您好，針對您的問題回覆如下:

1、該空地應該屬於共有人共有部分，使用必須經過共有人多數決。

2、就您所述，您僅得到其中一個共有人同意，則使用該空地沒有合法權源，確實可能涉嫌不當得利。

3、至於竊佔的部份，可以主張不熟析法律誤以為得到一人同意作為抗辯。

 看起來對方應該是告刑事竊占而非侵占，民事上則主張不當得利。

"當時隔壁屋主也同意,只是我們都是口頭說好就好,並沒有任何文書說明"~，這點可能對您比較不利，即使您主張繼承人應繼承原隔壁屋主之債務(同意你蓋鐵皮連至隔壁房屋)，所以也應同意您繼續使用通道的1/10(10/1？)，那您還是應該證明有使用借貸關係之存在。

依據建築法規，法定空地上不能搭建任何建物，民80年，您跟隔壁屋主協調,在2棟房子之間蓋鐵皮，是否有向建管單位申請許可？或變更房屋設計？如無，即使您官司打贏了，對方報請政府拆除違建，結果有何不同？

似乎與對方進行協調處理此一紛爭比較可行。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然跟前手有所約定(但仍應證明有此約定),但後手仍可以決定不繼續借用而追回,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Clare您好：

您所謂58萬的票，是指支票嗎？若是，法律上可以聲請假處分先止付支票。但是12/31票就到期，時間上恐怕會來不及聲請假處分。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！

請即刻向銀行申請辦理(撤銷委託付款)的同時，您須就票面金額數以現金提存在銀行就不會有退票記錄而影響到您的信用，相對建商就無法領取到這筆錢，為維護您的權益，如仍有疑惑請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您 !

在票據法第130條規定之提示期間內，不得撤銷付款委託（票據法第135條），否則支票即無流通性可言。

感謝同業 戴大律師對此問題就票據法第135條及130條的提示。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件尚有瑕疵擔保之問題,建議您們應以存證信函方式通知建商限期修限,以為將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應先委任律師發存證信函通知建商瑕疵存在，並請求限期修復，若對方屆期置之不理，可提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，縱使是預售屋，實務上也承認可在交屋前為瑕疵通知後，主張權利，建議先發函為瑕疵通知。

 您好：

建議您應先發存證信函定相當期限請求建商改善其工作

如建商不於前項期限內改善

您即可使第三人改善，並請建商負擔負用

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於漏水瑕疵，屬於交易重要事項，無法以現況交屋作為抗辯，除非是前為雙方所明知。

2、可以請工程公司進行估價，命賣方進行修繕，倘若拒絕，則可以起訴請求修繕費用。

3、此類訴訟必須到現場勘驗並且請土木公會現場鑑定，因此至少8個月以上。

漏水的案件通常只能請求減少價金,要解約是有難度的,

建議先發函訂期間要求對方修繕,

如果對方不修繕,則可自行修繕再起訴主張減少價金,

 不然等到官司打完房子也壞掉了（這樣的官司都要一年多甚至兩年）

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

補充說明如果要主張減少價金

應注意須在發現瑕疵後六個月內發存證信函或提出訴訟主張

以免逾期而無法主張權利

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知瑕疵並請求對方修補，若對方置之不理，可提起訴訟請求減少價金，惟您需考量您之相關訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，建議您先向各縣市公所調解委員會聲請調解。另外，起訴後，可聲請專業機構例如土密技室或建築技師鑑定。

一、大家都好熱心，我只能補充了><。

二、關於修繕費用的部分，我幫你查了一個判決，該則判決兩造就修繕費用部分意見不一，法官係以鑑定結果所認定修繕費用為多少為合理來認定修繕費用。

三、漏水案件兩造均有爭執的情況下，除非有證據契約，不然是避不開鑑定的。鑑定費用不少喔，要有心理準備。

四、該則判決最終認定修繕費用為53萬多，供你參考[每個案件不同，該案漏水鑑定時做屋頂儲水測試，第一小時漏水一處，第二小時漏水三處，第三小時漏水四處]。

五、以上補充，希望有幫到你。

楊俊鑫律師，0928967948

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求對方限期修繕，若屆期未修繕完成，請求解除契約，返還押金及損害賠償，惟仍您與對方好好溝通，為此訴訟，成本過高。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

依民法第430條規定,租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得
定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。故您可以先發函通知房東限期修繕,以利後續主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

是桃園地院管轄，這樣的案子牽涉專業，建議還是委請律師代理，勝訴機率較大

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

是桃園地院管轄，這樣的案子牽涉專業，建議還是委請律師代理，勝訴機率較大

訴狀是要去哪裡拿 我是桃園地方法院嗎?

如果我要寫訴狀的話是照實寫就好嗎

 您好：

訴狀之撰寫涉及法律專業

且訴之聲明及訴訟標的都要寫清楚才容易獲得法院勝訴判決

本所有多項處理漏水訴訟糾紛之案例經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，若金額不大，不建議您循訴訟程序解決之，蓋關於漏水之責任歸屬問題，您須盡舉證責任，可能須委請土木技師、建築師或結構技師等進行鑑定，關於鑑定之費用動輒近數十萬，另有裁判費之負擔，若您委任律師，亦有律師費之負擔，且鄰居之間，涉訟亦不利日後之相處，是此，是否仍需執意以訴訟解決，您先需考量相關訴訟成本，再行定奪之；亦可考慮是否先行於鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解之，惟若對方拒絕調解，可能亦無法解決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費，再者因您為原告，須舉證漏水確實是因對方之原因所造成，通常需要由土木技師鑑定)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷(一般來說，相對人若收到法院調解通知書，因為具有威嚇效果，會比較願意出面協調)!

若對方真的不理不採，建議可先發存證信函通知後起訴之。

若有其他不明瞭或是不清楚之處，可直接來電來信諮詢唷!

漏水訴訟沒那麼簡單,我手邊兩三件都打了兩三年,要確認的事情非常多,

姑且不論有無法律專業,先問你自己有沒有時間跑法院,

沒有時間的話,建議請律師處理

這種漏水案件通常不能拖,不建議跟對方上調解委員會,

對方能談早就跟你談了

直接提告比較有效率,對方如果回心轉意,訴訟中也可以和解

不過通常對方態度不配合的話,建議要打就打到底,

不然和解了對方又耍賴,你還是要再告一次的

因您問題複雜，且已涉訟，對方亦已委任律師，建議您攜帶相關資料正式諮詢律師，以維權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好:有關您所提示的問題，為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述案情細節，本所依據實務專業解答您的疑惑、提供您最優質的法律服務。魏克仁律師關心您!

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是三年前拆除,則要看是否有逾期之問題,但若是近二年才知有漏水情形,仍可以提告,請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於鄰居糾紛，建議可以先去各區公所調解委員會處，申請調解。 

 您好：

如與對方協調不成

您可訴請對方防止漏水及賠償您所受之損害

本所有多項此類型訴訟之處理經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好:有關您所詢問題回覆如下

屋主雖然已減少價金,但若減少程度不符比例,仍可以再請求,但應注意雙方有無簽訂和解契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

屋主雖然已減少價金,但若減少程度不符比例,仍可以 ... (恕刪)

 可是謝律師，合約書上面已經有寫明了，為什麼還要簽訂和解契約呢?

可是買方現況發現也許是局部滲漏，但是屋主已經補貼全室修復的費用，這在法律上也站不住腳嗎?

您好，關於您的問題，若契約已有寫明屋況現有之瑕疵，並已作出折讓，若買方仍主張該瑕疵請求減少價金，可主張買方購買時以明知瑕疵存在，並反映於售價上，買方無受有損害之虞。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，因和解契約若有排除條款，可認為買方已經知悉並願意承受該瑕疵，故可主張毋庸負責天花板漏水部分。

 您好：

依您所述情況，應可主張買方確實知悉且有特約排除瑕疵擔保責任之情事而免除責任

本所有多項辦理有關房屋漏水爭議之民事訴訟經驗

如有委任律師協助之需求，歡迎於上班時間致電本所洽詢。

修復漏水，屬損害賠償訴訟，原告起訴須舉證證明有瑕疵、損害、因果關係、數額等等因素，故漏水一方舉證上較不易，且須支出高額鑑定費用等；而能否延期交屋、違約金等部分，主要是看房屋買賣契約當初如何約定。

又因不動產交易所涉價額較高，建議您攜帶相關資料正式諮詢律師，以維權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，建議您可向各鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，蓋法院訴訟成本很高，若能藉由訴訟外紛爭解決機制，可節省相關勞力時間費用精神。 

 您好：

原則上如陳律師所述

本所有多項辦理不動產買賣糾紛及房屋漏水糾紛之訴訟經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本洽詢

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您尚然可以先聲請發支付命令,但若管委會提出異議,整個案件仍會進入訴訟程序,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只需要檢附估價單、照片等聲請支付命令，待開庭時，再向法院聲請鑑定即可。

2、建議還是先行催告為佳。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是公用管線，則屬於公有部分，必須由全體住戶負擔，有管委會則由管委會負責修繕。

2、倘若該管線是公有管線，則不可以約定為住戶專有，然就您所述，水表連接到各住戶端，應該不屬於公有管線。

要先看雙方的契約如何約定，原則上必須先依照合約內容處理，如果沒有約定，工程進行中，對方可定時間限期你們修補，超過期限，對方可自行找廠商修繕，費用由你們支出，所以相關信函,通聯將成為訴訟中的重點，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非有違約之情，並符合契約解銷條款或是經對方催告仍未完工，否則對方不得任意請別人進場，應該先終止-->結算-->進場。

2、相關條文甚多，先提供民法第511條規定，工作未完成前，定作人得隨時終止契約。但應賠償承攬人因契約終止而生之損害。

3、建議現在就應該進行施工蒐證，並發函給對方，以利日後訴訟進行，並建議可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，以保障權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

民法第493條：「工作有瑕疵者，定作人得定相當期限，請求承攬人修補之。承攬人不於前項期限內修補者，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要之費用。如修補所需費用過鉅者，承攬人得拒絕修補，前項規定，不適用之」。

第494條：「承攬人不於前條第一項所定期限內修補瑕疵，或依前條第三項之規定拒絕修補或其瑕疵不能修補者，定作人得解除契約或請求減少報酬。但瑕疵非重要，或所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物者，定作人不得解除契約。」

第497條：「工作進行中，因承攬人之過失，顯可預見工作有瑕疵或有其他違反契約之情事者，定作人得定相當期限，請求承攬人改善其工作或依約履行。承攬人不於前項期限內，依照改善或履行者，定作人得使第三人改善或繼續其工作，其危險及費用，均由承攬人負擔。」

依您所述，您所承攬之工程因有漏水之瑕疵，因此定作人（業主）自行另找人施工改善。則業主是否有此權利，應先以您與業主間之契約為斷。

如契約上之約定並不明確時，則依上開民法規定，在工作已完成後，業主應先定相當期限，請求您修補，如您未於該期限內為修補時，業主方得自行修補，並向您請求費用，或業主亦得請求減少價金或在該瑕疵屬重要時請求解除契約。

另如您是在工作進行中，業主發現因您之過失，顯可預見工作物會有漏水之瑕疵時，業主依上開民法規定，仍應定相當期限，請求您改善，如您不於期限內改善時，業主方得請另請他人為改善，並由您負擔費用及危險。

您好，關於您的問題，您可委任律師寄發存證信函，請求對方依契約讓您完成承攬工作，避免日後對方對您請求承攬工作物瑕疵之損害賠償。

您好，關於您的問題，您可委任律師寄發存證信函，請求對方依契約讓您完成承攬工作，避免日後對方對您請求承攬工作物瑕疵之損害賠償。

 您好：

除方律師所引用之法律條文外

本件關鍵即在於對方是否有發函限期改善，

如無，則可主張對方違約

如有且  貴司已逾期未改善，就可能無法對抗對方之主張

此時  貴司還是可以監督第三人之施工情況，因為危險及費用要由  貴司負擔

您好，針對您的問題回覆如下:

1、現況說明書的部分不實在，因此就算有免責約款，還是可以請其對方修繕或是賠償所受損失，至於詐欺的部分，建議應該另外進行蒐證處理。

2、建議應先將漏水狀況拍照，並且發存證信函或是律師函要求對方處理，倘若對方均拒不回應，則可以考慮提告。

實務上法院針對監護的判定，會考量雙方經濟、工作教育、支持系統、小孩意願、主要照顧原則等等，就本所承擔監護案子的經驗，要在法院爭取監護，就要從諸多判定監護的法定要件、原則來切入論述主張，讓爭取法院認同，以你所述情形，確實比對方爭取監護機會大，但還是要在進入訴訟後，舉證論述，並就對方抗辯加以反駁，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，我方不論在經濟上，或是住家環境上面，都具有優勢，倘若在子女互動上、訪視報告上也有不錯的立場，則爭取到的機會不低。

2、只是倘若現在雙方婚姻關係仍然存在，則必須一?提起離婚訴訟或是分居達六個月，才有辦法請求法院酌定監護權。

3、倘若您在北部，歡迎來電或來信約正式會談時間。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

您如欲透過法院訴請離婚，應有符合民法第1052條之離婚事由。

法院如判准離婚，就小孩監護權方面會審酌民法第1055條之1規定所列之情況綜合判斷。

謹提供相關民法規定供您參考。

參考法條：

民法第1052條

夫妻之一方，有下列情形之一者，他方得向法院請求離婚：

一、重婚。

二、與配偶以外之人合意性交。

三、夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待。

四、夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待，或夫妻一方之直系親屬對他方

    為虐待，致不堪為共同生活。

五、夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中。

六、夫妻之一方意圖殺害他方。

七、有不治之惡疾。

八、有重大不治之精神病。

九、生死不明已逾三年。

十、因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定。

有前項以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其

事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。

民法第1055條之1

法院為前條裁判時，應依子女之最佳利益，審酌一切情狀，尤應注意下列

事項：

一、子女之年齡、性別、人數及健康情形。

二、子女之意願及人格發展之需要。

三、父母之年齡、職業、品行、健康情形、經濟能力及生活狀況。

四、父母保護教養子女之意願及態度。

五、父母子女間或未成年子女與其他共同生活之人間之感情狀況。

六、父母之一方是否有妨礙他方對未成年子女權利義務行使負擔之行為。

七、各族群之傳統習俗、文化及價值觀。

前項子女最佳利益之審酌，法院除得參考社工人員之訪視報告或家事調查

官之調查報告外，並得依囑託警察機關、稅捐機關、金融機構、學校及其

他有關機關、團體或具有相關專業知識之適當人士就特定事項調查之結果

認定之。 

可向賣方要求修繕，如交屋後仍未修繕，賣方應負瑕疵擔保責任，可主張減少價金

除如同樓上大律師所言外，建議發函予對方，讓對方知道您發現瑕疵情形，並催告對方修繕或主張減少價金，以維護您的權益。

若發函後，雙方仍無共識，可先聲請調解；倘調解不成，建議委任律師，準備訴訟。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好:

1.  房屋在買賣成立時，就存有漏水瑕疵，足以減損房屋使用，屋主僅告知您4樓有漏水，其餘漏水瑕疵，您有權可以向屋主要求修繕或修補責任，您不需要負擔任何的費用，並減少買賣價金。此外，若屋主係故意不告知房屋之瑕疵，您更可以要求損害賠償。

2.  您可先寄發存證信函，要求原屋主負瑕疵擔保責任，修補漏水部分（民法第227條），並減少房屋的總價金（民法第359條），及因房屋漏水所生之損害賠償（民法第360條、第227條）。若屋主置之不理，您可先自行雇工修繕，並將修繕的單據留下，未來可以向屋主主張損害賠償。您有任何問題或需要相關協助歡迎來電憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，可發函為瑕疵通知，並主張減少價金。

 您好：

您的問題關鍵在於如何證明對方未確實告知漏水之處

故建議應先蒐證(錄音)對方未具體確實告知

再採取上開各律師建議之方式為宜

並應注意發函通知及請求減價之時間應不得超過交屋後六個月

施工噪音問題可向環保局申請檢測，如有違規會開罰，共用部分之修繕由管委會負責，但如係某部分區分所有權人之共用，應由共用的住戶分擔

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

施工噪音問題可向環保局申請檢測，如有違規會開罰，共用部分之修繕由管委會負責，但如係某部分區分所 ... (恕刪)

 

但是，裝修的那部分。  並非是我們其他樓層 或者是整棟的住戶的共同公共建設的部分。

我想要知道的是  裝潢或者裝修 是否有所謂的法律應該要遵守的規範 及 規定。

還是， 謝謝你的意見。

共有部分的修繕，由管委會負責，但法律並沒有規定費用“一定“要管委會支出，民法也規定，共有部分的負擔由共有人按應有部分比例負擔，但可以約定排除，所以要看你們是不是以區分所有人會議決議，還是只是管委會的意思，這會有不同效果，如果是區分所有人會議決議，那要進一步探討是不是有違誠信原則，進而起訴確認區分所有權人會議決議無效，這些都要先釐清，才能判斷，至於精神賠償，可嘗試用居住安寧權對管委會主張，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分違反法令且侵害住戶之權益，可以提起確認區分所有權人會議無效訴訟。

2、可以起訴請求管理委員會進行修繕或是補償修繕費用，至於其他損害的部分，目前法院見解仍有爭議。

3、對象是管委會，由主委開庭。

4、建議還是要先行拍照、請工程公司進行估價，用以將來訴訟用之蒐證。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好: 建議您找專業的鑑定機構，像是土木技師公會、建築師公會、水管工程工業同業公會等漏水鑑定單位，得知漏水係由其所造成。漏水鑑定費用及修繕費都由漏水導致者支付，如果漏水原因由樓下屋主所造成，當然就由樓下屋主負責，如果是您自身所引起，則必須由您自己負責，若漏水問題已發生很久，可要求前屋主共同分擔。如果漏水的地方是發生在您與樓下鄰居共同的樓地板或管線，費用由您們共同負擔。因此，費用如何分配倚賴究竟是什麼原因引起漏水。若對方不願意支付費用，您可透過訴訟程序要求對方支付。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，您可請求樓下負擔檢測費用，但若樓下不願意負擔，您僅能循訴訟程序主張之，惟您需考量您之相關訴訟成本，有無必要如此為之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，關於您的問題，您可請求樓下負擔檢測費用，但若樓下不願意負擔，您僅能循訴訟程序主張之，惟您需考量您之相關訴訟成本，有無必要如此為之。

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知前屋主房屋瑕疵，並請求限期修繕漏水瑕疵；亦可通知仲介請求其居中協調之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問提補充說明，若賣方及仲介等人明知該房屋確實有漏水之情況，卻惡意不告知，可能有刑事詐欺之問題。

若有任何問題或不明瞭的地方歡迎直接來電來信諮詢唷!

您好：

1.依您所述情況對方應有隱匿漏水情事。

2.建議應於瑕疵發現後六個月內向前屋主發存證信函或律師函通知漏水瑕疵之情形

  並同時主張減少價金(副本給仲介)，並限期請對方出面處理，

  對方如逾期不出面處理，則再對其提出訴訟請求返還應減少之價金及損害賠償。

1. 要以漏水為原因主張瑕疵擔保責任，要在通知賣方有漏水瑕疵後6個月內起訴主張，如超過6個月，只能用不完全給付規定來主張，但如對方故意不告知瑕疵，就沒有6個月限制，這部分要先釐清，另外，實務上要以漏水為由主張解除買賣契約，難度比較高，除非真的漏的很嚴重，不然多半是減少價金。

2.仲介如故意或過失未告知漏水瑕疵，有賠償責任，這部分沒問題

3.實務上這樣的案件，是對真正實際的仲介提告，不是對總公司提告

4.不管是原告或被告，律師費都要各自負擔

建議攜帶資料、雙方對話、存證信函尋求專業協助，以免一再拖延而超過時效，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、解約的部分必須依據該漏水狀況，是否影響房屋的使用，及修繕費用與房價的比例而定。倘若解約顯失公平，則只能要求減價並請求賠償。

2、惡意隱瞞漏水部份，可以向賣方跟仲介請求賠償。

3、房仲隱瞞漏水、配偶身分的部分，建議可以先向消保官、縣市政府進行申訴。

4、律師費屬於個人保障權益的範疇，除非是三審屬於訴訟費用或是契約另有約定外，否則無法向對方請求。

5、建議可以備妥相關合約、對話紀錄即漏水照片等，尋求正式諮詢，以保障權益。倘若您在北部，歡迎來電或是來信約時間。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師如言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 王小威 的發言內容：
我透過仲介買了一間舊公寓，我們出的價錢在當區算高，只因仲介告訴我們沒有漏過水，後來我付了三成價款 ... (恕刪)

您好

漏水部分其實可以解約

而且兩人為夫妻關係

其實這個是重大資訊

所以這部分我認為應該有機會解約或甚至請求返還仲介費的

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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 您好：

如果漏水情況尚未達到無法居住之重大瑕疵情形

法院通常都不會判可以解除契約之情況

但大多可以判到減少至一、二成之價金(此部分應透過鑑價而定)

本所目前即有處理此類型案件之案例

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然是現況交屋,但仍可主張物之瑕疵擔保,應先發函通知建商,若建商不理,則可以考慮是否提告請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，實務上有很多仲介或賣方會以所謂的現況交屋逃避責任，但是，臺灣高等法院高雄分院 99年上易字第 333 號 民事判決意旨謂「又所謂現況交屋，係不動產買賣實務上使用之文字，通常係作為減少或免除出賣人物之瑕疵擔保責任之判斷依據，揆其意旨，乃係指對於出賣人出賣之房屋，於簽約時，就房屋物理存在性質，包括房屋材質、新舊、結構、裝潢、格局等，可任由買受人依肉眼觀察，或用手觸摸，或用嗅覺去感受者，均以交付房屋當時之現況為據，惟如非可由買受人目視、手摸或嗅聞之事項或現象，自不應納入現況交屋的範疇內」。白話文的說，所謂的現況交屋是針對看的見的部分，看不見得部分當然不可以以現況交屋脫免責任，所以若漏水是交屋前就已經存在的，而且漏水的情形依從速檢查無法得知，則賣方當然不可以現況交屋脫免責任唷!

 您好：

建議您應於第一次發現瑕疵日(103.7.22)後六個月內發存證信函或律師函

通知賣方瑕疵存在情形並請求減少價金，再限期對方修補瑕疵

才能夠及時保障您的權益

建議注意期間, 

如果發現瑕疵六月內不發函並在發函後六各月內提告主張權利,就無法主張了

要再看到與漏水部分相關之屋內照片後，才能判定責任歸屬，如是共用部份之管線，共用住戶應按比例修繕，你所述事實部分比較混亂，沒辦法具體判定責任歸屬，可以來電討論

您好，關於您的問題，若有證據可證明漏水為對方所造成(如土木技師之鑑定報告)，可提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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調解委員會的調解，須調解成立才會有法律上的效果，在調解委員會調解，並非必要之程序，縱然之前有在公所調解過，之後如向法院起訴，法院依然會再排調解程序，故不需一直再公所調解以免浪費時間，依你所述，漏水為對方之責，則可起訴請求回復，並另請求損害賠償等，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

對方如拒不配合檢測亦不出面調解

就只剩訴訟可以進一步解決紛爭了

而您所委託之師傅所作之檢測在法庭中應該只能作為參考

您還是要透過向法院聲請囑託鑑定才會獲得法官願意採擇之證據

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若經鑑定可證明漏水為對方所造成，可提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好：

1. 接下來建議應先將漏水情形錄影、拍照存證，並請師傅提出修復漏水估價單並蒐集

   其他損害之單據。

2. 最好也要在交屋後六個月內對前屋主寄送存證信函通知有漏水瑕疵並請求減少價金。

3. 如先透過調解委員會進行調解，樓上屋主事後又藉故推拖，不願配合檢測，

    就可以向法院提出民事訴訟。

4. 如進入訴訟，可以向法官聲請囑託專業機構作鑑定，樓上屋主必須配合檢測

    判決出來並確定，樓上屋主如不配合，可以聲請強制執行，

    對方應容忍您進屋修繕，並可就其名下財產執行受償。

1. 請問，因為對方不肯配合檢測，所以漏水師傅也都只能先檢測本身建築物，在排除可能因本身建築物造成漏水的可能性，才會轉向變成懷疑可能是樓上造成的，所以也才需要到樓上做檢測。

但對方不肯配合，所以無法知道造成漏水的確切原因，也就無法請師傅提出“修復漏水估價單“，可否改請師傅先提供目前檢測的說明書，指明依現在漏水的狀況與檢測結果，疑似樓上造成，因此需要到樓上做進一步檢測 ?

2. 如果先到地方的調解委員會申請調解，但對方不肯出面，需要再申請一次調解嗎？還是就要考慮做提告的動作？

謝謝，

高先生

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以，並且可以請師傅先為初估修繕費用，進入訴訟之後再變更起訴金額即可。

2、可以直接提告。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍可以針對該屋之所有權人來請求損害賠償,應針對損害部分蒐集相關事證,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

律師您好：

蒐集資料方面，除了之前我們有拍照存證的照片外，還需要什麼嗎？是否一定要請技師來鑑定？因為之前詢問過，都被建議不必用到技師鑑定。謝謝您的回覆！

民法第354條：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。」

民法第359條：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」

民法第360條：「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。」

您的情形應是在交付前停車位有漏水之瑕疪，故出賣人應負物之瑕疪擔保責任。此時您依民法第359條及第360條可請求減少價金或解除契約，然解除契約部分，如您的車位是屬於房屋之從物時，只能解除從物部分（即車位部分）之契約，而不能解除主物之契約。另您也可不解除契約或減少價金，而直接依民法第360條主張損害賠償。

您好，關於您的問題，若為公用管線之問題造成漏水，應為管委會負責維修及賠償之，除非是該戶之私人管線，方為該戶之維修及賠償責任。

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 您好：

1.建議先委請師傅釐清是公共管線還是四樓本身漏水為宜，如果確認是四樓本身漏水，就可行。

2.如果確認為五六樓間漏水導致，或是公共管線所導致，可分別向五六樓住戶或管委會求償，

  可請求對方之修復漏水並賠償因漏水所致之一切損害。

3. 若經查漏水不只單一樓層問題，公共部分就向管委會主張權利，

    區分所有內部漏水部分就向該等樓層主張權利。

4.本律師有處理過多項漏水訴訟之經驗，如有委任律師辦理案件之需求，

  歡迎於上班時間致電本所洽詢。

 您好：

到法院訴訟程序通常是由主張權利之人負舉證之責，要先墊鑑定費用

訴訟費用則最後由敗訴之人負擔

至於你們在訴訟外則可自行協議處理

您好:

1.  建議您找專業的鑑定機構，像是土木技師公會、建築師公會、水管工程工業同業公會等漏水鑑定單位，得知漏水係由其所造成。

2.  漏水鑑定費用及修繕費都由漏水導致者支付，如果漏水原因由鄰居所造成，當然就由鄰居負責，如果是您自身所引起，則必須由您自己負責。如果漏水的地方是發生在您與鄰居專有部分的樓地板或管線，費用由您們共同負擔。因此，費用如何分配倚賴究竟是什麼原因引起漏水。若對方不願意支付費用，您可透過訴訟程序要求對方支付。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

 對方要先證明漏水部分與你家有關,如果是共同管道,那是管委會的責任

至於鑑定費用,應該由對方先負擔,

如果鑑定結果證明是你家造成,再由你支付鑑定款項給樓下

您好，關於您的問題，應由主張有漏水之人盡其舉證責任唷!所以鑑定費用若雙方有爭執時，應由對方負擔。

您好，關於您的問題，可請求鑑定漏水原因，及歸責程度，若完全可歸責於您，您即需負擔全部之維修費用，若對方亦有過失，則可依比例分擔維修費用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若對方主張因為漏水而要求您修繕，需要由對方舉證該漏水之原因確實是因上樓層所造成，故您可先不予理會，以免對方獅子大開口。 

 您好：

補充說明送調解委員會之目的是讓雙方有機會在法院以外之場合和平解決紛爭

但如果對方確實要求太過度，則您當然可以拒絕

由對方另行向法院起訴後提出舉證，再由法官依法判斷

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢題回覆如下

本件應先釐清漏水原因為何,因為未經鑑定,所以現在要直接歸責於您們,言之過早,若真的無法確認協調,則進入訴訟後可以經由鑑定來認定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1.有關處理公寓上下樓住戶之漏水問題，目前多是尋找土木技師或建築師公會等機構先行鑑定。

2.待鑑定結果出來，如漏水原因非您造成，當然您無庸賠償；惟若確實是您造成，除非鑑定結果

   有瑕疵，則建議還是應負起修繕責任為當。

以上拙見供參 謝謝

高屏地區歡迎來所詳談，台中地區可尋求余柏儒律師提供法律協助。

 您好：

如果您所找的師傅可以先作防止漏水之工程

則建議先作部分之補救措施

再將相關支付修繕費之帳單及做好工程之照片拿到調解委員會說明

以爭取較低之和解金額

以上意見，敬供卓參

 您好：

主張有損害之人應由其提出舉證

所以您亦可待對方提出相關漏水原因之證據後

再與其協商

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、樓下漏水的原因必須是因為您的專有部分的瑕疵，才必須是由您負責修繕，倘若是公同共有部分則必須由管委會負責，倘若是樓上樓下共用壁的問題，則由上下住戶一起負擔。

2、建議可以先請工程公司進行評估，之後進行協調，否則可以等對方提告即可。

您好：

1.由於頂樓平台所公共區域，除非漏水原因是您造成；否則依法應由大樓公共基金或所有住戶按

   共有之應有部分比例分攤，故管委會的行為顯然與法不合。

2.若管委會決議如此，則可提起確認決議無效之訴。

以上見解供參  謝謝

謝謝回覆,補充說明,

分攤約定書有提及暫時各付50%,待告建商官司定案,或區權會定分攤比例規約後,再依照比例退或補上金額.

想請教,若我簽了,到時區權會定下各付50%的費用,我仍可以提起決議無效之訴嗎?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實可能會構成過失傷害及妨害自由等罪,一般而言檢察官仍會勸諭和解,您也可以朝此方向去努力,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如同謝大律師所述

且如與對方達成和解則可向檢察官爭取緩起訴處分之機會

將來就不會留有前科

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若漏水瑕疵是因為上層住戶，則必須由對方負損害賠償責任，倘若是公有部份或是共用壁的問題，則必須依據比例負擔。

2、另外也關於因為漏水所造成的其他損害，包含家具等，亦屬於賠償範圍。

3、可以直接起訴請求對方賠償或是進場修繕。

對方不願意溝通的話,就不建議跟對方糾纏,直接提告,

不然一直溝通很容易一兩年又過去,但都沒結果,你們房子漏水面積又更大了 

 您好：

如前面兩位律師所述

補充說明起訴後可向法院聲請就損害原因、修繕方法及修繕金額進行鑑定

並可請求對方容忍您進入其屋內修繕

如此較能一併解決您的問題

以上意見，敬供卓參