1.要視簽定契約內容而定(退租金部份)
2.要舉證漏水之因是因為房客造成

如果是大筆金額問題, 不然建議和解處理

漏水問題我們都有請抓漏師傅來做了，查明的原因是因為頂樓的問題，所以我們並沒有讓房客負擔這筆費用，但房客要提前解約，有沒有提早一個月說，還要我們退他全額的訂金，有積極在跟他溝通中，我們也是照著合約走，但房客卻說我們都照著合約走很不友善。 

回覆 Angela 的發言內容：

漏水問題我們都有請抓漏師傅來做了，查明的原因是因為頂樓的問題，所以我們並沒有讓房客負擔這筆費用 ... (恕刪)

因為沒看到合約內容
如果說您們照著合約在運作並無錯誤, 是否要退還租金也是你們自己決定

金額甚小者，是否定須以訴訟程序來進行解決, 看您的斟酌

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要可以修繕瑕疵，則對方賠償15萬元還是合理的，至於您想要找比較好的師傅或是用比較好的材質，此部分不算是損失。

2、可以簽立協議書，針對此次發現的漏水瑕疵以賠償15萬元的方式處理，但是不應該包含其他瑕疵。

3、針對仲介的部分，可以針對未察覺、告知漏水瑕疵為由，請求減少報酬。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先發函告知賣方,並將副本副知仲介,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議您向區公所調解委員會聲請調解。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，若對方置之不理，再考慮提起訟請求減少價金損害賠償，惟須考量相關訴訟成本；建議可先聲請鄉鎮市區公所調解委員會調解之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建議你先收集證據

證明對方承認有漏水

且願意幫你修的證據

然後你請自己的師傅來修

修好之後再要他付款

不付款你就告他

跟他要全額

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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蘇文斌律師：謝謝您，可是用line跟仲介間的談話，算是同意修的證據嗎?但她只願付15萬元，算同意修的證據嗎?

曹律師您好：但我可堅持不簽協議書嗎?我是受害者，為何被要求簽切結??

一、如果要主張瑕疵擔保責任的話六個月內要處理。

二、不建議解除契約，可以考慮行使減少價金請求權。

三、這個部分減少價金請求權依照我之前查過的判決，如果成立的話金額不會那麼少。

四、還是要看你們當初的契約怎麼寫，如果買賣契約或不動產現況說明書上記載海沙屋或氯離子過高或漏水的字樣，這樣就是你早 就知道有瑕疵，這個就不算瑕疵。

五、如果是寫現況交屋，就要看法官怎麼想了。

六、當然如果你願意和解也是好事啦。

楊俊鑫律師，曾任二間不動產仲介法律顧問，現場諮詢專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

一、前天才側面得知賣方也是同加盟店的仲介人員，自己是仲介人員會不知漏水的瑕疵擔保嗎?

二、今晚就要到仲商店面跟賣方再談一次，我們的訴求就是要求賣方簽的協議書要帶到賣方應負起瑕疵擔保責任及施工後連帶保固責任，若不同意就走調解。因她們擬的協議書，有提到廠商施工後，修過的地方若再漏水，賣方概不負責，這合理嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是屬於公有部分，不論是共用壁的漏水問題，或是共有排水管的測試等，應該由管委會來處理，反之，則由該所有人負責。

2、影關於公有部份瑕疵之修繕，可以由我方墊付之後，向全體住戶請求，建議的處理方式是先發函給管委會跟全體住戶，倘若管委會跟住戶都拒絕理會，要直接修繕並且求費用才合理。

3、但是有關於測試費用、或是後來發現瑕疵不屬於公有部份等，則雖然不會構成毀損罪，但是費用就必須自行負擔。

4、比較建議的方式是召開區分所有權人會議來處理為佳。

您好，關於您的問題，若為修繕公共設施，須由管委會出錢維修之，若為修繕您之專有部分，則為您需支付維修費用，目前應先確認瑕疵為何部分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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先持有關證據向當地消保單位申訴。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、漏水原因的鑑定費用不算是損失，無法向我方求償。

2、此類案件建議應該備妥相關資料，包含對方的狀紙、法院的卷證資料，尋求正式諮詢。

可以不用理睬，原告須盡舉證責任，況若非法院所囑託鑑定，亦可質疑該鑑定之公信力。

建議可以先不要理他，等他告實在要求舉證漏水與您有關。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

他在外面請的鑑定你可以不理

如果打官司你可以請法院找其他單位鑑定

你可以主張該鑑定你們沒參與

不具公信力

這類案件打起來很麻煩

他要舉證也沒有那麼容易

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您好

依民法第三五四條規定，賣方對於買方有物之瑕疵擔保責任，而漏水屋屬於重大瑕疵，賣方應向買方善盡告知之責。除非賣方已向買方表明房屋會漏水，則賣方就不必再負擔保證責任 。

建議您先攜帶相關合約資料及漏水照片 至律師事務所  與律師討論  並請律師為您發存證信函。

歡迎來電討論0972367907

                                                                陳律師

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要達到重大瑕疵才能解約,但您們可以主張請求減少價金,且在訴訟上可以以先備位之訴來處理,當然買賣契約也是雙方依循之重點,建議先請律師評估契約內容,並將瑕疵部分拍照留存,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

像這種漏水的問題很尷尬, 因為到底修不修的好真的沒有一個定數

您現在的問題是在於
1.建商是否有無暇疵擔保(請參考合約)
2.漏水是否可以主張為重大瑕疵(可以但是無法確定是否可做為解約和違約金請求)

一般來說, 都是交付無瑕疵之物(修好但是過幾年會不會漏水就不知道)或是減少價金
做為解約基礎可以, 但是無法確認法官的判決, 也是要看實際上漏水程度, 是否補修, 和約內容條文等等

像買賣屋這種大筆金額的, 建議把資料準備好請律師諮詢後做全盤的討論(ex:與其它用戶共同委任)

1.  就閣下所述問題，請依照民法354條規定蒐集證據後提出訴求，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.  就閣下所述問題，未盡扶養義務，可主張撤銷贈與，取回財產，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既已知漏水源頭,則向管委會請求的機會較高,您方也應先蒐集相關事證,以利後續主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若是公用管線漏水，應向管委會請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可考慮委存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟仍建議您應考慮與對方嘗試協調和解，降低損失，若維修金額不大，需考量提起訴訟花費之時間勞力及委任律師之費用和土木技師鑑定之費用，均相當可觀。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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Dear 吳草草，

建議您先寄存證信函表明自己暫不給付尾款之理由，您必須在函中點明瑕疵之原因以及無法交付尾款，若前屋主不承認瑕疵是他的責任，可以請專業的防水工程人員出具鑑定報告以澄清瑕疵歸屬，當然瑕疵若已到非常嚴重的地步則可以請求解除契約(漏水致居住生活品質低落)。當然有必要的話需請律師陪同至現場勘驗，以完整寫於存證信函之中，增加自己的談判籌碼！

以上，

希望對您有幫助！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該先請水電師傅或是工程公司判斷漏水的原因。

2、然後再發函通知應該負責的人(如前屋主或鄰居)，要求進行修繕或是負擔修繕費用，倘若對方置之不理，則可以起訴處理。

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求減少金損害賠償；為仍建議您以協調方式解決，避免提起訴訟耗費時間冗長，亦須支付律師委任費用及土木技師鑑定估價費用，不見得划算之。

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一、要看當初買賣契約是怎麼簽的，包括不動產現況說明書的部分，不同的寫法會有不同的效果，這個部皆要先做分析。

二、如果漏水在契約或不動產現況說明書都有寫，那就不算是瑕疵，這個部分以後有什麼不動產交易時就要先問律師有什麼地方要注意的。寧可事先預防，也不要出了事之後再處理。

三、如果買賣契約及不動產現況說明書上面沒有不利於你的記載，那要看漏水原因現成的時間，如果漏水的原因形成的時間是在交屋之後，也不算是瑕疵。這個部分要看專業見解怎麼看，實際進入訴訟後還是要送鑑定，會有一筆鑑定費用而且不少。

四、漏水如果請求解除契約的話比較不建議，這個部分風險稍微高了一些；漏水如果請求減少價金的話是有機會的，如果法官認定是瑕疵，關於漏水所減損之價值一定還會鑑定所減損的價值。

五、雖然建議以和為貴，問題是對方要跟你和解嗎？

六、先研究、再搜證，再處理。

七、主張買賣標的物有瑕疵而行使減少價金請求權有時間限制，宜速處理之。

楊俊鑫律師，現場諮詢預專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口前行靠左，狀元及第大樓

1. 先找技師確定漏水開始時間點

2. 如確定在買賣前就存在，可依物之瑕疵擔保主張減少價金，或依不完全給付請求賠償

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

你首先要先收集證據

也就是先去抓漏

並且拍照證明有漏水

然後請原屋主負責

因為這是在他瑕疵擔保範圍內

如果不願意負責

可能要提告請求賠償

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PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要主張減少價金,仍需該瑕疵對於房屋之價值有所減損,至於修繕的部分,您可以先修繕再向原屋主求償,但應先拍照存證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求減少金損害賠償；為仍建議您以協調方式解決，避免提起訴訟耗費時間冗長，亦須支付律師委任費用及土木技師鑑定估價費用，不見得划算之。

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謝謝各位的答覆,我也是主張減少價金,但屋主一直堅持要自行處理,但這幾天持續下雨,無法進行防水工程,5/31為最後交屋日,我該堅持等房屋修繕完成在交屋,還是先交屋但扣除部分款項等修繕完剩餘款項再退還.如果要發存證信函,但我沒賣方的地址,房仲或代書是否有義務幫忙呢.再者因為契約上是約定賣方修繕,但對方如果只隨便草率處理漏水的部分,我該如何應對呢?謝謝各位的回答.

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該要由仲介協助提供對方住址。

2、倘若對方希望用修繕的方式，可以寫協議書，倘若修繕未果仍須負賠償或是減價責任。

3、要交屋也是可以，但是必須另立書據，證明仍然有瑕疵待修復。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 maxi 的發言內容：

去年購買的中古屋, 是頂樓, 購買時被告知沒有漏水, 約8個月後, 這幾天下大雨發現廁所有漏水 ... (恕刪)

請您先做一件是, 用拍照或錄影方式在露水的部份做搜證, 並發一封存證信函做暇疵通知
再來就是將您的買賣合約書找出來, 請律師去確認內容條文部份, 才有辦法確認後續的處理
可以先來電本所, 協助您做初步的判定

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件也應確認瑕疵之程度,若重大則可以解約,但一般而言大多是以減少價金為主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，若瑕疵不嚴重，不建議提起訴訟請求之，相關訴訟律師委任費用及鑑定費用均須加以考量之。

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zoey你好：

依據公寓大廈管理條例第12條的規定，樓地板的維修費用確實應由上下方之區分所有權人共同負擔，若你已掌握修繕費用是年久失修而非因為你們毀損所造成的，依法可向樓下住戶請求其應該負擔部分的費用。

以上供參。

您好，關於您的問題，若修繕金額不大，不建議提起訴訟請求之，實益不大。

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您好，關於您的問題，建議若係鄰居間之糾紛，先向各區公所調解委員會試行調解，看可否在客觀中立第三人居間協調下，達成共識。畢竟貿然進入訴訟程序，除了裁判費律師費外，可能還會有高額的鑑定費用唷!

一、公寓大廈的規定是要看漏水原因。

二、如果是可歸責於一方由該方單獨負責；如果是不可歸責於任何一方，則由上下樓共同分擔。

三、進入訴訟後如果仍有爭執，通常是會送鑑定以鑑定結果為準。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近

一、請求對方容忍你入內修繕。

二、精神上損害賠償的話目前實務見解不一，不能請求的見解也是有的。

三、可以查些勝訴判決參考。

四、訴之聲明部分要寫好，有看過沒寫好多花三年打官司的。

楊俊鑫律師，預約專線0928967948, 台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一

您好，針對您的問題回府如下：

1、倘若涉及共有部分，或是其他依據規約，必須經過管委會同意之情形，違反則可由主管機關處罰鍰，甚至於是訴請強制遷出。

2、建議可以發函要求管委會許可，倘若無故拒絕，可以於遭處罰鍰或是強制遷出再提出答辯即可。

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函請求管委會限期允許，若屆期管委會置之不理，可考慮委任律師具狀提起訴訟請求相關損賠償。

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服務無邊，完美無限。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為漏水所造成的我方損失，可以請求賠償。

2、至於終止租約的部份，必須是我方要求房東修繕，房東拒絕修繕或是仍無法改善，才可以終止，並且請求搬遷費用、退還押金、請求賠償等。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,且為保留證據,應先拍照存證並發函通知房東修繕,並應將損毀之部分,拍照並留存單據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函，請求房東限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求相關損害賠償。

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本件可以主張物之瑕疵擔保,惟本件之瑕疵應未達重大程序,所以以請求減少價金為宜,要解除契約應有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、除非瑕疵重大否則不建議解約。

二、可於知悉後六個月內行使減少價金請求權。

三、我曾任二間不動產仲介顧問，請相信我的判斷。

四、如仍有問題可約來研。

您好，關於您的問題，依您提示情形，欲主張解除契約，實有困難，比較有可能主張減少價金損害賠償，惟若修繕費用不高，不建議提起訴訟請求之。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，欲主張解除契約，實有困難，比較有可能主張減少價金損害賠償，惟若修繕費用不高，不建議提起訴訟請求之。

1.  就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

Dear 阿智，

關於您所問的問題，係牽涉到相鄰關係，即您樓上的屋主須對漏水造成您們家濕氣嚴重、甚至居住安寧品質受干擾此一事件負法律責任。您可以限期令他修復，或者委請防水工程之專業人士判斷及鑑定漏水確係樓上所致等等，如果情況嚴重您可能必須考慮未來或有天花板崩落導致人員傷亡的可能性存在，建議您儘快處理此事，應慎重處理之。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、大公小公只是非法律用語，只要屬於公設，都是共有，由全體共有人共同管理負擔，倘有管委會，則先由管委會處理，與是否收管理費無涉。

2、不論是水管、頂樓、電梯都是共有的，若有漏水、損壞等，必須探究原因，倘是住戶弄壞的，或是由私有部份造成的，則必須由該住戶負責，反之，則由全體住戶依持分負責。

3、頂樓加蓋是違法的，不建議處理。

4、電信箱屬於共有，所以不得任意上鎖，住戶都可以使用，至於住戶以外之人，則必須經過授權，任意破壞可能涉犯毀損罪。

5、建議應該尋求正式諮詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

建議可以函請管委會禁止其騷擾其他住戶安寧，倘若仍拒絕，可以嘗試請管委會命其遷出。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然已在司法程序,則應盡力主張其噪音已逾一般常人可以接受之範圍,並可以一併請求精神慰撫金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Mary你好：

建議可先向當地區公所調解委員會申請調解，若調解不成立或對方不願意出席的話，恐怕也只能起訴請求法院判決對方應忍受你入內修繕或賠償損害了。

以上供參。

關於電梯的部分：電梯修理係因為漏水造成，有直接的因果關係，因此過失造成損害之人應負修理費用。至於後續的維護費用，如果不是因為漏水造成，因為與損害的原因沒有因果關係，造成漏水之人可以不用負擔。不過，如果日後有發現原來沒發現的損害，且與該漏水有因果關係，造成漏水之人還是要負擔維修的費用。

關於外出住宿的部分：如果該等住戶只要爬個一兩層樓，除非是他有例如不良於行等因素，無法達到其居住的樓層，否則沒有去住旅社的必要性，而沒有賠償的義務。反之，如果住戶本身有特別的狀況，使得他無法使用電梯就不能回家，那因此所發生的額外費用，在必要的範圍內，造成損害之人應負擔賠償之責。

以上，如有其他問題，歡迎到本所法律諮詢版留言，本所的網址： asfreeagain.blogspot.tw

您好，針對您的問題回覆如下:

此部分確實涉及瑕疵擔保責任，不過還是要看該瑕疵於交屋時，是否能夠被發現(我方應該盡到從速檢查義務)

建議還是可以發函要求前屋主及房仲負責，並且提出救濟。(房仲的部分還可以向消保官提出申訴)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師對賣方及仲介發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求損害賠償，惟須考量您之訴訟成本，是否划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若瑕疵不甚嚴重，是否仍需花費相關訴訟時間成本及費用，您須加以考量之。

1.提告可使其出面回應，惟是否願處理並修繕則未定,如不處理經法院為有利於你的判決,也能修好

2.提告不知對方居地戶籍,法院會通知要你提供對方戶籍

3.提告一般多是所有權人,且是提民事訴訟,至於刑事告訴,則以犯罪的被害人有告訴權

4.如提告建議委請律師撰狀會較妥,才能寫明請求權法律依據以及相關事證(我是胡志彬律師0963470881)

回覆 阿彬律師 的發言內容： 

1.提告可使其出面回應，惟是否願處理並修繕則未定,如不處理經法院為有利於你的判決,也能修好

2.提告不知對方居地戶籍,法院會通知要你提供對方戶籍

3.提告一般多是所有權人,且是提民事訴訟,至於刑事告訴,則以犯罪的被害人有告訴權

4.如提告建議委請律師撰狀會較妥,才能寫明請求權法律依據以及相關事證

 感謝律師.

關於2.請問如何可查對方戶籍,現又受限於個資法如無法查得.可否引用民法第149條請求以公示送達.

      另請問提民事訴訟.告訴人會需負擔何費用?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們是屬原告,所以需先墊付裁判費,而被告至少需知其姓名,若有其電話也可以查詢,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可以門牌號碼之所有權人為被告提起訴訟請求因其漏水造成之損賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若費用不高，不建議提起訴訟請求，時間及訴訟成本均不符合之，可嘗試聲請鄉鎮區公所調解委員會調解之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

法院是講求證據,所以若要上法院,建議應先蒐集完備之證據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若還沒有交屋，可以要求屋主將漏水狀況修繕完畢之後，再交屋。倘若已經交屋，可以與前屋主協調，看看由誰修繕，並且要求對方負擔修繕費用。

2、倘若該瑕疵無法修繕，才能請求減價。

3、可以要求減少仲介的報酬。(不動產說明書不實)

Dear 小蘇，

一般的瑕疵擔保的期限的確是六個月沒有錯，但是如果係「不能即知之瑕疵 」例如本案中可能因為在搬進去屋子後六個月才能知道房屋有漏水的問題，仍然可以主張瑕疵擔保主張請求減少價金，至於仲介是否須連帶負擔必須視您當初與仲介簽訂的契約而定，若仲介目前願意居間協調的話建議先不要與其鬧僵，但如果協調不成屆時您可以將仲介列為共同被告，因為其應負連帶責任。

您好，關於您的問題，若買賣契約已成立，您應盡速委任律師發存證信函給賣方與仲介，進行瑕疵通知，並限期請求修補，若屆期對方置之不理，可考慮委任律師提起訴訟請求損害賠償，但若欲以此理由解約，似有困難之，可能僅有減少價金之損害賠償，另您亦須評估提起訴訟之成本，如律師費用及請求鑑定之計師費用，故若能與對方協調，避免進入訴訟，亦不非為考慮之點。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費鑑定費用)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷!

若對方真的不理不採，建議可先發存證信函為瑕疵通知。 

若有其他不明瞭或是不清楚之處，可直接來電來信諮詢唷!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

要件要求鐵皮屋的興建及拆除費用,應難有理由,但就頂樓漏水的話,可能其他樓層需一同負擔,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

要件要求鐵皮屋的興建及拆除費用,應難 ... (恕刪)

所有鄰居從80幾年後開始就無法去使用頂樓空間，

現在漏水卻要我們所有鄰居去負擔維修費用，這樣對我們一點都不公平！

您好:有關您所詢問題回覆如下

這是原則,當然您可以提出相關抗辯,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

這是原則,當然您可以提出相關抗辯,以上希望對您有 ... (恕刪)

我寫信給您好了~謝謝

您好，關於您的問題，針對五樓之請求，若您覺得不合理，可不接受，待對方提起訴訟，再至法院爭執之，且您亦可向五樓請求這幾年五樓侵占頂樓之相當於租金之不當得利，做為制衡之。

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1. 外牆仍是您所有權範圍所及，您可以請求樓下拆除侵害您外牆範圍之招牌，與是否出租他人，或是由何人安裝無涉。

2.您漏水部分造成他人損失建議仍應主動與他人洽談修復事宜，此與他人是否為違建無涉(違建只是受到行政管制可報拆除)

 那請問因為裝設招牌而造成的外牆龜裂，因為裂痕一路延伸到我家外牆，可以請樓下屋主修復嗎?(因為樓下堅持自己的牆自己處理，但龜裂是因為招牌造成的)，謝謝!

您好，針對您的問題回覆如下:

此部分需要先釐清相關的契約內容，建議您應該備妥契約書、目前相關書類等尋求正式諮詢為佳。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先釐清您請求之對象,否則容易敗訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若契約為與企業社簽訂，可對企業社請求損害賠償，若欲對建商請求，需有對建商之請求之權利基礎。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方並沒有特別約定水電執照，或是其他詐欺行為，則本案僅為民事糾紛，並無刑事犯罪問題。

2、倘若對方仍拒絕處理，則可以備妥相關照片、收據等證物，提起民事訴訟請求對方賠償。

謝謝曹律師

當初我們有約定要有執照才可以執行水電工程

我有錄音他承認他沒有執照欺騙我

請問 這樣屬刑事嗎？

謝謝

您好，關於您的問題，詐欺之構成要件，為對方施用詐術，您陷入錯誤，並受有財產上損害，損害與詐欺行為具有直接因果關係，若欲成立詐欺，尚須證明您因對方欺騙您所受有之財產上損害，方有機會構成之；民事部分，可請求對方依契約約定之期限及施工品質、項目等履約，若對方有違約，可請求民事損害賠償。

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詐欺之構成要件，為對方施用詐術，您陷入錯誤，並受有財產上損害，損害與詐欺行為具有直接因果關係，若欲成立詐欺，尚須證明您因對方欺騙您所受有之財產上損害，方有機會構成之.

請教就上述之解讀: 對方告知有執照 我才同意讓他施作水電工程  結果因為漏水 造成我需要請人重新測查維修  是否就算是財產上的損害? 

一、最溫和手段當然是透過溝通處理，若仍無法處理，寫存證信函要求對方搬走，若仍不予理會，則透過法院訴訟程序，讓對方搬走，同時請求相當於租金之不當得利！

二、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

三、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

基於鄰居間之情誼，建議您向區公所調解委員申請調解。

您好，關於您的問題，可先至鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，若雙方無法協調，再發存證信函請求對方限期移除，屆期若對方置之不理，再委任律師提起民刑事訴訟。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

頂樓部分您們應屬共有人,所以您們可以以所有權人之地位,直接向對方請求排除侵害,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，可以撰寫陳報狀給法院增加鑑定項目。

您好，關於您的問題，關於鑑定項目部分，您可委任律師具狀至法院說明之。

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一、關於鑑定項目要有主見，可參考勝訴前例擬定鑑定項目。

二、因為每鑑定一次可能都要另外加費用。如果應該要鑑定沒有鑑定到，而且是你自己主動說不要鑑定的，那豈不是太冤枉。

三、拿著你的資料找個律師討論一下吧，至少確認一下那些東西是你需要鑑定的，是要加鑑定項目還是要改鑑定項目，這完全不同，請謹慎。

四、曾有人鑑定錯項目搞了四年後還要重新再告一次，再花一次訴訟費用及鑑定費用，所以這個不可不慎呀。

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近

若可以確認是因為樓上浴室地板防水層失效所導致，由於浴室防水層並非既有大樓或公寓的結構，屬於住戶屋內裝潢範圍之一且為住戶需負責維護，故自可要求樓上住戶負擔修繕費用。

您好，關於您的問題，您若有證據可證明漏水為對方之過失所造成，可先委任律師發律師函，限期請求修復之，屆期若對方置之不理，可委任律師提起訴訟請求對方修復及相關損害賠償。

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您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費，再者因您為原告，須舉證漏水確實是因對方之原因所造成，通常需要由土木技師鑑定)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷(一般來說，相對人若收到法院調解通知書，因為具有威嚇效果，會比較願意出面協調)!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若已經越界，則可以提出排除侵害訴訟，勝訴之後，可以向法院聲請強制執行。

2、必須寫狀紙遞交法院，然後開庭辯論，依據案情約為8~數年不等。

3、建議您倘若要提告的話可以委請律師協助或是尋求正式諮詢。

您好，若有瑕疵還是可為瑕疵通知後，請求損害賠償。

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函給賣方，通知瑕疵，請求限期修補。

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 您好：

由於交屋未逾五年，

您可於發現瑕疵後六個月內發存證信函或律師函向賣方主張修補瑕疵或減少價金之權利

本所有多項處理此類型案件之經驗

歡迎致電本所洽詢

您好，針對您的問題回覆如下:

1、保固必須依據約定。

2、還是可以主張瑕疵修補。