您好，關於您的問題，您可於調解時將您認為之損害金額列表，再與對方談，既然是調解，就是雙方互相磋商，談不成頂多調解不成立，看後續是否起訴，談的成就可以減少訴訟成本，所以既然對方有誠意去申請調解，就可以去嘗試看看。 

您好，關於您的問題，若您可證明漏水為樓上所造成，對於您的相關損失，可請求樓上賠償，若調解無結果，對方無賠償誠意，您可考慮對其提告請求損害賠償，惟亦須考量您之相關訴訟成本，若有調解和解協商之可能，可盡量嘗試之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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謝謝兩位律師回答，目前協調對方堅持說他們漏水所造成我床的損壞，他們要以所謂的折舊率下去賠2萬多的修復費，難道我就只能吃虧嗎，放在家內的床被樓上的漏水用壞我還要出錢修復…難道不能都給他們賠嗎！？他們還堅持跟我說法律判也是以折舊率去算的，我也是要出錢去修復的…如走上法庭，誰輸贏面較大！？誰該付律師費！？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於漏水所造成的損失，必須由屋主負責，您因此受有損失，可以要求屋主賠償。

2、倘若漏水問題不嚴重，則可以要求房東於一定期限內修繕，倘若不修繕可以自行修繕之後，從租金裡面扣除費用。嚴重則可以解約，並且要求房東賠償損失。

您好，關於您的問題，建議您可以直接向區公所之調解委員會申請調解，或是直接跟法院申請調解(法院的調解需要支付調解費用，當對一般人來說，收到法院的調解通知會比較有害怕的感覺，所以出席機率會比較高)，不管是區公所調委會或法院之調解，只要調解筆錄經過酌定，就會有與確定判決同樣之執行力，較進入訴訟而言，可減少時間及勞力費用精神，亦可兼顧鄰居間之情誼。

如有任何問題或不明瞭之處，可直接來電來信諮詢唷!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建議可以直接發存證信函或是律師函要求對方處理，否則可以直接提告。

2、亦可以請求管委會協助。

3、除了修繕之外，倘若因為漏水有家具等損失，也可以請求對方賠償，並且經該謹慎蒐證。

 您好：

如果仍顧及鄰居情誼，則可再聲請調解委員會協調

如果認為必須依法處理，則可直接提出民事訴訟(進入法院審理前仍會先排調解庭調解)

本律師有多項處理漏水事件之訴訟經驗

如有委任律師協助辦理案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，若協調或調解不成，可蒐集證據直接起訴。 

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以主張減少租金或是通知房東修繕，倘若拒絕可以自行修繕之後從租金中扣除。

2、倘若嚴重影響租用，可以主張退租。

您好，關於您的問題，因為房東具有使租賃物保持使用之義務，故您可於通知房東修繕後，若房東拒絕修繕，可由房租中主張扣除。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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要先釐清屋頂漏水原因，若漏水原因來自二樓專用部分管線時，該漏水的修繕責任屬於住戶本身；惟若屋頂漏水原因為共用部分，則依公寓大廈管理條例第7條之規定，修繕費應由全體住戶共同負擔。

公寓大廈管理條例第7條：

公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：

一、公寓大廈本身所占之地面。

二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。

三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。

四、約定專用有違法令使用限制之規定者。五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 陳怡均律師 的發言內容：

要先釐清屋頂漏水原因，若漏水原因來自二樓專用部分管線時，該漏水的修繕責任屬於住戶本身；惟若屋頂 ... (恕刪)

 如果是二層樓 五六十年的老房子~也適用公寓大樓公寓大廈管理條例嗎?

您好，針對您問題回覆如下:

不適用，但是還是必須依據屋頂的哪個部分造成漏水判斷是否需要共同負擔。

房東有義務保持房屋無瑕疵狀態，依你所述，可依債務不履行對房東求償，催告後仍不修繕，也可終止租約

您好:

房屋的公共設施於點交前，確實是由建商或承包廠商負責，點交確認沒有瑕疵後，才是由管委會負責，但是由於您承租的房子屋齡已經五年，如此點交程序也拖太長了，點交必定有紀錄，建議您確認點交究竟是否已完成，以確認請求賠償的對象，我是多間社區管委會的法律顧問，如後續處理有問題歡迎來電討論。

您好，關於您的問題，縱使沒有點交，您還是可以向房東求償，因為租賃關係存在與您與房東之間，房東本來就有使租賃物何於使用之義務。

再者，雖沒有點交，然您是否針對停車位友給付管理費或清潔使用費呢?若有的話，也可向管委會求償。 

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，縱使沒有點交，您還是可以向房東求償，因為租賃關係存在與您與房東之間，房東本 ... (恕刪)

請教顏律師

所以我是要向房東求償 而不是向管委會求償嗎?

當初管理費是被包含在房租金內的  車位租金是額外加在房租外的

我有點搞混 之後車子修繕完的費用  是要向房東or管委會or建商  哪一方求償呢?

感謝律師不厭煩賜教。

 直接找房東,至於房東要對誰求償是他的事,由他自己處理.

 您好，針對你的問題回覆如下:

1、還是需要釐清漏水原因，您所尋問的與管委會的說法並不衝突，只是沒有確認漏水原因。

2、倘若對方拒絕，就只能起訴解決，沒有捷徑。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該管線為該住戶所有，因為修繕所生之費用，當然由該住戶負擔，倘若另外有損失，如家具損壞、油漆等，可以另外請求賠償。

2、本文建議您可以核發存證信函或是請管委會協助要求對方賠償，倘若對方拒絕，可以起訴請求。

 這要看你買的車位有無獨立產權,

如果有,那就是買賣瑕疵,應在半年內向對方表示並請求減少價金,

如果是公有地下室,大家是抽籤的,那就比較麻煩了

 您好：

如果漏水瑕疵沒有嚴重到可以解約之程度

則您就應在發現瑕疵後六個月內先發存證信函或律師函限期請前屋主修繕並請求減少價金

對方如逾期不修繕您就可以自行雇工修繕再請求對方負擔修繕費用或減少價金

以上意見，敬供卓參

您好：雖然您負有「瑕疵擔保責任」，亦即汽車交付時應擔保該車無「滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵」，也就是說，若您在交易前已明確向買方表明該車存在某些瑕疵，買方也同意之瑕疵，您不需要另負責任，若是未告知的重大瑕疵，您才具有擔保責任。因此若您提出買方在購買前，就已經知道車子具有會漏水的瑕疵，仍願意以折價方式購買，您不負有後續維修責任。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

回覆 謝律師 的發言內容：謝律師，感謝你的回答，但我本人真的也不知道這輛車會漏水，因為原本我的車輛是有車庫的。所以真的是在不知情的狀況下發生車輛漏水。這該怎麼處理呢？

 

有關您的提問，建議您請管理委員會主委代您向樓上住戶聯絡，或向鄉鎮市調解委員聲請調解，請樓上住戶出面解決；若前兩者皆不成，則須透過法院訴訟解決。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

原則上如陳大律師所述

補充說明此類案件可以請求法院判決對方容許您進入其房屋進行修繕

也可以一併向對方請求損害賠償

以上意見，敬供卓參

 建議直接提告請樓上住戶修繕地板,

法院自會送鑑定確認是否為樓上地板問題,

鑑定時就可以看樓上地板情況了,

如果確認是樓上問題,法院就會判賠

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您的女友可以發函要求房東限期修好漏水處、更換房鎖，並且賠償損失(包含可能因為漏水的損失，及無法好好享受居住環境的損失)，屆期未修繕完畢，可以終止契約，並且要求房東負損害賠償責任(因為漏水的損失、無法享受居住環境的損失、違約金)。

2、房仲的部份，倘若一開始房仲沒有告知漏水問題，則可以嘗試主張減少報酬，要求返還。

曹律師您好:

那請問針對房仲將鑰匙給予水電工

導致鑰匙不見 

不知道是真的不見還是被水電工拿走

並且不見後 並沒有立刻主動告知我女朋友

也沒有主動提供換門鎖的要求 是我們詢問後才告知

這部分是否有違法呢?

再麻煩您解答了 謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要與原本的建築執照不同，都算是二次施工。

2、大樓共用的消防管線，屬於公設，管委會有維護修繕義務。不過天花板的部份，恐無法向管委會求償。

3、因為管委會未盡維修義務，造成漏水所受損失，如家具、油漆等，都可以請求管委會負損害賠償責任。

4、因為天花板算是自行與建商約定二次施工，因此就本案之情形，應該屬於二次施工之風險，無法求償。

1.自動灑水設備是在住戶住家內的公設，跟火警自動警報一樣，都算公設。灑水系統是公共設施，屋內外都算是嗎?

2. 屋內消防灑水設備誰要維修?
3. 屋內消防灑水設備漏水,造成損失可以求償嗎?

 您好：

您的公寓仍有公寓大廈管理條例之適用

只是因為未選任出管理委員會

所以依法要請全體區分所有權人共同負擔頂樓公設之修繕費用

程序上較為繁雜且要與多數住戶為爭訟，壓力較大

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只需要確實依據規約選出管委會，縱使未經報備，也有效力。

2、就您所述的情形，只要漏水的原因是共用部分，就可以請求管委會修繕修繕。

3、可以先發函要求管委會修繕，管委會拒絕，則可以備妥相關事證之後提起訴訟請求。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於房屋環境的問題，因為您應該去看過該屋才承租，那對於房屋的現況應該是了解的，對於環境是否髒亂、是否有漏水的情形等，是否屬於房仲未盡告知義務而造成損失，恐有爭議。

2、本文建議可以檢附您所有的資料，向消保官尋求協助。

您好，關於您的問提，能否依據民法第567條向房仲主張調查義務之前提在於仲介具有查檢之可能，惟若依據您所描述之內文觀之，似已經超仲介查檢範圍了。

又出租方所負之責任一定會大於仲介，故建議您直接向出租者主張權利較為妥適。 

您好!房屋漏水等修繕義務應是房東要負責，不知為何您一直找仲介負責？除非仲介契約內房仲有承諾要擔保房屋無瑕疵並願賠償損害，可先檢視契約內容確認之。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

建議請於修繕前寄發存證信函予前屋主，催告前屋主於一定期限內修繕，若前屋主仍不為之，再自行修繕，並請求前屋主賠償修繕費用。

以上拙見供參 謝謝

 您好

可以，請民間公證人到場體驗並做成公證書亦可行

且較為快速並具公信力

其餘如何大律師所述

您好:有關您所詢問回覆如下 

本件屬於瑕疵擔保問題,您應先發函通知前屋主進行修繕,若有影響到房價價格,則可以主張減少價金,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於漏水及漏水所及損害之部分，立即照相及錄影存證。同時立即對出賣人寄發存證信函告知有如上所述之瑕疵，並於"通知出賣人有漏水事實"後6個月內，向出賣人主張修復漏水問題或請求減少價金。

另外，若是透過仲介購得該二手屋，亦應了解買賣契約中有無保固條款之約定，或是免除出賣人物之瑕疵擔保責任之特約。

 您好：

如同前面兩位大律師所述

補充說明您的蒐證項目尚包括應請師傅開立修繕估價單並請仲介提出房價影響評估書面資料

本律師有多項處理房屋漏水及買賣糾紛訴訟之經驗

如您有委任律師協助辦理您案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

這種情形您可主張鑑定漏水源為何處,以上意見,請酌參

有關四樓漏水問題，是否為萬年壁癌或五樓造成，兩造可先調解，若調解不成，建議等對造起訴證明是五樓所致(主要看鑑定結果，但鑑定費用通常很高昂，這也算是對造訴訟成本)。

至於若涉訟，民事不一定要請律師，但仍建議找律師幫忙主張與整理有利證據，以維護您的權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，您可於對方起訴後，要求對方舉證漏水的確可歸責於您，蓋若對方舉證需先花費大筆鑑定費用，故對方不一定會願意先支出如此之費用，若果真如此 對方即屬未盡舉證責任而須負擔敗訴之風險。

先找人來檢查漏水源頭，並評估這個問題存在多久了，同時也要拍照、錄影存證，如果真的是你們家的原因致對方家產生壁癌，那你們是必需要修繕的，不過如果該問題已經存在很久，那你們對賣方有瑕疵擔保和不完全給付的請求權，可請求減少價金或損害賠償，但要先以存證信函通知賣方，並在通知後6個月內起訴，才不會喪失權利，有其他問題的話，可以來電討論

 黃律師你好    我是這邊的新手 所以 不知道您的電話 請問 要從哪裡取得您的電話呢?????

您好，關於您的問題，您可先請抓漏水之師傅確定漏水之原因，若為您家所造成，您可委任律師發存證信函給前屋主，通知該漏水瑕疵，限期請求修繕，若屆期對方置之不理，可提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 您好：

原則上如顏大律師所述

補充說明建議您應該拍照存證並請抓漏師傅提供估價單

並將上開證據附於存證信函於知悉後6個月內向前屋主發函通知限期請求修繕或減少價金

如前屋主逾期未為修繕，則可訴請其損害賠償或給付應減少之價金

以上意見，敬供卓參

您好，需先確定漏水發生之原因究竟惟何，概說部定它戶之漏水壁癌根本戶無相關。

又若的確是本戶所造成之漏水，則應確認究竟漏水發生之時間點是否為交屋前，若瑕疵存在於交屋前，則應由前屋主承擔‵反之則由您承擔。

最後，若須由前屋主承擔，則應向其為瑕疵通知後，請求因漏水之瑕疵所應減少價金。 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於主管機關就違建就地合法的相關規定，並不影響其他共有人的權利，因此倘若您的鄰居將來訴請拆屋返還共有物的訴訟，您仍然將受不利認定。

2、雖然您所居住之公寓是84年前就存在的，但是並不代表所有的公寓大廈管理條例都無法適用。倘若對方確實因為修繕而有必要進入，依法還是必須准許其修繕。

3、協調的部份，倘若您認為不合理，可以拒絕調解成立即可，無須過於擔心。

4、倘若仍有其他問題，本文建議可以尋求正式諮詢。

您好，關於您的問題，您情形仍有公寓大廈管理條例之適用，雖然您違建可能列為緩拆，但仍不影響提他共有人使用之權限，若對方提出所有物返還請求、相當於租金之不當得利，似對您不利之。

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您好：

您可以在同一訴訟對管委會及5樓屋主請求修復至不漏水之狀態、修繕費用、精神賠償(有爭議)

本所有多項處理此類型訴訟之經驗，

如您有意委託本所辦理您的案件，

歡迎於上班時間致電本所洽詢

公設的修繕費用，各住戶皆應依應有部分比例支付，管委會應代各住戶負責修繕，可向管委會起訴請求，精神賠償的話，要從居住平穩權益被侵害來請求，有其他問題的話，可以來電討論

對方應該是看準你不想走法院才這麼表示,

建議先自行修繕,減低損失,

再提修繕單據提告管委會請求賠償

 1.如果有漏水  建商還是無法處理  那可能先初步確認可能原因為何   2.但如果無法釐清  終究還是需要透過法院  訴訟中應該會聲請土木技師公會鑑定   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料來事務所討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建商負有瑕疵擔保責任,所以您們仍應再發函詢知建商改善,若建商不理,則需以訴訟來主張並請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可請求鑑定到底為施工不良造成漏水或地震所影響，若為施工不良，可請求對方限期修補該瑕疵，若對方不願修補，可請求損害賠償。

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您好，關於您的問題，因已有漏水之情況發生，故建議您發函向建商為瑕疵通知，並要求減少價金或損害賠償。 

 您好：

依您所述情況您還是可以主張係建商施工不良所造成之瑕疵損害

由建商自行就是地震所造成之損害負舉證責任

且您亦可抗辯建商應證明地震級數已超過琉璃瓦及其施工所能承受之程度

這些都應該可以透過法院於訴訟過程之鑑定方法加以釐清

以上意見，敬供卓參

您好

一般來說瑕疵擔保責任是半年

建商保固期通常一年

這是不用舉證建商有過失

但過上開期限後有漏水問題

必須要聲請鑑定釐清責任歸屬

如果是設計不良當然是可歸責於建商

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，關於您的問題，房東若未經過您之同意私自進入您所承租之房間，您可委任律師為您撰寫告訴狀對房東提出刑法第306條之侵入住居告訴。 

您好，關於您的問題，若請求金額不大，可考慮聲請鄉鎮市區公所調解委員會調解，或對對方發支付命令。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您們先發函通知對方,以留下證據,若不租,也應有正當事由,以上希望對您有所幫助,若您有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

管委會對於共有部分負有修繕義務，至於共有部分之修繕費用最終應由誰負責，與管委會的修繕義務無關，管委會仍應立即修繕，如管委會拒不修繕，只能對管委會提告，有其他問題的話，可以來電討論。

您好

公共空間是管委會要負責

至於他怎麼跟建商求償與你們無關

所以管委會絕對要負責

建議你可以直接提告管委會

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 您好：

1.依您所述情況原則上應屬公設。

2.如屬公設即可請求管委會修復復原。

3.可以，但可能會要扣除折舊。

以上意見，敬供卓參

如果對方一直不出面，那就依不完全給付，瑕疵擔保規定起訴請求賠償，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可先向各鄉鎮市政府調解委員會聲請調解。 

您好：

依本律師多年處理工程案件之經驗，

建議您先發存證信函或律師函限期催告對方履約完成，

如對方逾期不履約完成則你可自行雇工完成工作，

再將另行雇工之費用向對方請求賠償。

以上意見，敬供卓參

 您好：

建議您可先發存證信函或委請律師發函限期對方出面處理，並載明如逾期未處理將另雇工修繕，並向其請求損害賠償。

以上意見，敬供卓參

您好

建議你先發函要求他賠償

如果仍不理會

建議你直接找自己的律師提告

以對方沒有負擔瑕疵擔保責任提告

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期修繕，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於漏水的問題，依法必須由該所有權人負責，倘若屬於公有部分，則由全體住戶負責。

2、此類案件涉及的法條複雜、程序也比較複雜，包含履勘現場、向有關單位聲請鑑定等，建議委請律師協助，但是涉及費用問題，您可斟酌。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期修補，或請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

如果係樓上屋況問題無法與樓上屋主協調處理，不得已只能向其訴請修復至不漏水之狀態及請求您屋內之損害賠償。

如果係您屋內之屋況導致漏水，則可以於發現瑕疵後6個月內向前屋主主張減少價金。至於仲介並無隱匿漏水之事，且係於交屋階段承諾修繕，恐較難以追究其刑事詐欺罪責。

以上意見，敬供卓參

 1.可以先找防漏公司確認初步可能原因為何   2.如果還是無法知道  可能就先提出訴訟後聲請土木技師公會鑑定   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 那聲請鑑定需要繳費用嗎  會不會很貴呢

 聲請土木技師公會鑑定原告需要先行繳鑑定費用  且一班來說都不便宜  至少應該會6萬以上到10幾萬元都可能   這部分會列入訴訟費用  將來由敗訴者負擔  

 建議先把漏水狀況拍照,並發存證信函請建商維修,如果還是無法改善,

只能提告請求減少價金,至於維修方式及費用,則由鑑定報告為準,

進法院聲請鑑定,你們要先付款,但如果判決是你們勝訴,費用則由對方負擔

您好:

第一步必須寄存證信函告知建商有瑕疵情事，若建商願意處理那便OK，若建商表明不願意或不回覆或同意卻拖延，則下一步就是提告。

提告同時建議聲請保存證據，即請土木工會進行鑑定甚或至請法官進行現場勘驗，結束後盡快修復房屋(房屋漏水得盡快處理，打完訴訟才用會太晚)。並將此部分修復金額作為減少價金之依據，於訴訟時為聲明擴張請求金額。

另鑑定費確實不便宜，抓漏等修復工程亦是鉅額，要有先花一大筆錢的心理準備。

若有其他問題，歡迎致電或帶妥相關資料至本所洽談。

祝  平安

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鴻揚聯合法律事務所

電話:0975066060

地址:台北市中正區館前路65號11樓

您好，關於您的問題，可先委任律師撰寫存證信函請求對方限期修補瑕疵，若屆期對方置之不理，可提起訴訟請求減少價金損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 1.如果反訴案件訴訟跟本訴訟之訴訟標的或攻防有關聯  可以提起反訴在同一程序中解決    2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 您好：

您如於發現瑕疵後6個月內可向前屋主主提出反訴張物之瑕疵擔保責任，

超過六個月就要舉證其有擔保修繕，而反訴請其履行修繕義務或賠償損害

您亦可向仲介請求因未善盡委任義務之債務不履行損害賠償

其餘如張大律師所述

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，若標的物現況說明書有不實之陳述，可彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事詐欺、背信告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，夾層雖然一望即知，但是若不動產說明書為載明夾層部分係違建，買受人仍有可能會誤以為該夾層是有經工務局申請許可之夾層，故仲介或出賣人不得以此免責。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 注意保固期限是否逾期，先行拍照及錄影漏水處，存證。依照之前買賣契約中關於保固條款之約定方式，向賣方請求。

 您好：

如果買賣契約中無保固條款，

亦可依民法規定於知悉漏水後六個月內發存證信函請求賣方負物之瑕疵擔保責任

其餘則如同洪大律師所述

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 您好，關於您的問題，物之瑕疵擔保責任之瑕疵須存在於交屋前，惟若雙方有漏水保固之約定，則可以此主張之。建議您可直接向各鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好：

民法物之瑕疵擔保責任即為法定保固責任

如您牆面之裂損係於交屋前存在即可向賣方主張

請勿受片面之法律資訊誤導而損害權利

以上意見，敬供卓參