使用權同意書，並且讓我們通行23年， 換了新地主後，是否繼授這種情形？還是我們必須要跟新地主買這塊土地？ 謝謝各位律師大人的回覆

請問有朋友要跟我借錢，我想用他的土地來給我抵押，他目前有給銀行抵押借300萬對方只要跟我借50萬，萬一對方還不出錢給銀行拍賣，我能第一順位拿下所拍賣的土地嗎？

各位律師您好:

我與堂弟繼承一筆共有農地各自持分1000平方公尺，三年前請代書依雙方謄本持分面積比率測量，測量後用鐵絲網圍籬圍起來區分，當時代書有畫甲乙地實測圖及標明位置，甲地面積為 0.1公頃，乙地面積為 0.1公頃，附註：甲地由我取得繼承，乙地由堂弟取得繼承，切結人簽名蓋章，之後我將甲地無償給遠房親戚種植蓮霧，最近聽遠房親戚報怨農地的出入口被堂弟堆積雜物，造成他的農用車進出困難，我回老家跟堂弟商量請他移走雜物，但他卻說土地未分割不願搬，當時亦有請當地里長協助處理，堂弟仍堅持不願搬移雜物，請問：1.當初依各自持分面積比率測量後用鐵絲網圍籬作區分，並註明甲乙地位置及取得人切結簽名蓋章，我堂弟將其雜物堆放在我的農地出入口，已經超用他所持分面積比率，我該如何處理？2.因為堂弟一直不願處理可以用法律解決嗎？其流程又是如何？（堂弟有吸毒前科跟他談事情他總是歹嗆嗆一副不要惹他的樣子）

我母親如果要將現自住的房子贈與給我

土地公告現值及房屋現值合起來不到220萬,可以一次贈與不用分幾年

像這種情況可以適用土地增值稅10% 一生一次 自用住宅的優惠嗎

(有設籍.未出租.土地面積等其他條件都符合.惟要用贈與的方式)

謝謝!!

出租人想於104年租約到期時,以擴大家庭農場經營規模為由收回375耕地自耕,請問要有何條件和注意事項?

根據內政部97年8月8日台內地字第0970124366號函（私有出租耕地97年底租約期滿
處理工作手冊）中處理原則：
只要出租人1. 有自任耕作能力 2 .有耕地(出租人要求收回之出租耕地與其自耕地之距離未超過15公里) 3. 出租人因收回耕地，無致承租人失其家庭生活依據者。

符合以上三點是不是只需補償承租人「尚未收穫農作物之價額」及「承租人改良土地所支付之費用，但以未失效能部分之價值為限」,而不用再以土地公告現值1/3補償佃農嗎?

你好: 強制分割土地(600坪), 持份者已有建物在上(所以不能在選臨路旁的土地), 但未臨路, 位置類似袋地 , 出入靠鄰居圍牆旁的小道(2.5米)(不在持份土地內),今遞狀要求法院在強制分割土地上闢設5米巷道(共同持有), 還會被要求要負擔巷道闢設的費用嗎 或 從持份土地要扣除巷道的坪數嗎? 謝謝!

你好，事情大略說明如下：

我方的農田排水溝渠過去是連接他人農田(下述簡稱為A君)中的排水溝渠，近日A君欲將過往排水溝渠廢排，故將自身農田的排水溝渠灌入水泥，然而其灌入之同時亦將我方的排水出口堵著，導致排水功能喪失，關於這部份

1. 我方可否控訴A君毀損？

2. 由於過去鑑界的物品已被A君移除，詢問地政所需排至9月才可複丈，如依前次鑑界的標定A君將部分水泥柱入至我方排水口，我方是否可控訴A君侵占土地與毀損？

你好

有一狀況如下

有二筆土地，甲地被乙地地主使用了一部分土地建有地上物及農作物，甲方曾口頭及存證信函告訴乙方拆物還地

但乙方沒有理會，後又因不願移除地上物，向甲方共有人之一買得甲地持分，

甲方再發存證信函告訴要求拆物還地及未經其它共有人同意不得擅用甲地

乙方有去除部分地上物，但因日常需要，並未全部移除

現甲方以竊佔提刑事訴訟

請問

1.甲方的處理合理嗎

2.乙方要如何抗告或應對方法

我有其他繼承人接受特種贈與的事實(房屋),

依法要歸扣,

對方也承認此一事實,

請問該如何舉證?

因當時的資料全在對方那裏???(可能也不存在了)

當年的土地及房屋公告價值要如何查出?(因牽涉到特留份的問題)

謝謝!

假設一個推銷員(以下推銷員都稱呼為"乙"，合作人都稱呼為"甲")

推銷的是一個網站所需要的"虛擬物品"
而買家要購買的話需要匯款到我指定的戶頭
(合作人提供戶頭)
然後甲、乙採取月結的方式
分取從中的利潤
月底才結算

而此"虛擬物品"來歷不明(合作人未提起來歷)
如果此事情東窗事發
我做為一個推銷人員
戶頭不是我的
錢不是第一時間到我手上
而是後來才結算給我的(意思跟領薪水一樣)
如果未來被警方查獲合作人的"虛擬物品"是通過違法的管道取得而來
【"甲"和"乙"會判什麼刑或者觸犯什麼法律??】(請列出))

如果甲是非法取得乙不知情!?

調查出來是否甲會觸犯法律?乙會沒事

不接觸任何現金、不接觸任何虛擬寶物

合夥關係，或者說算是他的員工之一的推銷人員吧



比喻一下
一、兩個類似的推銷人員或合作關係的樣本


第一個：
一間房屋仲介公司
都有一個專門的戶頭收取客戶的錢
做推銷的賣房子
不參與建房子與土地來源
可能房子有漏洞或者瑕疵等雜七雜八的非法成分在內
只負責推銷房子不管其他雜項
房子土地都是由公司方提供給推銷人員去推銷
((前提下我不曉得公司的房子或者土地的非法成分，只管推銷))
(當然明面上的資料都是合法的，就好像許多人賣海砂屋資料上卻不會這麼寫一樣)

第二個：
今天一個線上遊戲被人破解了
裡頭的虛擬寶物可能是利用漏洞複製寶物、盜帳號取得寶物、入侵公司修改遊戲庫資料取得寶物

我今天與人合作(以下破解方稱為甲，我方稱為丙)

甲是破解者有大量的虛擬寶物可賣給其他玩家，正因為來歷非法所以
甲找上了乙
告知乙幫忙推銷出去
讓乙賣掉從中抽取利潤
甲並未告知
或乙有詢問甲保物來源都未得到正面答覆
乙這些虛擬寶物從哪兒來不得而知，只是再推銷販賣
而且販賣後收取金錢的戶頭是從甲方提供，並未碰觸到那些虛擬寶物(寶物也是甲方操作給買家)與金錢(除了賣掉從中獲得利潤以外)

以下兩個例子與上面的事情應該是一樣的
所以我舉例出來給各位懂法律或者讀法律系的網友們看的比較懂

金錢雇用一個人幫忙做推銷
推銷人員不會接觸到任何推銷裡頭內容(包含物品動作手法)
只需要將商品推銷出去有買家就好了

等於無本生意
花時間而已
有生意有錢領
沒生意吃自己
沒有底薪的意思

1.  7年前，我朋友借名登記 (用我的名字)購買了一間房屋(其實他只交了少許買屋訂金)，我並且為借款人、我老婆則是我的保證人向銀行辦理貸款償還賣屋人之貸款，剩餘貸款下來之現金亦匯給我朋友。

 2.我朋友過去5年多每月有按時代為繳納銀行貸款，但是在去年4月因公司破產已無法繳納貸款，現在則由我按期繳納銀行房貸中。過去兩年之房屋稅及土地稅也是由我繳付。

 3.我朋友現在持有這間房屋及土地之權狀，他並且持有我貸款銀行的存摺及印章，不過我已經在今年五月向銀行辦理存摺及印章之掛失。

 4.這間房屋前幾年是向我租用(有報稅記錄)，後來就由我朋友使用，可是他?未付租金，最近該房屋沒有做任何用途，只是用來堆積一些公司之雜物。

5.我目前個人財力已無法負擔房貸，最近我找這個朋友要求他把房子過戶回去，並要求他按期繳納銀行房貸，他表示因為他沒有錢所以予以拒絕。

 6.我不想讓房子被銀行收回、拍賣影響我們夫妻之信用，請問有無解決方法。